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发帖数: 39120 | 1 刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，新浪微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。
“总理房价”计算公式
2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米
各地“总理房价”一览
南京 4293元/平方米
北京 4387元/平方米
上海 4831元/平方米
广州 4573元/平方米
深圳 4867元/平方米
苏州 4409元/平方米
无锡 4218元/平方米
杭州 4493元/平方米
大连 3240元/平方米
南京“总理房价”不到5000元/m2
去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2
这个“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的，在很短的时间内就引来网友疯狂转载和评论。之后，不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位网友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90（小户... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 先自己介绍一下，北京姑娘，工作不到两年，和家人住一个老小区的两居室，未婚。买房的念头是2010年01月底突然冒出来的，记得是某天晚上在家没事儿看地产网，发现自己家附近的小区，从记忆中的8K每平米，已经悄然涨到2W每平米了。上大学关顾着谈恋爱的我，从来没有关心过北京的房市，原来这么热火朝天啊。当时就想，一直梦想着能自己搬出去住，那还不赶紧买个一居室，要不以后得涨成什么样!回过头儿跟妈妈说，咱们买个一居室吧
然后就上网看看，原来现在要买个房这么困难，离家近的小区楼盘一问全是售罄。没盖楼先卖房?还得摇号?还得首付多少以上?还得指定银行贷款?我真是OUT许久了。于是一向嫌麻烦的我放弃了买新楼盘的念头，然后又临近过年了，欢欢喜喜过大年去了~买房的事暂时撂下来了~年后再说了!当时对房市不了解的我哪儿知道，这年前年后房价能变化那么大
过了年之后上班，下午闲着没事儿又想起了买房这事儿，这次目标锁定在二手房。在此期间，我看过同事在玫瑰郡的房子，觉得离我家不远，还是个新小区，精装啊什么的，于是在网上搜二手房中介。当你不关心房子的时候，满大家的LJDC，你根本就看不见，当我关心起二手房，我就发现怎么一条街上... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 3 天价豪宅的记录悄然被刷新。
12栋别墅，每栋3亿，单价超过20万元/平方米。该价格超越曾被调控的“钓鱼台7号院”，超越位于北京最黄金地段王府井的“霞光府”，甚至超越当年轰动全国的“汤臣一品”。
如此昂贵的别墅，既不拥有山景，也不拥有海景，而是坐落在北京受房地产调控影响最严重的区域――通州。
被命名为“运河岸上的院子”的天价楼王别墅，究竟是否会重复汤臣一品的滞销命运？
豪宅价格虚高？
“运河岸上的院子”首次在北京面世的时间要追溯到2004年，彼时，其开盘价格以美元计算，定为2000美元/平方米。从2002年拿地到如今，该项目的开发周期长达10年。
2002年，来自福建的泰禾集团拿到了项目所在地的500亩地块，该地块的状况十分荒凉，相对于中央别墅区、亚奥别墅区这些成熟而供给充足的别墅区域，运河岸上的院子显得相当弱势。
在长达10年的时间里，开发商也曾几度改变想法。2004年入市的101套别墅，一卖就是三四年。彼时，该项目曾邀请张永和、艾未未等众多著名建筑设计大师，但并没有获得很好的反响。直到2008年，房地产市场迎来牛市，该项目的销售状况才开始好转。从2009年开始，泰禾集团才趁势推出了新... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 4 原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
■《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉 而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月22、23、24日连续报道）。现在已经5天过去了，孙女士的维权之路依旧坎坷艰难。
这两天，孙女士给快报打了很多电话，每次没说几句就嚎啕大哭。
她说，前天，中... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 5 2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史最高水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际，“全国超20城市上调公积金贷款限额”的消息即刻传来，11月，“温州崩盘”争议再起。
值此，《瞭望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市，考证楼市“崩盘”虚实，追踪地方政府“救市”源脉，挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目，并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。《瞭望东方周刊》注意到，当花果园在2010年首度开盘推出11000套房源时，贵... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 6 “个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大门附近，成千上百位年轻女孩正聚集在门口，进行一场韩国歌星演唱会的纪念品交易。在喧闹的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大巴司机在闲聊，话题就是刚刚出台的“国五条”细则。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
市场反应
二手房买卖加紧过户
“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。昨日上午9点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。
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发帖数: 42149 | 7 “个税要缴20%，这房子哪能买啊……”昨日上午11点，河西奥体中心西大门附近，成千上百位年轻女孩正聚集在门口，进行一场韩国歌星演唱会的纪念品交易。在喧闹的音乐和嬉闹声中，门口的保安和大巴司机在闲聊，话题就是刚刚出台的“国五条”细则。
二手房个税按照转让所得20%计征的规定，一夜之间成为了南京街头巷尾热议的话题，网上的各种相关言论更是以亿万计。尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但南京大批二手房业主和购房者已在迅速行动，网上更是有人晒出了各种避税的办法。
市场反应
二手房买卖加紧过户
“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高。从前天晚间到昨日，记者接到了各种咨询的电话，多位购房者和二手房业主对20%的个税表示忌惮。昨日上午9点左右，记者在华侨路产权交易中心二楼看到，前来等待办理过户手续的市民排成了长龙。不过，不少排队过户的市民都表示，他们还不知道个税增加的事情，一早过来送件过户，是几天前就已经约好的事情。产权交易中心的工作人员表示，最近一段时间以来，交易过户的送件数量每天都有两三百件，昨日过户送件数量并没有明显增加，新政对市场的影响还需要一两天的作用时间。
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发帖数: 39120 | 8 “国五条”地方版细则出炉在即，囤房者按捺不住了？
昨天，网上有消息称，南京有市民委托中介，打包甩卖10套豪宅，预计盈利达到千万。面对现代快报记者的采访，中介先说“已经全部卖光了”，随后又改口说“只是从同行那里听来的”。如果这条传闻属实的话，业内估算抛房者的确能获利千万。
