l*n
发帖数: 2590 | 1 刚刚在水世界看了一个人关于美国房屋使用清水混凝土的文章，有些内容不是太准确，下面是我在美国做外墙的一些经验。
从外墙的材质上讲，美国的住宅房屋外墙分几类：brick，stucco, wood，fiber cement，vinyl，aluminum，和panel。其中的stucco应该翻译为外墙水泥，这和楼主所说的清水混凝土区别很大，我下面会慢慢提到。在美国除了60到70年代的一些建筑，我很少见到里里外外都是清水混凝土的房子。
先说说siding的结构。大家都知道美国的房子都是frame的结构，要么是水泥结构，要么是钢结构，最多的是木结构。房屋的内墙很简单，就是在frame上钉好drywall然后上漆。但是除非你打开过房屋的外墙，否则你很想象外墙比内墙复杂的多。从里到外，首先是一层复合木sheathing，第二层是大张的塑料膜（house wrap），第三层可以是大块的泡沫塑料隔热板（但不是必须），最外面才是看的见的外墙siding。
在材料的选用上，讲究很多，有的政府甚至规定frame最下层的木（watertable）必须是pressure treated wood。但是至少要做到的是... 阅读全帖 |
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h******n
发帖数: 2795 | 2 很难一概而论。
我留意过一套房屋，是半高二层，也就是说前面是一层，但后面地势下沉，是二层。这
房屋造的是二层结构，但前面看上去就像是一层。
屋主按两层房屋价格出售，在市场上销售了约4年，现在依然未能销售掉。而其邻居的
房屋，前面看上去结构完全相同，但后面不同，也就是房屋结构是一层。一层结构房屋
（共三套）在一年之内都销售掉了。 |
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b********n
发帖数: 1651 | 3 买了新房，还未建成，房屋seller对房子有多少sq feet也不太清楚，说了个大概，和
这个公司合作的房屋保险公司对我们的房屋估了个大小，依据估计大小算出premium。
结果房屋开工，project manager说了我们的面积，比保险公司估计的还要大。请问在
买房屋保险时对于房屋大小是不是需要提供精确数字？开始估计的数字就可以吗？ |
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t**********g
发帖数: 139 | 4 【 以下文字转载自 Georgia 讨论区 】
发信人: WillyRong (Willy), 信区: Georgia
标 题: 【精华】趣谈房屋的朝向.
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 29 15:43:07 2013, 美东)
最近朋友买了一栋东南朝向带地下室的独立二层楼房 (Single Family House)，住进去
才发现，太阳从早上升起到晚上落下，转着圈儿地把他们家各个房间挨着个地照了一遍
，乐坏了他。这引起了我的好奇，实地查看他的房，发现房屋的窗户比较多，还有高挑
明亮的家庭厅(Family room)，窗户都开在太阳照耀的路径上，这让我产生了房屋朝向
的话题，怎么会是这样呢？
我们带客户看房，通常只会在白天的某一段时间，所以不搬进去住，你是不会亲身体验
到一个房子的采光的。我感觉，大多数老中喜欢阳光充足宽敞明亮的房子，不像有些老
美，总爱把房间搞的昏昏的、暗暗的，即使阳光明媚的房间也挂上厚重的窗帘，这一点
，你甚至可以在美国的中餐馆和西式餐馆找到佐证，名曰“浪漫”情调。
反过来，在小区游泳池的躺椅或是海边的沙滩上，常常可以看见，穿着比基尼泳装的大
... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 5 随着房市重新回荣，华盛顿特区的私人讨债公司也开始在全市各角落讨要欠税。他们
是华盛顿特区政府「欠税拍卖计画」的组成部分，华府把欠税卖给私人公司，再由他们
追讨欠税。如果讨要不成，就向法院控告，求偿数千元法律费和其他费用，远远超过屋
主的欠税，否则就诉诸法拍，以抵偿欠债。
华盛顿邮报报导，退伍军人柯尔曼只因为拖欠134元的地税，20年前在华府东北区
买下的房屋就受到法拍。武装法警下令他离开，把室内的所有物品搬到外面，包括他的
陆战队奖章和亡妻照片，并在门口贴上封条，致使柯尔曼无家可归。
在讨债公司的逼迫下，华府2005年以来已有200栋房屋遭到法拍，此外还有1200多
栋房屋面临法拍压力，使得许多家庭为了挽救几代人居住的房屋不被法拍，被迫举借新
债，或是与讨债公司达成支付协议。
讨债人甚至连店面、停车场和空地等也不放过，华府遭到法拍的房地产总计500个
，平均每周一个，许多遭到法拍的业主，欠税甚至不足500元。
华府的欠税拍卖计画，现已演变为赤裸裸的掠夺，在资金雄厚的讨债公司的操纵下
，500元的欠税发展成5000元的欠债，如果欠债人无力偿还，便要受到起诉，房屋面临
法拍。
柯尔曼就是受... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 77 | 6 和汽车一样，如果您注意房屋的日常维修和保养，可以延长房屋设备的寿命以及减少未
来重点损失的维修费用和时间。
我们公司邀请我们的BROKER ROCKY 和我们分享一下房屋维修的知识。 ROCKY 本身具有
建筑和房屋检查的执照，自己亲自建造和开发过多栋房屋。以下是我的笔记：
每个月，我们需要注意下列事项：
* 记住手电筒所在位置以及测试手电筒的电池状况。 以防万一停电或意外发生，
你可以迅速得找到手电筒
* 检查并测试家里的防火警报系统。可以用蜡烛在警报器下6英寸的距离，如果没
有响声，你可能要用吸尘器清除里面的灰尘，检查电源的状况
* 检查空调的过滤系统，定期更换过滤纸。
* 检查抽水马桶是否有松动和抽水系统
* 检查水龙头有没有漏水
每年四月建议做下列检测：
* 清除GUTTERS和下水管
* 剪出靠近屋顶的树枝
* 查看外墙的裂缝
* 查看地下室是否有水渍，如果有，水管可能有漏水， 同样检查厨房和厕所。
* 检查窗口有没有水汽
* 车库门的感应系统
* 检测并清洁各电器
每年十月可以做... 阅读全帖 |
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s*******3
发帖数: 407 | 7 房屋的价格里面包含土地和房屋两部分。但是土地也不会因为天灾或意外有什么损失的
吧，所以买房屋保险时的Dwelling Coverage是不是只用考虑房屋本身的价值就行了（
譬如说assesment value里面的房屋估值）？另外有什么物美价廉的保险公司推荐吗？
汽车保险买的GEICO的，理论上房屋保险买在同一家应该有折扣吧。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 8 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申领补助。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:54:42 2012, 美东)
业主自住补助申领放宽
為因应本省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府昨日将业主自住
