m*****t
发帖数: 16663 | 1 房东最担心的是收不到房租和房子被毁。
而这两项，职业和收入是一个非常好的指标。
房租收不到的主要原因是破产，
那么负债情况也是一个主要指标。
至于晚付账单，collection account这些严重影响信用的东西，其实跟租房行为没有很
大关系。
比如提前跳槽不付以前公司的搬家费，就会被追债，很大一笔钱，网上讨论的很多，
还有一屁股学生贷款，导致很多好职业的人未必有好的信用记录。
基本上，越是有体面职业的，越低欠租风险，维持生存需要和体面是人的正常心理，比
信用记录可靠。
其实信用体系主要是银行业搞出来的挣钱工具，对于信用卡这种高风险无抵押贷款很有
威慑力。
对于生存需要的东西，在有支付能力的情况下，谁会去恶意赖账，其实支付能力才是重
中之重。
多去看看美国论坛的讨论，你会发现其实信用记录作为某些事情的指标根本不合理。奸
商有太多办法毁人信用记录了。
看过一个租房讨论，老美房东有的思维很理性，比如反而愿意把房子租给破产有稳定收
入的，原因是他们没有负债，没有机会自己买房，又不容易租到其他房子，会是潜在的
长期租客，受过良好教育，毁坏物品风险小，又乐意付高额押金，对房东是大利好，房
东的... 阅读全帖 |
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j*****j
发帖数: 201 | 2 一年前去florida，租了个小公司的车，一切正常。
结果从今年年初开始有一个电话号码一直骚扰我，从来不给我接的机会，直接语音信箱
，说我需要回某个800电话，reference number 多少多少什么的。我一直以为是spam没
理会他后来几天一个电话我忍无可忍，回去一问是个叫vengroff williams associate
的公司，说我租那个车的时候过某个收费站没交钱，有一个ticket，希望我帮忙交了。
我就莫名其妙了，就说你寄个confirmation来，结果这公司就寄了张纸上面一个表格说
我欠了多少钱，没有任何警察局的东西，不知这个东西可信吗？
我在网上稍微查了下，有几个scam report说这公司经常受人所托催一些莫名其妙的账
单，而且骚扰个没完没了，我自己是没什么印象当时过过什么收费站，但我也记不得当
时有没有把ssn给那租车公司，万一我无视这讨债公司搞坏我记录怎么办？ |
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A*****i
发帖数: 3587 | 3 卧槽众WSN赶快上啊，看见没LZ这种除了中国男人其他人都是有色人种的理念现在国女
中已经灭绝了啊
这种高端大气上档次的民族优越感难能可贵啊，过了这村没这店了～～～
不过说正经的这种人你还真没办法，只能再要几个月吧，凑合几个月自己搬吧
有的州法律还是联邦法律规定忘了，说房东都不能撵租客，即使租客欠租 |
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s******t
发帖数: 12883 | 4 有的买房agent也做出租房中介。 如果买房经验这个agent比较靠谱的话，
委托其租房也会比较靠谱。
不管怎么样， 找中介一定要找靠谱的， 不靠谱的中介还不如自己。
我以前租房子住的时候，遇见过不少中介， 有些真不靠谱， 别人委托给他
的房子半年都没租出去。 我看其实房子没硬伤， 就是地毯色彩太难看了，
显得很脏（其实不是真脏），洗衣机陈旧生锈了， 要是他建议房东换地毯
和洗衣机， 那肯定很快就能以更高的价格租出去了。
我同事投资了好几个房子， 都是找他的买房中介做的出租中介， 到现在
几年，几个房子都没有过欠租和坏房客导致修理东西的事情出现过。 不用
发愁就安安稳稳收房租， 挺不错的。 也是运气好吧。
不过中介真的是有各式各样的， 找个靠谱的中介， 做房东就好做了很多。
而且房东也不会跟房客结仇， 造成被报复。 |
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s*******d
发帖数: 4135 | 5 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nuoyumi (zhuxiaomei), 信区: Living
标 题: 帮忙看一下可以招这个租客吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:27:58 2013, 美东)
现在的房子准备出租，目前只有一家来看房子。以前没自己出租过房子，没有经验，请
大家帮忙看看能租给他们吗。
1.两口子，两个女儿，九岁和四岁，男的在一家太阳能产品的公司做sales，（看了
paystub, year to date income 14万多，credit check report显示monthly income
12000）,在我们这里绝对算是很高收入，但是因为是sales，不知道稳定性如何。女的
全职妈妈。
2.信用分很低，只有589.原因一是曾经被银行收回过一个房子。据他们说是，25万买的
房子，后来三年前男的从前一个公司失业，所以就foreclosure了，后来那个房子被银
行8万块钱给卖了。我们这里确实有这种情况：peak时买的房子，后来狂跌，有些美国
人就直接foreclosure了。（这一点已经从redfin的... 阅读全帖 |
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n**q