抛房？中介承认又改口
抛房疑云发端于昨天下午的一条微博。“@nj王浩”在微博上爆料称：“雅居乐花园一房东打包抛售10套房源，并且全部为毛坯大户型，按照他当时购买均价7000元每平来算，此次交易净赚1000万带几个拐弯，真是看着看着就哭。”
现代快报记者得知，接到这个“大馅饼”的，是中广置业瑞金路店。据365网站向店长尹金鹏了解到的信息，10套房全部为毛坯，面积在140~150平方米，挂牌价格在20000元/平方米上下，比市场均价22000元/平方米低。
昨天傍晚6点半，现代快报记者联系上尹金鹏。“是通过我们店打包的，但也有通过其他店卖的。”尹金鹏并不愿意透露具体成交情况，“这位客户是3月初到店里来要求把这10套房全部卖出的，现在这10套房子已经全部卖光。”对于这位抛房客的其他信息，他坚称无法透露。
昨天晚上8点左右，现... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 9 学区房楼盘。
教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线上，直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品，也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房
近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。
当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。
而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。
“天价”但依然抢手
“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称，五道口的房子涨势迅猛，主要由于其是学区房，临近清华大学、北京大学。
根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。
法治周末记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 10 《北京遇上西雅图》这部电影给人印象最深的一句台词，莫过于汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。
汤唯说得没错。华人沈勇一家在北京卖房、在美国买房的经历或许可以更直观地还原这样一个等式。
“卖掉房子，去美国抄底”
沈勇生于上世纪60年代，是文革后恢复高考的第三届大学生，受年轻时留学苏联学习火箭设计的父亲的影响，沈勇选择了航天相关专业。本科毕业后，他被分配到一家国营单位。后来，停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。
因为从小生活在海淀一代，40岁时置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。2002年，小南庄一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子。“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾。”在这套166平米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。
2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，随意地到房屋中介的门店前小停一下看看价格，发现自己当初7800元/平米买入的房子价格已经涨到了每平米3.4万元。他的心着实被触动了一下。中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在200... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 11 《北京遇上西雅图》这部电影给人印象最深的一句台词，莫过于汤唯说Frank在西雅图的家卖掉，去北京只够买二环边上的俩厕所。
汤唯说得没错。华人沈勇一家在北京卖房、在美国买房的经历或许可以更直观地还原这样一个等式。
“卖掉房子，去美国抄底”
沈勇生于上世纪60年代，是文革后恢复高考的第三届大学生，受年轻时留学苏联学习火箭设计的父亲的影响，沈勇选择了航天相关专业。本科毕业后，他被分配到一家国营单位。后来，停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。
因为从小生活在海淀一代，40岁时置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。2002年，小南庄一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子。“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾。”在这套166平米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。
2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，随意地到房屋中介的门店前小停一下看看价格，发现自己当初7800元/平米买入的房子价格已经涨到了每平米3.4万元。他的心着实被触动了一下。中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。而美国的房市在200... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 12 今年高考已进入倒计时阶段，本市123个高考考点周边的旅馆、酒店房源非常紧俏。记者走访发现，部分考点周边酒店高考期间“已满员”，五月中下旬，高考房的咨询量和订单量逐日攀升，位置好的酒店出现房源紧张的现象。部分高考房价格已涨至千元。
“近年来一到高考期间房间就很快被订光。”离人大附中仅700余米的燕山大酒店工作人员介绍道，从6月5日开始，网上预订价格攀升了20%，高考两天客房已上涨到928元/间，但在人大附中考点的考生还是最青睐此家，早早便来预订，目前已是满员状况。“我们会为考生提供最周到的服务，包括住宿和餐饮都充分为他们考虑，让考生在考试之余没有后顾之忧。”
记者了解到，从强调豪华服务的星级宾馆到主打经济舒适的快捷酒店，商家推出的高考房套餐和降价促销给了考生更多选择。位于紫竹桥附近的北京香格里拉饭店有关负责人介绍，为避免考生受到打扰，今年饭店特设高考尊属楼层，888元一位，1088元两位，每天晚6点到8点考生可在新阁贵宾廊休闲放松。“今年价格不仅没有上涨，考生还享受15%的折扣。”
位于五十六中学旁的皇家驿栈今年并未推出高考优惠房，但仍因优越的地理位置在考前半个月客房即被预订一空。记者碰... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 13 同纽约全市总体房价持续上涨趋势相符，布碌崙第三季度整体房市无论是与去年同期还是上季度相比，均呈稳步上涨态势，达到六年来最高。布碌崙不论整体房价、房屋销售额、增长额度等都仅次于曼哈坦，稳列五区第二。华人聚集的地区更是涨幅惊人，表现亮眼。多名华人地产经纪指出，近年来布碌崙华人区房市只升不降，有价无市，甚至常出现买家之间相互竞价，导致最终成交价大幅高出卖家开价的特殊现象。
纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，简称REBNY)最新住宅销售报告指出，布碌崙今年第三季度房产销售额同比去年高出整整31个百分点，而相比上季度更是高出近43%。全区总体房价同比去年上涨了4%，同比上季度则上涨了7%，均价达到64万5000元，和上季度的60万1000元相比，短短三个月上涨4万多元。最受华人青睐的共有公寓(Condo)和一至三家庭房型均行情看涨。第三季度全区共有公寓均价72万8000元，相比上季度上涨1%，同比去年涨幅更高达一成；一至三家庭房的均价则为69万8000元，相比上季度的64万9000元，涨了足足8%。
戴克高地(Dyker Heights)具备学区佳、环... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 14 海归吴界正以独特的卖房方式吸引路人注意
