w**7
发帖数: 1265 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
sspanzer (sspanzer) 于 (Tue Aug 3 21:38:59 2010, 美东) 提到:
国内有个闲房
放在那里不装修也没法出租 租出去也没多少钱
我爸考虑他国内养老金以后比较少
想一次性卖了, 在美国买个condo或者小house
然后出租, 每月的租金1000多美元也够国内的花费了
即使不怎么升值, 还是比较划算的吧
我想想也是, 从道理上来说听起来是不错的主意
但是我自己没结婚也还都没有买房子(一两年也会买), 所以没什么经验
大家说说这样可操作么
如果房子放我的名下, 将来两个房子, 是不是税啊什么都会很高?
☆─────────────────────────────────────☆
fromSWS (boy) 于 (Tue Aug 3 22:20:06 2010, 美东) 提到:
可行，但是建议考虑以下事项。
1.相当多的condo不让出租。
2.condo的管理费也不低。
3.房租有可能收不到。
4.专业出租说不定还要交营业税。
5.如果能够支付... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合... 阅读全帖 |
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y******r
发帖数: 1500 | 3 谢谢你提醒。我可能太激动，没把事情重点说清楚。
最大的问题在于，难道在租户签正式续租合同之前，租户不可能知道自己要承受的确切
价格是多少，这个情况在美国正常正常？
在我签续租合同之前整整2个月期间，我虽然反复发email确认价格，一直得到的是同一
个错误的报价。直到去签合同那天，另外一个工作人员才拿出一个新的、所谓正确的报
价单。这之前2个月我都是基于他们错误的报价单，来考虑要和他们续租的。
事情过程是：当我八月份收到一个女的的纸质报价单，发现那个报价单很奇怪，不同的
租期的月租金是一样的，加上还还写有可能有价格变动字样，所以我在收到该报价单后
的20天（在9月中旬），专门发信去和那个女的确认价格，得到她对该价格的肯定答复
后，我还提到“我就是想防止在签合同前价格有任何出乎意料的变化”。结果当我按照
他们规定的时间（10月底）真正去签约时，另外一个工作人员突然拿出另外一分更高的
报价单，告诉我这个价格应该是针对我的价格。连这个工作人员看了我之前收到的纸质
的报价单都说，那个价单有问题，因为不可能不同长度的租期，月租金会一样，他还说
很可能是那位女同事搞错了，让我们第二天再和女同事交流下... 阅读全帖 |
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m********c
发帖数: 13337 | 4 看你签的lease。如果说你只需要赔一个月租金就赔一个月租金。
如果没说，你随时都可以解除合同而没有任何责任。 |
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p******m
发帖数: 25 | 5 请大家帮我们分析一下我们的情况。
我们现在准备买一个小condo过渡。预计1-2年内会搬走，想作为投资房。2个房子在同
一个小区。03年的房子，HOA的都一样，200左右每个月。
小的是2/2.5,1200多sqt.大概120k能拿下。月租金的话大概1000-1100。
大的是3/2.5,1500多sqt，估计要140k左右。月租金的话大概1200-1300。
小的面湖，最基本的装修，家电齐全（03年买的基本款），有lake view.
大的装修比较好，有些upgraded feature, 木地板什么的。但是除了washer,dryer。其
它appliance都要自己买（灶台，冰箱，微波炉，烤箱）
我们准备贷款。小的用20%的 convention loan。大的户型是bank own,有一个优惠，可
以从银行贷,3%首付without loan insurance.
现在非常纠结那个比较好，求分析。谢谢啦！ |
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t****a
发帖数: 376 | 6 新房在建，预计是12月31日close，也可能不得已拖到1月初。
现在的公寓月租700，合同到明年5月中旬。提前走人需要提前两个月通知，两个选项：
A 交两个月租金
B 交一个月租金，如果房子一个月内没有租出去，空房期继续付租金直到房子租出去
我看我这个公寓房子一直是供不应求，想选B，又怕出差错，反而交更多钱。
现在在纠结到底要不要这个月底通知小区1月底搬，不搬的话，就是多交3个半月的房租
，期间可以给新房刷刷墙什么的？另外一方面，很想第一天close就搬进去，现在2bd住
得太挤了。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 7 扯淡。
卖家想rent back1个月加4天，就必须按市场价格高位租2个月。至于第二个月卖家是住
4天还是住满，无所谓，必须缴纳全月租金。提前退租扣一个月租金，打扫费从押金里
扣除。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 8 您这种情况叫conversion， 就是move up，现有住房当做投资房，这种情况下租金收入
计算以及注意事项如下：
月租金收入 = Appraisal的Comparable Rent Schedule显示的市场租金和租赁合同上的
租金中较低者*75%
月出租净收入 = 月租金收入 – 月 PITI – 物业费(HOA Dues)
即使月出租净收入为负， 因为已经把房子的PITI以及物业费的debt抵消了， 所以对贷
到更多的款还是有很大帮助的。
需要的材料有：
1. 现有房子的租赁合同。
2. 租户已经支付至少一个月租房定金的证明。
还需要注意的事项有：
1. 现住房剩余贷款额不得超过房屋市值的70%；
2. 需要提供更多资产证明，最多为6个月的PITI的Reserve. |
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h*****y
发帖数: 478 | 9 家人的一个house 去年要出租，最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是：
1，他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说，他们事先已相中了房子所在的学区
，说对房子很满意，决定租下来，表现的很有诚意；外交官妻子--云---曾留学美国，
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等，不致于难沟通；他们有个10岁的儿子，
13岁的女儿，她女儿还特意跟我们说：我们在首尔也是把自己的房子租给别人了，所以
很体谅你们的心理，会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2，我们家人觉得对方是外交官，人品应不会太差；是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期，图的是个稳定，省心。
入住前，云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求，表示：你们给我一次搞到位，
后面我就会每天给你们维护好，我们花钱请师傅，逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是，等他们入住后，意想不到的事情开始了：
1，刚一入住，就开始不断地找我们，说有个灯有问题，让我们找师傅去解决，我们咨
询过别的人，都说若是换灯泡什么的，房客自己就可解决了，不一定麻烦房主的。... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 已经有10多个SFR, 平均毛现金流700。现在是继续买SFR，还是买多单元的。
SFR 满足1%的已经很难了。但是可以20%首付，需要投入的少。买起来快一些
40万以下的 multifamily 很火。但是40万以上的，价格还不错。
市场上有个40万左右的 5plex, 月租金4100. 房东要付水费
105万的4plex房子, 月租金9500。房客付水费。另外商业的office回报也有不错的。
在这种情况下，我是不是该买很贵的multifamily?
