a**r
发帖数: 661 | 1 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.2
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.03.21
整理: acer
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1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-ap... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 2 Mortgage房屋贷款FAQ
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
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日期: 2013.07.18
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
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a**r
发帖数: 661 | 3 Mortgage房屋贷款FAQ
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
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日期: 2013.07.18
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 *****Part 4 of 5 - 贷款人的资产（Asset）请见http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610977.html
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？(Part 5 of 5)
Collateral（用来做抵押的房产）
1. 房产记录（Title Report）
从房产建好，产生交易开始，就有了所谓的房产手续链（Chain of Title）。任何
在与这个房产有关的信息全部会被记录在房产记录（Title Report）上，供以后的人参
阅。被记录在Chain of Title上的文件和信息有种类繁杂且不易懂。然而，只有以下几
种最常见的项目对于贷款人（Borrower）来说比较有价值：
•地产税欠费（Tax Lien）
•建筑欠费（Mechanic's Lien)
•民事/刑事诉讼欠费（Judgment Lien)
•贷款（Deed of Trust）
•地契（Grant Deed）
这些项目都有什么共同点呢？... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 5 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
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房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.11
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日期: 2013.02.07
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道... 阅读全帖 |
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t***n
发帖数: 43 | 6 房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.10
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日期: 2012.06.13
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基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
2. 找房子
3. 拿到贷款的pre-approval letter, 如果不知道自己能贷多少的款, 也可以在
第一步, 这样可以知道自己能够负担的房价
4. 讨价还价
5. 签买房合同
6. 房屋检查(Inspection)
7. 申请贷款, 可以和第六步同时作
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N****E
发帖数: 1474 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: circlesquare (方圆), 信区: Living
标 题: 方圆贷款问答：什么样的非移民身份可以申请到房屋贷款？
关键字: 房屋贷款,非移民身份,贷款审核标准
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 10:46:31 2011, 美东)
网上常看到有人问各式非移民身份（如H1B、F1等）是否能申请房屋贷款。那到
底什么样的身份才可以申请得到呢？答案是基本上什么身份都可以。
由于目前大部分银行将房屋贷款贷出去后，会转身马上将此贷款买给Fannie Mae
或Freddie Mac（即我们俗称的两房 – 房利美和房地美），所以我们一般将两房的规
定作为评估对借贷人身份要求的起点。这里我们就先来看一下两房对房贷申请人的身份
的要求是怎样的：
* Fannie Mae对借贷人身份的要求很松，只要是合法的就行。具体需要哪些文件由
lender来决定。下面一段是直接从Fannie Mae贷款标准中摘录出来的：
