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J**S
发帖数: 25790 | 2 知道了，你是已经根据INSPECTION给了COUNTER OFFER。 该卖家选择了。。对方退出，
没有啥不合理。
既然，对方是打电话说退出的，如果你还想要房子，你算算降多少钱你愿意买， 让你
AGENT给对方打电话问问。看看交易能不能继续。如果对方不同意，那只能退了。
损失INSPECTION FEE，那没办法， 房屋交易的游戏规则，就这么定的。
home |
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r********n
发帖数: 7441 | 3 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: realoption (Options), 信区: SanFrancisco
标 题: listing agent's corporation license expired对买房的有什么影响
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 13 15:16:09 2015, 美东)
在湾区第一次买房，已经签了合同。发现listing agent有有效broker license。但是
他的corporation license已经过期了。他是这个公司的designated officer.据STATE
OF CALIFORNIA BUREAU OF REAL ESTATE，他的Officer License 在一年多前已经失效
了。请问懂房屋交易的大牛们，这种情况对我们的买房有什么影响吗？合同还有效吗？ |
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发帖数: 1 | 4 谢谢，主要是我们现在面向的市场和我们的初衷背道而驰了
我们本意是想租给有小孩，有学区需求的家庭，但不巧，房屋交易在去年年底完成，我
们检修翻新后，是二月初，一年中最淡的淡季，看房的有小孩的家庭很少，更别说想上
好学校的了
有一位女士是个模特，很有诚意想租，但她就一个人，而且无法提供收入证明（或许有
很多隐藏收入），但我们实在不想租给这些人，只想租给跟我们一样的家庭。 |
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g***i
发帖数: 795 | 5 请教一下本版的达人，出售房产在inspection period，如果买家要求修理inspection
report中没有报告的项目是否合理。如果卖家拒绝这种修理要求的话，买家是否可以以
此为理由退出而没有penalty？谢谢 |
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i***e
发帖数: 9429 | 6 我的理解，作为买家，以此为理由退出， 这和反悔没啥区别，不然还签啥合同。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 不在REPORT上，你不能要求卖家修吧，比如一些东西旧了但扔FUNCTION的话
你就不能要求卖家修或者换，像房瓦空调，你下OFFER的时候就假定是看到了的 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 9 买家可以提要求，卖家有权拒绝。
inspection |
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g***i
发帖数: 795 | 10 谢谢各位回复，后来仔细研究了一下，各个州的法律不一样，我所在的州在inspection
contingency 期间可以quit without penalty, 要求修理的东西不一定必须是在
inspection report上的。买家有权要求，卖家有权拒绝，然后买家也有权利cancel合
同，卖家仍然需要退还押金。 |
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m********8
发帖数: 938 | 11 加州17天内买方可以退出，一般在这个时间内完成房屋检查和讨价还价 |
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b*******t
发帖数: 297 | 13 今天做了home inspection,找出一大堆问题。我也明白老房子不能期望太多，但是有几
个地方还是比较担心的。屋顶已经26年了，报告中在阁楼里发现了漏雨的痕迹，不知道
是以前漏的还是近期刚发生的。disclosure里也没写这个。
经纪人明显着急close,说这些都不是问题。我想从卖家要一些credit用于换屋顶，但不
知道这个在房屋交易中常见不常见？
另外，如果对方不打算修或者给credit，我可以直接walk away吗？会损失due
diligence fee吗？
感觉经纪人有点指望不上了，只能靠自己和广大人民群众了！谢谢大家！ |
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发帖数: 1 | 14 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 我不知道为什么美国的房屋交易是卖方付佣金，既然买卖双方分头雇佣了经纪人，谁收
益谁付钱不就行了嘛？LISTING AGENT占了上风，他/她是稳赚的，甚至可以决定分成的
比例。
我很早就琢磨出用DUAL AGENT 的好处，当然知道会有利益冲突，一个经纪人不可能象
天平一样公平，一定会稍稍偏向于某一方，说实话，我认为DUAL AGENT大半是偏向于买
方的，因为他/她希望迅速地成交，佣金落袋为安，房价多卖一万，就多收入200元而已。
为了避免利益冲突，市场上就有细分的经纪公司，我第一次卖自己的投资房就遇到一个
女经纪人，非常骄傲的对我说她的公司很特殊，第一是全女性（这不是歧视职场男性嘛
？）第二就是只代表买家（那是因为拿不到LISTING吧？），她会为买家争取最大利益？
怎么争取呢？加价抢房呗，还能有什么绝招？那个买家是个医生，贷款没问题，我的房
子刚翻新，也没有什么毛病，带着好租约卖的，从过户第一天就妥妥的收钱。
开始接触商业地产的经纪公司，风格十分迥异，大致就是两派，偏向买家（BUYER
FRIENDLY) 或是偏向卖家(SELLER FRIENDLY).
