t*******a
发帖数: 4055 | 1 金融资本大举进入住房租赁市场，别让“杠杆”毁了这件好事！
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 经济参考报 · 2017-11-29 · 来源：经济参考报 ·
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各地发展住房租赁市场动作频频。《经济参考报》记者调研发现，从政策支持到土地出
让的嬗变，从企业探索转型到金融配套的实现，住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇
，多方资本竞逐万亿租赁市场。
多位业内人士认为，贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系
有望逐步确立。但与此同时，住房租赁制度体系建设必须进一步加快，而今后大量信贷
资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势，要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”的
工具。
多路资本抢滩
住房租赁市场的商机已经显现，引来各方资本竞相追逐。东方证券一份报告预测，目前
我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。至2030年我国租赁人口将达2
.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
随着住房租赁被确定为我国住房体系的重要组成部分，2017年7月，住建部等九部委下
发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 北京多区现降价20%房源
根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明
显下滑，交易量下降了48%。
链家研究院表示，从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超
过1万套，依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为
全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名，均价最低为5.3万元/平方米
，最高则为7.8万元/平方米。
值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅
超过20%，超过10%的小区则更多。
根据链家网二手房交易量数据显示，2017年北京海淀区二手房交易量为15928套，
其中一居3490套，两居8255套，三居、四居总计4095套。不难看出，两居户型为海淀主
力销售户型，也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。
《证券日报》记者根据链家统计数据获悉，在链家平台上，2017年海淀区二手房成
交均价跌幅排名前十的小区中，有5个小区跌幅超过10%。
另一组数据则显示，2017年全年，朝阳区共成交33458套房源，整体成交均价比
2016年上涨34.9%... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 3 环京楼市“首付分期”调查：涿州部分楼盘首付低至5%
■本报见习记者 刘 萌
“3·17”楼市政策马上满周年，一年的调控使环京楼市逐渐降温。
近日，《证券日报》记者调查发现，为了刺激销售，在北京周边多个县市，不少项
目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。针对外地购房者
没有购房资格，部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。
据记者了解，部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低
至5%；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低可至20%。
首付最低5%起
2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子
需提供三年社保或个税证明；随后，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安
、永清等地陆续出台相关细则。
针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付”的
方式加速回款，缓解资金压力。
根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实
施意见》，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低
于30%；对本地户籍居民家庭购买第... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 4 2018年06月22日 10:04 新京报作者：张建
新京报快讯(记者 张建) 记者从北京顺义区住建委获悉，今天(6月22日)上午10时
，顺义区天竺镇第22街区的金港嘉园共有产权住房项目启动申购，总套数约1300套，含
全装修费用销售均价为2.2万元/平米，购房人可获得50%的产权份额。
根据顺义区住建委发布的公告显示，金港嘉园共有产权房项目位于北京顺义区天竺
镇第22街区，开放申购登记时间为6月22日上午10时至7月7日下午17时，项目共有产权
住房地上建筑面积约9.9万平米，全装修交房，套型主要为约64-70平米一居560套,约86
-89平米两居712套,约134-137平米四居28套，总套数约1300套，销售均价含全装修费用
2.2万元/平米。
公告还显示，该项目总房源的70%(共计910套)面向以下家庭摇号选房：顺义区户籍
无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中
单身人士需年满30周岁)。项目总房源的30%(共390套)面向以下家庭摇号选房：在顺义
区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻
双方及未... 阅读全帖 |
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a**n
发帖数: 2994 | 5 政府？ P2P那么多骗子，共产党政府干什么了？
没你想的这么简单
网上有介绍，就中介把租房变成贷款，比如一年租期，
租客从银行贷1年房租给中介，租客每月给银行还款，而不是给房东
中介一开始就有了1整年的房租，除了给房东每月发钱，中介能
用手里的cash去抢占其他房源，拿到房源之后再贷款，指数级增长
直到垄断大部分房源
中介抢房源的方式就出高价，哪个房东不喜欢高价？ 还能坐地收钱
不需要和租客交互？
这种模式危险在于一旦房租下跌，资金链断裂，类似P2P暴雷，中介跑路
租客已经背了一年房租的贷款，而房东只收了3个月房租要赶人
这时候房东房客就要打架，这时候中介早拿钱跑了。
不得不说厉害国得骗子确实牛逼，能想出这种办法 |
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M******a
发帖数: 6723 | 6 http://news.sina.com.cn/s/2018-09-13/doc-ihiixyeu7143133.shtml
2018年09月13日19:05大洋网-广州日报
原标题：男子听了中介的话，降价50万卖房，而后发现买家竟是…
佛山的李先生想要卖自己名下的一套房子，就在网上发布了房源。随后他接到了中
介的电话，声称有人要买房。在中介引导下，李先生将银行估价160万元的房子以110万
元“低卖”给了对方。
在发现不对劲后，李先生调查发现，原来买家的真实身份，居然是该房产中介的同
事，因此拒绝履约。而买家也以违约为由，将其诉至公堂。
昨日记者从顺德法院了解到，这起双方互诉的房产交易纠纷已有审判结果。买家因
为未披露自己身份重大信息，导致卖家以明显过分低于同期市场价卖房，因此双方签订
的房屋买卖合同无效，卖家无需因此支付违约金。
套路：买房是熟人，房子被低价卖？
2016年10月，李某和妻子匡某，想卖掉自己名下的位于佛山市顺德区大良街道新桂
居委会丹桂路一个小区的房产，并在网络平台上公开发布了出售该房屋的信息。
2017年3月，在一家房地产中介工作的陈某跟同事说，自己的堂弟因为要买... 阅读全帖 |
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m***a
发帖数: 13878 | 7 http://news.hfhouse.com/html/2639431.html
合房网（合肥房地产交易网）讯 从没想到房价也会跌!
