c*****3
发帖数: 1141 | 1 《南方周末》10月21日发布的“上海官场的权力囤房者”一文，让上海房地产市场的隐
蔽受益者群体――凭仗权力在开发商那里低价购房的官员们以晦暗的姿态若隐若现地暴
露在公众面前。
上海纪检部门要求两千多市管干部“自觉”申报房产，自然是为明年住宅征收房产税试
点做前期工作――已有多条官方消息证实，上海与重庆将成为全国征收住宅房地产税的
试点城市。这两地将根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定房地产税的累进征税方
式。上海要抽查，实乃政府对自家官员之贪腐还有一点“自知之明”。其实，政府这些
年来想方设法罗掘税源，但对房地产这一各国都征之税却迟迟未开征，原因也一目了然
：中国拥有多套房产者大多非官即富，这都是中国政府目前的社会基础。目前要在自家
统治的社会基础头上动土，实属税源日渐枯竭情况下的无奈之举。
一、攀附在利益链条上的非市场手段购房者
《南方周末》这条消息有几个看点：
第一，官员拥有的房产数量比纪检部门估计的要多得多。在两千余被要求申报房产的上
海市管干部当中，主动申报十几套房产的不少。与上海一些落马官员相比，十几套当然
不算大数目，有“炒房区长“之称的浦东新区原副区长康慧军，被查出的过... 阅读全帖 |
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w***3
发帖数: 387 | 2 二、房地产开发商让给官员的利从何而来？
上海的地产在全国有代表性，地方财政高度依赖土地出让金。在上海，土地成本在开发
项目总成本的比例始终保持在50%以上，从2002年至2005年，这一比例分别为56.3%、52
.4%、53.4%、53.6%，仅2006年降至49.5%，但2007年又重新回到53.4%的高位。
表面上看，官员的低价房是从房地产开发商那里得到的“人情”――即变相贿赂。但房
地产商从政府手里以如此高价购地建楼，再加上名目繁多的规费，获利空间已经被严重
压缩，不可能再自掏腰包奉送低价房给官员群体。那么，官员群体囤积低价房时从开发
商那里获得的“打折让利”，利之源头到底源于哪里？
谈到这里，我得向读者介绍一本书，即《纽约时报》摄影记者杜斌的《上海骷髅地》。
这本简短文字配摄影的书，尽管只记载了6个世博难民家庭浸透血泪（包括付出生命的
昂贵代价）的悲苦遭遇。但通过这本在中国大陆无法问世的书，世人能够看到，“在上
海，一群无名小卒遭遇了这个星球上最浩大、最残忍、最邪恶的拆迁史诗革命：中国共
产党掌权者以城市改造之名。官商勾结。联手铲除了他们合法的 栖身之所；数百万人
选择了妥协... 阅读全帖 |
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p**********d
发帖数: 7918 | 3 http://news.chinatimes.com/focus/11050104/112011101700135.html
泡沫破了 深圳3000房仲門市停業
2011-10-17
旺報
【記者陳曼儂／綜合報導】
在溫州老闆落跑、倒閉事件後，鄂爾多斯也傳房地產老闆自殺案等多起高利貸崩
盤事件，顯示緊縮銀根和房產造成的「加乘」效應，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的
地產借貸恐慌。而昨天更傳出因為房屋成交量大幅萎縮，深圳也出現倒閉潮，今年以來
已有3000家中小型房地產仲介業的門店關閉停業。
中國社會科學院經濟所研究員袁鋼明表示，房價回落，僅銷售額下降就使地產公
司開始破產，先前溫州炒樓團把大陸各地房價炒高，但湊的資金都是民間高利貸，所以
溫州事件就是房地產泡沫破滅的先導，中國高利貸房子的危險性、後果性、爆炸性遠勝
於美國次貸。
中古屋成交量少8成
據大陸《21世紀經濟報導》，鄂爾多斯正陷入與溫州版本不同的地產借貸恐慌的
風暴邊緣。報導說，近期在鄂爾多斯的飯局中，談論最多的就是高利貸問題。
昨日大陸媒體就以醒目標題，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 为什么华尔街海啸最大的损失者竟然是中国的普罗大众?中国老百姓最不能理解的是，我国怎么就成了两房第一大债权人?
“开着宝马进去，骑着自行车出来。”比起中国投资者，输得底儿掉的“两房”投资人现在连自我调侃的心情都没有。6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，“勒令”房利美和房地美两家公司从纽交所摘牌。
这一此前没有任何风声走漏的“深水炸弹”，不仅瞬间重伤普通股民，还惊扰了中国持有的数千亿债券。
“2007年中国持有2400亿美元的两房债券，在我大声呼吁后居然增持到4800亿，老夫当时气得半死。两房最终会被分拆，资产将被打折拍卖。届时，中国的损失将会显性化。” 6月21日下午3点50分，宋鸿兵在微博里痛心疾首。
优贷危机愈演愈烈?
“上个月差点被人忽悠买两房股票，一听说退市就吓得我出一身冷汗。若不是老公英明， 我也为美国人民做贡献了!”一位多伦多的中国移民心有余悸地说。
房利美与房地美已于第一时间表示接受退市要求。截止到16日收盘，两房股票遭遇投资者疯狂抛售，暴跌近四成。房利美股价不足40美分，房地美股价仅为50美分左右。早在2007年9月，房利美最高位每股99美元，房地美是48美元。3年间 |
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b**********g
发帖数: 90 | 5 你们显然都没有看清楚,这个政策是为了控制银行的放贷质量的, 以避免出现类似美国
的次贷危机.
