C******t
发帖数: 1003 | 1 要是我，房客要是以前积极交租，没刻意损害，他们房客买到房子我会为他们高兴，为
什么要难为人家？何况别人都不要押金了。
做人要以己度人，双方不伤和气最好。
机关算尽太聪明。
亚特兰大那个被杀的房东大家都听说了吧。 |
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c*******u
发帖数: 362 | 2 从法律上来说和保护房客条例，估计楼主奈何不了对方，费时费力，但从道德来说这个
房客人品极差，我都不止为何这里怎么这么多人同情他，他最猥琐的紧紧提前几天通知
，我当初打算买房搬走时可是提前2个月告诉房东的，好让对方无缝对接，作为回报，
对方答应我最后一个月不用给房租，直接用押金抵消。你好我好。 |
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l******n
发帖数: 4276 | 3 人都搬走了，为啥还要承担utility啊？
即使是上法庭，估计法官也不会honor这个utility的
你赶紧找下家是正道。
麻烦一点的，你可以一直bill 他们到lease 结束，然后把这个bill寄给讨债公司。
或者你直接跟房客商量，租金让他们付到你下个房客搬进来为止。
一般的就这么个解决办法 |
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m******g
发帖数: 3667 | 4 房客1：
70岁老头，从北卡搬过来。因为要自己买房，所以只租半年，每个月多给$150。我不肯
，现在说决定租一年。信用分数是765，有30万存款
房客2：
黑人夫妇，有两个女儿。男的是军队退伍，现在是老师，信用分数504(主要是因为不还
学生贷款),女的信用分数是643,在bank of america做客服。两人刚结婚。全家一年收
入8万。
70岁老头租完一年肯定走，黑人夫妇，有孩子，信用一般，所以不会马上买房，可能会
长住。
到底选哪个好？周五必须决定。 |
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m******g
发帖数: 3667 | 5 主要是考虑到房客1很有可能会break lease，房客2会住得时间长。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 6 就你聪明。 房客没长嘴巴？ 警察是你们家佣人？ 说赶就赶? 你到底在美国有没有看
到过警察呀？
房东有钱，房客没钱，打官司他才不怕呢。 换锁属于break & entering. 你以为是中
国？ |
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l******r
发帖数: 1642 | 7 房客人在中国
而且没有lease,根本无法证明他是房客
楼主可以说他只是帮姓刘的朋友暂时存放东西而已
这版上脑残也太多了吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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p********r
发帖数: 1980 | 8 我真受不了你们了，撒谎都撒不个了个能圆的。 你说不是就不是啊，银行存支票的证
明呢？住这么多个月，邻居没见到？ 而且，真的以为警察是你们家的啊，没有法官的
判决,不交钱，警察会帮你赶人走？ 再说了房客在国内，不还是要回来的么？ 说到底
，开civic的还怕开2014 ML350的？ 打官司输了，他没钱你还能怎么着？ 再说这种案
例，房客根本没有输的可能性。
一个劲地想当然，把别人都当傻瓜的，往往自己才是傻瓜。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 9 就你聪明。 房客没长嘴巴？ 警察是你们家佣人？ 说赶就赶? 你到底在美国有没有看
到过警察呀？
房东有钱，房客没钱，打官司他才不怕呢。 换锁属于break & entering. 你以为是中
国？ |
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l******r
发帖数: 1642 | 10 房客人在中国
而且没有lease,根本无法证明他是房客
楼主可以说他只是帮姓刘的朋友暂时存放东西而已
这版上脑残也太多了吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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p********r
发帖数: 1980 | 11 我真受不了你们了，撒谎都撒不个了个能圆的。 你说不是就不是啊，银行存支票的证
明呢？住这么多个月，邻居没见到？ 而且，真的以为警察是你们家的啊，没有法官的
判决,不交钱，警察会帮你赶人走？ 再说了房客在国内，不还是要回来的么？ 说到底
，开civic的还怕开2014 ML350的？ 打官司输了，他没钱你还能怎么着？ 再说这种案
例，房客根本没有输的可能性。
一个劲地想当然，把别人都当傻瓜的，往往自己才是傻瓜。 |
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l*********u
发帖数: 19053 | 12 如果房客当庭付清cash／certified check，法官不会同意赶她走。千万别同意＂答应
几天内付清＂，那是房客在拖。
通常，你拿不到一分钱的。。。只有wage garnishment还有戏，单亲老黑。。。连这都
没戏。。。 |
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x****n