“Fannie Mae purchases and securi... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 8 银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 1 of 5 - 贷款人的资(Borrower
Eligibility)
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网上常有人问各式各样关于房屋贷款的问题，如银行有一大笔存款为什么还不能符
合贷款条件，或有401K账户是否能容易贷到款等等。这里就给大家科普一下银行是如何
审批房屋贷款的。
银行审批贷款一是要有资产做抵押，二是要确定借款人有能力和意愿定期偿付贷款
。那么具体操作起来是如何做的呢？主要是审核借款人以下五个方面的资质，即：
1.借款人的资格（Borrower Eligibility）
2.借款人的信用（Credit）和负债（Liabilities ）
3.借款人的收入（Income）
4.借款人的资产（Asset）
5.用来作抵押的房产（Collateral）
如果放贷银行将来想要将贷款通过房贷二级交易市场卖给Fannie Mae及Freddie
Mac（即房利美及房地美，俗称“两房”），就会要... 阅读全帖 |
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c*********g
发帖数: 78 | 9 多谢回答.是不是对于联邦税和CA州税，国内的房屋都没啥关系？
我看了publication 519，里面也说对nonresident来说，只有在美国的，和美国相关的
才有Itemized Deductions。但是昨天去了一个tax assistance的活动，那儿的人说中
国房屋贷款可以抵税（我说了我是F1)，我就彻底凌乱了。当时活动快要结束，没能详
细问他们。
另外再问下，转为H1B后（今年刚申请H1B，不知道能不能拿到），以后在美国贷款买房
的时候，国内的房屋及其贷款会不会影响到在美贷款买房时的首付比例和贷款利率，以
及美国买的房子的利息抵税比例的？（国内的贷款金额相对来说不大，如果报税时报了
国内房产及其贷款，造成以后美国买房利息抵税少了得不偿失的话，报税时我就不提国
内的房屋及其贷款了。） |
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h*******1
发帖数: 227 | 10 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hongmeiw1 (王红梅房贷 774-567-0483), 信区: Living
标 题: 美国房屋贷款常识的十大误解
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 7 20:46:26 2013, 美东)
Zillow网站编汇了有关房屋抵押贷款的十大误解：
1.利率反映房贷的真正费用：年杂费利率(APR)才是代表房贷真正费用的数字，包
括利率丶点数丶房贷保险丶贷款发放费丶承保费等其他费用。但不包括屋主保险费用。
2.房贷利率一天只公布一次：房贷利率一天之内经常变动，有时起伏巨大。申请房
贷者应多打听不同房贷利率。
3.所有放贷业者按法令对估价和信用报告收取相同费用：没有法令规定放贷业者对
估价和信用报告等服务收取相同费用，为了竞争，有些业者免去这一类的服务费。
4.我必须向给我预先批准的业者申请房贷：预先批准是有条件的协议，估计业者愿
意给你贷款的金额，但你没有义务一定要向预先批准的业者申请房贷。
5.你开支票帐户的银行可以给你最好的房贷利率：你的银行不大可能只因你有帐户
而给你最好的利率，应向多家业者取得房贷利率和条... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 11 版主,能不能把这个FAQ加上去?
房屋贷款FAQ:
HELOC 和 Home Equity Loan的区别:
A Home Equity Line of Credit(HELOC) is simply a revolving Line of Credit
that allows you to use the equity in your home to borrow money.HELOC为循环信
用，还回去的本金在需要时可以再拿出来用，基本跟信用卡的信用额度是一个使用方法
。HELOC的好处是，你如果不用它，你没有成本，比方说你开了个600K的line，但是不
从里面借钱出来，只放0 balance，那么你的利息就是0，也就是没有cost（有的
program收个50刀Annual fee）.
HOME EQUITY LOAN就是“房屋资产净值贷款”。 我们先要搞清楚什么是资产净值 (
EQUITY)。假设您的房屋价值20万美元，您现在的贷款余额为12万，那么您的资产净值
就是20万减12万，即8万美元。房屋资产净值贷款可以将这部份净资产转换为现金供您
使用。比如拿这笔钱用做孩子的学... 阅读全帖 |
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j***z
发帖数: 74 | 12 转自：
http://lowerloan.net/
Apr 07: 全国贷款经记没能阻止住联邦政府的贷款收费新政
全国两大贷款经纪组织的努力彻底失败，没能阻止住联邦政府的贷款收费的新政策。从
4月6日开始，新的贷款收费政策正式实施。
新的贷款收费政策的本意是防止贷款经纪恶意提高利息，从中提取高额回扣，从而导致
金融系统的动荡。但是，据National Association of Independent Housing
Professionals的主席Marc Savitt的说法，“The consumer is going to be an even
bigger loser than small business, because I can’t give discounts anymore to
my borrowers.”