偏向买家（投资者）的我喜... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 突发！凌晨，中国官方改口了：出国定居人员不注销户口！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 26 03:50:16 2018, 美东)
突发！凌晨，中国官方改口了：出国定居人员不注销户口！
16天的政策，说改就改了
2018-03-25 澳洲红领巾 黑暗博士 黑暗博士 微信号 boshi200
功能介绍
无论前方多么黑暗，哪怕只有一丝光明，也要拨开迷雾，照亮前行的道路。
16天的热议，终于大反转！
前几天，刷爆了朋友圈的华侨注销户口的新闻，可谓是让所有人都感到有点担心，甚至
“人心惶惶”……然而……
就在几小时前，
大家还在睡梦中时，
上海官方突！然！改！口！
中国时间凌晨00:18分，中国官方微博之一的上海公安局公布了一项细节化的《政策解
读》——
全文如下：
3月13日市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》（以下简称《规定》）。近段时
间来，大家对《规定》十分关注，参与度很高，比如，有的对《规定》如何有效实施提
了很好的意见建议，有... 阅读全帖 |
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b***k
发帖数: 2829 | 17 房改有很多方面的措施， 楼主说的肯定会有效。 至于中央会不会这样极端， 就另当
别论了。
还有就是要考虑房屋交易的很多个层面。 我父母想把一套房子的产权从我姐那里换到
他们名下， 可是要交房子现价一定百分比的税。 这个税是否合理？
还有的情况是， 房屋作为遗产的话， 受益人在这种情况是否也要交税呢？ |
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b*****o
发帖数: 715 | 18 这位回复的虽然很难听，但的确涉及了一个楼主自己没有考虑到的问题：家庭和谐。
楼主虽然说老婆完全听自己的，但是其实很多时候真相是——“老婆希望你做出她心里
想的那个决定”。如果你没有作出她心里所想的那个决定，就算当时什么都不说，可能
几年之后会被翻旧账。
你来美国工作，这是你的决定，你可以自己做主。你老婆辞职来陪你，这个决定最好不
是由你拍板，也不是完全由你老婆来拍板，而是两个人一起。所谓两个人一起，就是很
理智的规划一下未来5年甚至10年的生活状况，然后你应该努力的方向，具体一些比较
好。有了这张蓝图，你们在未来过日子，如果遇到低谷或者不如意，你老婆也不会埋怨
你“当初都是你做的决定，你一点也不为我考虑”或者“当初虽然是我做的的决定，但
是我对美国又不了解，还不是听你说错误的信息后做的决定”。很多家庭矛盾都是从小
事开始积累的，更何况楼主的这个决定根本不是小事。
举几个具体问题的例子：
（1）来美国买房子。楼主在中国的两套房，多半不会都卖掉。如果只卖掉一套的话，
800万差不多可以在湾区买一套好学区的普通single family house(1500尺左右的3房2
卫房)。今年cup... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 19 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winhao (勇敢的人), 信区: Military
标 题: 凶案的房子已经涨疯啦（雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 2 22:44:34 2017, 美东)
有23000的，也有要5万的。
http://news.sina.com.cn/c/2017-04-03/doc-ifycwunr8656447.shtml
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 21 日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，这是继深圳经济特区和上
海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。但我认为这是一项错误的战略选择或者说不
是最优战略选择。
设立河北雄安新区主要是为了疏解北京非首都功能，开启北京赶人模式。
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津
、保定腹地，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区
面积约2000平方公里。
雄安新区，燕赵悲歌，农业地区，封闭内陆，既不靠江也不沿海，且离北京天津距离也
