S******r
发帖数: 4421 | 1 不会的
（1）保险公司会对你的车进行评估，给你一个低廉的价格，问你愿意拿cash还是去修
；你多半选择修
（2）你把车开到dealer那，把上面那个评估表交给dealer，在dealer签一个许可文件
（3）剩下就是dealer和保险公司的事情了；比如修理费高于评估价，dealer会跟保险
公司交涉。你什么都不用干。
记得找dealer要辆loaner's car 可能会比对方保险公司给你租的车要好很多 |
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n******n
发帖数: 12088 | 2 中国式次贷隐患局部抬头。CFP图片
□本报记者 万晶
“买这套二手房，我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉中国证
券报记者，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。
看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付
款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。
“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估
价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者，他用于申请银行贷
款的评估价是高于实际成交的120万，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。
降低首付助推炒房风
“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后
再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为
严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的
情况不难理解。
随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首
付，本钱少而赚的快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰(20.95,0.65,3.20%)厚。中国
证券报记者装 |
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s*h
发帖数: 1538 | 3 今天的新闻上，乾照的各券商评估价只给出了40几50元，这充分说明它一定要高开，最
少80.而且今天它还发公告，说数据错误。这种敢明目张胆做假的公司，股价不会低。 |
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s*h
发帖数: 1538 | 4 今天的新闻上，乾照的各券商评估价只给出了40几50元，这充分说明它一定要高开，最
少80.而且今天它还发公告，说数据错误。这种敢明目张胆做假的公司，股价不会低。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 温州中安担保集团董事长:“保民营企业就是保银行。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 25 03:42:24 2012, 美东)
谁制造了双轨利率，使那些有本事从银行拿到便宜钱的人能去市场“倒卖”？谁抢着借
钱给大企业，刺激其不断扩张，并形成一条只需利息润滑就能运转的资金链？谁将资金
驱赶入黑市，玩起击鼓传“钱”？谁在这条日益紧绷的链条上放下最后一根稻草？
在这场资金狂欢中，无论得利者还是失意者，温州人因其灵敏与贪婪，注定逃不过诱惑
，逃不过破灭，逃不过被救助后的下一场轮回，逃不过被无形的手所操控的命运
如同一场台风席卷而过，喧嚣嘈杂与混乱正在逐渐平息。
2011年10月19日，“跑路”而复归的浙江信泰集团有限公司董事长胡福林开始摆脱闭门
谢客的状态，约见最亲密的几位朋友，准备为自己的复出做最后的准备。一天之后，这
家温州“跑路潮”中涉及规模最大的制造企业，就要正式复工。
自从10月4日温家宝总理视察危机中的温州后，胡福林成了温州市... 阅读全帖 |
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z******0
发帖数: 234 | 6 网上最近流行一个说法，说这届群众不行。我想了想，是真不行。
首先是这届股民不行。股市赔了钱，哭爹喊娘的让国家救市，结果国家救市刚企稳
，股民就跑了，把国家救市的钱都套里面了。你说说，还有这么不讲诚信的股民吗？这
届股民都跟猴子一样，只跟股票一夜情，却不谈婚论嫁；就知道炒热点，却不乖乖拿着
大蓝筹。搞得现在中国股市众叛亲离，人家美股欧股日韩股港股都在涨，唯独我们的股
市就两个特点：一是突破后回调，二是直接回调。
上市公司要圈钱，大股东要套现，国家队要盈利增值，政府要税收，券商要佣金，
这届股民竟然想从股市里赚钱，你们还有没有一点韭菜的精神？你们要双底，股市就画
了双底。你们要震荡，股市就给了震荡。你们要补缺口，股市也补了缺口。要什么就给
什么，可是你们总想着要赚钱，那结果只能是3000点的股市小船说翻就翻。
其次是这届炒房的人也不行，国家说好的是要去三四线城市的库存，结果都跑去一
二线城市炒房，一二线城市本来就没有库存的问题啊，什么阅读理解啊？什么众筹炒房
啊，什么联合炒房啊，各种千奇百怪的手段都用上了，搞的一二线城市的房地产暴涨的
