c*****4
发帖数: 900 | 1 回答你的问题，要买的投资房是可以用未来租金收入的：
一. 收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
（房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额）/ 税前月收入 <= 45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所
以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷
款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租
金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。最差的情况，是有的银行
有可能要一个未来的tenant已经签好的lease agreement，由于你要买的小区的房子很
好租，所以这个应该也不是问题，很... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 2 家人的一个house 去年要出租，最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是：
1，他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说，他们事先已相中了房子所在的学区
，说对房子很满意，决定租下来，表现的很有诚意；外交官妻子--云---曾留学美国，
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等，不致于难沟通；他们有个10岁的儿子，
13岁的女儿，她女儿还特意跟我们说：我们在首尔也是把自己的房子租给别人了，所以
很体谅你们的心理，会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2，我们家人觉得对方是外交官，人品应不会太差；是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期，图的是个稳定，省心。
入住前，云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求，表示：你们给我一次搞到位，
后面我就会每天给你们维护好，我们花钱请师傅，逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是，等他们入住后，意想不到的事情开始了：
1，刚一入住，就开始不断地找我们，说有个灯有问题，让我们找师傅去解决，我们咨
询过别的人，都说若是换灯泡什么的，房客自己就可解决了，不一定麻烦房主的。... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 36 | 3 嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子... 阅读全帖 |
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h*****y
发帖数: 478 | 4 家人的一个house 去年要出租，最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是：
1，他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说，他们事先已相中了房子所在的学区
，说对房子很满意，决定租下来，表现的很有诚意；外交官妻子--云---曾留学美国，
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等，不致于难沟通；他们有个10岁的儿子，
13岁的女儿，她女儿还特意跟我们说：我们在首尔也是把自己的房子租给别人了，所以
很体谅你们的心理，会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2，我们家人觉得对方是外交官，人品应不会太差；是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期，图的是个稳定，省心。
入住前，云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求，表示：你们给我一次搞到位，
后面我就会每天给你们维护好，我们花钱请师傅，逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是，等他们入住后，意想不到的事情开始了：
1，刚一入住，就开始不断地找我们，说有个灯有问题，让我们找师傅去解决，我们咨
询过别的人，都说若是换灯泡什么的，房客自己就可解决了，不一定麻烦房主的。... 阅读全帖 |
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a*******s
发帖数: 77 | 5 这年头难道都没有人租JTC的房子了么，我记得好像之前周围的人是有不少租JTC的
不了解现在房子的行情了，看了一下JTC的报价似乎跟正常的租一套组屋价钱也差不多
主要是没房东来时不时的骚扰，觉得省心一些，也免去了万一碰上恶房东之类的担心
就是流程还不是很清楚
另外问一下如果是租了JTC的房子装空调热水器之类的是买来电器请人上门装呢还是买
的时候就可以找卖的商家他们也有负责装的？怎样会比较好？主要是好像这种规定是要
有执照的才可以装不可以自己搞的吧（当然自己也不大会搞尤其是空调）
如果是二手的即时加热的那种（不带水箱）的热水器呢？ |
