r******e
发帖数: 102 | 1 盯某地价格快两个月了，虽然换房计划在明年，但发现看房价很有趣。
本县政府网站有非常详细的每一处房产的信息，包括历任户主姓名，房子历史、结构、
面积、房间等等，lot面积，交易历史及价格，缴税历史，房子照片和简单的plan，市
场估价，附近同类房子买卖成交价格。有了这个，看房子方便多了。
本县房价波动不大，但有些房价标的明显离谱，不排除卖主投机心理。这种卖家一般肯
定不急于出手，就是想撞上个冤大头。后来听agent说，附近很有几个手中有多处房产
的，故意抬高价格，虽然出手不易，但真有的能碰上急于买房的赚了一笔的。不过在这
两个月内我还没发现这样的房子成交。
再有些就是真想卖的，但跟风，把价格定的比上述低一点，动不动就给看房子的说那个
房子比我这个还高呢。可他没看到那些房子在市场上都快一年了。比的应该是成交价而
不是标价。
还有一些5年之内的新房在卖，周围甚至同一家建筑商还在继续盖新屋，这样的卖主最
不幸。一般想必有很急切的原因，不然不会买了不久就卖。这样的卖主大约是要么换了
工作，要么丢了工作，还有夫妻离婚的。因为附近仍有新屋开建，价格有比较，稍微一
高别人就看新房去了。即使房主加了各种 |
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t******e
发帖数: 239 | 2 谢谢，好贴。MM的担心绝对有道理。
我身边太多朋友亲戚得癌症了， 首要特征，他们都曾经住过 新屋。
我一再根身边朋友说新屋 不能立刻入住。 可惜没有人多少人听得进去。
氡气绝对是肺癌头号祸首。
请问石英台面只有homedepot有吗？ 还是一般 contractor 也能够弄到。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 并不建议把现在的房子还清，之后卖旧屋的钱做down pay。原因是卖屋和买屋要衔接得
好，不是没可能，但比较麻烦，还可能因为closing时间不确定的问题丢掉好的deal。
如果铁定会卖房，那么5年或7年的ARM比较好。ARM虽然是30年的term，但在低利息期内
，就是之前5年或7年，总利息支出是少的。不用把钱都砸在房子里，留下来做down pay
最好。
如果现在的房子会比较容易租，不如就做成30年的贷款，买新房的时候只要把现在这个
房子出租就可以抵消掉房子上的liability，不会影响新屋的贷款能力。30年固定的月
供比较低，也没有rate上升的风险，租出去很容易就开始有正现金流了。如果选用15年
固定，月供比较高，出租未必能得到正现金流，还降低了新屋的贷款能力。 |
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L**u
发帖数: 2 | 4 最近新屋的厨房装修，十月份在Ebay上淘了个所谓的山寨神器二代抽油烟机。
http://www.ebay.com/itm/190882250305?ssPageName=STRK:MEWNX:IT&_
感觉非常安静，抽风也很给力。 可是装上去一个礼拜后竟然会无缘故的自动开启! 跟
卖家smartchoiceproducts也就是Golden Vantage沟通之后被认为是电路板的问题，然
后给我寄了个新的电路板和一个更换的Instruction让我自己更换。
Instruction看似很简单，只需要拎下几根螺丝便可。其实全然不是，因为电路板装在
一个塑料黑盒子里，如图，抽油烟机空间太小不能直接拿下，需要把油烟机前面带灯的
板子拆下来！那个板子是给十多根长短不一的螺丝固定的，非常难拆。黑盒子拆下来后
里面的电线还满多的，因本人是EE本科，要是没有经验的我建议不要自行更换。
弄了两个多小时，终于把新的电路板装上，可是一个礼拜下来，问题又来了。这次自动
开启的不是风扇，而是前面的两个电灯！
再次联络Golden Vantage后就一直在等待回音，无奈之下只能到这里求助。
除此之外，遥控也不能... 阅读全帖 |
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J*******2
发帖数: 39 | 5 初涉美国房市源自一次极偶然的机会-闲陪朋友去看房子。那几天看了不少房子，各式
、各区、各价，初步对美国加州房地产政策有一点点了解。华人勤劳肯干在加州多数属
于中产阶级，所以他们选择的区多是好的社区，环境优美治安好，有孩子的人家除此以
外还要为孩子教育选择好的学区，一般好的学区房价也会贵些。朋友目前住的是
diamond bar, 他们这是第二次置业。孩子已经上大学在外州，所以不用考虑学区好坏
，只以环境好，交通便利，居住舒适为主。在美国买房子，双方都必须要通过房产经纪
人来运作，市场行为成熟规范，这点不同于国内，买卖双方互不相见的。因此找一个好
的经纪人是非常关键的一环。（这一点很重要，经验见续文。）
我关心的问题及了解到的美国房产政策如下：
一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？可以。任何外国人
都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在
买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是
在看房、选房的过程中，你如果能亲自选... 阅读全帖 |
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v**********o
发帖数: 11689 | 6 每个月都有故事的房子你也愿意住哟
你不是老劝新屋主一定要买更好的房子别老了后悔吗
吓唬新屋主真是不遗余力
你都说多少次了你的投资房几年肯定涨百分多少多少 到人家这里就今年买明年跌了 |
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q**t
发帖数: 53 | 7 大家加入我的俱乐部，投资中国吧！