但是这需要大量首付。需要更长的时间来积攒首付。
从发展快慢的角度来看，该选啥？refinance 2个房子能弄出来12万. 但是也需要3个月
的时间。
老地主是怎么处理中期发展的？
是继续自己擅长的还是开辟新天地？ |
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q*****n
发帖数: 195 | 11 呵呵，你太搞笑了，德州的投资回报率比你那嘎达高多了，我一套投资房16万，租金每
个月1600，第二套18万，没个月租金1700，第三套19万，每个月租金1720 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 12 你这个才搞笑吧 十几万的投资房有啥搞头 一个月挣200 还不够你付出的精力
搞房产都是博升值 靠租金？又不是大公司
[在 qinyuan (qinyuan) 的大作中提到：]
:呵呵，你太搞笑了，德州的投资回报率比你那嘎达高多了，我一套投资房16万，租金
每个月1600，第二套18万，没个月租金1700，第三套19万，每个月租金1720 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 13 发信人： LVMz(帝都), 信区： Money
标题： 中国人炒高德国房租？这才是真相
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 21 11:10:19 2017,GMT)
“涨了15%!我的新房东是中国人，现在他们要涨租金!”这是德国《焦点》周刊近日的
一篇报道， 说的是一家中国投资公司在柏林、基尔、伦茨堡和科隆等地买下1.6万多套
公寓，当他们开始要提高租金时，一些租户怕负担不起而发出的感叹。距离9月24日德
国大选越来越近，德国工会联合会18日也拿房租说事儿，称“生活不应该是奢侈品”，
提到“由于房租上涨，越来越多的雇员租房开支已占其收入的40%到50%，为此被迫远离
市中心居住”。不过，以《环球时报》记者的观察，德国房租上涨，还真不能全怪到中
国房东身上。
以德国北部城市伦茨堡为例，当地涨租的公寓建于上世纪60年代，大多年久失修。
德媒称，中国公司2016年并购德国房地产公司BGP后，拥有和修缮了这些公寓。当租金
要上涨15%的消息传来时，经济上不太宽裕的租户自然会感到不适应。带着两个孩子的
27岁年轻母亲安尼卡?尤尔根森对《图片报》表示：“我们家71平方米的公寓，... 阅读全帖 |
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x*******6
发帖数: 994 | 14 我在3月前在纽约州一个小城市有一份工作，当时租了一个房子，租金$1020/月。广告
上说促销，押金 $500住13月。合同为一年。合同上说提前离开要罚两月租金。但我入
住后大约三个月，突遭解雇，所以我无钱继续完成合同。我当时写了一封信说明情况，
并表示我将及时搬出，并放弃押金。租房公司回信说要罚我两月租金。我未作理会。我
现在在Florida。前两天，收到公司信件，说我必须交约八千多美金，因为他计算基于
我未完成合同的八个月的总额并说要把这些钱交给收债公司如不交钱。或者放在我的
SSN上。但是即使我broke合同，只能罚$2040，而且我现在确实没钱给他，而且解雇也
是我无法预料的，并非我有意不完成合同。不知这种情况，可不可以寻找法律上的途径
来解决。 |
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c****1
发帖数: 215 | 15 有很多家长来信问我，到底多大年龄的孩子适合学琴，家里没琴的家长也会问我该买什
么样的钢琴，是买新琴？还是二手琴？还是电钢？电子琴？很多家长都在考虑万一买了
琴之后孩子没学多长时间就没兴趣了不学了怎么办？
我的个人观点是：一般小孩4岁之后都可以学习钢琴，但是有一类孩子是属于非常调皮
，非常坐不住的，非常学不进去的。像这类孩子我认为可以等两年再学，6岁或者7岁学
都可以，除非你想让你们家的孩子将来走专业这条路，如果不是就完全没有必要考虑学
琴早晚的问题，做为家长是最了解自己的孩子的，等到你们认为孩子长大一些稍微懂事
一些，再开始学琴也来得及。当然，走专业这条路的琴童，4岁就必须开始学琴了，有
些甚至是3岁。不过我相信很多在美国的家长们不喜欢push自己的小孩，还是随着孩子
的兴趣来培养琴技。
关于买钢琴，如果你决定让孩子学琴，并且家里经济条件允许的情况下，还是建议买新
琴，如果想买二手琴，希望各位家长一定要打听好价格，除此之外一定要找专业学钢琴
的人一起去试琴，这个不管您是买新琴还是二手钢琴都是必须的，不要过于依赖琴行里
的人推荐，我曾经被学生家长开车拉到外州去买琴，dealer在不... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 755 | 16 苏联1980与美国2008生活水平对比
谢尔盖.洛帕特尼科夫
谢尔盖.洛帕特尼科夫：数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，现
任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声学
，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治评
论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与美
国2008》一文完成于2009年。
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年的水准之上。鉴于此，在本文中，我们将以1980年的苏联经济数据为基础。还应