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j*******l
发帖数: 70 | 6 您是指去郊区买House吧
如果工作在市中心，且三年内没打算要娃呢？
租Apt或者买Condo比郊区买House合适吧
不租也不买Condo，岂不是睡大街了呵呵 |
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x******2
发帖数: 1048 | 7 要搬家了，原来的房子想租出去，不知道中国人有可能有租house的吗？感觉中国人要
么买大房，要么租公寓，有可能有人租house的吗？姐姐家的房子租给黑人，太多故事
了。所以自己家的希望能租给中国人，保险一些。卖了还不够还银行的，只能租出去减
少点损失。这年头生活可真不容易。 |
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d*********g
发帖数: 363 | 8 呵呵，刚开始就看错了你的意思。 看来你姐没有美国驾照，如果你一定要帮忙租，下
面我能想到的最好的方案。
你的车：
打电话给你的保险公司，加你姐成driver，保费很可能会涨. 有些公司不会接受没有US
Licsence的driver，所以你要做好换公司的准备。等你姐走了可以把她从driver list
上去掉。 有可能你一旦打电话给保险公司，你姐就藏不住了，要么一定要你加她，要
么要你exclude她。
租的车：
用有好的租车保险信用卡租。 出了事你自己的保险会先陪，信用卡陪你的保险不报的
范围，比如比limit高的时候和Collision/Comprehensive的deductible. 更好一点是从
Amex（Costo好像也有类似的）的一个program买租车的primary保险，大概$17左右一次
租车。 出了事Amex先陪，然后再是你的保险，你的保险没用的话不会涨保费。 注意你
自己的保险， 或者信用卡，或者Amex租车一般都是有时间限制的，保单里一般会有，
如果我没有记错应该是14天（或者最多30天)。 所以最好以14天为单位，换几个地方租
。
一些注意：
保险... 阅读全帖 |
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y**********n
发帖数: 555 | 9 考虑投资买一套房子
看了曼哈顿的一套，位置不错
但是看了下租客租房需要缴纳的费用
都是缴纳给大楼管理的
觉得蛮苛刻的
1）首次申请400块processing fee
2）续租缴纳150元processing fee(实在想不明白为什么续租也要收费）
3）搬进去的管理费300元
4）搬进去的押金500元（这个钱是可以退的）
5）信用调查75元
不算押金，交的费用就是800块钱
会有人愿意租这样的房子么？ |
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s*******f
发帖数: 2718 | 10 一般租整栋的，house, condo, 房客自己付 pg&e 和 water. San Jose 的房子
垃圾费只能是房主交了，不管出租还是自住，不能改成租客的名字，水费可以单独改。
这个政策是今年春天出的。别的城市可能就要租客出垃圾费。当然自己电视上网自己付
了。
打理院子的钱双方可以商议。
HOA 一般房主付。（有可能包括水，垃圾，取暖不等），房屋保险一般房主付。但是那是
保房子和 liability 的。租客要保自己的 personal property, 要单独买 renter
insurance，非常便宜，$7,8/m。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 11 租车是不是一定要在车行买保险？谢谢了！
去另一个城市开会，坐飞机去，在当地租了一个车，请问是不是必须买保险？我现在的
保险，只包括我自己在家的车，那去另一个城市租车是不是就一定要在当地车行买保险
？只租三天，不买是不是犯法了，要是出了意外，因为没给租的车买保险，会不会被抓
起来？ |
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w*s
发帖数: 372 | 12 LZ是穷人，想买个房子自住又能租出去，不考虑 学区的话，Richmond 靠海边的房子新
又便宜，能买吗？
Hilltop， Pinole, Hercules 那边的房子很新，在我的budget里（$250.000~$400.000
）。有看过，正在看，和买过的 同学给点建议吧。
买在这个地段，安全吗？能租出去吗？有HOA ($100~200/month)的合算吗？将来好卖吗？
看过这几个区的房子，建于2000年以后。缺点是 都有HOA. 房子都挤在一起(两个house
的窗户都要贴在一起了)，Yard超小。看过的院子 90% 到100%的面积都是水泥地。
穷人加上没经验，是应该加点钱买好区的超老的房子还是买不知会不会被打劫的新房子
？ |
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K******n
发帖数: 170 | 13 在自有住宅中建第二个厨房无法拿到permit,是code所不允许的，有厨房的in law都是
自己私自建的，如果被人告发city会强制你把厨房移除。建web bar可以，但是为防止
你把web bar改造为厨房，city有时会限制web bar的大小。今年初SF通过一个新法，允
许把带有厨房的in law合法化，这样会使你的single family house变为multi unit住
宅。坏处是一旦你的房子变为multi unit，你的房子的出租将受unit control的限制，
每年涨幅不能超过2%，如果你碰上恶租客，你将很难将他赶出去，如果租客租住超过一
