O*******d
发帖数: 20343 | 1 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 2 讨债公司一般是给房客发三封信。 每封信之间的间隔是一个月。 信的内容措辞一封比
一封严厉。 三封信以后，房客如果还没有付房租，就把房客报告到三大信用公司去。
上面是第一阶段，收费一般20-40美元。 结束后，如果房东同意，就开始第二阶段，讨
债公司开始给房客打骚扰电话，开始调查房客的雇主地址，如果州法允许，就开始进行
扣工资的法律程序。第二阶段的费用是从收回的房租里扣，大约30%-50%。 在美国，不
管房客搬到何处，讨债公司都可以查到住址。 很多讨债公司会追踪房客10年。 |
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s**********u
发帖数: 11996 | 3 今天听一个朋友说，有一个餐馆老板做生意赚了不少钱，提前退休，把攒下来的钱买了
两栋房子出租。其中一个房客住了两年后被laid off 了，就说没工作没钱交房租了，
不交房租，两个月后房东告到法庭，8个月后生效可以正式赶客人走，但是那个时候是
冬天，房客不走还不能硬赶出去，一直到第二年的春天4月15日法律允许赶走客人的日
子，房客从上庭的那天开始天天开长流水，因为水费是房东包的，结果房东每个月交水
费一千多两千块钱，房客搬走后房东清理房子的时候发现房子里面所有的管道都被灌满
了水泥，已经结硬了，不得已请来建筑工人和管道工人更换所有的管道和修理房子，加
上房客不交房租一年多，损失一万多块钱，再加上房客故意开长流水损失的水费差不多
一万块美金，总共损失大几万美金，房东伤心至极，血压升高，半边瘫痪了。那个房客
还扬言不怕租不到房子，下一个房子打算用他老婆的名字租，真的是人渣。
你已经启动了法律程序了，希望你好运。
WIFI |
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s**********u
发帖数: 11996 | 4 今天听一个朋友说，有一个餐馆老板做生意赚了不少钱，提前退休，把攒下来的钱买了
两栋房子出租。其中一个房客住了两年后被laid off 了，就说没工作没钱交房租了，
不交房租，两个月后房东告到法庭，8个月后生效可以正式赶客人走，但是那个时候是
冬天，房客不走还不能硬赶出去，一直到第二年的春天4月15日法律允许赶走客人的日
子，房客从上庭的那天开始天天开长流水，因为水费是房东包的，结果房东每个月交水
费一千多两千块钱，房客搬走后房东清理房子的时候发现房子里面所有的管道都被灌满
了水泥，已经结硬了，不得已请来建筑工人和管道工人更换所有的管道和修理房子，加
上房客不交房租一年多，损失一万多块钱，再加上房客故意开长流水损失的水费差不多
一万块美金，总共损失大几万美金，房东伤心至极，血压升高，半边瘫痪了。那个房客
还扬言不怕租不到房子，下一个房子打算用他老婆的名字租，真的是人渣。
你已经启动了法律程序了，希望你好运。
WIFI |
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F******w
发帖数: 1278 | 5 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: ttgl (无所), 信区: Family
标 题: 过节不能赶房客？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 31 03:06:39 2012, 美东)
在加州法庭被气死了。
律师说，节日期间很常见。
老莫房客3个月不缴房租，evction时她说我的房子楼梯木地板不安全。新装修才半年，
地板被她人为破坏。没办法，律师让在开庭前先修好。
好吧，忍，请专人修理并拍照。开庭前一天，房客又说楼梯地板不安全，然后当我的面
用大铁锤砸地板边，当然破掉了。
上庭，出示工人证据，照片。法官也是劳模，根本不看，也不听解释，直接说，既然地
板现在是坏的，房东必须修好，之前3月房租房客可以拒付，判房东败诉。
房客笑咪咪的。律师苦笑，加州就这样，我们重头再来吧。最快2到3个月请房客走人。
房客电话，赔她5000刀损失，她下个月搬家，好像房子好多地方的水管不结实，万一漏
水了，房东损失会很大。
明年卖房，不侍候了。 |
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z***y
发帖数: 7151 | 6 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: Angelayla (随缘), 信区: Law
标 题: 黑人房客告我
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 2 12:04:25 2012, 美东)
說來話長，簡短說下目前情況。
那個黑人房客三番五次找茬，我都看在他上了年紀，前些天又失業的份上沒和他計較。
後來實在忍無可忍，發了60天的Notice，讓他12月底搬家，因為當時他已經找到工作。
我和他的合同11月底到期。他居然打電話告訴我他12月1號決定搬家，讓我退他Depisit
，另外，他沒有復10月和11月的水電費。我看他打算搬，想說如果他搬，那些錢我替他
出也可以。但他要寫是自願搬走，收到我的錢，還有以後和我兩不相欠。
但是昨天他一聽我要讓他簽名這樣的文件，他就大發雷霆，還報警說我沖他喊。其實從
始至終都是他在喊，還命令我從樓上下來，我都被他嚇得要報警呢，沒想到他先發制人
。後來，警察來了，說他幾句，然後跟我說讓我去法庭告他。我說他要同意簽字，我就
不收他水電費之類的，把錢退給他。於是警察找到他跟他說，他就開車跑了，另外他的
東西也全都帶走了。警察說讓我換鎖，怕他... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 60 | 7 时不时看到有人上来问房客的问题，确实，房客没选好，快乐可以变成烦恼，我的一个朋友就是因为遇上了死不交钱的恶房客，不得不卖房子了事。也不要以为中国人就一定是好房客，那个死不付房租的就是中国人。也不要以为黑人就是坏房客，他们一样有很多是非常DECENT的。关键是一定要做好房东的功课。
说起来房东做了N年，拥有的房客虽然不多，但还是有些经验和大家分享。首先，除非你有足够的时间和精力并且阅人有方，否则我建议用AGENT。虽然要付6%的费用(或一个月的租金)，其实还是很值得的。她们会use their profession 帮助你挑选客人，核实收入及工作和联系以前的房东。在商议合同的时候是个非常好的中介体。相信专业人事她们有很多我们没有的经验。
