C***J
发帖数: 7594 | 1 官员自曝已处置完房产：谁会等联网后查到自己
联网迟滞 官员自曝房产处置完毕
住房信息联网反腐作用或有限
全国住房信息联网再次提出时间表，即到2020年前实现，舆论认为此举有助于反腐和降
房价。但是，理想很丰满，现实却可能很骨感。
“谁会等着联网后上面查到自己，傻子也不会这么干。”广东某市一位国税局官员向《
华夏时报》记者透露，他的房产已处置完毕，目前名下只剩一套房，他认识的很多官员
也已陆续通过各种方式将房产处置，有多套房产的官员会卖掉大部分，或者更名转移，
最多留一两套。
上述国税局官员还表示，两三年前，广东省政府就要求副处级以上的官员申报登记名下
和直系亲属房产，今年开始轮到副科级以上干部全部登记。
多招转移房产
日前出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，明确2020年之前要建立以土地为
基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，推进部门信息共享。
深圳市地税局有关负责人告诉记者，尽管目前没有官员财产申报制度，但确实几年前局
里就要求填报房产基本信息，包括名下房产套数、面积、具体位置等，作为重大事项报
告上去，现在连直系亲属的信息也需填报。
东莞公安系统一位警... 阅读全帖 |
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t******r
发帖数: 8600 | 2 正式版房产税！终于出手了，够狠! ZT 送交者: Rondo 2014年06月25日07:11:56 于 [
股市财经] 发送悄悄话
01. 2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住
宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
02.家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
03.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
04.取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；
05.所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规
定的除外。
06.家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立
本地的住房信息系统；
2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不
得以任何借口推延；
2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你
的朋友们！
有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。 |
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D**S
发帖数: 24887 | 3 "2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅
消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；"
按三口之家算，就是240平方米的免税额度，相当宽厚了。
“06.家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。”
看来单套大户型要受追捧。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 新京报讯 (首席记者王姝)继前日今年首轮中央巡视10个巡视点“晒”出整改报告后，
昨日，辽宁、新疆也“晒”出整改报告。报告显示，辽宁部分县市举债搞形象工程问题。
此前各轮巡视，中央巡视组反馈发现的问题时，也曾提到“政绩工程”、“形象工
程”。但随后“晒”出的整改报告中，并没有具体详细的巡视整改措施。不同以往，本
轮巡视整改报告，辽宁、福建都将“政绩工程”、“形象工程”列为重点整改内容。
至辽宁、新疆发布巡视整改报告，今年首轮中央巡视的14个巡视点中，仅河南、新
疆生产建设兵团尚未通报巡视整改情况。
沈阳取消利用外资指标考核
昨日，辽宁通报称，沈阳经济区存在虚增财政收入、招商引资弄虚作假问题；一些
市县为追求政绩弄虚作假，举债搞形象工程。
对于沈阳经济区虚增财政收入、招商引资弄虚作假，辽宁采取的整改措施是取消利
用外资指标考核，出台了《关于进一步加强和规范全省外商投资统计工作的意见》，重
新确定引进外资的统计范围和办法，整改报告称“各市正在研究制订引进内资的统计汇
总办法，规范组织内资统计工作”。
对于一些市县举债搞形象工程问题，辽宁的整改报告称：“优化完善政府绩效考评
指标体系，201... 阅读全帖 |
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m***h
发帖数: 23691 | 5 其他州的评估价也不是市场价。 我们这里政府给的估价只有真正市价的几分之一。 而
且越老的房子估价越低。朋友的老房子市值跟我家基本差不多，交的税还不到我家的零
头。也就是他家房子的税率才千分支五左右。一般新房税率是百分之一。 相信这在美
国是个普遍现象。 |
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u***t
发帖数: 5899 | 6 房价涨5倍，评估价很快就要涨5倍了，税率不变，税也涨五倍。 |
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r**o
发帖数: 652 | 7 town里给我寄过一个今年地税评估价表，那上面应该有（我找了一下没找到）
我只看总的价格。等我找到研究一下。不过地税要交8000多， lol
50%。 |
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x*********2
