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s*****j
发帖数: 1087 | 3 我亲眼看着造的.想问问builder，但又不懂这边的规矩，怕被搪塞 |
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t**********2
发帖数: 1704 | 4 ask for construction plans.. should have 钢筋... |
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n********n
发帖数: 641 | 5 自己盖房子啊? 手续麻烦吗?
偶也一直在想是不是不是自己盖更好些:偶这里好学区的五六十年代的老房都是米林
house,感觉真是不值得.
看好的地大约在40-50万左右,好象盖房子在30万左右,所以一幢新屋的价格按照这么算
可能能控制在70-80万,不知道偶是不是忽略了哪些costs...
你们自己盖房子怎么找的builder啊?
谢谢. |
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i*****8
发帖数: 31 | 6 新屋入住，每天洗澡的时候，洗澡水要开个几分钟才有热水，我记得以前住apartment
或者去亲戚家house的时候不会那么久那，是哪里没设置好么？
谢谢~~~ |
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s********a
发帖数: 59 | 7 CORONA奶牛味道还在。 夏天很难闻。 不知道SOUTH CORONA 怎样。 TOLLBROTHER 在那
儿有新屋， 我觉得有点远， 也不知道学区怎样。 没去看。那儿都靠EL CERRITO了.
CLAREMONT有点贵， 而且比较旧。
RC会地震？ |
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l*****l
发帖数: 4170 | 8 美国不动产数据机构RealtyTrac公司15日发布的数据显示，今年将有超过一百万个美国
家庭因为无
法继续还贷而导致房子被贷款机构没收，创历史新高。报告显示，失业率持续走高、收
入下降等经济
问题依然是导致断供的主要诱因。以前，贷款者的放款标准过于宽松是问题所在。而现
在，拥有良好
信誉、选择合理及固定利率还款计划的业主却是断供业主里增长速度最快的一群。
RealtyTrac公司的报告显示，在今年头6个月，已经有52.8万栋房屋被贷款机构没收。
按照这样的
形势推算，到今年年底，被没收的房屋总数量将超过2009年的90多万栋。公司高级副总
裁里克・沙尔
嘎说：“那将是史无前例的。”
房屋断供量增加，说明了虽然最近几个月来房屋断供危机已经出现趋向稳定的迹象，但
是依然对脆弱
的房地产市场造成严重拖累。
目前，美国新屋出现断供的速度在放慢，因为银行给予业主更长的宽限期，不急于将房
屋没收。与此
同时，为了清理“危机存货”，贷款机构开始着手处理那些断供已久的个案。
RealtyTrac公司的报告显示，今年上半年，面临断供的房屋数字比去年上半年增加8%，
但比去年下
半年下降5 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 9 刚搬进新屋，无论什么季节，肯定有一波又一波的男女老少黑白棕黄敲门，各种名目慈
善各种宗教各种老鼠会。
要坚决抵制。
第二年，是按照季节偶尔出现。继续抵制。
第三年，清净了。
要搞慈善捐小费，就要等到本地居委会、村公所、学校等举办各种正规活动时去捐。
不要乱给小费，扰乱居住环境，容易把贼招来。
要自觉注意作为屋主的修养，把小费冲消灭在萌芽状态。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 13 前屋主养了四只猫，新屋主搬进去后皮肤严重过敏，眼睛过敏，根本没法住。是否前屋
主有责任负担pest control的费用？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 选哪家title company 是seller and buyer 协商的结果。 但事实上在南加都是seller说了算，如果buyer 同意的话。
Seller买的Title Insurance 是保新屋主，而buyer买的Title Insurance 是保lender的。互不矛盾得。
用同一家Title Insurance可能会有折扣喔。至于buyer是否能享受的折扣是另外应该话题。 |
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z*****a
发帖数: 577 | 15 如果卖方屋主的房子是出租给别人住的，那么closing之后新的的屋主可以要求租客搬
走吗？ 如果租客和前屋主签有租约，还未到期，难道新屋住要等履约到期才可以要租
客搬走吗？谢谢！ |
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a*******e
发帖数: 428 | 16 社安税减税延长 全美国屋主负责埋单
世界日报 2011-12-18 10:00:13
国会参院17日通过了延长社安税减税及失业福利两个月法案，预计花费330亿元。根据
法案的设计，明年开始，购屋者及申请房屋重新贷款(refinance)者将负责埋单。
为了筹措延长减税和延长福利的财源，法案将提高政府支持的房贷巨擘房利美(Fannie
Mae)及房地美(Freddie Mac)承保房贷的收费，从目前的平均0.3个百分点，增加0.1个
百分点。
据估计，明年1月1日开始，若以贷款20万元的购屋，或申请20万元的房屋重新贷款为例
，每个月的房贷偿还额将增加约17元。白宫表示，收费增加将逐步实施。
此外，收费增加也适用于由联邦住宅管理局(Federal Housing Administration，简称
FHA)承保的房屋贷款。FHA通常为低收入者和首次购屋提供房贷服务。由于房市不振，
民间房贷者不积极扩展业务，目前，几乎九成的新屋房屋贷款由房利美、房地美和FHA