相信最近关注楼市的人已经感觉到了：合肥楼市降温了，让人感觉过了一个假的“金九
”!
从市场来看，合肥院子“黑天鹅”事件还在蔓延，“银十”首日，就连一直是合肥楼市
当红炸子鸡的滨湖，也发生了楼盘降价促销，引起前期业主维权事件!
直降3000元/㎡!滨湖某盘降价引发维权!
业主直呼：血亏50-80万!
国庆假期第一天，滨湖某盘因近期降价促销，引起前期购买的业主不满，在售楼处维权
，阵势还不小。
据了解，这个楼盘16年的时候精装高层均价2.2万/㎡，然而现如今，已经打折降价销售
，精装高层降至1.9万/㎡，186的大户型，从409万降到了353万，总共降了56万。
大平层价格也是下降，之前精装2.2万，现在毛坯均价1.74万/㎡，优惠98.5折，还能提
供垫首付，1成首付就能买，外地客户还能等社保。降价的幅度还是很大的。不得不说
，合肥院子“黑天鹅”事件所产生的连锁反应还是很大的!
9月20日，合肥院子推出2栋特价产品，从之前的2.1-2.4万元/㎡，降到特... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 作者: 饶贤君
房产售出无望、新工作杳无音信，徐坚强选择了“断供”
“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮
，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月
里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴。
2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，
此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做
;“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发
拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。
然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了
尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀
里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我
去他们公司单独授课，但是今年小... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 9 “违反工作纪律，违规对在售房源降价销售”、“置公司利益于不顾，人为控制房源，
突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了‘房住不炒’这一基本原则”……近日，上
述表述出现在一名国企旗下地产公司领导的双开通报中。
1月9日下午，四川省纪委监委网站发布消息称，日前，经中央巡视组交办，中粮集团有
限公司党组纪检组对中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪问题进行
了纪律审查。经国家监委指定管辖，四川省监委对熊启中严重违法问题进行了监察调查。
经查，熊启中违反政治纪律，搞攻守同盟，唆使重要涉案人员出境，故意编造虚假证明
材料，对抗组织审查；违反中央八项规定精神，收受管理服务对象红包礼金，公款旅游
，公车私用，接受私营企业主安排打高尔夫球，置中央三令五申于不顾；违反工作纪律
，违规对在售房源降价销售；违反生活纪律。利用职务上的便利侵吞公共财物，数额巨
大，涉嫌贪污犯罪；利用职务上的便利为他人谋取利益并收受巨额财物，涉嫌受贿犯罪。
通报指出，熊启中身为国有企业党员领导干部，丧失理想信念，法纪意识淡漠，毫无顾
忌，不知敬畏；工作上弄虚作假，置公司利益于不顾，人为控制房源，突破底价销售，
严重扰... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 10 地产回暖信号? 深圳8000万一套的超级豪宅被"秒光"
2019-02-23 18:04:34 来源: 21世纪经济报道(广州) 举报
（原标题：8000万一套超级豪宅被"秒光"!深圳楼市火了一波!地产回暖信号?专家这么
说...）
2月22日一早，华润深圳湾瑞府开盘。因操作人数众多，看房预约软件失灵。
这是深圳新年第一个开盘项目，市场传言，华润瑞府开盘就售出约5成房源，400平米的
户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。截至发稿时，华润置地未对此消息进行
确认。
去年7月以来，全国的楼市都呈现出销售放缓、开发商业绩下滑的趋势。作为中国楼市
一大风向标，深圳在调控下低迷已久。
瑞府给沉寂已久的深圳楼市带来一波热度。但这是个案，还是楼市回暖的信号？
8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购
在深圳湾1号笑傲深圳多年之后，迎来了一个最为势均力敌的挑战者--华润深圳湾瑞府。
根据深圳市规土委公示，瑞府（即华润深圳湾瑞府公寓）共146套房源，户型建面约228
-583平方米，单价区间在9.9-20.2万/平方米，总价区间在2448-11211万/套。
如此高的单价，突破了深圳去年以来不超... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 11 铁打的营盘，流水的兵呀，中介行业1-3个月新人离职率很高呀。
说重点吧，因为今天下大雨，我乘坐地铁，路上想事情，目前上海的二手房已经定局了
，大概率不会上涨，而是阴跌行情，属于置换比较好的一个行情周期。但绝对不输于投
资的行情。最近有个南京的客户已经买好，是因为本来就是要挂户口的，以前是集体户
口，上海没房，所以要买一套。但他朋友要投资买房，我直接劝阻了。投资的话，你上
半年买了，下半年更便宜的就会出来。做中介劝人不买房的，好像少有呀。
目前市场上真正楼层高，价格佳，位置好，视野好，周边商业和交通配套齐，小区环境
好的，税费低的，少之又少。多数是有这样或者那样的缺点的房源。
市场上目前至少70%左右的房东是置换买房，第二个是动迁的，第三个是买学区的。这
三大需求是我目前接触最多的，当然还有必须新上海人第一次在上海买房自住的，比如
知乎上很多朋友就是如此，有但比例不高。
另外房东卖房最多也是置换卖房，第一置换是年轻人住不下了，二房换三房，第二个老
破小的年纪大的人卖掉置换底楼或者置换到子女哪里，这里又分出来，卖掉房子给子女
钱买房，不细说。我们只说下这里面最难卖的，比如面积小的且楼层高的... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 12 美国的投资集团陆续悄悄撤离中国房市
来源: 皆兄弟也 于 2011-10-23 09:55:17 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：28次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 |
加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 继全球最大私募基金黑石集团(Blackstone Group，