当注意的是，1980年，正是卫国战争结束后的第35个年头——而离“民主剧变”也还有
十年有余。
在开始比较前，我想先揭露一至关重要的事实真相，而这个真相正是那些满脑子豆
腐渣的“高等人类” （译者注，эльф=elf，这里指那些高傲，自视聪明，实际上
带有偏见且异想天开的人）所断然回避的。那就是，苏联仅在1941年-1945年抗击德国
侵略的过程中就损失了大约三分之一的国家财富，若细化到物质损失上，请... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 755 | 17 苏联1980与美国2008生活水平对比
谢尔盖.洛帕特尼科夫
谢尔盖.洛帕特尼科夫：数学模型方法实验室主任，国立莫斯科大学合作学者，现
任教于美国特拉华大学（（UDEL）University of Delaware）。著作遍及物理学，声学
，地球物理学，数学，物理化学和经济学等诸多领域，有数十篇关于地缘政治，政治评
论和经济分析的文章在苏联-俄罗斯大众媒体上刊载。《生活水平对比：苏联1980与美
国2008》一文完成于2009年。
从“改革”开始算起，24年过去了，我们国家的人均生活水平至今仍未能恢复到
1985年的水准之上。鉴于此，在本文中，我们将以1980年的苏联经济数据为基础。还应
当注意的是，1980年，正是卫国战争结束后的第35个年头——而离“民主剧变”也还有
十年有余。
在开始比较前，我想先揭露一至关重要的事实真相，而这个真相正是那些满脑子豆
腐渣的“高等人类” （译者注，эльф=elf，这里指那些高傲，自视聪明，实际上
带有偏见且异想天开的人）所断然回避的。那就是，苏联仅在1941年-1945年抗击德国
侵略的过程中就损失了大约三分之一的国家财富，若细化到物质损失上，请... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合... 阅读全帖 |
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w****k
发帖数: 10542 | 19 都空城了，一个破平房月租金还2500呢。
直接对房市降价绝望了。
这个北中国的财富汇聚之城，二十多万外来人口正在陆续撤离。老城区东胜一套三
室的红砖平房，月租金已经从近4000元跌到了不足2500元。 |
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h*****y
发帖数: 478 | 20 家人的一个house 去年要出租，最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是：
1，他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说，他们事先已相中了房子所在的学区
，说对房子很满意，决定租下来，表现的很有诚意；外交官妻子--云---曾留学美国，
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等，不致于难沟通；他们有个10岁的儿子，
13岁的女儿，她女儿还特意跟我们说：我们在首尔也是把自己的房子租给别人了，所以
很体谅你们的心理，会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2，我们家人觉得对方是外交官，人品应不会太差；是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期，图的是个稳定，省心。
入住前，云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求，表示：你们给我一次搞到位，
后面我就会每天给你们维护好，我们花钱请师傅，逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是，等他们入住后，意想不到的事情开始了：
1，刚一入住，就开始不断地找我们，说有个灯有问题，让我们找师傅去解决，我们咨
询过别的人，都说若是换灯泡什么的，房客自己就可解决了，不一定麻烦房主的。... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 21 財爺曾俊華宣布推出7項一次性關顧民生措施，包括寬減75%薪俸稅及個人入息課稅，上
限1.2萬元。
曾俊華在立法會宣讀最新一份財政預算案。他指為協助市民紓緩經濟下行的壓力，連同
行政長官在《施政報告》中提出的建議，推出7項一次性措施，其中包括寬減2011/12年
度75%的薪俸稅及個人入息課稅，上限為1.2萬元，全港150萬名納稅人都會受惠。有關
扣減會在納稅人2011/12年度的最終應繳稅款中反映。這項措施會使政府減少89億元稅
收。
另外6項措施包括：
(1) 寬免2012/13年度全年的差餉註一，以每戶每季2500元為上限，估計近9成的物業在
該年不用繳交差餉，涉及270萬個物業。這項建議會令政府收入減少117億元；
(2) 向每個電力住宅用戶戶口提供1800元的電費補貼，涉及的政府開支是45億元。政府
預計會有250萬用戶受惠，當中約有2成的用戶現時平均每月支付電費不多於150元。補
貼足夠為他們支付至少一年的電費；
(3) 向領取綜合社會保障援助(綜援)、高齡津貼及傷殘津貼人士發放額外津貼，金額相
當於一個月的綜援標準金額、高齡津貼或傷殘津貼。這方面的開支為21億元；
(4) ... 阅读全帖 |
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i0
发帖数: 792 | 22 10%就是一个月租金（一年的）
从新找中介要半个月租金+搬家费+....