其次，一定要check信用，这个一般AGENT会帮你去查，也可以让申请人自己提供最新的信用报告。信用报告分数不是绝对的。我有两个房客都是不高的分数(500-600)，但经过具体的研究发现一个是有一笔几百刀的COLLECTION，另外一个也是类似，都是100-200，有几次，相比租金这是很小的数目，而且都有很好的解释并且没有任何与房租有关的项目。相反有一个 |
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g********0
发帖数: 6201 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
标 题: 用ｇｏｏｇｌｅ等来ＳＣＲＥＥＮ 房客
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 00:27:01 2013, 美东)
这个算是不算经验的经验了吧。 自从出租房子，房客自然是最头疼的问题， 自己也
在不断地积累经验。
说不能歧视有缺点的房客是假的，我出租房子（整租，分租都有） 才知道美国有那么
多脑残的人：很多无业无学识单亲妈妈还带两孩子，孩子还属于不同的爹，等等， 我
想没有人会选她们做房客吧，那叫把方便留给别人，把痛苦留给自己。 （查信用就不
多说了）
１）先让租客书面自己介绍自己，一般都能判断出个大概。
２）搜索租客。脸书，推特，林灯，谷歌通通上。
电子邮件会暴露很多问题， 有的时候我顺着电子邮件就过滤掉很多申请人：有嫖妓的
（在妓女的网页上写评语）， 有生有性病的（在一个性病网站上求助） ， 有求包养
的，（在甜爹网站上post的），我前边那个头疼租客我就是事先太懒了， 看她是个日
本人（租
房界传日本租客口碑世界第一）就没有狗一下，等她搬进来那天我随便... 阅读全帖 |
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h**********d
发帖数: 12 | 9 都说世界上最难的职业是做房东，这次体会到了，奉劝大家以后投资房产，尤其是找房
客要谨慎！前段时间被一个比较狗血的房客搞得太头大了,现在刚刚处理好一堆乱麻,
找时间上来吐槽下,看看版上牛人有啥建议?
总结：
１. 房客被清理出去，收拾房子时发现租客吸毒，房间里所有的未开信件都是过期的电
费，路费甚至法庭传票，还有必要追讨吗？――房客欠了３个月房租，ＤＵＭＰ了房子
，有必要找律师或小额法庭起诉吗？
２. 租客没有固定的工作，估计告了也没有钱付，本来想花钱给他个教训的，起码会对
租客的信用有损失，但因为有１提到的事实，好像也没有多大必要了？
３.时至今天都联系不到这个房客了,要起诉的话,律师会帮着找人吗?还是原告自己想办
法?
４.以后如何避免类似情况――我的体会就是做房东不能当好人，太考虑别人的难处，
一旦晚交房租，当月就该启动驱逐程序，以尽量减少损失。
我以前在南佛州住的时候, 2009年趁着房价大跌时入了套公寓, 相比2006年高峰降价
70%多，还是个不错的DEAL，就在当地一个社区大学的马路对过, 2/1.5的，当时CLOSE
后就装了地板,请人维修了电器和下水后,直接上市出租了... 阅读全帖 |
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a******g
发帖数: 13519 | 10 去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，
很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内，北京市更是出台9政
策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加... 阅读全帖 |
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t**l
发帖数: 236 | 11 在加州法庭被气死了。
律师说，节日期间很常见。
老莫房客3个月不缴房租，evction时她说我的房子楼梯木地板不安全。新装修才半年，
地板被她人为破坏。没办法，律师让在开庭前先修好。
好吧，忍，请专人修理并拍照。开庭前一天，房客又说楼梯地板不安全，然后当我的面
用大铁锤砸地板边，当然破掉了。
上庭，出示工人证据，照片。法官也是劳模，根本不看，也不听解释，直接说，既然地
板现在是坏的，房东必须修好，之前3月房租房客可以拒付，判房东败诉。
房客笑咪咪的。律师苦笑，加州就这样，我们重头再来吧。最快2到3个月请房客走人。
房客电话，赔她5000刀损失，她下个月搬家，好像房子好多地方的水管不结实，万一漏
水了，房东损失会很大。
明年卖房，不侍候了。 |
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i******e
发帖数: 1720 | 12 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
ready |
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D******o
发帖数: 22 | 13 新近跟lg两地，lg一人留守一个single family。我在外州另外带娃租了房。现在想找
两个housemates。
好几个人来看房。现在有两个房客，二选一。
１ 。韩国留学生，男，Phd，在我们那儿做intern，下周日开始住到１２月中旬。人看
着很干净。这个case比较简单，唯一缺点就是到１２月份我们要再找人替他。我们在东
北部，冬天搬家的人不多，所以到时候找房客可能有点麻烦。
２。美国小伙子，白男，２０多岁。刚换了工作，从距离我们那１小时车程的地方，换
到我们附近，想找个离工作地方近的住处。他周末要去另外的地方看女朋友，所以周末
不在家住。这小伙子在电话里面跟我联系的时候，问了很多详细的问题。另外的房客都
是什么背景，多大了，是不是都是中国人（他问我从哪里来，我告诉他是中国），要不
要签lease，房租包括utility么，blahblah。我当时感觉就是他比较仔细。一般人电话
里面稍微问问，就决定直接来看房了。后来lg跟他见面，领他看房，跟我说对他的印象
就是：整洁，有点挑。这个小伙子也是当场就决定要房。跟１一样，他也是计划下周日