Apr 06: 为什么你贷不了款？
贷款利率是很低，但问题是：如果你贷不了款，再低也跟你没关系！
现实很清楚，只有非常合格的人才有可能拿到贷款，还不一定能拿到最好的利率。4分
之一的人贷款申请被打了回票，而有些人只不过是Credit上的小小的一点污点而已。
... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 *****Part 2 of 5 Credit & Liability*** 见http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32838497.html）
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 3 of 5 - 贷款人的收入（Income）
Income（借款人的收入）
“两房”对借款人的收入要求，是按税前收入（pre-tax income）来计算的。同时
对借款人各种可能的收入有非常明确的划分，如分为工资收入（W2 income）、佣金收
入（commissions）、房屋出租收入（rental income）、自雇收入（self-employed
income）、免税收入（non-taxable income），等等。两房要求借款人的收入是“稳定
的、可预见的（stable & predictable）”。那怎样的收入才算是“stable &
predictable”呢？通常各贷款银行具体实施起来的要求是，该项收入在过去两年里有
，而且有可能在未来的三年内继续。即便如此，各家贷款银行为了避免自己审核步骤不
合两房的要求从... 阅读全帖 |
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I*I
发帖数: 618 | 14 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: IOI (IOI,OIO), 信区: Boston
标 题: 房屋贷款一问，兼找麻省贷款经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 01:00:49 2013, 美东)
可能马上要开始一个房屋贷款，但是有些问题小白想请教。
假如下周必须开始贷款申请，但是现owner要求十二月中才搬出去，这会有什么问题吗
？不是说rate lock只有三十天吗？那closing date能拖那么久吗？还是说，贷款搞定
以后什么时候close都可以？这种情况下如何申请贷款比较好？
基本情况是，大约贷款25万，信用记录760，首次买房自住。贷款经纪请私信，谢谢。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 美国上诉法院暂时中止了原定于今天4月1日生效的关于TILA Loan Officer
Compensation的联邦法规，并将于4月5日举行听证。这意味着为华人所钟爱的no cost
refinance仍然可以按以前的方式进行。
所谓的TILA Loan Officer Compensation Rule是指联邦储备委员会根据国会授权
制定的旨在改变贷款机构及经纪人经营模式的联邦法规。其主要内容是loan agent今后
的佣金不能和贷款条款挂钩，即不能随着客户所得的贷款利率高低来变化。而且loan
agent要不就从客户那里拿佣金（即borrower paid compensation），要不就从银行那
里拿佣金（即lender paid compensation），而不能同时从两方拿。
此法规实施后，对大家目前所熟悉的贷款申请模式会有一定的影响。比方说，如
果要再做no cost refinance的话，borrower将会先垫付一部分closing cost，然后在
贷款close之后，再由loan agent将其预先垫付的那部分返还。而以前的no ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 ***Part 1 of 5 Borrower Eligibility***见http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32809645.html
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 2 of 5 - 贷款人的信用（Credit）和
负债（Liabilities）
借款人的信用（Credit）和负债（Liabilities）
先来说信用（Credit）。一个人要借款，首先要讲信用。而一个人的信用好坏，是
通过他（她）的信用报告（Credit Report）来体现的。说起信用报告的形成历史，倒
是很有趣儿，因为其最初是在英国小镇的各家零售小商户间发展起来的。当时的小商家
如副食店、酒馆等，经常对老客户采取赊账的方式来吸引客户。时间一长，邻里各商家
间就开始互相交换各自赊账的客户的信息，以便客户上门赊账时，可以尽快地评估对其
赊账的风险，使之能在尽量掌控风险的前提下，多做生意。慢慢地各商家之间的这种信
用信息交换就发展成由专门的信用报告公司（Credit Bureau）来完成的商业活动。目
前美国有三大信用报告... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 ***Part 3 of 5 "借款人的收入（Incokme）"见
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61094
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？Part 4 of 5 - 贷款人的资产（Asset）
Asset（借款人的资产）
贷款银行需要审核借款人的流动资产，主要是要确认借款人有足够的、来源合法的
现金缴付头款及相应的贷款费用（Closing Cost），以及有足够的流动资产用来满足相
应的资金储备（Reserve）的要求。
首先，贷款银行需要确定借款人的资金来源合法。从美国房贷二级市场投资商（主
要是两房）的角度来看，这一要求主要是源于美国反洗钱方面的法律。美国相应的联邦