年，租客无过错你想租客赶走收回房屋需要付给租客15K-20K才能将他赶走。而且你不
可以再把房子转回single family类型。 |
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w****j
发帖数: 237 | 14 抗议了也没有用。
其实加州不少城市一早就要租务管制了，每年可以加通胀，5～8%不等。这次只是把它
扩展到95年后新盖的房子（以前有特例）。而且也不可以租客换了任意加价。
对于房东，不是个利好，所以投资房一开始就有cash flow很重要。可能以后长线的
remodeling就会谨慎很多了。
对于投机房，大部分都是装修后flip house卖出去，而不是租出去，影响应该不大。当
然，可能对低端的有点，因为租客买房子的意欲可能小了。对中高端的就见仁见智了... |
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M****y
发帖数: 75 | 15 刚来西雅图，不是很熟悉。以前在NY东西全部在中国超市买，在中部的时候，全部
walmart解决，偶尔
去H-mart（因为比较远）。来了西雅图一周，就去China town的日本超市买过几次东西
，然后周末租
车去了H-mart和walmart，觉得H-mart的东西比日本超市的便宜，但是以后也不可能租
车去。求推荐
downtown可以买菜的地方。我去过家附近的whole foods，觉得只能应急或者特价的时
候买买。这边
有大点的中国超市吗？给个名字或者地址吧，谢谢。本人没车，希望离downtown近的。
实在没有的话以
后只能日本超市解决了。 |
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N*D
发帖数: 3641 | 16 Seattle Downtown?不到处都是吗？推荐东兴，另外合成，好好，一大堆呀。
刚来西雅图，不是很熟悉。以前在NY东西全部在中国超市买，在中部的时候，全部
walmart解决，偶尔
去H-mart（因为比较远）。来了西雅图一周，就去China town的日本超市买过几次东西
，然后周末租
车去了H-mart和walmart，觉得H-mart的东西比日本超市的便宜，但是以后也不可能租
车去。求推荐
downtown可以买菜的地方。我去过家附近的whole foods，觉得只能应急或者特价的时
候买买。这边
有大点的中国超市吗？给个名字或者地址吧，谢谢。本人没车，希望离downtown近的。
实在没有的话以
后只能日本超市解决了。 |
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q**j
发帖数: 133 | 17 朋友在美国开了一间公司，去年就租了一个办公室，一年来都空在那里。在Bellevue一
个很安静的社区里面，办公室的结构是两房一厅。我们去年买了一些简单的沙发，椅子
，桌子和电脑打印机在里面，一间是会客室，一间用来给国内老总过来办公用的。房租
USD 1000一个月。 现在不知道有没有在创业开公司的朋友需要租一个办公室，我们可
以分租一下。电话网络传真什么的费用我们继续出，谁分租谁就用好了，家具也是随便
用好了。 房租可以我们多分摊一点，但是不能低于USD 400一个月。 这间公司平时没
有人在办公，办公室暂时空的。 如果有人感兴趣，可以私信我，并留下联系方式，我
们可以具体细谈。 办公室可以马上进驻，马上开始办公。 |
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h*****y
发帖数: 478 | 18 家人的一个house 去年要出租，最后是租给了刚来Seattle的韩国政府的外交官--公使
一家人。
原因是：
1，他们在中介带领下当天下午第二次来看房时说，他们事先已相中了房子所在的学区
，说对房子很满意，决定租下来，表现的很有诚意；外交官妻子--云---曾留学美国，
我们觉得她应该了解美国租房的规矩、习惯等，不致于难沟通；他们有个10岁的儿子，
13岁的女儿，她女儿还特意跟我们说：我们在首尔也是把自己的房子租给别人了，所以
很体谅你们的心理，会爱护好你们的房子的---听着让人有点暖心。
2，我们家人觉得对方是外交官，人品应不会太差；是韩国政府直接付房租会比较有保
证。于是按市价签了三年租期，图的是个稳定，省心。
入住前，云给我们提了一系列的房屋交付前的完善要求，表示：你们给我一次搞到位，
后面我就会每天给你们维护好，我们花钱请师傅，逐项满足了她的全部要求----以希望
能有一个愉快的开始。
可是，等他们入住后，意想不到的事情开始了：
1，刚一入住，就开始不断地找我们，说有个灯有问题，让我们找师傅去解决，我们咨
询过别的人，都说若是换灯泡什么的，房客自己就可解决了，不一定麻烦房主的。... 阅读全帖 |
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j**w
发帖数: 34 | 19 我现在在Austin, 马上要搬去Dallas了, 去年在Austin一个还不错的学区买了房, 31万
左右, 新公司给的搬家费中有1w是要卖了房子才可以拿得到的,现在在犹豫是现在卖还
是先租出去明年再卖
找了中介, 加上中介费, 现在卖出去估计刚刚保本, 或者小亏一些
租出去的话, 我算了一下, 如果房子不维修的情况下, 我每年自己要往房子里存8000多
, 另外房租帮我交4000多, 同时房租也cover其他的费用, 象利息, 房产税, 中介费,
预期明年
房价还会涨一些
在Dallas可能还会买房 (25w-30w), 满打满算, 现在估计刚好可以交上首付, 家里有一
个娃, 就我一个人上班, 租出去的话, 如果在Dallas再买房, 每月月光
没什么经验, 请大家给些意见, 是现在卖出去, 还是先租, 明年什么时候再卖?
