发帖数: 1 | 1 房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。
对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价
，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。
而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了
命地用键盘抗议。
但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深
恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观表演背景，这个高度甚至可以推演至
二次土改的级别。
最近一次高潮是前几天的两会，总理在《政府工作报告》中提出，“2018年将深化财税
体制改革，稳妥推进房地产税立法”。
“稳妥”两字可谓意味深长，因为就目前情况来讲，中国房地产市场牵扯的利益矛盾点
太多，房地产税的实施背景的复杂性远非一般人可以想象。今天借由李总理的讲话，和
大家聊一聊房地产税。
1
房地产税是为了腰斩房价？1
其实房地产税这个概念并不新鲜，最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重
房地产税。
这里大家应该能想到当时的建国背景，并不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过
重税，让你自己把房子交给国家。
后来为了... 阅读全帖 |
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s*********e
发帖数: 1814 | 2 楼主是个脑残，鉴定完毕
首先，楼主假定政府必须收同样多的税。“羊毛出在羊身上。给富人减税，自然要给一
部分人加税。” 照楼主这个逻辑，只有给穷人和富人加税，才是维护中产阶级利益的
。不同阶级之间是零和博弈。实际情况是民主党想要高税收，并用税养蛆。相对而言，
共和党是要小政府，减少政府收支的
其次，flat rate tax 最大受益者是高工资的人，比如体育明星。对于绝大多数富人，
原来的税收就远低于39.6%的最高税率，新税对他们的帮助很有限，甚至有可能原来的
税更低（长期资本回报的税是15%，金融界的富人基本是这个税率的）
第三，简化税收可能大大降低纳税人和政府的成本。原来复杂的税收计算方式浪费了大
量的社会成本。 |
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s******g
发帖数: 466 | 3 目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地
使用税合并而成。据相关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建
筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之
一。假如地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按
3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，
房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易，养房难。
有关部门表示，房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的
前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为，这些
可能只是前期的一些“说法”，投资者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看，房地
产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
目前，《房产税》立法初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土
地使用税合并而成。业内人士预测将在3年内开征，首套房税率0.5，二套房，三套房往
上加，不超过税率3%，并估算价值100万的首套房可能每年增加约5000元税负，即每... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 16:56:05 2011, 美东)
重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 25 16:56:05 2011, 美东)
重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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W*****e
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标 题: 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
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重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
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程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 重庆市长：将房产划分10个等级征房产税
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日02:04 新民网
程维
重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基