法如US Bank Secrecy Act及Patriot Act等规定，所有从事金融产品及相关服务的公司
（如银行）及人员（包括贷款经纪人等）都要遵守美国相关的反洗钱法律条文的要求，
并将可疑的金融交易报告给相关执法部门。这其中主要的具体实施手段就是进行所谓的
存款来源调查（Deposit Sourcing... 阅读全帖 |
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c******e
发帖数: 48 | 18 鉴于大家对于房市和利率的关注，我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先，不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.5%的话，那银行就不愿意
贷款给3万的人了，因为他不赚钱啊~. 对于银行来说，只要你的的贷款可以通过，3万
和30万有一样的风险，因为他们考量的比例是一样的。
第二个，不管您在贷款之前或者贷款之中，请务必不要存现金在银行里，哪怕是1000刀
，回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人，尤其是做和现金有关生意
和工作的人，喜欢往银行里存现金，如果您要贷款之前，请提前两个月不要存现金（哪
怕一个账户不要存也行）。 尽管钱的来源是合法的，可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个，银行只相信你的TAX RETURN，如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话，那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人，自己在报税的时候“谦虚”了一点，回头银
行说你收入不够， 可是您嚷着说我有N万存款， 投资家是不会管地~
~他们只看你现在的收入和你支出的比... 阅读全帖 |
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c******e
发帖数: 48 | 19 鉴于大家对于德州房市和利率的关注，我来给大家简单介绍一下Mortgage房贷方面的事。
首先，不是所有人都能拿到一样的利率。 您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您
的利率。试想一下一个借贷30万和3万如果要是有一样利率3.0%的话，那银行就不愿意
贷款给3万的人了，因为他不赚钱啊~. 对于银行来说，只要你的的贷款可以通过，3万
和30万有一样的风险，因为他们考量的比例是一样的。（所以贷款金额大，利率越低）
第二个，不管您在贷款之前或者贷款之中，请务必不要存现金在银行里，哪怕是1000刀
，回头你都得解释给银行说这笔钱是哪来的。 咱们中国人，尤其是做和现金有关生意
和工作的人，喜欢往银行里存现金，如果您要贷款之前，请提前两个月不要存现金（哪
怕一个账户不要存也行）。 尽管钱的来源是合法的，可是如果你没有PAPER WORK 证明
来源也是无用。
第三个，银行只相信你的TAX RETURN，如果你TAX RETURN上显示的收入不够的话，那是
如何证明都没有用的。很多有小生意的人，自己在报税的时候“谦虚”了一点（老外也
搞这套），回头银行说你收入不够， 可是您嚷着说我有N万存款， 投资家... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 20 更严贷款限制明年出台 华社交投量仍持平
2013-03-30
本报记者王镝纽约报道：近期全国房市价格反弹强劲，但有业者指出，华人社区的
交投仍然持平，一个主要原因就是房贷难拿。而有银行称，2014年1月将有更严格的贷
款限制出台，有需要者应该把握今年余下的时间。
恒通银行执行总裁麦理嘉28日造访纽约中华公所，他说，预料明年1月新法实施后
，房屋贷款将会更加难拿。据指出，这条法规便是联邦消费者金融保护局（Consumer
Financial Protection Bureau）所推出的「合资格抵押贷款」（Qualified Mortgage
）。
据了解，「合资格抵押贷款」的核心原则就是要放贷银行确保借款方有还款能力，
以免再次爆出次按危机。「合资格抵押贷款」的申请人债务与收入比例不能超过43%、
银行收费与点数（Point）不能超过贷款额3%、并须审查申请人收入及不能提供只付利
息（Interest-Only）、负摊还（negative-amortization）及超过30年的货款等。
因此，银行就必须要更仔细调查借贷人的收入与资产、工作状况、信用纪录、其他
抵押贷款、以及债务与收入比... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 21 房屋贷款的closing cost，主要有下面四大类：
一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES：
这一类收费因lender而异，包括Appraisal fee和Lender Underwriting Fee，总数
通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood Certification
Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在Underwriting Fee中
完事儿。下面是一些lender的收费，供读者参考：
• Citibank：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, <$500K):
• CA: $420
• FL: $365
... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 22 有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本月底会整理出第一个版本。
谢谢 |
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f********e