处处惊心：美国经济日薄西山的100个事实
导读：知名博客Zerohedge刊文，总结了揭示美国经济已崩溃的100项数据，其中包括收
入差距扩大、房地产泡沫延续、国债节节攀升、就业市场萎靡不振、社会保障体系入不
敷出等内容，处处惊心，令人扼腕。
以下为评论文章全文：
美国经济举步维艰，大多美国选民却不知何故。不幸的是，主流媒体和多数政治家
对美国经济的崩溃也是避而不谈。由于数十年来一系列令人难以置信的愚蠢决定，我们
现在深陷腐败、贪婪、债台高筑的汪洋大海。
成千上万企业、成百万工作机会从美国流失。从大西洋海岸到太平洋海岸，贫困人
口正在爆发性增长。我们实际上正在成为其它国家的笑谈。我认为，告诉美国人真相刻
不容缓。只有美国人真正理解了我们正面临的问题，他们才愿意实行必要的解决方案。
以下为每一个美国选民都应该了解的美国经济之所以崩溃的100个事实：
#100 48.5%的美国人的住房享受某种形式的政府补贴，1983年这一比例不到30%。
#99 在奥巴马执政的这几年中，美国政府积累的债务超过华盛顿至克林顿总统时期
的总和。
#98 自从奥巴马宣誓就职以来... 阅读全帖 |
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D*****i
发帖数: 8922 | 8 老中医老C说米帝挺而不举了，我去翻了一下米帝的病例，发现
（1）挺而不举嘛，当然房市（事）不振。新屋销售和新屋动工跌了两年，
按目前下跌斜率和历史底部来看，估计还有半年到底。
（2）失业率从底部翻转向上，本轮底部是4.4%，现在是5.5%，
历史上经济衰退这个指标平均要涨三个百分点。
（3）工业产能使用率顶部翻转向下，本轮顶部是81.4%，现在是79.7%，
历史上经济衰退这个指标平均要跌10个百分点。
小结一下，看涨的说房事快到底了，股市已经到底。看跌的说，房事
拖累生产了，到底还早呢。
（4）美元是30年来低位。
（5) 油价与工资比例跟70-80年代的高位持平。
（6）Fed Fund rate 1.94%，降息空间不大，降息反而会加剧通胀。
小结，好像要请蒙古大夫来下虎狼药，像80年代初一样，加息到20%，
才能以休克疗法灭掉通胀。 |
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j******q
发帖数: 399 | 9 联储承诺稳定信心，美股收涨
美股小幅高开之后，因为住房数据不佳显示美国经济的持续复苏仍然面临疑问，股市出
现震荡。伯南克重申将在较长时段内维持低美元利率政策，由此投资者信心得到鼓励，
股市在盘中开始维持涨势并收涨。虽然美元走低，但原材料板块涨幅最小，不足0.10%
。尽管贴现率提高，但是联储主席一番表态显示政府仍不打算迅速收紧货币政策，提高
联邦基金利率。金融类领涨。
美联储主席伯南克称，美联储将在某些必要的时候开始收紧货币政策，以防止通货膨胀
压力发展下去，他表示，尽管联邦基金利率在未来相当长一段时间内将保持在超低水平
，但是当经济状况进一步转好后之后，美联储必须在某个必要的时间点开始收紧货币政
策，从而防止通货膨胀压力进一步加大。
MBA抵押贷款申请-8.5%，上次-2.1%
1月新屋销售309K，预期为354K，前值342K。
1月新屋销售月环比-11.2%，预期为3.5%，前值为-7.6%。
上周精炼利用率+1.42%，预期为增加0.20%。
原材料类+0.08%，能源类+0.59%，金融类+1.18%，医疗保健类+0.58%，科技类+1.02%，
公用设施类+0.31%
原油 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Regina (猫宝宝), 信区: Military
标 题: 美国第二轮房市崩盘迹象显现 2010-06-28 06:27:11
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 11:35:38 2010, 美东)
美国第二轮房市崩盘迹象显现 2010-06-28 06:27:11
来源：南方网 作者：刘斌 【据路透社文章综合整理分析】
2010年06月28日
世界观
美国消费者依赖收入以外资金的程度愈来愈高，而房市崩盘第二幕却开始上演，时
机可说是糟到不行。
周三公布的数据显示，5月新屋销售暴跌，较上月大减33%，原本以为美国房市复苏
或许能够设法撑过政府援助措施期限的期望，也随之幻灭了。
在8，000美元购屋赋税优惠到期的同时，5月新屋销售数据创下1963年开始调查以
来的历史低位，而1963年时，美国人口数比现在还少了四成。
别以为这只是单独一个月的下跌：尽管抵押贷款利率下降，6月18日止当周抵押贷
款申请数量仍是减少，四周平均值跌至1997年以来最低。美国为支撑房市推出了一套勇
气可嘉的方案，但如今支 |
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j******q
发帖数: 399 | 11 市场情绪好转，美股由跌变涨
由于新一轮的多家企业财报数据差过市场预期，令市场失望，美股周二低开，同时六月
新房开工数超预期下降也导致了美国股市的开盘走低。而且，投资者担心经济增长放缓
的情绪拖累了美股盘中的走势。不过，由于与市场预计相关的评论减轻了投资者关于经
济增长前景的担心情绪，美股也因此扭转了早间大幅下滑的颓势，三大股指呈现上涨的
态势。
6月新屋开工549K，预期为577K，前值593K。
6月新屋开工月环比-5.0%，预期为-2.7%，前值为-10.0%。
6月营建许可586K，预期为575K，前值574K。
6月营建许可月环比+2.1%，预期为+0.2%，前值为-5.9%。
红皮书数据显示，上周全美连锁店销售同比+2.7%，7月至今销售比上月-0.6%。
原油价格上涨0.90美元，收于77.44美元/桶
原材料类：-2.47%能源类：-2.39% 金融类：-2.95% 医疗保健类：-2.00% 科技类：-2.