又译作「百仕通集团」)9月转让其持有的价值约14亿6000万元人民币的上海Channel 1
调频壹购物中心95%股权之后，21日又爆出一批美国个人投资客集体抛售上海物业的消
息，给中国扑朔迷离的房产市场，再蒙上了一层阴影。
分析人士指出，外资撤出中国楼市正呈上升趋势。在欧美经济动荡的背景下，美国
投资客相继撤离中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。
「第一财经日报」报导，连日来有十多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店的70
多套房源，市场总价约人民币1亿2600万元左右。据报导，该批房源是他们约在六年前
买入；从绝对价格看，六年投资升值仅30%，远低于同期中国住宅市场200%的升幅。
经办该笔地产挂牌业务的中介人士表示，业主短期看淡中国房产市场，是... 阅读全帖 |
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I***8
发帖数: 1949 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: simpleton (傻逸), 信区: Military
标 题: 碧桂圆全面降价震动中国楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 13 12:26:22 2011, 美东)
转者按：这相当于一名老神医带头跳水，其他神医、游医的价格就扛不住了。（术语参
见ebiz版）
碧桂园全国降价消化存货 撼动行业神经
2011年05月13日02:20新民网张艳红
经历多年蛰伏的碧桂园集团终于在这个5月找回了感觉。
继广州周边三大楼盘在“五一”期间低价促销收效不菲后，碧桂园立即将此势头向全国
蔓延，在离南京城20公里处的镇江句容平价出货，并启动集团首个滨海度假项目的百城
发售，大有对全国楼市形成冲击之势。
巨大的货量、实惠的价格，使得该集团“五一”三日销售达到34亿，是去年同期的207%
，低价出货策略初显成效。
大盘反攻？
以开发城市远郊超级大盘著称的碧桂园，始终试图将广东的成功经验复制到各地，但受
累于市场培育周期过长，全国布局多年之后依然未见起色。上市至今，碧桂园连续4年
披露的业绩均显示，广东仍旧贡献着绝大部分利润。
... 阅读全帖 |
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S******O
发帖数: 246 | 14 过两天准备带11个月大的孩子在华盛顿附近住一个月，在网上看到一个Falls
Church的房源，不知那周边的治安环境怎么样？适合这么大的婴孩在哪儿生活吗？房源
信息贴在下面了，大家帮忙看看这个房源靠不靠谱？第一次在美国租房子，不知里面水
有多深。
谢谢！
房源信息如下：
我在washington DC 有两室一厅公寓，现在出租客厅和另一个房间给各位来Washington
DC 背包旅游/开会/找工作的朋友，短期或者长期都可，价格便宜，交通方便，环境安
全，特别适合没有车的同学， 还可以提供旅游咨询。
1. 公寓在Virginia，离Washington DC大概5miles, 开车15分钟，公寓是在二楼
，非常安静，小区门口有地铁公交车可以直接去地铁口, 然后直接坐地铁去国会山/乔
治城/白宫/博物馆/中国城。
2. 小区走路5分钟附近有很大的shopping plaza, 有中餐馆，越南米线店，必胜
客，星巴克，和其它美国大商场(Ross/marshall)及超市(safeway/best buy/trader
joe)。
3. 租金$35... 阅读全帖 |
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S******O
发帖数: 246 | 15 过两天准备带11个月大的孩子在华盛顿附近住一个月，在网上看到一个Falls
Church的房源，不知那周边的治安环境怎么样？适合这么大的婴孩在哪儿生活吗？房源
信息贴在下面了，大家帮忙看看这个房源靠不靠谱？第一次在美国租房子，不知里面水
有多深。
谢谢！
房源信息如下：
我在washington DC 有两室一厅公寓，现在出租客厅和另一个房间给各位来Washington
DC 背包旅游/开会/找工作的朋友，短期或者长期都可，价格便宜，交通方便，环境安
全，特别适合没有车的同学， 还可以提供旅游咨询。
1. 公寓在Virginia，离Washington DC大概5miles, 开车15分钟，公寓是在二楼
，非常安静，小区门口有地铁公交车可以直接去地铁口, 然后直接坐地铁去国会山/乔
治城/白宫/博物馆/中国城。
2. 小区走路5分钟附近有很大的shopping plaza, 有中餐馆，越南米线店，必胜
客，星巴克，和其它美国大商场(Ross/marshall)及超市(safeway/best buy/trader
joe)。
3. 租金$35... 阅读全帖 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 16 京二手房价格趋势向下 挂牌20天调了3次挂牌价
2011年06月05日 16:24 来源：北京晚报 参与互动(3) 【字体：↑大 ↓小】
京城二手房在调控之下成交再度下滑，但冷热不均明显。尽管重点小学周边的学区房需
求依然旺盛，个别项目与周边非学区房的楼盘差价达30%，但业主调整价格是当前市场
整体的趋势，降价最明显的通州，房价一月之间从1.8万元/平方米降至1.5万至1.6万元
/平方米。
半数投资型业主降价
随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少
22%，同比去年下降47%，已回到2009年初水平。业主调整价格是当前市场整体的趋势。
最近，链家地产市场研究中心将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计，有一半
的区域出现投资性业主降价销售的情况，这些区域多处于四环外，例如大兴、管庄、回
龙观、梨园及旧宫等。
据了解，这些业主多是价格高位时买进，担心房价下降后投资损失增加，因而急于
出售。整体调整的幅度大约是5%-10%左右。目前看，普通业主多数为试探性降价，先适
当调低价格看市场的反应，如果销售不好，业主会考虑继续下降。一位门店经理反映“
短... 阅读全帖 |
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D***D
发帖数: 179 | 17 周转房管理试行办法---完全体现学校对年轻人的关怀
第一章
总则
第一条
为规范学校教职工周转房的管理，充分发挥周转房的作用，切实有效解决新进校青年教
职工或引进人才的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境。根据《省房 改办关
于印发〈中央在汉委部属高校及试点单位公有住房调租办法〉的通知》（鄂房改办[
1996]16 号）、《省房改直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办[2009]19号）、《
关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等文件 精神，结合我校