变态，三四线城市的房地产无人问津。去库存的关键是要让农... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 我来扒一扒魔都市中心的土著动迁能拿多少钱~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 28 15:12:52 2016, 美东)
今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 95 | 8 Honda CRV, 2010款，EX，低价出售
卖爱车，这个车我环美跑了15000脉无事故，从大西洋到太平洋，从黄石公园到亚利桑
那沙漠，非常棒。本田crv ex，2010年5月车，第三手，保养很好，很多零件新换的，
空调压缩机，刹车片，空滤。里程16万脉。网上APP kbb评估价为9292元，挥泪甩卖
7200元。确定有想买，可以小刀。可做免税馈赠。车在波士顿，有需要的请加QQ或微信
5230609。 |
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h***e
发帖数: 20195 | 9 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: Geisha (朔风如解意 容易莫摧残), 信区: Missouri
标 题: 【上海房产税最新消息】
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 27 10:11:18 2013, 美东)
2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢
侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规
定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有
规定的除外。
家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息
库，并建立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市... 阅读全帖 |
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e*****n
发帖数: 873 | 10 梨叔是做口碑的
信誉很重要
梨叔这个id，市场评估价最少上万刀^_^ |
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a****t
发帖数: 95 | 11 Honda CRV, 2010款，EX，低价出售
卖爱车，这个车我环美跑了15000脉无事故，从大西洋到太平洋，从黄石公园到亚利桑
那沙漠，非常棒。本田crv ex，2010年5月车，第三手，保养很好，很多零件新换的，
空调压缩机，刹车片，空滤。里程16万脉。网上APP kbb评估价为9292元，挥泪甩卖
7200元。确定有想买，可以小刀。可做免税馈赠。车在波士顿，有需要的请加QQ或微信
5230609。 |
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x***k
发帖数: 271 | 12 我们agent说要以county为准，可是银行评估比county少了这么多，心里很不爽
我能跟对方要求降价么？不过银行评估价是比我们买价高了一点点。
小房子，200多尺已经是十分之一了，真是郁闷！！！
将来resle的时候我是必须以银行评估的小面积卖呢，还是以county的大面积来卖？
如果以大面积卖了人家也还是会碰到我现在的情况，面积少了谁都不会高兴，会不会找
我麻烦？ |
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x**********s
发帖数: 212 | 13 2.的意思是说,如果估价比这个低,你去银行贷不到那么多,差价要出现金的,你自己补齐
,银行不会降到评估价的
INSPECTION的时候,有SECTION 1问题的,银行会给修好或给CREDIT的,你有权在7天内无
条件WALK AWAY
从银行签字同意算起.
the |
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j*****r
发帖数: 112 | 14 现在assessed value比评估价appraisal value多了2万多，想申诉。有人有经验吗？怎
样申诉才能更有把握成功? |
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C9
发帖数: 2686 | 15 和 market value有联系吗？
银行给的评估价比买入价还低10，000.是不是deal？ |
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b**********d
发帖数: 39 | 16 看中的房子在等待贷款的批准，今天却突然发现tax appraisal的house value降了将近
1万。同小区另一个刚成交的房子新近升值了将近1万，两个房子非常相似，却大相径庭
。房子的condition从原来的good降成了average，depreciate从原来的25%降成了30%。
从评估的网站上看，是最近一次hearing的结果，是不是现在的房主自己要求降的？
有几个问题想请教：
1）房主在卖房，为什么自己要求“自将身价”呢？
2）大家买房时参考这个评估价吗？（我在中西部地区）
3）从眼前讲，这个降价是对我们有利的，直接造成地产税的显著降低。但是从长远来