补助(Homeowner Grant)的适用标准调高，房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申
领该补助。而去年的标准估价為不超过115万元。
根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的
地税补助，本省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上的耆英、残障人士
或是退伍老兵，额外再多补助275元。
省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标准，是為因应房屋估价上涨，所带来的地税
增加，省府必须随时调整，才能令至于95.5%合资格的业主，享受最高补助。
省府业主自住补助标准，2009年及2010年為105万元以下房屋，2011年调高至115万元，
今年再调高至... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 9 据埃德蒙顿房产局公布的最新报告显示,在过去的一年中,亚尔伯塔省的几个较大城市的
房屋价格出现了急剧的上升,其中埃德蒙顿市平均房屋价格上升了49%,而卡尔加利则上
升了39%。
就独立屋（single-family home）来说，在埃德蒙顿，其价格保持在341,933元，而卡
尔加利则在396,870元。
对于这个价格，就连埃德蒙顿房产局的官员们也感到吃惊。
从中我们也不难看出，2006年的房地产界对于买卖双方来说都是异常严峻的考验。买方
要尽可能多地衡量其购买房屋的利弊，而卖方则更需要从市场的角度来分析是否可以追
加投入。
尽管房屋价格空前高涨，但该省的房屋销售仍然是非常火爆。
不仅仅是市中心，一些偏远地区的房价也同样在迅速上涨着，唯一一个没有任何动静的
社区是位于爱德蒙顿市中心一小时车程的Vegreville，那里楼房的价格依然仅为170,
000。
卡尔加利2007房产市场继续火爆
卡尔加利房产公司总裁Ron Esch，2007年卡尔加利的房产市场将还会继续现在的增长势
头，不到两年内，该市的房屋价格将会撞击五十万的大关，而到2025年，这个价格将会
突破百万。
尽管对未来充满房 |
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o***s
发帖数: 42149 | 10 据加拿大房产抵押公司( The Canada Mortgage and Housing Corporation) 的报告显
示,在上一年中全国房屋总建设量为37,080,而2005年则为41,596,很显然,房屋建设已经
开始出现了紧缩，下降幅度为11%。
CMHC首席市场分析学家表示，自从20世纪90年代初开始，房屋建设的成本就开始迅速上
升，为了赢得利润，这些增加的成本自然而然的就转嫁到了买者的身上，这显然是很不
公平的。
联邦房产机构的负责人表示，目前涨势正旺的包括独立屋（single detached）、半独
立屋（semi-detached）以及row housing在内的平地（ground level）房屋预计在2007
年内都将可能出现下降的趋势。
随着出租市场的萧条，市场需求的改变将必然导致其房屋价格从更为昂贵转为更为平稳
的增长的态势。
独立屋的价格越来越高，于是人们开始倾向于经济型的共管公寓。
而在去年的一整年中，虽然其共管公寓销售数量较之于2005年下降了6%，但仍旧接近于
历史最高纪录，共售出的房屋数量为14,376。
而在多伦多，早已经饱和的房产市场同其他地区 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 11 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申领补助。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 4 14:54:42 2012, 美东)
业主自住补助申领放宽
為因应本省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府昨日将业主自住
补助(Homeowner Grant)的适用标准调高，房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申
领该补助。而去年的标准估价為不超过115万元。
根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的
地税补助，本省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上的耆英、残障人士
或是退伍老兵，额外再多补助275元。
省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标准，是為因应房屋估价上涨，所带来的地税
增加，省府必须随时调整，才能令至于95.5%合资格的业主，享受最高补助。
省府业主自住补助标准，2009年及2010年為105万元以下房屋，2011年调高至115万元，
今年再调高至... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 12 大溫5月房屋銷量升7％ 獨立屋基準價89萬 仍屬賣家市場
[2011-06-03]Share
本報記者報道
大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新報告顯示，今年5月份
大溫地區的住宅物業銷售量達到3,377個，較去年同期的3,156個及今年4月的3,225個，
分別上升7％及4.7％。同一月內，大溫獨立屋的基準價超越89萬元，同月銷量且較去年
多四分一。而大溫地產局指目前市場仍然有利賣家。
但是，同期的住宅銷售量比過去10年5月份的平均銷售量卻減少8.1％。過去錄得最高銷
售量的5月份是2005年、2006及2007年，銷量都超過4,000個。
大溫地產局表示，上月份銷情穩定，以目前走勢看，大溫房地產市場依然有利賣家。
柏文銷量減9.3％
今年5月大溫地區新掛牌的獨立屋、連幢屋及柏文單位總數達5,931個，較去年同一月通
過電腦盤(Multiple Listing Services)掛牌的7,014個物業，少了15.4％，但就比今年
4月份新掛牌量增加1.4％。
5月份的獨立屋成交量為1,570個，比去年同月的1,256個增加2... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 13 山東省煙台大學經濟與工商管理學院教師張忠順因在課堂上引用「六.四」視頻作為素
材，遭到當局判刑三年及被原單位開除。近日，他靠近海邊的獨棟別墅「被偷拆」，同
時被拆的還有其他四戶居民。目前張忠順住家附近尚未被拆除的住戶人人自危，共36戶
居民正商討如何保護自己的家園。
四戶居民「被偷拆」36戶居民自救
張忠順表示，19日深夜，四戶房屋突然之間被全部拆掉，他所有物品都在屋內，個人擁
有的書籍材料均被砸毀。他說：「他們安排在星期五幹，是有嚴密組織，因市政府週末
都不上班。」據當時目擊民眾敘述，當局來了四十多人及多台挖掘機。先對每家每戶丟
石頭砸玻璃，確認無人在裡面，就開始挖。
20日下午，36戶居民到煙台市政府上訪要求解決問題，並提出四個訴求，「要找出幕後