的实际情况，制定本办法。
第二条
我校周转房指《华中农业大学出售公有住房实施办法》（农校[2003]265号）实施后，
学校未出售的住房、新建的周转房以及按有关政策回收的已出售住房。
第三条
学校成立周转房管理委员会，负责对学校周转房进行租赁管理。周转房管理委员会由主
管校领导、学校办公室、校工会、人事处、纪检监察处、计财处、保卫处、后 勤管理
处等职能部门负责人和教职工代表大会督办委员代表等人组成。下设周转房管.理委员
会办公室（以下简称办公室），办公室设在后勤管理处。
第四条
周转房管理委员会职责
1、根... 阅读全帖 |
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D***D
发帖数: 179 | 18 周转房管理试行办法---完全体现学校对年轻人的关怀
第一章
总则
第一条
为规范学校教职工周转房的管理，充分发挥周转房的作用，切实有效解决新进校青年教
职工或引进人才的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境。根据《省房 改办关
于印发〈中央在汉委部属高校及试点单位公有住房调租办法〉的通知》（鄂房改办[
1996]16 号）、《省房改直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办[2009]19号）、《
关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等文件 精神，结合我校
的实际情况，制定本办法。
第二条
我校周转房指《华中农业大学出售公有住房实施办法》（农校[2003]265号）实施后，
学校未出售的住房、新建的周转房以及按有关政策回收的已出售住房。
第三条
学校成立周转房管理委员会，负责对学校周转房进行租赁管理。周转房管理委员会由主
管校领导、学校办公室、校工会、人事处、纪检监察处、计财处、保卫处、后 勤管理
处等职能部门负责人和教职工代表大会督办委员代表等人组成。下设周转房管.理委员
会办公室（以下简称办公室），办公室设在后勤管理处。
第四条
周转房管理委员会职责
1、根... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 惜售房东节后加价重新入市，沪部分二手房挂牌价节后小增
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 18:59:59 2013, 美东)
东方网2月17日消息：据《新闻晨报》报道，今年春节，在似乎嗅到了楼市回暖的
气息后，不少市民赶在春节买房。多家中介透露，春节过后，多个板块内房东开始调整
跳价。甚至此前撤牌惜售的房东也开始加价入市，重新试水市场反应。
一家五口大年夜看房
一直考虑换房的费先生去年11月将房子挂牌，因为挂牌价较高，乏人问津。然而，
就在除夕当天，一家五口组成了一支“看房团”来费先生家看房。几番接触下来，再稍
微让了点价后，最终大年初三对方就付了定金。”出乎意料地卖房之后，费先生着急地
要自己买房了。“年初四很多中介门店就都开门了。”
记者从多家中介获悉，确实有不少门店只休息了几天，年初三、初四就开门营业了
。不过由于春节走亲访友的原因，门店开张以来虽有房东来挂牌，但直接成交的并不多。
“春节期间部分业主上调房源挂牌价，涨... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 21 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 22 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 抢房大战再现：上海一楼盘被挤爆，几百购房者连夜排队
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 04:04:00 2017, 美东)
魔都房价: 三万三千一平需要连夜排队，位置上海嘉定近郊环线(近昌吉东路地铁站)，
过了郊环线就是江苏昆山了（花桥房价2万）~~~庆幸自己和老婆买的早
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2017-02-27
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片
里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又
是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而
昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了
中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，... 阅读全帖 |
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n**********o
发帖数: 713 | 24 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: northchicago (北芝加哥市), 信区: Chicago
标 题: 请人帮忙建站
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 21 20:55:15 2014, 美东)
芝加哥本地房地产公司业务发展，需要一个简约而不简单的网站，要求如下：
管理员权限： 发布新的房屋消息，更新新闻内容和图片。客户管理，群发 news
letter
客户权限： 创建账户，管理个人信息，浏览房源信息，搜索房源信息，订阅、退订
news letter
房源信息：包括房屋照片，房源地址，所在城市，所在州，房龄，房屋性质，车库情况
，房屋面积，房间数，洗手间数，价格等，并且嵌入谷歌地图。客户可以限定条件搜索
*优化搜索 提升网站知名度
网站会架设在hostmonster.com上，该服务器支持多种数据库语言
建站待遇从优，感兴趣请发邮件给 p********[email protected] |
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w*******o
发帖数: 6125 | 25 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6a6288f40100oabu.html
我在2010年11月21号的文章中，曾经提到万科王石可能已经权力旁落。12月中旬王石宣
布将淡出管理层，并出国游学3年。
本来一个企业更换领导是很平常的事情，但万科王石的下台却意义非凡。因为王
石的下台正好印证了我以前一直以来的推论。其中甚至可能隐藏着一个庞大的计划。大
家先看看下面几个新闻：
1、2009年12月初王石：中国一线城市房地产泡沫若扩散将导致破坏性后果；
2、2010年5月初，国际资本集中大肆唱衰中国经济，特别是中国房地产；
3、摩根士丹利、瑞士银行和高盛公司，在今年二季度合计增持了万科A3.06亿股
。而在今年一季度，QFII对万科A是“零持股”。从持股市值看，3家QFII在二季度斥资
20亿元杀入了万科A。与此同时，值得关注的是，国内公募基金在二季度减持了4.1亿股
万科A.