03% 公用设施类：-1.50%
今天道琼斯指数+75.53点，收于10229.96点， 标准普尔+12.23点，收于1083.48点，纳
斯达克指数+24.26点， |
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k******a
发帖数: 365 | 12 【 以下文字转载自 JQCLUB 俱乐部 】
发信人: JOHNSONQ (白天不懂夜的黑), 信区: JQCLUB
标 题: 20日强弱板块分析！市场情绪好转，美股由跌变涨落！！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 20 16:28:43 2010, 美东)
市场情绪好转，美股由跌变涨
由于新一轮的多家企业财报数据差过市场预期，令市场失望，美股周二低开，同时六月
新房开工数超预期下降也导致了美国股市的开盘走低。而且，投资者担心经济增长放缓
的情绪拖累了美股盘中的走势。不过，由于与市场预计相关的评论减轻了投资者关于经
济增长前景的担心情绪，美股也因此扭转了早间大幅下滑的颓势，三大股指呈现上涨的
态势。
6月新屋开工549K，预期为577K，前值593K。
6月新屋开工月环比-5.0%，预期为-2.7%，前值为-10.0%。
6月营建许可586K，预期为575K，前值574K。
6月营建许可月环比+2.1%，预期为+0.2%，前值为-5.9%。
红皮书数据显示，上周全美连锁店销售同比+2.7%，7月至今销售比上月-0.6%。
原油价格上涨0.90美元，收于77.44美元/桶 |
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t*********7
发帖数: 900 | 13 i美股讯）北京时间4月24日消息 下周美联储将召开新一轮的议息会议，同时美联储主
席伯南克将在下周三举行新闻发布会，这将是美国联邦储备体系97年历史以来首次由联
储主席举行例行新闻发布会。对此市场颇为关注，因为这有可能决定美联储未来货币政
策的走向，也将有助于投资者研判股市的发展态势。此外还有新屋销售数据、四月份消
费者信心指数等重要数据公布，具体情况如下：
星期一，4月25日
国会休会一周。
上午10时：美国商务部公布三月份新屋销售数据。
星期二，4月26日
上午09时：美联储联邦公开市场委员会在美联储总部开始为期两天的利率和货币政策会
议。
上午09时：标准普尔的公布二月份席勒住房价格数据。
上午10时：公布四月份消费者信心指数
星期三，4月27日
下午12:30：美联储在总部公布联邦公开市场委员会的利率和货币政策。
下午2:15：美国联邦储备委员会主席本伯南克在美联储总部举行记者会议。
星期四，4月28日
上午8:30：劳工部公布每周申请失业救济人数。
上午8:30：美国商务部公布第一季度的国内生产总值的估计值
上午10时：美国全国房地产经纪人协会公布三月份房屋销售数据。
星期五... 阅读全帖 |
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j******e
发帖数: 294 | 14 TOL 业绩一般。不过整体monthly supply 4年来新低。市场上的存量房屋大幅度减少。
所以价格大幅上升的可能性增加。举例来说，2005年美国一年大约建100多万新屋，这
几年一年大约建30-40万新屋. 加上fed policy, 房市的供需基本恢复平衡。
房市从前几年缓慢复苏到现在加速上升，带动整体就业和经济。股市最终反应实体经济
。市场周期和经济周期总要符合。 |
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D******e
发帖数: 11265 | 15 羞死蹲的房屋保险两年涨了１倍
４４４０尺新屋保金要２０００刀，而且还是２％ deductibles
每年地税３。６％,操，每年光养这帮傻逼就要２万，还不算房子扁值。
住２０年算，就是一栋新屋没了。 |
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j****i
发帖数: 742 | 16 这个帖子是我翻译的INVESTOR'S BUSINESS DAILY的类似于每天社论“The Big Picture
”。这不代表本人意见，我只是看了之后随手翻译下来，供大家参考。
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【大势】标普领先涨幅，是今年涨幅的主要指数
By DAVID SAITO-CHUNG, INVESTOR'S BUSINESS DAILY
Posted 07:18 PM ET
今天是各大主要指数的第四个增长日，股票以更高的交易量反弹上涨。
龙头股和IBD 50上的股票都上涨了0.9%。交易者欢呼美联储的有关进一步缩减大规模的
量化宽松计划但不仓促推动借贷成本的决定。
美国央行减少每月100亿美元的按揭贷款和国债购买，至350亿美元。该刺激计划始于
2012年9月，购买额度为 每月850亿美元。
标普今天赢得连续四天上涨的最大涨幅，上升近0.8%，从年初至今在已经上涨近6％。
当然，同2013年相比，目前为止的收益花费了更多的时间，而去年只花了六个星期，而
不是今年的几个月。大盘基准来现在已经... 阅读全帖 |
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c********a
发帖数: 111 | 17 新屋数据大幅不及预期，油破不了位了上午。
：向下的趋势还是挺明显的。今天的行情看到在48.2x左右有阻力点，但比上一个强支撑
：50稍微弱些。上一次破位靠得是EIA bearish report，我觉得明天在rig counts出来
之前最多继续测试，不会立即破位。关注下晚上中国的PMI和明天美国的PMI和新屋销售
数据，这些指标可能导致美元走强。 |
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发帖数: 1 | 18 美国房地产市场正笼罩在一片阴云之中。
从全美范围来看，住宅销售和房屋建设许可全都在回落。纽约、旧金山、丹佛等曾经房
价飙涨的城市正在降温。
随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，主要利率持续走高，特别是国债利率。
在这种环境下，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。
2011年2月至今，期限30年的美国住宅抵押贷款利率从未像如今这么高——突破了5%。
而在一年前还在4%下方，2016年甚至不到3.5%。
而5%很有可能并非短期上限，30年期住宅抵押贷款利率大概率将进一步攀升。
虽然从历史数据来看，5%的住宅抵押贷款利率依然是较低水平，但考虑到今天的美国楼
市面临的其他挑战，这一利率水平可能令潜在住宅买家望而止步。
“5%肯定是一个关键心理关口，它会吓跑想买房的人。人们并不知道抵押贷款利率还会