谢谢了 |
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o********s
发帖数: 66 | 20 看了一下精华区的帖子，但是还是有几点想确认一下，请大侠们指点
我F1, 但是正在申H1B，到弯曲不到三个月，就想先买或者租把步枪到靶场先玩玩。我
家附近的靶场说如果不是citizen要hunting license才能租。
我上玩了on line的课程，交了钱，看下一步是上实际的课程，然后买license，我在
DFG的网站上看有好多种的license，我要买枪应该买那种呢？是不是一定要是resident
（网站上说要住满六个月才算resident？）才能买？然后就可以去local的枪店买步枪
了？
谢谢各位前辈啦。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 21 前段时间规划了一下后院和房子两侧，拿铲子开辟了几块小花圃菜圃，种下了七棵玫瑰
三棵果树。光收拾这几块地就把自己累得腰酸背疼，手掌磨泡。领导见了心疼，说干脆
租机器把后院的草坪一次性揭掉，房檐下铺散水，池塘边铺石板路，其他地方该种花的
地方种花，该种树的地方种树，该种菜的地方种菜........想得倒是很好，但是上周去
Home depot瞧了瞧，sod cutter是一个三百磅的机器，于是打了退堂鼓，决定还是自己
用铲子一点点清理。
星期六去costco买了心仪已久的composter，领导下了决心，干脆还是租机器把草皮铲
了，慢慢用composter和厨房垃圾一起做成肥料。
于是今天一大早就跑去home depot，租了这台大家伙，算了算，感觉3000sqf草坪四个
小时应该就够了。
因为机器重，所以必须同时租ramp用来装卸，倒也不贵，四小时四刀。ramp可以折叠，
用起来很方便。
这个机器的原理是利用机器本身的重量把一个blade压到草坪里去，然后blade可以左右
拉动，相当于一个锯子，把经过之处的草坪削掉一层。首先调整好blade的深度，打火
，然后按照home depot工... 阅读全帖 |
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w*s
发帖数: 372 | 22 LZ是穷人，想买个房子自住又能租出去,不考虑 学区的话，Richmond 靠海边的房子新
又便宜，能买吗？
Hilltop， Pinole, Hercules 那边的房子很新，在我的budget里（$250.000~$400.000
）。有看过，正在看，和买过的 同学给点建议吧。
买在这个地段，安全吗？能租出去吗？有HOA ($100~200/month)的合算吗？将来好卖吗？
看过这几个区的房子，建于2000年以后。缺点是 都有HOA. 房子都挤在一起(两个house
的窗户都要贴在一起了)，Yard超小。看过的院子 90% 到100%的面积都是水泥地。
穷人加上没经验，是应该加点钱买好区的超老的房子还是买不知会不会被打劫的新房子
？ |
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h**********d
发帖数: 12 | 23 都说世界上最难的职业是做房东，这次体会到了，奉劝大家以后投资房产，尤其是找房
客要谨慎！前段时间被一个比较狗血的房客搞得太头大了,现在刚刚处理好一堆乱麻,
找时间上来吐槽下,看看版上牛人有啥建议?
总结：
１. 房客被清理出去，收拾房子时发现租客吸毒，房间里所有的未开信件都是过期的电
费，路费甚至法庭传票，还有必要追讨吗？――房客欠了３个月房租，ＤＵＭＰ了房子
，有必要找律师或小额法庭起诉吗？
２. 租客没有固定的工作，估计告了也没有钱付，本来想花钱给他个教训的，起码会对
租客的信用有损失，但因为有１提到的事实，好像也没有多大必要了？
３.时至今天都联系不到这个房客了,要起诉的话,律师会帮着找人吗?还是原告自己想办
法?
