l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: fionabbs (fionabbs), 信区: Returnee
标 题: Re: 北京上海的售租比太诡异了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 01:37:31 2010, 美东)
俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 2 当然，有人会说
房租会上涨
但是从目前的情况来看
房租的上涨基本上和基本生活用品的上涨是同步的
而且不是卖方市场
大概的情况是
上海的低端房租从2005年来大概上涨了50%-60%
北京的低端房租从2005年来大概上涨了60%-80%
而且，房租必须暴涨才能使售租比显得合理
这还是在假设房价不变的情况下
未来究竟是房价下调还是房租上涨
只有天知道了 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 3 东亚的文化基本类似啊
东京，汉城，香港，台北的房价也很高
但是人家的售租比没有这么离谱啊 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: splitmind (狗爹猫爸), 信区: Living
标 题: 如果你住在这几个城市，租比买划算
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 17 18:42:34 2012, 美东)
1. San Diego, California
Breakeven horizon: 3.6 years
Price-to-rent ratio: 14.0
Median list price: $369,000
Median rent price: $1,750
2. Seattle, Washington
Breakeven horizon: 4.0 years
Price-to-rent ratio: 13.4
Median list price: $290,000
Median rent price: $1,270
3. Boston, Massachusetts
Breakeven horizon: 4.3 years
Price-to-rent ratio: 13.4
Median list price: $347,900... 阅读全帖 |
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l*****g
发帖数: 685 | 6 这是惊讶之二
惊讶之一是，Omaha的售租比居然更高于Seattle和San Francisco
Omaha这个大农村的房子，难道是被巴菲特的弟子们超高的？
Top 10 Cities to Rent vs. Buy in 2010
City Price-to-Rent Ratio
1 New York, New York 33
2 Omaha, Nebraska 26
3 Seattle, Washington 25
4 Portland, Oregon 22
5 San Francisco, California 22
6 Oklahoma City, Oklahoma 21
7 Kansas City, Missouri 20
8 San Diego, California 20
9 Cleveland, Ohio 20
10 Dallas, Texa... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 上海郊区100坪房子房租为2000，合理价位应该为40万（200倍租售比），市场价为130
万，所以溢价2.2倍
东方曼哈顿租了一套市价750到800万的高级公寓，每月租金竟然只有7500元，租售比超
过了1000！也就是说，这套房子的价值高估了四到五倍！
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:15:08 2011, 美东)
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 8 只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，就说明这
个房子的价格被高估，也就是说房价便有泡沫之嫌了。
为什么房子租售比能够衡量房价是否有泡沫呢？
举一个具体的实例。在欧美，有甲乙二君，他们看中了两套一模一样市值100万的房子
，为分析简便，用静态方式来分析吧。假... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 9 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Returnee
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:15:08 2011, 美东)
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tgbqaz (qz), 信区: Military
标 题: 房价合理否？看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比，这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知，当一种资产的价格脱离了基本的价值，泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的，可以用P/E值（股价除以每股盈利）来衡量一个股票是否有投
资价值，一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话，那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值，最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比，就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
，假如月租金为5千的话，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为：旧的
公寓大楼是120倍，新的公寓是140倍，独立的House（国内翻译成别墅吧）或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时，说明房价是合... 阅读全帖 |
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Y*******o
发帖数: 234 | 12 大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual ... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 211 | 13 老婆发令，考虑租车，赶紧地就开始研究，平生以来没干过这个。
