s*******s
发帖数: 43 | 1 比如说房子size的大小，有的是不准确的。有人在redfin上卖房子的时候是根据
appraisal估的面积写的，而不是根据city record.
所以我想找一个准确点的记录 |
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m****a
发帖数: 1257 | 2 you can use the parcel number to search county record yourself. |
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d***i
发帖数: 89 | 3 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: Returnee
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:07:12 2013, 美东)
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 1037 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 11:13:32 2013, 美东)
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越
来越重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派
绘画，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座
拥有斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高
房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(
Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两
倍，达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，
”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年
以来... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 5 pocket/off-MLS listing 就像是by-owner的房源一直都存在，其多在seller/hot
market。過去的時代多存于封閉性的群體，很少能夠公平買賣，現在許多移師到社區網
站，以目前的市場趨勢來看，主要還是對賣方較有利。說到公平交易，從另一個角度來
說，任何人當然可以選擇要把房賣給誰，但如果是限制于某個封閉的群體，很有可能會
因此違反房屋交易公平法。
“If agents limit their listing exposure to only certain sectors of the
market, it may have an alleged discriminatory effect (i.e. reinforcing
segregated
housing patterns) even when there is no intent to discriminate。”
而所謂的bid這個詞，除了auction是公開的外，在我看來多不存在。實際上，只要是
MLS上的房源，買房時，你是道聽途說用猜別人出多少來坐地瞎出價(blind bid)，還是
自己有... 阅读全帖 |
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t******r
发帖数: 123 | 6 明白人还是有的， 就是
“做好功課來判斷該房子該值多少”， 根据这个再谈判。
这种情况，listing agent 和buyer的合同就是帮它卖掉，buyer不管他的marketing计
划，listing agent 根据情况做不同的 marketing，那知道的人会不同， 而不是只针
对某个群体。并没有違反房屋交易公平法。 |
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f********t
发帖数: 6999 | 7 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
http://comment.ifeng.com/view.php?doc_url=http%3A%2F%2Fhouse.if
据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越来越重要，甚至左右着
全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派绘画，价格都会一路飙
升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有斯坦福大学的硅谷
小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高房价