卖房子的人跟你谈房价升值空间、谈学区、谈商业配套你可能听得耳朵都起老茧了，但是如果跟你谈门德尔松、谈帕格尼尼，你是不是会吓一跳？这两天在闸北广中路平型关路路口，你会看见一个人经常在路边拉小提琴，这是一个练了15年小提琴，学了8年化学的留美海归，现在他是一个入职不到3个月的房产中介经纪人。原本门槛较低的房产中介行业，似乎开始出现吸引高端人才的迹象。
学了8年化学练了15年琴
午后的广中路平型关路路口，久违的阳光暖暖地洒在身上。这时一段小提琴曲《阳光照耀着塔什库尔干》飘扬而来，悠长缱绻的旋律让人的思绪飘向天空，远离这纷扰的城市。
拉小提琴的年轻人西装领带，姿势优雅，曲到高潮，他凝神闭目、极其投入，仿佛是在音乐会的现场。如果不是他身后的两块广告板，可能没有人会猜到他的身份。“大三房，房东还贷急卖，双南户型，房型正气风水好。”、“买房送十次小提琴课”……他是一名房产中介，他正在以自己的方式卖房。
趁着他演奏的间隙，记者走上前去与之攀谈。首先映入眼帘的是他那把略显沧桑的小提琴。“这把小提琴是1909年的，实际制造年龄可能更长。” 这个名叫吴界的年轻人学小提... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 15 “血拼”两限房的日子
4年前，一对走出校园没多久的情侣，为了申请两限房，“瞒着”家人领了结婚证。而为了成功买到两限房，这对小夫妻提交了十几种证明材料，也尝试了各种办法——包括给相关工作人员送购物卡以便得到“内部消息”。但最终，他们还是在气愤的心情中选择了放弃。到这里，故事却仍未结束，自住房的出现，再一次挑动了他们的心弦
“买房那段经历太疯狂了，简直不想再回忆。”张悦(化名)带着一肚子的怨气对法治周末记者说。
从2009年大学毕业进入某国企工作至今，这位“80后”山东姑娘一直在北京跟房子“较劲”。在无尽的等待和反复的犹豫中，最初的美好憧憬逐渐变成自我安慰与妥协。
从最初申请两限房(即限房价、限居住面积的商品房，为北京市保障性住房的一种)，到最终放弃转而购买商品房，再到如今申请自住房(即自住型商品房，是北京市2013年推出的定位为“自住”的商品房)，张悦觉得自己和房子“完全是拧巴的”。“不该等的时候你在等，该等的时候你没等。”对此，她很无奈。
在这个拧巴的过程中，一次次政策变动或相关的新闻报道，都会让她多少有些振奋。然而，当她再次埋头审视，现实却依旧没有改善。
“瞒着”家人领结婚证
“领证... 阅读全帖 |
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发帖数: 39120 | 16 一名女子趁着公婆人在美国，在未经许可的情况下私卖公婆名下房产，还制作了假的委托书，在收取买主两万元定金后，又以降价为由诱惑买主，共从买主处拿走了20万元。近日，女子被南京建康路派出所民警抓了回来，涉嫌合同诈骗已被警方刑事拘留。
去年1月，有买房意向的张兵在某房产交易网站看到一条感兴趣的房源信息，随即与房屋中介公司联系。经实地看房，王某对江宁地区一套100多平米的房子非常满意。于是在中介公司的积极联系撮合下，当月12日晚，买卖双方见了面。卖房人王丽表示，此房是其婆婆委托自己卖的，王丽提供了房产证、土地证、委托公证书。经对房源信息、卖房资格审查无异议后，双方几经讨价还价，标价为140万的房源最后以125万成交，在签订房产买卖合同时，张兵当场支付给王丽2万元作为定金。
当月13日晚，张兵夫妇又接到了王丽电话，称自己缺钱用，如果在当月16日前付20万元，可在总价上再让5万元。夫妇俩二话没说，第二天上午9时许就从银行转账18万元至张丽的账户，并约定当晚签订房屋买卖补充协议。谁知就在当晚签订补充协议时，王丽又说一句，“你再给我25万，就将总价降到110万”。这么一说，引起了张兵的质疑，哪有这等好事... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 17 房产经纪人、电商快递员、IT从业者、保险推销员……这些游走在城市各类服务行业的职业群体被人们称为“新蓝领”。他们不同于传统进城务工人员，不属于劳动密集型行业，在新兴服务业挥洒汗水；他们大多年轻有活力，热爱城市生活，抱着成为“城里人”的愿望而奋斗。可是，由于面临社会保障缺乏、劳务权益保障不足、职业培养渠道不畅等现实困境，难以融入城市，常常成为城市里的“边缘人”。
从本期开始，我们带您走近几位“新蓝领”，听他们讲述自己不同寻常的打拼故事。
——编 者
“在北京打拼11年，没房没车，但我不后悔。我把青春都献给这座城市，汗水洒在城市很多角落。”
“做梦都盼望着一个月能有几天假期，跟那些志趣相投的老友聊聊天，或者陪老婆孩子逛逛街。”
“一旦体力不行、工作时间保证不了，就很可能导致连续两个月考核不达标，到时就该卷铺盖走人了。”
忙碌，收入和付出成比例吗？
●虽说干得多挣得多，可每天一睁眼就头顶着一批硬性任务
早晨不到7点，赵彦飞就从床上爬起来。简单洗漱后，匆匆登上电动车，前往几公里外位于北京朝阳区团结湖附近的办公室。8点半，他已经在办公室盯着电脑、拿着电话，一边探听房东的报价，一边寻找潜在的房客。... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 18 昨日，北京第三个公开摇号的自住房金隅汇景苑项目，完成现场摇号，9900户家庭中签。有细心网友统计，一个名叫“高石”的申购者，北京目前已摇号的3个自住房项目均中签了，称之为“摇号帝”。
记者查阅了汇星苑、悦都汇、汇景苑这三个项目的摇号结果，发现高石确实都中签了，而且由于是相同的摇号编码，因此确定为同一人。
不过，高石的三个中签顺序号都不高，汇星苑为1669，在正选组的靠后位置；悦都汇和汇景苑分别是2089号和5646号，均为备选组家庭。
对此，业内人士表示，自住房可以同时申购多个项目，所以出现都中签也是正常现象，只要没有网签，此前中签者的号码仍然会在摇号池中，可以参加其他项目的摇号。摇号结果也是电脑随机产生的，因此只能是“运气好”。
不过，3个项目都中签，对于高石来说，只是多了选择的机会。据相关规定，一个家庭只能购一套自住房，一旦他选中了某个项目并进行了网签，其他的中签号就作废。
汇景苑本月25日起选房
自住房金隅汇景苑项目，昨日下午完成现场摇号，9900户家庭中签。
此次汇景苑公开摇号的房源共3300套，其中二居室2690套。销售单价为22000元/建筑平方米。
由于优先的申购家庭达到... 阅读全帖 |
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发帖数: 70028 | 19 作为世界上两个超级大国，中国和美国有着截然不同的文化和历史背景。对于生活在两个国家的人来说，认识和理解另一个国家，大多只是“道听途说”罢了，就像美国人对中国存在很多认识上的误解一样，因文化和社会背景等方面的差异，中国人对美国的各方面理解会存在这样那样的误解，下面就让我们一起来看看，中国人对美国都有哪些误解，同时，为你解开这些误解，让你了解真正的美国是怎么样的！
美国总统奥巴马
美国总统等于中国国家主席
据英语网介绍，其实，英语中总统PRESIDENT这个单词不仅有总统的意思，而且还有公司董事长、大学校长、协会主席的含意。
译成总统，容易让人误以为一切国家大事都由总统说了算，由他总，由他统似的。其实PRESIDENT更准确的中文翻译是“行政执政官”。
美国是三权分立的国家。美国总统的职能，除了外交场合代表国家，战时担任三军统帅之外，在日常决策权力上，大概只相当于中国的中央政府办公厅主任，甚至在许多时候其权限还要小一些。
要钱，要看财政预算，还需议会批准。总统完全没有地方人事权。竞选总统个人经济实力作用不大，美国并不会因为家庭贫穷，就无法参选总统，美国有一整套精细的制度能够保证竞选是公平合... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 20 “以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”经不住投资中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。
可是，潘女士未曾料到：她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，近日投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。
近日，记者暗访发现，该投资公司并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，且继续对外招揽客源。
双拼别墅一套仅7万美元