承保。
欧巴马总统与许多国会两党议员希望约制「两房」独霸房贷市场，欧巴马今年初曾建议
提高房贷担保收费，藉以达到这个目的。
... 阅读全帖 |
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O*K
发帖数: 454 | 17 新屋才入住，想请教大家两个问题，多谢了
1）冬天用暖气，怎么可以保持屋内空气清新呢，暖气会自动采纳外面的空气吗？还是
需要隔段时间开窗透气一下呢？
2）昨天出门的时候，为了开窗透气，暖气停了一个白天，户外温度大概是35度，下雪
。 回家的时候，室内温度显示56度，之后关窗开暖气，感觉非常不给力，一个晚上才
从56回到64度（设定67度）。这是暖气坏了吗？感觉出风口也没有以前给力。
请有经验的同学回答下，非常感谢 |
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y***n
发帖数: 2318 | 18 美国房市开始复苏 现在可以出手了吗？
信源：远古的风博客｜编辑：2012-03-05
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=1012335&r=0&v=0
古风解读2012年1月份美国的房市之后，引起了网友的热烈反应，其中除了极少数的负
面评价外，绝大多数都是赞扬和鼓励。在此，古风对所有网友的回馈（不论正反）都表
示感谢！当然，古风也明白前文也有不足，所以，希望通过此文来弥补，给诸位网友更
加全面的资讯与解读。
一、美国的房屋买卖整体行情
前篇博文中，新屋与旧屋的行情是分开研讨的，现在我们把美国所有的房屋不论新旧再
加上在建的和筹建的都画到一张图中去，就得到了下图：
点击图片看原样大小图片 点
击
图
片
看
原
图
美国的房市总体上在2009年进入了近两年以来的“稳定期”，房屋市场基本在2006年峰
值的40-50%上下徘徊，自2011年中期后的确呈现出少许复苏的迹象。可是，大家别高兴
得太早啦！
首先，我们来考察一下，美国房市上一轮的最后疯长期始于2002年，花了四年，房屋市
场才猛涨了4百万套，而2006年至2009... 阅读全帖 |
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b****w
发帖数: 692 | 19 买了新屋，准备把家里二楼的四间卧室（其中有一间是书房），外加走道的地毯换掉，
不知应该如何挑选。在网上看了些介绍，就是说标准有traffic多少、毛长短、毛织的
类型等，但是还是不能直观地有认识哪种好，值多少钱。请教大家都如何挑选地毯的呢
？是直接到店里去问售货的人吗？有具体的建议也可。谢谢大家！ |
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t**l
发帖数: 236 | 21 这个绝对不行，除非你是独立屋并不准备将来卖房子。
加东西到墙壁里面大部分的城市会要求你拿许可证，直接从中国买的材料肯定过不了。
自己悄悄做，卖房以后，不管多久，只要发生事故，新屋主估计不会放过你。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 24 1会最高，1会最低，真是搞不懂那个是真，那个是假 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 25 最妙的是，costo高也 哦也 ，低也 哦也 。
神马情绪？ |
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k****y
发帖数: 4083 | 27 manhattan sales tripple, price jump to another all-time high |
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L*****7
发帖数: 11 | 28 买的是新房。今天去designer看upgrades. 感觉加价是原材料的5，6倍。是不是她把劳
工费加进去？但是即便这样，仍然贵啊。1900平尺的flooring竟然要2w，没挑啥离谱的
材料。我粗略地google了一下，我挑的东西也不超过$5/sqf.是不是在卖家的
subcontractor这里装修并不划算。如果我就用原有的装修，过几年再自己装修，劳工
费+原材料significantly会小很多？对请人装修毫无经验。请多指教。谢谢。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 29 买新房带装修， 应该跟买新车带 option 一样。 人家dealer 靠 option 赚钱啊
。 |
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c****n
发帖数: 173 | 31 大家买新房的都买这个保险吗?还是买二手房才需要这个？这个保险主要是保什么的？ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 Normally bulder will buy it for you. |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 需要买，但是保费会非常低。我见过20刀的owner's title ins premium. :P |
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t***j
发帖数: 2620 | 35 干吗用的？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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b*******c
发帖数: 20683 | 36 保护你的和产权有关的利益的。比方说你买房后某天被人告了，说其实他才是房主，房
子是他儿子偷偷卖的，他不知情，要求你把房子还给他。或者某天有个银行说前房主其