搬。他说预期住６个月，但是取决于具体情况。... 阅读全帖 |
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M******i
发帖数: 64 | 14 刚工作的时候买的townhouse,回来搬家，房子卖不出去，就租出去了。上一个房客是一
对韩国夫妻，房子照顾得很好，也从来没给我添麻烦。他们十一月份买房想提前搬出去
，我也同意了。带新房客看房的时候看到，他们把我的冰箱放在车库里了，说搬出去之
后再给我搬回来。过去两年他们一直用的自己的冰箱。
上个周末新房客搬进去，周二告诉我冰箱不好使。今天找人来修，估价三百多。我决定
还是买个新的，这个已经九年多了。我的问题是，冰箱的正常寿命在十四年到十七年之
间。这个很可能是被前房客在搬家的过程当中损坏了。我可以把冰箱折旧之后的损失从
他们的deposit里面扣除吗? 来检查冰箱的人要收七十五，新房客买的grocery坏掉了，
希望我能补偿，大约一百。这些费用我也可以从deposit里面扣除吗？
今天下午试着跟前房客沟通，被他们拒绝了，还说他们的律师说这个费用不合理。我该
怎么做？让他们发律师信吗？
恳请大家帮我出出主意，小女子在这里先谢过了！ |
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x****n
发帖数: 1454 | 15 邻居总是向我抱怨闻到像黄鼠狼的臭味，从现在我的房客的单位传出。房客总是开着卧
室窗户。 她怀疑现在的房客在房间里抽pot什么的。 Pot是不是就是大麻？但是我听说
大麻味道像中药的味道。 有什么东西能检测到？现在的房客是买房后从前房东接手的
，已经打算2月底搬走了。 如果查出她在房间里吸烟或其它的东西， 我打算让专业公
司来清理一下。 费用由现在房客付。lease 是禁烟的。 但是我需要找到客观证据证明
房客在室内吸烟什么的。
多谢！ |
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l****u
发帖数: 980 | 16 你要查一查你们当地的规定，各地有些不同。一般来说，首先给个Notice to Quit，北
卡好像和我们这里一样要等10天，很多州只要3天；10天一过，还没交钱，去法院填张
表，交一笔钱，等开庭通知；开庭判决房客败诉后，再等若干天让房客搬家，我们这里
是等10天；房客如果还没走，去法庭交钱申请强制执行，警察会把房客赶出去，你当场
换锁。房客的东西各州规定不一样，好些州是当着警察的面搬出去扔在路边，我们这里
不行，必须给房客书面通知，让他来取。10天没答复，扔；10答复要取，30天内取走。
30天不取，扔。这里有个链接，自己看看。
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/eviction-notices-nonpaym |
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t**y
发帖数: 977 | 17 你这讲法在加州根本不成立。房客可以在房子墙上砸几个湾的大洞，把stove的门整个
拆了，然后找city inspector检查说你的房子不适合居住。你上法庭，法官让你修房子
，他可以不付房租。你找人去休，提前给通知也没用，他就不开门，教警察也不管用。
你最终修好，他又搞坏其它东西。比如在三藩市，就是你请律师很多时候都不管用。房
租只能涨前一年的物价指数。只能房客终止合同，除非他不一直不付钱，房东根本没法
终止。有人出5万块钱请房客搬走，房客都不搬。碰到无赖房客，房东只有吐血的份。
想自己搞的都是没经历过的。 |
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l****z
发帖数: 29846 | 18 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: choming (请抵制“十万强插”计划！), 信区: USANews
标 题: 米歇尔母对北京饭店员工吼叫 霸占电梯 房客被赶 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 12:26:04 2014, 美东)
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 米歇尔母对北京饭店员工吼叫 霸占电梯 房客被赶
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 12:24:22 2014, 美东)
米歇尔母对北京饭店员工吼叫
发表于 2014-03-22
trendhk.hk
trendhk 趋势讯/美国第一夫人米歇尔访问北京，期间米歇尔还亲自体验写书法和打乒
乓球，她的母亲也都全程微笑面对镜头，但是英国每日邮报「Daily Mail」美国政治编
辑却写了一篇文章指出，米歇尔的母亲在北京的豪华总统套房内，不仅对服务人员颐指
气使，门外的美国特勤局探员还霸佔了饭店的高楼层电梯，使得其他房客无法搭乘，甚
至把附近房客通通赶走，就算有预定也无法入住。
美国第一夫人米歇尔和家人一... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 19 还有，如果房客按时交房租，但是你想要房客搬走的话，房客可以投诉你。这是你通常
让房客继续住，或是要自掏腰包几个月的钱请房客搬走
所以说，让卖家清空房子最好。卖家卖房子得到一大笔钱，一般都不会在乎出几千美刀
请房客搬走。 |
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s*******g
发帖数: 25 | 20 我朋友在尔湾的房子出租给一家四口白人。上月房客给我朋友打电话说一楼天花板上有
水滴下。并号称二楼卫生间地板是干的。楼下天花板上滴水处在二楼房客儿子（高中）
和女儿（初中）合用的卫生间下面。（码汉字太累了，直接贴朋友英文原文吧）
He claimed that the 2nd bathroom floor was dry, and the source of water
leaking must be from inside the dry wall. The water dripping speed is about
1 drop per 2~5 second. Since the house is within 10-year warranty, I called