４.以后如何避免类似情况――我的体会就是做房东不能当好人，太考虑别人的难处，
一旦晚交房租，当月就该启动驱逐程序，以尽量减少损失。
我以前在南佛州住的时候, 2009年趁着房价大跌时入了套公寓, 相比2006年高峰降价
70%多，还是个不错的DEAL，就在当地一个社区大学的马路对过, 2/1.5的，当时CLOSE
后就装了地板,请人维修了电器和下水后,直接上市出租了... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 24 身为父母，想要参加孩子的毕业典礼，为什么要花15元钱买张门票？昨天，有位学生家长感到很是不解，随即在网上发帖并引来一片哗然。这位家长的孩子是昆明某知名民办幼儿园的毕业生。
家长抱怨 看毕业典礼要买票
昨天中午，一位家长网友在本地网络上发帖，抱怨“孩子所在幼儿园大班毕业典礼居然要家长买门票才能参加。”
“亲爱的家长，第九届大班毕业典礼将于7月22日（周五）晚7点在民航礼堂举行，由于会场座位有限，为确保演出及观看效果，本次毕业典礼将收取入场券费15元/张，每个家庭限购两张，家长到各班班级教师处购买即可。感谢您对幼儿园一如既往的支持与理解，谢谢！”昨天，大班的家长们都收到了这样的短信。
这位家长对此很是不解：“我身为父母参加我的孩子的毕业典礼，还得花30元买两张门票才有资格参加？没有人多问为什么，很多人叫交就交了。有些家长说"多的都乱收了，也不在乎这几十块钱了"。是啊，能上这所幼儿园的家庭当然不会在乎15元钱；幼儿园声名远播，生源不愁，当然也不怕影响不好。可是，这是可以随便收费的理由吗？这是一个教育机构可以行使的权利吗？”
园长回应 收费是为限制人数
家长想要参加孩子的毕业典礼，还得掏钱买门... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 当地时间29日，纽约帝国大厦点亮红黄彩灯。
中国春节也引发美国媒体的关注。美国有线电视新闻网网站30日在首页刊发报道介绍中国春节。为了向美国受众介绍春节，该媒体记者特别总结了“11大现象。”
“春节非中国独有”
第一，中国人不叫它中国新年。报道用繁体汉字介绍称，在中国，它叫“春节”或“农历新年”。春节不只是中国人的节日。朝鲜半岛、越南、日本和其他一些国家也庆祝农历新年。
第二，交通大拥堵。“农历新年基本上就是让整个国家的人实现一次家庭团聚，且在同一时间。”因此，交通不可避免地要迎来大决战。
“无论是挤上拥挤的长途汽车，买黄牛票，还是为买上一张火车票站上几个小时，旅行者们无论如何也要与他们所爱的人团聚。”报道称。
第三，春节不只是一天。“这是一个有着各种庆祝活动的节日。”
第四，这是一个“迷信”的节日。“在春节第一天，你得像一个大学生那样生活，不洗澡也不洗衣。也不要扔垃圾，因为据说这样会扔掉你的财富和运气。”
“租个男友规避唠叨”
第五，租个男友回家。报道称，对于单身者、尤其是单身女性而言，春节是一个不好过的日子，“于是有了解决办法，中国最大的电商已经出现租用男友回家的服务，以此让父母亲... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 26 在西方大多数青年人是租房子住吧，中国自有房的比率超70%，比西方大多数国家都强。
美国人均首套房的岁数是37岁，美国青年得从17岁开始先给自己挣学费，再上大学毕业就奔30岁了，再攒钱成家购房。没感觉美国人象中国这些刚毕业的大学生这样呐喊为什么不给我200平米大房子的。刚毕业就买房，发达国家也办不到啊，抢银行呢。
其实租很合算，一套400万的房子，租的话一个月才5000元，扣除物业水电气，等于一年才4万元，1%。感觉那些花几百万买了房子出租的房东真是时代活雷锋，呵呵。 |
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s*****0
发帖数: 195 | 27 资金不多，40W RMB，在国内还没房子，准备全家归二三线城市。
如果买房，以后就要租门面做生意，合同一年一签，压力非常大，搞不好生意刚刚起步
，门面就被租了。况且房租还一年一涨价！
如果用这笔钱去买个门面，首付50%，自己做生意，赚多赚少都是自己的。租房子住的
压力小很多，价钱也不高。生意做得好的话，买住宅也不贵。
不知道这个想法是否太幼稚？听说现在好的门面也不好买，肯定被本地有人脉有信息的
人买走了。 |
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s*******i
发帖数: 478 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: smallguai (笑笑乖), 信区: Living
标 题: 求问 我这种情况该买condo吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 27 22:24:45 2015, 美东)
现在工作工资不高 未来2-3年会在这边。现在租的apt 2室2卫的大概900尺包水取暖一
个月￥1300 多一点。我在考虑是不是要买一个condo会比较好。因为3年的房租就要
45000左右了。这一个一个从110-130k能找到不错的两室两卫。三年下来基本上就半个
condo白扔了。
我的考虑是贷款买一个然后住个三年以后的话就出租 。我们这边还是比较容易租出去
的，一个月租金大概有个1200左右相对轻松。这样我首付2层的话一个月只有还款600左
右。HOA具体多少不知道可能200左右吧。
不知道我的考虑对不 买一个合算不，主要考虑到3年的房租不是个小数目白扔了可惜。