10%还划算把
YoY
now. |
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p***y
发帖数: 18037 | 23 台北套房租 60年才回本
2014/08/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
一項全球城市的市中心套房價格調查顯示，台北市套房每坪單價高居全球第六名，但租
金收入成績卻是倒數，台北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本，堪稱全球
最苦房東。
台北市套房房東苦命，但在台北市市中心租套房的房客負擔相對比其他國家輕。調查顯
示台北市套房租屋費用是平均薪資的4成，和首爾差不多，比上海、北京、香港、新加
坡的8、9成，相對輕鬆很多。
台灣房屋全球財富中心根據numbeo網站資料，統計全球21個主要城市市中心套房租金、
單價及租屋者的生活負擔。調查顯示，套房月租金最貴的是新加坡，達8.7萬元，紐約8
.4萬元和倫敦7.5萬元，分居第2、3名。
至於台北市，市中心平均套房租金為1.7萬元，只有新加坡的5分之1，香港的4分之1，
低於東京、首爾、上海、北京，和印尼雅加達差不多。
售價方面，套房單價最高的是香港每坪192萬元、巴黎162萬與新加坡161萬分居2、3名
。台北市套房平均單價達102萬元，緊追在倫敦與蘇黎世之後，排名第6。
從房東出租的角度來看，以套房平均12坪來算，台北市房東如用... 阅读全帖 |
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x*********8
发帖数: 36 | 24 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: xiaobaxin88 (Aris &lilybell), 信区: HouseRental
标 题: Single Family House 房间出租 at Natick, MA
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 27 11:36:05 2010, 美东)
三年新的房子，位于波士顿西郊的Natick镇。离Natick火车站，Natick Mall，Natick
镇中心，9号路和I-90 都只有几分钟车程。地下室全部装修过，自带卫生间，现有地下
室两个房间 (半地上，有窗户)出租。一个小房间不带家具，月租金$300；一个大房间
带全套家具，月租金$600。水电气全包，还有免费有线电视和无线网。不需签订租房合
同。如有兴趣者，请联系李小姐617-470-9381。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 25 假设每12个月的空房期是2个月，也就是说你月租$1800x10=$18,000.
实际月租金是$1500/month。
如果算上每年的维修费预算，那么你的月租金收入能超过月供房贷+insurance+tax+垃
圾费+上下水+ (maybe)snow removal/lawn mowing or HOA的钱？ |
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r********4
发帖数: 18 | 26 因工作原因，转租belmont 公寓一套。全新装修，只住了3个月。家里非常干净。家里
有很多上个月才买得宜家家具，包括沙发柜子等等，可以低价转让。
1室1厅1卫1厨，3个储物间，60多平。位于7楼的3层，朝东南。物业管理严谨。洗衣机
烘干机在一楼。
月租金$1475，包水和暖气。停车位，月租金$145。
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楼下有星巴克咖啡、炭烤Pizza店，中西餐馆、邮局、理发店、UPS、教堂等。
公立小学和中学（最好唯一的中学）5分钟走到，公共图书馆，其中Benton分馆就在两
个Block以外，每天有为小孩子开办的免费Story Time，随便参加。
非常适合小家庭或者单身居住。地址：125 trapelo road,Belmont.
联系电话：626-262-3313 Email: z*********[email protected] |
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r********4
发帖数: 18 | 27 因工作调动，转租belmont 公寓一套。全新装修，只住了3个月。家里非常干净。家里
有很多上个月才买得宜家家具，包括沙发，桌子，柜子，厨房用品，等等，可以低价转
让。
1室1厅1卫1厨，3个储物间，60多平。位于7楼的3层，朝东南。物业管理严谨。洗衣机
烘干机在一楼。
月租金$1475，包水和暖气。停车位，月租金$145。随时入住至8月底。可再续租。
位于Belmont东部，Cambridge西，楼下73路直达Harvard square需8分钟，站内直接可转
红线。2站到mit。 公寓周围，3分钟直达star超市. 购物方便
楼下有星巴克咖啡、炭烤Pizza店，中西餐馆、邮局、理发店、UPS、教堂等。
公立小学和中学（最好唯一的中学）5分钟走到，公共图书馆，其中Benton分馆就在两
个Block以外，每天有为小孩子开办的免费Story Time，随便参加。
到哈佛，mit，market等的详细地图：https://drive.google.com/file/d/0B97-0SU_
PKiHX0paREp6c0hoeGs/edit?
usp=sharing
非常适合访学的小家庭或者... 阅读全帖 |
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S********e
发帖数: 552 | 28 听到一些真实案例，赶紧来说说， 算是好意提醒大家。
1。 大家知道租房时房主通常会要求租客交3，4个月的租金额：首月+尾月+资产保证金.