4、2010年6月以后，香港H股很多股票大幅溢价A股。根据我的分析所有溢价的股
票和房地产密切相关。而且，推高这些股票的主... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党大获全胜：魔都连夜跳价房东不少
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 1 19:39:42 2015, 美东)
人民网3月31日上海电（徐倩）昨日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套
房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年
以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市新政落地后对上海楼市影响几何？今日上午，人民网记者走访数家房地产中介门店
在第一时间了解了上海二手房市场的反应。
房主“跳价”
“昨日，房主与买家商量准备以346万的总价成交，在成交时买家有些犹豫，结果，到
今天早上，这位房主已经不卖了，直接跳价到360万。”
记者估算了一下，该中介工作人员所说的房源是上海杨浦区的某学区房，面积约80平方
米，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 抢房大战再现：上海一楼盘被挤爆，几百购房者连夜排队
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 04:04:00 2017, 美东)
魔都房价: 三万三千一平需要连夜排队，位置上海嘉定近郊环线，过了郊环线就是江苏
昆山了~~~庆幸自己和老婆买的早
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2017-02-27
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片
里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又
是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而
昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了
中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，
甚至一度出现了堵车。
记者了解到，... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 29 你真可爱！ 思想水平停留在天真烂漫黑白时代，不错！
我是这样认为的： 房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物， 买卖房产在遥
远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
。经纪人制度是对市场的规范。卖家卖房子，当然不希望没有 Register 的买家随便出
入。
你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这是网络社会的进步。但是房
源不是房产交易的全部，房产的交易是专业性的，需要经纪人的专业服务。
你可以拒绝和否认这种专业性，就像你自己DIY房子装修一样。我相信你仍然可以做的
不错。但是更多的人，是需要和认可这种房产服务的。你仍然可以利用现在发达的网络
系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个人
的选择。目前网络世界让Sell by owner的成功率大于以前。
美国的经纪人制度有个好处---就是你买到房子之前，agent拿不到佣金，这样，我们经
纪人开始时提供的免费服务的，一些买家最后决定不买房子了或是换人，我们就免费做
工了... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 这样啊？
这是我两年前回一个朋友的帖子时写的：
【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: chem (王红梅), 信区: Boston
标 题: Re: 八月地产市场
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 1 16:20:16 2014, 美东)
既然被点名了,就出来说几句.谢谢信任.
八月份房市淡了,是事实.要客观地分析这个事实.
首先,从需求上来讲:
1. 该买房的,特别是有孩子的,一般4-5月份,最迟6-7月份都搞定了,没搞定的,一般也放
弃了,来年再说.所以buyer 减少;
2. 另一个因素是很多人夏天度假,特别八月份是高峰,所以看房的人更少了;
其次,从供应上来讲:
1. 很多卖房的人是前面买了新房,需要卖现有房子,所以总得卖,这是刚性房源;这是夏
天特有;
2. 有很多卖房是Relocation 或离婚,这也是刚性房源.这是一年四季都一样
所以,总结1, 2. 八月份房源很丰富.
综上所述,8 月份房源丰富,看房人不多.是很好的买方市场.可以砍价,买到好deal. 我
个人认为是买房的最佳时机.8 月份市场淡,并不说明房价要跌.要不然等到明年春... 阅读全帖 |
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W*******g
发帖数: 164 | 31 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
首先我们从Market (市场) 谈起，两年前房地产才刚刚开始复苏，市面上还鲜有开发商
在建房，可选的新建房源少得可怜。反过来，二手房在经过了经济衰退后终于迎来了春
天，其房价低于市场行情，所以那两年，很多... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 32 高桥镇位于上海浦东新区东北角，与1990年建立的外高桥保税区仅仅隔着一条杨高路。
如今走在高桥镇上，如果听到一个人在打电话，他不是在说自贸区注册企业的事，就是
说在附近买房的事。
由于自贸区的4大区域中有2个设在外高桥，这里也是自贸区管委会的所在地，因此
高桥板块受自贸区利好因素影响也最为直接。高桥板块9月合计成交二手房356套，环比
(较8月)提升54.7%，高于同期上海市二手房市场24%的增幅。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，自贸区主要涉及高桥、临港新城、川沙
和祝桥住宅板块。9月份，上海二手房成交量涨幅排名前十的板块中，有6个位于浦东，
其中就包括分别外高桥、临港和川沙。
21世纪不动产高桥店王经理告诉《新民周刊》，高桥地区在浦东一直属于房价洼地
，2010年二手房均价也只有每平方米1万出头，整个板块75%都是1996年前建成的房子。
而当自贸区宣布成立后的半个月，这一区域的二手房价格整体上涨了10%－20%。“最抢
手的是小户型，有的涨了30%。”乘着自贸区的东风，生意好的时候，房子早上挂牌，
晚上就卖了，门店9月的成交量也达到了平时的2倍。