发帖数: 1147 | 6 深有同感。估计以后的都不想花时间做房东了。
刚把一个老中房客“送走”， 死丫的就是换地方工作了，就想毁约不按合约付毁约金
，装哭扮可怜还在俺
们家party公开要求俺放过她不要扣押金，还恐吓俺准备学老美不交房租。 俺就回了她
，俺就是亏了房
租也要把人渣告到信用局和移民局。 丫的才乖乖按合约做事。
不过，老美烂租客更多。更烂。因为欠租不交，不在乎信用的老美，你基本拿他没辙，
丫的不怕移民局
的哦。。。 |
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w*****w
发帖数: 884 | 7 房子打广告有一个礼拜了，有6、7个来看的，但是都是看过之后没下文了。只有一个要
要租的，但credit score只有530多，是个单身妈妈，有两个孩子，现在租房住，她说
是看中我们这的学区，想把她小孩从catholic school转到public school来。她名下有
两房，都离我们这很远，都有loan，欠着钱呢，所以credit score低，现在这两房都出
租着，她说和银行商量改还款条款，实在不行就short selling。她是有工作的。我觉
得不太踏实，但只有这么一个申请人，又有点犹豫，能不能租给她呢？ |
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发帖数: 1 | 8 每个地区的情况不同，你的房子针对的群体不同，我的住户最高630，现在几个租客是
580左右，关键是看收入，然后看是否有eviction记录，必须给以前的房东打电话，落
实是否有欠租等情况。至于如何拒绝不好的租客，就是收入不足，不要提其他的，因为
涉及到其他法律问题。
更多的情况，还是可以从credit report中看出很多东西，你可以询问问什么有late
payment, collection, 甚至问为什么有这么多的inquires, 也可以从中分析出租客消
费分析出其生活方式，改善情况等，进而得出是否租房给他。 |
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w*********7
发帖数: 1718 | 9 他为什么提供不了paystub，光这一条理由就可以拒绝他，申请资料不全，就不要run
credit report。所有的要素/申请资料要齐备。另外，拒绝就是拒绝，不要拖着别人，
什么叫“还不能决定”?接到申请三天内要反馈决定，不能让别人当备胎。
关于credit report，我的房子都请agent做的，资料齐全加收入是租金的多少倍他们就
会run report，申请递交到我这里时都是已有report的了。这种情况下我们还是拒绝过
三次：一次是对方在外地有investment property，是季节性出租那种，我老公认为对
方有mortgage但其租金收入不稳定，而本地的工作刚入职，工作前景不明。一次是对方
credit report显示欠学生贷款后赖账被collection。还有一次是小两口收入不高但花
钱大手大脚，背着学生贷款和车贷。第三次agent极力劝说认为是好租客，我老公坚决
拒绝。当然我们的白玉房不愁嫁，都是很快找到更好的租客。
我认为房子宁愿空着也不要引狼入室。
当然出了事也不要怕事，印度人闹也没用。你把相关规定发给他看，他理由站不住脚就
会偃旗息鼓了。 |
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d*****o
发帖数: 863 | 10 也就湾区还能集装箱，换个地方不是烤箱就是冰柜
来打工挣的钱也不够应付高昂的房租。而且美国的房租很不均衡，就说洛杉矶吧，一个
月的房租大概不到2000美元，而在旧金山却要3400美元一个月，这还是普通的单间公寓
房。算上学费和生活费，我是真的消受不起，我看不光是我，身边的美国学生好多也租
不起房，起初的集装箱房就是两个美国学生想到的办法。他们联手买了块地，在那用集
装箱开起了旅馆。为我们这些租不起房的学生们找到了安身之地。后来集装箱房遍地开
花，在旧金山的学生圈流行起来。虽然比不上公寓�: 康母髦质媸史奖恪５嵌
杂谘抢此担丫嗟甭饬耍颐切枰奈薹蔷褪歉鏊醯牡胤剑衷诨姑挥刑跫
籼蘧幼』肪常灰延煤侠砭秃谩；褂械难蛳路暇傻穆执蚴欠暇善担淖
俺煞课荩薹且彩俏吮苊飧甙旱姆孔猓懈鏊醯牡胤奖愫苤恪Ｕ庖彩撬谴叩
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粞钪凶钣幸庖宓牟糠帧� |
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d*****o
发帖数: 863 | 11 也就湾区还能集装箱，换个地方不是烤箱就是冰柜
来打工挣的钱也不够应付高昂的房租。而且美国的房租很不均衡，就说洛杉矶吧，一个
月的房租大概不到2000美元，而在旧金山却要3400美元一个月，这还是普通的单间公寓
房。算上学费和生活费，我是真的消受不起，我看不光是我，身边的美国学生好多也租
不起房，起初的集装箱房就是两个美国学生想到的办法。他们联手买了块地，在那用集
装箱开起了旅馆。为我们这些租不起房的学生们找到了安身之地。后来集装箱房遍地开
花，在旧金山的学生圈流行起来。虽然比不上公寓�: 康母髦质媸史奖恪５嵌
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e*****r
发帖数: 1027 | 12 机器人不住集装箱住哪？