，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(Ken
Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，
达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德
莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来
，我们从没见过这么多现金。”
在很多方面上，帕罗奥多都是吸引中国买家的完美城市，这主要得益于三个关键因素：
教育、投资以及... 阅读全帖 |
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n******6
发帖数: 1829 | 8 中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介
2013-11-09 16:11 来源: 中新网
中新网11月9日电 据美国侨报网编译报道，中国消费者在全球舞台上扮演的角色越来越
重要，甚至左右着全球市场的走向。只要他们看上的东西，无论是奶粉还是印像派绘画
，价格都会一路飙升。现在，这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有
斯坦福大学的硅谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购该市房产，推高房价
，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(Ken
Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，
达到了15%。
“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德
莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来
，我们从没见过这么多现金。”
在很多方面上，Palo Alto 都是吸引中国买家的完美城市，这主要得益于三个关键因素
：教育、投资以及移民潜力。
Palo Alto 的公立学校是全... 阅读全帖 |
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H*****1
发帖数: 4815 | 9 很少房子卖啊
意思是说不会有overflow问题么？
可是los altos很多房屋交易啊，如果LA学生多起来，不就把south mtv 给挤出去了么？ |
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r********n
发帖数: 7441 | 10 在湾区第一次买房，已经签了合同。发现listing agent有有效broker license。但是
他的corporation license已经过期了。他是这个公司的designated officer.据STATE
OF CALIFORNIA BUREAU OF REAL ESTATE，他的Officer License 在一年多前已经失效
了。请问懂房屋交易的大牛们，这种情况对我们的买房有什么影响吗？合同还有效吗？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 这么多年我一直看到/听到抱怨美国房地产的代理制度， 但是光抱怨没有用。 如果你
能改变游戏规则，就去努力改变它；如果无力改变，就去学习规则，合理地利用规则，
最大的利益化。
房地产的代理制度实际上是一种垄断制度，上百万的饭碗/利益所在，上至政客，下到
我们这些从业人员，都是依靠这个制度，利用这个制度，涉及太多人的利益，不容易改
变。 连一个卖车的Dealer制度都很难挑动， 房地产的代理制度10年内也未必有什么根
本性变化。
如同有人的地方就有江湖一样， 有钱的地方就有欺诈/法律诉讼。实际上没有法律规定
买卖房屋必须通过代理，但是全美实际上的房屋交易绝大多数都是通过代理完成的，
存在的现象还是有它内在的理由的。 购买房屋涉及的资金很多，如何合理地保护自己
的权益/降低押金等损失的风险， 我们从业人员还是有帮助的。 不能因为有过1-2次顺
利的交易从而降低对风险的预防/控制。因为绝大多数的交易都是很顺利的，但是有多
少人愿意/能够承受一次失败的损失。 至少我每年都听到各种求救的咨询。
我想说房地产交易的风险是确确实实地存在，我自己也不敢放松警惕。 当然你有足够
的知识，买卖房屋远比造火箭... 阅读全帖 |
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w****o
发帖数: 2260 | 13 雄安楼市疯狂24小时:有小区房价2天跳涨1万
原标题：现场目击！雄安地产疯狂24小时！
雄县炒房“京牌车”连成片
雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。
4月2日下午，《环球时报》记者驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆
被贴上封条，不少当地老百姓告诉记者说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚
上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有
人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。当天，雄县北部发生交通拥挤，一面馆老板娘告
诉记者，她用了三个小时勉强开车从大量的京牌车、津牌车、鲁牌车中间挤到了雄县北
部去接料，所谓接料就是饭店经营所用菜肉等食材。
位于雄县主干道上的如家酒店贴出满房提示，工作人员称因“炒房者”过多，下午
五点客房已被订满。
政府高声喇叭警示炒房行为
没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。
雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工作人员处于
放假状态。 雄县所有的房产经纪公司在4月2日下午都被贴上封条，所有业务停止，工
作人员处于放假状态。
网上流传的一张被贴封条的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 " as concluded above, a payment or credit at closing
represents an adjustment to the purchase price of the home and generally is
not
includible in a purchaser’s gross income. "
IRS Letter 最后的结论是有 『general的』， 并且是有前提的 『a payment or
credit at closing
represents an adjustment to the purchase price』
并且 IRS 在 Letter 中 提供的2个 例子还阐释了 「general 的rebate」
Situation 2 of Rev. Rul. 2006-27, 2006-21 I.R.B. 915, involves a nonprofit
corporation
that provides down payment assistance towards the purchase of homes ... 阅读全帖 |
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Y**G
发帖数: 1089 | 15 http://www.haiwai.com/pc/page/view/article.html?id=9513
今年第一个季度，旧金山房屋市场进入冷却期，价格和销量齐降，这是2011年来首次。
在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。
据彭博社报导，作为全美最大房屋市场之一的旧金山，到去年为止都是全美国增长最快
、价格最高的都市，但在其他地区房地产都还热络的时候，今年第一季度却逆势下跌。
美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）周三（5月24日
）表示，今年第一个季度，在全美最大的100个城市圈中，旧金山-圣马刁地区是唯一的
房地产价格下降的地区，同比下降了2.5%。
FHFA的数据显示，旧金山-圣马刁地区房价在第一季度，2016年上升了10%，而2015年则
上涨了15%。目前中位数房价为110万美元，在全美最大的100个城市圈中是最高的。
FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元，远低于超过100万的房价。FHFA的数据也
显示，湾区在最近5、6年中，符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少，下... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 楼主，我创办了自己的地产经纪公司OLAIE。如果您还在买房，并需要经纪，可以考虑
我们。OLAIE最大的优势在于，我们的所有团队成员都拥有MBA或者法律博士学位，并且
在房产买卖投资方面有丰富经验。我们自己在大西雅图地区就购买了condo, townhouse
, SFH,对买卖各类房屋中的各类问题都有切身体会。
简介如下，您可以访问我们的网站，详细了解。
我们的房产公司OLAIE(www.olaie.com)正式运营了！作为全新的商业模式,我们提供
3000美元固定收费，6000美元封顶收费以及1.5%佣金返还3种灵活的收费模式供买家任
意选择。
6000美元封顶收费更是OLAIE的一项创举，为买家带来高佣金返现，助您在bidding war
中胜出。买家可以在6个月内通过我们，向不限数量的卖家的不限数量的房屋下offer，
直到买家在6个月内成功购得一套房屋为止。为买家每递交一个offer，我们向买家收取
388美元offer递交费，offer递交费收取至6000美元后，对以后的offer不再向买家收取
费用。如果offer被卖家接受并且房屋交易成功，我们将从卖家支付给我们的经纪佣... 阅读全帖 |