进入10月以后，房东普遍... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 33 9个房源多、无中介费的纽约租房网站！
Aug 24, 2017, 17:02 PM
【侨报纽约网报道】初来乍到纽约的人，提到找房子的中介费，难免很吃惊。纽约
是美国少数城市之一：租房者为了找到合适的公寓，需要支付给经纪高额的费用。这笔
费用通常是一个月租金的价格，但可以高达全年租金的15%。
这足以让许多租房者转而寻找免中介费公寓：要么直接和房东交涉，又或者和管理
公司签约，又或者由房东支付经纪费用。有许多网站和应用程序可以搜索免中介费公寓
，但租客应注意：如果您想免去经纪人，则需要做额外的准备。确保手头握好所有的文
书——包括W2、纳税申报表等；深入调查潜在的业主及其建筑；在遇见房东之前，永远
不要交出现金，必须亲自去看公寓，做大量研究。
这里有9个网站和应用程序，提供大量的无中介费公寓，万勿错过！
Craigslist
是的，Craigslist经常以租房诈骗而闻名，但不要完全排除它。它允许用户选择搜
索“所有无中介费用公寓”和“副业主公寓”，免去了任何需要经纪费用的可能。在挑
选过程中，请提高警惕，如果没有真实的照片、完整的描述和具体的价格，可信度将很
低。
Joinery
这个... 阅读全帖 |
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a******7
发帖数: 21 | 34 多发几遍，急需房源。
本人学生（女）去salem面试，因为提前订的机票，去早了，需要呆两个星期。 麻烦大
家帮帮忙，有没有合适的房源，不想定宾馆太贵，穷学生一枚。 如果在周围学校的女
生有房源，不介意睡客厅。在俄勒冈州立或者大学皆可。有个地方复习和WiFi即可。
打扰了。 如果有房源请与我联络。
联络方式： [email protected]
/* */
谢谢 |
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j***h
发帖数: 4412 | 35 降价才是硬道理 特价房引爆北京大兴楼市价格战 2011-07-01 京华时报
[提要]上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米起价的特价房后，领海朗文世
家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后打出17000元的价格，无疑打
破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域的竞争进入明刀实枪的价格战
中。
当调控重灾区通州进入14000元时代时，去年交易活跃、今年准备向中高端板块升级的
大兴也相继出现了17000元起价的项目。上周末，继旭辉御府推出100套17600元/平方米
起价的特价房后，领海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起价开盘。两个项目先后
打出17000元的价格，无疑打破了大兴区今年以来长期低迷的交易困局，也使得该区域
的竞争进入明刀实枪的价格战中。
降价才是硬道理
上周末，记者走访了大兴部分在售项目。 在旭辉御府的销售现场，几乎所有的销售人
员都在为购房人的咨询忙碌。一位销售人员匆匆介绍了下基本情况后，就又被其他购房
人叫走，记者只好自己先看看沙盘和销控表，此后相继进来的两拨购房者都没人接待。
据销售人员介绍，这些人都是为100套... 阅读全帖 |
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h*********i
发帖数: 2605 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 抢房大战再现：上海一楼盘被挤爆，几百购房者连夜排队
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 28 04:04:00 2017, 美东)
魔都房价: 三万三千一平需要连夜排队，位置上海嘉定近郊环线(近昌吉东路地铁站)，
过了郊环线就是江苏昆山了（花桥房价2万）~~~庆幸自己和老婆买的早
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2017-02-27
前天，也就是2月25日，几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传，照片
里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房？这个楼盘又
是在哪里？
2月26日，记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘，而
昨天在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。
早上九点半，距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时，售楼处外却早已挤满了
中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，... 阅读全帖 |
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m*******e
发帖数: 310 | 37 文章来源: 国际财经 于 2016-04-06 13:56:25
前言：大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼
天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。今天，识局君就为大家介绍一位美丽辣妈，
她的家庭刚刚在美国完成购房。她会跟各位读者谈谈美国刚需之下的房产市场，和个体
体验。
春节后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波新高潮时，北美房
地产热点城市同样热火朝天。作为才到美国不到两年的苦逼工薪家庭，我们同样挤进了
买房、哦不，是抢房的大潮中。
就是刚需
记得砖家分析中国房市时曾经说过：房地产市场有没有泡沫，得看多少是刚需；而一
旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就一定是刚需。
在美国，房子和户口不挂钩，但是却和上学死死地挂钩！美国严格地按家庭地址入学
（公立学校系统），所以好学校服务的划片房子理所应当成为了紧俏的“学区房”。孩
子转眼就要上小学，我对他要求不高，读个9分左右的公立小学，规范好的学习习惯，
不要小小年纪就和地痞流氓毒贩（和他们的孩子）混在一起就行。加上我们所在的大西
雅图区房租，也因为大量就业人口的涌入而连年攀涨，算下来房... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购... 阅读全帖 |
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s***s
发帖数: 4329 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: nixonixon (laoni), 信区: Military