直觉上租比买爽，只是还是有点大手大脚的感觉，虽然到我们这年龄段，按理说爽比钱
更重要，但苦大仇深地长大变老，还是有点没把握。
拿GL450 4Matic为例，$6,493首期，36个月月付$700，算下来一共是$31,963，租两遍
，六年下来够买一个了，最后卖了还能剩个两三万的，这个帐怎么算也找不到理由租嘛
。哪怕是三年就换，六万买下，三四万卖出，也比租算得过呀。这还是买新车，买一两
年旧的话就更加了。
谁帮我老婆讲讲话，怎么做算术，才做得出租的决定？还是租也是可以讨价还价，搞到
非租不可的地步？ |
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p*********e
发帖数: 32207 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
googlers (googlers) 于 (Fri Mar 25 11:20:00 2011, 美东) 提到:
据说美国50%的BMW是lease的。。
和买车有什么区别阿？
☆─────────────────────────────────────☆
dabawang (大霸王) 于 (Fri Mar 25 13:04:25 2011, 美东) 提到:
认真做功课的话买三年卖掉和租三年总花费不会有很大区别...不过功课的话lease更容
易被地乐忽悠
☆─────────────────────────────────────☆
leemaverickl (Mav) 于 (Fri Mar 25 13:39:48 2011, 美东) 提到:
租辆车的话怎么地一年花费也三四千以上。三年上万啦。如果买车三年卖掉也掉价这么
多，说明残值很低折旧很快哇。所以是不是只有贬值很快的车大家才会比较喜欢租咧？
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖 |
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f******s
发帖数: 89 | 15 国内4-8月，每个月都有至少1例各地强拆，自忿呀，抗议呀等等，都是跟房子有关。物
价CPI每个月官方数据都过警戒线3%，实际数据更高。普通百姓其实怨言很大。
另外，劝大家千万不要去租或者买什么90年代初以前的老房子，遗憾的告诉大家，那种
房子里面都有老鼠。天老爷，俺朋友几个月前在国内，就是2500租了楼主说的最合算的
租售比的那种，回来前的最后几周完全在彻夜未眠跟过路老鼠战斗的日子里煎熬。
10年以上的老房子，内部结构和管道等都很破了，表面看起来，世博或奥运外墙都刷刷
白，里面其实都很破，国内谁给你修？交物业最多给你配个保安。住的人又没什么大钱
，要么是买不起租房子的，要么是没什么钱的普通百姓，小区的老头老太捡了什么破瓶
子烂纸箱都堆在门口。不出老鼠才出鬼了。血泪教训啊！！
我敢负责任的说，京沪90%以上的每栋楼里面，要么有老鼠，要么有群居。不信大家给
国内打个电话就知道了。障螂就不算什么，国人是根本不怕老鼠的。一栋楼里有老鼠很
正常，东家串到西家。 |
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f******s
发帖数: 89 | 16 俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2006年的100万房子，现在大约是300-500万。
2007-2008年的100万房子，现在大约是200万。
2008-2009年的100万房子，现在大约是180万。（2008底有小幅下跌）
2009下半年-2010年上半年的100万房子，现在大约是130-150... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 17 现在人们买房子
完全就是寄希望于房子将来能涨价
很多人看准了
北京上海的房价迟早超过香港
但是从租金回报来看
确实是房东在补贴房客
不管很多房东表现的多么的胸有成竹
相信他们看到房租收入时都会有点心虚
80-90年代的老房子是租金回报率最高的
以一室户为最高
目前北京上海的地铁旁边的这样的老房子
价格基本上在100万左右
而精装全配的租金大概在2500-2800之间
回报率大概在3%
如果是两室户的话
回报率大概在2.2%左右
与一年定期存款利息持平
而这些还都没有考虑家具家电，装修的折旧
如果是大面积的次新房
情况就更加糟糕
我的一个朋友，租掉了北四环亚运村附近的130平米的三室一厅
带车位才租了5500块钱
房子的市价大概在380万左右
而且为了能租出价格来
还把原来的厅隔成了一个房间
而且房子还被霍霍的不像样子
如果不是房价有上涨的预期
人们为什么要持有房子？ |
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m***m
发帖数: 324 | 18 比如一个70w的房子，租金估计两千3。
德州一个20万出头的房子，能租1千八。
如果只是为了住，似乎湾区租比买合算不少。可是为什么大部分人还是买而不是租呢？都觉得这里的房子还会升值？
我是指SFH。 |
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s******r
发帖数: 1439 | 19 ☆─────────────────────────────────────☆
mingm ((我的宝宝)) 于 (Mon Jun 22 00:07:07 2009, 美东) 提到:
比如一个70w的房子，租金估计两千3。
德州一个20万出头的房子，能租1千八。
如果只是为了住，似乎湾区租比买合算不少。可是为什么大部分人还是买而不是租呢？都觉得这里的房子还会升值？
我是指SFH。
☆─────────────────────────────────────☆
rinse (清洁) 于 (Mon Jun 22 00:08:55 2009, 美东) 提到:
人家不一定是现在的价格买的哦
如果是apartment
2.3K出租的搞不好买的时候也就20万
？都觉得这里的房子还会升值？
☆─────────────────────────────────────☆
pleasanton (kiterunner) 于 (Mon Jun 22 00:09:58 2009, 美东) 提到:
主要相对收入也高一些70万双收入家庭也能撑下来，人总是渴望能有自己的房子
☆── |
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w**********o
发帖数: 2099 | 20 说来说去还是房子有上涨的预期啊
其实买个房子
就算不租出去
也挺让人操心的
尤其是异地购房的
更何况你买房子还要有10%左右的额外成本
房产的流动性也比较差 |
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c***h
发帖数: 577 | 21 那你告诉我这样的，把北京房子买了， 卖个几百万存银行吗？工作孩子已经让我穷于
对付， 哪有时间和精力去投资。其他投资风险岂不更大.