潘女士讲述说，2013年10月，她在网上搜到了“逸鼎投资”。“据称是一家海外投资公司，想着有点名气，应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。当时，公司的王小姐向潘女士推荐了一个自称投资性价比很高的双拼别墅项目，位于俄亥俄州的州府哥伦布，保证净回报10%。“她说这些是旧房翻新，这个小区其余的房子都是100%出租掉的，所以他们承诺包租两年。买10套以上能包租5年。”按照报价，双拼别墅一套只要7万美元，10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人，于是一口气买下了10套。
没谈几次，双方签订了购房合同。2013年11月交房，次月... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 21 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。
如何破解“房租贵、租房苦”？5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。
经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”
同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。
“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 22 9月24日凌晨，四川中德世纪置业有限公司官方微信号中德置业发布声明称，对于有客户一次性购买名下楼盘60套房一事，由于双方未能达成购买协议，客户已退定。
此前，据中德地产营销总监姜川介绍， 当天下午这名购房者和两名律师一共三个人来到售楼处，并一次性下定。
当天，购房者预先支付了每套6万元的定金，60套房子定金在360万元左右。
全部房款将在一周内补齐。
由于突然宣布有炒家大批量购房，又宣布买家退定，不免让人怀疑楼盘开发商为故意炒作。而从中德置业的公众微信号也可以看到，不乏有《如果你的房子一夜暴涨20万》以及《新川8月再拍地，城南房价涨到什么时候是个头？》等看涨房价的稿件。
对此，一名中德置业内部人士向记者表示，买房肯定是真的，此次发声明原因是当地政府部门要求公司消除购房事件对市场的影响。
不过该人士拒绝透露买家何时退定以及退定的具体细节，并表示当地政府部门会有说法。
由于处于周末，记者尚未联系到成都房管部门对此事表态，成都房管局值班人员表示对此事并不清楚。
记者从房产网站看到，此次英伦世邦最新一期9月20日开盘，预售范围为8号楼，预售面积31231.3平方米，总户数280户，均价1553... 阅读全帖 |
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发帖数: 42149 | 23 2017年4月2日，雄县，某楼盘前，多名驾驶京牌汽车的人来打探房产信息。
4月1日新华社的一则设立河北雄安新区消息点燃了多地房地产投资客的抢房热情，而包括雄县在内，多地已采取了措施，防止炒房对雄安新区推进的干扰。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者，昨天上午10点半，县里召开了房地产整顿的紧急会议，不管违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已暂停交易，房产市场全面冻结。
雄县房产市场全面冻结
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。
据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。
“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂！”记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。
新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。
不过当地早已对此有所防范。雄县政... 阅读全帖 |
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发帖数: 83 | 24 炒房客竞相抛售 三亚楼市量价齐跌（4月14日）
在全国主要城市楼市再现量价齐涨的当下，海南楼市却抛压涌动。记者从海南部分市县
的楼盘和中介市
场了解到，不久前还相当紧俏的楼市，近期突然出现炒房客竞相抛售的局面，4月上旬
，三亚的一手房成
交再度出现量价齐跌。
3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及国家
是否会出台进一步
房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大量抛售
手中房源，三亚
甚至出现了全民卖房的盛况。
三亚市三亚湾路上一家中介公司的工作人员告诉记者，近期市场上猛增的房源主要来自
1月份之前进场的
投资客，由于已经获利颇丰，一些人选择了落袋为安。这引发了跟风效应，一些1月份
高位进场的投资
者，因担心楼价下跌，也仓促加入抛售的队伍。
尽管卖方很积极，但买方动力却显得相当乏力。随着海南旅游旺季的退潮，买房的另两
大主力——“候鸟人
群”及旅游人群日渐离岛返乡，海南房地产的投资人气受到很大打击。据一些开发商介
绍，无论是房展会
还是新推楼盘，门庭若市的局面已被门可罗雀所取代，很多楼盘1月份平均每天能卖10
余套房子，现 |
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发帖数: 678 | 25 有人开始抛售了，不知道后续会怎么样。但是个人认为经济的规律在中国是没有例外的
，只有迟早的问题。
京沪深楼市现集中抛盘 北京部分楼盘直降3000元(图)
新闻来源: 中国经济网 于April 17, 2010 23:14:05 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体
，观点内容并不代表本网立场！
政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客
单笔上亿的抛售。
业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现
下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总
价近1.3亿元，折合平均单价为近4万/平米。
该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第
一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近 1亿元，抛
售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂
牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次
挂 |
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发帖数: 6421 | 26 沪深炒房客集中抛盘 楼市或入下行通道
2010年04月18日 13:05:47 来源： 中国经济网
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最强调控措施新“国十条”出台 楼市能否应声退烧？
政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客
单笔上亿的抛售。
业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现
下降，而随后房价下降的趋势也
将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。
据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总
价近1.3亿元，折合平均单价为
近4万/平米。
该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第
一轮楼市调控政策出台前，朝阳
区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂
牌多套房源的现象，特别是一些
高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。
统计显示，4月上旬的市场仍是 |
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发帖数: 2812 | 27 北京二手房源涨 4成 业内人士称房价可能跌30%
http://www.sina.com.cn 2010年04月19日 06:50 京华时报
□二手房：新增房源暴涨四成，新增客户需求跌八成
□新项目：上周末开盘项目客户流失率普遍超过两成
本报讯 (记者 鲁欢) 在接二连三的重磅新政冲击下，京城楼市出现了立竿见影的
效果。据北京中原地产统计，新政出台短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成
，二手房市场新增客户量却下跌了八成，并有近七成老客户转向观望，二手房价格上涨
的趋势已经明显被遏制。与此同时，记者从上周末开盘的多个楼盘处获悉，客户流失率
普遍超过两成。业内人士认为，楼市很可能因为系列政策出现明显的转向，由卖方市场
转向买方市场，房价下跌可能达到30%。
从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，连续出台的
重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应，二手房供应量大增，卖方心态转弱，而买
方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二
手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大
兴、昌平 |
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发帖数: 2812 | 28 房主降90万抛房 北京或现新一轮二手房抛售潮
http://news.dichan.sina.com.cn 2010-4-21 15:20:52 法制晚报 评论数：欢迎评论
提要：部分典型区域房源激增 而需求量骤减 短短两周时间内 二手房价格上演过
山车行情——专家认为，投资客看空未来市场选择出逃，北京二手房市场或现一轮抛售
潮，从而促进价格下跌。
部分典型区域房源激增 而需求量骤减 短短两周时间内 二手房价格上演过山车行
情——降90万抛售 房主连夜接待看房
“以前是一天不涨都难受，现在终于有降价的了。”链家地产分析师张月一句话道
出了二套房五成首付政策最直接的打击成效。
随着银行全面落实房贷新政，京城部分典型区域的二手房源已开始降价销售，更有
房主降价90万元抛售房产，甚至愿意“加班”到夜里12点接待客户看房。
专家认为，投资客看空未来市场选择出逃，北京二手房市场或现一轮抛售潮，从而
促进价格下跌。
案例
降90万抛售 房价坐上过山车
短短两周时间，一套房源的最高报价和最终意向成交价竟相差90万元，上演了一出
过山车似的房价行情。
“房主着急出手，降了80万抛售，晚上1 |
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d******e
发帖数: 1718 | 29 投资客百日抛售25套房
“总算是卖得差不多了，1.3亿的房子一口气抛售，这也算是今年新政下北京最大
的一笔‘抛售案’了，甚至突破了去年12月那笔7000万元纪录。”一边和记者说话，中
介经纪人李先生舒心地展开了笑容。新政中对于投资投机性需求的限制政策，让不少在
高价位入市的投资客慌了神，有的人“断臂求生”以撤出楼市。根据最新统计，截至新
政百日，北京楼市中投资购房比例已下降至14.5%。
百日故事
一口气抛售25套房
李先生告诉记者，就在新政开始前几天，4月10日，一位中年男子带着北三环安贞
桥某项目的25套房源，到了店里，说是接受一位朋友的委托，要把这些房源全部割肉抛
售出去。据了解，房主是一位40岁左右的浙江籍女士，长期投资楼市，几年前在北京一
口气买下的这些房源，总价近1.3亿元，接近每平方米4万元。
刚开始的一周，一套房20万元的降价幅度，吸引了不少的购房人，很快就售出了12
套，每套都在四五百万元。因为总价还是很高，后来有点儿卖不动了，虽然各家中介都
很积极地带客户看房，但看客多买家少，一两个星期可能也就出手一套，就这么一点点
消耗，三个月下来，才总算把房子处理得差不多了。 |
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发帖数: 7759 | 30 北京楼市成交井喷
北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假（9月22日-24日），北京市商品住宅期
房、现房累计成交638套，成交面积67818平方米。与端午三天假期相比，分别增加273.
1%、236.23%。另据亚豪机构数据显示，受郊区楼盘比重上升影响，中秋期间北京商品
住宅整体成交均价为18952元/平方米，与8月份均价相比下降降18.77%。
业内人士指出，北京楼市成交放量，主要原因是供应量集中释放。据亚豪机构统计，中
秋期间（9月22日-24日）北京共有13个项目开盘，提供新增房源4153套。中秋三天的开
盘项目量和新增房源量，超过9月前三周的总和。
在供需两旺的推动下，部分新盘售价出现反弹之势。数据显示，4月调控新政后开盘的
82个项目中，半数楼盘在9月出现涨价。而这一现象在中秋节期间依然持续。长假最后
一天，地铁大兴线高米店北站旁的保利茉莉再次开盘，1000余套房源吸引了5000人排队
，此次开盘相比之前已经上涨近千元。位于望京的东湖湾，最近开盘的预售价达到
35000元/平方米，比之前的预期价格上调了3000元/平方米。
21世纪不动产市场总监林蕾指出，9月开始，开发 |
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发帖数: 4747 | 31 http://news.163.com/10/1207/12/6NA4RNMR0001124J.html/核心提示：杭州宣布未来三年建设150万平方米“人才专项用房”，纳入保障房体系。今年开工的50万平方米人才房占用了一半的经适房指标。根据政策，人才专项房可以市场一半的价格购买，被指是高收入者的福利。目前已有杨/a>
新华网12月7日报道 这莫非又是一场赢家通吃的游戏？——在杭州，保障房体系被切
下一大块，成为了高收入者的福利。
近日，杭州政府宣布，未来3年将供地1500亩，用于建设人才专项用房150万平方米，每
年新开工不少于50万平方米。
根据规划，2010年的这50万平方米人才房，被纳入119万平方米经济适用房指标中，占
了一半份额。
人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的
另一具有地方特色的系列。这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人
才专项住房”等六大类。
比如，杭州在2009年就已确定，在西溪国家湿地公园、白马湖生态创意园安排200套，
面积300平方米的景观别墅房，向大师级人才提供10-20年租期，前5年租期全免。
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t***h
发帖数: 5601 | 32 新华网12月7日报道 这莫非又是一场赢家通吃的游戏？——在杭州，保障房体系被切
下一大块，成为了高收入者的福利。
近日，杭州政府宣布，未来3年将供地1500亩，用于建设人才专项用房150万平方米，每
年新开工不少于50万平方米。
根据规划，2010年的这50万平方米人才房，被纳入119万平方米经济适用房指标中，占
了一半份额。
人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的
另一具有地方特色的系列。这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人
才专项住房”等六大类。
比如，杭州在2009年就已确定，在西溪国家湿地公园、白马湖生态创意园安排200套，
面积300平方米的景观别墅房，向大师级人才提供10-20年租期，前5年租期全免。
目前，在风景宜人的西溪湿地，这些隶属保障房体系的别墅，已经有杨澜、余华、赖声
川、朱德庸等数十位文化界名流入住。
“突出贡献人才专项住房”也呈现，在本报查询到的2009年杭州人才房“经委系统”名