真正兇手；要求房屋恢復原狀；要求開發商停工整頓；對被拆住戶提供緊急救助。」
23日，36戶居民聚集在一起，共同商討如何自救。張忠順說：「現在其他住戶人人自危
，開發商進駐以後，逼著我們拆遷，小區已經被斷水、斷電一年多，窗戶被拔了，東西
被小偷偷走，我們到派出所報案，也沒有解決。剩下的住戶都非常擔心，不知哪天晚上
(房屋)也被拆了。」
另一... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 14 编者按：加拿大抵押和住房公司(CMHC)称加拿大10月份年房屋开工率从9月份的149,300套上升至157,300套。
上升的主要推动因素是包括公寓在内的多户型住宅开工率提高。单户型住宅开工率略降，不过仍居于一年来第二高的水平。
10月份经季节调整后的城市房屋开工率上升5.2%，至139,900套。其中多户型增加13.8%，但单户型下滑2.7%，至67,300套。农村房屋开工率为17,400套。
各省来看，当月卑诗省城市房屋开工率上升15%，安省上升14.8%，大草原省份6.5%，大西洋省份1.2%。魁北克省城市房屋开工率下降11.6%。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 15 大多市的房地产火热，楼房成交不但没有减退，且以高姿态逐步向上，无论房屋价格或成交个案也在增加，真叫人百思不解。
房地产投资往往是大财团、大家族、退休基金投资组合内不能缺少的一部份。很多市民，特别是来自中、港、台的同胞，也基于传统的教导，抱着交租不如供楼的心态，就是千辛万苦，也会储蓄购买房屋的首期，之后再透过银行借贷，以二十甚至三十年分期摊还。
以首期付款15%计算，一间三十五万元的房屋，以二十五年分期摊还，用现时低利率年息4.5% 计算，每月大概供款1600多元。若夫妇二人一同外出工作，总算可以应付得了。 作为自住物业，总算有瓦遮头，进可攻， 退可守，不失为一好的长线投资项目。
换间更新更大的房子
可是，数年之后，楼价涨了一点，计计身家也升值了，于是心便红起来，实行以楼换楼──换新一点，换大一些。心想，反正也是长线投资，供楼当储蓄存款，将来老年时可套现作退休生活之用。问题来了：先前购买的房屋是为了生活上的需要，节衣缩食也是值得的。以前住的地方是一千多呎，现在再买新的房子，乃是因为生活环境改善了，收入增多，或许家庭也添了成员，所以就选上一间面积更大的，结果便换了二千多呎的房屋。其实，也许 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 据环球华网消息，周五晚，龙卷风横扫沙省雷穆尔(Raymore)附近的原住民小区Kawacatoose，一所房屋被从地基拔起，瓦砾中夹杂着婴儿奶 瓶、小孩的全班同学照片、厕所与床褥等。
据加通社综合报道，罗丝玲(Candice Rosling)目击旋风把居住的房屋夷为平地的情况。她说：「天空突然乌云密布，我们走出屋外观看，来得很快，风势加剧，天空变得更黑。转瞬间，我们见 到大树摇晃，开始下雨，于是我们躲入屋内。」
她的丈夫麦基思坚尼(Farley Machiniskinic)站在门口看见暴风雨突然到临，在龙卷风袭击前及时逃入地库。他们两名分别只有3岁及1岁的稚龄女儿当时正在浴缸内，幸而12 岁的大女儿莉拉(Layla)及7岁的女儿莉碧嘉(Rebecca)及时抱起两名妹妹沿楼梯逃往地库。
整间屋飞过来
龙 卷风发难时，劲风怒号令罗丝玲震房，房屋随着巨响后消失。她说：「咆哮巨响令屋内每一件对象摇动，那种咆哮声实在难以形容，好像每一件东西都在发脾气，彼 此互相撞击。」她说当她目睹邻居房屋向着她飞来时，以为整个家庭都难逃大劫。
罗丝玲与丈夫立即跑往邻居房屋原址的地方看个究竟，知道人 人安全无恙才 |
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c****s
发帖数: 5892 | 17 卑诗内陆锦禄市(Kamloops)一对夫妇租住的房屋，上月飞来横祸，被皇家骑警一辆警车追捕醉酒司机时，撞入其居所造成严重损毁，但祸不单行的是代表骑警的保险公司认为房屋仍然可以居住，令到该对夫妇要自行负担长时间暂住酒店的5000元费用。 事主哭诉无辜意外令他们「有家难归，索赔无门!」
事发于上月7日，锦禄市一辆皇家骑警的巡逻车在追捕一名醉驾司机时，失控撞入一间房屋，导致房子结构严重受损，厨房设备全毁，地库漏水。
租客萧狄恩(Wayne Sjodin)表示，意外发生后他和妻子一直住在酒店，以配合房屋的修葺工作，而且房屋在被警车撞入屋后，亦根本难以居住，虽然获安装了一个临时厨房，代表骑警的保险公司声称可以搬回去居住，但其实厨房只有一张简单的面及一个洗碗槽。
「我们无法用煮食炉，没有洗碗机，地板又被杂物覆盖」。 女屋主Carla更忍不住哭诉「外人不知道我们要面对多大困难，这是我们的家，如今变得面目全非，谁来帮我们清理现场? 我真的不知道为什么保险公司认为现在已经可以搬回来住!」
该对夫妇「有家归不得」，但仍要付租金，兼且自事发后一个多月来一直住在酒店，酒店房费帐单已达5000元，将他们压得喘不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 眼看房价一路攀升，丈夫后悔当初卖价偏低，以妻子擅自出售共有房屋将其告上法庭。记者16日从重庆荣昌县法院获悉，该院成功劝和一起共有权人处分财产未经其他共有人同意的房屋买卖合同纠纷。
原告肖某、被告高某系夫妻关系，肖某2008年3月至6月因故被刑事拘留。羁押期间，高某因无力修建其位于荣昌县何家坡划地自建的安置房，与官某签订《房屋买卖协议》，约定由官某出资在肖某一家的土地上修建共四层房屋，第二层归官某，其余归高某。签订协议时该安置房的共有人高某及其两个女儿在协议上签了字，但因肖某被限制人身自由，高某未将此事告知肖某。
2012年7月，肖某以该房屋系夫妻共同财产，未经其同意擅自处分该房屋为由将高某及官某近亲属告上法庭，请求确认该《房屋买卖协议》无效。
法院经审理查明，肖某被释放后一直同高某一起居住，对官某一家居住在其楼房二层并未明确表示反对。但考虑该房屋现已增值，官某又已去世，其家属年事已高、家境贫寒仅有该一套住房，遂对双方进行调解。
经充分释法说理，双方达成一致意见：官某家人给付2.5万补偿款给肖某；肖某则追认其卖房行为，并完善房屋买卖相关手续。 |
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m**y
发帖数: 5225 | 19 11月10日13时41分，河北肥乡县大西韩乡杜汤堡村许多男女老少集体跪在杜汤堡村委会
(大西韩乡政府临时办公点)大院内，村民们声泪俱下，长跪不起，恳求乡政府停止拆除
他们的家园。
村民5年合法宅基竟成违法建筑
据村民介绍，2003年肥乡县杜汤堡村村委会集体划批宅基地，村民们纷纷向村委会交纳
3500元的宅基地款，可交款两年，宅基地仍迟迟没有划拨给各户村民。2006年村委会又
以办宅基地证为名收取各户2500元，并出具了收款单据。随后在没有划分宅基地的情况
下，就为42户群众办理了《宅基地使用证》，并盖有中华人民共和国国土资源部土地证
书管理专用章、肥乡县人民政府土地证专用章、肥乡县国土资源局等章印。
可钱也交了、证也办了，宅基地还是得不到落实，村民们有的急需结婚解决住房问题，
有的几代人挤住一起，急需政府分户盖房，便纷纷找到村委会。经村委会商议后，便在
广播里通知村民，让村民们自行协调已解决宅基地问题。经过村委会同意后，村民纷纷