涨到多高。”CNBC援引Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham的话称。
举例来说，丹佛地区适合单户家庭居住的独栋住宅上月售价中位数为50.2034万美元。
买家若申请30年期抵押贷款，在4.75%利率下月供为2619美元，而在10月5日触及的5.25
%利率下月... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 近几个月来，尽管消费者信心高涨，失业率低，但汽车和住房销售依然萎靡不振。
经济放缓至少在一定程度上是由美联储努力让经济摆脱对近零利率的依赖所推动的
。更高的借贷成本正在挤压过去10年来一直得益于低息贷款发展的汽车和房地产行业。
DataTrek Research联合创始人尼古拉斯•克拉斯表示：“很明显，加息正在
对经济产生影响。”“消费者购买的两件最贵的东西是房子和汽车，而这两者都对信贷
非常敏感。”
如今，美国经济已从大衰退中复苏，美联储正试图卸下“辅助工具”。由于之前持
续了较长时间的低利率，升息变得更加棘手。
汽车和房地产行业对借贷成本变化最为敏感。最近抵押贷款利率自2011年以来首次
超过5%，尽管抵押贷款利率整体还是低水平，但购房者还是注意到了这一点。
美国商务部上周表示，9月份新屋销售下滑5.5%，至近两年来的最低水平。美国东
北部和西部的汽车销量分别下降了近41%和12%，不过中西部的销量略有上升。巴克莱（
Barclays）的数据显示，新屋销售目前较2017年11月的近期峰值低22%。
而且，很难将油价暴跌归咎于供应紧张，供应紧张已升至2011年以来... 阅读全帖 |
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J*******2
发帖数: 39 | 20 初涉美国房市源自一次极偶然的机会-闲陪朋友去看房子。那几天看了不少房子，各式
、各区、各价，初步对美国加州房地产政策有一点点了解。华人勤劳肯干在加州多数属
于中产阶级，所以他们选择的区多是好的社区，环境优美治安好，有孩子的人家除此以
外还要为孩子教育选择好的学区，一般好的学区房价也会贵些。朋友目前住的是
diamond bar, 他们这是第二次置业。孩子已经上大学在外州，所以不用考虑学区好坏
，只以环境好，交通便利，居住舒适为主。在美国买房子，双方都必须要通过房产经纪
人来运作，市场行为成熟规范，这点不同于国内，买卖双方互不相见的。因此找一个好
的经纪人是非常关键的一环。（这一点很重要，经验见续文。）
我关心的问题及了解到的美国房产政策如下：
一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？可以。任何外国人
都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在
买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是
在看房、选房的过程中，你如果能亲自选... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 21 许多机构已经对明年的美国房地产价格做了他们自己的预测。虽然他们的预测不尽相同
，但从总体而言，预计的趋势是相同的，包括对麻省房地产的预测。大多数机构预测明
年的美国房地产价格将有小幅的上涨，但与过去几个月里的增长有很大的不同。一些对
明年美国住宅市场具有代表性的预测如下：
• 资本经济（Capital Economics）预计2015年美国全国房地产价格将平均上涨4
％。我们从这种可喜的发展中可以看到，住房价格越来越合理，而房屋价格暴涨将明显
放缓。
• CoreLogic也发布了他们目前的HPI预测，显示了每个月和每年的美国住房价格
变化。该机构预测，从2014年7月到2015年7月美国住房价格将上涨5.7％。
• 巴克莱银行（Barclays）预测，美国的住房价格在2015年将上涨3％，2016年
将上涨2％。
上面的预测与来自其他机构的预测有类似之处。在这里我们可以得出结论，明年的住宅
将继续升值，但升值幅度将减小。预期2015年美国住宅价格涨幅减小的一个原因是正在
发生的房屋上市量变化。
预测 – 美国多个城市的库存增长将使房地产增值减缓
在... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 22 copied from the net:
昨天的新屋销售数字上很好。十一月份数字被向下修正，12月号出来了显着好于预期的
329k与预期30万，而这两个效果组合在一个新屋销售上升17.5％，整体的结果。
可以肯定的是，这一数字高于预期，但如何重要的是这个，真的吗？ ... 更重要的是
，考虑到房屋销售水平本身，它甚至低于2010年创纪录的最低水平。
__
year |
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g******4
发帖数: 6339 | 23 根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖。
根据zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主其家庭资产（Home Equity）
依然为负，意即他们的房贷价值大于他们住宅的价值（Underwater Mortgages）。另外
有930万房主没有足够的家庭资产来购买新住宅。全国房主中有2230万--即43.6%无法从
他们现有的房产中解套，这可以解释为什么眼下二手房市场供应紧张。另外需要警惕的
是，新屋销售依然比次贷危机前的高峰要低62%... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 24
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖。
根据zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主其家庭资产（Home Equity）
依然为负，意即他们的房贷价值大于他们住宅的价值（Underwater Mortgages）。另外
有930万房主没有足够的家庭资产来购买新住宅。全国房主中有2230万--即43.6%无法从
他们现有的房产中解套，这可以解释为什么眼下二手房市场供应紧张。另外需要警惕的
是，新屋销售依然比次贷危机前的高峰要低62... 阅读全帖 |
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p****x
发帖数: 643 | 25 ZZ
南加州尔湾地区近年来由于亚裔移民，尤其是华裔移民的增加，房地产市场也被炒热。
鉴于此，当地建筑商在建造新屋的时候，特别注重亚裔，尤其是华裔移民的生活习惯，
在炉灶的设计上力求符合华裔居民的要求，另外也在新屋建造时考虑到风水因素。
据彭博新闻周刊报道，南加州尔湾的房地产市场之所以热络，一来是因为这里聚集
着几家大公司，诸如迪斯尼公司、太平洋基金投资管理公司、Broadcom公司、西方数字