实还有欠款押在房主上的，title company当时漏了，他们要求还款...这时候title
insurance要么给他们钱帮你搞定，你还住着，要么给你钱，房子还回去你搬走（很少
见）。 |
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s*******y
发帖数: 2977 | 39 看来我是新屋综合症，既然大家都见惯了，我也就不担心了，改天买瓶漆刷刷好了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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d*****n
发帖数: 3084 | 40 在看一个房子，楼上卫生间上面的阁楼里有过mold，房主花几千块处理过。agent说屋
顶也要换，换的时候检查一下，另外新屋顶上加一些通风口。
这mold是否以后就很容易蔓延？有过muld的房子以后卖是不是很麻烦。我觉得换屋顶的
时候阁楼里的隔热层也换一下，不知道是不是很贵。
唉，我从前在德州的时候，一半的价钱全是新房子，这什么破烂地方啊，1850年都还在
卖。操心的事情真多。 |
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S********a
发帖数: 359 | 41 21年的屋顶了，seller 说他们换屋顶，但是还没有详细的换屋顶的信息，因为他们马
上要搬到外州了，毕竟我们要住在新屋顶下，所以觉得可能我们换对质量有点保证。市
面上的屋顶材料质量变化大吗？
有点不懂这个insurance policy.我们是贷款买房，你是说只能seller来换因为他们有
insuarnce，对吗？
about |
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D******e
发帖数: 11265 | 42 呵呵
一看就是猴子屯的豪斯。
2006年以前的房子，隔热性能
不好，现在的房子隔热性能好，带高科技的隔热
技术，比如玻璃双层并镀反射膜，屋顶隔热层，
用不了多少空调的。
建议买新屋吧，休斯顿的房子5年就是一个新风格出炉。 |
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c**q
发帖数: 443 | 43 http://chinese.wsj.com/gb/index.asp
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美国住房市场正在复苏，但看涨和看空两个阵营之间围绕当前的复苏能够持续多长时间
以及能够变得多强的辩论也在升温。双方论据都指向同一个数据，即美国人口格局。
看涨一派称，住房市场仍在反弹初期，应该能够持续数年时间，因为美国房屋建筑量不
足以支持这个国家的增长。经济衰退以及止赎危机导致新建住宅和组建家庭数量大幅减
少，但人口并没有停止增长，反而是家庭成员增长了一倍，选择与家里人同住的人数增
加。
但空方反驳称，近期房价的上涨只是暂时的，理由是贷款的难度增加，消费者负债水平
上升，且住房市场过于依赖投资者。他们不认为房地产市场会再次崩盘，也承认房地产
复苏能够为经济增长作出一定贡献，但他们不相信房价和房屋销售的动能能够持久，也
不认为住房市场能够像多方期待的那样给经济带来巨大支撑。
但是，对于任何一个想要购买自住房的消费者来说，首要考虑的问题应该是能否负担得
起，而不是房价会上涨还是下涨跌。
房地产市场的崩溃奠定了今天的美国人口格局。在截止2007年的10年... 阅读全帖 |
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m**s
发帖数: 520 | 45 怎么谈价钱？
有哪些切入点？
望本坛老鸟赐教
5个包子伺候 |
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B**i
发帖数: 1660 | 46 我们刚买的新房子，这边是卖方市场，一大堆waiting list,能拿到就不错了，没有讲
价的空间。倒是他们每期release都要涨价，incentive都要降。不知道你们那情形如何
。如果可以，你可以多要些update,多要些incentive，房价一般是不能降的。 |
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a********a
发帖数: 3082 | 47 当然可以，不过还价空间看本地市场状况，切入点就是其他同样房子的price per sqft
，还有是否cash offer，能否等下一批等等...
有时候builder为了维护baseline，可能会offer free upgrade |
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n***t
发帖数: 567 | 48 我的builder是有priority List的
所以卖不卖他们无所谓
在建房，比如人家突然不要的，比较好谈价
base price一般减不了 然后你可以要他们有什么促销 比如送closing cost 送upgrade等
在就是可以带agent， 有的地方agent用不用builder价格一样 这样你能从agent那里弄
点钱
upgrade拿到单子以后可以做一下研究比较一下价格，有时候builder做的upgrade便宜
前辈们说做结构性的upgrade比较好 比如加电线插头啥的 |
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a****t
发帖数: 1007 | 49 你可以对builder说你不用agent，有一些builder愿意减一点钱或者帮出一部分closing
fee。但不要期望太高。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 50 现状是base基本不能讲价 可以考虑多要upgrade credit |
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