发帖数: 85 | 23 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: fallentree (fallentree), 信区: Investment
标 题: F1 OPT申请房屋贷款可以走公民身份？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 7 00:13:52 2012, 美东)
今天一个做房屋贷款的这样跟我说，只要SSN过了5年，银行不去查你的身份，所以即使
是F1 OPT阶段，你也可以报成公民去申请贷款。
这样没有law issue？ |
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c******r
发帖数: 25 | 24 今年会计师做的税里面，ITEMIZED DEDUCTION包括房屋贷款还没有STANDARD DEDUCTION
多。因为好像是如果房子租出去了，房屋贷款抵税额度会相应减少（对不对？）。我现
在30年的贷款是4.5%， 还剩25年12万的样子。大家看看我这个是不是一次付清算了？ |
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I*I
发帖数: 618 | 25 可能马上要开始一个房屋贷款，但是有些问题小白想请教。
假如下周必须开始贷款申请，但是现owner要求十二月中才搬出去，这会有什么问题吗
？不是说rate lock只有三十天吗？那closing date能拖那么久吗？还是说，贷款搞定
以后什么时候close都可以？这种情况下如何申请贷款比较好？
基本情况是，大约贷款25万，信用记录760，首次买房自住。贷款经纪请私信，谢谢。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 26 如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度... 阅读全帖 |
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z******1
发帖数: 739 | 28 大家节日快乐!
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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H**********2
发帖数: 21 | 29 发信人: Hongmeiwang2 (王红梅), 信区: Boston
标 题: Re: 房屋贷款一问，兼找麻省贷款经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 13 07:24:10 2013, 美东)
下周开始申请贷款，owner 十二月中搬出去，属正常情况。问题时什么时候close?
owner 是close之前还之后搬出去。利率最多可锁120天。But the longer you lock,
the higher the rate. So you can start the application without locking the
rate, and you can lock the rate when it gets closer to your closing date.
And is your P&S signed yet? Normally we don't lock the rate until P&S signed
anyway.
If you have any more question, you can contact me at:
Email... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 问题1 是不是有信用卡债房屋贷款贷不下来？
问题2 如果现在有personal loan 房屋贷款还贷的下来吗？
谢谢谢谢 |
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b******e
发帖数: 1861 | 31 主讲： Jessica Chu
举办单位：华夏学人协会, 中国人活动中心
时间： 11月 06号(周六) 下午 2 时 至 3时
地点：5905 Sovereign Dr., Houston, TX 77036. Tel: 713-772-1133
主讲： Jessica Chu
Jessica Chu 女士是富国银行（Wells Fargo
Bank）的资深房屋贷款专员，具有20余年专业经验。精通个人信贷，商业信贷，商用地
产信贷，购房贷款和建房贷款。
她同建筑商，房产经纪人，以及富国银行的银行专员及理财顾问携手合作为客户服务，
同时她乐于以讲座的方式服务社区回答大家多方面的问题。
演讲主题：
1，第一次购房
2，房产投资
3，FHA和Convention贷款的区别
届时还会有建筑商和富国银行的银行专员到场。
欢迎大家积极参加讲座，并参于讨论。
联系电话：
富国银行Jessica Chu 281-493-8064
Isabel Song 宋汀 713-772-3641
华夏学人协会 周 嘉 972-809-7052 ... 阅读全帖 |
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B********o
发帖数: 204 | 32 想咨询一下现在不查收入的房屋贷款大多首付是多少？40%还是需要更多呢？
另外这种免查收入的贷款申请现在有什么要求？
如果有做南加贷款的agent，看到请站内信我，谢谢！ |
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f*********7
发帖数: 1040 | 33 房屋贷款是不是可以同时咨询几家贷款公司？
然后可以选利率最底？
谢谢
PS：第一次买房，是小白。 |
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M*******s
发帖数: 4074 | 34 所以没有问清楚你的身份之前我就没有乱讲吧......