公司；二来是因为来自亚州，尤其是中国大陆、台湾、东南亚的华裔移民用全额现金购
物的比例很高。另外，橙县亚裔聚居区紧邻华人、越南人、韩国人商业区，生活上比较
适合亚裔移民的居住。
来自台湾的王姓女子（Connie Wang）去年花96万美元买了一套四卧四浴的独立屋
，今年又打算再买一套房子做投资用。该王姓女子说，她出生在台湾，目前在包括深圳
在内的中国大陆南方做玩具生意。她的家安在尔湾，有3个正在上学的孩子。她说，邻
居们或者是从中国大陆，或者是从台湾移民来的，而邻居们买房子也多用全额现金一次
买下。
橙县有42英里（大约68公里）的海岸线。去年12月份这里共售出2572套房屋，成交
量是2008年... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 26 我以$1000/SF的价格来算新屋上市的价格 其实有一点高了 如果以$800/SF的价格来
看 这3500呎的新屋只能卖280万 一下少了70万元 之前所看到的两个合伙人的 15%
的利润根本不见了 当然房子可以盖得再大一点 但工程款那就不是70万了 所以这个
拿捏真是要看土地大小 邻居房子大小 与建商的荷包够不够深 |
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G****a
发帖数: 10208 | 27 【 以下文字转载自 ImmigrationNews 讨论区 】
发信人: inews (inews), 信区: ImmigrationNews
标 题: [美国]美国南加州亚裔移民增加 热衷现金买房炒热房市
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 15 23:06:17 2012, 美东)
编者按：据报道，南加州尔湾地区近年来由于亚裔移民，尤其是华裔移民的增加，房地产市场也被炒热。鉴于此，当地建筑商在建造新屋的时候，特别注重亚裔，尤其是华裔移民的生活习惯，在炉灶的设计上力求符合华裔居民的要求，另外也在新屋建造时考虑到风水因素。
据报道，南加州尔湾的房地产市场之所以热络，一来是因为这里聚集着几家大公司；二来是因为来自亚州，尤其是中国大陆、台湾、东南亚的华裔移民用全额现金购物的比例很高。另外，橙县亚裔聚居区紧邻华人、越南人、韩国人商业区，生活上比较适合亚裔移民的居住。
来自台湾的王姓女子去年花96万美元买了一套四卧四浴的独立屋，今年又打算再买一套房子做投资用。该王姓女子说，她出生在台湾，目前在包括深圳在内的中国大陆南方做玩具生意。她的家安在尔湾，有3个正在上学的孩子。她说，邻居们... 阅读全帖 |
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r******d
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发信人: icestation (冰站), 信区: Seattle
标 题: 最近的房事
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 26 14:31:03 2010, 美东)
貌似很不错的样子？
美国6月新屋销售创30年新高
美国商务部今天公布，6月份美国独栋住屋出售量较去年同期巨幅成长23.6%，创下1980
年来最大成长幅度。
商务部统计显示，6月份全国共售出33万户独栋住屋，每户均价21万3400美元。
这是继5月份房屋销售量创下42年来的最大跌幅后的大反弹。5月份房屋销售量经季节性
调整后，下修到26万7000户，比去年同期暴跌 36.7%。
商务部分析，5月份房屋销售量暴跌的主要原因，是因为政府推出的刺激房市减税方桉
于4月30日结束所致。
奥巴马政府为鼓励民众购屋，去年推出刺激房市方桉，凡第1次购买房屋者，可获减税
8000美元；换屋者可获减税6500美元。
6月份房屋销售巨幅成长，则是因为民众认清房市减税方桉结束已成定局，趁房价尚低
进场。
统计显示，目前全国待售新屋尚有21万户，创下1968年以来的最低数字。 |
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W*****e
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发信人: Regina (猫宝宝), 信区: Military
标 题: 美国第二轮房市崩盘迹象显现 2010-06-28 06:27:11
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 28 11:35:38 2010, 美东)
美国第二轮房市崩盘迹象显现 2010-06-28 06:27:11
来源：南方网 作者：刘斌 【据路透社文章综合整理分析】
2010年06月28日
世界观
美国消费者依赖收入以外资金的程度愈来愈高，而房市崩盘第二幕却开始上演，时
机可说是糟到不行。
周三公布的数据显示，5月新屋销售暴跌，较上月大减33%，原本以为美国房市复苏
或许能够设法撑过政府援助措施期限的期望，也随之幻灭了。
在8，000美元购屋赋税优惠到期的同时，5月新屋销售数据创下1963年开始调查以
来的历史低位，而1963年时，美国人口数比现在还少了四成。
别以为这只是单独一个月的下跌：尽管抵押贷款利率下降，6月18日止当周抵押贷
款申请数量仍是减少，四周平均值跌至1997年以来最低。美国为支撑房市推出了一套勇
气可嘉的方案，但如今支 |
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j***h
发帖数: 4412 | 30 猜测美国房市疲软，美元无奈持续下跌 2011年01月20日 09:16 外汇网
昨天的外汇市场，非美货币依然保持上升，美指已创下两个月来的新低，并不是欧
债危机已经过去，主要是美国数据显示其经济蒙上阴影，具体来分析：
1．昨天有关英国央行可能因通胀压力而选择尽早加息的猜测，令英镑一度突破1.
60。其公布的最新数据显示，英国2010年12月份CPI创下有纪录以来的最高环比升幅。
但分析师也指出，英国12月份CPI升幅过高并不是英国经济蓬勃发展的结果。因为房价
依然疲软，薪资面临压力，而消费信贷水平一直在稳步提高。CPI升幅加大只不过是外
部因素及政府政策共同作用的结果，而英国经济目前实际仍面临周期性衰退风险。比如
，英国经济和商业研究中心曾表示，由于失业率增长，通胀快速上扬，英国经济陷入另
一波衰退的可能性达20%。
2．昨天因市场预期即将公布的房市数据可能表现疲软，美元一路下跌。据对69位
经济学家的预测中值显示，美国12月新屋开工年化月率或下降0.9%，至55万户；11月为
3个月来首次上升，至55.5万户。预测区间为51万户至58.8万户。美国12月新屋开工或
将下降，显示在美... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 31 密市一处新建案开卖，释出10个单位但有100多人前去抽签。（记者李荣／摄影）