builder for inspection. The plumber sent by the builder opened the 1st
floor ceiling, and turn on all water sources in 2nd floor bathroom for 30
minutes, and fou... 阅读全帖 |
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A*******a
发帖数: 15 | 21 說來話長，簡短說下目前情況。
那個黑人房客三番五次找茬，我都看在他上了年紀，前些天又失業的份上沒和他計較。
後來實在忍無可忍，發了60天的Notice，讓他12月底搬家，因為當時他已經找到工作。
我和他的合同11月底到期。他居然打電話告訴我他12月1號決定搬家，讓我退他Depisit
，另外，他沒有復10月和11月的水電費。我看他打算搬，想說如果他搬，那些錢我替他
出也可以。但他要寫是自願搬走，收到我的錢，還有以後和我兩不相欠。
但是昨天他一聽我要讓他簽名這樣的文件，他就大發雷霆，還報警說我沖他喊。其實從
始至終都是他在喊，還命令我從樓上下來，我都被他嚇得要報警呢，沒想到他先發制人
。後來，警察來了，說他幾句，然後跟我說讓我去法庭告他。我說他要同意簽字，我就
不收他水電費之類的，把錢退給他。於是警察找到他跟他說，他就開車跑了，另外他的
東西也全都帶走了。警察說讓我換鎖，怕他回來破壞我房子，因為我平時不住那裡，有
另外一個房客住。於是我通知另外的房客（白人）換鎖的事情。白人房客很開心，說這
個黑人非常討厭，終於走了云云。。。
我昨天晚上換了瑣，也通知了那個黑人房客，還問他要地址說把他的D... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 金凤英老人(右)和女儿及邻居一起回忆朱老太太生前往事
从2001年80岁的孤寡老太太朱秀英租住到家里后，房东金凤英就将这个非亲非故的老太太视作亲人一般悉心照料。除了洗衣做饭、端茶倒水这些日常事务外，金凤英每年还组织家人给朱老太太过一次生日，如此善举一做就是14年。
10月8日下午，94岁的朱老太太突然去世，74岁的金凤英和儿女一起，按照当地风俗，在自己家里为朱老太太办起了丧事。前天下午，现代快报记者赶赴金凤英家里，聆听了她和房客朱秀英之间的感人故事。
缘起 14年前，80岁朱老太太住到她家
据了解，金凤英一家居住在扬州渡江桥南侧，老伴姓穆，早在20多年前就去世了。前天下午，现代快报记者赶到她家中时，74岁的金凤英正坐在家门口和前来吊唁的亲朋说话。屋门口摆放着两排花圈，院内西侧一间房屋内摆放着冰棺。
“她在世的时候，就一直住在这间房子里，都快15年了。”金凤英一边介绍，一边向快报记者回忆起她和房客朱老太太这14多年来发生的故事。
“好多年喽，突然间就走了，有点舍不得，心里面难受。”金凤英说，朱老太太和丈夫两人年轻时都是扬州一家公司的工人。因其丈夫早早去世，膝下并无子嗣，退休之后，她一直独... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 23 “以前炒房时的经纪人打电话过来，说有大差价可以拿。被他一说，我就想还是去
看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏(化名)，在2012年重新出山了。
在炒房客圈子里，林宏属于激进派，2009年下半年曾出手买了好几套房，随即遭遇
政策调控，被高位套牢，损失超过两成，“炒房炒成了房东”。
楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽，核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经
纪人跟我合作了6年，她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺，这个上
海楼盘可以给炒房团打7折，并保证1年内将价格涨回去。
与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？
炒房客卷土重来
2012年春节后，就不断有朋友去“抄底”。林宏说：“深圳一个楼盘宣布自开盘之
日起逐月涨价，保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率，吸引了不少温州客。”
6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，“香港和台湾的投资客
这次也很活跃，大手笔投资和，出手阔绰，毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。
”林宏说。
现在看来，那一批“... 阅读全帖 |
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H********u
发帖数: 135 | 24 民進黨總統參選人蔡英文多次澄清，家族事業和餐飲集團海霸王只是單純房東和房客關
係，不過有爆料指出，蔡英文哥哥蔡瀛南名下的「正中企業」，不只地址是海霸王餐廳
，該企業的最大股東還是海霸王創辦人莊榮德，質疑海霸王投資蔡家企業，實際查詢經
濟部網站，莊榮德確實名列正中企業董事，不過蔡英文仍回應，彼此就是房東和房客！
TVBS記者邱婉柔：「蔡英文說海霸王和蔡家關係，只是單純房東和房客關係，但最近有
部分電視台受到民眾來信說，兩方關係沒那麼單純。」
根據不具名寄來的資料，劈頭就指控海霸王企業也有投資入股蔡家企業，而所謂的蔡家
企業就是正中企業股份有限公司，登記在蔡英文哥哥蔡瀛南名下，地址好巧不巧中山北
路3段59號剛好就是海霸王餐廳，大股東更妙了，還是海霸王創辦人莊榮德，實際到經
濟部商業司網站求證，正中企業和海霸王還真的有關係，董事長蔡瀛南其中一席董事就
是莊榮德，和海霸王股份有限公司的董事莊榮德同一個，兩邊確定只是單純房東和房客
嗎？
民進黨總統參選人蔡英文vs.記者：「還是一個房東和房客關係啊，是沒有什麼不對的
地方啊，那正中企業負責什麼業務？它就是擁有那個建築物，出租而已。」
蔡英文淡定... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 米歇尔母对北京饭店员工吼叫 霸占电梯 房客被赶
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 12:24:22 2014, 美东)