在自调的宅基地建起了住房，当时县委、乡政府都知道此情况，可没有任何部门和领导
阻拦他们建房。
政府强拆 村民喊冤
如今房屋已建好，村民已入住，县委、县政府领导... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 20 【 以下文字转载自 Military2 讨论区 】
发信人: umner (jhq), 信区: Military2
标 题: 四川5.3级地震震中未发现房屋倒塌和人员伤亡
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 10 20:38:34 2011, 美东)
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-10/214722267334.shtml
2011年04月10日21:47 中国新闻网
中新网炉霍4月10日电 (刘忠俊) 记者晚间20：30分从甘孜州炉霍消防大队获悉，
该大队派出的三个抢险救援组正在灾区巡查参与救援等工作。震中宜木乡绒巴村和县城
没有房屋倒塌和人员伤亡。
据炉霍消防大队队长却吉尼玛介绍，地震发生后，大队迅速下达了战备命令，迅速
派出三个抢险救援组赶往县城和震中。其中一台消防车和5名队员赶赴宜木乡灾区抢险
救援。另外一个组在县城巡查处置险情。还有一个组到灾情严重的寺庙和单位参与抢险
救援等工作。
“此次地震没有造成大量房屋倒塌，与该地区特殊的木质房屋结构有很大关系。”
却吉尼玛说。
截止发稿为止，派出的抢险救援消防官兵仍然坚守在第一线，... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 21 我要上观网|美国多建木质房屋 或因木材过剩节约成本少交税
张雅琦
分享到：
21
161
2017-09-07 17:11:16 字号：A- A A+ 来源：观察者网
关键字: 美国多用木头造房子美国房地产税美国用木头造房
【观察者网 文/张雅琦】最近，美国自2005年以来最强大的飓风“哈维”也成为了观网
的焦点。
据路透社报道，截至8月31日，“哈维”飓风灾害已经导致44人死亡，大约170万人自主
或被强制疏散。
点击查看大图
但是，看着受灾的得克萨斯州的现场照片和视频，观网读者却发现了一个问题。
局座夸我帅解读
观网应该好好介绍一下美国人民的房子，比如材料什么的~~~感觉很不结实啊
点击查看大图
图片来源：中新网
[点击查看大图]
图片来源：新浪网
仔细看看看，感觉照片里的房子都是木头架子。
可是刮大风的话，明显钢筋混凝土的房子更能扛啊。
无水云解读
在中国，房子都是钢筋混凝土的，被水淹了，除非很大的水，一旦洪水过后打扫一下就好
为什么美国民居大多使用木材建房子呢？
有同学指出，那是因为木材便宜，而砖石或者钢筋混凝土太贵了。
萌包解读
没钱，美国砖石结构的很贵，人工也贵，小... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！
点击：1070 作者：记者 来源：央视财经 发布时间:2018-07-03 10:32:09
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来
的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商
业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐
步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的
原则，推进房地产税立法和实施。
1. 立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍
共识。
2. 充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方
案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当
地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税
率、征收对... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 23 https://read01.com/zh-tw/oLGynGP.html#.W32O9M4zaUk
桂園欠債9000億，賣劣質房屋，引發全國維權
2018/07/25 來源：121新媒體
四、公司負債9000億，銷售回毁Y金如果出現不力，資金鍊危機或將出現。
五、失去了業主的信任，資本市場的信用危機或將無法避免，融資、償債，都是懸在楊
國強頭上的利劍。
總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。
核心內容是：碧桂園森林城市暫停銷售。因為購買碧桂園森林城市沒法在馬來西亞辦理
按揭，所以他們一般要求客戶全款支付，需要做按揭貸款的，都在香港進行操作。碧桂
園幫客戶在香港開戶並不是以買房子的名義，而是以買保險的名義進行操作，避開外匯
管制規定的個人年度購匯額度5萬美元的限制。香港方面已經從2016年12月10日開始禁
止銀聯、Visa、Mastercard來港購買保險。
電視植入廣告、新聞客戶端開屏廣告、朋友圈廣告、央視晚會贊助冠名廣告......碧桂
園廣告做得多，網上的口碑卻很差。2018年極少聽到這項目的進展。
如果銷售不能繼續，施工也是難題。該項... 阅读全帖 |
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s*x
发帖数: 8041 | 24 几天来，山东寿光的灾情牵动着全国人民的心。伴随着网友们对寿光的关注度提高
，流言也随之而来。
部分网友对潍坊市在23日的发布会中提出的“倒塌房屋9999间”这一数字提出强烈
质疑，质疑理由也似乎有理有据——根据《国家自然灾害救助应急预案》，如果倒塌房
屋1万间以上、10万间以下，要启动IV级响应。而发布会提出的“9999”正好和启动IV
级响应的一万间差了一间房屋，是否存在地方政府为了逃避责任故意少报数字的情况。
然而事实真相是，潍坊先后启动了自然灾害救助应急三级、二级、一级响应，省政
府启动三级响应，并且早在发布会公布数字之前，22日18时，省政府就再次提升为省二
级救灾应急响应，国家启动四级响应。启动理由是“紧急转移安置17.08万人”，远远
超过规定的“因灾害紧急转移安置群众10万人以上”。
近年来，每当出现各种天灾人祸，类似于“倒塌房屋9999间”、安全事故死亡人数
永远不超过36人等等边缘数字式流言就随之汹涌而来。然而事实上，所谓的“公布倒塌
房屋9999间是为了避免启动国家四级预案”被赤裸裸打脸，早在发布会召开之前就已经
启动了国家四级预案；... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 夏威夷基拉韦厄（Kilauea）火山活动加剧，在星期日（5月6日）摧毁的房屋数量已上
升至26栋，熔岩喷发高度超过200英尺（61米）。大量有毒的二氧化硫气体从“熔岩裂
缝”中散出，浓度已达到“极度危险”级别。不过目前还没有人员伤亡的报告。
夏威夷官员说，这些被摧毁的房屋位于Leilani Estates区，在那里熔岩、有毒气体和