虽然密尔比达有多个大型住宅建案正在规画施工，但房市火热，很多人急著下手，
担心现在不买，以后更贵。有建商23日释出10户新一期的建案，结果出现100多组买家
前往抽签，地产经纪观察：“好几年没有出现如此疯狂的行情了。”
密尔比达近大卖场(Great Mall)一带有多个住宅建案正在动工，市府与学区也在计
画筹设一所新的小学，满足未来人口移入后的需求。而建商也分批释出建案，价钱则几
乎每期都上涨。
建商DR Horton起造的“Harmony”社区23日释出10户，买家必须至现场抽签，当日
共有100多组买家到场试手气，以华人及印度裔最多。早上10时开始，每人在彩券背后
写上姓名与电话，11时开奖。
“亏我还穿了开运的红色衣服与红内裤，不过还是没抽中。”买家杨兹顺说，他当
日9时许就到现场抽乐透彩券，没想到现场已出现排队人龙，就连带他去看房的地产经
纪人江颖辉(Patrick Kong)都吓了一跳，直说多年没见到这种行情。后来更多买家抵达
，共有100多组人参加抽奖。
杨兹顺表示，11时开奖后，每位中奖者可以有... 阅读全帖 |
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g**8
发帖数: 4951 | 32 再说说和sunnyvale怎么比。 我曾经去年夏天在本版发贴说过我对sunnyvale为什么那
么疯长的看法。估计大家也早就有共识了，那就是：各大有名公司这几年纷纷扩展进驻
至sunnyvale, 比如苹果谷歌亚麻linkedin甚至还有walmart的it部门。
但是我当时点出了另一条到现在也很少有人提及或者不愿承认的原因，就是这些大的利
好著名公司里的烙印为主的年轻员工的购房习惯和思路，和教条呆板的只会重复权威规
则的老中不同，他们不是很看重学区，他们也不在乎是townhouse...一个原因也是因为
他们很多非常年轻，还没孩子，而财力却因为在各公司借助烙印得势之福，提早达到了
不该有的层次，而他们对房子的好恶也和宁可忍受小黑屋的老中不同，他们喜欢光鲜现
代的新屋哪怕是鸽子笼般的连片townhouse 于是在房屋经纪和地产商的眼里，简单的
解读就是这一片公司多，交通方便，肯多出钱的买家多，所以就叫起价来毫不退缩了。
还有，直到几年前，sunnyvale相对廉价的公寓里充斥了烙印，当他们在几年后在各公
司借助烙印得势之福，提早达到了不该有的层次后要买房时，会自然地在这周围看房子。
... 阅读全帖 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 33 大量供应新屋，肯定是大利空哦。其实今年各大公司炒人比招人多得多。但没看见各个
市大量批建新屋吗？新数据证明弯曲房市已经很疲弱。 |
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u**o
发帖数: 174 | 34 都是屁股决定脑袋，住阳谷的就把通勤省的个吧小时说得是生命的真谛似的。住东湾的
就把住光猛新屋说得如同不住就人生白活了。 赢家还是住PA的新屋，5米起。 |
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i********n
发帖数: 251 | 35 貌似很不错的样子？
美国6月新屋销售创30年新高
美国商务部今天公布，6月份美国独栋住屋出售量较去年同期巨幅成长23.6%，创下1980
年来最大成长幅度。
商务部统计显示，6月份全国共售出33万户独栋住屋，每户均价21万3400美元。
这是继5月份房屋销售量创下42年来的最大跌幅后的大反弹。5月份房屋销售量经季节性
调整后，下修到26万7000户，比去年同期暴跌 36.7%。
商务部分析，5月份房屋销售量暴跌的主要原因，是因为政府推出的刺激房市减税方桉
于4月30日结束所致。
奥巴马政府为鼓励民众购屋，去年推出刺激房市方桉，凡第1次购买房屋者，可获减税
8000美元；换屋者可获减税6500美元。
6月份房屋销售巨幅成长，则是因为民众认清房市减税方桉结束已成定局，趁房价尚低
进场。
统计显示，目前全国待售新屋尚有21万户，创下1968年以来的最低数字。 |
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i*****g
发帖数: 6926 | 36 【 以下文字转载自 board 讨论区 】
发信人: seattle2009 (餵食貓), 信区: board
标 题: 戏班有这样一个WS斑竹
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 8 13:58:15 2011, 美东)
我来讲个故事给大家听听，西雅图版又名戏班，大家一看我的id便知道我是来
自西雅图。刚来西雅图时朋友也不多一个，LD让我学会开车之后便回国工作去了，扔下
我一个继续学业和生活，后来我看中了一间公寓，也不知道美国买房子是买家一个
agent和卖家一个agent，就直接找卖家agent自己谈判还一刀过把房子买下来，现在想
想如果那个agent常遇到像我这样的客人肯定开心死了！那时有人给了这个网站让我上
，我在戏班发了个贴找人帮忙搬屋，倒是有几个热心人帮我搬了一些东西，最后我还是
请了搬屋公司！新屋入伙我也邀请了他们过来，因为想认识些朋友就在版上发了个新屋
入伙邀请贴，有一个没有帮忙搬屋id答应带些虾过来，结果他只是来吃东西什么也没带
，之后我就发了个贴说他只带两朔蕉（10指空空），之后这名词就深入戏班民心，老id
们都记得一清二楚！
... 阅读全帖 |
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H********n
发帖数: 282 | 37 中国文明享有世界上最久远的连续记录的历史（其他古文明的历史纪录都已佚失或不完
整）。中国文明产生了至今仍然适用的大量技术和理念，如针灸和风水。风水是中国古
代的安置艺术与科学。风水的内容，有超过三千年的历史。风水的概念与现代科学的概
念同样源于古人对于自然和周围环境的观察。然而，与现代科学历经持续不断的修正
所不同的是，几千年来风水的概念并没有革命性的变化。于是，一些风水概念在现代看
来似乎流于迷信。然而，也有一些风水概念，即使从科学的角度去检视也很有道理，并
且仍然适用于我们的日常生活中。
一个风水专家的养成需要多年的训练和天份。我不敢妄称为风水师。我只是喜欢研究什
么样的房子看来优雅，住来舒适。我写这个系列文章的目地仅仅是向您介绍那些看来有
道理或有科学依据的风水概念。而对于那些在我看来纯属迷信或已不合时宜的风水概念
, 我就不讨论了。根据我所讨论的这些风水概念，你就可以选择适合自己的房子并适当
的安置你的家具, 使你的住所达到与大自然和周围环境的平衡与和谐。
中国人认为最好的住宅应座北朝南（亦即房屋的大部分窗户面向南方）。这是因为中国
的领土主要在北回归线以北。太阳光线可以全年进... 阅读全帖 |
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c****x
发帖数: 26 | 38 ACTIVE ADULT APARTMENT --老年公寓?