发帖数: 230 | 8 《党建网》刊发周小平文章证实：美国房价的确很低
日前，《党建网》刊发了周小平文章，说：“美国有一个专门从事房屋估价的官方
办事机构每年要来为你的房子做价格评估，所以你要交多少税，不是按你购买房子时的
实际成交价，而是按现在的价格来进行评估的。”“而且就算你买的房子没涨价，你也
得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和社区管理费用，你买套房子住上30年，光是
你要交的这些税就够再买一套一模一样的房子了。”
首先，说明一下，美国是联邦制国家，各州各不同，而且房产税归市镇（地方）政
府组织评估和征收，所以并没有“一个专门从事房屋估价的官方办事机构”，也不是每
年评估一次，多数地方隔多年，甚至10年才聘请社会专业机构评估一次，以后再根据财
政预算和居民收入情况调整名义税率（即房产税/评估价，以致有时候一些地方的名义
税率高达5%）或按比例调整估值。
接下来，按照周小平“按现在的价格来进行评估的。.....得按房子总价的2.5%交
税”的论断，我们来看看2012年美国的平均房价是多少？
根据美国政府财政预算跟踪网站（见附录），2012年美国三级政府一共征收房产税
（Property Taxes... 阅读全帖 |
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x*********2
发帖数: 230 | 9 《党建网》刊发周小平文章证实：美国房价的确很低
日前，《党建网》刊发了周小平文章，说：“美国有一个专门从事房屋估价的官方
办事机构每年要来为你的房子做价格评估，所以你要交多少税，不是按你购买房子时的
实际成交价，而是按现在的价格来进行评估的。”“而且就算你买的房子没涨价，你也
得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和社区管理费用，你买套房子住上30年，光是
你要交的这些税就够再买一套一模一样的房子了。”
首先，说明一下，美国是联邦制国家，各州各不同，而且房产税归市镇（地方）政
府组织评估和征收，所以并没有“一个专门从事房屋估价的官方办事机构”，也不是每
年评估一次，多数地方隔多年，甚至10年才聘请社会专业机构评估一次，以后再根据财
政预算和居民收入情况调整名义税率（即房产税/评估价，以致有时候一些地方的名义
税率高达5%）或按比例调整估值。
接下来，按照周小平“按现在的价格来进行评估的。.....得按房子总价的2.5%交
税”的论断，我们来看看2012年美国的平均房价是多少？
根据美国政府财政预算跟踪网站（见附录），2012年美国三级政府一共征收房产税
（Property Taxes... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 起底楼忠福：“抢来”的一生
建筑小工变身浙江广厦实际控制人；年过花甲被中纪委带走调查；曾著书《我要富
过四代》
1月29日晚间，浙江广厦发布2014年业绩预报称，2014年净利润会增加250%至295%。
这是过去一个月里浙江广厦为数不多的好消息。2015年的1月，它长期被实际控制
人楼忠福被调查的阴云所笼罩。
去年12月底，多家媒体报道称，因涉令计划案，61岁的楼忠福被中纪委带走调查。
“东阳市内，鞭炮声不断响起。”几位浙江东阳的当地人称。东阳是楼忠福的老家
，也是浙江广厦的起家之地。
从手艺平庸的工地小工到浙商的旗帜人物，楼忠福的人生经历颇为传奇。他自称，
幸福要去抢才行——他的事业、他的妻子、公司的上市，都是“抢来”的。
楼忠福自信，其家族基业要“富过四代”。被调查后，他和广厦帝国的命运，将会
如何？
疑涉令计划案被调查
61岁的楼忠福，跌倒在了2014年的最后一天。
2014年12月31日，这位浙江广厦的创始人和实际控制人，被爆因涉令计划案而被中
纪委带走调查。此后，1月6日至20日，浙江广厦连续停牌并发布三份公告。
直至1月20日的复牌公告，浙江广厦也没能说清楼忠福的... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 11 （新华视点）3亿余元国家征地补偿款如何被套取？——沈阳百余名干部涉“骗拆
”腐败
新华网沈阳2月16日电（记者张非非、范春生）违规抢建房屋，“空挂户”造假，
变更用地性质……在大规模农村土地征收拆迁过程中，一些基层领导干部、公职人员与
拆迁户联手造假，非法套取国家巨额资金。辽宁省多家法院近日审理的沈阳拆迁腐败窝
案、串案揭开了套取国家征地补偿款黑幕。
“新华视点”记者调查发现，近3年来沈阳已有逾百名公职人员、领导干部被司法
机关追究刑责，涉及在征地拆迁过程中，国家征地补偿款3亿余元被非法套取。
全运会成腐败“良机”，一城曝出百余“土地蛀虫”
2013年第十二届全国运动会在沈阳举办。从2011年开始，沈阳全运会建设项目所在
地即开始大规模土地拆迁工作。在这一国家重点建设项目中，一大批基层干部和公职人
员与社会不法之徒联手套取国家巨额补偿金。
据辽宁省纪委和沈阳市纪委分别立案调查，沈阳市和平区满融经济区在拆迁过程中
非法套取国家土地补偿金1.14余亿元，东陵区等地区18个村拆迁中非法套取1.85亿元，
总计套取国家土地补偿金约3亿元。
2011年3月，满融经济区发布公告进行动迁。民营企业业... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 网站拒还购地款
上网买了美国一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款却被拒
绝。无奈之下，小静(化名)将搜房网和中介公司告上了法庭。记者昨天从海淀法院获悉
，该案正在审理中。
购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美
国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静
一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》
、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公