较远，约100多公里，区位优势不明显。除了白洋淀外没什么资源，穷山恶水。雄县人
口38万，2016年全县生产总值完成101.14亿元。安新县人口39万，2016年全县生产总值
完成40.01亿元。容城县人口26万，2016年全县生产总值完成59.4亿元，就是北方的穷
乡僻壤。
雄安新区环境差，雾霾重，即使国家重金投入，也不会有多大吸引力，我估计很多人将
梦碎雄安新区。雄安新区，定位模糊，功能重合。当然，当局可以集中力量办大事，但
效果如何？这么大的工程，有没有可行性研究与不可行性研究？我想... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 166 | 22 请问h1b审批每年都要等很长时间吗？
需要h1b来完成已经下了定金的房屋交易。
closing date已经错过了，花钱延长了2周，有要过期了。
着急。 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Military
标 题: 突发！凌晨，中国官方改口了：出国定居人员不注销户口！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 26 03:50:16 2018, 美东)
突发！凌晨，中国官方改口了：出国定居人员不注销户口！
16天的政策，说改就改了
2018-03-25 澳洲红领巾 黑暗博士 黑暗博士 微信号 boshi200
功能介绍
无论前方多么黑暗，哪怕只有一丝光明，也要拨开迷雾，照亮前行的道路。
16天的热议，终于大反转！
前几天，刷爆了朋友圈的华侨注销户口的新闻，可谓是让所有人都感到有点担心，甚至
“人心惶惶”……然而……
就在几小时前，
大家还在睡梦中时，
上海官方突！然！改！口！
中国时间凌晨00:18分，中国官方微博之一的上海公安局公布了一项细节化的《政策解
读》——
全文如下：
3月13日市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》（以下简称《规定》）。近段时
间来，大家对《规定》十分关注，参与度很高，比如，有的对《规定》如何有效实施提
了很好的意见建议，有... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 24 发信人： LVMz(帝都), 信区： Mainland
标题： 这五类房子很难转手 价格再低也不能买
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 19 11:03:53 2017,GMT)
小产权房
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地
上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是
由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合
同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用
权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称
，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“
转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建
设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问... 阅读全帖 |
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V***b
发帖数: 3419 | 25 在房屋交易过程中，卖方经纪和买方经纪都是为seller服务的。只有inspector是为
buyer服务的。 |
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t****1
发帖数: 827 | 26 好哦，据说国内女嘉宾出场费2000人民币/次，海外女嘉宾出场费 4000人民币/次，现
在房屋交易也不多了，闲着也是闲着，我支持你去友情出演几次。记得对那些特别猥
琐的，比如那个六年看了五次裸奔，自己从来不奔的那种猥琐男，一定要毫不留情的羞辱一番。 |
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S********e
发帖数: 552 | 27 听到一些真实案例，赶紧来说说， 算是好意提醒大家。
1。 大家知道租房时房主通常会要求租客交3，4个月的租金额：首月+尾月+资产保证金.