对房价的影响? 不是这个政策的主要目的. 真要说打击，打击的是全民炒房的疯狂。
对像温州炒房团这样的大投机者，房地产稅和限制购买多套还有点作用。
对自住的，房地产稅可以抵部分个人所得稅，这样自住地成本不高，但炒房地成本就上
去了。
不过最关键地还是廉租房和平价房地供应，给中低收入地人一个买房地渠道，不需要大
家都往商品房里挤，商品房地价格自然就炒不起来。投机炒房地，囤100套房子，10年
卖一套，房地产稅缴的他吐血都不止。
现在是什么人都往商品房里挤，本来政府的地价就高，加上投机炒房看到这么大的需求
，（搞笑的是都说中国没有内需，zhengfu真TMD的聪明，房子这一个市场就足以挖空老
百姓所有的钱了），房价在畸形的高涨。
老百姓就是砧板上的鱼，就看政府高兴怎么剁了，而偏偏中国人喜欢买房的习惯，还争
先恐后的往上冲，让政府和投机者剁。这是一个变态的市场，而可悲的是老百姓没有其
他选择。 |
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c*****a
发帖数: 1238 | 6 雨夹雪：如何避免“两房”2.5万亿惊天损失的悲剧重演
雨夹雪
如何避免“两房”2.5万亿惊天损失的悲剧重演
昨天又看到一条消息：6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两
大抵押贷款巨头房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。对此，房地美
和房利美立刻回应，表示将领命“退市”。中国是房地美与房利美两大按揭公司债券外
资机构最大债权人，持有房利美和房地美3760亿美元的债券。中国持有美国国债总额达
9002亿美元,是美国最大债权国。两房债券接近其中的45%。美政界人士要中国自己负责
。也就是说，近4000亿美金（2.5万亿以上人民币）买美国两房债股券血本无归。
看到这则消息笔者不禁百感交集： 2.5万亿的损失是个什么概念呢？很多朋友喜欢用晚
清的银两作对比，我们就先按白银价格计算一下。清朝16两为一斤，不过清朝的斤比今
天的斤单位要大一些，一两白银是37.79936 克。昨天的白银价格是4.19元/克，这样算
下来，2.5万亿的损失折合白银约160亿两。
有人说了，清朝的白银购买力比较强，那么我们就再按购买力计算。据清朝军机处档案
记载，光绪十五年上半年直隶省顺 |
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f*****e
发帖数: 939 | 7 雨夹雪：如何避免“两房”2.5万亿惊天损失的悲剧重演
作者：雨夹雪 文章发于：乌有之乡 点击数：5081
昨天又看到一条消息：6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两
大抵押贷款巨头房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。对此，房地美
和房利美立刻回应，表示将领命“退市”。中国是房地美与房利美两大按揭公司债券外
资机构最大债权人，持有房利美和房地美3760亿美元的债券。中国持有美国国债总额达
9002亿美元,是美国最大债权国。两房债券接近其中的45%。美政界人士要中国自己负责
。也就是说，近4000亿美金（2.5万亿以上人民币）买美国两房债股券血本无归。
看到这则消息笔者不禁百感交集： 2.5万亿的损失是个什么概念呢？很多朋友喜欢用晚
清的银两作对比，我们就先按白银价格计算一下。清朝16两为一斤，不过清朝的斤比今
天的斤单位要大一些，一两白银是37.79936 克。昨天的白银价格是4.19元/克，这样算
下来，2.5万亿的损失折合白银约160亿两。
有人说了，清朝的白银购买力比较强，那么我们就再按购买力计算。据清朝军机处档案
记载，光绪十五年 |
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z***c
发帖数: 2959 | 8 由地產商和政府建構的香港「地產霸權」幽靈作祟，使港人深受其害，尤其交易過程弄
虛作假，違反公平原則，也扭曲市場。這霸權之手甚至伸進媒體，因為地產廣告是香港
媒體收入的重要來源，導致媒體出現寒蟬效應。地產霸權源於香港政府的最大收入來源
是賣地及房地產稅收，因此房屋政策偏向大地產商利益。香港的地產炒賣模式，近年更
延伸至中國大陸。但地產霸權已開始引起港人反擊。
廣告上寫著八十八樓？不是真的！原來只是三十三樓，發展商說要跳過「不吉利」的樓
層數字，像以「四」、「五」、「七」字開頭的樓層；公開說每一平方呎售價七萬一千
港元（約九千一百美元，相當於一平米約九萬八千美元，一坪約三十二萬美元）。被質
問是否捏造；賣出了二十四個單位？被懷疑是虛假交易，因為當中二十個單位「撻訂（
犧牲訂金，買方簽了臨時賣買合約後，卻決定不買）」！恆基地產集團在銷售豪宅「天
匯」的過程中，被指涉及虛假交易和提供誤導資料，被證監會及警方調查，引起轟動。
多年來，房地產霸權的幽靈在香港上空徘徊，巨型房地產商強大的資本，結合政府偏重
商界的保護政策，包括默許一些弄虛作假的銷售手段，來欺騙消費者，使香港的房地產
買賣往往成為不公 |
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y***i
发帖数: 11639 | 9 编者按：美国财政部上周五公布了一项针对美国住房融资市场以及“两房”（“房地美
”与“房利美”）的改革白皮书，将通过三大改革方案来减少政府在住房抵押贷款市场
扮演的角色。
《第一财经日报》报道，此举一出，立即在大洋彼岸的中国激起千层浪。作为“两房”
债券的主要海外持有者，不少人开始担忧中国所持有的债券是否会受影响。包括房利美
前首席信贷官、美国企业家研究所高级研究员平托（Edward Pinto）在内的多位专家也
对《第一财经日报》表示不必担忧、也不必急于抛售“两房”债券。
此外，中国国家外汇管理局（下称“外汇局”）上周五也否认了关于中国或因投资“两
房”债券面临巨额亏损的相关报道。
“两房”退出之路漫长渐进
这三项改革方案包括：一、政府除保留现存的联邦住房管理局这一机构外，彻底退出住
房抵押贷款市场；二、只有在住房市场出现危机时，政府才能出面担保住房抵押贷款；
三、政府仍然在住房抵押贷款市场发挥一定的作用，但将不再通过“房地美与房利美”
这样的政府支持企业来实施，而是通过私有保险公司来实施，在这些公司无法发挥作用
的时候，政府才会介入。
白皮书指出，政府需要通过5~7年甚至更长的时间才... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 10 在美国政府上周五公布了备受关注的“两房”处置方案以来，关于“两房”的命运以及
与其息息相关的中国外汇储备和商业银行持有“两房”债券的命运再度受到广泛关注。
某国有大型银行金融市场部门人士对《证券日报》记者表示，自金融危机以来，中
资银行都已经对持有的“两房”债券大幅减持，目前剩余数量并不大。
中资行已大幅减持
根据美国公布的《改革美国住房融资市场》报告，未来美国政府将大幅降低政府提
供的住房抵押贷款担保的比例，并逐步关闭两大住房抵押贷款融资机构房利美（
FannieMae）和房地美（FreddieMac）。根据这份报告的计划，2008年9月被政府接管的
“两房”将会被逐步关闭。这意味着存在四十年的“政府支持私人房产融资模式”（
thepublic-privatehousingfinancemodel）将不复存在。
因为中国外管局、中投公司和中资银行是“两房”债券的海外最大的持有群体之一
，“两房”的命运也牵动着大洋彼岸中国投资者的神经。自2010年7月8日“两房”从纽
约证券交易所退市以来，对“两房”债券安全性的担忧从未停止。国家信息中心预测部
副研究员张茉楠在接受《证券日报》记者采访... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 11 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: HongKong
标 题: 亚洲周刊：香港紫荆花
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 19:06:24 2011, 美东)