是因为修老年公寓有什么不好吗？对不起我没看懂这个。那这么说老罗你不太建议
waterford parks？如果买得起最好考虑cumberland crossing? 现在waterford parks
有个新屋给我的deal，我觉得还不错。在犹豫要不要买。但是新屋还在盖嘛，等个半年
也行，就是我又得多搬一次家。现在孩子还跟着我在加州。
看地图bray centralx向北整个穿过居民区啊,而且有了小学是不是就不太可能把这条路
的速度提上去做service road了？谢谢老罗给我提供了很多有用的信息。如果不介意请
多指教几句。毕竟真要买了想搬就没那么容易了。 |
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c*********8
发帖数: 416 | 39 俺在芝加哥1年，休斯顿4年，加州2年，新泽西（挨着扭腰）到现在4年了，在亚特拉大
LD呆过2年。50个州几乎都去过了吧，我的感觉：
1，如果加州没大地震，俺喜欢那里，可有人说该有大震得时候了，曾经经历过小的震
，还吓过俺一下，所以俺不想去那了，再一想，加州房子得50到70万，才好些，州税高
，sales税也高，中学烂的多，考大学，公立的，亚裔学生竞争激烈，有比例要求的，
2，休斯顿，热了点，可对有家有孩的是好地方，可俺们在那里除了faculty，没地去，
也不去那里了
3，芝加哥，呵呵呵，又冷又风大，弃之
4，扭腰、新泽西，呵呵，这疙瘩，你知道房地产广告怎么说：20年新屋！在德州要被
笑的，但在这里，真的是新屋了，花儿街的很多人住在新泽西，就是60万德房子也要
8000到10000的地税的，到了这就知道钱紧了，就是20万收入你也紧吧，如果再有2孩，
更不用说了，
5刚从加州到这，朋友说，扭腰好呀，有白劳会，有博物馆，呵呵呵，俺一年也去不了
几次，有了孩，哪有时间去呀。
6，说来说去，如果您单身，就扭腰，大苹果了，如果有孩有家，呵呵呵，还是德州好呀
7，俺都想到达拉斯来了，但ld要来，得... 阅读全帖 |
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c*********8
发帖数: 416 | 40 这是俺在达拉斯俱乐部的回帖，抛砖引玉吧，顺便问问Arlington怎么样呀？如果搬到
德州，就要Arlington安家近些。
俺在芝加哥1年，休斯顿4年，加州2年，新泽西（挨着扭腰）到现在4年了，在亚特拉大
LD呆过2年。50个州几乎都去过了吧，我的感觉：
1，如果加州没大地震，俺喜欢那里，可有人说该有大震得时候了，曾经经历过小的震
，还吓过俺一下，所以俺不想去那了，再一想，加州房子得50到70万，才好些，州税高
，sales税也高，中学烂的多，考大学，公立的，亚裔学生竞争激烈，有比例要求的，
2，休斯顿，热了点，可对有家有孩的是好地方，可俺们在那里除了faculty，没地去，
也不去那里了
3，芝加哥，呵呵呵，又冷又风大，弃之
4，扭腰、新泽西，呵呵，这疙瘩，你知道房地产广告怎么说：20年新屋！在德州要被
笑的，但在这里，真的是新屋了，花儿街的很多人住在新泽西，就是60万德房子也要
8000到10000的地税的，到了这就知道钱紧了，就是20万收入你也紧吧，如果再有2孩，
更不用说了，
5刚从加州到这，朋友说，扭腰好呀，有白劳会，有博物馆，呵呵呵，俺一年也去不了
几次，有了孩，哪有时间... 阅读全帖 |
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v*****s
发帖数: 20290 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
gqing66 (dingmc) 于 (Fri Jul 22 15:32:30 2011, 美东) 提到:
俺曾在屯子里呆过4年，德州班还是本分不失活跃的。
最近有炫耀的坑出来，晒晒低了4，5万换工作的问题，俺是不是老了，但知道很多
postdoc的工资比这个4，5万不会高，还要养家户口，千年老博，按俺不说了，很不容
易！但愿这是个坑，石油大亨们别再窜出来bso了，没甚么意思的。弯曲经常喊贫困线
，从20万一直喊道最近30万，说30万是穷人，俺写了个帖子反驳，结果删了不说，还罚
俺包子，这个委屈呀，里面没有一个脏字。
德州班俺是有感情的，别以后跑了题，变成bso班，虽然俺知道德州的油老板多，可还
是一大批穷苦和平民大众滴，光屯子的medical center有多少一年就4，5万的，呵呵，
show下可以，别过了。
谢谢德州各位了。
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nkfly (南开阿飞) 于 (Fri Jul 22 15:34:52 2011... 阅读全帖 |
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c********g
发帖数: 1264 | 42 盐湖城成为全美前十个成长最快速房屋市场之一
房地产网站Trulia最新公布的报告显示，全美前十个成长最快速房屋市场，多达八个在
加州，犹他州盐湖城也在其中
Trulia网站房屋经济学家麦克劳夫林表示，购屋人在北加州的房地市场，首重讲求
速度。
麦克劳夫林说：「加州已见到非常强劲的就业成长，尤其在沿海城市。」他指出，
这些地区房屋供应量不足，也具有重要因素，因为「兴建的新屋数量，与其他城市相比
，相对较少」。
麦克劳夫林指出，在4月份中位数房屋叫价已达109万元的旧金山，在全美排名第一
，该市由于受到地形和建筑法规的限制，新建造房屋的数量特别少。
麦克劳夫林说：「在旧金山增加新屋存量的过程，因受到自然和法律因素，而更加
困难。」
Trulia网站的报告，是追踪该网站在全美100个大都会在2月5日求售和4月5日尚未
出售的房屋销售资料。除了加州八个城市，其他两个挤入前十名的城市为西雅图和犹他
州盐湖城。
在西雅图，房屋市场的销售速度也十分快速，在2月求售的房屋，60天仅剩33%尚未
售出；而该比率在前一年为44%。
报告也显示，在全国方面，40%的房屋可在两个月内出售，稍高于2014年同期... 阅读全帖 |
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y***n
发帖数: 2318 | 43 加国v.s. 中国国民：坐守房产还是贷款消费？
Chinese v.s. Canadians: too much home equity or too little?
《大中报》记者南茜（Nancy Jin）(2011-05-13 PM05:41),
据媒体报道称，随着中国房价的狂飙，中国的房价总值只在10年间就达到了美国目前$
15兆亿美元。而在10年前，中国的房产价值只相当于美国1960年代的水平。
According to media reports, with home values in China rising at a frenetic
pace, it took China only 10 years to reach the current property value level
of the U.S. - a total of $15 trillion. Back 10 years ago, home values in
China were at the level of the U.S. in the 1960s.
但是中国人不愿意借钱。在10年前，中国市场上... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 44 【环球华报记者 刘娜报道】加拿大在刚刚过去的2006年，是房屋市场极为繁荣的一年
。据粗略统计，2006年约有227,400幢房屋建成。这个数字是过去20年歷史上第二高水
平。2007年虽然刚刚开始几天，但有业內人士就认为今年房屋建设市场已难继续去年的
高增长之势。另方面传出由於物业价飆高导致地税上扬﹐卑诗省府擬提高屋主的补助金
额。
加拿大房屋及按揭协会市场分析中心首席经济师杜根（Bob Dugan）表示：预期2007年
房屋市场仍然会保持增长，但预期新建房屋就会减少到210,900套单位。他认为，2006
年房屋建设数量高的现象是由多种因素导致。“较低的银行按揭率，稳定的就业水平的
入息增长，以及高企的消费者信心指数都是原因之一。而虽然住宅建设在最近几个月有
放缓的趋势。新屋建设依然超过了2005年的水平。”
而在全国范围內12月份城市新屋建设较11月低落。最大幅度的下落在草原省份，为20.5
%和大西洋省份（17.9%）。卑诗省、安省以及魁北克省下落幅度不大，分別为7.1%、3.