础和方向，透露了有关房产税的征收细节，并称只要房产税率为3%，就不会再有炒房族。
效仿台北划分房屋等级
黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。
其一是，该市在征收房产时，将当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收
不同的税率。
黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时，了解到台北市也在近期推出了房产税，
他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档
房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对
此划分的区间是10个等级。
黄奇帆认为，重庆市做房地产税方案不是无中生有，而是根据经济学上的土地级差
地租来作为拟定基础的。
其次，黄奇帆还提到台北市的房产税率分别为1%，2%，3%，“比我们收得狠”——
这就意味着该市的房产税最高不会超过3%。
此前，外界预测的重庆市房产税的税率区间为0.5%~2%。
让... 阅读全帖 |
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k****9
发帖数: 656 | 8 是10年，报09年的税。当时报的是F1第二年的税。当时回国，没时间自己报联邦税（洲
税是我自己报的），就叫朋友帮忙报联邦税。
从国内回来后，发现所有联邦税都退回来，而且洲税退了两次（一次是我自己报的数额
，另一次是所有已交洲税额减我自己报的数额），所有洲税就全退了。
当时，我觉得即高兴又很奇怪，因为我自己，09年时，报08年的税，才退回来700多，
现在一下子多了1700多刀。
我马上打电话给朋友，结果被告知，他帮拿去芝加哥的会计去帮忙报（他和本人在NY）
。他说是芝加哥的同学介绍去的，他当时正要去芝加哥玩，就把我的和他的都一起拿去
报了。他说他芝加哥的同学年年都这样报的，而且是会计师弄得，不会有问题。
当时我相信了，还觉得报08年的税时，不知道这个真亏。
本来今年也打算拿给他们报的。因为其他税的问题，这两天在本版混 ，结果发现去年
的保税是不合法的。
现在我和我的朋友，想把去年多退的税 ，退回去IRS ，请问怎样退？会罚款吗？
谢谢 |
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f*******n
发帖数: 12623 | 9 完全合理。是你不懂而已
是如果你去年联邦税用了itemized deduction，从收入deduct了州税，的情况下，去年
退的州税才会作为收入。
你用itemized deduction去deduct州税的时候，不是算你实际上填完税表的那个数目，
而是你被公司扣了多少那个数目
如果你州税拿到退税，那就说明扣了的数目比你要交的税多。那这样的话，你就在联邦
税上多deduct了，因为你deduct了你被扣的数目，但是你真交的其实没有那么多。
因为你去年从收入里减去太多了，所以今年要补回去收入里 |
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h*********o
发帖数: 26 | 10 我在十一月去买mazda6
第一次dealer 说otd是$22817.3，tax是$1540.6
之后我找到更便宜的deal，再问dealer愿不愿意beat
dealer改说OTD是$21,376.68，没说tax是多少
我觉得不错就去了签合约，合约上写otd是$21049.48，tax是$849.98
我以为dealer再给我减价所以没去管它
到了今天dealer叫我去补交$513.49的税
税总共是$1363.47，otd变成$21562.97
他说我之前交少了税是因为他是从一个系统找我的tax rate
那个tax rate有可能不准确
我当时有点怀疑所以没有付钱交税
回家看文件的时候才发现合约有问题
怎麽算都算不出dealer提过的数字，而且otd 变贵了
dealer的说法也不对，因为第一次quote 的tax rate是正确的
怎麽到我买车的时候tax rate就错了。。。。
现在我应该怎麽做呢？
我觉得补交说好的otd是没问题的，a deal is a deal
但现在otd 变贵我就觉得被骗了
我还没填它的买车问卷呢，就是怕有一天发生这类情况
在问卷打低分对deal... 阅读全帖 |
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x*******o
发帖数: 2581 | 11 tradition IRA赚的钱，也要到拿出来的时候才报税，现在也不用报税。tradition IRA
转 roth 要算收入的，存在税的问题。没有州税是好事，但是对于大多数人而言，毕竟
联邦税才是大头 |
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a*******1
发帖数: 1554 | 12 提高什么呢？
华人找工作，一起竞争的是白人还是黑墨？是白人吧，优先考虑白人吧；
华人要升职，一起竞争的是白人还是黑墨？是白人吧，优先考虑白人吧；
华人跟白人，是仇雠敌战之民族也，在几乎所有地方都是竞争关系；黑墨都是生活在底
层，压根就没有资格跟华人竞争；虽然他们吃福利神马的羊毛出在羊身上，但那些毕竟
都不是直接的利益关系。在公司竞争岗位，直接的竞争对手是自己的白人同事，不是街
边带5个小孩的黑墨，那些都太远了。
再说，民主党也说给富人加税，年如200万美元以上的加税，这些跟中产华人一点关系
也没有，而且加了这些人的税，中产的税才可能减下来，否则国家会破产。共和党那种
flat tax对华人中产不利，10万收入跟200万收入一样的税率，最后肯定要依靠提高物
价（增值税）才能维持国家财政，这些相当于进一步剥削中产，因为富人对消费物价并
不敏感。 |
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n******r