司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房
网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订
了购买协议，支付购地价款27766美元。
之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，
将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现
，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小
静调查后发现，38-3号的土地评... 阅读全帖 |
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w***t
发帖数: 8175 | 13 购美国土地被调包
原告小静诉称，2013年8月初，自己在搜房网上看到一则“惊艳亮相Let’go!到美
国当地主”的土地团购广告，广告显示：“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元”。小静
一下产生了兴趣，便与搜房网联系，按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》
、《搜房优惠购房确认函》签名，同时向对方支付服务费1万元人民币，由怡然居客公
司出具了收款发票。《确认函》上显示，小静可在购买佛州土地时优惠6万元。在搜房
网工作人员的指导下，小静最终选定了位于格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订
了购买协议，支付购地价款27766美元。
之后小静收到了一位姓赵的工作人员发来的电子邮件，称她已成为美国土地业主，
将地契寄出，还在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。但小静发现
，“备案证明”上显示的土地不是购买的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。小
静调查后发现，38-3号的土地评估价仅是2300美元。
小静立即与搜房网和赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某此
时又提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网也劝小静“中国人不要
为难中国人... 阅读全帖 |
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c********i
发帖数: 942 | 14 为什么是政府回购，而不是房产开发商？
回购也是个解决方案，可以按爆炸后的市场评估价回购，或许还能有当初购买价的20%-
50% |
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w*******e
发帖数: 269 | 15 1首先需要明确的是，二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交
价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行（分行或
支行）有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700
万左右，不会突然跳到1000万。据这位信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风
险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。
2除了专业的评估机构，银行的业务员会实地勘察抵押物（即房产）的情况，如果成交
价明显高于周围同类型房价，业务员也是很容易识别的。上述案例中，成交价较市场价
高出40%以上，如此明显的价差，除非业务员傻掉了，不然是不可能看不出来的。
3有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是
为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，
是plan B，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。
上述案例当中，贷款700万，如按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万
元——按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者月收入至少要到达7.4万
元！
记者查阅公开... 阅读全帖 |
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y***k
发帖数: 9459 | 18 我们这里内华达州是每年有专人assessor来assess property value |
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S***1
发帖数: 3140 | 19 按评估的市场价。取决于你住在哪儿，有的county两年评估一次，有的三年。
不交房产税就会产生一个Tax Lien，一定的时候政府有权拍卖你的房屋。 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 20 看到一套房子买入之后房产税年年攀升
Year Taxes Total Assessment
2015 $5,871 $482,162
2014 $5,756 $472,719
2013 $5,657 $470,584 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 21 尼玛这样的话住着买来的房子睡得着吗？所谓永久产权只是=永久缴税啊，一交不起税
就被赶，哪还有产权 |
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r*****2