此外，listing agent公司和 attendant agent公司会50/50拆分相当于一个月租金的佣
金，也就是说租客必须备好3-4个月租金的储备。
有的骗子用一个空房做幌子， 招租或者带看房， 等客户交了相当于3-4个月的租金后
就玩消失了。 如果一个房子有好几个租客上当， 那笔钱也不小了。
提醒大家租房前也需要验证下房主和房东的credit, 有一个网站可查房东的记录，尤其
是下班后应该去邻居那里转一圈， 问问房主的声誉。
2. 另一件： 有个出售房被人假冒房主名义拿出来行骗。 |
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S*******e
发帖数: 180 | 29 谈谈居家Utility的费用：
租房居家，Utility主要是电费，热水暖气，电话电讯，电缆电视这几项基本生活费用。
以一室一厅一厨房的单卧单元为例，这些费用每月大致是多少呢？
1。电费 （Electricity)：
如果仅仅是照明和电器的使用，每个月不会超过50刀。
但是许多房屋是使用电力取暖和，热水锅炉，以及炊事能源的。如果暖气使用电力，暖
气部份的电力费用在春夏秋三季度自然不高，冬季依你抗冻能力，使用方式和房间保暖
效果等等，也会有高低不同的。一般来言，在极端寒冷的月份里头，单月暖气和热水的
电力费用会高达200刀左右。粗略按照一年平均一下，每月电力费用，包括所有耗电设
备的使用，大概在70－80刀。
2。热水（Hot Water）和暖气（Heat）
租赁房屋居住时，热水一般按照惯例是包括在月租金以内的。也有例外的情况。常见于
租赁独立单元如House， Condo等房屋。大多Apartment是统一提供热水，不用由住户额
外酬付。
暖气的费用，是有一些不同的。主要是供暖的方式有不同。如果是统一供暖，比如说水
管暖片暖气，则暖气的费用多半是包括在月租金以内，不用额外付费的。如果是 |
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j***i
发帖数: 32 | 30 由于工作原因，无法继续在现在的公寓住到lease结束，现低价出租。
两室两卫格局，空间宽敞，阳光充足，两间房间都有床和一些家具提供，客厅厨房设施
齐全。小区周围安静，有walmart等超市，购物方便。门口就有公车站可到UGA，大约十
分钟到UGA。
如果只租其中一室，月租金$240+utility
如果租全套，月租金$450+utility
租期到今年9月份结束。
有意者请联系z************[email protected]，或致电404-245-2999.谢谢。 |
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发帖数: 1 | 31 真诚转租Mayfair Village一套两室两厅一卫（2bed1bath）的公寓 （unfurnished）。
公寓在二楼，使用面积大约74平方米，位置安静，采光好。入住四年，一直续租，所以
租金非常便宜，月租金565美元（现在官方月租金649美元），水电网费自付。2017年11
月中旬后即可入住，租期到2018年7月底（可续租）。有意者可以联系QQ：274452168。 |
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l*****n
发帖数: 5200 | 32 有可能人家不愿意付2个月租金？为啥要收2个月租金呢？押金多少呢？有工作也可能月
光？ |
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a****h
发帖数: 23 | 33 位于Redford和Livonia交界的Inkster Road，交通便利，环境优美，独立砖结构住房，
紧临96号高速，距Livonia的Meijer等超市购物中心3分钟，Dearborn heights的中国超
市5分钟，2室1厅，1卫，外加厨房，餐厅面积共1000ft左右，附带同样面积的阁楼和地
下室，大量储物空间，地下室可做娱乐休闲厅，中央空调制冷供热，带车库，小院，洗
衣机烘干机，新近粉刷清洁，十分干净，月租金900，1个月租金作押金，不包煤水电，
喜欢独立空间，不喜欢左邻右舍，楼上楼下的困扰的亲们，请email给aaawzh@gmail.