发帖数: 13312 | 13
收入才12K应该退很多税才对啊。。。。。。你是不是报错了。。。。
税表的copy就是证明你报了税 |
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B***6
发帖数: 787 | 14 这一段一直凭着自己的一知半解，加上咨询本板上的几位高手，逐渐把所有的表都搞定
了。特别是去年和前年的税表的。不过突然发觉我的第一年的州税可能报错。那年报税
因为不懂，找一位朋友给帮忙。结果老兄用给Turbo Tax搞定了。所交的国税和州税全
退。州税用的表是540NR Long form。但是按说加州并不承认联邦的treaty，所以原则
上应该让我交一部分税才对啊。
那年我是年中来的，所以收入大约是18000的样子。不知道是不是因为收入低而得以彻
底免税，还是真的弄错了。如果弄错的话，我是主动填个表去纠正，还是等税务部门查
到再说。估计就是欠税也不会超过100。对了，我当时的身份是J1, single status。
还有个问题是如果收到国税和州税的退税的话，是不是在下一年报税时要把这点钱也算
进去。我一直没算，因为好像有一条规定是如果是standard deduction的话是不需要的
，我是standard deduction，因为除了工资和银行利息，没有别的收入了。不知道我的
理解是否正确。 |
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T****i
发帖数: 715 | 15 得，说白了不就还是今年比去年交的少么？谁会把这个叫加税？
没有任何削减所谓给低收入阶级的福利、州政府的雇员们的工资都涨了（我们这里平均
涨～３％，甚至那些退休了拿退休金的都有２％～３％的增长）
经济没有起色，企业的营业税没有增长。我们本地的报纸赤裸裸的在同一天的头版两个
新闻：２０１１ 年度 local business tax 下降和退休警察／消防员跟政府达成退休
金在今后２年内按级别不同３％～６％的增长。
这样大家都少交了，花的更多了。中间的gap怎么办？不是傻子就都能知道：对教育投
入下手，对房产税下手
我们这个学区，房子的均价～４０万 （６００k以上的房子和２５０K以下的房子都很
少，很平均），去年的房产税大约１０K～１２K。（CT比我们好的学区，１M的房子去
年房税才８K！）上周学区board开会，指出预计明年学校支出将有～３％左右的增加（
包括工资和其他开支），但是教育税增涨目前估计２％，中间有gap，如果不能解决将
继续削减学校的项目。丫们去年连小学的CML都砍了，天知道他们还打算砍什么。学区
的头头们说，希望家长们在市里听证会上支持他们３.５％的计划。
你还打算说NY在... 阅读全帖 |
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m********g
发帖数: 10469 | 16 希拉拉口误也不太对，她讽刺床铺给包括富人在内一起减税。她就是想说不给中产加税
有啥意思？一个减税一个不加税。 也只有对中产加税才反着来，不仅对富人加税，还
对中产加税，帮一把穷票蛆。 |
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S***e
发帖数: 4426 | 17 是啊，所以我说问题也会一大把。
其实大城市房价高很正常，不正常的是现在这种靠炒房就可以发大财的模式，有些人干
的根本就是空手套白狼的勾当。
这个也不是房产税就一定能解决的，美国有房产税，前些年不是照样儿泡沫么？但是你
看，房产税高的地方，泡沫就小。加州有个prop 13，泡沫成啥样儿了？中国没房产税，
更是可想而知了。所以我觉得，房产税对于遏制房市泡沫还是有用的。 |
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D**S
发帖数: 24887 | 19 同时辅以房产税，打掉投机获益预期．
方法肯定有，政府敢不敢出台才是关键．
但是往后看，肯定不可能总指望卖地来钱，房产税才是长久． |
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h**********i
发帖数: 1153 | 20 上海那个房产税试点是搞笑的，好像税才十块钱一平米一年，多数家庭只要交一千块以
下。就这么点税想控制房价，不是搞笑么。
像美国一样来个一年收1%市值的税，房价立马跌到现在的十分之一信不信。 |
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i****m
发帖数: 122 | 21 楼主在欧洲待过么？
本人在欧洲学习工作多年，去了二十几个欧洲国家，美国也待过段时间。首先我要纠正
几个楼主几个错误的理解：
1. 欧洲税绝对不是全都很高，瑞士英国的税不见得比美国高。拿瑞士来说，结婚的一
般是20%不到的税和养老保险，不结婚30%，然后自己购买医疗保险，所以拿到手是扣去
25%-35%
2. 德国结婚前是40%，结婚后是30%，EEA国家都差不太多。请注意，这个是包括了养老
金，医疗保险，人寿保险等一揽子保险的税率。就拿就医来说，美国简直是nightmare
，在德国，荷兰，比利时，北欧，等等，全都是基本免费，为什么说基本，住院，德国
10欧元一天，一次性挂号10欧元可以用一个季度，药房配药，包括避孕药，全免费。每
生一个孩子，再减税，然后孩子一直到工作，政府每个月都给一百多欧元。欧洲除了英
国还没见过哪个大学收学费。年度还能退税，比如买车，买书，买书桌，买电脑，赡养
国内退休老人。。。一个老中在德国，报税聪明点，一年退个几千欧的税不奇怪。
做一个简单的算术，四口之家，男主人收入70K欧元，女主人40K，一年交税41K，退税
6K，两个小孩一年拿钱3K，实际现金扣去32 |
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l****z
发帖数: 29846 | 22 tmd, 我老人家都说过无数遍了, 还有人拿rate来做counter point,笑死人了.
今天再说一遍. rate不一样是因为两种收入的来源不同.