此外，listing agent公司和 attendant agent公司会50/50拆分相当于一个月租金的佣
金，也就是说租客必须备好3-4个月租金的储备。
有的骗子用一个空房做幌子， 招租或者带看房， 等客户交了相当于3-4个月的租金后
就玩消失了。 如果一个房子有好几个租客上当， 那笔钱也不小了。
提醒大家租房前也需要验证下房主和房东的credit, 有一个网站可查房东的记录，尤其
是下班后应该去邻居那里转一圈， 问问房主的声誉。
2. 另一件： 有个出售房被人假冒房主名义拿出来行骗。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 28 我本来做IT 的，在EMC 干了将近15年。 去年10/31 辞职全职做地产，本以为有大把时
间可以用，做地产之外还可以干一些自己感兴趣的事情，也可以多些时间陪家人孩子。
现在才发现这是7x24的工作啊，比上班时忙多了。 陪孩子的时间更少了。 我的几个
做的比较好的地产经纪朋友都这样。我的做的比较好的美国朋友据说夜里三点还在电话
上和
他的资深地产老爹讨论策略。
上班至少还可以讲work life balance. 做经纪就没有balance 可言啦。 当然，辛苦有
辛苦的回报。 上班要干好也辛苦，并且收入基本是固定的。看到的世界也有点单调。
做地产就是自己的
business,一分耕耘一分收获。做地产和各种各样的人打交道。一千个房屋交易有一千
个不重样的故事，很长见识。 我最enjoy d的是和人打交道，得到客户的信任与支持
，最后大家一起来把买卖房屋这件人生大事一起精彩完成是的成就感和收获到的友谊。
欢迎大家加入地产行业。王红梅地产公司的大门永远向广大经纪开放 ：） |
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c**m
发帖数: 1457 | 29 有朋友问到我这个问题： 我本来做什么的？为什么我常说做一个好的经纪很辛苦。 我
就开个帖子谈谈这个话题。
我本来做IT 的，在EMC 干了将近15年。 去年10/31 辞职全职做地产和房贷本以为有大
把时
间可以用，做地产之外还可以干一些自己感兴趣的事情，也可以多些时间陪家人孩子。
现在才发现这是7x24的工作啊，比上班时忙多了。 陪孩子的时间更少了。 我的几个
做的比较好的地产经纪朋友都这样。我的做的比较好的美国朋友据说夜里三点还在电话
上和他的资深地产老爹讨论策略。
上班至少还可以讲work life balance. 做经纪就没有balance 可言啦。 当然，辛苦有
辛苦的回报。 上班要干好也辛苦，并且收入基本是固定的。看到的世界也有点单调。
做地产就是自己的business,一分耕耘一分收获。做地产和各种各样的人打交道。一千
个房屋交易有一千
个不重样的故事，很长见识。 我最enjoy 的是和人打交道，得到客户的信任与支持
，最后大家一起来把买卖房屋这件人生大事一起精彩完成时的成就感和收获到的友谊。
欢迎大家加入地产行业。王红梅地产公司的大门永远向广大经纪开放 ：）
欢迎广大... 阅读全帖 |
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W********n
发帖数: 542 | 30 我觉得买方的要求是合理的，至于价格就看你们怎么协商了。你这比额外的费用是特例
，应该揭示，因为一般的房屋交易中不会包括这样的费用。如果卖方借钱修了屋顶，难
道后面的钱也要买家跟着还吗？你举的Condo 或 HOA Fee的例子都不合适。 |
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s********3
发帖数: 60 | 31 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 32 NAR指出，11月经季调并年化的二手房销量为442万幢。据彭博社调查，经济学家平均预
期11月的二手房销量约508万幢。经济学家一般认为，如果美国房地产市场处于健康状
态，这一数字约为600万幢。
NAR今日将2007-2010年的二手房总销量下调14%，由早先公布的2060万幢降至1770
万幢。NAR指出的修正理由包括：美国人口统计局改变了收集数据的方法，人口构成的
转变和某些二手房销售被计算了两次。
NAR就数据修正事宜已与政府部门和私营房地产业专家进行了磋商，其中包括美联
储、美国住房和城市发展部、美国抵押贷款银行协会、美国住房建筑商协会、抵押贷款
业巨头房利美和房地美，以及加州数据公司CoreLogic。
今年初CoreLogic率先对NAR的二手房年化销量数据提出了质疑。 CoreLogic估计，
NAR至少将2010年的二手房销量高估了15%。
今天如此大幅修正可能影响到经济学家对NAR数据的看法。此外，此事还可能影响
那些依据NAR的数据来制定雇佣和扩张计划的公司。
在买家完成房屋交易后，相关二手房才能计入销量。但很多交易还没有走到这一阶
段就破裂了。10月有三分... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 33 根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖。
根据zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主其家庭资产（Home Equity）
依然为负，意即他们的房贷价值大于他们住宅的价值（Underwater Mortgages）。另外
有930万房主没有足够的家庭资产来购买新住宅。全国房主中有2230万--即43.6%无法从
他们现有的房产中解套，这可以解释为什么眼下二手房市场供应紧张。另外需要警惕的
是，新屋销售依然比次贷危机前的高峰要低62%... 阅读全帖 |
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wh
发帖数: 141625 | 34 west hartford学区好，房子贵。
加康州房屋交易出租群问吧。康州两三百个群，分类很细很全面。老康州们都在群里聊
得不亦乐乎，没啥人来买卖提了…… |
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s********3