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t**o
发帖数: 1263 | 17
不说你所期望的房屋的面积，卧室，卫生间以及车库的数量，别人无法给你有意义的建
议啊。另外，西雅图的气候要比新加坡凉的多，所以房屋的通风状况一般不大考虑，你
甚至会时常看到大面积全封闭的玻璃窗。
你希望学校的分数是多少？
既然是自住，好像不用考虑是否易出租吧？
不妨多看看REDFIN和ZILLOW这些网站上的最近的房屋交易记录，就可以有一个粗略的概
念，这好过在这里听一些中介海阔天空的忽悠。 |
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z******7
发帖数: 3459 | 18 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE... 阅读全帖 |
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z******7
发帖数: 3459 | 19 这个方案作为一般买房者肯定是非常高兴得。比如当初REALTOR带我们看了7个房子，这
7个房子都是我自己在网上找的。然后电话给REALTOR， 和他约个时间地点见面看房子
。从见面地点出发到看完一个房子假定要2个小时，假定REALTOR的时新是40块（即不能
按给我女儿教钢琴的老师配，也不能按割草的劳模配）， 此外REALTOR要做PAPERWORK
， 这个假定需要一整天8个小时，我买下房子后按这个方案只要付40X（7X2+8）+1000=
1880块。这个数字听起来是很吉祥，要发发嘛，但是我想我的REALTOR肯定不愿意，阿
是？
现在信息那么公开透明，在中国连老共都在谈论财产公开，在这里更不比说，每个房子
的成交价格历史，面积，等都是可以在县的地产税务处的网站上查到（这点很多第一次
买房子的人不知道），对房子的描述在房屋交易的网上都可查询到，买主只要花一些时
间都可以了解到，而无须通过REALTOR。 至于房子有什么问题，这又不是REALTOR的工
作了。所以，大部分的老中都是要REALTOR开个门，陪买房者看。初次买房者REALTOR还
能给一些建议，对于做地主多年的HOUSE... 阅读全帖 |
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m*******r
发帖数: 8950 | 20 接受客人的建议，开了个博客。以记录本人在MARYLAND做REAL ESTATE AGENT的经验和
感受。连接在签名档里。
以下是第一篇。
SHORT SALE 和 FORECLOSURE
虽然房屋市场下跌已经有一段时间了，但最近接触的几个买房客人，好象对SHORT SALE
和FORECLOSURE还不是很熟，我在这里介绍一下。
一、SHORT SALE
当房主已经或快要付不起房屋按揭（MORTGAGE），但房子的市场价值已经低于房屋贷款
的数额的时候，房主可以要求做SHORT SALE。卖房款将全部归还给银行，银行同意不再
追讨缺额部分。
SHORT SALE可分为以下三种：
1，POTENTIAL SHORT SALE：银行并不知道房屋要被SHORT SALE。
2，PRE-APPROVED SHORT SALE：银行已经同意房屋被SHORT SALE，但没有批准价格。
3，APPROVED SHORT SALE：银行已经同意房屋被SHORT SALE，并已经指定价格。
SHORT SALE的交易，一开始和正常的房屋交易一样，买主出价（OFFER），卖主还价（
COUNTER ... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 21 现在应该算淡季，房市还是热，个人感觉主要有2点：
1。利率低,通货膨胀高。
没买房的，要买房。有了房的，想买第二套或者换更大更好的。现在的房价，离2006年
高点，还算比较低的。
购置房产，也能hedge inflation，不然闲钱放在银行，越来越不值钱。
2。有海外热钱过来。上个星期，看了个新闻，说是，美国六分之一房屋交易，是现金
交易，大部分是海外人士买的。我有几个同学，还有父母的朋友，已经在美国投资买房
了，他们都在国内工作，这里的房子托给朋友或代理管。
Nobody |
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N*********8
发帖数: 12 | 22 因为你老公不久会有收入，你们可以尽可能买大一点，贵一点的房子，初期付房贷保险
可以让首付减到5%了，那你目前的信用可足以买大点的房子了。要知道，每次房屋交易
还是很费钱的，所以一步到位比较好。虽然我们做地产经济的一般都希望大家多多交易
才有钱赚，哈哈！
[在 mayblack (煤黑) 的大作中提到：]
：【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
：发信人: mayblack (煤黑), 信区: Living
：........... |
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s********3