蒸汽已经从火山活动造成的地面裂缝喷出。当局进行航拍后上调了被摧毁的房屋数量。
由于火山活动加剧，有1700名居民疏散，其中一些人可能长时间难以返家。
37岁的单身母亲Amber Makuakane对美联社表示，她在Leilani Estates的三居室房屋遭
到熔岩摧毁。
Makuakane说，周五（5月4日）出现的一条裂缝正好穿过这间住宅，当时“院子里喷出
了一些蒸汽，但一切看起来都很好”。
周六（5月5日），她收到安全系统发出的警报，显示房屋的运动传感器已经被触发。后
来熔岩覆盖了她的家。
地质学家说，夏威夷州的基拉韦厄火山喷发出的熔岩继续流入大岛（Big Island）上的
居民区，可能会通过更多的裂缝释放更多的熔岩。
最活跃的裂缝周围的熔岩覆盖的面积... 阅读全帖 |
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b*u
发帖数: 466 | 26 印尼強震 32死1300棟房屋毀損
2009/9/2 下午 05:04:00
圖紅色星號為印尼爪哇島，取材自中央氣象局網站www.cwb.gov.tw
(路透雅加達2日電）印尼爪哇島今天發生規模7強震，已知造成至少32人喪生，不少人
受傷，數以千計民眾被迫撤離家園，以及總共約1300棟房屋遭到毀損。
美國地質調查所（US Geological Survey）表示，地震震央在首都雅加達南方不到200
公里處，震源深度49公里，地震威力強大，引起大眾恐慌。
社會部官員表示，迄今已知有32人罹難，逾700棟房屋受損嚴重，另約600棟房屋輕微受
損。
國家災難管理局發言人卡多諾（Priyadi Kardono）並警告，由於有數十棟房屋和辦公
大樓倒塌或嚴重受損，而且難以和災區聯絡，死亡人數可能還會更高。中央社（翻譯）
(路透雅加達2日電)）印尼主要島嶼爪哇島今天受到規模7強震襲擊。首都雅加達建築物
搖晃，震央附近地區有些建築受損。
震央位於西爪哇（West Java），附近的塔西卡馬拉雅市（Tasikamalaya）和有數所大
學的城市萬隆（Bandung）都已傳出災情。
距震央數百公里內 |
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a*******9
发帖数: 2265 | 27 上个月新房建造下跌近17 ％ ，达到了历史最低点。
住房市场的麻烦现在还没有明确的结束信号。
根据周三公布的政府报告， 美国1月新房建造达到了历史最低水平，。
根据商务部统计，1月份下降经季节性调整后按年率计算为四十六万六千。 这是从1959
年政府开始记录以来的最低水平。
这项统计数据比12月的修正后的54.7万下降了16.8 ％， 比2008年1月低了56.2 ％。
此前经济学家们预计新屋开工将下降到529000（Briefing.com） 。
一月是新屋开工数连续下滑的第4个月， 并且创下了一个新的历史低点。 新屋开工数
自其2006年1月的峰值230万下降近80 ％。
新建筑独栋房屋（single-family）达到了有史以来最低的34.700万，或低于去年12月
12.2 ％。 单户型住宅是专家们确认的一个住房市场核心数据。
但是这种下降实际上可以帮助陷入困境的市场反弹。 房屋的建造者继续不停的建造新
房屋， 即便在住房泡沫破裂以后。 这就导致了待售房屋市场上巨大的供过于求的情况
出现。 增加的赎回房同样加剧了这种情况。
由于房屋需求仍然很薄弱，少建只会缓解过剩。 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 28 美国失业人数上升 止赎房屋大幅增加
3 月份美国房屋止赎数量大幅度增加。分析人士说，这一轮止赎主要由于失业造成，因
此更难解决。联邦政府有必要采取更为激进的房主救助措施。
房地产研究机构RealtyTrac星期四公布称，3月份美国进入丧失住房赎回权程序的房产
数量为36万7000处，比2月份猛增了百分之19，较去年同期增加了百分之8。
3月份房屋止赎的急剧增加导致今年第一季度美国止赎房产数量环比上升百分之7，年比
升高百分之16，达到创记录的93万2000 处。这相当于目前美国每138处房产当中就有一
处进入止赎程序，其中包括违约通知、拍卖通知及银行收回房屋。
过去一年里，奥巴马政府试图通过“住房可支付调整计划”(HAMP)以及随后的多项补充
措施来遏制房屋止赎增加和房价下滑的趋势。这些措施的核心内容是向借贷机构提供补
贴，促使其调低面临止赎房主的每月还款本金额度，以及为近期失业的房主提供3到6个
月的房贷支付宽限等等。
华府研究机构住房政策中心(Center for Housing Policy)执行主任杰夫里・鲁
贝尔(Jeffrey Lubell)说，3月份和第一季 |
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l*****l
发帖数: 4170 | 29 美国不动产数据机构RealtyTrac公司15日发布的数据显示，今年将有超过一百万个美国
家庭因为无
法继续还贷而导致房子被贷款机构没收，创历史新高。报告显示，失业率持续走高、收
入下降等经济
问题依然是导致断供的主要诱因。以前，贷款者的放款标准过于宽松是问题所在。而现
在，拥有良好
信誉、选择合理及固定利率还款计划的业主却是断供业主里增长速度最快的一群。
RealtyTrac公司的报告显示，在今年头6个月，已经有52.8万栋房屋被贷款机构没收。
按照这样的
形势推算，到今年年底，被没收的房屋总数量将超过2009年的90多万栋。公司高级副总
裁里克・沙尔
嘎说：“那将是史无前例的。”
房屋断供量增加，说明了虽然最近几个月来房屋断供危机已经出现趋向稳定的迹象，但
是依然对脆弱
的房地产市场造成严重拖累。
目前，美国新屋出现断供的速度在放慢，因为银行给予业主更长的宽限期，不急于将房
屋没收。与此
同时，为了清理“危机存货”，贷款机构开始着手处理那些断供已久的个案。
RealtyTrac公司的报告显示，今年上半年，面临断供的房屋数字比去年上半年增加8%，
但比去年下
半年下降5 |
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F**********r
发帖数: 593 | 30 最近要renew 房屋保险，现在的保险公司突然一下子涨了好多钱，每月保费涨了一倍。
也不知为什么。这家是Tower Select保险公司。
想换一家房屋保险公司，不用这个家了。我的经纪人推荐了一家Pacific Specialty
Insurance.因为价钱便宜。上网查一下，review不多，但是好像不大好。而且他们家
cover的钱数
少很多，比如:房屋损失或意外赔偿，财产赔偿 等等。
想知道其他的房屋保险公司哪一家好一些呢？从综合来看，比如每月保费，customer
service，意外损失赔偿额度等等？ 想问问大家都用的哪一家房屋保险公司。能说说吗？
谢谢分享。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 31 房屋的保险有很多种,根据所保内容一般包括: 灾害险(Hazard Insurance),产权险 (
Title Insurance), 洪水险 ( Flood Insurance),地震险 (Earthquake Insurance),
贷款保险 ( Mortgage Insurance)和房屋保修 ( Home Owner Insurance)等等.