讲，对将来卖房，是不是会有影响？这condition 凭啥就从good降成了average？会不
会structure出现了问题？（foundation什么的，想想就担心，毕竟是20年的房子了。）
谢谢大家的回答！ |
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h**c
发帖数: 234 | 17 每年房子都是涨$4000或$5000，折成地产税也还可以接受，但今年一下子涨了1万2，这
就太多了。查了一下我的左邻右舍，都涨这么多。听说能谈下来，我就去了。其实第一
次我就是问问，那个人特别王八蛋，非得说这就是第一次非正式的要求减税了。让我下
一次把证据拿来。
我说我就问问，没别的意思。回家打电话问朋友用的哪个律师，结果跟律师一谈，律师
助手说，你都跟人谈了，这样的案子我们不接，完了。
我去年买的房子，还好，房况检查都在，我就咨询了一个装修公司，询了价，照相，还
必须带日期的。然后第二次去，还是那个家伙，翻了两眼照片，然后出去打印了一张表
格，说，看，二层的房子，面积大小年代都差不多的，去年成交的，卖价跟我们给你估
的价一样。而你的买价比我们的估价还贵一万呢。我说1这房子我们买贵了，当时这一带
的均价比我们的买价低2万呢。第二前任房主没有及时维护房子，房顶需要换，下水管道
需要换等等，所以现在的房价评估也应该减去维护费。他坚持评估价比我的买价低1万，
所以不能降低。如果我不同意，那就去听证会。然后约了听证会时间。
我就在他们的网站收集我的小区相似年代，大小，层数的房子，在去年一年之内 |
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t******t
发帖数: 772 | 18 同意要耐心处理这种麻烦，你不利之处就是你的买价高于它的评估价，所以今年也许可
以看看市场价是不是下来了，和他再客，没有其他方法。 |
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s*i
发帖数: 5025 | 19 呵呵，其实downpay doesn't matter的。LTV才是最终评判标准。当初俺签了买房合同
后，很久以后才close。而close的时候，评估价涨了很高了。所以不用downpay，LTV也
小于80%了。没有PMI啥的。 |
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s********l
发帖数: 559 | 20 那你说是不是小银行怕在LOAN还没卖给大银行之前我就拍屁股走人不还贷款了，所以它
得更谨慎点压低
房子的评估价？否则为啥呢？ |
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b*****g
发帖数: 14 | 21 那么下一年的房产税会按这个成交价了来计算吗？
今年的评估价要比成交价低20%左右呢？
county property assessment 的信并没有要求提供证据。 |
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c*********r
发帖数: 7685 | 22 这种贷款用途的评估不能用来看房子的市场价格。我的公寓刚做完评估，报告上价格是
八十万多点，但其实这个楼里同样的房子要价都过九十万了。即使保守算，成交价也应
该在85万以上。原因是房子租给了两个男生，卫生很不好，评估的人把垃圾还拍了照做
为依据，可如果真卖的时候，谁会只卖八十呢？我也不介意这个评估价，反正是做RE-
FINANCE，就是个大概好了，不影响大局。 |
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N**********1
发帖数: 152 | 23 前一阵子在网上看上了一栋新建的房子，上市了3个月一直标价65万，查了一下周边类
似的房子以前的成交价和税务评估价都在75万以上，看来是由于市场不好而没人买，但
这栋房子在这个town里也算是比较贵的了。我听到说有人在盯着那个房子等着一降价就
出手，我想这也是seller对自己的房子很有自信而不肯降价的原因。独自去看open
house的时候见到了对方的agent，是个看上去很精明的白人老头，他暗示我如果要甩掉
我的agent跟他直接谈就可以考虑给我折扣，但我最终没听他的，回来就向我的agent提
起有这么一栋房子我很喜欢想出手买，让她试探一下有多大的砍价空间，她当时电话里
告诉我新房建筑商往往怕降价会影响其它名下房屋的销售所以很难讲价，不过还是会帮
我打听，她过了一周才给我回email说对方不肯降价，给的理由也差不多。
又过了2周，我觉得还是有必要有所行动，告诉她我准备出价63万试一试，她答应马上
给对方agent打电话，到了周末又约我一起去看房，也闭口不提到底对方是什么态度，
到了那里她好像跟对方agent也不是很熟，看上去也不像之前通过很多电话的样子。看
完了房子就出来了，跟她提起... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 472 | 24 原来如此，我们的agent还在合同上写，如果评估价比我们的出价低可以退出不买。
想想还是挺不错的。 |
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n****g
发帖数: 1245 | 25 找熟悉的REALTOR把最近半年的你周围的房子成交价格都打印出来，然后做个比率表，
按平方尺算价格，然后拿着这个去找COUNTY argue.我邻居去年做了，IL房子本来跌价
很厉害的，结果评估价硬给他们家涨了4万刀，房产税每年要多交好几百，他们就是这
样去找了COUNTY，然后很爽快的给降下来了。 |