发帖数: 60 | 23 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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s********3
发帖数: 60 | 24 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: seanwong03 (Blah), 信区: NewJersey
标 题: 美东买房经验
关键字: 卖房，买房，NJ，NY，贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 15 22:00:47 2017, 美东)
最近美东刮起一股买房热潮，我不适时宜的在NJ东北部买了房。经历了这么一趟感觉学
到了很多买房的知识。在这里和大家分享一下，希望对一些人有用。以下是我的个人经
历和意见，有的地方难免会不准确，大家还是要咨询咨询专业人士。再有，我买的是
house，如果买Apartment, 有的可能不适用。
先说说买房整体流程。
如果你知道在哪里买房子，你可以直接上网上开始找房子，同时找real estate agent
。如果你不知道买哪个town或者哪个区域的房子，你可以先找个靠谱的Agent,然后让你
的Agent给推荐一个适合你的条件的town或者小区。
如果需要贷款，找朋友问一个靠谱的Banker给一个Pre-approval. 这个Pre-apprval很
快，只要你提交了所需要的材料，一般半天以内就可以出来。... 阅读全帖 |
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a***n
发帖数: 53 | 25 经纪人按照你的需求给你发List、联系看房，这是最基本的。
俺家经纪人每次还开车来接，看完了会再把我们送回住处。（不晓得别的经纪人是不是都这样，反正俺觉得挺不好意的，挺麻烦人家的。）
并且，这种服务是一直延续到房屋交易以后数月的。
看房过程中，一个好的经纪人给了我们很多重要信息，也教了我们很多。（以下都是从经纪人那里了解到的，未必都对，刚好和同志们探讨一下。）
1，对于买公寓的同志们来说，你了解大温地区哪些开发商比较好吗？我现在会首选BOSA的。
2，房子周边环境。我们的经纪人强调，你得知道这个房子未来会发生什么。
在我看的几个片区里面，JOYCE已经没有新的公寓楼的计划了，所以近年内“供量”就是这么多了；有一个小学，后面会扩建。
BRENTWOOD，靠GILMORE车站那一片几栋OMA的房子，性价比比较好，可是对于喜欢太阳的人来说，南面的VIEW实在不咋的，而北面虽然能看见雪山，也能看见墓地（如果你不介意的话），我看的那间，楼下是联邦快递的停车场，挺丑的。最南面的那排房子，旁边都是POWER LINE，有些人会相信，这会干扰人体的磁场。总之，个人认为，OMA1和2的LAYOUT还不错 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 根据最新调查报告显示，加拿大10月份的房屋销售量基本与上个月持平，有些地区甚至
有下滑的趋势。
据加拿大房地产协会（CREA）统计，10月份房屋交易总量为27，225套，仅比9月份增加
了0.1%。而在加国各个城市中，埃德蒙顿与萨斯卡通的房地产行业依然保持着强势。但
是，温哥华和卡尔加里的房地产行业已经出现颓势。
根据调查报告显示，卡尔加里和温哥华10月份房屋销售量分别下降了18%和17%。但是，
两所城市的房屋开发量并没有下降：卡尔加里今年10月份房屋开发量比去年同期增加了
50%以上，温哥华也比去年增加了19%。
对于这种情况，CREA首席经济学家Gregory Klump，随着新房屋的不断开发，消费者的
选择范也越来越大，这对消费者来说是一个好的现象，但对房屋开发商来说，是不利因
素，因为这也就意味着他们面临的竞争也会越来越激烈。
此外，9月份加国房屋的平均售价为301，516加元，比去年增加了9.6%。而与9月份相比
，10月份的房屋售价并没有太大的起伏。
尽管10月份的房屋销售数量有下滑的趋势，但是，根据加拿大房地产协会的报告，截至
目前，加拿大2006年的房屋销售量还是达到 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 27 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 温哥华柏文近1/4空置 陆客买房不住被指推高楼价
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 24 00:46:27 2013, 美东)
中国大陆等外国投资人近来爱在大温置业，但部分买家购下房子却不住，造成温哥华市
目前约接近1/4(23%)柏文空置。
据中央社报道，境外人士在温哥华买房投资，同时也把房价炒高，使得温市年轻人很难
实现拥有一幢自己房屋的梦。同时外国买家没即时入住，形成不少柏文呈空置状态。
约等于35幢20层高柏文
《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，过去20年来，温市中心柏文大厦如雨后春
笋般一幢接一幢建起，而目前空置总数量等于35幢20层楼高柏文大厦之多。
在温市投资房地产的外国人，大多是中国大陆人士，他们来温哥华炒房的结果，也使得
市内房价大涨。