来打工挣的钱也不够应付高昂的房租。而且美国的房租很不均衡，就说洛杉矶吧，一个
月的房租大概不到2000美元，而在旧金山却要3400美元一个月，这还是普通的单间公寓
房。算上学费和生活费，我是真的消受不起，我看不光是我，身边的美国学生好多也租
不起房，起初的集装箱房就是两个美国学生想到的办法。他们联手买了块地，在那用集
装箱开起了旅馆。为我们这些租不起房的学生们找到了安身之地。后来集装箱房遍地开
花，在旧金山的学生圈流行起来。虽然比不上公寓�: 康母髦质媸史奖恪５嵌
杂谘抢此担丫嗟甭饬耍颐切枰奈薹蔷褪歉鏊醯牡胤剑衷诨姑挥刑跫
籼蘧幼』肪常灰延煤侠砭秃谩；褂械难蛳路暇傻穆执蚴欠暇善担淖
俺煞课荩薹且彩俏吮苊飧甙旱姆孔猓懈鏊醯牡胤奖愫苤恪Ｕ庖彩撬谴叩
姆渴校俪傻囊坏蓝捞氐姆缇啊Ｔ谖铱蠢矗彩呛芏嗳说奈弈沃伲遣⒉环涟颐
亲非蟾玫纳睿蚁嘈旁诩跋淅锢饭奈颐牵岣诱湎а矍暗纳睿庖彩橇
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D***D
发帖数: 179 | 13 周转房管理试行办法---完全体现学校对年轻人的关怀
第一章
总则
第一条
为规范学校教职工周转房的管理，充分发挥周转房的作用，切实有效解决新进校青年教
职工或引进人才的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境。根据《省房 改办关
于印发〈中央在汉委部属高校及试点单位公有住房调租办法〉的通知》（鄂房改办[
1996]16 号）、《省房改直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办[2009]19号）、《
关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等文件 精神，结合我校
的实际情况，制定本办法。
第二条
我校周转房指《华中农业大学出售公有住房实施办法》（农校[2003]265号）实施后，
学校未出售的住房、新建的周转房以及按有关政策回收的已出售住房。
第三条
学校成立周转房管理委员会，负责对学校周转房进行租赁管理。周转房管理委员会由主
管校领导、学校办公室、校工会、人事处、纪检监察处、计财处、保卫处、后 勤管理
处等职能部门负责人和教职工代表大会督办委员代表等人组成。下设周转房管.理委员
会办公室（以下简称办公室），办公室设在后勤管理处。
第四条
周转房管理委员会职责
1、根... 阅读全帖 |
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D***D
发帖数: 179 | 14 周转房管理试行办法---完全体现学校对年轻人的关怀
第一章
总则
第一条
为规范学校教职工周转房的管理，充分发挥周转房的作用，切实有效解决新进校青年教
职工或引进人才的短期住房困难，努力营造安居乐教的和谐环境。根据《省房 改办关
于印发〈中央在汉委部属高校及试点单位公有住房调租办法〉的通知》（鄂房改办[
1996]16 号）、《省房改直管高校周转房管理试行办法》（鄂房改办[2009]19号）、《
关于调整公有住房租金政策的通知》（鄂房改办[2011]24号）等文件 精神，结合我校
的实际情况，制定本办法。
第二条
我校周转房指《华中农业大学出售公有住房实施办法》（农校[2003]265号）实施后，
学校未出售的住房、新建的周转房以及按有关政策回收的已出售住房。
第三条
学校成立周转房管理委员会，负责对学校周转房进行租赁管理。周转房管理委员会由主
管校领导、学校办公室、校工会、人事处、纪检监察处、计财处、保卫处、后 勤管理
处等职能部门负责人和教职工代表大会督办委员代表等人组成。下设周转房管.理委员
会办公室（以下简称办公室），办公室设在后勤管理处。
第四条
周转房管理委员会职责
1、根... 阅读全帖 |
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f******g
发帖数: 1697 | 15 ☆─────────────────────────────────────☆
fareastplaza (fareast) 于 (Sun Oct 31 10:13:45 2010, 美东) 提到:
怎么有人说租别人房不走，房主没办法呢？
☆─────────────────────────────────────☆
rainnight (雨夜) 于 (Sun Oct 31 10:43:45 2010, 美东) 提到:
可以说你的房要重新装修，但是房客搬走后你必须装修
☆─────────────────────────────────────☆
fareastplaza (fareast) 于 (Sun Oct 31 10:48:02 2010, 美东) 提到:
不是吧，用讲道理的？
朋友遇到无赖房客，在flushing住了几个月开始不给房钱赖着不走，咋办咋办？？？
☆─────────────────────────────────────☆
fareastplaza (fareast) 于 (Sun Oct 31 10:51:18 2010... 阅读全帖 |
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a*******s
发帖数: 97 | 16 1。既然前一个房客是认识的人，他为什么没警告你，房子里有蟑螂老鼠跳蚤？你为什
么还去租？
2。为什么一个礼拜之后，才被虫咬？若是房间内的问题，应该是第一天就会被咬。可