单中，有63套房源被供应给63位在杭州的国有企业、民营企业的负责人或部门主管。
根据杭州的政策，这些人士都是以同地段商品房价... 阅读全帖 |
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发帖数: 4085 | 33 昨日，房山长阳万科半岛家园开盘，一名工作人员正在张贴销控表。本报记者 周晓东 摄
昨晨4时，一位等候开盘的买房者进入梦乡。本报记者 周晓东 摄 昨晨4时，一位等候
开盘的买房者进入梦乡。本报记者 周晓东 摄
本报讯 (记者 袁玥)昨日，北京首批两个纳入预售资金监管的楼盘开盘，其中绿地
花都苑每平米3500元受监管。
昨日，纳入预售资金监管的房山长阳绿地花都苑开盘，推出700多套房源，均价1.7
万元/平米。由于该项目销售采取“先到先得”，前晚200余名购房者在售楼处搭建的临
时帐篷通宵等候。昨日，开盘当天认购量达70%。
而同天开盘的长阳万科半岛家园(已纳入预售资金监管)，7000组客户抢848套房源
，起价14500元/平米。截至昨日17时，所有房源被抢购一空，签约认购金额达12亿元，
该楼盘也创下新政后多次开盘即“日光”的纪录。
记者从两项目相关负责人处了解到，昨日两楼盘开盘仅是认购，购房者仅缴纳认购
金订房，认购金仍是交给了开发商，下周两楼盘将交首付签订正式合同，届时购房人缴
纳的认购金和首付款，都将通过POS机打入监管账户。
绿地京津事业部营销总监李蓟介绍，绿地花都苑的预售资金... 阅读全帖 |
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发帖数: 7628 | 34 消息来源：新华网
记者７日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海已经在全市推开经济适用房供
应工作。首批房源累计超过４.８万套，每平方米价格在５０００元到８０００元之间。
据介绍，上海全市范围内供应的首批经适房房源分布在宝山、浦东、青浦、嘉定、
松江和闵行６个区的１１个保障房基地，共２０个项目，总面积超过３００万平方米。
这些基地大多靠近轨道交通站点。
价格方面，不同区域的房源价格有所不同，每平方米基准单价大致分为５０００－
６０００元、６０００－７０００元、７０００－８０００元三档价位。
据悉，此次经适房供应中，购房者与政府各自拥有房屋产权的比例也有所调整。在
此前的试点阶段，上海规定经适房购入５年后可自由出售，总价款７０％归个人，３０
％归政府，所谓产权“三七开”。但今年在全市范围内推开的经适房供应中，将根据不
同申请家庭的经济情况，除原有的“三七开”外，还将新增“四六开”，即政府拥有４
０％的产权，购房家庭拥有６０％的产权。这也意味着，申请家庭在购买经适房时，可
以承担更少的房款，对于经济条件相对较差的购房者来说，也能买到适合自己的经适房。
另据介绍，在全市推开过程中，上海申请经... 阅读全帖 |
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发帖数: 3158 | 35 □本报记者 钟正
“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南
省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动
工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工
建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市
高烧开始蔓延至普通县城。
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了
。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以18
00元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还
是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，
已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心
就一天悬着。
县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有
图纸... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 36 随着京版15条的落地，不少人因为没有购房资格，不得不“被租房”，这也使得租赁市
场不断升温。据各大中介公司及不少租房客反映，租金价格出现了明显上涨，位置好点
的两居室租金甚至提高了1000元。
张先生在丰台看丹桥附近有一套两居室的房子，由于之前的租户刚刚退租不久，想装修
一下再租，对社区中介说先以3000元/月的价格登记上。结果正装修着就有不少客户打
来电话说要看房，看到这样的情况，张先生决定直接涨价500元/月。结果还没装修完，
就真有人交定金把房子定下来了。
类似张先生这样的例子不少，王小姐本来在崇文门区域租着一套一居室，租金2000元。
到期后，房东将租金涨到了3000元/月，王小姐租不起了，只能再去其他地方租房。
伟业我爱我家多年的市场研究显示，北京的租赁市场一般以月租金3500元为界，3500元
以上为高端租赁市场，这个市场房源多、客户少，租金水平一般比较稳定；而月租金
3500元以下为普通(中低端)租赁市场，这个市场房源少，需求量却很大，供求矛盾非常
紧张。目前租赁市场70%的客户群年收入能力大多集中在2万-5万元/年，其年龄结构相
对较低，3500元/月以下，尤其是250... 阅读全帖 |
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l**m
发帖数: 5113 | 37 全国首个限价商品房示范项目——中国铁建·长阳国际城，今起开盘发售，共1594套
房源，有9011位符合政策要求的购房者申请。昨天，经过网上摇号，首批幸运者获得了
购房资格。业内专家认为，该项目在政策调控的背景下入市，在明显缓解中低收入人群
置业需求的同时，也将对拉低区域均价起到重要作用。
销售限价均价 12500元/平方米
中国铁建·长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街（长杨路）交汇西北角
，临京石高速，紧邻城铁房山线长阳站，交通便利。作为首个“限房价、竞地价”土地
出让方式试点项目，中国铁建·长阳国际城项目从土地出让开始就备受关注。
去年5月21日，6家房企参与该宗地的竞标，经过短短6分钟的闪电拍，即被中国铁
建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，折合楼面均价为6095元/平方米。按照
招标文件规定，该宗地的销售限价均价为12500元/平方米，价格上下浮动范围在600元/
平方米之内，户型面积上限定为中小套型。
昨天，市住建委发布该项目的预售方案，并首次公布了此类商品房购房条件。方案
要求，具备“京十五条”限购要求的家庭，均可申请购买该房，每个家庭只能购买一套
。另外为... 阅读全帖 |
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m**y
发帖数: 5225 | 38 昨天，北京广渠路15号“金茂府”开盘，每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光
。可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大。
每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。昨天，楼市“日光”现象，又再次在广
渠路15号“金茂府”开盘现场上演。购买上千万元的住宅、转战周边城市，可见楼市调
控政策对中高端楼市的影响并不大。
千万元住宅一日售罄
“基本上犹豫一下好房源就没了，这哪是在选豪宅，明明是买白菜。”昨日，广渠路15
号地正式以“金茂府”的名称入市，一位购房人告诉记者，240套房源引来了近千名购
房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。而另一位购房
人则在微博上表示，自己开着宝马5系进去，才发现根本都不算好车。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，金茂府首期共有3栋楼开盘，预售均价在每