6%以及1.5%。
虽然房屋价格衝上歷史高位，卑诗省府却依然还在考虑是否增加屋主补贴计划（
home |
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c****s
发帖数: 5892 | 45 周二，加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)报告
称，加拿大新屋开工量至少要经过4年才能恢复至前几年繁荣时期的水平。
CMHC预测，加拿大今年新屋开工量将从去年的211,056单元减少至141,900单元；明年将
稍微回涨至150,300单元；2011年162,650单元，2012年163,450单元，2013年176,800单
元。
报告称，"随着经济的复苏，房屋开工量也将上涨，但是由于加拿大住房市场只是短暂
性下滑(不像崩溃的美国房市--房屋开工量已经下滑至衰退前水平的四分之一)，房屋开
工量没有受到极大压制，不会出现大幅上涨的趋势。所以，房屋开工量不会很快恢复至
过去几年来20万单元的水平。"
周二，美国商务部(U.S. Commerce Department)报告称，美国四月份房屋开工量下滑至
最低记录，月降12.8%，开工速度创至少50年来最慢水平。另外，建筑许可申请量同样
降至最低记录。
CMHC称，加拿大房市在房屋开工量、销售量和房价上的下滑更为"有秩序"。首席经济师
Bob Dugan称，"2009年住房 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 46 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 新建高层柏文激增5成
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 02:37:02 2012, 美东)
新建高层柏文激增5成
[2012-06-25]
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本报记者报道
土地供应紧张温市住房向天空发展
温市的人口愈来愈密集，从到处可见伸向天空的起重机，可见一斑，目前温市有16幢高
层柏文正在兴建，另有67幢计划兴建，受到温市民众普遍关注，担心隐私权受到侵害(
见另文)。
温市今年首5个月，新屋的兴建比去年同期增加不少，尤其是高层柏文大楼的数量，增
长了50%。
据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation）的数字显示，
现在温市已有柏文单位23万间，4月份兴建中的有5,503间，卑诗地产局（BC Real
Estate Board）首席经济学家缪尔（Cameron Muir）表示，兴建这样多的柏文单位，在
大温地区来讲，其实并不能算多。
房市接近买方市场
缪尔指... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 47 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 温市柏文租金全国最高
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 6 16:53:56 2012, 美东)
两房月租1,400元 高全国平均数近倍
加拿大城镇联盟(Federation of Canadian Municipalities，简称FCM)周三发表报告指
出，本国屋价在过去多年大幅上升，令到一些人无力购买，于是只好租屋，不过在租屋
单位短缺下，租金被推高，其中温哥华的两房柏文2010年的中位数租金是1,400元（见
附表），为全国27个调查城镇及地区之冠。这既影响租屋者的生活质素，也影响本国的
经济。
报告指出，经过1990年代屋价呈温和增长的十年，本国新屋在2001年至2010年间的平均
价格由234,387元升至454.154元，增幅差不多一倍，其中温哥华的新屋平均屋价超过
140万元，而多伦多也逾115万元。
但是，根据加拿大27个城镇及地区的资料显示，家庭收入远远追不及自置居所开支，自
2005年以来，自置居所费用的... 阅读全帖 |
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g*******n
发帖数: 241 | 48 本報記者報道
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新研究指出，由於供求問題，卑詩省今年的新屋動工
量，將比2008年減少34%，而屋價則會再下調約10%。
加拿大按揭及房屋公司周四發表報告，預測本省2009年新屋動工數量為22,800間，遠低
於2008年的34,321間。
這個全國機構也預期，卑詩省今年的平均屋價，將維持在407,700元，而2008年本省的
平均屋價是454,599元。
加拿大按揭及房屋公司卑詩地區經 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 49 卑詩地產明年料創新高
專家預測銷量增3成屋價平均39萬 2009年10月21日
【明報專訊】經濟衰退何時走出谷底，各說紛紜，但卑詩房地產市場，則有專家預測，
銷情和樓價明年將再現新高，住宅中位數預見39.1萬元。
金融機構Central 1 Credit Union首席經濟帕斯特里克(Helmut Patrick)昨日表示，卑
詩會出現最強的反彈，他預料，繼2008年樓房的銷情下挫25%後，在2009年會出現達10%
的升幅，這升勢並會帶動至 2010年，銷量望再攀升30%，到2011年則稍有回落。
不過，在樓價方面，他預料明年本省樓價中位數會達至39.1萬元，到2011年更會升至41
.5萬元。
在今年年底前，單月平均售價會出現新高，這數字將可收復衰退時的損失。
他並預測，2010年新屋動工量會反彈50%，有2.14萬個，而建築商更會乘覑這升勢和趁
實行合併銷售稅(HST)前，在年初加快動工來應付銷情。
到2011年，新屋動工量會達至2.75萬個。
他解釋，低按揭利率是卑詩房地產反彈的主因，這股強勁的刺激動力，使本省樓價可回
復至一個比衰退前更高的位置。
他並預測，大溫地區和 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 50 加元兌美元近平算
【明報專訊】商品價格上升，8月份本國新屋售價出人意外地回升0.1％，協助加元進一
步攀升，昨天兌美元升至接近平算水平，與4月時高位幾乎看齊。
美元本周兌16種最活躍貨幣中，加元是表現最佳，極接近平算，這是4月底以來首見；
加國聯邦財長費拉逖周二表示，加拿大將是七大工業國中，第一個國家於2015年平衡財
政預算，預示加國經濟基礎穩鍵。
美元積弱商品價升 加元處強勢
道明證券首席貨幣策略員Shaun Osborne表示，美元積弱，商品價格上升，均令加元處
於相對強勢。
加元兌美元昨天一度升至99.71美仙，在加國匯市收報99.52美仙，較周二上升0.57美仙。
今年4月21日時，加元曾升至1.007美元的22個月以來最高水平，當時投資者預期加國利
率將會向上，且本國經濟較美國強勁，推高加元匯價。
昨天加元強勢再現，主要是受惠於良好的樓市數據；加國政府統計顯示，本國新屋價格
8月份重現升勢。
美元疲弱，促動基本金屬與石油價格向上，金價再創新高，均有利側重天然資源的加元。
第二輪量寬揣測令美元貶值
過去30個交易日，加元兌美元上升2.5％，交易商揣測聯儲局即將推出第二輪量化寬... 阅读全帖 |
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