米歇尔母对北京饭店员工吼叫
发表于 2014-03-22
trendhk.hk
trendhk 趋势讯/美国第一夫人米歇尔访问北京，期间米歇尔还亲自体验写书法和打乒
乓球，她的母亲也都全程微笑面对镜头，但是英国每日邮报「Daily Mail」美国政治编
辑却写了一篇文章指出，米歇尔的母亲在北京的豪华总统套房内，不仅对服务人员颐指
气使，门外的美国特勤局探员还霸佔了饭店的高楼层电梯，使得其他房客无法搭乘，甚
至把附近房客通通赶走，就算有预定也无法入住。
美国第一夫人米歇尔和家人一家三代一起访问北京，她的母亲玛瑞安‧罗宾森同
行，镜头前，米歇尔的母亲全程微笑，展现其亲和力，没想到，她们到达的第一天晚上
，下榻的金茂北京威斯汀大饭店，就有职员说米歇尔的母亲玛瑞安‧罗宾森一到
饭店就对著工作人员大吼... 阅读全帖 |
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r*********y
发帖数: 124 | 26 房客告房主，房主卖房，能买吗？所有的房客已经搬走了， 包括那个原告房客
现在看来，银行贷款，过户，应该没有问题，但是房客是在这个房子里摔的，过户以后
，如果原房主不认账，此房客能找新房主的麻烦吗？
明早要给卖家最后回音， 就是这事没有底。这里大牛多， 多谢指点！在线等了 |
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k*******z
发帖数: 2368 | 27 【 以下文字转载自 Cantonese 讨论区 】
发信人: seattle2009 (餵食貓), 信区: Cantonese
标 题: 找房客心得
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 30 13:35:24 2012, 美东)
亲戚有一个Condo让我做代理，因为地理位置环境很好，公园巴士站商场都可以步行到
的，所以每次登广告就很多人来看，公寓情况还算好不是太旧在顶层阳光充足，只是地
毯有点旧。因为是在微软大公司附近，我一般都是租给微软员工，基本上都是租给华人
，这是非常理想的，起码大家都是同声同气。
今年已换了两个租客，原本他们合约都是租半年，但是心急买屋都提早搬出去了，之前
那个女生很聪明她答应如果提早搬出就会找个房客来续租，她真的做到了。后来来了一
个男生看完后就立即交订金，他挺爽快的人品很好，他是我找房客的第一个广东租客，
其实这Condo主要是带整屋家私出租的，所以很多人也是看中这买点，自己不需要将家
私搬来搬去，带行李就可以入住挺方便的。
这男生的太太后来也过来了，他太太心急买房，她来了两个星期后就买了一间房子，他
们又要提早搬出，他又答应找个房客来续约，如... 阅读全帖 |
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m****t
发帖数: 412 | 28 楼主本身来这个FORUM问这种问题就不是很合适，因为这种问题应该去LANDLORD FORUM
去问，如果来了TENANTS' FORUM, 给骂成恶毒的人，也不奇怪。LIVING版现在什么人都
有。
你的论据只能说明还有比这个房客做事更烂的房客， he is not the worst, 不能说明
这个房客做的很FAIR。
另外，估计LZ已经有房客因为买房想BREAK LEASE的WRITTEN的证据了，这个官司如果打
的话，基本赢下来没有什么问题。（当然打官司的条件是房客不愿意付应该付的钱的情
况下， 而不是以官司来敲诈勒索）。
表达自己的观点，直截了当就行了，不需要通过说别人恶毒来表达。 |
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w*****m
发帖数: 51 | 29 update: 上庭回来了,说一下结果,希望对房东们有帮助,同时也给租客们提个醒.
小额法庭审判结果:
我的诉讼:认为租客欠我3个月租金,水电费等.
租客的反诉:在居住期间的 cleanning cost, pest control service cost 等
我诉讼的部分我赢了,租客反诉的部分他们赢了.其实这也能接受,但是因为他们请了律
师,律师费也被判算到cost里面了.结果我只能得到$250左右.
有点郁闷.感觉主要是我赢了,但是为什么还要把他们律师费算到我身上.
有经验的朋友可以说一下这个律师费的事情吗？
++++++++++++++++++++++++++++++
经验和感想:
1.签租约前搞清本州相关法律.在我这个case里,如果lease里面没有写明early
termination的情况,那么租客是应该为整个租期负责的.
2.在房客搬走后的14天内就要给房客发final bill 的信(特别要谈如何处理deposit的
事情),不要等到租约满了之后再发(
参看本周法律).而且这个信最好发到房客在签lease是给你留的地址.如果搞不清楚地址
是否有效就几个可能的地址都发... 阅读全帖 |
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m****t
发帖数: 412 | 30 楼主本身来这个FORUM问这种问题就不是很合适，因为这种问题应该去LANDLORD FORUM
去问，如果来了TENANTS' FORUM, 给骂成恶毒的人，也不奇怪。LIVING版现在什么人都
有。
你的论据只能说明还有比这个房客做事更烂的房客， he is not the worst, 不能说明
这个房客做的很FAIR。
另外，估计LZ已经有房客因为买房想BREAK LEASE的WRITTEN的证据了，这个官司如果打
的话，基本赢下来没有什么问题。（当然打官司的条件是房客不愿意付应该付的钱的情
况下， 而不是以官司来敲诈勒索）。
表达自己的观点，直截了当就行了，不需要通过说别人恶毒来表达。 |
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l****z
发帖数: 1754 | 31 乱其八糟,留了很多垃圾不说,还在墙上留下了许多钉子留下的大洞 (订了一个整墙的大
写字白板,估计是去掉的时候留下的),而且主要是这个房客是转租给了下一个房客,还剩
2个多月吧,现在新房客进来的时候给我发信告诉我的
因为第一次出租房子,实在是没有经验,想向大家请教一下,现在新房客已经搬进了,估计
mess已经被清除了,但是墙上的数十个洞还在,我应该怎么处理比较合适?