见虫是别的地方的。
3。跳蚤的咬痕，应该是下肢多于上肢或躯干，尤其是小腿、脚关节的部分。你的咬痕
不符这些特性。
4。房东并无置之不理。专业打虫公司也来过了，评估并无跳蚤，有收据及打虫公司的
证明。
5。房东也立即在隔日派人来换地毯，也提早通知你了。你为什么没有清空家具？这完
全是你的错。“直接倒头睡了”也是个理由？
6。为什么没有跳蚤的照片？被咬得这么厉害，照理说肉眼就可以看见跳蚤。
7。搬家、毁约完全是你自己提出来的，与房东有何相干？搬家遇上下雨，是你自己的
事，凭什么怪上房东？毁约就是没收押金，合约里面写的明明白白的，你也签字了。
8。你凭什么告房东？房东可以告你，要求履行合约。你仔细看看合约，你必须支付房
租，一直到合约到期日。房东告赢了以后，可以要求剩下来的11个月房租，并且通知信
用公司，让你的信用纪录永远有个毁约欠租的纪录。你以后找事、找房、贷款都别想了。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 17 东莞扫黄风暴引发妓女「逃亡潮」，当中仍有人选择留守，冀向「走佬」老板追讨欠薪。内地传媒日前突破警方监控，采访逾百名静坐讨薪的桑拿技师，惟行动一波三折，不仅有人遭保安喝打、被警方带走，幕后老板更透过支付部分技师薪金，极速瓦解讨薪队伍。此外，扫黄行动副作用逐渐浮现，不少的士司机被迫弃车转行。
内地《人物》杂志记者于东莞上月扫黄行动后透过手机微信群组，联系常平镇某五星级酒店的桑拿技师。记者刚抵酒店讨薪现场，即被三名协警监视，幸得大批技师掩护才能顺利采访。据技师楚楚忆述，扫黄当日傍晚带客人下楼时，酒店只剩下一名「监钟员」，并着她即时「放假」，她当时认为只是例行扫黄，数天后才知已「失业」 。
參與討薪行動的桑拿技師楚楚。
不久，临时成立的讨薪群组即汇集到卅三名技师，不过她们不知对方真名，只以编号相认。数天过后，群组发起讨薪行动，得到逾百同行响应，聚集在酒店大堂静坐，期间有人被保安打或被警察带走。第三天，她们成功堵截到酒店老板的次子，惟争执后决定让对方离去。
到第四天，百余人的讨薪队伍仅剩技师阿简，其他人都不知去向。原来在第三天晚上，酒店老板向部分女孩发钱，有人领到五百元（人民币下同），亦有人领到... 阅读全帖 |
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m********5
发帖数: 17667 | 18 https://www.sohu.com/a/205753944_394179?_f=index_pagehotnews_4
少数人欠费，大多数人事不关己，最后变成垃圾场才跑出来闹事
所以去大陆租房也好，买房也好，尽量选择高尚社区，有实力的开发商和物业管理
11月20日上午，朝阳路金山广场小区的业主反映，这一周以来，大伙的生活过得叫一个
糟糕，不仅电梯用不了，用水也成了问题，而且，楼道里垃圾成堆，也没有人来清理。
南宁头条mp
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楼高21层不能乘电梯，过道全是垃圾，家里没水没电…南宁这小区竟住了800户人！
2017-11-21 20:34
11月20日上午，朝阳路金山广场小区的业主反映，这一周以来，大伙的生活过得叫一个
糟糕，不仅电梯用不了，用水也成了问题，而且，楼道里垃圾成堆，也没有人来清理。
金山广场小区
上厕所都成问题了
上午，记者来到金山广场小区C1座入口看到，这里两部电梯都处于停运状态，进出的住
户都在抱怨停水停电带来的各种不便。
金山广场小区业主 周大爷：我是去年买的，天冷才过来住，我是没办法... 阅读全帖 |
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f*******s
发帖数: 54 | 19 我现在住在外州，在Illinois DupageCounty有一出租屋，租给一对老美。自一年多前
，女方失去工作后，房租就从来没准时交过，常常就是这个月交上个月的。考虑到他们
的小孩也正在上学，我也一直予以宽容，连late fee 都从未charge过他们。
可是目前情况越来越糟，光是累积欠的房租就有五个月之多。他们家里电话和手提电话
也取消了。打电话到男方工作单位，对方也不接；留了voice message，对方也不回。
现在只能用email联络。Email中，他们只是承诺一定会付欠的房租，可就是没有行动。
虽然我也蛮同情他们的困境，可是我也实在是顶不住，只能考虑eviction。
请教各位大侠：在DupageCounty，我该如何申请eviction？这个程序通常需要多长时间
？需要我本人在现场吗？
非常感谢！ |
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m*****l
发帖数: 49 | 20 信上说是14天之内搬走，到那时已经月底了， 我会在14天之内搬走没问题。那样的话
就不会有 evict 发生了，如果我没理解错的话。
关于这个欠债，怎样有的欠债记录啊？我认为我应该付$1000,而且我付给他了。他认为
我该付$1300， 我欠他$300。是不是要经历法律诉讼来裁定我是否欠他$300块钱？而不
是说他说多少就是多少？
month |
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O*******d
发帖数: 20343 | 21 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 22 讨债公司会给房客发三封信。如果房客不搭理，就要走credit了。 这个是不需要法院