灾害险(Hazard Insurance)又叫火灾险或屋主险.如果有贷款,一般银行会要求有
Hazard Insurance来保护自己. 从字面上可以看出, Hazard Insurance覆盖自然灾害(
风,火,冰雹等)造成的财产损失,但是不包括洪水和地震. 洪水和地震的损失另有洪水险
( Flood Insurance)和地震险 (Earthquake Insurance)来保护. 产权险 (Title
Insurance)是用来保护房屋产权的,一般贷款的银行要求必须购买.虽然产权纠纷的可能
性小,为了放心,大多数的购房者也都购买.而且产权险 (Title Insurance)是一次性交
费,一直到你下次卖房或重新贷款都有效... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 32 版主,能不能把这个FAQ加上去?
房屋贷款FAQ:
HELOC 和 Home Equity Loan的区别:
A Home Equity Line of Credit(HELOC) is simply a revolving Line of Credit
that allows you to use the equity in your home to borrow money.HELOC为循环信
用，还回去的本金在需要时可以再拿出来用，基本跟信用卡的信用额度是一个使用方法
。HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个600K的line，但是不
从里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没有cost（有的
program收个50刀Annual fee）.
HOME EQUITY LOAN就是“房屋资产净值贷款”。 我们先要搞清楚什么是资产净值 (
EQUITY)。假设您的房屋价值20万美元，您现在的贷款余额为12万，那么您的资产净值
就是20万减12万，即8万美元。房屋资产净值贷款可以将这部份净资产转换为现金供您
使用。比如拿这笔钱用做孩子的学... 阅读全帖 |
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j******l
发帖数: 10445 | 33 美华裔房屋遭法拍 趁新屋主旅游时潜回霸占旧宅
美国河滨县坦密库拉 (Temecula)一户人家8月外出度假时，房屋竟遭前屋主潜入屋
内，不但换了门锁，还将屋内的物品堆到车库，在屋内住下。
检察官3日在河滨县法庭上表示，48岁郑姓男子 (Victor Cheng)的房屋于2010年遭
法拍，他和妻子被迫搬家。但今年8月现任屋主外出度假时，郑姓男子持假产权证明向
河滨县产权登记处登记产权。
检察官称，郑姓男子引用“公民至上论”(sovereign citizen)，自认不受法律约
束，因此他仍有这栋房屋的所有权。
陪审团考虑半小时后判决郑姓男子窃盗和伪造文件重罪，以及侵入他人产业和违反
法院命令罪。他的刑期将于13日宣判，可能被判处三年徒刑。
现任屋主已在这栋位于Redhawk小区内的房屋住了一年多。今年8月回埃及度假时，
他们发觉有人更换他们的水电账户所有人姓名。
检察官说，屋主的亲戚和警察上门查看时，郑姓男子出示一份假造产权证明。由于
郑姓男子已向县政府登记产权，警方花了许多时间才厘清真相，将他逮捕。
对于屋主一家人无异经历一场恶梦。郑男被捕后屋主向法院申请禁制令，限制他接
近住家。... 阅读全帖 |
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l***n
发帖数: 37 | 34 2015年旧金山房地产市场发生的变化：
变化一：库存量将比去年再次减少
通常情况下，库存少，意味着房地产价格将上涨。此外，湾区临近硅谷，这里聚集了世
界上最强的企业，自然也吸引了来自世界各地的人才，预计湾区房地产市场将会持续火
热。
大公司一般提供房租补助。新员工在买房前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资
者购房。这将促使房屋需求远超过目前的库存量。
变化二：高密度建房将更多
湾区土地的有限，可谓是寸土寸金，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。
因此，连排屋(Townhouses)将是开发商投资最多的房型，而且现在不少的Townhouse都
修成了三层，这正是最大限度得利用土地面积。
圣塔克拉拉县所属的摩根山(Morgan Hill)、吉尔瑞(Gilory)、圣荷西市中心、南圣荷
西(South San Jose)、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还
会有，但可能没有院子。
在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本;但在稍微偏远地区购房
，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿(Almaden)，或往东湾寻房。
大好趋势持续
趋势一：卖... 阅读全帖 |
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t*a
发帖数: 18880 | 35 morrgage insurance 和 房屋保险2码事...
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: saintwarrior (miluo（小米）), 信区: Living
标 题: 请问房屋保险保税的时候可以算在itemized deductionl里吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 5 14:25:05 2013, 美东)
schedule A (itemized deductions) line 13是mortgage insurance premiums，貌似
去年付的房屋保险可以抵税，可是我们form 1098 mortgage interest line 4上是0，
看instruction这一栏应该是房屋保险，现在有些糊涂了，请问大家的房屋保险都报吗
？多谢多谢。 |
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W*******g
发帖数: 164 | 36 最近朋友买了一栋东南朝向带地下室的独立二层楼房 (Single Family House)，住进去
才发现，太阳从早上升起到晚上落下，转着圈儿地把他们家各个房间挨着个地照了一遍
，乐坏了他。这引起了我的好奇，实地查看他的房，发现房屋的窗户比较多，还有高挑
明亮的家庭厅(Family room)，窗户都开在太阳照耀的路径上，这让我产生了房屋朝向
的话题，怎么会是这样呢？
我们带客户看房，通常只会在白天的某一段时间，所以不搬进去住，你是不会亲身体验
到一个房子的采光的。我感觉，大多数老中喜欢阳光充足宽敞明亮的房子，不像有些老
美，总爱把房间搞的昏昏的、暗暗的，即使阳光明媚的房间也挂上厚重的窗帘，这一点
，你甚至可以在美国的中餐馆和西式餐馆找到佐证，名曰“浪漫”情调。
反过来，在小区游泳池的躺椅或是海边的沙滩上，常常可以看见，穿着比基尼泳装的大
白鲨们，满身抹上防晒霜，就像旧金山渔人码头(39号)的海狮，懒洋洋地躺在那里晒太
阳，晒完了前胸晒后背，钟爱“古铜”般的肤色，倒是让我们很“养眼”。再看我们老
中，生怕晒黑，常常躲在太阳伞底下。房子要选日光浴的，身子却不敢日光浴。（笑）
言归正传，传... 阅读全帖 |
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s*******2
发帖数: 2898 | 37 根据数据分析调查公司CoreLogic的分析显示，旧金山湾区今年8月的房屋销售对比7月
剧降了10%，但对比往年同期数据仍高了5%。
CoreLogic工作人员说：“今年8月的新公寓和现存房屋在湾区9县（马林县、旧金山、
阿拉米达县、康曲柯士达县、索兰诺、索诺玛、圣塔克拉拉、圣马刁和纳帕县）总销售
额为8062单，这对比7月的9130单少了许多。但是对比去年8月7718单仍有上升。”