1 我有从前任房主转来的security deposit,是不是还是应该请清洁公司再来打扫一下?
2 墙上的洞,我是否需要自己去查看一下,然后找人修补上?(这种修理工一般在哪里可以
找到?)
3 所产生的费用,我是不是应该保留收据,然后邮给前房客,告诉她相应的扣除了
security deposit?如果security deposit不够cover,怎么办?因为前任房主当时让她们
交的比较少,
唉,果然地主不好当呀! |
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D**W
发帖数: 797 | 32 美国人家庭，外地刚搬来的，Credit在美国人中很不错了（700+），当时来看房子的时
候还没有收拾干净（前房客东西还没搬完），我告诉他们一定会打扫干净的，后来
Email里面也这么说了。
因为Lease要先签，这个房客就一定要我写封信（就是清洁和1，2样其他的修理），双
方签字，加在Lease里面，搬进去之前要检查，如果没达到要求，Lease作废。考虑到找
个Credit好的房客不容易，我也忍了，就照办了。再想想房客认真点也好，不会乱来。
看房子的时候提到他们要重新粉刷一个房子，我也口头说了没什么问题。搬进来了后正
式提出来，我说要加一个Page到Lease里面，答应搬出去之前要刷回原来的颜色（如果
我们要求），然后有个Deposit（或者用SafetyDeposit的一部分也可以）。这下他不干
了，说不需要加个Page，说我Email里面答应给你刷回去就行了。我说我也是要个保证
阿，和你当初一样。
Lease上说了房客刷漆要Owner的Written Consent。其实我本来也不想这么认真的。只
是觉得应该以他处事的方式来对应处理。
大家觉得我应该坚持吗？有什么比较通融的方式吗？ |
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l********0
发帖数: 131 | 33 下面是email：
1. We believe we had good relationship and we are trying our best to make
your stay convenient and happy. As landlord, we truly understood the
inconvenience caused by the broken washer and eager to resolve this issue
for sure. You knew that we have been promptly fixing any problems happened
so far. For example, the furnace was fixed overnight, the A/C was fixed
within 2 days after you noticed us.
[房客]：Past issues do not negate present issues when being a landlord.
2. Fixing this outdat... 阅读全帖 |
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b*******t
发帖数: 158 | 34 今天收到condo management的电话,说楼上的房客举报我们出租房的房客吸大麻,而且他
楼上那个房客还叫来了警察. 因为是周末下午,还没有了解到具体情况,不知道有没有确
凿证据. 如果属实的话当然必须叫房客搬出了.
版上有没有房东遇到类似情况的? 关键是要是房客不承认而举报方又拿不出确凿证据怎
么办? 明天给警察局打电话问问有没有什么记录. 是不是要去问问举报那个人? 大周末
的,给律师打电话也没人,真是倒霉! |
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l****u
发帖数: 980 | 35 还有一点，几乎所有赖房租的人都说是因为房东不修理。法官见多了，每天听几十遍。
而绝大多数房客不知道的是，没有任何理由可以不交房租。如果房东不做必要的修理，
房客应该开一个escrow帐户，把房租放进去，等修理完成后钱转给房东。我相信你的那
个房客没这么做，就像所有其他烂房客一样，误以为找到一个借口就可以合法地赖掉房
租。Again，教育他不是你的义务，直接赶。 |
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l****u
发帖数: 980 | 36 没关系，程序走一遍就知道了，大不了不行从头再来一遍，总能赶走的。不知道你在哪
个州，各种通知都是有规范的，不是随意写的便条。上网找你们州的样本。你没有责任
替他看着东西，他要是不放心自己盯着，丢了东西自己证明谁偷了。Notice to vacate
在我们这里叫Notice to Quit，不需要有人证明。自己留一份拷贝，准备出庭用。原件
亲手交给对方，或者贴在大门上，拍张照片就行了。听说有的州需要找专门的人送达，
查查你们州的要求。
在这些垃圾眼里，中国人的温良恭俭让是傻，是蠢，不占你的便宜他都觉得对不起老天
。按一个美国房东的说法，房客耍赖责任都在房东，房东太迁就了，造成房客得寸进尺
，没有止境。
刚做房东是会心里发虚，我还记得。你要经常告诫自己：我是房东，他是房客，是我收
留他，爱住住，不爱住滚蛋。我对找茬的房客都会这么说，当然比较客气点：我希望你
喜欢这里，我也尽力维修。但是如果我达不到你的期盼值，feel free to move out。 |
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M**2
发帖数: 1121 | 37 绝对不能租房给 section 8 的房客。这种房子，房客根本赶不走。法律非常偏向这种
房客。我们这州规定这种房客：不能随便涨房租；如果房东不想继续出租，条件非常苛