不需要考虑学区的问题。
请各位不吝赐教。多谢。 |
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发帖数: 1 | 29 只收租，从不上班是几乎不可能的，
因为对于一般收租婆，买的几幢楼的地产都是银行贷的款，贷款就得有职业，没职业银
行不给贷，银行不贷的话自己得有上百万现金来买地产，这很不经济 |
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l****z
发帖数: 29846 | 30 【 以下文字转载自 GunsAndGears 讨论区 】
发信人: diverd (潜水员丁), 信区: GunsAndGears
标 题: 大家说说怎么开始买枪的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 30 02:11:08 2012, 美东)
我先说自己。我住在湾区相对安全的Cupertino边缘地区，以前从没想过要有枪。
去年听说neighborhood有breakin，开始考虑家防。今年初cupertino发生水泥厂枪击案
，疑犯被击毙的地方就离咱家5到10miles。那天学校关门，直升机在头上盘旋，让我印
象深刻。决定买枪。
加州买枪也不容易，我没有拥枪的朋友，只好自己去上了两晚上的课，考到safety
certificate。附近的室内靶场要求要么自己带枪，要么两人一起租枪，我找不到第二
个人一起去试枪（老婆刚生完孩子），只好在版上游荡研究，选了CZ。枪店当时只有
CZ75 compact，没想，就买了。这是我的第一把练习枪。说老实话，以后还是推荐新手
用full size。
后来认识了几位热心的白人同事，都是当过兵，老枪手，给了我不少帮助。所以现在只
要有朋友... 阅读全帖 |
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i********j
发帖数: 66 | 31 我没说rent的就一定没有好的。
主要是你买rent的意义何在？
第一：
这种rent的车肯定在前期保养做的很差。你rent车的时候会很细心的每次慢慢起步？你
会每次都加manual上要求你加的油品质？你会注意在新车的前几k mile的磨合期慢慢开
？而且租的车，基本都是跑很远的路程才租的。你自己想想就可以知道这个车咋样了。
第二：
省钱？1w多你想买二手的，可以买到很多很好的二手车了好吧。想省钱就应该开5k以下
的车。
你让我们学校那些开2k-3k的PHD情何以堪？内牛满面吧。 对，deal的车 或者是owner
的车也有不好的。你不会找个懂的人帮你多看看，多找几个修车的店 full inspection
一下？ 想省钱又不想麻烦。
又不省钱，买的还不是好货.何必呢。 |
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h*********y
发帖数: 183 | 32 早上兴高采烈租了辆车，回来的时候不小心撞到了自己家的另一辆车的屁股。
结果租来的车的前面的进气口和logo部分坏了，别的地方没事儿。没买全保，怎么办才
好？
直接开回租车公司？还是自己找地方修了再开回去？
谢谢啦 |
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f**l
发帖数: 359 | 33 自己的保险有road side assistance，假如租的车突然坏在路边的话，是给自
己的保险公司打电话还是给租车公司打电话啊？租车公司让我买他们的 road
side assistance 我没买，是不是这样出了情况他们就不管？听说一般租的车
坏了租车公司给免费换一辆来开是这样么？请有经验的来说说。 |
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l*x
发帖数: 14021 | 34 我虽买了Odyssey但我多次在版上推荐T&C。租过一次，开了四天，很好。后来试开
Odyssey,觉得更好点，价钱不错就买了。
这周出差又专门租了TC。这次是有皮椅的，还有些其他features 。感觉非常好。
当初用 Odyssey的EXL跟TC的BASE比，好像不太公平。
不过老婆不会让我买TC的。她的几个美国同事居然都买的ODYSSEY。还向她推荐。我的
意见没多大用。 |
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f******t
发帖数: 7283 | 35 Fort Lauderdale机场的Hertz刚弄了批新款的车子，里面就有GL450，租金跟租辆mini
van差不多。暑假去佛罗里达玩的不妨租一辆试一试。
连GL450都变成跟买菜车一样等级来租，这世道...... |
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b**********h
发帖数: 419 | 36 我是新司机，初来加州，用的还是国内驾照。没买车，也没买车险。今天我从Hertz租
了一辆Nissan Versa,我只买了Hertz的Liability Insurance Supplement, Hertz说如
果出事只cover对方的损失。
我在一个T型路口的尽头右转时被一辆直行的皮卡撞倒左前方，证人说是我的fault，警
察来了后看没人受伤，也就没有file report,只是让exchange insurance info.