CoreLogic分析师Andrew LePage在一份声明上书：“当房屋销售热度上升到9年（6月）
和近10年（7月）以来的顶峰，今年8月的房屋市场却没有延续6月、7月良好的势头。8
月仅仅是近两年的高峰而已。”
数据显示，湾区在8月的中等价位是65万美元，较7月的65万8千美元稍有下跌，但比往
年同期的61万2千美元要高。LePage认为销售稍减反映了市场库存紧缺的问题，也表现
了市民对高价房屋的承受力下降。但是一个月的数据并不会形成趋势，6、7、8三月组
成的数据，却代表着2006年以来最高的销售额。 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 38 两周前， 有个之前我代理客户买的房子的前屋主联系我， 问我当时我找的检测他房屋
的home inspector的联系方式， 我问他咋了， 他说，他卖房的同时买的那个房子，住
进去以后发现一大堆问题，前屋主没有披露这些问题，home inspector 也没有查出这
些问题，他觉得我帮我的客户找的inspector检查得非常仔细，现在想找我的inspector
去重新检测，然后告他买的房的前屋主和他自己的代理帮他找的inspector。
美国出售的房子大部分是二手房，房屋检测是购房合同中必不可少的附加条款之一。当
买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请专人检查房子。检查费
由买主付，一般三五百元，贵的可以到八九百。这里所说的专人分两种，一种是有执照
的licensed, 另一种叫certified，certified要比licensed高一级，参加过额外的培训
，因此收费也会贵些。买方可以自己找， 也可以让自己的经纪人推荐。我一年中要和
好几个不同的inspector打交道，有时要约某个的时候正好时间排不上，所以是必须有
好几个后备的。根据房子的不同情况和区域，我也可能... 阅读全帖 |
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F**********r
发帖数: 593 | 39 最近要renew 房屋保险，现在的保险公司突然一下子涨了好多钱，每月保费涨了一倍。
也不知为什么。
这家是Tower Select保险公司。
想换一家房屋保险公司，不用这个家了。我的经纪人推荐了一家Pacific Specialty
Insurance.
因为价钱便宜。上网查一下，review不多，但是好像不大好。而且他们家cover的钱数
少很多，比如:
房屋损失或意外赔偿，财产赔偿 等等。
想知道其他的房屋保险公司哪一家好一些呢？从综合来看，比如每月保费，customer
service，意外
损失赔偿额度等等？ 想问问大家都用的哪一家房屋保险公司。能说说吗？
谢谢分享。 |
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Y**G
发帖数: 1089 | 40 http://www.haiwai.com/pc/page/view/article.html?id=9513
今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。
在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。
据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快
、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日
）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的
房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。
FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则
上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。
FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也
显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 41 在5月31日礼拜六，我们将赞助一个讲座，专门讲解和回答有关产权保险和房屋检查的
问题。我们将邀请芝加哥产权保险公司的伊丽莎白•彼得森(Elizabeth Peterson
)和Clyde房屋检查公司的威廉•罗布森(William Robson)加入我们的座谈，讲解
与回答相关的问题。
具体而言，我们的讲座将包含：
1.一般的购房流程和房屋销售协议上的购房条款概述
2.一般性房屋检查包含（以及不包含的）项目，一些昂贵维修项目的迹象，房屋维修时
间表，以及氡气测试。
3.三个产权保险政策所担保项目之间的差异和价格的比较，以及产权报告书上的例外情
况应该如何处理
我們也將提供手册，您可以帶回家保留以備將來參考。讲座将在2014年5月31日，周六
下午三点于The Force Realty的Bellevue 分公司举行，地址为12507 Bel Red Road
Suite103 Bellevue, WA 98005。因我们需要统计人数印制手册，且因座位有限，敬请
向此ID事先预约以取得我们的手册。 |
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m*h
发帖数: 850 | 42 【房屋出租求租专贴】
个人广告专贴之一
1，为方便版友查找，并且避免被钻风误删，请通过回复本贴发布所有出租/求租房屋的
帖子。原则上不反对另开新贴，版务不会删，如果被钻风删除，版务不负责。重申一下
开主题贴询问/哭诉帖子为何被删一律封三天。
2，本帖为房屋出租求租广告专贴，请不要在此灌水。违者帖子随时删除，情况严重的
ID酌情封禁。
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子随时会被删除。如果帖子被删，而信息依然有效，请重新回帖。
4，广告信息失效后，如租到/租出房屋了，最好修改一下回复，注明，或者删除帖子。
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理。各种细节请买卖双方私下自理。
回复贴子可参考以下模板
简明【小标题】如【出租】、【求租】等
* 住房概况(面积大小、房间数量等)
* 地理位置
* 价格及要求(比如押金、水电费、是否包家具之类，是否有其它方面的特殊要求)
* 联系方式
* 有效日期 |
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m*h
发帖数: 850 | 43 【房屋出租求租专贴】
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帖子。原则上不反对另开新贴，版务不会删，如果被钻风删除，版务不负责。重申一下
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o***s
发帖数: 42149 | 44 2007年年初的好天气也为多伦多市今年的房地产市场开了一个好头，据悉，多市07年1
月份房屋销售状况是历年以来最好的一次。
根据多伦多房地产委员会（TREB）今天公布的统计结果，上个月该市现有房屋销售量为
5，173个单位，与06年同期相比，销售量增加了13%。而且这一数字也比2202年1月所创
下的历史记录高出了6%。
对此，TREB主席Dorothy Mason表示，07年1月房屋销售这一破纪录的可喜成绩对今年以
后的房地产市场来说是一个好兆头。
除了现有房屋销售量打破了历史记录以外，根据加拿大统计局公布的统计结果显示，
2006年的房屋开发许可也创下了历史新纪录。
据悉，有关部门在06年共发放了价值为662亿加元的发屋开发许可，与05年的历史纪录
—608亿加元相比增加了9%。而根据政府的统计显示，造成06年房屋开发许可增幅如此
之大的主要原因是阿尔伯塔省和卑诗省的房屋开发急剧增加。如果刨除这2个省的房屋
开放许可，加拿大06年房屋开发许可总值仅比05年增加了1%。
而在多伦多，06年房屋开发许可下降了3.7%。据统计，多市开发商申请的新公寓大楼建