发帖数: 1454 | 13 一个月的时间终于找到了合适的房客。从别人挑房， 到我挑房客，见识了很多人。 一
言难尽。 也从中学到了拒绝申请人的一些注意事项。
1. 如果在没有填表之前就不满意， 就不要发申请表给他们。
2. 如果答应发申请表给他们， 但是在后来的当天看房人中找到了更合适的人，只需要
给之前答应发申请表的人写一封email,或发一个短信即可。 不要再回复或回答那个人
的任何疑问，那样只是浪费彼此的感情和时间。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 14 做房东十几年了，天天跟各族裔，各种人等打交道，见识各类人无数，略有感悟。做房
东要想挣到钱，有Cash Flow，有三个必要条件：1）搞到一个好Deal，（2）找到好房
客，（3）房子的正常维修，这三个缺一不可，但论烦心，也许要数（2）了。在外人眼
里，理工科男动手是强项，跟人打交道是短板，但也不一定。做为第一代移民，跟各族
裔，尤其是本地坐地户频繁打交道，还真要些勇气和耐心。好在这儿有法律做后盾，只
是自己行得正，也就没什么可怕的。
房子都是一个个买起来的，除非是土豪，可以大把地撒钱。我们当初那是倾尽所有，用
极各种金融手段，方能购得一房半舍的。最初是选择在学校附近买房，房客自然是学生
，当时觉得跟大陆的学生好沟通，就自然而然地选择了他们。再加之可以免费地加入中
国学生会的Email list，能免费在上面做广告，还可以省笔费用。
跟国内来的孩子打交道，总体来说还可以（这句话说得有些客气）。生意中有一句话：
90%的精力用在了10%的事情上。如何降低那10%的比例就成了降低管理成本和减少头痛
的关键问题，但不幸的是，在那10%中，中国孩子占了相当大的比例。这里讲个小故事
吧，这些事情... 阅读全帖 |
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M****u
发帖数: 17708 | 15 他想租给不需要车库，或者不需要 自动门的高尚房客。
现房客太麻烦了，叫他们住或滚
150 |
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d****g
发帖数: 702 | 16 大概是找中介找房客。。。然后中介要当房客。。。
收多少可米深得签agreement啊。。。
嗨。。。这中介不会sublease吧。。。
狠可能。。。。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 17 浴缸为啥要喷漆？神马油漆？
房客不知道用什么刷子清理了浴缸，之后浴缸底部就有大片的油漆脱落。正常情况是应
该房东修理，房东出钱的。但是房子才出租一个月，这个能算是正常损坏吗？如果不算
正常损坏的话，是不是应该是房客出钱修？ |
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j******8
发帖数: 164 | 18 童鞋们，刚刚签好合同了哈！ 两个房客的新lease都涨钱了哈！
真的好高兴的！ 看样子还是做对了！ 我以后一定要对我的房客好，做个好房东！ 我
知道俺不算好银，但是会努力做个好银！
board
7 |
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e******n
发帖数: 3435 | 19 赶紧去修好，别想省钱了，房客不需要知道你的修理计划，你只需要和他协商好什么时
候你可以进入修理。
要尽快，mold对人体有害的，再耽误两天房客就可以告你索赔身体伤害了。
warranty |
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P**5
发帖数: 3422 | 20 白人是最垃圾的房客人选。
你出点钱，2个月房租，把房客请走？
或者你还有别的出租屋，把他搬过去？ |
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x*******a
发帖数: 11067 | 21 很常见的问题，我觉得你尽快修理就好了。
我们当年住一个apt的时候一次打开壁柜，走管道那种，发现里面全霉了。从管子到墙
。因为管道锈了有点渗水，
自己买了些清洗的弄不干净，然后找房东，房东拖拖拉拉。因为铸铁管很难换，还要和
hoa扯皮。
最后我说你这个壁柜在卧室里啊，我睡觉都能闻到霉味。家里还有小孩。发了一张照片
，就搬家了，也没索赔神马的。索赔还得个理由不是？
其实一般情况下房客也没那么爱索赔。你赶快行动比较好。如果霉的情况不严重赶快除
霉。一般除霉公司会告诉你是什么样的问题。然后就干燥，修理。如果必须房客离开，
给他报销旅馆。
Landlord insurance还是要买的，房子出问题住旅馆是大头
warranty |
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P******e
发帖数: 1598 | 22 房客去年签了一年的lease，他们credit history不好，但是他们愿意预付一年的房租
，所以就租给他们了。
现在lease只剩3个月了，房客妻子来信要求修改lease,把她的名字拿掉。 理由是
personal financial reasons,以及她反正不工作也不付房租。
我直觉认为这个改动对我没有任何好处，但是他们为何要这么做呢？他们从修改lease
中能得到什么呢？ |
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x****j
发帖数: 2873 | 23 房客说如果不能调72度，她就搬家。
我倒是不怕她搬，因为这里房子很好租。就怕以后的房客都是一个毛病，租客不怕花钱
买电的主。 |