紫荊花革命效應香港深層次矛盾危機 ．紀碩鳴
茉莉花革命全球延燒之際，香港出現「紫荊花革命」的呼聲，抗議政府的財政預算案漠
視民困。港府雖然迅速轉向，向每名市民發放六千港元，順應民意，但香港的深層次矛
盾危機依然存在，包括中低階層難分享經濟成果、地產霸權、缺乏向上流動的機會、不
同世代之間的矛盾、建制派與權貴資本結合、民主化步伐緩慢，直選承諾變數仍多。經
濟過於倚重地產及金融，使香港競爭力亮起警訊。
當代表著人民呼聲的娧莉花革命延燒各地時，香港的民主派及社運人士也發起紫荊花革
命（紫荊花是香港特區區花），源起政府在龐大盈餘下推出的新年度財政預算案，沒有
紓解民困的措施，激起民怨。二月底的最後一個週末、週日，有十多個團體上街遊行，
抗議政府漠視民困。教師、公務員也因無法受惠預算案要走上街頭，和政府有良好關係
的自由黨也表達了中產階級的不滿。泛民主派更號... 阅读全帖 |
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g****g
发帖数: 1828 | 12 2007年－2011年环球金融危机，又称世界金融危机、次贷危机、信用危机，更于2008年
起名为金融海啸及华尔街海啸等，英国称其为信贷紧缩，是一场在2007年8月9日开始浮
现的金融危机。自次级房屋信贷危机爆发后，投资者开始对按揭证券的价值失去信心，
引发流动性危机。即使多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金，也无法阻止这场金
融危机的爆发。直到2008年9月，这场金融危机开始失控，并导致多间相当大型的金融
机构倒闭或被政府接管。
目录
[隐藏]
* 1 历史背景
o 1.1 对银行如何就风险评级的警告
* 2 美国联邦储备局的降息行动
* 3 2008年9月14日后的一周
o 3.1 大型金融机构的危机
o 3.2 货币市场基金保险及禁止放空
o 3.3 美国救市方案
* 4 2008年9月21日后的一周
* 5 2008年9月28日后的一周
* 6 2008年10月5日后的一周
* 7 美国民众对政府用国库资金救大银行的反应
* 8 美国联... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 13 国务院房地产调控督查接近尾声，国家发改委副主任穆虹表示
各地不要抱不切实际的幻想
本报记者 庞革平 胡 谋 杨 彦 谢建伟
从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房
地产市
场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。
18日，督查组在听取广西南宁市的汇报后，国家发改委副主任穆虹对南宁做法
给予充
分肯定。
在分析全国房地产调控形势时，穆虹说，当前，我国各地调控房地产市场的任
务十分
艰巨，但中央的态度是很坚决的。
他表示，现在，有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想，要
切实抓
好房地产的调控工作。
督查重点一个不落
多日来，国务院督查组，重点督查了各地房地产市场调控工作责任落实情况，
保障性
安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引
导住房
需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。
4月16日，由国家发改委带队的督查组抵达广西，先后在北海、南宁等地展开
实地督
查。目前，在广西的督查工作已结束。
几天来，督查组察看了北海中安公司建设的止泊园房地产项目，还... 阅读全帖 |
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t***h
发帖数: 5601 | 14 据新华社报道，国际评级机构标准普尔在8月8日晚间宣布将房地美和房利美的信贷
评级从AAA级调降至AA+级。标准普尔在上周五将美国主权债务评级从最高的AAA级调降
至AA+级。
标普在声明中称，下调房地美和房利美的评级反映了它们与美国政府的依赖关系，
从2008年被接管以来，房地美和房利美的运营就在政府的管理之下，其进行融资以维持
运营的能力严重依赖于美国政府。
与房利美和房地美同时遭遇降级的还有存款信托公司、国家证券清算公司、固定收
益清算公司和期权清算公司，它们都被由AAA下调至AA+。
根据2010年数据显示，两房一共发行了约5.2万亿美元的债券，其中有70%以上被美
国政府和本土的机构投资者持有，不到30%的债券为海外投资者持有。持有最多的前五
个国家分别是中国、日本、开曼群岛、比利时和卢森堡。 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 15 当前，国际主流媒体纷纷报道中国大陆经济危机。中国大陆经济危急已成为国际主流媒
体的焦点话题，而在所有美资的撤资当中，美国高盛的退出具标志性意义。高盛曾绞尽
脑汁希望在中国大陆扎根。《华尔街日报》称“中国目前出现了问题”。
每年一度的中共中央经济工作会议于12月12日至14日召开，此前中央政治局的“定调”
会议，提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策，引起外界关注。近日国际《金融时
报》、《华尔街日报》、《纽约时报》、日本产经新闻、路透社等纷纷报道中国大陆经
济的情况。外媒聚焦并分析中国大陆经济，认为中国大陆故事难以避免地走向负面，面
临严重困境。
据报道，市场观察者普遍认为，10最晚的一次会期，显示中国大陆经济正处在复杂境地
。熟悉会议运作的国务院专家透露，会前两个月的密集调研中，领导人的观感与各个部
门的宏观数据间，未必完全一致。政治局召开被称为中央经济工作会议“定调会”的会
议，对明年的经济工作，提出实施积极的财政政策和稳健的货币政策。然而，《华尔街
日报》报道，北京没有对“稳健”和“积极”做出详细解释，但中共领导人暗示，已经
做好推出进一步刺激经济增长的措施的准备。此举表明中国正... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 16 http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=11981
買房產10年漲7倍 蔡英文家族事業解密
報導／翁毓嵐、張怡文 攝影／中時報系資料庫
愈選行情愈好的民進黨總統候選人蔡英文，對不少人來說還是個謎樣的人，她的感情生
活、家族和資產，都沒有人真正搞得清楚。據本刊調查，蔡英文家族至少曾先後成立七
、八家公司，但在蔡退出宇昌後，至今家族維持三家公司，其中有2家公司地址位在北
區海霸王，而海霸王也是蔡家資產中最顯著的標的。
蔡英文父親靠修飛機、修車發跡，遺留給10位子女的資產頗為驚人，蔡家的發跡史也算
是正港的「台灣傳奇」。
謎樣的民進黨總統候選人蔡英文，即便在已臨近大選投票日不到一個月的前夕，對她的
神祕背景，外界一直僅有個模糊的輪廓。尤其相較於沒有家族事業背景的馬英九，蔡英
文家族的事業、身價究竟有多少？在宇昌案仍餘波盪漾之際，外界還是所知有限。
除了捲入宇昌案的潔生投資（現富鈦投資）、台懋生技，及宇昌生技，蔡英文家族最主
要的事業體，分別為成立於五十八年的「正中企業」，及八十七年成立的「東道有限公
司」。兩家公司主要的經營業務，包括投資觀光... 阅读全帖 |
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s**l
发帖数: 11983 | 17 送国贼们一次送货超过晚清所有赔款
一、最精准的卖国预言:
李鸿章曾由衷慨叹道：“吾辈卖国，非为大也，百年后后生必当与时俱进，后
来居上也”，直到最后临死之前，李鸿章还在安慰周围的亲信和家人说：“今日国人骂
我等卖国，殊不知将来卖国者，会百倍千倍地超过我们”。
二、著名经济学家吴辉：“卖国贼”升级到了“送国贼”
美国侵略中国的战略路线如下：
一、中国给美国人出口商品，美国什么东西都不给，只给美金。
二、出口商拿了美金找央行兑换成人民币，央行拿了美金，去美国投资，然后被