标 题: 上海式蜗居：群租房再受捧 厕所改成房间也可租2千元
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 19 11:18:47 2010, 美东)
新华网
既为节约成本，又为工作便利，部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在市
中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现，群租现象目前在市
中心小区愈演愈烈，专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”，一些房源挂出3
天不到就被摘走。
图片是假的，承诺是空的
“个人房源，出租静安寺旁带电视宽带实墙单间，800元/月”。“7号线长寿路地
铁附近精装全配单间出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士点开租房网站时，发
现许多房源的租价明显低于其实际价格，如静安寺一带，房租最低价格不低于2000元。
然而，网站上显示的图片以及部分评价却十分“诱人”，房间不仅宽敞明亮，还可以选
择合适的邻居，如白领、大学生等。
面对网上的信息，康女士半信半疑的拨通了中介电话，仔细询问后，对方肯定地表
示这些房源性... 阅读全帖 |
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I*****y
发帖数: 854 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 沪二手房价松动难破 中介靠租赁市场苦苦支撑
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:31:13 2012, 美东)
过去一周上海二手房挂牌价格略微松动，成交量却继续冰冷，房市显得更加清冷，市中
心地区降价房源增多，但多数业主仍不急于出手，二手房市场买卖双方仍然处于观望状
态。
二手房挂牌价继续跌
春节过去已有两周，上海二手房市场没有任何回暖迹象。搜房评估网数据监控显示，节
后首周，申城二手住宅挂牌均价为23205元/平方米，环比下降0.33%；而刚刚过去的一
周，挂牌均价继续下跌，降至23138元/平方米，环比上周下降0.29%。
业内人士表示，连续多月的市场低迷使得部分板块业主下调挂牌价格。降价潮从外围蔓
延至市中心，加大了市中心房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续
扩大。值得一提的是，虽然市中心地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，
多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 41 均价4万朝上的中心城区却突然卖出2.8万元一平的“白菜价”住宅。昨天，在新闸路昌
化路上的茂盛大厦前，蜂拥而至聚集起上百位闻讯赶来的看房市民。由于价格着实让人
“跌破眼镜”，看房现场一度引发“混乱”，在警察出面后，维持得以稳定。记者从知
情人处了解到，房源抛售可能与开发商亟待回笼资金有关。 本报见习记者 陈弋 实习
生 陈晨琪
看房的人挤破头
昨日下午，平静的新闸路被一波从四面八方赶来的看房客 “打乱”。在新闸路路
口，房产中介竖起一块写有“茂盛大厦每平方米2.8万元”的广告牌，在广告牌的“招
揽”下又有不少过路市民停下脚步询问房源信息。在新闸路两侧，中介在给三五成群，
扎堆围聚在一起的买房人介绍楼盘，让人惊愕的是，记者默数一遍后发现，现场大约有
130人左右，而光房产中介就有不下40 人。
“静安区还有低于3万元的高层房子，真的假的？”面对看房人的问题，中介颇为
自信，“所以才会有人这么多人急着来看房子嘛。”说着，中介指了指三五成群的等着
看房的市民。记者发现，道路两边大约有三四组看房客的年纪都比较轻，简单攀谈后得
知，年轻的买房人主要都是以结婚为目的婚房需求，除开路上 “见状”临时... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 42 作者: 南方周末记者 陈中小路 发自上海
2010-10-21 08:35:25
来源:南方周末
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财产申报财产公开房子陶校兴已有评论34条
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过去数年里，意欲插足上海滩房地产的某些政商力量，多是在上海市房管局副局长陶校
兴等人的操作下实现利益。在上海政界，像陶校兴等房地系统官员通过超低折扣拥有多
套房子，已是公开的秘密。
上海两千市管干部被要求自觉申报房产，结果“惊人”，甚至有主动上报家庭房产十几
套的官员。其中一个细节是，最初纪检部门打算对低价房优惠超过50万元的官员房子逐
一审核，后因工作量太大不得不改成100万元。
上海一些官员帮某些开发商实现种种灰色利益，也从中得到了低价买房等回报 （CFP/
图）
落马的上海市房管局副局长陶校兴
在上海这个引领中国房价飞涨的城市，又一名房地系统“要员”落马。
10月14日晚，新华社报道，上海市住房保障和房屋管理局 （简称上海市房管局）副局
长陶校兴涉嫌违纪，正在接受上海纪检部门的调查。
此时，59岁的陶已被上海市纪委“约谈... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 43 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 44 期房再次出现在北京中介门店的房源列表中。昨日，记者了解到，一些去年下半年入市的期房项目如通州天时名苑等，被投资客挂牌出让，让价幅度比在售新房低25%左右。
炒家称“赚得够多了”
上周末，位于马连道的第三区二期开盘，均价为26000元/平米。开盘现场，陈先生告诉记者，“我来现场看看有没有人愿意从我这儿买，没有的话就去中介挂牌，几十万轻松到手。”
据了解，陈先生去年10月以16000元/平米左右的价格购入第三区一套约50平米新房。陈先生表示，当时买房投资只觉得这个区域相对价格比较低，没想到仅仅3个月单价就涨了10000元。“赚得够多了，远超预期，再说后市是涨是跌谁也看不清，差不多就卖了吧。”陈先生说。
期房转让不仅有卖方，也有买方。王琳在国贸上班，想在通州买房。2009年8月通州天时名苑开盘价10000元/平米，因为没有合适的两居房源，王琳没买。前不久天时名苑二期开盘时，价格已达19800元/平米。随后，王琳通过附近中介门店登记了购房需求，第二天中介公司就给他电话，说有好几套房源，而且价格不到14500元/平米，比现在的开盘价低了25%左右。
据中经联盟秘书长陈云峰透露，去年下半年以来，北 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 近期中央政府在短短四天中，连出台楼市政策：规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。受此影响，部分投资客抛出数百套房源，专家称楼市泡沫破灭不远。