1.请问, 对方的损失可以被Hertz Cover, 那我租的车的损伤应该就是要我自己掏钱了
吧，能否帮估计下下面这样的损伤大概要赔多少？有无减少损失的补救方法？
详细经过及损伤如下：
我在T型路口的尽头准备右转，转弯前按程序检查了左-右-左方均无车后完成转弯到最
右侧车道（一共两条车道），这时只听到一声急刹车的声音，然后一辆直行的皮卡从我
的左侧擦过，侧撞倒我的左前轮处，冲上了路右侧的Lawn。停在了我前方10米处。他的
车体损伤不大：只是右侧轻微凹陷。但是我的左前轮flatted，Rim变形,左前论上方有
刮掉漆和多处凹陷，引擎灯亮但是还能开。
2.我... 阅读全帖 |
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x**********d
发帖数: 693 | 37 没买LDW, 才租了3天就冒出了两个坑。。估计超市门口被推车撞的。。自己车有全保之
前，之前打电话问说rent车跟自己车一样对待，visa说可以付deductible部分，请问是
走保险还是自己默默的去修了。。 或者能不能现在去把LDW买了，我打算租12天，现在
第3天。。 |
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o*b
发帖数: 70 | 38 在看2013的bmw 335i，以下价格都是网页价格，应该都有议价空间
lease:
36 months/30000 miles
369$/months*36 + down pay($3000) + 乱七八糟($1500)= $17784
但是如果买的话，MSRP将近48000，这还不算finance的interest
如此算来，我租完3年再换个新的租3年，一共无非就是$36,000左右，还都是新车
但是如果直接买，6年开老车不说，过后warranty也差不多了，基本卖不了几个钱了吧？
没在美国买过新车，不知道这么算是否合理，大侠帮忙看看？
另外，租车3年期间每年保险大概比直接买贵多少呢？ |
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g********z
发帖数: 47 | 39 几乎没有哪个信用卡cover 卡车自己的demage （collision coverage)，所以强烈推荐
买。如果租皮卡，然后enroll了AMEX的premium coverage，则可以cover皮卡的CWD，一
次$25.99,如果租超过1天皮卡，可以用AMEX自带的。 |
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t********i
发帖数: 7856 | 40 打电话问你的保险公司能不能cover租的卡车。并非所有的保险公司都可以（我的保险
只要后轮4个轮胎以下都cover，连26尺的uhaul都cover）。
即使可以，建议还是买uhaul的LDW。因为uhaul卡车的价格都相当高，超过大多数家用
轿车。至少uhaul自己是这么claim的。（虽然大多数uhaul卡车很旧里程也很高，但偶
尔也能租到车况较新的）
而且只买一天的LDW也没多少钱。 |
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d******a
发帖数: 285 | 41 租和买哪个更划算呢？
请问tesla,这个车一般有折扣吗？
特别喜欢这个车，但是价格太高了，所以想租，租车会不会查信用和收入呢？
谢谢 |
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d******a
发帖数: 285 | 42 租和买哪个更划算呢？
请问tesla,这个车一般有折扣吗？
特别喜欢这个车，但是价格太高了，所以想租，租车会不会查信用和收入呢？
谢谢 |
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r********3
发帖数: 694 | 43 打算买GTI, 准备开3-4年，平时commute不用车，主要周末开着玩。
不打算买新车，因为几年后想回国，这车开几年resale价格很低
现在VW dealer那里看到一辆很新的2013 GTI, 20k+ miles, 1 owner 还在原厂保修内,
价格 $16k。觉得很心动。
我不在乎必须是最新2016的model，而且最新的是墨西哥产的，那辆二手的我足够开了.