我的房子根本不租， 放哪里总比吧钱存银行给那些驻虫挥霍好吧。 |
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a********5
发帖数: 2915 | 23 唉，你怎么不信呢。
我以前在国内的公司给员工租的房子都交的，应该是房东交，但是房东让公司但这个费
用他才租给你。
私人往外租的，也一样。
各个街道都有个部门专门做这个的。房东你要租房子，去那登记。不登记的被查出来罚
款。
有的私人不想交的，那些街道的人就挨门上家找去。
要说他们怎么知道的？你放盘总要经过中介阿。还有些事事的人去举报阿。
他们还调查，敲门问邻居啥的是不是出租了。
你不知道的事，并不代表不可能。 |
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z*******g
发帖数: 23 | 24 来Colorado Spring实习，想找个安全，带家具的地方租三个月，请问到什么网站租比
较靠谱。我是加拿大人，有加拿大信用卡，没有美国信用记录。 |
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V******k
发帖数: 820 | 25 我个人经历,BMW只要你打算2年或三年卖掉..租比买都划算..除了那种一年开3,4万迈的
主..
你去BMW forum去花点时间..自己都能算出来..很容易.再来点MSD..租还是很便宜的.
我觉的BMW的租车program很好..简单明了... |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 2003年12月30日，梅艳芳因子宫颈癌去世，遗下逾亿遗产基金，其中包括现金和6个位于世界各地的物业。但由于梅妈诉讼争产，遗产要交临时遗产管理人管理。7年下来，管理费累积至一千万。
为应付庞大开支，又要支付梅妈每月12万生活费，近日管理方决定将封闭了7年的梅艳芳故居以每月10万7000元贱价放租，比市价足足低4成。记者发现，梅艳芳寿山村道恒安阁故居，到处放满她的遗物和生前种种，令人怀念！ |
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i*******r
发帖数: 1 | 28 我25岁左右，女生，求一个年龄相近的女生一起租房子；时间是六月底开始，预算一个
人$1000－1400.
我性格直爽，比较安静，但欢迎爱热闹的室友，爱干净，客厅等公共区域都能保持整洁
；对室友的要求是，晚上12点后安静，没有宠物，prefer长租，比如一年。有意请联系
QQ 190333269，或者站内短信。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 29 而且现在购买二手房
中介费，契税，营业税闲七杂八大概加起来是房价的10%
150万的房子
这些税费就要10万-15万左右
这些钱租房子都能租上2-3年了
为什么人们都这么想不开？ |
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p*****m
发帖数: 7030 | 30 PS 这个租售比的概念是纯粹把房子当成消费品来计算产生的 意思是告诉如果租售
比太高消费者会自发选择租房 从而降低租售比到一个合理范围内。问题是在负利率
的环境下房子还是投资品
楼上那位 别看着谁觉得楼市不会跌就是房托行不行 我恨不得房价腰斩回去买套自
己住呢 关键是wishful thinking有用么？tg真要想降房价 先加息把通货膨胀降下
去 让房子回归消费品本性再说 否则我们就是每天许愿也没用阿 |
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s***q
发帖数: 10585 | 31
看到这一句，我ft了。没想到没有逻辑的人说起话来还这么理直气壮。
持有黄金规避通货膨胀的唯一原因就是对黄金上涨有预期。
你不会指望黄金靠收租、派息、生下一代升值吧。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 32 拜托别一副发现新大陆的样子在这里老生常谈了
根本原因是人民币贬值太快，通货膨胀太严重，大概每年10-12%的通胀率。买房是为了
抵抗通胀，这是导致房价不断攀高的重要原因。
另外现在在地铁旁好地段的80-90年代的老公房也是很贵的，单价不比新房便宜多少。
而且很多老公房是一手的或者以较低的价格买进的二手，所以回报率是很高的，远远高
于3%（一室户），我听你这意思是嫌房租还不够贵。另外大房子租不起价钱是很正常的
，假如按面积比例来收租金，支付的租金足以付房贷，谁脑子坏掉了要花这么多钱租房
子？除非是公司pay for you.天朝人民的收入水平还是很低的，现在不要说房价，房租
都已经太贵了。有些人经常嚷嚷上海房价跟纽约比起来还差远了，可是纽约人民的平均
收入是多少？上海又是多少？简直荒谬愚蠢之极。
天朝已经病入膏肓，一边大印钞票推高房价，一边还要征收房产税搜乖民脂民膏，今天
上海官员已经明确说收房产税不是为了降房价。我奉劝大家还是留在美国，团结起来占
领美利坚才是康庄大道。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 33 搞不懂你在说什么，我们讨论租售比和得房率有啥关系
我的意思是曼哈顿的公寓租售比很差，就算你一室一厅价格50万美金，算便宜的了吧，
租价也就2千， 除掉物业税和管理费没多少。比上海略高而已 |
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b*****s
发帖数: 836 | 34 因为国内没有美国这么好的租赁机制，如果想10年都住着租的房子不搬家（当然不能是