的。 否则信用卡公司，医院的费用的追讨就无法进行，法律系统也会不堪重负。当然
，房东要提供租约以证明和房客的契约关系。 根据我上法庭的经历，法院对房客欠房
租是当有罪推论。 房客如果交了房租，是很容易刷请的。整个讨债过程是有费用的，
没有人会白白花钱去做一件没有结果的事情的。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 23 在去法庭的路上哈！ 去年赶出来的那个租客，欠了俺 1495 元，追缴一下啊！
Update is coming! |
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f*******s
发帖数: 54 | 24 我现在住在外州，在Illinois DupageCounty有一出租屋，租给一对老美。自一年多前
，女方失去工作后，房租就从来没准时交过，常常就是这个月交上个月的。考虑到他们
的小孩也正在上学，我也一直予以宽容，连late fee 都从未charge过他们。
可是目前情况越来越糟，光是累积欠的房租就有五个月之多。他们家里电话和手提电话
也取消了。打电话到男方工作单位，对方也不接；留了voice message，对方也不回。
现在只能用email联络。Email中，他们只是承诺一定会付欠的房租，可就是没有行动。
虽然我也蛮同情他们的困境，可是我也实在是顶不住，只能考虑eviction。
请教各位大侠：在DupageCounty，我该如何申请eviction？这个程序通常需要多长时间
？需要我本人在现场吗？
非常感谢！ |
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j***h
发帖数: 4412 | 25 欠一屁股债 加州坠入高铁陷阱不可自拔
明报 2011-11-27 13:59:58
美国加州高铁项目造价3年间升两倍至980亿美元（约7644亿港元），成为美国历史上最
昂贵的公共工程项目，但负债纍纍的加州政府，仍坚称为了创造就业和解决运输问题，
决意去马，反对者狠批工程是浪费公帑「大白象」，害州民掮债数十年。
全长837公里、衔接加州各大城市的高铁项目，中部209公里的第一阶段将于明年动工，
整个系统竣工后，能使洛杉矶往三藩市的列车车程，由6小时缩减至只需2小时38分钟。
州长布朗（Jerry Brown）声称，加州高铁项目将创造10万个就业机会，「连接加州的
人口中心，同时避免大规模扩建机场和高速公路的问题」。但史丹福大学历史学教授怀
特（Richard White）忧虑，高铁计划对加州的负担，形同越战之于美国，令人「一涉
足便会愈踩愈深」。
加州高铁管理局本月发表报告，承认整项高铁计划估计造价升了两倍﹕2008年首次提出
此项目时，预计2020年落成总成本为336亿美元；到今年5月，估计成本激增至430亿美
元，到现在更近1000亿美元，而且整个工程不到2033年都难完工。... 阅读全帖 |
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g********0
发帖数: 15010 | 26 关键是：
1。查信用History，看看曾经是不是欠钱不还，欠那样的钱，
2。查曾经的租房记录，给前房东打电话；
3。查法院Records，看是不是被以前的房东告过；因为有些私人房东并不能报告给信用
记录Agent，从而影响他的信用分数。
4。要至少3个月工资条。 |
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t**j
发帖数: 198 | 27 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: tyhj (tyhj), 信区: Family
标 题: 遇到蛮横房东，扣全部押金还欠他一大笔债
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 1 23:21:45 2013, 美东)
我租了一间房，没有LEASE， 与房东没有协议，每月1号准时
以现金形式交房租。搬进去的时候预付了最后一个月房租做押金。
我在11月底通知房东，12 月1日搬家。我当时觉得最坏的情形就是没有LEASE，押金全
被房东扣了。我也准备自认倒霉了。
不料房东说我们这里法律规定搬家要提前60天通知房东。我11月底才说，所以我必须
付房租到1月31日。我已经给了一个月房租做押金，11月30日搬家前必须再给房东一个
月的房租，
这样我的房租交到1月31号。
我该怎么办，要再付1月房租吗 |
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p****1
发帖数: 917 | 28 房客欠了一个月房租不还。 房客说是有bedbug， 还帮房东做了许多事，早超过一个月
房钱了。
说实话， 我要是租到隐瞒有bedbug， 两个月房租我都不给。 |
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h***i
发帖数: 89031 | 29 几十亩地自己也劳动的，叫做富农把
增租是不能随便增的
几百亩地以上，基本不下地的地主，对于欠租的没有办法
是瞎扯了 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 30 担忧专机因欠债遭扣押 阿根廷女总统租飞机出访