富人的rate低是因为他们的主要收入是dividend. 这种dividend是公司有了税后利润再
分派给股东的. 所谓税后利润就是已经缴税后的利润. 这个dividend给了股东后,股东
还要付个人所得税. 所以从政府角度讲这部分钱已经交了两次税了,所以第二次的个人
所得税率比较低而已.
而中产的收入主要是工资,那部分钱以前公司没有缴过税.相反还可以抵扣税基. 所以拿
这两种收入的所得税率来比较不公平. 要比较也可以, 把公司付dividend前的那个公司
所得税率也加上去. 那样那部分钱交的税率肯定高于中产阶级的税率. 因为现在普通
美国公司的effective tax rate都是30%以上, 当然这个不包括GE这种和疤蟆有密切关
系的公司.
第二, 为什么富人能benefit more? 税大部分都是公共设施建造. 象什么bus阿, ,图书
馆阿, Armtrak之类的. 这种应该是穷人benefit更多才是. 因为富人不... 阅读全帖 |
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T****i
发帖数: 715 | 23 没有任何削减所谓给低收入阶级的福利、州政府的雇员们的工资都涨了（我们这里平均
涨～３％，甚至那些退休了拿退休金的都有２％～３％的增长）
经济没有起色，企业的营业税没有增长。我们本地的报纸赤裸裸的在同一天的头版两个
新闻：２０１１ 年度 local business tax 下降和退休警察／消防员跟政府达成退休
金在今后２年内按级别不同３％～６％的增长。
这样大家都少交了，花的更多了。中间的gap怎么办？不是傻子就都能知道：对教育投
入下手，对房产税下手
我们这个学区，房子的均价～４０万 （６００k以上的房子和２５０K以下的房子都很
少，很平均），去年的房产税大约１０K～１２K。（CT比我们好的学区，１M的房子去
年房税才８K！）上周学区board开会，指出预计明年学校支出将有～３％左右的增加（
包括工资和其他开支），但是教育税增涨目前估计２％，中间有gap，如果不能解决将
继续削减学校的项目。丫们去年连小学的CML都砍了，天知道他们还打算砍什么。学区
的头头们说，希望家长们在市里听证会上支持他们３.５％的计划。
你还打算说"这里诸位大约都是被减税的一窝"？ |
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f*******n
发帖数: 12623 | 24 如果Traditional IRA用来抵税，不用填8606。是不用来抵税才要填8606。
如果Traditional IRA用了来抵税，convert到Roth IRA的时候要交税。如果
Traditional IRA没有用了来抵税，convert到Roth IRA的时候本金不用交税。 |
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f*******n
发帖数: 12623 | 25 如果Traditional IRA用来抵税，不用填8606。是不用来抵税才要填8606。
如果Traditional IRA用了来抵税，convert到Roth IRA的时候要交税。如果
Traditional IRA没有用了来抵税，convert到Roth IRA的时候本金不用交税。 |
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r******8
发帖数: 1486 | 26 州税才会有这种情况，并且你要itemize才会有，联邦税不会。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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f*******n
发帖数: 12623 | 27 如果前一年联邦税是用standard deduction就不算。只有前一年联邦税用itemized
deductions而且deduct了州税才算，因为如果这样的话你去年让你deduct太多州税了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 28 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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w*******d
发帖数: 761 | 29 美国人交税跟工资比也就是一个月月薪，但是小孩子上学不交钱，house的话也没物业
费。这两样让美国的铲税太tm值了。现在国内上个幼儿园，一年就进去1万刀，美国大
多数州铲税才2000刀。
收屁民的税像美国看齐，提供服务像非洲看齐。更别说你一个70年产权，70年租期还没
到，又加额外税费，本身就很扯淡。 |
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g*****d
发帖数: 19 | 30 车：Honda civic ex 2001，
mileage买时候看的里程数是3万4，registration的时候才知道是未知的。
10月30日交的定金，11月8日付全款完成交易，5500，再加不到500的税.
才昨天就发现引擎灯亮了。code：P1259
当时那个杯具伤心阿，一个穷学生的第一个二手车阿...
第一个反应就是退掉啊
这样是不是算在30天内? 这样能够顺利退掉吗? 如果行话,注册时候的近500块的税退吗?
来此国不久,举目无亲，想到求助这里达人了..