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u****9
发帖数: 1888 | 26 看上一short sale的房子，但要价比zillow的评估价高，请大家支招该下多少
标价：64w
zillow估价：48w-58w-63w |
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P******e
发帖数: 1325 | 27 nod,nod
俺们这也是啊。看起来好像评估价降下来了，其实人家转身就涨Rate，最后交的一点不
少。
RATE |
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m*****e
发帖数: 225 | 28 银行评估价高于我的购买价大约5%。我能不能要求lender重新计算我的ratio？我用的
是FHA，现在只打算付3.5%的down pay，这样我每个月要付的mortgage insurance
premium是1.15%。如果大于5%的首付，PMI就只需要1.1%。 |
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m*********1
发帖数: 359 | 29 你这个房子也是short sale吗？估价18.5万，asking price 95,000,几乎腰斩，是个go
od deal啊。
我这个房子的估价也就是15万，而且在这个town，大家成交价一般都在town里的评估价
以下。这房子又是个short sale，银行非常拖拉，就算是银行接受了offer，也不知道什
么时候才能住得进去。:( |
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m*********1
发帖数: 359 | 30 如果我没记错的话，他应该不需要把钱寄到你名下，他自己直接就可以买。唯一的问题，
就是将来房子要卖的时候， 需要上交成交价或者评估价(whicher higher)的10%。 |
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n***u
发帖数: 979 | 31 谢谢！刚才也有朋友这样对我说，房子成交时直接打钱给过户公司帐号上
唉，兄弟来美期间没有给他开个美国银行的帐户，真是失策啊
另外，请教这个将来房子要卖的时候， 需要上交成交价或者评估价(whicher higher)
的10%， 是外国人才教的税吗？
多谢多谢
题， |
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n****o
发帖数: 1167 | 32 County寄来的年度Appraisal比去年又涨了2万多，刚好去年年底做过refinance，有银
行做的一份appraisal的copy，能用这个评估价去argue吗？这个管用吗？ |
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I****g
发帖数: 102 | 33 一般银行只接受自己指定的appraiser，何况你这已经appreal过了。。。你得和seller
讲清楚这个新的银行是不会接受的。
1.和broker商量换银行，但恐怕价格还是不能保证。
2.push seller降价 |
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g****y
发帖数: 30 | 34 今天lender说我需要买房子评估价20%的 Condo insurance (HO6) - 算下来保额大概15
-20万. 据说这HO6是保房子内部的东西以及个人财产. 但是我不认为内部的东西值那么
多钱. 银行的这个要求正常吗? 保额可以closing之后降下来吗? 因为的确不觉得需要
保那么多. 谢谢. |
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J**S
发帖数: 25790 | 35 LENDER是不是会派人看房子，然后决定评估价？
还是不会去看房子，而是直接根据房屋的报告上的数据决定评估价格？ |
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g*******e
发帖数: 237 | 36 请问有什么好处啊？seller看评估价高了，会不会提价啊？或者把房子收回以一个高价
再卖？ |
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w******u
发帖数: 76 | 37 cash买个小房子，agent在问要不要做appraisal，说要是评估价低还能砍砍价，我是怕
就算评低了对方也不原意降，想问问appraisal到底有多大用，如果作了对方也不太认
那就不如省几百块钱了，希望各位大牛来说说阿，在这先谢过了。 |
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g*******e
发帖数: 237 | 38 但是评估价比卖价高了6000，但是房子评估出来面积少了100sgft，这个房子本身就比
较小，1500sgft，少了100，就只有1400sgft，请问我可以和seller还价吗？能还下来
吗？谢谢！ |
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l*******n