2013年01月09日 12:51 来源：国际在线 参与互动(0)
国家元首出访通常都是乘坐专机，但是阿根廷总统克里斯蒂娜·基什内尔近日却不
敢随意乘坐专机出国访问了，当地时间7日，阿根廷总统总秘书处表示，克里斯蒂娜将
于本月出访阿拉伯联合酋长国、印度尼西亚和越南，不过此次出访他们将向英国的查普
曼福瑞博航空包机公司租赁一架飞机，而非搭乘克里斯蒂娜的专机“探戈一号”。此次
租赁飞机，主要是因为阿根廷政府担心，“探戈一号”专机会在别国领土上被扣押。
阿政府的这一担忧是事出有因的。2001年阿根廷陷入了严重的金融危机，欠下了大
量主权债务。当时，美国秃鹫基金“NML资本公司”趁机以低价购买了不少阿根廷的主
权债券，此后它拒绝接受和解偿付方案，并将阿根廷政府告上法庭，并从英国和美国的
法院获得判决，允许其扣押阿根廷财产追债。就在去年10月，应NML公司诉求，加纳就
扣留了停靠在该国特马港的阿根廷海军“自由号”护卫舰。至今，“自由号”仍未获自
由身。而也有传闻说阿根廷总统的专机也曾是“NML资本公司”的目标，直到现在，这
架专机每次出发前都必须确认... 阅读全帖 |
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S******s
发帖数: 76 | 31 按市值法这一会计准则，估算中美两国间的资产负债状况。结论如下：
中国持有1万1千多亿美元的美国国债，2到3千亿美元的美国企业债，1千亿美元左右的
直接和间接投资(投资移民不计)，中国(包括政府、基金、企业、个人)对美国的总金融
资产约1万5千亿美元。
美国对中国的金融资产有飞机和设备租赁约700亿美元；股票约3300亿美元；直接投资
约15000亿美元；创投及流入热钱约3500亿美元。共计22500亿美元。
中国和美国间的金额资产值抵消平衡后，美国对中国有7500亿美元的对金融净资产，中
国对美国净负债7500亿美元。(约5万亿人民币)
这一数值，只会多，不会少；只会越来越多，不会越来越少。因为这一数值，没有计入
因移民而产生的资产所有国转移。美国的最大一笔外汇储备，就是移民或即将移民美国
的中国的富翁、官员；富二代、官二代；富三代、官三代。
一、飞机和设备的融资性租赁
如果你乘坐中国航空公司的航班，无论你是美国驻华大使骆家辉，还是央视记者芮成钢
；无论你坐的是国航、东航、南航三大国有，海航、深航、厦航三大地方，还是春秋、
吉详等民营航空公司的航班；无论你坐的是空客、波音，还是巴西航空... 阅读全帖 |
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M*******A
发帖数: 14451 | 32 安省的话我来说吧，你应该上华枫的“生活百事”去问。
就你这种情况，没有lease，是否还和房东共用一个厨房？如果是的话，就不算租客，
既不受租客法保护，也不保护房主。
你想什么时候走就走吧
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s*****w
发帖数: 18 | 33 05年买了我们第一个房子，大概21万吧，装修七七八八花了2.5万。自己很喜欢，就是
太小了。今年要生老二了，又考虑学区的问题，我们就在隔壁town买了个大点的房子。
房子上市2个月了，看房的人很多就是没有offer。根据房市看，这个房子不亏个3万多
是卖不出去了，不是大数目，但是工薪阶层都是自己的血汗钱，很心疼。
想问问大家意见是现在亏本卖呢还是出租？出租的话，房租能够支付所有贷款税费保险
之外，每月还能结余2，300的，算是正的现金流了吧。可是另一方面，没当过房东，挺
担心是不是给自己找大麻烦了？房子的状况很好，很多都是新的，所以维修的麻烦不大
，就是担心租客不照顾好房子，欠房租不交之类的麻烦。。另外，2年后的房价看涨还
是继续看跌呢？利率要升了，是不是以后卖房子更难了？
纠结呀纠结，哪位大师给提点提点？ |
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m**6
发帖数: 6426 | 34 说实话，我帮客人选投资房，第一考虑的不是回报率，而是稳定性安全性，所以差的地
区的烂白菜，回报率再高 我也不推荐的。因为就像楼上一位经纪说了，一旦发生欠租
驱逐毁房的情况，对投资人来说就是无尽的烦恼。
我上面举的一个例子，是在好学区的相对比较新的房子，租客都是很文明的中层白人，
交租及时，爱护房子。客人买了房子，尝了甜头后，有些还继续投资。 |
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h***i
发帖数: 309 | 35 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: houzi (小猴子), 信区: HouseRental
标 题: 租的condo的房东要short sale, 我要注意些啥？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 17:04:21 2009), 转信
现在我租住在一个私人的condo里，跟房东签了lease, 到今年十月才到期。
昨天，房东突然告诉我他付不起mortage了，要short sale这个condo. 房东还说我还可
以接着住，因为short sale 需要银行approve, will take 6 months or longer.