平方米48000元到51000元之间，主力户型集中在200平方米到330平方米。也就是说，即
使是最便宜的一套户型，总价也在上千万元左右。而北京楼市上次出现“日光盘”，还
是在“京十五条”颁布前，万科长阳半岛开盘现场，当时每套房源的总价仅仅在150万
元左右。
香河楼盘挤满北京人
... 阅读全帖 |
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M*****n
发帖数: 16729 | 39 楼盘开盘被指作弊 购房人骂跑公证员自己摇号
http://www.sina.com.cn 2011年06月27日07:30 现代快报
愤怒的买房人将开发商团团围住
快报记者 马乐乐 在江宁为你摄影报道 江宁一楼盘开盘被指作弊，接着戏剧性的
一幕出现了
骂跑公证员，买房人自己摇号
公证员在众多购房人的怒骂声中黯然离场，购房人代表站到台上从号码箱里抽签决
定选房顺序……这怪诞的一幕就出现在昨天上午江宁某楼盘的开盘现场。原来，这家楼
盘刚开始抽签，就有眼尖的购房人站出来怒斥开发商抽签有“猫腻”，在场的购房人随
即反应过来，一起围攻开发商，公证员眼看威信全无，只好中途退场。而在开发商采取
“救场”措施后，开盘活动继续，购房人自己上台抽签。
摇号“猫腻”被当场戳穿
“奇怪了，才来这么点人，居然还要摇号开盘。”昨天上午，在江宁某楼盘开盘现
场，一位购房人看到开盘规则后连连称奇。
该楼盘昨天开盘推出第5期的3幢楼，共有245套，其中住宅228套。这次，开发商拿
出30套作为特价房，每套总价减免9万元。在开盘之前，好几个购房人告诉记者，是冲
着特价房来的。一般来说，开发商摇号多见于“人多房少”的... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 40 已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，把降价的策略应用到了上海市中心
的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精装修大平层豪宅，价格将在
市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中
心中高档楼盘也纷纷给出85折-83折的价格优惠。万科也一改沉默，加入到降价行列，
据了解，万科清林径部分房源的单价已降到13500元，该楼盘前期售价为16500元/平方
米。另据了解，近年来在上海扩张迅速的新城地产，继旗下的新城公馆出现降价之后，
新城金郡等楼盘也将加入到新一轮的降价行列。
降价到位的项目上周成交表现抢眼。位于闸北大宁板块的“大宁瑞仕花园”上周加
推房源，开发商采取大幅降价策略，对外报价在39000元/平方米，但实际成交均价仅为
34000元/平方米，这使得该项目成交活跃，目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成
交量位居前十名的楼盘来看， |
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u***r
发帖数: 4825 | 41 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20111226/779441.html
“开发商，对不起了。”这是在12月召开的一次房地产盛会上，由多位摇滚音乐家组团
上演的一场行为艺术秀，主题是：由于房价太高买不起房，导致开发商们赚不到钱，因
此他们向各开发商鞠躬道歉。这个场面，不免让开发商感觉有些尴尬和难受。
2011年，让开发商感到尴尬和难受的远不止一个小小的“秀”。就北京而言，根据房地
产交易管理网统计的数据，前11月北京商品房住宅项目销售面积合计为819万平方米，
预计全年成交量在900万平方米左右，环比上一年下降幅度达到了27%，即使相比年份不
好的2008年，也下降了接近200万平方米，成交总面积创造了最近十年的最低纪录。
没有成交，又舍不得或不敢降价，开发商干扛着挺过了2011年。年初，一些不甘心的开
发商依然幻想：鉴于房地产业在中国经济中的重要地位，政府很快会救市。出乎这些人
的意料，2011年马上就要过去，他们的期盼还没有到来。这样的日子，是过惯了好日子
的开发商多年没有遇到的。2011年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。
2012年，将是购房... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 “以前炒房时的经纪人打电话过来，说有大差价可以拿。被他一说，我就想还是去
看看吧。”2010年“逃出”上海楼市的温州投资客林宏(化名)，在2012年重新出山了。
在炒房客圈子里，林宏属于激进派，2009年下半年曾出手买了好几套房，随即遭遇
政策调控，被高位套牢，损失超过两成，“炒房炒成了房东”。
楼市经纪人频繁地在各个楼盘跳槽，核心资源就是合作了多年的炒房客。“这个经
纪人跟我合作了6年，她卖的每个楼盘我都买过房子。”林宏说。经纪人承诺，这个上
海楼盘可以给炒房团打7折，并保证1年内将价格涨回去。
与此同时，2012年上半年，全国各地“地王”纷出，这又意味着什么？
炒房客卷土重来
2012年春节后，就不断有朋友去“抄底”。林宏说：“深圳一个楼盘宣布自开盘之
日起逐月涨价，保证12个月内房价上涨幅度超过6%的贷款年利率，吸引了不少温州客。”
6月份以来，投资客一次买下一整层住宅的消息也不少见，“香港和台湾的投资客
这次也很活跃，大手笔投资和，出手阔绰，毫不犹豫。就跟2007年限外令推出前一样。
”林宏说。
现在看来，那一批“... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 43 http://news.sohu.com/20120826/n351531710.shtml
2012年08月26日02:33
来源：杭州网-都市快报
原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉
而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金
一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购
房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了
20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月... 阅读全帖 |
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e****3
发帖数: 441 | 44 【 以下文字转载自 BoWang 俱乐部 】
发信人: erli03 (马甲，erli、erIi、erliMajia已被封全站), 信区: BoWang
标 题: 今日新浪热闻：女子买房后得知房子已被出租20年
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 26 14:43:15 2012, 美东)
赞胡锦涛温家宝的和谐社会！赞维稳费超军费的胡温政府！赞中华民族复兴任务2010年
已完成62%！赞……
赞胡锦涛温家宝的和谐社会！赞维稳费超军费的胡温政府！赞中华民族复兴任务2010年
已完成62%！赞……
PS：下面新闻的留言板被disable了，“新闻心情排行”645人表态，依次是：愤怒488
人，震惊81人，难过34人，搞笑26人，新奇12人，感动4人。
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http://news.sina.com.cn/s/2012-08-26/164325039290.shtml
女子买房后得知房子已被出租20年
2012年08月26日16:43 都市快报 微博
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记者 段静 陈健
孙女士通过房屋... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 45 楼市“崩盘”虚实考
2012年的中国楼市，已届年关。
这一次，它裹挟着“崩盘”、“救市”、“价格跳水”的喧嚣，再度淬炼市场神经。
“坏消息”已然接连释放。无锡楼盘降价过万提早引发楼市震动，随后温州地价降18.