那种超贵的，而是性价比合理的），估计是不大可能的。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 35 主要是不划算啊，要么超烂，说不定黑人区啥的，要么好点的区只能买个小小的condo
所以LA买房的确不如租 |
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m******8
发帖数: 766 | 37 那边也容易租出去吗？我打算在小孩上学前还是出租，可行吗？ |
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m******8
发帖数: 766 | 38 貌似能够有5%回报也不错了，但是我觉得LA那边不愁租，但是房子涨价的幅度不会太高 |
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l*****g
发帖数: 685 | 40 房租也没有便宜得离谱啊
我在craiglist上看了下omaha的租价，确实有很低的，譬如2br租$400的
但大多数2br也还是在$600~$700的价位 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 41 国内一线城市的房价根本没有泡沫。租售比目前大概2%左右，低端的高些，高端的低些
。拿纽约来对比，曼哈顿的租售比也就3%上下，100万美金只能买到1室一厅，租价不过
3000一月。如果扣除高额的物业税和维护费用，还不如上海的租售比呢。别拿美国农村
那些租售比高的地方来对比国内一线城市，不是一个概念。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 43 我拿上海市中心内环内和曼哈顿比的
完全有可比性， 租售比差不多，上海内环次新楼盘的一室户250万，租金4000，曼哈顿
一室100万美金，租金3000，减去物业税和维护费，最多剩2000。
加上国人的土地情结，根本看不到任何泡沫 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 44 现在大部分的房子的租金收益比已经不到2.25%了
也就是低于一年定存的利率
而且这还不考虑装修，家具家电的折旧
很多毛坯的新房
房东收房后都不装修
因为装修也要10万多块钱
出租两三年
才能把装修的成本收回来 |
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o******t
发帖数: 1144 | 45 本人感觉，国内有钱人太多了，人家根本就在乎那个什么租金回报率。买了房子，就闲
置在那。目前看，比放银行股市都赚钱。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 46 看了你那个所谓的上东区，800尺也就是国内80平，60万美金，但你注意是co op， 也
就是不完整产权，这种房子在国内可以类比酒店公寓，50年产权和正常住宅有区别，上
海黄金地段的酒店公寓只有2万多一平米，比周围正常住宅价格低一半左右 |
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z***y
发帖数: 13818 | 47 楼主挖，在上海北京这种地方，不能拿租售比说事的。
据我观察，泡沫很小，或者干脆没有。
房价几乎是完全合理的。你买不起只说明一件事就是你还不配住那里。
另外，坚决支持房产税。 |
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L******f
发帖数: 5368 | 48 Shanghai:
房产税前：
Annual rent income: 4000*12
Annual expense： 0
Annual return: 4000*12/2500000 = 1.92%
房产税后：
Annual rent income: 4000*12
Annual expense： 2500000*0.3% = 7500
Annual return: (4000*12-7500)/2500000 = 1.62%
New York:
Annual rent income: 3000*12
Annual expense(Property Tax, HOA, etc..) = 1000*12
Annual return: (3000-1000)*12/1000000 = 2.40%
上海房产税前比纽约的投资回报率略低，但很接近。
房产税后，投资回报率略低，0.3%。
因此，对出租房来说，房产税影响不大。但对屯房者来说，
将增加一笔不小开支，有利于打击屯房。 |
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a**i
发帖数: 7261 | 49 放p，美国印的钞票比谁都多，国内的通货膨胀基本都是美国造成的 |
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H**r
发帖数: 10015 | 50 吃饭价格当然涨了，不过更多的是用更少的量和质量换取的相对涨幅温和
我前几天回国人均随便吃吃也要100，吃的好点（不点酒水那种）人均都能200多
服装倒是基本没变，一直是美国的两倍多。以前出国wsn都要死命买东西带到美国，现
在一回国国内一帮
三姑六婆要求帮忙在美国买这个那个的。
国内连卫生纸这种东西都涨了。
其实真正没怎么涨的就是人力。国内原材料的价格涨幅比饭馆快就是因为饭馆里面的非
食品成本，例如
labor还是那么便宜。 |
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