《温哥华柏文报道》（Vancouver Condo Report）网站3月初指出，一些富有的中国大
陆客人，是过去数年来温哥华房市的主要买家。
房地产商估... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 28 中国大陆等外国投资人近来爱在大温置业，但部分买家购下房子却不住，造成温哥华市
目前约接近1/4(23%)柏文空置。
据中央社报道，境外人士在温哥华买房投资，同时也把房价炒高，使得温市年轻人很难
实现拥有一幢自己房屋的梦。同时外国买家没即时入住，形成不少柏文呈空置状态。
约等于35幢20层高柏文
《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，过去20年来，温市中心柏文大厦如雨后春
笋般一幢接一幢建起，而目前空置总数量等于35幢20层楼高柏文大厦之多。
在温市投资房地产的外国人，大多是中国大陆人士，他们来温哥华炒房的结果，也使得
市内房价大涨。
《温哥华柏文报道》（Vancouver Condo Report）网站3月初指出，一些富有的中国大
陆客人，是过去数年来温哥华房市的主要买家。
房地产商估计，温哥华西区的房屋交易，中国大陆投资者占了8成，同时也对房价造成
了影响。
房地产商举例，2011年第一季，温哥华西区柏文平均叫价为79万2,000加元，较前一年
上升11%。同期间，市中心柏文平均叫价为68万3,000加元，较前一年上升14%。
婴儿潮世代也忧「房事」
房屋增值，卖... 阅读全帖 |
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h****c
发帖数: 10494 | 29 水瓶：
你高调结束了上个月。4月28日的满月点亮了你的职业荣誉/成就/声望之宫，因此这是
一个令人激动而满足的一刻，特别是当你看到自己辛勤工作所收获的果实的时候。所有
的满月的影响都长达4天，如果你还没有看到职业上的胜利，等到5月1日或者2日，甚至
3日看看。
这次满月充满了魔力和光芒，你很可能哼着快乐的小曲步入了这个月。自己的工作得到
了公开的认可，或者收到了一个新的重要职位的offer，总能激励你努力工作，因此你
正走的通往荣耀的路上。
你的住宅或者其他资产也会即将进入你的脑海，不过你似乎还不确定是否你已经为此制
定一个计划。你似乎正在权衡你的选择。是买卖的时候了吗？你可能正在扪心自问，或
者，我应该翻新还是保持原样？水星自从4月中旬开始一直在你的住宅宫逆行，这也正
好解释了你的犹疑。令人高兴的是，水星从5月11日开始恢复顺行，你会更有信心地作
决定。
你很明智的暂时搁置了某些事，现在水星加速前进，新的事实或者考量从而出现。在5
月13日之前不要签定租约，完成房屋交易，购买家具或者电子产品。虽然水星5月11日
就开始顺行，但还是为水星顺行留出两天的富裕量。
很少有人知道水星在它逆行 |
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i****n
发帖数: 13151 | 30 乍暖还寒 忧喜参半
甫于上周落幕的年度星象盛事─「魔羯座日蚀」、「木星/天王星合相」仍余波荡漾；
财星金星1月7日转入射手座，同一天还有「太阳/土星角冲」；接着是水星在1月11~12
日分别与岁星和天王星的角冲；星座吉讯的强度与频率与星座警讯不相上下的本周期，
从星座角度解读，意味着这段「魔羯座之月」的星座基调，将再度从上周年初的乐观、
期望和惊喜，再度面临严峻现实。理性主义抬头，正视现实、勇敢承担将再度成为集
体主流情绪。
财经方面，财星金星转入射手座的乐观气氛，与「太阳/土星角冲」的悲观震荡两者彼
此拉锯的本周，星象观察家认为，在企业获利成长与国际资金浪潮席卷下的国际股市，
将维持大致上涨的走势，大跌不易。短期资金轮动易造成新兴市场区域国别或产业价格
波动或拉回修正，投资人宜注意分批择优布局。
新年度大环境气氛持续呈现喜多于忧的本周，顺遂星仍占多数。就个别星座而言，跻身
最得意星龙虎榜的前三明本周出现大幅变动，其中最幸运榜首落在：守护星和岁星呈稀
有大吉相，运势持续旺不可挡的水瓶座；事业运称冠诸星的牡羊座，月底即将跃上
「年度之星」宝座，排名居次；喜获迟来公道与祝福的双鱼座，排名第... 阅读全帖 |
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S*****i
发帖数: 2031 | 31 这是处理涉及到你的住宅，其他固定资产，或者家庭相关问题的绝对重要的一个月。在
过去的几年
里，你不得不去习惯这一领域中出现的各种不同寻常的情况，或是承担着家庭或父母方
面的重任。从
2003年天王星进入双鱼座起，许多射手就不得不数次搬家。
在那个时期，天王星数次向你的太阳发起挑战，所以你可能忍受了不少突然传来的与你
住所情况有关
的消息，其中好几条似乎都使你震惊。也许这让你放弃了原本的计划或者假设，再次出
发，或者收拾
某种突发的损伤。
现在，2011年3月，天王星离开了它待了整整七年的双鱼座，进入另一个火象星座白羊
座，对你而言
这绝对是个好上加好的位置。这是个完全值得期待的新的影响，由于天王星在绕日轨道
上极度缓慢的
运行，从1927-1936年后它就再也没到过白羊座。而从现在开始直到2019年，它都会停
留在这儿。
稍后我会谈谈你命盘中的天王星将把你带向何处，但首先，就你的住宅，其他固定资产