“次贷”分掉，“货也没了，钱也没了”。这就是“两房贷款”之类的把戏。
三、中国持续出口，美国必须持续搜刮中国的美元。这个“持续搜刮”的工具，
就是股市和房市。美国人印刷超额美元（热钱）兑换成人民币，以此为本钱，收买中国
的经济学家，炒中国的房市和股市，然后再用赚取的暴利，洗劫央行的外汇储备。这就
是美国人嚷嚷人民币升值的原因，因为这是升他们的值，让他们换走更多的美元。让中
国更快地“货也没了，钱也没了”。
所以，中国总是赚钱，总是没有美元。因为所得到的美... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 澳媒體披露早在年初 #中共肺炎（ #武漢肺炎）於武漢爆發之初，中資企業就受命於中
共，在全球洗劫式搶購醫療用品，呋刂袊７N種跡象表明，這是由 #中共 政府主導、
中領館在海外配合實施。如今很多國家都面臨抗疫物資短缺甚至枯竭。
2月11日，中共駐洛杉磯總領事張平走訪承呔栀浳镔Y的公司，了解接收和咚偷惹闆r，
顯示中領館參與推動了華人及僑團搶購外國醫療品的浪潮。（中共駐洛杉磯總領事館網
頁截圖
【大紀元2020年03月29日訊】（大紀元記者史軒之綜合報導）澳洲媒體披露，早在年初
中共肺炎（俗稱武漢肺炎）於武漢爆發之初，中資企業就受命於中共，在全球洗劫式搶
購醫療用品，呋刂袊箨懝倜綀髮В泄惭肫蟆⒑Ｍ馊A人社團及商會也同步參與
，在全球掀起了巨大的採購浪潮。而種種跡象表明，這是由中共政府主導、中領館在海
外配合實施。如今，在疫情日益加重之際，很多國家都面臨抗疫物資短缺甚至枯竭。
中企奉命瘋狂搜購澳洲醫療物資
據澳洲媒體披露，年初中共病毒肆虐武漢時，受中共當局支持的全球房地產巨頭綠地集
團（Greenland Group）就接到指令，讓員工暫停正常工作，在全球大量採購醫療用品
，呋刂袊br />... 阅读全帖 |
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l****z
发帖数: 29846 | 19 造成2008年金融危机的原因，一言以蔽之，就是很多银行向很多人发放了很多贷款，而
这些人要么没能力还款，要么不愿还款。但这个解释带出了两个关键问题。首先，其本
职工作就是评估信贷风险的私营借贷机构为什么会发放那些贷款？其次，拥有大规模强
制权力的众多金融监管机构为何会允许银行发放了2,800万笔高风险贷款？
答案可追溯至1992年9月12日，这么做的理由很充分。那一天，美国总统候选人比尔·
克林顿(Bill Clinton)在其“把人民放在第一位”的竞选口号中提出，用私人退休基金
“投资”政府重点项目，如保障性住房，从而“产生长期、普遍的经济效益”。一个选
战中如此激烈的主张竟然被如此轻易地忽视，这种事几乎从未发生过，但却在后来导致
了极具破坏性的后果。
克林顿当选后指定劳工部长赖克(Robert Reich)负责从私人养老金投资中获得“社会性
、辅助性和经济性效益”的行动，这是赖克1994年在国会作证时说的。赖克号召养老基
金加入政府的“经济目的投资计划”。美国住房和城市发展部长西斯内罗斯(Henry
Cisneros)向参与者保证说，在保障性住房上的养老金投资与股票和债券方面的投资... 阅读全帖 |
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f*********r
发帖数: 7485 | 20 我猜是房地產經紀
不明白為啥華人房地產經紀都開很貴的車
我一直以為這些人是富二代，其實並不真做房地產經紀，只是不想讓人知道自己什麼都
不做，所以假裝做房地產經紀，給人秀一下房子 |
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g*****9
发帖数: 1394 | 21 哈哈猜错了。不是房产经纪，是保险经纪。
[在 freewheeler (自由輪--騎大道輕帶笑我獨行) 的大作中提到：]
:我猜是房地產經紀
:不明白為啥華人房地產經紀都開很貴的車
:我一直以為這些人是富二代，其實並不真做房地產經紀，只是不想讓人知道自己什麼
都不做，所以假裝做房地產經紀，給人秀一下房子 |
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I***8
发帖数: 1949 | 22 股市短期有影响， 但应该影响不大。
对房市是一个信号。 可叹海归版天天有那么多房市多头在鼓噪， 刀架到脖子上还洋洋
得意。 相对来讲炒股的人很容易看出来房市做顶。
关于天朝的房市，这是我迄今为止见过的最好一篇文章。 作者 袁剑。
中国房地产多头利益集团正在瓦解 袁剑
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对比
，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显
赫的力量。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地
方财政及GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨
胀。可谓中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策
松动，各级地方政府便“雷厉风行”，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样
的理由，在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方政府则是虚与委蛇，
能拖则拖... 阅读全帖 |
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r*m
发帖数: 16380 | 23 克鲁格曼：财富和权力战胜了事实
导读：诺贝尔经济学奖获得者、《纽约时报》专栏作家保罗-克鲁格曼(PAUL KRUGMAN)
日前撰文指出，华尔街在触发不久前的金融危机中所扮演的角色正在因其拥有的财富和
权力而得到开脱，金融危机调查委员会(Financial Crisis Inquiry Commission)中的
共和党成员正在利用一切借口将过错归咎于联邦政府从而为银行提供庇护。以下为文章
摘译：
当金融危机来袭时，许多人、包括我在内都视之为一个总结经验教训的良好时机。
其中尤其重要的是，我们期望这场危机能够提醒所有人银行业需要得到有效的监管。
现在看来，我们是多么地天真啊。我们本应该意识到如今的共和党已完全致力于使
人们相信政府永远是问题的所在，而非解决问题的方法来源。因此，我们也应该意识到
那些政党的忠诚分子在面对并不符合事实的口号时将会选择歪曲事实。
为了调查最近这场席卷了美国乃至全世界金融体系和经济体系的危机起因，政府依
法成立了代表两党的金融危机调查委员会，并希望它能成为上世纪30年代、记载了华尔
街的不正之风并且为金融改革铺平道路的“皮科拉调查”(Pecora invest... 阅读全帖 |
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w*******o
发帖数: 6125 | 24 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6a6288f40100oabu.html
我在2010年11月21号的文章中，曾经提到万科王石可能已经权力旁落。12月中旬王石宣
布将淡出管理层，并出国游学3年。
本来一个企业更换领导是很平常的事情，但万科王石的下台却意义非凡。因为王
石的下台正好印证了我以前一直以来的推论。其中甚至可能隐藏着一个庞大的计划。大
家先看看下面几个新闻：
1、2009年12月初王石：中国一线城市房地产泡沫若扩散将导致破坏性后果；
2、2010年5月初，国际资本集中大肆唱衰中国经济，特别是中国房地产；
3、摩根士丹利、瑞士银行和高盛公司，在今年二季度合计增持了万科A3.06亿股
。而在今年一季度，QFII对万科A是“零持股”。从持股市值看，3家QFII在二季度斥资
20亿元杀入了万科A。与此同时，值得关注的是，国内公募基金在二季度减持了4.1亿股
万科A.