发帖数: 3513 | 22 硅谷的很多老房户，税极低，不过你买去后，税马上从2000涨到14000。 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 23 一套买来时候40多万的房子每年缴税5千多，我每年紧巴巴的根本剩不到5000块钱，房
产税都交不起 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 24 那就是按买入价收了？
那可不可以买入之后以很低的价格卖给自己家人，然后就不用交这么高的税了 |
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y***k
发帖数: 9459 | 27 可以跟当局要求exemption一段时间的，阐述自己的实际困难就行了。当局有时也会给
你个installment的选项。被赶走是最极端的情形，很少发生。 |
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k**********4
发帖数: 16092 | 28 good idea.... anybody knows the answer? |
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r*****2
发帖数: 3513 | 29 5000不多，一般都得1%左右，德州，宾州比较高
不起 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 31 刚才说错了，是买入价40多万的房子现在缴税5000多。
现在挂牌售价是80多万，谁买了肯定得交1万多刀的税，尼玛，太吓人了 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 32 那难怪上次有个新闻说一老头不到20万的房子每月900多的税，根本交不起，只好捡瓶子 |
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w***u
发帖数: 17713 | 33 美国？正如美国人不都是白妞，美国的房地产税政策也不尽相同 |
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r*****2
发帖数: 3513 | 34 不行吧，你买下来就给你从新估值涨税了，你再折腾估计也降不下来了 |
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发帖数: 1 | 36 在加州，遗传给子女的房产保留当初的低税基。100年后14000的税不知道能不能买得起
一盒火柴。 |
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r*****2
发帖数: 3513 | 37 所以孩子都上大学了，就可以downsize了。退休了，就去一个没有消费税，房产税低的
州。
瓶子 |
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发帖数: 1 | 38 还要看政府需要。你哪个是税基。政府不够钱花（公投通过就）可以多收地税（附加税
）。 |
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r*******5
发帖数: 3413 | 39 那可不一定，那时候税肯定要涨。
1%左右的税还是合理的。 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 40 也就美国老人这么可怜，退休了就被赶去别的地方，或从自己家里赶到老年公寓，中国
人住习惯了一个城市哪有轻易愿意搬离的？ |
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C*****4
发帖数: 8585 | 41 你想得也太美了，100年后那个税肯定也涨到100万盒火柴的价格 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 42 好多老头老太交不起税就自己乖乖卖房走人了，当然就不用被赶，闹到被赶的其实就跟
国内钉子户一样，明明抗争不到底还非得赖到最后一步，输得更惨。
所以普通人不会弄到这一步，但是自己无奈离开的就不算被赶了？ |
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C*****4
发帖数: 8585 | 43 所以房产税根本就是吃人不吐骨头，大多数人抗争不了，只好体面一点屈服（提前卖房
走人），给人的错觉就是房产税很合理，没有人会交不起。 |
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j**f
发帖数: 3137 | 44 14k算个屁。 有的地方房产税动辄3万以上一年 |
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j**f
发帖数: 3137 | 45 1万多算个屁。 有的地方房产税动辄3万以上一年 |
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C*****4
发帖数: 8585 | 46 我太穷了，只看低价位的房子啊，超过1个米的房子房产税肯定接近2万刀了，我看都不
用看，除了房产税，每个月还得还1万刀的贷款，割肉也还不起 |
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发帖数: 1 | 47 100年后宪法怎么样不好说。但是即使改了也应该是老房子老办法。墨西哥时期的房子
现在在加州是免税的。如果你找得到并买得起。 |
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j**f
发帖数: 3137 | 48 全国范围内,有些地区房产税率超过3%
一百万的房子就有3万地税一年
加州地税已经很低了,偷着乐吧 |
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