中国房屋贷款有可能抵税，但是你现在还不行。
“贷款买房时的首付比例和贷款利率”---新问题得重新买票了（lol）---那不是税的
问题。 |
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c*****r
发帖数: 156 | 35 即将搬到西雅图，目前所在地有一套小房子。
疑问：
1. 目前考虑refinance, 可以cash out 10万(这样我现在房子的贷款就变成24万)。再
加上手上现金，一共20万左右，可以作为在西雅图买房的downpayment。请问这样操作
可行吗？还是把现在的房子卖掉比较好？
2. 家庭年收入（base）20万。请问最多可以贷款买多少钱的房子？
3. 如果以上操作可行，可能需要走jumbo loan. 如果这样的话，请问房子closing之后
还需要额外reserve钱吗？
顺便求推荐好的房屋贷款broker和买房中介。谢谢！！ |
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c****x
发帖数: 6601 | 36 xiaonangua07 发于 2019-10-24 01:08, 论坛:标 题: 老公在房屋贷款上加了我
的名字
被老公搬运来了，现在家里蹲带娃，英语差，家里大小事都是他在弄。
房子是老公婚前买的，产权证没有我的名字。最近利率低，他重新做了贷款，加了我的
名字，说周末有人来家里签合同。
意思是我们要一起还钱对吗，但是产权证没有加我的名字啊，那这房子属于我们两个人
吗？ |
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f********e
发帖数: 85 | 37 今天一个做房屋贷款的这样跟我说，只要SSN过了5年，银行不去查你的身份，所以即使
是F1 OPT阶段，你也可以报成公民去申请贷款。
这样没有law issue？ |
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F******l
发帖数: 2379 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Flysnail (Ka-chow!), 信区: Living
标 题: 版上有做chicago,IL房屋贷款的么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 14 11:17:59 2015, 美东)
现在H1b状态，贷款差不多 180k，信用分数 800，能到什么利率，谢谢了！ |
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I******A
发帖数: 426 | 39 版主,能不能把这个FAQ也加上去?
房屋贷款FAQ:
买Foreclosure的房子，需要买title insurance吗？
Title insurance包括两部分: owner's title insurance and lender's title
insurance.
如果你是贷款买房,这个lender's title insurance肯定是要买的.
Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
• Fidelity National Title
http://rateca... 阅读全帖 |
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J**l
发帖数: 493 | 40 新手上路，很多东西都不明白
请问向银行或者loan agent申请房屋贷款的时候，他们会评估夫妻两人所拥有的所有账
户，还是只是其中指定的一方？换句话说，如果丈夫作为申请人，那妻子的存款和工资
收入也自动加入其中作为共同资产受评估吗？
问这个问题是因为我跟我老公没有联名账户，现在想要不要把钱都汇合到其中一方方便
以后申请贷款。不过要是本来就夫妻两人作为一体考虑的话，我就不麻烦把钱转来转去
了。哦对了，如果真要转的话，即使是夫妻俩的账户之间转，是不是转入的钱也要在账
面上待满3个月才不用解释资金来源？
谢谢答疑！ |
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l*****6
发帖数: 47 | 41 最近在办理房屋贷款，找了几家，现在有下面几个问题不是特别清楚，想请教一下大家：
1.broker和银行贷款有什么区别呢，各有什么优缺点？
2.是选利率低的呢，还是选利率稍高，但给credit的？给多少credit才能满足高利息带
来的坏处呢？ |
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c*********g
发帖数: 78 | 42 F1，国内有房屋贷款，国内贷款的利息在federal tax和 CA state tax上可以抵税吗？
如果可以抵的话要填什么表格？谢谢了。 |
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F******l
发帖数: 2379 | 45 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Flysnail (Ka-chow!), 信区: Living
标 题: 版上有做chicago,IL房屋贷款的么？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 14 11:17:59 2015, 美东)
现在H1b状态，贷款差不多 180k，信用分数 800，能到什么利率，谢谢了！ |
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