4、2010年6月以后，香港H股很多股票大幅溢价A股。根据我的分析所有溢价的股
票和房地产密切相关。而且，推高这些股票的主... 阅读全帖 |
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M*******s
发帖数: 4074 | 25 现在华人人头儿多起来，影响大起来，美国国税局的中文资料也不断地更新起来。
内容copy在下面。看看他们的网站：http://www.irs.gov/Chinese/税務指南
税務指南
您剛到美國嗎?
税務責任基礎短片
一般資訊: 我必須報稅嗎?
社會安全號碼
什麼是個人納稅識別號碼?
我在國外如何取得ITIN號碼?
報稅身份
適用多數納稅人的2014年度報稅資格規定
哪類收入應向國稅局申報?
低收入家庭福利優惠
免費報稅服務中心
如何向國稅局索取您前年度的稅務資料
查詢退稅
即將搬家嗎? 請通知國稅局!
您剛到美國嗎? (Are you newly arrived in the US?)
如果您剛到美國, 您需要知道自己在稅務申報上的責任. 您在這一頁可以找到有關申報
美國聯邦所得稅的答案.
我如何知道自己是否有責任申報聯邦所得稅?
我的移民身份是否決定了我需不需要繳稅?
報稅對我有什麼好處?
不報稅會受處罰嗎?
税務責任基礎短片 (Basic Tax Responsibility Video)
第一段
第二段
第三段
每一個住在美國, 有收入並且符合某些資格規定的人都有責任申報聯邦所... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 26 紫荊花革命效應香港深層次矛盾危機 ．紀碩鳴
茉莉花革命全球延燒之際，香港出現「紫荊花革命」的呼聲，抗議政府的財政預算案漠
視民困。港府雖然迅速轉向，向每名市民發放六千港元，順應民意，但香港的深層次矛
盾危機依然存在，包括中低階層難分享經濟成果、地產霸權、缺乏向上流動的機會、不
同世代之間的矛盾、建制派與權貴資本結合、民主化步伐緩慢，直選承諾變數仍多。經
濟過於倚重地產及金融，使香港競爭力亮起警訊。
當代表著人民呼聲的娧莉花革命延燒各地時，香港的民主派及社運人士也發起紫荊花革
命（紫荊花是香港特區區花），源起政府在龐大盈餘下推出的新年度財政預算案，沒有
紓解民困的措施，激起民怨。二月底的最後一個週末、週日，有十多個團體上街遊行，
抗議政府漠視民困。教師、公務員也因無法受惠預算案要走上街頭，和政府有良好關係
的自由黨也表達了中產階級的不滿。泛民主派更號召三月六日全民上街遊行施壓，直至
到四月預算案二讀當日一連串的遊行抗議。特首曾蔭權更在三月一日，被示威人士衝擊
，事後胸口疼痛，要送院檢查，並拘捕一名涉嫌襲擊者。就在「紫荊花革命」浪潮引爆
之際，財政司長曾俊華在與建制派立法會議員商議後，於三... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 897 | 27 根据楚利亚和奥图评估集团（Trulia & Otteau Valuation Group）为新州明星纪事
报（Star-Ledger）所作的分析显示，新州价值一百万以上的房产成交量，在2006至
2008年间达到颠峰，而经济衰退是2007年开始的。
奥图表示，2009 年起，价值百万的豪宅交易大幅减低，从2007年占房地总成交量的
4.2%，在两年之内降为2.7%。追踪新州小部分高档地区房地产情况的楚利亚，也显
示出同样的衰减，从占总量的3.2%落到2.4%。
这种急速坠落现象，跟2008年雷曼兄弟公司破产发生在同一时期。奥图估价公司总
裁杰夫奥图说：「雷曼兄弟公司崩溃和经济衰退以后，房地市场开始节节下降。」
然而，这并不表示有钱人在转瞬间就变穷了。他说：「富人的优势，在于他们可以
在想卖的时候才卖；经济情况不好的时候，他们可以隔案观火，不必像朝九晚五的
一般家庭那样可能经历失业等问题，手头充裕的流动资金容许他们可以坐等机会。」
奥图表示，新州市场上高档房产销售的衰退情况，大约是其它地区的半数。当房地
市场下落25%的时候，通勤便利的纽约市周边城镇，只降了大约12%。
奥图估价公司20... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 204 | 28 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: NewYork
标 题: 紐約房價持續漲 三區創新高
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 26 08:26:51 2016, 美东)
紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會(Real Estate Board of New York)公布
的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌崙、皇后區、布朗
士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。
報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，
與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉
寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯(John Banks)表示，相信
此趨勢至少會延續至今年年底。
紐約房價最高的依舊為曼哈坦區，其中又以中城房價奪冠，位於公園大道(Park Ave)
432號的高檔公寓樓盤平均售價衝破679萬5000元，但依舊在第三季度成功售出24套。而
上東城合作公寓平均售價超過150萬元。曼哈坦東哈林及相鄰的... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 204 | 29 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: NewYork
标 题: 紐約房價持續漲 三區創新高
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 26 08:26:51 2016, 美东)
紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會(Real Estate Board of New York)公布
的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌崙、皇后區、布朗
士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。
報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，
與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉
寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯(John Banks)表示，相信
此趨勢至少會延續至今年年底。
紐約房價最高的依舊為曼哈坦區，其中又以中城房價奪冠，位於公園大道(Park Ave)
432號的高檔公寓樓盤平均售價衝破679萬5000元，但依舊在第三季度成功售出24套。而
上東城合作公寓平均售價超過150萬元。曼哈坦東哈林及相鄰的... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 30 法拉盛房市長紅 共有公寓最熱門
記者李若筠／紐約報導
March 22, 2014 06:00 AM
即使2008年遇上美國金融海嘯，許多房地產專家不僅沒有見到華人急於賣房的現象，甚
至仍見到大批搶購房屋人潮，其中又以皇后區法拉盛地帶最為搶手。華人大多已捨棄早
期喜愛購買的獨棟房屋，轉以爭相搶購出租容易、管理簡單且價格稍微便宜的共有公寓
(condominium，簡稱condo)。華美地產商會會長司徒豪威說：「法拉盛的共有公寓銷售
，幾乎是在彈指之間成交，當地房屋數量供需比例大幅失衡。」
紐約市房地產於2010年逐漸回暖，近兩年更急起直升，其中又以不需要多加管理的共有
公寓最為熱門。相較於獨棟房屋需要長期維修、鏟雪、維持周邊環境等麻煩，華人更加
喜愛簡便的共有公寓，尤其管理費用低廉，若購買新蓋的共有公寓於15年內還可以免付