和家庭还有很
多要讨论的情况。
3月4日，新月将在一群天体的伴随下降临，包括太阳，水星，火星以及天王星，统统都
进入了双鱼
座。如我所说，天王星会在3月11日离开这里，但是这群集的星象带给你... 阅读全帖 |
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j****c
发帖数: 19908 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: jjjstc (买买提就是一个垃圾处理站), 信区: Military
标 题: 中华人民共和国隐形税收一览 zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 5 11:57:57 2011, 美东)
A先生可能是我，可能是你，也可能是任何人，他是中国最普通的一个三口之家中的丈
夫和父亲。
Chanel女士香水100ml Chanel CoCo的市场售价为1480元。这个价格中实际上包含了17%的
增值税251.6元，30%的消费税444元，以及城市维护建设税 48.7元。一款1480元的
Chanel
香水，所缴纳的税款就达到了744.3元，已经超过了商品的半价。
在西方，“纳税人”的概念就等同于“公民”，突出的是纳税人对政府的义务和权利。而
在以流转税为主要税种的中国，很多“税”被隐蔽在了商品的价格之中。和大多数人一样
，A先生并不知道自己什么时候在“纳税”。只是很突然地，他想做一些改变。
那是在今年5月，一个很平常的下午，A先生刚从他的留学顾问郑莹莹的办公室里出来。
A先
生的儿子正在上小学，他希望再过几个月，能... 阅读全帖 |
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Z***T
发帖数: 727 | 33 超級斂財能手（圖）
最近，有網站爆光：據美國專利與商標局網站資料證實：李洪誌在美國的豪宅位於
新澤西州米德塞克斯縣（Middlesex）南不倫克鎮（South Brunswick）的飲水溪路27號
（27 Drinking Brook Road），郵政編碼為：NJ 08852，總占地面積43560平方英尺，
房屋是一幢占地4297②平方英尺的雙層建築。
又據美國新澤西州房屋交易記錄顯示：此豪宅是李洪誌於1999年5月14日通過其妻
子李瑞購買的。目前，根據美國一家專業房屋價格評估網站（www.homes.com）評估，
該住宅的價格已經漲至91萬美元。
眾所周知，李洪誌1996年出國達到美國前只是大陸吉林市糧食局的一名下崗職工，其妻
子李瑞也是長春市北方機電公司一名普通職員，女兒李美歌尚小。他們一家怎麽竟然會
在1999年就買得起價值58萬美元的豪宅，這錢究竟是從哪來的？
古人雲：君子愛財，取之有道。我們的這位李大師是怎麽一下子暴富的，也許真的有
他的道道的！
記得，李大師在傳播“法輪功“的初期，就對金錢格外的貪婪，只是沒有想到他竟然沒
有幾年就一下子暴富了起來。
據他的弟子多人證明，... 阅读全帖 |
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u*********r
发帖数: 7835 | 34 没讨论到点子上
现在的房屋交易是建立在没有房产税的基础上的
要征收也应该是针对增量房而非存量房
另外应该对房屋出租征收出租税 |
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r****z
发帖数: 12020 | 35 文章来源: 央视 于 2015-05-18 10:29:13
最近关于“怎么证明我妈是我妈”的话题引起社会热议，大家纷纷吐槽自己遭遇过的各
种奇葩证明。有人说自己应聘校车司机，被要求开不喝酒证明，有人说自己摔伤住院，
报销住院费时被要求开摔倒致伤证明，还有人说家中现金被老鼠咬了，去银行换残币被
要求开老鼠咬钱的证明。各种各样的奇葩证明让人啼笑皆非，最近四川的周女士和河南
的吕先生也被证明给难住了。
取“遗产”需证明父亲没有私生子
最近四川成都的周女士很窝火，因为她需要证明自己的父亲没有私生子。周女士的父亲
刚刚去世，整理遗物的时候，她无意中发现了三本存折，存折里加起来三百多块钱，本
以为要取这点钱很简单，但是因为周女士不知道存折密码，银行方面告诉她要取存折里
的钱需要去公证处开一份《继承权公证书》，证明其他的合法继承人已死亡或自愿放弃
遗产。跟公证处打了好几次电话，周女士才弄明白究竟要证明的是什么。
周女士对记者说，第一，要证明周女士的爷爷奶奶已经去世，但周女士的爷爷奶奶已经
去世三十多年了，肯定没有他们的死亡证明文件；第二，公证处还需要周女士证明她的
父亲没有其他的非婚子女，也就是私... 阅读全帖 |
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d********f
发帖数: 43471 | 36 还有这个，这玩艺你要不给证明一下，我相信以后全中国人都是一家人了
吕先生家住郑州市区，今年1月份郑州市区出台新政，直系亲属之间房产过户可按照实
际成交价格申报纳税，而实际成交价格可低于地税部门核定的房屋交易价格，这样就减
少了房产的过户税费。但就在吕先生准备购买自己亲姐姐的房子时，房产局要求李先生
去派出所开证明，证明他姐姐确实是他的亲姐姐。