发帖数: 60 | 35 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 36 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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e*******c
发帖数: 1479 | 37 准备close了，需要找个律师办交易手续，那位用过的给推荐一个，不胜感激！
祝大家虎年顺利 |
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J******u
发帖数: 680 | 38 如果你是要找中国律师,那好象只有刘念庆律师,找张报纸看看,有联系电话. |
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m****6
发帖数: 8689 | 39 是你SELL BY OWNER的吗？否则干嘛要自己找律师？
BTW，SELL BY OWNER麻烦吗？ |
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p****a
发帖数: 936 | 40 作为业内人士来试着回答一下：
卖家如果地下室FINISH了但是没有PERMIT，这样的房子还市场上还挺多的。你网上查的
结果也是对的，地下室没有PERMIT的话，如果由于地下室的不合理安装或者其他原因引
起的事故，如果保险公司能查明，那么它们是不会给你赔偿的。
没有PERMIT的地下室，你如果买了，可以自己重新去TOWNSHIP申请PERMIT，到时候
TOWNSHIP会派人按照要求来做INSPECATION，如果发现任何问题，作为OWNER，你是要自
己负责纠正改善的。等一切INSPECTION都符合要求了，TOWNSHIP会发CO。地下室装修好
了，地产税会有所增长，但是也不用太害怕，一般也就是一点，不会涨的太离谱的。
或者你可以要求在买之前，请原来的OWNER自己去申请。这个是一般买卖房子人大部分
人会采取的措施。让OWNER自己去申请可能会DELAY你正常的房屋交易过程。因为这个申
请的过程一般快一点也要1-2个月。 |
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i******t
发帖数: 11048 | 41 新泽喜规定新的房屋交易原来已经有的oil tank一定要挖出来，
人工+township的检查费用在4000块左右 |
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i******t
发帖数: 11048 | 42 新泽喜规定新的房屋交易原来已经有的oil tank一定要挖出来，
人工+township的检查费用在4000块左右 |
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d*****e
发帖数: 7368 | 43 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: LackOfMemory (always in control), 信区: Investment
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 10 11:27:48 2013, 美东)
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加... 阅读全帖 |
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a*****k
发帖数: 108 | 44 好久没上买买提，才看到你的贴。麻烦问问房子租出去了吗？我住kop，在看房想买房
有一个月，认真的在看，房贷的pre-approval做了，TE的房子我们能力范围内的没有中
意的，不知道方便不方便问你的地址，冒昧的问下不知道你们考虑卖房吗？如果房子条
件中意的话我们可以用律师做房屋交易的手续省去用broker的佣金。我的email:
mylymail@yahoo 。 冒昧了，还望见谅！ |
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s********3
发帖数: 60 | 45 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 46 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 47 目前在房屋买卖中，买方的loan contingency removal和其它的contingencies（比如
inspections, disclosure, appraisal等等）一样都是17天。这十七天不是工作日，而
是周末也包括在内的calendar days. 对于lender来说，这十七天是比较紧的，特别像
Wells Fargo, Bank of America之类的大银行，速度本来就较其它的小银行慢。 如果
买方不是一进escrow就start the loan process, 或者在贷款过程中碰到一些原本没有
预料到的情况， 往往就要超过17天，这时候就要向seller递交延期。交易中与之相伴
的问题是，贷款开始了，就有一些费用，比如$400-$500之间的appraisal fee和其它的
费用，这时候各项inspection的报告开始出来了，disclosure文件收到了，里面有不满
意的东西想walk out，但想想贷款的费用已经发生了，就有点不情不愿的take了，或者
果断不要浪费了这点钱。
Apparently, California Associat... 阅读全帖 |
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b*******k
发帖数: 16989 | 48 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 1257 | 50 what do you mean "redfin上面的交易记录不太准确"? |
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