稅金，深受小家庭和欲將房屋出租的房東喜愛。專精皇后區法拉盛房地產市場的地產專
家Erez Daniel說，「這裡是美國的東北部，每年遇到嚴寒的氣候，大家當然喜愛方便
管理的共有公寓，且比起其他房屋類型，共有公寓的出售價錢更美麗。」
司徒豪威以法拉盛為例解釋，「現在的... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 31 年輕人遷出法拉盛或成趨勢
2014-09-06 16:39
本報記者李璐紐約報道：生存在法拉盛有價無市房地產市場和長島高檔房屋頻繁現金售
出的夾縫中，年輕一代購房者則大多遷出法拉盛，將目標鎖定在長島平價一家庭別墅。
長島東草原、Levittown以及East Garden City一帶最受年輕人喜愛。
從業30年的地產經紀Chard Cao稱，隨著大陸客將投資眼光轉向美國，法拉盛投資購房
的不再限於有錢人，借錢買房坐等升值的人數也在不斷上升。由於投資法拉盛的買家炒
熱了房價，不諳英文的老移民將繼續留守，年輕一代購房者則將逐漸遷出，法拉盛房產
市場將逐漸轉型為以租房為主。
據他介紹，坐落於法拉盛王子街的富頓廣場一號公寓樓內43套單位中中國買家佔近半席
位，而同屬高檔小區的天景豪苑也有三成為中國買家所有。在最近幾年時間中，中國購
房者中為了投資而購房的比例大大增加，很多公寓單位甚至出現售房交易還沒完成，就
有租戶排隊的現象。他指出，不諳英文或已經在法拉盛擁有房產的老移民很難遷出這個
集商業、餐飲、購物為一體的華人圈子，而想要獲得高品質生活、有意融入主流社會的
年輕一代則將順勢遷出。
根據美... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 32 地產商：法拉盛房市旺到2020
記者李雪、許雅鈞／紐約報導
March 23, 2015, 6:10 am 5333 次
今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預
計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年
前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。
房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元
，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房
價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如
布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森
高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資
的社區。
司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧
於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 33 華人全現金買房一枝獨秀
2015-06-21 15:33
本報記者陳裕光紐約報道：雖然美國經濟從2008年金融海嘯後谷底回升，就業市場勢頭
強勁帶動房屋市場向好，紐約市等全美大都會的地產市場均呈現火紅，尤其近年移民人
口有增無減，紐約市皇后區，曼哈頓，布碌崙等房屋價格升幅均逾20%以上，儘管目前
是房貸利率最低時期，申請房貸人數創新高，但被拒比率也寫下新紀錄，尤其是皇后區
，西裔和非裔房屋貸款被拒高達31%，亞裔也有19%因不符合銀行要求的收入而無法購買
房屋。
美國房屋市場網站Street Easy的調查報告顯示，經歷七年前的房屋次貸危機後，聯邦
最大房貸機構房利美、房地美等對房貸批准收緊，申請房貸者必須證明有足夠的收入償
還房貸，信用有問題的申請人絕大都被拒絕。
根據Street Easy機構的一份2013年開始追蹤房屋市場與種族申請房屋貸款數據報告指
出，美國房地產市場出現陽春景氣，但非裔和西裔卻是被排擠在這股房屋熱流之外，部
分亞裔移民在房屋貸款上也不是很順利，主要原因是受到銀行收緊對申請房貸者的信用
，凡是信用歷史有瑕疵，以及入息較低的勞工階層，都無法闖過銀行嚴格調查關口，這... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 34 紐約房價持續漲 三區創新高
記者黃伊奕／紐約報導
October 26, 2016, 6:00 am
紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會(Real Estate Board of New York)公布
的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌崙、皇后區、布朗
士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。
報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，
與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉
寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯(John Banks)表示，相信
此趨勢至少會延續至今年年底。
紐約房價最高的依舊為曼哈坦區，其中又以中城房價奪冠，位於公園大道(Park Ave)
432號的高檔公寓樓盤平均售價衝破679萬5000元，但依舊在第三季度成功售出24套。而
上東城合作公寓平均售價超過150萬元。曼哈坦東哈林及相鄰的羅斯福島房價，同樣在
第三季度出現大幅度上漲，漲幅分別為63%與97%，平均成交價分別為66萬7000元與74萬
2000元。
曼哈坦房價地位難以... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 35 紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會(Real Estate Board of New York)公布
的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌崙、皇后區、布朗
士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。
報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，
與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉
寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯(John Banks)表示，相信
此趨勢至少會延續至今年年底。
紐約房價最高的依舊為曼哈坦區，其中又以中城房價奪冠，位於公園大道(Park Ave)
432號的高檔公寓樓盤平均售價衝破679萬5000元，但依舊在第三季度成功售出24套。而
上東城合作公寓平均售價超過150萬元。曼哈坦東哈林及相鄰的羅斯福島房價，同樣在
第三季度出現大幅度上漲，漲幅分別為63%與97%，平均成交價分別為66萬7000元與74萬
2000元。
曼哈坦房價地位難以動搖，但布碌崙、皇后區以及布朗士也急起直追，三區平均售價為
89萬1000元，52萬3000元以及40... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 36 根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的一份報告顯示，紐約市布碌
崙和皇后區的房屋銷售紛紛創下紀錄，其中布碌崙的房價在今年第一季達到新高，而且
需求沒有放緩的跡象，該地區中位數房價已創新高，漲至77萬元，比去年上漲超過16%。
據克萊恩商業周刊報導，龐大的銷售活動把房價推至創紀錄水平，同時吸納了房地產市
場為數不多待售屋存量，使得上市的公寓數量創下歷史新低。第一季的交易量比2016年
同期增加近50%。
房地產估價公司「Miller Samuel」的老闆米勒(Jonathan Miller)說：「我們看見這些
指標顯著上升，十分誇張，這是選舉之前被抑制的需求釋放所致。」該公司撰寫這份報
告。
許多在幾年前已簽訂買賣合約的新建公寓項目，如今被納入統計中，這也提高了總體價