设的总值为29亿加元，与05年 |
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o***s
发帖数: 42149 | 45 据多伦多信息港消息，2007年年初的好天气也为多伦多市今年的房地产市场开了一个好
头，据悉，多市07年1月份房屋销售状况是历年以来最好的一次。
根据多伦多房地产委员会（TREB）今天公布的统计结果，上个月该市现有房屋销售量为
5，173个单位，与06年同期相比，销售量增加了13%。而且这一数字也比2202年1月所创
下的历史记录高出了6%。
对此，TREB主席Dorothy Mason表示，07年1月房屋销售这一破纪录的可喜成绩对今年以
后的房地产市场来说是一个好兆头。
除了现有房屋销售量打破了历史记录以外，根据加拿大统计局公布的统计结果显示，
2006年的房屋开发许可也创下了历史新纪录。
据悉，有关部门在06年共发放了价值为662亿加元的发屋开发许可，与05年的历史纪录
—608亿加元相比增加了9%。而根据政府的统计显示，造成06年房屋开发许可增幅如此
之大的主要原因是阿尔伯塔省和卑诗省的房屋开发急剧增加。如果刨除这2个省的房屋
开放许可，加拿大06年房屋开发许可总值仅比05年增加了1%。
而在多伦多，06年房屋开发许可下降了3.7%。据统计，多市开发商申请的新公寓大楼建
设的总值为 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 46 业主自住补助申领放宽
為因应本省部分地区房屋估价增加、减轻自住业主缴税负担，卑诗省府昨日将业主自住
补助(Homeowner Grant)的适用标准调高，房屋估价不超过128.5万元的物业均有资格申
领该补助。而去年的标准估价為不超过115万元。
根据规定，住大温、维多利亚及菲沙河谷区域符合资格的业主，最多可以得到570元的
地税补助，本省一些地区最高补助达到770元，若屋主是65岁及以上的耆英、残障人士
或是退伍老兵，额外再多补助275元。
省府财政厅指出，省府调高业主自住补助标准，是為因应房屋估价上涨，所带来的地税
增加，省府必须随时调整，才能令至于95.5%合资格的业主，享受最高补助。
省府业主自住补助标准，2009年及2010年為105万元以下房屋，2011年调高至115万元，
今年再调高至128.5万元。
省府除了提供业主自住补助作為减轻地税负担的办法外，省府亦对55岁以上、残障及有
儿童的家庭，提供延迟缴交地税的安排，省府可提供低利率的贷款协助，一直到房屋转
售再还款。
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d****u
发帖数: 2589 | 47 中国这个国家为何还不死？？？
http://news.sina.com.cn/c/p/2010-11-10/181921449164.shtml
长城网邯郸11月10日电 (记者 郑建军 张飞涛 席亚楠)11月10日13时41分，河北肥乡县
大西韩乡杜汤堡村许多男女老少集体跪在杜汤堡村委会(大西韩乡政府临时办公点)大院
内，村民们声泪俱下，长跪不起，恳求乡政府停止拆除他们的家园。
村民5年合法宅基竟成违法建筑
据村民介绍，2003年肥乡县杜汤堡村村委会集体划批宅基地，村民们纷纷向村委会
交纳3500元的宅基地款，可交款两年，宅基地仍迟迟没有划拨给各户村民。2006年村委
会又以办宅基地证为名收取各户2500元，并出具了收款单据。随后在没有划分宅基地的
情况下，就为42户群众办理了《宅基地使用证》，并盖有中华人民共和国国土资源部土
地证书管理专用章、肥乡县人民政府土地证专用章、肥乡县国土资源局等章印。
可钱也交了、证也办了，宅基地还是得不到落实，村民们有的急需结婚解决住房问
题，有的几代人挤住一起，急需政府分户盖房，便纷纷找到村委会。经村委会商议后，
便在广播里通知村民，让村民们自行协调... 阅读全帖 |
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N****E
发帖数: 1474 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆), 信区: Living
标 题: 方圆贷款问答：什么样的非移民身份可以申请到房屋贷款？
关键字: 房屋贷款,非移民身份,贷款审核标准
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 10:46:31 2011, 美东)
网上常看到有人问各式非移民身份（如H1B、F1等）是否能申请房屋贷款。那到
底什么样的身份才可以申请得到呢？答案是基本上什么身份都可以。
由于目前大部分银行将房屋贷款贷出去后，会转身马上将此贷款买给Fannie Mae
或Freddie Mac（即我们俗称的两房 – 房利美和房地美），所以我们一般将两房的规
定作为评估对借贷人身份要求的起点。这里我们就先来看一下两房对房贷申请人的身份
的要求是怎样的：
* Fannie Mae对借贷人身份的要求很松，只要是合法的就行。具体需要哪些文件由
lender来决定。下面一段是直接从Fannie Mae贷款标准中摘录出来的：
“Fannie Mae purchases and securi... 阅读全帖 |
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p*******t
发帖数: 223 | 49 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: paladinyt (一天到晚游泳的狼), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区９月份房屋销售量价齐涨
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 16 19:03:15 2009, 美东)
湾区９月份房屋销售量价齐涨，分析称现在的低利率以及８０００块退税１１月底将到
期刺激了买家的热情。
９月份总计售出７８７９套，比８月份的７５１８增长了４．８％，比０８年９月的７
２７１增长了８．４％。９月份房屋销售增长是比较特殊的，通常要比８月份低１１％
。ＤａｔａＱｕｉｃｋ的数据表明，从１９８８年到现在，只有１９８８，１９９２，
２００８ ３个年份出现了增长。９月份的平均销售时８８３５套，从２００７年的５
０１４到２００３年的１３３４３。上个月的同比增长已经是连续的第１３个月了。
９月份房屋中间价为 $365,000，比８月份的３６００００增长了１．４％，比去年９
月份的４００，０００下降了８．８％。同比下降为去年１月份以来最低。湾区房屋均
价的峰值在０７年６月份的６６５．０００
大于４１７．０００的ｊｕｍｂｏ... 阅读全帖 |
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r*****t
发帖数: 4793 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ssdssd (ssd), 信区: Military
标 题: 大连近百人凌晨闯入民宅强拆11间房屋
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 26 06:38:04 2010, 美东)
http://news.163.com/10/0826/13/6F132O2V000146BC.html
2010-08-26 13:42:08 来源: 中国广播网(北京) 跟贴 303 条 手机看新闻
核心提示：8月25日凌晨，大连市由家村村民张某家被近百人围住，毫无防备的张某一
家人和
20多名房客被强行拖到车上拉走，11间房屋被强行拆除，村民遭到殴打。目前警方已着
手查处
这件罕见的恶意拆房事件。
中广网大连8月25日消息 据中国之声《央广新闻》13时34分报道，8月25日凌晨3点多钟
，近百
人突然来到了大连市甘井子区辛寨子街道由家村，围住了村民张某家的11间房子，将毫
无防备
的张某一家人和20多名房客从屋里强行拖到车上拉走，而后强行拆除房屋，将11间房子
夷为平
地，并在拆毁房屋中殴打了村民。记者今天从公安部门了解到，警方 |
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