s*****l
发帖数: 22 | 1 來美國四五年一直都沒有很注重信用卡對credit的好處
到現在很後悔當初沒有多申請幾張
anyway, 後悔也沒用
我打算在半年到一年內買房
信用還ok 約720-750
我到現在只有一張用了三年多的credit card
我聽到有人說申請貸款被拒因為至少要有3張cc
但是又聽說申請一年內的cc會降低信用分數
那大家覺得我應該現在去申請兩張cc還是貸款完後再申請
哪種對我最有利呢?
謝謝 |
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发帖数: 1 | 4 憑心而論，世界上有多少年輕人能工作三年就買房的？ |
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t*******k
发帖数: 173 | 5 請問2014年若想投資房地產, 美國哪些州或是城市目前的房價是低估的?
如果能用租屋網站給個例子的話再好不過了
謝謝 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 6 春節期間的一週，50萬陸客殺到日本來爆買，其中也有不少人趁機來買日本房地產，不
僅中國人，其他如台灣人、香港人、新加坡人等也都趁春節觀光邊物色東京、大阪或北
海道等的房地產；日圓暴跌，讓人覺得日本房地產像是全部打了六、七折，跟世界主要
都市的房子比起來相對便宜，尤其比台北、上海、香港等便宜多了，想在日本買房的人
前仆後繼，但日本房地產眼看大崩盤就要來了，這兩年全靠華人在撐持行情，你還敢在
日本買房子嗎?
日本2014年4月起消費稅漲成8%之後，日本人都不買了，現在日本房子全靠外國人，尤
其是華人在撐行情，狂買最多的是2013、2014這兩年；許多日本人冷眼旁觀，認為這跟
日本人自己在泡沫時代不斷去美國買房，甚至連帝國大廈都買下來一樣，結果日本人大
虧，現在日本人看來搶購房產的華人，多少幸災樂禍，內心喊著：「買吧！買吧！反正
到時候只好認賠拋售了！跟我們當年一樣！」
許多華人都期待2020東京奧運會讓房地產爆漲，但是更多日本人則從現在就拼命想在
2020年前趕快脫手，看來華人祇好找別的華人當小老鼠了；因為日本早就是超級成熟社
會，東京更是，早已不會因為辦各奧運就房產增值的，反而是奧運前還... 阅读全帖 |
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i*****y
发帖数: 3449 | 7 日圓最近爆跌到六年來最低，或許有些業者又開始慫恿台灣人到日本買房子，當收租婆
、收租公，但最好三思而行，因為日本總務省７月底剛公佈日本現在空屋數高達820萬
戶，比5年前多了63萬戶，空屋率高達13.5％，空屋數及空房率都創下史上新高，而且
眼看再6年，亦即2020年就會達40%,，房子都租不出去，而且房價會跌到現在的一半，
你還敢在日本買房子嗎？
5年前就開始有人鼓吹在日本購屋，跟進的人單單外匯的損失就差了２、３成，吃了悶
虧不敢說；但在外國購屋，外匯風險無話可說，但日本房地產管理費及稅金重，折舊超
高，尤其許多物件都是華人喜歡而日本人不可能買的所謂問題物件，如１樓面路、中古
大面積、面北而日照少等，買進的房子沒多久在日本市場不値幾文錢，只好等其他華人
買者來當小老鼠。
當然日本因為房地產泡沫已經破了，目前好的物件，還能收到房價1／200的房租，在這
種超低利率時代，算是不錯的投資，因此許多朋友問我能不能買日本房子，我會回答說
：「如果房地產業者能保證10年以上的房租收入，那才能買，否則千萬別買！」
因為日本少子化非常嚴重，像今年上半年新生兒出生人數不到50萬人，亦即年間不到
100... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 8 https://pttnews.cc/24354f4113
https://www.youtube.com/watch?v=i1Hyk1bjgWM
800萬安家費背後：搶人兩年，二線城市搶不到年輕人肉身
公開日: 2019-04-25
21世紀什麽最貴？人才！呼和浩特大學生可半價買房、寧波落戶最高可獲800萬安家補
助……在搶人大戰愈演愈烈的今天，那些人才落戶的主角們怎麽看？
文｜金融八卦女作者：咕咕
插圖｜33
···
2004年12月，馮小剛的電影《天下無佟吩谏虾Ｊ子常懈饍烇椦莸睦枋逵幸痪浣浀涮
ㄔ~：
“21世紀什麽最貴？人才！”
這句台詞就當年的王寶強一樣一炮而紅，並且在十幾年後的今天得到了印證。
4月18日，呼和浩特發布了“大學畢業生安居工程”的通知，其中提到：具有普通全日
製本科及以上學歷的應屆畢業生、或3年及以內往屆畢業生，可半價買房。