格。根據房地產公司「Corcoran Group」的一份報告，這些新開發項目的過戶數量，比
一年前上升82%，但這些新增單位依然遠遠無法滿足需求。
Corcoran Group的柏塞西皮(Frank Percesepe)說：「總體來說，布碌崙房市的待售屋
存量仍缺乏，特別是轉售的合作公寓和共有... 阅读全帖 |
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n********g
发帖数: 6504 | 37 供给短缺 美国大城市房价或现巨额涨幅(图)
消息来源: 美国中文网
发表于: 2017-7-26 03:31
美国的房地産仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。供给让美国许多大城
市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋如今也让人负担不起。
如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到
了历史最高点。
根据房地産公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比
一年前提升了7个百分点。
为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设
计、房屋状况乃至风水。
房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美
国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。
Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。
房屋价值的预估是複杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前
相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山(专题)(下降26个百分点)
、明尼波利斯-圣保罗(下降30个百分点)、华盛顿特区(下降20个百分点)... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 38 溫巿標準獨立屋價近百萬 報告指全國樓巿第三季升勢放緩
[2010-10-20]
本報綜合報道
皇家地產公司(Royal LePage)最新報告指出，隨著房屋市場從今年初的過熱水平逐漸冷
卻，加國房屋價格升勢正在放緩。不過，溫哥華樓巿在第三季度仍然繼續升溫，獨立屋
的平均售價已逼近100萬元。
周二發表的第三季房屋價格調查(House Price Survey)報告表示，加國大多數主要市場
房屋價格在第三季轉弱。今年上半年，歷史性低企的利率水平刺激買家蜂擁入市置業，
促使市場錄得異常強勁銷售情況。
不過，在溫哥華，利率因素持續吸引買家入市，當地屋價第三季按年升幅介乎8%與10.2
%之間。標準兩層高房屋的平均價格升至977,250元。維多利亞(Victoria)庫存量處於
1998年以來最高水平，促使房地產市場保持穩定以及能為買家提供頗多選擇。維多利亞
平房售價按年上升5.4%至49萬元，標準共管柏文單位售價則與去年同期大致相若。
同時，加拿大中央銀行周二議息會議後宣布，將維持現行主要隔夜利率在1厘水平不變。
滿地可銀行(Bank of Montreal，TSX代號：BMO)經濟師卡維奇... 阅读全帖 |
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w****w
发帖数: 14828 | 39 香港當年手錶，成衣和玩俱出口到歐美，占世界1/3強。不要說六七十年代手錶時裝是
轉口到大陸啊，世人都知當時中國大陸還在斬資本主義尾巴。
東方之珠起步於輕工業外貿和航撸@些行業發展帶動金融行業，在經濟穩步發展後才
有房地產發展。
中國目前輕工業也沒什麼品牌啊，一樣是世界工廠。輕工業外貿出口在中國經濟發展比
重有幾大，不用我說吧。
中國經濟的發展也證明了在社會有一定經濟基礎後才有可能炒房地產。難道沒有80年代
的輕工業外貿基礎，中國80年代就開始炒房地產？ 中國房地產也是2000年後才炒起來。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 40 “两房”债券该不该卖？ 2011-02-16 10:39:19 北方新报(呼和浩特)
继11日出面回应我国外储持有的“两房”债券没有出现投资损失后，国家外汇管理局12
日就“两房”问题再度表态，指出“两房”债券投资的主要潜在风险已得到有效化解。
根据外管局两次回应内容看，截至目前，我外汇储备持有的“两房”债券还本付息正常
，没有出现投资损失，我国投资“两房”债券年回报率在6％左右。2 月11日美国财政
部白皮书公布后，金融市场反应总体比较积极。截至纽约当地时间收盘时，“两房”各
类债券价格普遍出现上涨，上涨幅度超过美国国债，最高涨幅达0.5％左右。
那么，随着美国政府下决心改革房地产市场特别是“两房”，我国投资“两房”债券会
否一直高枕无忧呢？继续持有会不会遭遇风险？
美国关于住房抵押市场改革的白皮书，提出了3种方案：一是政府除保留现存的联邦住
房管理局这一机构外，彻底退出住房抵押贷款市场；二是只有在住房市场出现危机时，
政府才能出面担保住房抵押贷款；三是政府仍然在住房抵押贷款市场发挥一定的作用，
但将不再通过房地美与房利美这样的政府支持企业来实施，而是通过私有保险公司来实
施，在... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 41 盖特纳让中国心一凉 很快执行关闭两房计划 2011-03-02 10:14:21 羊城晚报
美国财政部长蒂莫西盖特纳定于1日向国会递话，称总统贝拉克奥巴马希望国会在
两年内批准改革两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”。
美联社1日报道，盖特纳将于当天告诉众议院财政委员会，对“两房”坐视不管可
能增加金融市场不确定性，而仓促行动则可能搅乱住房融资市场，危害经济复苏。
盖特纳说：“住房是美国经济的关键领域，建立更健康、更稳定的住房融资体系是
我们的目标。”
盖特纳发表上述言论，正值国会试图决定如何转换联邦政府在住房市场中的角色。
两党都承认住房体系需要改革，以保护纳税人利益并提振私人借贷。其中，共和党人希
望改革大刀阔斧，而民主党人呼吁政府继续帮助低收入家庭。
“两房”持有或担保美国大约半数住房抵押贷款。“两房”从银行等第一贷款人处
购买住房抵押贷款，打包成证券并出售，向证券投资者提供断供担保。这一体系旨在压
低房贷利率，为贷方提供更多现金发放额外贷款。
大约20天前，财政部向国会提交住房抵押贷款市场改革计划，提出政府将逐步弱化
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j***h
发帖数: 4412 | 42 “两房”债券该不该卖？ 2011-02-16 10:39:19 北方新报(呼和浩特)
继11日出面回应我国外储持有的“两房”债券没有出现投资损失后，国家外汇管理局12
日就“两房”问题再度表态，指出“两房”债券投资的主要潜在风险已得到有效化解。
根据外管局两次回应内容看，截至目前，我外汇储备持有的“两房”债券还本付息正常
，没有出现投资损失，我国投资“两房”债券年回报率在6％左右。2 月11日美国财政
部白皮书公布后，金融市场反应总体比较积极。截至纽约当地时间收盘时，“两房”各
类债券价格普遍出现上涨，上涨幅度超过美国国债，最高涨幅达0.5％左右。
那么，随着美国政府下决心改革房地产市场特别是“两房”，我国投资“两房”债券会
否一直高枕无忧呢？继续持有会不会遭遇风险？
美国关于住房抵押市场改革的白皮书，提出了3种方案：一是政府除保留现存的联邦住
房管理局这一机构外，彻底退出住房抵押贷款市场；二是只有在住房市场出现危机时，
政府才能出面担保住房抵押贷款；三是政府仍然在住房抵押贷款市场发挥一定的作用，
但将不再通过房地美与房利美这样的政府支持企业来实施，而是通过私有保险公司来实
施，在... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 43 盖特纳让中国心一凉 很快执行关闭两房计划 2011-03-02 10:14:21 羊城晚报
美国财政部长蒂莫西盖特纳定于1日向国会递话，称总统贝拉克奥巴马希望国会在