心里down啊... |
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i******g
发帖数: 90 | 31 芝加哥车税和住址好像有关系，Hertz 的rent2buy有3天期限，如果我在芝加哥租车，
然后开到波斯顿，提前在那边租了房子，交钱的时候用那边的住址，波斯顿的车税才6.
25%, 不知道这税怎么算。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 32 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 33 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: I8888 (I8888), 信区: Returnee
标 题: 说房产税力度小还在炒房的，你根本不知道TG博弈的高明
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 29 13:38:07 2011, 美东)
别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这... 阅读全帖 |
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c*********y
发帖数: 773 | 34 我也遇到同样的问题，我们也不是不同的州，好像填完联邦税，必须同时交费填州税才
可以，可这个软件算把我夫人的收入也算我的州了，所以算得州税是不对的，如何解决
？谢谢 |
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s********1
发帖数: 617 | 35 暑假在学校全职打工，现在发现多扣了Socical Security & Medicare的税，这两项税
国际学生是不用交的。写信问主管没有回复。于是去问她，她说已经回复了，说暑假全
职工作税率是会高的。我和她解释是因为多扣了两项税才多的。于是她给我人力资源的
email叫我自己去问。我昨天写信给人力资源的人，到现在都没有回复，该怎么办啊？ |
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s********1
发帖数: 617 | 36 暑假在学校全职打工，现在发现多扣了Socical Security & Medicare的税，这两项税
国际学生是不用交的。写信问主管没有回复。于是去问她，她说已经回复了，说暑假全
职工作税率是会高的。我和她解释是因为多扣了两项税才多的。于是她给我人力资源的
email叫我自己去问。我昨天写信给人力资源的人，到现在都没有回复，该怎么办啊？ |
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s********1
发帖数: 617 | 37 暑假在学校全职打工，现在发现多扣了Socical Security & Medicare的税，这两项税
国际学生是不用交的。写信问主管没有回复。于是去问她，她说已经回复了，说暑假全
职工作税率是会高的。我和她解释是因为多扣了两项税才多的。于是她给我人力资源的
email叫我自己去问。我昨天写信给人力资源的人，到现在都没有回复，该怎么办啊？ |
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b**o
发帖数: 5769 | 38 晚上去101街CVS回来瞄了一眼收据，发现OK 9.017% tax心想怎么咱州shopping税又长
了，想上来大呼小叫一下。然后又从包包里翻出几张别的收据发现还是8.517%。最后对
比发现原来那家CVS算Bixby的所以税才不一样。以后都不要去Bixby那边了。不知道那
边的target，Lowes, Walmart是不是也算9%的税。谁有收据翻出来看看呀。
亏死了。。。 |
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B****s
发帖数: 5731 | 39 税收本来就是个资源重分配的过程，上50%的人补贴下50%的人也没啥不合理。再说又不
是只有交的是收入税，联邦税才叫交税，销售税房产税一样是税。
要是不交税就没权利的话，那些华尔街的骗子每年骗老百姓几百亿的是不是该先枪毙？
公务员都是纳税人养着的，是不是也没投票权？ |
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v***t
发帖数: 27100 | 40 30%很低了，6.25% fica， 约7%州税，才20%不到的联邦啊
税。 |
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F*********u
发帖数: 12190 | 41 2018年开始实行，也就是今年报税开始采用
2017年还是旧税法，不知道你还记不记得2017年年末大家去提前交地税
IRS还出台了规定，只有那些已经assess过的部分才有效，所以不少人提前交了半年的
地税
我实在规定出来之前去交的，交了整整一年的
然后回来一算税才想起了AMT，根本没起作用 |
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b*****y
发帖数: 20 | 42 这里很多人认为黑人拿了很多资源，其实你看欧美发达国家，除了美国，其它如欧洲，
加拿大都是福利国家，税很高，为什么？难道美国和其它国家比很特殊吗？这个是美国
政治学和经济学的一个长久的疑问。
在民主政治下，中间选民基本都是为了自己经济利益投票，富人永远占少数，所以中间
老百姓都喜欢政府对富人征高税，然后通过转移，把钱转给自己，低收入人尤其如此，
这个是和政治和经济学原理符合的，但是在美国，共和党的州往往是在投票时候和自己
利益逆向投票，投共和党的票，这种现象如何解释，查查google上面vote against own
economic interest就会发现很多文章。
对这个问题的一个解释就是美国的中间选民（median voter）其实有2种偏好，一是喜
欢政府转移的，但是二是不喜欢黑人，政府转移会给低收入的黑人好处，所以这2种偏
好是矛盾的，造成的结果就是由于黑人的存在，中间选民投票小政府，就是投对自己经
济利益逆向的票。这个观点是哈佛经济系的Alberto Alesina提出或者推广的，感兴趣
的可以看看他发的文章，
“Why Doesn’t the United States |
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l********y
发帖数: 1161 | 43 华尔街的高官一年几百万，几千万的收入，他们的贡献真的比辛辛苦苦干活的工程师多
几百，几千倍吗？同样影星歌星啥的拍一集电视剧，唱一首的收入就足够很多人工作好
几年。这就公平吗？多收富人税才是公平。少收富人的税，等着他们花费或者捐款来维
持社会的公平是很可笑的事情。 |
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s*y
发帖数: 472 | 44 全世界最富有的人之一巴菲特一年的联邦税才交了1.8M，税率再提高50%充其量也就3M
，对政府赤字能有什么影响？能养得起非法移民和难民？到头来还不是压迫拿w2不能避
税的中产阶级？
左棍完全没办法反驳这一点 |
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I***8
发帖数: 1949 | 45 别 TMD 置顶！
只征收增量房的房产税才是最狠的一招.