发帖数: 1970 | 39 是都这样吗？基本高了3万多，是zillow上的评估价。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 40 appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
comparables。
比较奇怪:
我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低，评估师反而视而不见，不选她做
comparable（不过对面的房子是3bedroom+1office，我买的是4bedroom，不知道是不是
因为这个原因没选对面的房子）
以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬？ |
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a**r
发帖数: 661 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
GERMs (i小明) 于 (Tue Apr 2 13:15:55 2013, 美东) 提到:
老百姓辛苦忙活大半辈子，攒了套房子随便就被抢去20%
-------------------------------------------------
我给个summary:有人反驳我，觉得近几年房子本来增值了，现在收税只不过少赚一点。
我要说的是这个policy不合理，如果合理，我也会支持的。现在说要打击的是倒房子的，
不是说对投资房全面收税。这种收法误伤的更多的是老百姓。
说是对自住房转卖不收税，但是如果升级自住房呢？多数人会先买一套新的，再考虑卖掉
旧的，那样的话旧的就变成投资房要收税了。如果这个旧房子是动迁后升级的，增值的部
分几乎等于房价。这部分现在就是空白。不能光想着收税，不为老百姓着想，把policy
制定的全面合理点。
还有，20%在统计学上是如何制定出来的呢？以倒房子为生的和有1套投资房子的老百姓
应该一视同仁么？更不能强制老百姓之能拥有一套房子撒。
收税可以，应该制定针对倒房子的... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 42 简单地说就是该老板没做完项目自己扬长而去，现在又假惺惺说其实想做完我们的项目
，我们能
不付剩下的一半费用对其不管不理么？
事情经过是这样的：
在angle list上找的一个painting 公司，看到大部分人说价钱便宜质量还行，因为时
间较紧，对方说可以马上开始就用他们了。但是看angle list上有好几个用户说该公司
老板（20来岁一白人）在发生质量问题或者服务环节出问题时，会反咬客户（比如发现
自己没道理了，就说客户yell at him 然后发疯，说不继续做了，甚至留下没做完的
painting就扬长而去）。
我们刚一接触感觉还可以，后来发现其员工粉刷质量参差不齐，有的房间粉刷后简直可
以用丑陋来形容。加上进度一直拖。给在场的员工提了下有哪些问题。也给这位老板发
了短信提醒。
估计有他的员工给老板抱怨我指导他们工作之类的，然后这位老板冲进屋子，警告我不
要告诉他们员工什么需要做，他们的每间屋子完成得很好，没有问题。完全不听我解释
。稍微一解释，对方就大吼“why you yell at me”（这个镇和网上用户抱怨的一模一
样） 问他项目一直拖，到底什么时候完工，居然说“w... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 4021 | 43 俺的一个房子，在大学旁边。周围的房子都抢疯了，基本上是一出来就加钱往上抢的那
种，可是看zillow上给俺房子的评估价，都已经几个月没动过了，还掉了几千块。这是
啥世道？ |
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l******r
发帖数: 4021 | 44 木有啊。查了一下，就我们隔壁的一个房子，面积比俺的小将近400sf，卖的价格比zil
low给俺房子的评估价还高呢。旁边的一些condo卖的都比俺的房子贵。尼玛俺不活了。 |
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b********r
发帖数: 236 | 45 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
请大家出个主意，谢谢。 |
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d******n
发帖数: 1768 | 47 director是愿意我自己修的，她说这样她还更省事。但现在没找到24小时内就能评估价
格的contractor，不知道这个是要花100还是1000。 |
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M********I
发帖数: 848 | 48 做这个前先想好了，这个房子你到底要不要。
目前的情况是如果你要按现在的合同执行，可以走LoneWolf的建议。
但是你不能对合同做改动了，即不能根据房检结果或银行评估价要求降价，你的任何新
要求卖家都可以拒绝。你可以根据房检结果不买这个房子，效果和卖家取消合同是一样
的。 |
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c*******n
发帖数: 442 | 49 2.3~2.5正常啊......这就是Texas......
另外好不好区和税没关系，倒是和Appraisal Price有关.....好区的话评估价高了，交
的税就多了...... |
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