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y**7
发帖数: 703 | 24 看合同，我们家是房客负责，朋友家也是，很多白人房客还打理的挺好的 |
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s****g
发帖数: 1795 | 25 我在二楼住，马桶waxing ring坏了， 往下渗水，楼下的房客最近几个星期不在， 回
来后发现厕所天花板长小蘑菇了，据一楼房东说房客有肺病要搬走。他们拒绝我修理天
花板，找自己的contractor修的，也没bid。 我需要负责修理他们天花板的费用吧？还
要负责房租吗？其实mold的味道根本不大。 |
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l*i
发帖数: 5732 | 26 你是房客还是房东？ 房客的话啥都不用管， 房东的责任 |
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s****g
发帖数: 1795 | 27 没买保险呢。 我说我可以给他换天花板，她非要找contractor。价格肯定不便宜。 她
说她的房客之前住院两个星期，但我根房客联系了，根本没有的事。 这房东为啥要lie
呢？ |
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s********t
发帖数: 1429 | 28 房客已搬走 final walk through 发现排气扇跟衣柜门坏了 需要修 不知道是我们自己
负责还是可以找房客赔？谢谢 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 29 如果房客同意了新的租金，就要起草一个新的租约。 然后房东和房客签字。 |
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n*******g
发帖数: 122 | 30 合同上写了是‘No Home Business'的，房客搬进来以前是开Tatoo店的，搬进来之前把
店关了，昨天进房子里发现他把楼下一个房间改成了明显是做Tatoo的屋子，当然他矢
口否认在家给客人做，说是偶尔给自家人和朋友做。
房客人还可以，屋子里虽然乱点，但也没有明显破坏迹象，一般有什么小东西要修整，
他都自己做，也很少麻烦我们。这种情况下，是睁一只眼闭一只眼呢，还是要跟他较真
？当然我也没有确凿证据他在家给客人做。如果我睁一只眼闭一只眼，以后会不会有什
么麻烦？ |
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d**********g
发帖数: 1823 | 31 1请人刷。
[在 flyingbird13 (飞鸟) 的大作中提到：]
：碰到恶心的印度房客，完全没有诚信，视钱如命，我们同意她们违约半途搬出（合同
是住一年的，结果住了5个月就搬走）。总之双方说好了10月31日搬出，我们也一直在找
：11月1日开始入住的新房客。不过虽然有一些人来看，但都没有想要，与以前有好多人
：........... |
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l******r
发帖数: 1642 | 32 房东自己干的活没有发票是无法扣押金的
你扣任何押金必须有相应的发票
句号
[在 flyingbird13 (飞鸟) 的大作中提到：]
：碰到恶心的印度房客，完全没有诚信，视钱如命，我们同意她们违约半途搬出（合同
是住一年的，结果住了5个月就搬走）。总之双方说好了10月31日搬出，我们也一直在找
：11月1日开始入住的新房客。不过虽然有一些人来看，但都没有想要，与以前有好多人
：........... |
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S******6
发帖数: 3138 | 33 选房客查credit，对押金开saving account 都需要房客SSN. |
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d*****n
发帖数: 35 | 34 请教各位这样的房客可以租么？
一对男女朋友，女方Credit score 638, 都有正经工作，有一条大狗40磅。这样的房客
可以租么？怎么签lease比较好， 和信用好的一个人签还是和两个人一起签？
多谢！ |
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m******g
发帖数: 3667 | 35 房子现在空着。月租$1195
房客1：一家三口，儿子23岁。爸信用分700，妈500，儿子800.三个人都在当地costco
工作，分别干了10年，8年和3年。他爸和我签租房合同。搬家原因，现在住的地方太小
，现在的房东让他们去住另外的一个房子，但是他们觉得那个区不好。3月1日入住。
房客2：牙买加人。单身一个人。信用分778.去年4月从弗罗里达搬到我们这里来工作。
一个公司的什么经理。年薪10万5。签两年合同。要我写下保证两年内不涨房租，要告
诉他房子维修什么时候可以修好如果坏了，要和我见面看看房东怎么样。现在住在隔壁
的townhouse apartment，$1400一个月。4月1日入住。 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 36 照顾天焦的面子，选房客2牙买加人（778）和房客1妈（500）。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 37 灯泡是consumable 。 我都是要房客自己换。但房客搬进去之前我确定所有的灯泡都是