两年内批准改革两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”。
美联社1日报道，盖特纳将于当天告诉众议院财政委员会，对“两房”坐视不管可
能增加金融市场不确定性，而仓促行动则可能搅乱住房融资市场，危害经济复苏。
盖特纳说：“住房是美国经济的关键领域，建立更健康、更稳定的住房融资体系是
我们的目标。”
盖特纳发表上述言论，正值国会试图决定如何转换联邦政府在住房市场中的角色。
两党都承认住房体系需要改革，以保护纳税人利益并提振私人借贷。其中，共和党人希
望改革大刀阔斧，而民主党人呼吁政府继续帮助低收入家庭。
“两房”持有或担保美国大约半数住房抵押贷款。“两房”从银行等第一贷款人处
购买住房抵押贷款，打包成证券并出售，向证券投资者提供断供担保。这一体系旨在压
低房贷利率，为贷方提供更多现金发放额外贷款。
大约20天前，财政部向国会提交住房抵押贷款市场改革计划，提出政府将逐步弱化
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l*******g
发帖数: 6 | 44 Hello，我是第一次在这里发帖，要是出言有错，请大家包涵！
我前几天去了房地美的onsite面试。我想问问大家，一般多久后会收到回复？我面试的
时候忘记问了timeline。面试从早上10点半，一直到下午3点半。
因为很喜欢这家公司，以及modeling组在房地美很强大。很想很想去这公司，正在焦急
的等待中 ^_^
想问问这里有房地美工作的吗？或者最近也正在面试房地美的modeling的？
大概要多久能有消息？或者有谁已经有消息了吗？
Keep fingers crossed! |
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T******g
发帖数: 21328 | 45 八阕 http://www.popyard.org 美国政府把房利美 (Fannie Mae)与房地美 (Freddie Mac)两家房贷公司从崩溃边缘拯救出来后，时隔一年，「二房」依旧得仰赖政府救济才能苟延残喘，依然是个填不满的无底洞。
二房是美国政府为确保房屋贷款供应无虞而创立，去年9月被政府接管以来，已接受960
亿美元的公帑救济。若没有这些资金应急，二房可能早已破产，千百万美国民众也无处
获取贷款。
二房的前途依旧问题重重，但可以确定的是，两家公司不可能重享旧日的权势与影响力
，纾困将继续成为纳税人更大的重担，而政府未来几年也仍得在美国房贷市场上挑大梁。
房利美是经济大萧条后的产物，创立于1938年，30年后成为民营机构，政府在1970年又
创立姊妹公司房地美。二房过去十年曾经叱吒风云，不断从放款机构买下房贷，再汇整
成债券转售给投资人。但批评家宣称这是不必要之举，因为华尔街自有能力维系房贷市
场的运作。
但次级房贷拖跨房屋市场后，这种说法已不攻而破，因为没有政府担保的房贷产品，如
今几乎就不会有投资人敢碰触。
去年9月6日，二房股价跌落低谷，再也筹措不出资金填补飙升的亏损后，... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 46 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
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n****o
发帖数: 879 | 47 白宫酝酿终结“两房 ”中国恐亏达4500亿美元(图) 人民网
奥巴马政府最早将于2月11日宣布事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，官方
消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已确定“两房”转型的最终方案。自
2008年9月次贷危机爆发后，美国政府共花费纳税人约1500亿美元的资金救助房市
一再被推迟的“两房”改革方案最终有了消息。美国媒体2月9日援引两位知情者的
话称，美国财政部正计划提出一项方案，逐步削弱房利美与房地美在美国住房市场中的
中心作用，并最终将这两家抵押贷款公司关闭或彻底私有化。彭博社报道称，最迟本周
五，财长盖特纳将公布具体计划，该计划一出，意味着政府将削弱对楼市的支持力度。
改革计划呼之欲出
奥巴马政府最早将于2月11日宣布这项事关10.6万亿美元按揭市场未来的计划书，
其中将详细说明政府准备如何逐渐从房屋按揭市场淡出。根据匿名官员透露，最初的步
骤将包括阻止“两房”购买价值超过62.55万美元的贷款，另外还将提高他们提供贷款
担保的收费。
官方消息称，2月8日，美国总统奥巴马与盖特纳会面时已经确定了“两房”转型的
最终方案。自2008年9月次贷危机爆发... 阅读全帖 |
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w***s
发帖数: 4394 | 48 正好相反，房子涨价主要是因为胡乱发放贷款。而胡乱发放贷款是美国政府政策造成的。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%
美國政府政策主条目：政府的政策和次貸危機
美國政府的作為和怠惰都促成了危機。有些人認為，目前美國的監管體制已經過時。時
任美國總統的乔治·沃克·布什在2008年9月指出：「一旦這一危機得到解決，我們將
得騰出時間來更新我們的金融監管機構。我們21世紀的全球經濟仍然主要受20世紀過時
的法律規管。」[96]美國證券交易委員會已承認，自我監管的投資銀行促成了這次危機
。[97][98]
增加擁房數量是克林頓和布什政府的一項目標。[99][100][101]有證據表明，聯邦政府
向住房抵押貸款業包括房利美與房地美兩家政府贊助企業傾斜，以降低借貸標準。[102
][103][104]此外，美國住房及城市發展部住房抵押貸款的政策助長了風險貸款發放的
趨勢。[105][106]
在 1995年，政府贊助企業開始接受政府獎金，以用來購買住房抵押貸款證券。住房抵
押貸款證券裡包括貸給低收入借款人的... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 冲突的文明与激化的阶级矛盾 第三次世界大战必然性
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 27 16:27:17 2011, 美东)
无数事实证明，当代世界资本主义基本矛盾不断深化，这不是一个教条主义的抽象概念
，而是一个基本历史事实。对于这个基本事实，不仅马克思主义者认同，而且世界各国
的许多政治家和学者也都认同，各国人民感同身受，有目共睹。问题的关键在于，对世
界资本主义基本矛盾的深化程度应当作出怎样科学的符合实际的基本判断？这个基本判
断是一切政治和外交战略、政策的基础和出发点。
对此，笔者的基本判断和观点是：
第一，当代世界资本主义基本矛盾已经激化到极点，导致从20世纪90年代进入世界政治
新时代，其标志是世界主要矛盾已经从“主义冲突”上升为“文明冲突”，或说20世纪
被“主义冲突”所掩盖的“文明冲突”压倒了前者；
第二，全球“文明冲突”形式上是在西方文明与非西方文明之间展开，但其核心在于两
种完全不同的价值观之间的冲突，鉴于中华文明是... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 50 中国房价一路高企、蜿蜒不下,百姓望楼生叹、民怨沸腾。在声讨唯利是图缺乏道德血
液开发商的同时，愤怒直指推动房价高企的官商勾结的房地产价值链。地方书记、市长
的直接参与，构成推高地产利润的股东。地产的疯狂才会有恃无恐，暴力征地、暴力拆
迁、违法开发公然横行。更令人担心的是暴利生成的资本实力雄厚，触角无所不及的大
型地产公司垄断性大规模的掠夺性开发，促使地产价值链横纵向无限延伸，藐视国法、
民意史上罕见！即使中央高层、中纪委亦麻木不仁。正是这种俯视法律的疯狂掠夺，疯
狂地垄断性追求房价，形成巨大价值链推高房价。影响中国高层、控制中国高层，或明
或暗、或快或慢左右国家政策走向。由于暴利带来嗜血性，吸血成瘾，整条价值链难以
自拔。正形成中共政经崩溃的触发器，成为击溃中国政权和经济大坝的利剑！偶见下文
，有感而发。以其为例，真是窥一斑而知全豹。
独 断专行的泉州房地产书记——党政一身
—剖析中国最牛房地产书记严重腐败堕落的路径
今年在中国大陆,许多中共市、县书记因为在房地产上的权钱勾结,严重腐败而纷... 阅读全帖 |
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