03%、房价降40%的消息相继跟进。
成都三季度商业地产集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%，创下历史最高水平。
在陕西，面对低迷的楼市，一纸 “限利”新政匆匆出台，地产项目利润率被要求控制
在10%左右，引来业界哗然。
贵阳因“购房送户籍”新政，被舆论推至“崩盘论”的风口浪尖，成为年末楼市中的吸
眼球话题。
正当贵阳地产业界、学界致力于反驳“崩盘论”之际，“全国超20城市上调公积金贷款
限额”的消息即刻传来，11月，“温州崩盘”争议再起。
值此，《嘹望东方周刊》深入贵阳、温州等地楼市，考证楼市“崩盘”虚实，追踪地方
政府“救市”源脉，挖掘楼市背后盘根错节的资金勾连。
我们试图呈现楼市的真实面目，并期许中国楼市在极端的“崩盘论”消极影响中获得积
极反思。
贵阳楼市“崩盘”真相
“中国第一神盘”的价格被人称为在做“自由落体运动”。记者注意到，当花果园在
2010年首度开盘推出... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 新华网北京1月25日电（记者任峰）“开始，停！”25日下午2点40分许，随着摇号代表
的一声口令，北京市目前最大规模的公租房公开摇号配租活动拉开序幕，配租对象中有
一部分是外地来京工作人员，这也是北京首次对外地来京工作人员公开摇号配租。
“今天摇号的房源共有2540套，其中燕保·京原家园2140套、燕保·青秀家园400
套。”北京市保障性住房建设投资中心运营管理部副部长何丹说，本次摇号按照房源的
大、中、小套型顺序，由市级统筹项目运营管理单位——北京市保障性住房建设投资中
心直接面向东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等六区已通过公租房备案的家庭进
行摇号配租。本次配租将在6998户已备案登记家庭中进行。
值得一提的是，配租对象中有一部分是外地来京工作人员。此次摇号配租的燕保·
京原家园公租房项目中有118套房源，专门面向这部分符合公租房申请条件并已通过公
租房备案的外省市来京工作人员配租，这在北京尚属首次。
摇得第7号租房权的李帅是山西吕梁人，在京工作将近六年，2012年12月底通过摇
号配租申请。去年刚刚结婚的他此前一直租房住。“有一年差不多三四个月搬一次家。
”回想起过往的“搬家... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 2108 | 47 按指导价收税，你丫信口开合。看看下面的新闻。
1继“国四条”营业税“2转5”之后，地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅，税负进一步增加，全部税负甚至可达购房
成本的10%左右。
根据原政策，未满五年的普通住房和五年外非普通住房，在营业税差额征缴的前提
下，个税可按照全额1%进行缴纳。
而根据现政策，如果提供发票，营业税、个税都将按照差额征缴，但是个税的纳税比例
为差额的20%；如不提供发票，营业税、个税均按全额征缴，个税依然执行全额1%的税
率。
为了少缴税，有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周，记者对市场存在的一些避
税手段进行了调查，结果发现这些五花八门的避税手段，在不同程度上都加大了交易风
险，对买卖双方来说，很可能得不偿失。
“门道”1：做低网签价部分房款变身装修费
由于征税以网签合同为依据，所以做低网签价就意味着可以少缴税。于是，购房合
同和网签合同就会存在两个不同的价格。但是由于银行贷款也是和网签价直接挂钩的，
因此做低网签价就意味着可贷款额度的减少，首付金额的增加。对于资金实力雄厚的购
房者，固然可以通过这个方法节约税费；但是资... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 新京报讯 (记者蒋彦鑫)14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地
收入占当年地方财政收入比重超过6成。土地财政问题明显。
昨日下午，十二届全国人大常委会第四次会议分组审议了计划执行情况的报告以及
预算执行情况的报告。全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前我国
经济在从“保八”到“稳七”的过程中，要提高对经济下行的容忍度。既不要随便“鼓
泡沫”，更不能轻易“戳泡沫”，而是要千方百计“挤泡沫”。
尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，包括产能过剩泡沫、房地产价格泡沫、政府债
务泡沫、金融领域泡沫。有效控制、释放、排除和化解这些年来逐步积累的风险隐患，
为我国经济迎来下一轮持续健康高速增长奠定基础。
其中挤压房地产泡沫势在必行。14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，
2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住
面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。
此外，在挤压“过剩产能泡沫”方面，尹中卿表示，产能过剩问题越来越严重。去
年底，我国钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶产能利用率分别为72%、73.7%、7... 阅读全帖 |
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p*****c
发帖数: 2858 | 50 北京：房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万
业内人士：需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30%
今天上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕。 从昨天国家统计局发布的
数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近两成
，再次领涨全国，因此这次展会上北京项目格外受到关注，来看记者发自现场的报道。
本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其
中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事
金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午，
小刘感叹房价上涨幅度难以想象。
小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。
购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。
记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环
内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五
环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
楼盘销售人员告诉记者，首期开盘的价格预计均价在27500元左右，我们不会一下子把价
格... 阅读全帖 |
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