但因为吕先生和其姐姐因工作和单位分房的原因，几十年前就把户口从父母的户口上迁
到外地。吕先生的姐姐还辗转迁过多次户口，加上年代久远，户籍民警介绍，这种情况
直接开亲属证明有些困难。只能凭其父母的工人档案履历表，把吕先生和其姐姐的户口
都重迁到父母名下，才能开证明。 |
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s****e
发帖数: 5429 | 38 Jeanne Louise Calment,活了122岁。 |
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l*******e
发帖数: 4009 | 43 这个属于没有调查清楚。就像卖人寿保险的不调查对方健康状况、职业，尤其家人情况
，那铁定赔本
这女的基因好，家里人个个长寿，她自己又不上班不操心，绝对属于活得长的，后来成
了超级人瑞也不稀奇 |
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h********2
发帖数: 1028 | 45 这种事情不让保险公司来做，让个人做真是哔了狗了。 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 46 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 47 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 48 有一点作用，作用不是很大。
卖方AGENT的作用，我觉得是帮客户找到合适的价格定位。很多时候真是靠运气。关键
是要卖家听才行。看到过太多卖家就为了几千块钱的标价，搞得房字拖了很久，还以低
于市场价的价格出售的例子。有些卖方AGENT，以低于市场价的价格标价，但是吸引来
很多买家，然后就是要求买家BUST AND HIGHEST OFFER，甚至高于市场价很快卖出去。
但是AGENT在这方面有多大影响力？卖方根本不听你的。恨不得把价钱标上天去。可以
啊。如果能碰到傻子，或者洗钱的，是会100万买你20的房子。但是大部分都还是
REASONABLE BUYER在房屋交易这个领域，价格还是一个最决定性的因素。
大概两年前我帮一个客户买房。那两套房就是面对面。其实我们买的那套房比对面的那
套好多了，我都看过的。对面的那套房，LISTING PRICE只比我们买的少五千块钱，单
位售价少一块钱而已。但是看房的人先从价格低的看起，。看了那套房就看中了，没有
往下走，直接全价买了。而我们的第二天出价，比OFFER价低一万五走，房主还附送了
很多家具。房主一直拿对过的那套房子来要求我们提价，可是那段时... 阅读全帖 |
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w**********2
发帖数: 2262 | 49 要做房屋买卖，首先要知道，需要些什么。
买卖房子，最主要的是需要资金。首付是要准备的，关于首付的来源，可以以后再讲。
最主要的部分是银行贷款。
银行贷款有很多种，residential LOAN , COMMERCIAL LOAN, SMALL ＢＵＳＩＮＥＳ
Ｓ ＬＯＡＮ ＨＯＴ ＭＯＮＥＹLOAN .还有SELLER FINANCE。怎样利用好各种LOAN
是关键。residential loan是最经济的LOAN。所以大家要尽可能的拿到RESIDENTIAL
LOAN。如果一次房屋交易中UNIT超过四套，就要做COMMERCIAL LOAN，所以买卖房屋最
好以FOUR PLEX为限。
要想贷款，那么你需要两年的工作历史，两年的税表，两年的W2， 两个月的银行对账
单。提前准备好这些东西很重要。一个有经验的经纪人会帮你策划好所有的材料，让你
顺利拿到贷款。 |
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W*******a
发帖数: 1769 | 50 剩女们，实在嫁不出去，还有回国包小白脸这一条路
http://www.sina.com.cn 2010年11月26日14:37 新闻晚报
□晚报记者 钱朱建 报道
48岁的中年富婆和28岁的情人，在一段持续6年的特殊恋情结束后，为了一套住房
和一辆宝马轿车的归属对簿堂。今天上午9点，此案在普陀区人民法院开庭审理。
6年恋情终结引诉讼
今年48岁的慧丽(化名)是一名美籍华人，6年前，慧丽和小自己足足20岁的天宇(化
名)建立了特殊的男女朋友关系。天宇不用上班，慧丽每月给他生活费。作为回报，慧
丽每年回上海期间，天宇要24小时陪在她身边。
因为慧丽每年返沪只呆上几个星期时间，所以一开始两人相处比较融洽。在此期间
，慧丽和天宇一起购置了一辆宝马车，还买了一套住房，汽车和房产都登记在了天宇名
下。
然而，今年世博会期间，慧丽回到上海，要求使用宝马车，但天宇却称车子被公安
部门扣了。慧丽查询后得知，宝马车根本没有被扣留。更让慧丽伤心的是，在谎言被揭
穿后，天宇又提出，已经有第三人愿意出500万元包养自己，除非慧丽也给他500万，否
则他们这种特殊关系就无法保持了。
慧丽难掩心中的愤懑，一纸... 阅读全帖 |
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