我现在不知道该怎么办。肯定是要找新地方住了。但是我想等到三四月天气暖和了再搬
。
我的问题是:
1.如果房东short sale的话，现在这个房子还是房东的吗，我还要把房租交给他吗？
（理论上是不是房租属于银行？）当然，我肯定会交房租，只是不想被骗。
2.我有$1500 depositi 在房东那里。 房东现在欠银行钱，将来肯定也没钱还我的
deposit。我想通过少交下面两个月的房租把deposit抵 |
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n*****i
发帖数: 819 | 36 现在的房子准备出租，目前只有一家来看房子。以前没自己出租过房子，没有经验，请
大家帮忙看看能租给他们吗。
1.两口子，两个女儿，九岁和四岁，男的在一家太阳能产品的公司做sales，（看了
paystub, year to date income 14万多，credit check report显示monthly income
12000）,在我们这里绝对算是很高收入，但是因为是sales，不知道稳定性如何。女的
全职妈妈。
2.信用分很低，只有589.原因一是曾经被银行收回过一个房子。据他们说是，25万买的
房子，后来三年前男的从前一个公司失业，所以就foreclosure了，后来那个房子被银
行8万块钱给卖了。我们这里确实有这种情况：peak时买的房子，后来狂跌，有些美国
人就直接foreclosure了。（这一点已经从redfin的网站上证实了。）
3.信用分低的原因之二，是欠过一些medical bills。据他说是他家老二早产住院很久
。credit report上有五个collection，但是数额加在一起也才一千多块钱。他付掉了
三个，但是估计都是late pay的，现在还... 阅读全帖 |
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t**d
发帖数: 6474 | 37 多收押金应该可以吧。你们州驱赶欠房租的房客难不难？
credit |
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j*****h
发帖数: 3292 | 38 吊员外，你出来了，发点贴吧
牛人都不发贴，古版成炮台了
你那个是一次性的，假设这桨紫：
吊员外要创业了，做吊老板了，出门要有气场，一次次租来勃起妮划不来，你跟dealer
下了合同，一租10年，这样价格实在，(由于会计制度的不同)，你在你的账表里，没有
计入车作为资产和负债，只是每个月还款的时候，在收入支出表里，减去一项支出。。
。。。
而实际上一部来勃起妮使用年限也就10年 |
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w******t
发帖数: 16937 | 39 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
买哪些房子做投资房是有讲究的。
选租客也是有讲究的。
买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 40 哎，财哥要记住，每一个房子都是有它固定的租客群的。
买哪些房子做投资房是有讲究的。
选租客也是有讲究的。
买投资房这么麻烦啊。我没这个能耐，还是呆家里喝白粥搭萝卜干下饭吧。
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a****n
发帖数: 2031 | 41 那7500块赔偿和被法院强制搬出是咋回事情啊。
在麻州，如果不是租客太过分，比如恶意破坏住房和恶意欠租，一般不会被罚的这么狠
啊，还在楼主有四个孩子包括一个婴儿时候强令赶出。
楼主到底做了什么？ |
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i*****t
发帖数: 9074 | 42 近年海外打工度假、遊學風潮興起，日本也被列入國人優先考慮的國家，但日前卻有代
辦機構揭露台灣人赴日租屋的九大惡行，被日本房東批評「最低等的壞」。
「日本打工度假就職專家」16日在臉書專頁貼出多張照片，指出許多前往日本打工度假
的台灣人，非常不負責任，破壞租屋、留下拉圾、破壞電器等惡行惡狀，嚴重傷害台灣
的形象和水準，導致日本房子越來越難租，同時列出台灣人九大惡行：
1.搬走後留下滿目瘡痍的垃圾逃回國。
2.連續欠租，居然怪房東沒人情不給方便。請他搬走，先惡人告狀上網開罵。
3.假裝退租，再偷偷搬回住。
4.退租後，沒經屋主同意，偷塞住人。
5.跟房東打好約，再來吵說「樓下租金更便宜，要求比照降價」不然拿別地方房價來比
較。
6.惡意在契約期滿，搞壞電器。
7.喧嘩吵鬧被鄰居多次投訴，再來矢口否認。
8.沒使用專用拉圾袋，省錢摸黑亂扔，否認後被管理員發現垃圾的「薪水單」。（註：
「薪水單」即薪資明細表，會註明領收人姓名」）
9.幫他找房子沒感謝！上臉書不斷懷疑，代辦《一定》有收好處…否則怎可能好心…
該臉書專頁的小編痛批這些台灣人「簡直秀下限秀到地底層」，並表示會貼出此文是因
為當日晚上... 阅读全帖 |
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b**s
发帖数: 231 | 43 租客欠了$800的水费，需要找律师上法庭要回来，不知道能不能推荐一下。多谢多谢。 |