com 谢谢！ |
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M******2
发帖数: 952 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: TravisBickle (Travis), 信区: Military
标 题: 1931年周恩来灭门顾顺章事件的首次详细考证（图）
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 25 09:51:27 2013, 美东)
刘德伟
周恩来：腥风血雨的卅年代和动乱的文革年代-----关于1931年顾顺章家属等16人在上
海被秘密处决掩埋，即“爱棠村掘尸案”地点和死者名单的首次详细考证【撰稿人原著
后附历史资料照片（增补）】
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b86a2630101l0uz.html
（一)回首，四十年前那无法控制的混乱局面
1967年5月文革进入了高潮，北京红卫兵和造反派对周恩来发难，抛出当年国民党
时期报刊关于《伍豪等脱离共党启事》，并准备楸叛徒来打倒周恩来(周恩来卅年代笔
名之一为伍豪)，而这份《启事》实际上是国民党捏造的声明，实际为了报复周恩来而
做的一个举动，因为在此前周恩来已对叛徒顾顺章的家属进行了秘密处决，虽然在1932
年3月党中央已经证实这个《启事》是... 阅读全帖 |
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n***s
发帖数: 897 | 35 挣同等薪水在不同城市的生活水平也会有极大的差异，以年收入7万5000元为标准，
尽管这份薪水足以让一般人过上舒适的生活，但生活好坏，每个州仍需根据不同的
生活成本进行调整。一份研究表明，全美生活最昂贵的州是夏威夷，华府和纽约州
则紧随其后。根据密苏里经济研究与信息中心(MERIC)的报告，在明尼苏达、科罗拉
多、内华达、佛州和威斯康辛和宾州，7万5000元的年薪根据当地生活水平调整后，
仍接近全国平均的7万5000元标准生活质量。但在夏威夷、华府、纽约、阿拉斯加、
新泽西、加州和康乃狄克州，要想达到年薪7万5000元的标准生活质量，所需的实际
年薪至少要达9万5000元。在最昂贵的夏威夷，居民需要12万2000元的年薪，才能过
上7万5000元的标准舒适生活。当地的晚餐和电影可能花费75元，生活杂物的价格也
比其他地区高。房屋中位价为51万8800元，而租房的月租金接近2000元，每月的水
电费则需285元。在第二昂贵的华府，实际售出房产的中位价为52万7150元，月租稍
稍低于2000元，水电杂费则是每月160元。但晚餐和电影需花费100元。要过上7万5000元
年薪的舒适生活，在华... 阅读全帖 |
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x*******6
发帖数: 994 | 36 我在3月前在纽约州一个小城市有一份工作，当时租了一个房子，租金$1020/月。广告
上说促销，押金 $500住13月。合同为一年。合同上说提前离开要罚两月租金。但我入
住后大约三个月，突遭解雇，所以我无钱继续完成合同。我当时写了一封信说明情况，
并表示我将及时搬出，并放弃押金。租房公司回信说要罚我两月租金。我未作理会。我
现在在Florida。前两天，收到公司信件，说我必须交约八千多美金，因为他计算基于
我未完成合同的八个月的总额并说要把这些钱交给收债公司如不交钱。或者放在我的
SSN上。但是即使我broke合同，只能罚$2040，而且我现在确实没钱给他，而且解雇也
是我无法预料的，并非我有意不完成合同。不知这种情况，可不可以寻找法律上的途径
来解决。 |
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f******5
发帖数: 381 | 37 谢谢大家的热心回复！这个就是公司管理的，不是私人房东。我提前一个月通知退租的
时候对方电话里明确说明了要多付一个月租金作为违约金，这个当初的合同里也是写明
了的。所以我现在在想，是否是自己的理解有偏差？
是否you will not move out before the entire lease term ends unless all rent
for
the entire lease term is paid in full 的意思并不是说要我支付半年租期里面剩下
的几个月的租金，而只是指要求我实际租住期限内必须没有租金方面的拖欠呢？也就是
说交完实际居住的几个月租金加上额外的一个月赔偿金就可以了。
－－－－－－－不知是不是应该这样理解？ |
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c****1
发帖数: 215 | 38 有很多家长来信问我，到底多大年龄的孩子适合学琴，家里没琴的家长也会问我该买什
么样的钢琴，是买新琴？还是二手琴？还是电钢？电子琴？很多家长都在考虑万一买了
琴之后孩子没学多长时间就没兴趣了不学了怎么办？
我的个人观点是：一般小孩4岁之后都可以学习钢琴，但是有一类孩子是属于非常调皮
，非常坐不住的，非常学不进去的。像这类孩子我认为可以等两年再学，6岁或者7岁学
都可以，除非你想让你们家的孩子将来走专业这条路，如果不是就完全没有必要考虑学
琴早晚的问题，做为家长是最了解自己的孩子的，等到你们认为孩子长大一些稍微懂事
一些，再开始学琴也来得及。当然，走专业这条路的琴童，4岁就必须开始学琴了，有
些甚至是3岁。不过我相信很多在美国的家长们不喜欢push自己的小孩，还是随着孩子
的兴趣来培养琴技。
关于买钢琴，如果你决定让孩子学琴，并且家里经济条件允许的情况下，还是建议买新
琴，如果想买二手琴，希望各位家长一定要打听好价格，除此之外一定要找专业学钢琴
的人一起去试琴，这个不管您是买新琴还是二手钢琴都是必须的，不要过于依赖琴行里
的人推荐，我曾经被学生家长开车拉到外州去买琴，dealer在不... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 39 洛阳大叔美国卖肉夹馍：1天赚不了800美元
2013-06-19 15:18:28 来源：新华社
【辟谣：洛阳大叔一天赚不了七八百美元】据新华社记者穆序尧介绍，她18日采访在哥
伦比亚大学门前卖肉夹馍的洛阳大叔谢云峰时，谢云峰告诉她，学生开学时他一天能卖
100多个肉夹馍，比打工好一点，但绝不像网上所说的一天能赚七八百美金。他现在刚
来美国两年多，还欠着两万多元外债。
【洛阳大叔的一天】谢云峰说，每天上午9点半从法拉盛出发，11点左右赶到哥伦比亚
大学门前，晚上8点或8点半回家。除星期五休息一天，天天在这。来往的学生和教职工
是主要顾客。谢云峰来美国已经两年，之前搞过装修，在韩餐馆和中餐馆都打过工。