如果租新车，保险什么的都加上会不会比二手还贵些？而且我怕开不到租车的里程。
如果买这个二手车，这车出了保会不会马上有问题? 对VW的质量实在没底，如果是日本
车想都不想就买了。 |
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i********g
发帖数: 444 | 44 macan gts是dream car，既能享受操控，又有舒适感，而且还长得好看，但空间实在是
太小了，和sedan差不多空间。X5没怎么研究过。听说操控性在SUV里算是非常好的，而
且听我们公司的人说，因为我们公司和BMW有合作项目，租车买车有点折扣（我也不肯
定），不过X5M实在是太贵了，没钱租，我想
问问，是买macan GTS划算呢？还是租X5 xDrive50i 划算 |
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b********5
发帖数: 24 | 45 1bed 1bath, 我们的lease是6月底到期，但5月底要搬走了。等于要多交一个月房租，
但人不住这里。价格都好说，本来就不是抱着发财的念头来这里，只是不想白给小区
manager一笔钱呵呵：）
如果你即将来这边想先找个落脚点，先了解一下这边情况再开始找房子租，或者本来就
觉得这一带不错有意向从6月开始租的话，这倒是个挺不错的选择。
因为到时候自己买的房要close，不然的话也会继续在这里租着。不是广告，住这里生
活是挺便利的，去百佳中国超市，crossmall，上班去微软或者bellevue downtwon都很
方便。小区的住户素质也都很好，都是附近正儿八经上班的人，每户有covered
parking，维修工很nice做事情也很有效率。住这边很安静，晚上晚一点回家也很安全
，学区也好。
我们的公寓是top floor的，三楼，我们搬进去前刚刚整个装修过，我们平时也打扫的
很干净。房内配有washer&dryer. 我们现在的房租是1050包水费，今年比去年贵了一点
，当然这个不是我们招租的价格，只是让大家心里大概有数，这边品质还是不错的。
有兴趣请联系：425-633-40... 阅读全帖 |
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x*********0
发帖数: 133 | 46 House中一间出租，家具全，有电视，可提供被子什么的，拎包就能入住。只租女生，
隔壁房间住的也是两个女生。租两个月或三个月都可。周围买菜买东西都很方便，这个
区也比较安全。出门交通也方便，bus站，muni,bart站都在附近，bart去downtown十几
分钟。$480每月包水电上网。 有兴趣的同学请给我发邮件 n********[email protected] ，
大概介绍下你自己，最好留下你电话，我会尽快跟你联系的。 谢谢 |
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x*********0
发帖数: 133 | 47 House中一间出租，家具全，有电视，可提供被子什么的，拎包就能入住。只租女生，
隔壁房间住的也是两个女生。租两个月或三个月都可。周围买菜买东西都很方便，这个
区也比较安全。出门交通也方便，bus站，muni,bart站都在附近，bart去downtown十几
分钟。$480每月包水电上网。 有兴趣的同学请给我发邮件 n********[email protected] ，
大概介绍下你自己，最好留下你电话，我会尽快跟你联系的。 谢谢 |
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d********r
发帖数: 11 | 48 本来没想到这么快买到房的，本月就会close. 目前在住的公寓是糖城的 Foundation
at Edge Water, 1b1b,2楼，租期11个月，每月1015美金。还剩7个月。小区物业说可以
换人续租，价格不变。如果有哪位朋友愿意租7个月的可以和我联系。我会一次性给你
700块，另外还有100的deposit在小区物业，如果将来你搬走了，那个钱小区会直接给
你。这个单元是小区新装修的，格局很不错，我们是上班族夫妇，不吸烟没孩子。小区
可以直接走路到TJ MAX, 大华，生活便利。区内有泳池和健身房。
如果没有人续租也没关系，我们本来也做好了交termination fee的准备，是物业的MM
说有这种可能性的。如果有朋友愿意续当然更好，无论如何，谢谢大家啦~ |
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m******g
发帖数: 31 | 49 咨询美国号码(打电话或者短信） 646-287-2858 MRS. MARY
15分钟到纽约曼哈顿，Journal square,jersey city 07306
地理位置优势：1.Journal square Plaza, Jersey city，07306 ; 4分钟步
行到地铁总站。 3.附近有生活超市或者饭馆 4. 靠近健身房中心
地铁:path train直达曼哈顿（详情时间表情google搜索 path train full
schedule，地铁路线图在最下面图片)
线路一：（全程20分钟）journal square,grove street, new port,world
trade center, christopher street, 曼哈顿9th street, 14street, 23
street, 33 street
线路二：(全程13分钟）journal square, grove street, exchange place,
Word trade center
地铁优势：从jersey city 到纽约曼哈顿或世贸中心，唐人街比住纽约
brookl... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 6 | 50 因为买了房子，需要提前搬出目前住的房子，故转租North San Jose (95131)一个2B2.
5B Townhouse（整租），我们在这里已经住了2年多，非常喜欢这里，也希望帮房子找
到有缘的新租客，以下的房子以及周边的具体信息：
-租期：2017年10月开始至2018年5月31日，之后可以继续与房东续签合同。
- 租金：$3000/月，需要一个月 Security Deposit。
-房子信息: Townhouse为2Bedroom2.5Bathroom, 整个面积有1200 sq ft, 两楼的两个
卧室宽敞，有大窗户，都带有衣橱，且都有独立的卫生间/淋浴间, 一楼有厨房，小饭
厅，客厅和书房区域，还有一个卫生间. 非常适合一家人，或者是两个朋友一起来住。
车库是side by side 2 car garage, 轻松停下两辆车的同时还有很大的储物空间。屋
外有个小露天平台，可以晒太阳，BBQ等。(照片见下面的链接)
-小区地理位置：位于North San Jose 95131，小区绿地面积不少，适合散步，有Pool
和spa池，非常安静安全。小区里guest park... 阅读全帖 |
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