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k******9
发帖数: 878 | 44 首先你要确定第一优先的是赶走他，还是收房租
其次看看这个房子的出租是不是合法，当然很多我们中国人出租的房子可能有这样那样
的限制，比如coop私自出租出去，再比如basement不合法出租，房间分租，等等等等，
当然就算是这样的情况，我们也可以赶走他们，就是房租可能拿不回了
找个律师，什么律师都可以，
通常律师都该知道怎么做
先出一个 5 day notice，告诉他欠了多少房租，多少利息，限他5日之内交款，否则就
应该搬出。通常当无赖访客收到这封信时，有相当一部分人会自行搬走。那如果再碰到
些很专业的无赖房客，那接下来就需要上庭了，这时候你就要考虑清楚是non-payment
还是on-hold，前者需要租金，后者需要收回房屋，如果有律师的话，律师会帮你做所
有程序，通常对方要接到你的告票5日之内去法庭，像你这样的Case，法庭会安排一个
时间，大于3天小于8天，开庭，到时候如果对方不到，你直接就赢了，法院会通知他一
个确切的时间，15天左右搬离，如果他不搬，就可以法警强行他搬离。如果对方有上庭
，那肯定也是有备而来，通常法院会让双方先自行和解，如果和解成功，你的律师会让
他签署有关... 阅读全帖 |
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m**********c
发帖数: 131 | 45 这两天有件事堵在心里，一直不舒服，不知道接下去该怎么办，那位有相似的经历
，或者懂法律的朋友给我讲讲我该怎么处理这事情。故事有点长，谢谢！
我是学生，就考点奖学金维持生活，本来租了一个studio，月租1000，后来考虑到
在家的时间很少确实也比较在乎钱，何况自己在家的时间很短，于是就转租给其他的人
，自己和别人和租节省些房费。
sublease我的房子的是个美国白小伙，没觉得人品有什么问题，告诉我从外州过来
在附近一个服装专卖店做店长，穿着也比较讲究，让我放松了警惕，怎么也没觉得是个
骗子。痛快地赴了第一个月房租，签了一个比较全面的lease，并且留给一个月房租做
押金。
一个月后房东call我说，当月房租未付，电话他没接，我就去他商店找他，他同事
说他不是店长，就是个售货员，找到他后他说，sorry，太忙了没顾上，马上去交钱，
我说谁没有忙得时候呢，理解。后来他就把他的account设成房租的电子帐户，每月自
动转帐给房产公司。
后来房东再也没联系过我，我以为一切正常，前两天接到房产公司电话说房租7个月
未付，电子转帐不成功，要我给付7000 刀的房 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 46 如果以后租客欠租，又不搬走，一般怎样处理，大概是一个什么流程，需要多久？假设
在fairfax county, va.
谢谢! |
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g********0
发帖数: 15010 | 47 如果你File Eviction 的理由是 租户没交房租，而且那个是出租房，只要租客把钱全
补了，包括late Free, 按Lease的罚款， 法官一般不会判Eviction的。
Landlord出租房的目的就是为了收房租，回头房客在开庭前把欠的钱全付了，说明房客
仍然努力履行Lease的义务。
所以，做好两手准备吧，只要房客不按时付，你就去File Eviction。如果他愿意交
late Fee （希望你的Lease里有），你就权当你的辛苦fee。 吃好睡好。拿到钱就别想
其他的事了。做Landlord，就得有强大的心理抵抗力。你不是还有Deposit在手么。
all
plus
three |
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l**********3
发帖数: 2088 | 48 哎， 这种要一不做二不休。 来来来， 哥哥教你。 首先买个房出租， 然后联系几个
福州人， 以你的名字开３，５个餐馆租几个餐馆收上１０万刀现金的回报。 然后再把
你的银行帐户多开几个给福州老板寸现金洗黑钱。 开个１０个帐户每个１万刀这又是
１０万刀现金。 然后现在可以去申请个人贷款， 算你７００的信用分， 来个一万刀
还几个月再去戴个几万， 算你３万吧。 接着就是信用卡了， 又是１，２万刀。 至此
２５万刀到手了。 可以准备回家了， 这时候提前把自己的房子放到市场卖， 自己卖
， 开价便宜点， 每个人收５０００刀定金收满１０个人。 再和租客说你要缺钱让提
前先付１０个月免他２个月的房租。
这个时候就要考验能力了， ３０万现金全部放黑丝袜里然后绑腰上回国咯～～～回国
以后立刻申请如党！把你如何破坏美帝国主义的如实汇报上去。 混个政治部常委啥的
。 以后公派来美用公家的护照没人拦你。 |
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s**********0
发帖数: 266 | 49 不是很清楚，以前从没有把房子租出去过的经历，乍看上去房租和贷款会差不多。 但加上维护费用和找房客之间的downtime， 一年中我只敢算上10个月的房租为收入 （这么算自己要贴一点。 工资一低房贷低税的效果也几乎没了:<) 万一碰上个欠租的坏房客就惨了。 |
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