刻，几乎没法退出来。
就算 section 8 的房客把你的房子破坏的不行，你想叫他走，极端困难。比如说他把
你房子的墙砸个大洞，你去法庭告他破坏房子， 99% 是房东输。而且没准这一弄半年
一年就过去了。他随便找个茬，象政府机构抱怨一下你的房子，大半年房子就给他白住
了。
再比如你看他天天在你房里吸毒，这种可能性 >90%, 你光看没办法。根本赶不走。
不是 section 8 的租房，虽然也很大风险，但要好很多。至少要赶走要容易一些。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 38 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
3。拒绝给SSN。 这种人绝对有问题
4。给你看银行帐单，上边有大量存款。银行帐单谁不会印啊。
5。一听说我要查信用，就没有了下文。 这种人有自知之明。 与其让人看到一个糟糕
的信用，不如不让人看到。
6。自己没有信用，例如刚毕业的大学生，但也找不到父母做担保人。
7... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 39 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 40 做房东，筛选房客很重要。 我经手的房客，凡是查了信用的，并且信用分数高的，从
来没有问题。 出问题的都是没有查信用的。 在我手里只有三个房客有问题。 一个是
买房时就住在里边的房客，把这个赶走，律师费花了1千，搬家公司花了4百，加上欠的
房租一共损失4000多美元。 一个是房子空了一个月紧急搬进去的。 最后把人赶出去了
，共损失2000美元。 现在这个是租约中间换人进来的，进来就有麻烦，支票跳票好几
次了。 现在她要搬到外州，不值得上法庭。 最经济的办法就是用讨债公司来演黑脸。
对这种欠钱不还无道德的人，给她麻烦是轻的。
我经过的租房过程无数，见过形形色色的人。 有问题的人有以下几种。
1。马上要求搬进来的。 这种人一般都是在现在住处有问题的。
2。填写申请表，用父母的地址。这种人不想让你知道他们住在何处。 一定有问题。
3。拒绝给SSN。 这种人绝对有问题
4。给你看银行帐单，上边有大量存款。银行帐单谁不会印啊。
5。一听说我要查信用，就没有了下文。 这种人有自知之明。 与其让人看到一个糟糕
的信用，不如不让人看到。
6。自己没有信用，例如刚毕业的大学生，但也找不到父母做担保人。
7... 阅读全帖 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 41 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。 |
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r*********y
发帖数: 124 | 42 房客告房主，房主卖房，能买吗？所有的房客已经搬走了， 包括那个原告房客
现在看来，银行贷款，过户，应该没有问题，但是房客是在这个房子里摔的，过户以后
，如果原房主不认账，此房客能找新房主的麻烦吗？
明早要给卖家最后回音， 就是这事没有底。这里大牛多， 多谢指点！在线等了 |
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l*****e
发帖数: 284 | 43 听起来像是讹诈，但是出租房子油漆含铅，终究是个隐患。
几年前，被房客以油漆导致小孩铅中毒为由告上法庭的刘女士，因没有理会法院通知，
最终法院做出缺席判决，并要求刘女士赔偿房客530万元。刘女士上个月收到银行对她
现在住的房子的放抵押权(Lien)通知，通知刘女士，如果她卖房子的话，须先付掉银行
贷款及赔偿款。刘女士担心自己会倾家荡产，甚至没有容身之所。
刘女士表示，房客几年前以房子的油漆导致当时一个月大的孩子铅中毒为由，将刘
女士的公司和刘女士一起告上法庭，因为当时出租的房子是在刘女士的公司名下，并不
在她个人名下。刘女士当时没有理会法院的通知，未通知保险公司，也没有聘请律师，
最后法院裁决刘女士的公司和刘女士赔房客530万元。刘女士认为一个月大的孩子铅中
毒根本不可能是油漆的问题。
刘女士表示，她现在在法拉盛的一个公寓是自住的，几年前还有的房子卖掉的钱都
做生意赔掉了。现在住的公寓贷款还没有还清，一个月前收到贷款银行的放抵押权通知
，刘女士担心银行会将她现在住的公寓拍卖掉，将贷款之外的钱赔偿给之前的房客，这
样她不仅身无分文，也将无处可住。
法律界人士表示，银行放抵押权并不意味会拍卖... 阅读全帖 |
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g****0
发帖数: 366 | 44 房东：通常人们也说是地主。房客：里面有个客子。就是客人。相对于房客，房东好象
是更有主动
权，心理上也硬气一些。有点像婆媳关系。处好婆媳关系最好的方式就是两好搁一好。
能成为房客的人，要么是刚搬来工作，要么是访问学者，学生。。刚搬来的人多有生活
不便。地主们
能给予方便的和帮助最好了。房客呢知道感恩。把这房子当作自己的家一样住。注意保
护房屋，不做
务必要浪费。能成为房东和房客也是一种缘分。 |
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L***m
发帖数: 4594 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
标 题: 用ｇｏｏｇｌｅ等来ＳＣＲＥＥＮ 房客
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 00:27:01 2013, 美东)
这个算是不算经验的经验了吧。 自从出租房子，房客自然是最头疼的问题， 自己也
在不断地积累经验。
说不能歧视有缺点的房客是假的，我出租房子（整租，分租都有） 才知道美国有那么