好的。 |
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y*******e
发帖数: 268 | 38 有一套房子出租了。现在房客失业了这个月房租到今天22号还没交。请问谁经历evict
房客的事没有。请指点一下该怎么做。谢谢。 |
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K*****r
发帖数: 103 | 39 自己的房子收回来住，之前房客养了一条狗，我提前几个月就告诉她搬家后要好好清理
地毯（deep clean）， 她也答应了。
由于gap比较短，她一般走我就立刻搬进来了。地毯她是找人清理过，但只是简单的
vacuum，很多地方还留有狗毛（当时没发现，后来自己打扫出来了一堆狗毛）。
搬回来几天后，先是老婆皮肤过敏，然后全家咳嗽，我妈的情况尤为严重，去医院后吃
了药好了。医生说很有可能是对宠物的过敏造成的。但也没办法确定。
由于我父母的保险有高的deductible，还得自己付一定的百分比，估计账单少不了。问
下，这种情况我可以要求房客赔偿吗？ |
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b*a
发帖数: 17670 | 40 公寓的做法是，在合同到期前，房客要付押金直到找到新的房客。。 |
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l****u
发帖数: 980 | 41 我们这里标准lease都有early termination fee，通常是一个月房租。看看你的lease
里怎么写的，通常普遍的做法是要求对方继续付房租，直到你找到新租客或者lease结
束。你可以这么跟房客说，可能他主动提出押金不要了，作为赔偿。当然，也可能他会
破坏房子，悄悄跑了。自己分析一下，这个房客信用如何，有没有正当工作，能不能追
到钱；自己怕不怕麻烦，有没有时间，总共多少钱，值不值得时间精力，然后决定追还
是放。 |
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l****u
发帖数: 980 | 42 墙上没漆吗？漏水应该是drywall长霉，怎么会是柜子鞋子长霉呢？
看你心情，好房客就给点补偿，不高兴一分不给。房客有责任保持室内适当温度湿度，
保持卫生，第一时间向房东报告漏水等问题。 |
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m*******e
发帖数: 254 | 43 我一个有HOA，23年旧的独立房，房子前后门口都有灯(房客为了省钱晚上都不开灯)，
并且前门地上walk way也有太阳力灯了，房子四面还有wooden fence和gate lock全围
起来了。
房客是老师住两年了，交租准时，平时她要求特别多，我基本都为她做了，但今天她要
求我在房子的前后墙上装safety light( 我估计是motion sensor safety light)，她
说近期有人broke into her back yard(我99%肯定她讲假话，这区挺安全的)。我觉得
她的要求太过了，我不想给她装，正在想找到更好的理由拒绝她(她爱上发庭)不让她有
机会找我麻烦(如果她要搬走，我沒所谓)请各位帮我出出主意，谢谢了。 |
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发帖数: 1 | 44 楼上说的和这里所述的情况不一样， 这里是讨论房客已经申请破产，这种案子要在专
门的破产法庭进行，这种法庭会签署破产保护。而楼上的情况是普通的eviction,房客
没有破产。 |
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s*****n
发帖数: 2858 | 45 可能吧，没搞过这么复杂的。红州这些事还是要好弄得多。
: 楼上说的和这里所述的情况不一样， 这里是讨论房客已经申请破产，这种案子
要在专
: 门的破产法庭进行，这种法庭会签署破产保护。而楼上的情况是普通的eviction
,房客
: 没有破产。
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M**2
发帖数: 1121 | 46 房客不交房租和警察有什么关系？楼主肯定情况没说清。 |
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t**y
发帖数: 977 | 47 纸上谈兵吹牛逼容易，你和无赖房客有过实战吗？有的州偏向房东还好办，加州这样的
，自己搞就是找死。 |
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l****u
发帖数: 980 | 48 赶过几个，是挺费神的。我们这儿是浅蓝州，不了解加州。总体来说，不交房租最好赶
。最头痛的烂房客是那种不停地搞事，又交钱的主。要赶不太容易。 |
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q*********1
发帖数: 142 | 49 我在德州，不在加州，好像听说德州没有加州那么保护房客，不过我也不知道，只能赌
一把了，很多说找律师，想过，但还是自己囊中羞涩呀。自己弄。 |
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t**y
发帖数: 977 | 50 你到加州试试，一次就把你给整服了。房客才是绝对的大爷。
vacate |
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