面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。
市场扫描
投资客抢在高位出货
投资客：新政一出放盘热情高涨
根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。
“二套房贷 |
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m****s
发帖数: 18160 | 46 这莫非又是一场赢家通吃的游戏？――在杭州，保障房体系被切下一大块，成为了高收入者的福利。
近日，杭州政府宣布，未来3年将供地1500亩，用于建设人才专项用房150万平方米，每年新开工不少于50万平方米。
根据规划，2010年的这50万平方米人才房，被纳入119万平方米经济适用房指标中，占了一半份额。
人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。
比如，杭州在2009年就已确定，在西溪国家湿地公园、白马湖生态创意园安排200套，面积300平方米的景观别墅房，向大师级人才提供10-20年租期，前5年租期全免。
目前，在风景宜人的西溪湿地，这些隶属保障房体系的别墅，已经有杨澜、余华、赖声川、朱德庸等数十位文化界名流入住。
“突出贡献人才专项住房”也呈现，在本报查询到的2009年杭州人才房“经委系统”名单中，有63套房源被供应给63位在杭州的国有企业、民营企业的负责人或部门主管。
根据杭州的政策，这些人士都是以同地段商品房价格的一半左右的价位买到人才专项住房。
由于... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 “图纸房”，闻所未闻的新词儿。仅靠一张所谓的图纸便能大张旗鼓展开炒作，堪称是中国乃至世界经济史上的一大创举，标志着房地产行业正式摆脱了“实体房”的束缚，开创了房地产投机的新局面。窃以为此举利国利民，好处多得说也说不完。
贫困县热炒“图纸房”成全了最广大人民的“爱国心”。“现在买房，就是爱国。”以“不唯上，不唯书，不唯众”为治学根本的经济学家、北京科技大学教授赵晓曾如是说。遗憾的是，此前房地产投机事业往往只局限于大城市，小县城的居民无缘参与。现在好了，随着大城市房地产调控的深入，小城市终于迎来了房地产大发展的黄金时代，大家伙儿终于有机会通过炒房来“爱国”啦。
贫困县热炒“图纸房”是“救经济、救银行、救百姓”的重大举措。浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾语重心长地表示：“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了“救经济、救银行、救百姓”，因为房价大跌“最终受害的还是百姓”。现如今，大城市的房价已经高得离谱，基本失去了“可持续性发展”的动力。房地产发展到了最危险的时刻，最基层的老百姓理应挺身而出，以大无畏的革命精神救市，将房地产这个“博傻游戏”继续玩下去。
贫困县热炒“图纸房”是官员推卸责任的... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 昨天，北京广渠路15号“金茂府”开盘，每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大。
每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。昨天，楼市“日光”现象，又再次在广渠路15号“金茂府”开盘现场上演。购买上千万元的住宅、转战周边城市，可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大。
千万元住宅一日售罄
“基本上犹豫一下好房源就没了，这哪是在选豪宅，明明是买白菜。”昨日，广渠路15号地正式以“金茂府”的名称入市，一位购房人告诉记者，240套房源引来了近千名购房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。而另一位购房人则在微博上表示，自己开着宝马5系进去，才发现根本都不算好车。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，金茂府首期共有3栋楼开盘，预售均价在每平方米48000元到51000元之间，主力户型集中在200平方米到330平方米。也就是说，即使是最便宜的一套户型，总价也在上千万元左右。而北京楼市上次出现“日光盘”，还是在“京十五条”颁布前，万科长阳半岛开盘现场，当时每套房源的总价仅仅在150万元左右。
香河楼盘挤满北京人
除了上千万元的楼盘遭... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 一块总占地面积43万平方米的城中村改造用地，在8年前就以划拨方式花落北京大学。如今，该地块已启动拆迁，并拟于2012年5月正式开工建设。
记者近日获悉，北京大学已于今年5月下旬正式启动了北京大学肖家河教工住宅项目的拆迁工作。该项目总投资额约42亿元。按照建筑面积粗略估计，未来将为北京大学提供5000套左右教工住房。
就在清华大学不经意地透露建设5000套教师住宅而处于舆论漩涡之际，北京大学低调地紧随其后。更多的高校以及科研院所也如北大一样，都在积极地通过自建或定向团购方式，解决青年教师的住房难问题。
国土资源部一位不愿具名的相关部门负责人认为，高校自建教师住宅并以经济适用房的价格销售给符合条件的青年教师，使他们不再去社会上分食保障性房源，并没有不妥。“关键要看其建房的资金来源，只要不是占用国家财政拨款，而且又是比较特殊的城中村改造项目，又有何不可呢？”
总投资42亿元
在中国农业大学西校区南侧，紧邻北五环，大片的平房分布在圆明园西路的两侧。与北面数座矗立的高楼大厦相比，这片高矮错落的平房区甚是扎眼。
记者近日来到这片即将拆迁的区域。在马路东侧，一位居民介绍说，自5月份拆迁公示发布后，已... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 楼上女子做出跳楼状(红圈处)，消防人员在下方安置缓冲垫。
位于南山后海大道与工业七路交会处的在售楼盘招商雍景湾与旁边景园大厦就景园小区停车位的纠纷还未尘埃落定，上周六、日该楼盘又出现业主维权事件。据现场的雍景湾业主称，因先前承诺的育才二小学位子虚乌有和每平方米高达1万元的巨额降价，上百名业主聚集售楼处抗议维权，更有业主营造跳楼以死相逼。开发商招商地产回应，一定会就学位再跟各方教育部门协调，建议业主履行契约精神，通过法律途径解决退房问题。
业主“跳楼”相逼
昨日中午1 2点左右，南都记者接到报料赶到招商雍景湾楼盘现场，发现售楼处前广场已经聚集了数十名维权抗议业主，印有控诉招商地产“践踏公平，价格欺诈，伪造销控” 和业主“坚决退房”的标语随处可见。现场甚至引来警车、消防车和救护车。开发商派出数十名身着黑衣和武警制服的人员堵住了售楼处和社区入口等主要通道，告知看房者暂停营业，并在被问及事件缘由时表示无可奉告。
12点半左右，售楼处二楼的平台边缘处出现两位女子的身影。驻守现场的消防人员为防止该女子跳楼，在其下方布置了厚厚的缓冲垫。
据现场维权业主透露，女子所在的二楼平台上还有十余个人，他们都是... 阅读全帖 |
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