【大叔的辛酸】老谢的辛酸也许只有他自己懂。小店刚开张时，他几乎一句英语也不会
说，偶尔与外国顾客沟通困难，他只能向中国留学生求助。在美国生活了两年，老谢还
是想回国。“到现在我还对这边不太习惯，只感觉空气比大陆好一点，美金比大陆好一
点。”“多赚点钱，回家和亲人团聚。”
【餐车月租金两千美元】老谢的餐车是向同乡租来的，月租金两千美元。每两年缴纳一
次的餐车执照更新费也由他负责... 阅读全帖 |
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B********n
发帖数: 12753 | 40 【餐车月租金两千美元】老谢的餐车是向同乡租来的，月租金两千美元。每两年缴纳一
次的餐车执照更新费也由他负责，约一万八千美元。再加上销售税、餐车维护费、燃油
费和食材等，每月成本将近四千美元。老谢的菜单定价不高：肉夹馍三美元一个，凉皮
五美元一盒。这在曼哈顿堪称物美价廉。
好高的成本 |
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j*****7
发帖数: 386 | 41 一般一个月租金。曼哈顿的贵一些，有一年房租的10%到12%的。有些中介收得低些，听
说有半个月租金的
是的，listing 和 buyer agent的佣金通常都是租客付 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 42 9个房源多、无中介费的纽约租房网站！
Aug 24, 2017, 17:02 PM
【侨报纽约网报道】初来乍到纽约的人，提到找房子的中介费，难免很吃惊。纽约
是美国少数城市之一：租房者为了找到合适的公寓，需要支付给经纪高额的费用。这笔
费用通常是一个月租金的价格，但可以高达全年租金的15%。
这足以让许多租房者转而寻找免中介费公寓：要么直接和房东交涉，又或者和管理
公司签约，又或者由房东支付经纪费用。有许多网站和应用程序可以搜索免中介费公寓
，但租客应注意：如果您想免去经纪人，则需要做额外的准备。确保手头握好所有的文
书——包括W2、纳税申报表等；深入调查潜在的业主及其建筑；在遇见房东之前，永远
不要交出现金，必须亲自去看公寓，做大量研究。
这里有9个网站和应用程序，提供大量的无中介费公寓，万勿错过！
Craigslist
是的，Craigslist经常以租房诈骗而闻名，但不要完全排除它。它允许用户选择搜
索“所有无中介费用公寓”和“副业主公寓”，免去了任何需要经纪费用的可能。在挑
选过程中，请提高警惕，如果没有真实的照片、完整的描述和具体的价格，可信度将很
低。
Joinery
这个... 阅读全帖 |
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p*****z
发帖数: 11 | 43 3室2厅，3卫，开放式厨房，餐厅，客厅面积1000ft左右，附带同样面积的地下室，大
量储物空间，新装修地下室可做娱乐休闲厅，中央空调制冷供热，带2个停车位，后院
有deck，冰箱，烤箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，房间新近粉刷，清洁干净，月租金
1400(价钱可商量)，1个月租金作押金，不包水电，
House address： 614 East whiltcher Dr wallingford,PA，19086
好学区（Wallingford-Swarthmore School District.），非常安全，交通便利，环境
优美，方便上95号高速，距pathmark等超市购物中心5分钟，距火车站5分钟有火车直达
费城，
特别适合家庭居住，很多中国人住这里，是希望上好学区学生的最好选择，
请email给 [email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSibling;a=l.getAttribute... 阅读全帖 |
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p*****z
发帖数: 11 | 44 House出租 从11/1/2014开始
3室2厅，3卫，开放式厨房，餐厅，客厅面积600ft左右，附带同样面积的地下室，大量
储物空间，新装修地下室可做娱乐休闲厅，中央空调制冷供热，带2个停车位，后院有
deck，冰箱，烤箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，房间新近粉刷，清洁干净，月租金1400
，1个月租金作押金，不包煤水电，
House address： 614 East whiltcher Dr wallingford,PA，19086
好学区（Wallingford-Swarthmore School District.），
非常安全，交通便利，环境优美，5分钟上I-95号高速，距pathmark等超市购物中心5分
钟，
距火车站5分钟有火车直达费城，
特别适合家庭居住，很多中国人住这里，是希望上好学区学生的最好选择，
请email给 [email protected]
(function(){try{var s,a,i,j,r,c,l,b=document.getElementsByTagName("script");l=b[b.length-1].previousSiblin... 阅读全帖 |
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p*****z
发帖数: 11 | 45 House出租 从11/1/2014开始
3室2厅，3卫，开放式厨房，餐厅，客厅面积600ft左右，附带同样面积的地下室，大量
储物空间，新装修地下室可做娱乐休闲厅，中央空调制冷供热，带2个停车位，后院有
deck，冰箱，烤箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，房间新近粉刷，清洁干净，月租金1400
，1个月租金作押金，不包煤水电，
House address： 614 East whiltcher Dr wallingford,PA，19086
好学区（Wallingford-Swarthmore School District.），
非常安全，交通便利，环境优美，5分钟上I-95号高速，距pathmark等超市购物中心5分
钟，
距火车站5分钟有火车直达费城，
特别适合家庭居住，很多中国人住这里，是希望上好学区学生的最好选择，
请email给 [email protected]
/* */ or call 215-796-8911 谢谢！ |
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F******w
发帖数: 1278 | 46 1. 南湾在哪里登广告？
craiglist, what else?