多脑残的人：很多无业无学识单亲妈妈还带两孩子，孩子还属于不同的爹，等等， 我
想没有人会选她们做房客吧，那叫把方便留给别人，把痛苦留给自己。 （查信用就不
多说了）
１）先让租客书面自己介绍自己，一般都能判断出个大概。
２）搜索租客。脸书，推特，林灯，谷歌通通上。
电子邮件会暴露很多问题， 有的时候我顺着电子邮件就过滤掉很多申请人：有嫖妓的
（在妓女的网页上写评语）， 有生有性病的（在一个性病网站上求助） ， 有求包养
的，（在甜爹网站上post的），我前边那个头疼租客我就是事先太懒了， 看她是个日
本人（租
房界传日本租客口碑世界第一）就没有狗一下，等她搬进来那天我随便... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 46 先介绍下故事梗概。
话说当年老蔡在厦大近水楼台， 不到一个月搞定一小师妹，携娇妻留洋深造， 好一个
春风得意。 怎奈老蔡两口子生儿育女， 忙于生计。 天久日长， 水灵灵的小师妹慢慢
变成了黄脸婆。 老蔡好不郁闷。
几年前次贷危机， 凤凰城房价大跌， 老蔡趁机出手， 买房出租， 当起了房东。房客
中不乏有几分姿色的少妇单妈， 靠政府补贴租房（俗称“section 8”）。 白妞， 黑
妞， 墨妞都有。 让只跟老婆上过床的老蔡惊为天人， 蠢蠢欲动。
老蔡年轻时练过功夫，一身腱子肉。 尽管年近半百， 身材依然虎背熊腰。 不时光膀
子到女房客哪里晃悠。 如狼似虎年龄的单妈少妇那经得起如此诱惑， 烈火干柴， 。
。。 (此处省去八百八十八字)。 老蔡左白右黑， 墨妞后备。天天啪啪， 乐似神仙。
据说有房客后来生了混血小孩。 是不是老蔡的种只有老蔡自己知道了。
终于事情让蔡太觉察到， 给老蔡下了最后通牒， 要么离婚分财产， 爱财如命的老蔡
坚决不肯。 要么远离房客， 搬家到另外一个城市。 老蔡只好忍痛割爱跟老婆搬到三
叠国。 后来的事老蔡自己经常唠叨过， 就不提了。
老蔡本周末将隆重推出声色并茂美... 阅读全帖 |
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i*****X
发帖数: 215 | 47 简单情况如下：
加州，本人I94过期；
房东为东南亚华人；
我与房东之间无纸质合同，当时的口头约定：租期4个月，房租500，3个月之后房东会
涨房租。
法律要求是提前30days notice，但中间因为房东有一周时间因房东原因未提供网络，
房客想在租期4个月未满时，只提前9天时候口头通知房东表明第4个月不再租，于第3个
月底搬出。
请问下这种情况上小额法庭向房东索要押金（一个月的房租500），
房客有多少胜算？多谢
目前情况：
1.房客手里只有3个月的付房租的收据；
2.和房东协商退押金一事未果，房东就凭30days notice咬住不放不肯退押金，要房客
住满。
3.不想续住原因有两个：1.期间一周无故不提供网络。2.在房客入住后，房东原本一个人住他自己的房间，后来接二连三地找来两个女人（非妻
子）与其同居，房东现在是分居（并未未离婚）。很明显就是房东找来的人免费住，让其他的租客承担费用，所以本人不愿继续租住。 |
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L***m
发帖数: 4594 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: Living
标 题: 用ｇｏｏｇｌｅ等来ＳＣＲＥＥＮ 房客
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 1 00:27:01 2013, 美东)
这个算是不算经验的经验了吧。 自从出租房子，房客自然是最头疼的问题， 自己也
在不断地积累经验。
说不能歧视有缺点的房客是假的，我出租房子（整租，分租都有） 才知道美国有那么
多脑残的人：很多无业无学识单亲妈妈还带两孩子，孩子还属于不同的爹，等等， 我
想没有人会选她们做房客吧，那叫把方便留给别人，把痛苦留给自己。 （查信用就不
多说了）
１）先让租客书面自己介绍自己，一般都能判断出个大概。
２）搜索租客。脸书，推特，林灯，谷歌通通上。
电子邮件会暴露很多问题， 有的时候我顺着电子邮件就过滤掉很多申请人：有嫖妓的
（在妓女的网页上写评语）， 有生有性病的（在一个性病网站上求助） ， 有求包养
的，（在甜爹网站上post的），我前边那个头疼租客我就是事先太懒了， 看她是个日
本人（租
房界传日本租客口碑世界第一）就没有狗一下，等她搬进来那天我随便... 阅读全帖 |
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Y******n
发帖数: 14 | 49 一个半月前，旧房客说要搬走，而且已经email里confirm了租住的最后日期。我们马上
就找到了新的房客，准备接着搬进来。谁知旧房客突然说要多住些日子。旧房客明智理
亏，就是一副赖着的样子。请问各路大侠，这种情况咋办啊？ |
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C*********4
发帖数: 40 | 50 一言难尽，房客是上任屋主留下来的。
房客在上个月拖欠房租后，我免掉了late fee（有75刀）,但强调了下次不会有这种好
事。deadline前一天给她发信提醒过她，可是过了两天还没有任何动静。大家有没有什
么好的建议？我很想让她走，当个地主太累了。好像以前在哪里看到过，在德州填了
eviction后，即使房客交了房租，房东也可以赶走房客。我自己也不想飞了半天劲只是
讨回来房租而已，浪费时间浪费精力，能赶走最好。房客有一个月的押金在我这，还有
相当一个月的宠物押金。如果最后闹到法庭，是不是所有的费用也是要她出啊？
恳请大家给些意见，尤其是德州的朋友们，谢谢大家了！！！ |
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