从对弈的角度讲，对炒房族最厉害的一招是现在暂时只征收增量房，存量房先不征。
为什么这样讲呢？ 对于任何投机，筹码的稳定性起决定性作用。 中国的房价
泡沫总是会破的，如果一开始力度太狠，投机筹码同时杀出，恐怕房价跌一半都找不到
接盘的。 这样会影响银行，对TG的杀伤力太大了。 甚至会危及中国经济乃至社会稳定
。 如果现在出台政策只收增量的话，大众心理会稳定些，大家都会想不收税的房谁卖
谁傻，投机房先现阶段不会蜂拥而出。当然由于一过户就要交税，也不容易卖出去。
这部分筹码稳定性得以暂时维持，就是说炒房这是真正炒成了股东，只好被迫当房东一
条路了。等炒房族明白过来已经晚了
过个几年，如果存量也征收房产税的话，这个时候，付了几成首付，再加上几
年的按揭付款，瓮中之鳖已经套的太深，已经不会对银行有多少冲击了。
对于高价的刚需，存量暂时不收税，也能缓几年， 日子会稍微好熬些。 这招
定点对付炒房族，绝对狠毒。
TG的NB之处在于对中国国民性格深入骨髓的了解... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 46 比尔盖茨真是为美国人民操碎了心，他应该去竞选总统的。美国的大富豪们有几个是非
常出名的，长期的劝说别人捐款。像股神，沃伦巴菲特就属于这种。他是长期劝说美国
富人捐款，劝了美国人不说，他又跑到中国劝中国富人捐款。
而对于比尔盖茨来说，其已经是属于富可敌国了。所以说，捐不捐，捐多少，他都无所
谓了。现在，比尔盖茨又开始为美国的国债操心了。他认为，美国的国债赤字太大，而
必须通过增税才可以实现弥补。
而美国的增税对象是富人，不仅仅要对其报酬收入，还要对其投资的资本收益征收巨额
税费。 |
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p*******w
发帖数: 42 | 47 谢谢，我说的是加州的州税，5000+5700+3650是联邦税才有的deduction吧，加州只有
一个3670的deduction |
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l**********e
发帖数: 18 | 48 从07年到12年6月一直是F1身份，去年上半年有从学校领工资，下半年工作去了外州，
搬离纽约州后没有从那边领过收入。现在的问题是：
1）我去年在纽约州是算nonresident还是part-year resident.
在纽约税务局的网站上找到如下说明，但是还是很糊涂
Resident
You're a New York State resident for income tax purposes if:
your domicile is New York State (see Exception below); or
your domicile is not New York State but you maintain a permanent place
of abode in New York State for more than 11 months of the year and spend 184
days1 or more in New York State during the tax year.
Nonresident
You're a New Yor... 阅读全帖 |
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s*******a
发帖数: 8827 | 49 上上个周末efile的，到现在还没收到。同时file的州税早就倒账了。但是问题是联邦
税才是大头啊。我还等着拿到退税买春假的机票呢，急死了，眼看着这两天机票价格腾
腾的往上涨。 |
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g*******s
发帖数: 2963 | 50 州税在一个州里当然是一样的。乡镇税才会按城市不同～ |
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