2. 向老莫要申请表，要他们填社安号，他们有时候没有。咋办？
3. 向老莫要一个月租金做security deposit, 再加一个月租金，
老莫都吓退了，咋办？ |
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i**a
发帖数: 127 | 47 作者：英国《金融时报》 莎拉•米西金
这里不久将成为美国密西西比河以西的最高建筑，如今还只是一块尘土飞扬的工地。在
旧金山紧凑的闹市区边缘，起重机打着抗震地基，大门处一位穿橙色制服的工人指挥路
过的上班族绕过进进出出的施工机械。
等到2016年竣工时，这座61层、1070英尺高的Salesforce大厦(Salesforce Tower)将跻
身旧金山的诸多摩天大楼之列。旧金山是座崎岖、多雾、科技气息浓厚的城市，其房地
产市场以五颜六色的“画中女郎”（即维多利亚女王时期风格的房屋）和旧金山湾的壮
观景象而闻名并被爱戴。但这些摩天大楼将明显改变它的天际线，并带来争议。
旧金山繁荣的科技领域吸引了数十亿美元的投资和成千上万的新职员。虽然它没有伦敦
和纽约那般拥挤到疯狂，但它有限的容量也快被填满：在一块方圆大约7英里的半岛上
，居住着80万人。
不是所有人都乐见旧金山的“曼哈顿化”。选民们上月投票决定，海滨任何在建项目如
要突破现有的高度限制（40至84英尺），均要获得选民的支持，而不只是征得市政官员
的首肯。之前，去年的一次投票推翻了城市规划者的决定，否决了一座超过海滨标准限
... 阅读全帖 |
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l*****y
发帖数: 165 | 48 Location: Bennett Ave／Cabot Ave, Santa Clara 95051 (近StevensCreek Blvd/
Lawrence Expressway/280).
Looking for: roommate稳定正职工作人士／学生分租一间卧室
－ 位于Cupertino／Santa Clara／San Jose交界处，小区安静安全。房屋local位置好
。面南背北
－ Duplex（双拼）中的一间卧室出租。一层。两卧一卫, 房屋面积970 Sqft, 3333 Sq
lot，独立前后院，带单车库（两个保证车位）
－ 交通：2-5分钟上Lawrence Expressway/280。距离靠的够近又刚好不吵
－ 生活便利：走路到Safeway。开车1 mile到walmart，2 mile到99大华广场（Wolfe
Rd，苹果新总部隔壁），3 mile到苹果现总部
－ 车库内有洗衣机烘干机可以使用
－ 可以马上入住。month to month或3月lease
－ 大卧室月租金$1250，小卧室月租金$1150. 均包含utility.
－ 先住先选卧室
短信... 阅读全帖 |
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d****v
发帖数: 596 | 49 看看这个房子：
https://www.redfin.com/CA/Saratoga/12664-Fredericksburg-Dr-95070/home/
1097984
04/23/2000: listing price 1295K,
05/17/2000: bought price 1900K
06/29/2015: sold price 2375K
这个房子zillow 显示现在的租金是 每月5954, 假设2000年每月租金是3550, 租金每
年增加3.5%， 到 01/01/2015, 每月租金是5947，和现在每月5954吻合. 这样15 年的
总租金是 893365, 平均每月5000.
现在比较下买和租， 那个更好。
2000年买价1900K, 20%的down payment (380K), 15年平均贷款利息3.5%
2000年开始以每个月5000 租这个房子,到01/01/2015 结束
#1. Buy:
380K (down payment)
565K( Principal paid from 01/01/2000-12/31/2014)
... 阅读全帖 |
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j****r
发帖数: 10 | 50 出租1 bedroom／1bath Condo。720 SqFt
位于West San Jose, 在San Tomas Expy & Stevens Creek Blvd 附近。
距离Santana Row 大约半个mile，距离Apple新园区3 miles.
距离狮子城1 mile.
社区安全、安静，交通极为便利， 上280/880 很方便。
Upper corner unit with Private balcony & stairs.
卧室和客厅均朝南，明亮舒适。
内有洗衣机和烘干机 (in Unit).
南北均有窗户，东暖夏凉 。
包水和垃圾费。
不吸烟，无宠物，爱清洁。 最多住2人。
11月18号后即可入住。
月租金2050美元。
押金：一个月租金。
半年或一年Lease, 之后可续约，可按月。
须出示最近一个月收入证明。
有意者请短信/电话：408 502 6993。 |
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