3天后，浙江寧波市也發布了最新的人才引進政策，其中涉及高層次人才、基礎人才、
應屆大學生等五大類人才，最高可獲得60萬元購房補貼和800萬安家補助。
“搶人大戰”的戰況又升級了。
“政策都出了，那就用一下吧！”
小文，95後應屆畢業生，荊... 阅读全帖 |
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m**********t
发帖数: 385 | 9 房地產大亨特朗普問鼎白宮，美聯儲加息勢如破竹。手持美元的你，是否也心動了呢？
如何在大勢中盤活手中的美元，牛氣沖天的樓市，成為很多人眼中的搖錢樹。
想要入市撈一筆，投資什麼？錢怎麼花？今天就讓小編來給你普及一下水很深的“美國
房事“。
1）自買自住Buy-and-Live
根據美國地產經濟國家協會的數據，2016年在35歲以下的購房者中，有46%的購房者有
能力在6個月內存夠房款首付，有17%的人在1年內會存夠首付。越來越多的“千禧一代
”（即上世紀80年代至90年代出生的一代人）將在2017年出手購買自己的首套房。而到
了2017年，首批Z世代将年满18岁，與經歷過經濟危機、戰爭、恐怖主義的前輩相比，
他們更加從容。事實上，97%的Z世代想要擁有一套房子。17歲的卡曼（Cayman）在接受
NAR调查时表示：“我希望有一個大房子，能夠給每一个孩子提供一个房间，有一个主
卧室，几间客房，加上一个电影房。“
2）投資出租Buy-and-Hold
關於房產投資有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers
make sen... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 10 最新報告：住宅均價 萬 超其他國近一倍 商業地產增長更驚人
／報告並指出，購買美國房產的中國資金多來自個人，中國買家來美所購住宅均價超過
83萬元，超出其他外國買家近一倍；蜂擁入美的中國買家，對2008年經濟危機後美國房
市回暖與經濟復甦起到關鍵性作用。
亞洲協會與羅森諮詢16日發布合作的報告「開工：中國在美房地產投資」(Breaking
Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出，從2010年至2015年
的五年間，來自中國的買家花費超過930億元，在美購買住宅，並以每年20%的速率迅速
增長；同一時期中國買家在商業地產的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長驚人，
年增長率達70%，其中2015年一年便占五年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。
報告顯示，2015年，中資在美購買住宅總額達286億元（如圓圖所示） ，獨占外國買家
鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元
，雖名列加拿大和新加坡之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越
加拿大，成為美國房地產最大的外國... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 11 地產商：法拉盛房市旺到2020
記者李雪、許雅鈞／紐約報導
March 23, 2015, 6:10 am 5333 次
今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預
計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年
前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。
房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元
，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房
價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如
布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森
高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資
的社區。
司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧
於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都... 阅读全帖 |
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s*******a
发帖数: 348 | 12 中文版
http://www.worldjournal.com/view/full_sfnews/23712838/article-%
中國人來美購屋 過半選加州
編譯組／綜合28日電
September 29, 2013 09:00 AM | 1116 次 | 0 0 評論 | 3 3 推薦 | 電郵給朋友 |
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北京某房產交易會上，商家打出買房得綠卡的廣告。（網路圖片）
北京某房產交易會上，商家打出買房得綠卡的廣告。（網路圖片）
富有的中國買家湧入灣區，促使灣區房地產公司爭相擠入這個不斷增長、獲利豐厚的市
場。
巴洛阿圖Sereno集團房地產經紀人楊閎湔f：「市場已經發展到吸引人的地步。如果你
看中文報或聽中文電台，便會發現灣區房地產經紀人正在招攬華裔群體。」
巴洛阿圖房地產中介德里昂（Ken de Leon）表示，擁有優秀學校與矽谷地址的巴洛阿
圖，是許多大陸希望購置第二棟房或期待搬家者的理想地點。許多人利用大陸房地產近
十年飆漲所得，來美國購房。去年，他向中國買家賣出20筆房產，價位在150萬至250萬
元間。其中半數為投資，三分之一為學區，五分之一購置二棟房。
據全國房地... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 13 年輕人遷出法拉盛或成趨勢
2014-09-06 16:39
本報記者李璐紐約報道：生存在法拉盛有價無市房地產市場和長島高檔房屋頻繁現金售
出的夾縫中，年輕一代購房者則大多遷出法拉盛，將目標鎖定在長島平價一家庭別墅。
長島東草原、Levittown以及East Garden City一帶最受年輕人喜愛。
從業30年的地產經紀Chard Cao稱，隨著大陸客將投資眼光轉向美國，法拉盛投資購房
的不再限於有錢人，借錢買房坐等升值的人數也在不斷上升。由於投資法拉盛的買家炒
熱了房價，不諳英文的老移民將繼續留守，年輕一代購房者則將逐漸遷出，法拉盛房產
市場將逐漸轉型為以租房為主。
據他介紹，坐落於法拉盛王子街的富頓廣場一號公寓樓內43套單位中中國買家佔近半席
位，而同屬高檔小區的天景豪苑也有三成為中國買家所有。在最近幾年時間中，中國購
房者中為了投資而購房的比例大大增加，很多公寓單位甚至出現售房交易還沒完成，就
有租戶排隊的現象。他指出，不諳英文或已經在法拉盛擁有房產的老移民很難遷出這個
集商業、餐飲、購物為一體的華人圈子，而想要獲得高品質生活、有意融入主流社會的
年輕一代則將順勢遷出。
根據美... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 144 | 14 買房其實真的很看agent
我也是前一陣子剛買到房 在Santa Clara
我看房才兩周 總共下了兩次offer 第二次成交
我的agent是沒有rebate的 但她真的非常盡心盡力
通常我都上網找自己想看的房子 在open house時去看
如果看到想下offer的 agent會再帶我去看一次並跟我分析值不值得買 增值空間大不大
我有很多次看上了喜歡的房子 都會被我agent勸退
因為她覺得可能房子修起來要花很多錢 或是地點不好(環境差或有墓園或大馬路旁)
她連風水跟格局也會看
(ex.東西向的房子比較不如南北向 主臥一定要有廁所 房間不要面馬路
路衝或附近有高壓電的都不能買 etc.)
她希望買家能買到不會後悔的好房子 住起來才開心
在下offer時 她通常會跟對方打聽到發出幾個disclosure 大概會有多少人出價
以及最高大概會出在哪
房子沒買到也會讓我知道實際有多少人出價 我們排在第幾 及最後大概成交再多少
這些資訊都會有助於下一次的出價
除此之外 下offer前 她會跟我一起go through所有的report
估算要花多少錢修 才知道到底下多少的offer比較合理
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 我是北大中文系的學生，名字姑且叫孔慶西，宿舍就在孔慶東的斜對門。我的在校期与
丁石孫的校長任期差不多重合。在學運中我被裏挾，參与過半夜三更隨學生隊伍騷擾丁
校長宿舍的“游行”，以及次年導致胡耀邦下臺的天安門游行。但是八九年的時候我已
畢業，正在江南某省下基層講師團鍛鍊，錯失“動亂”，躲過了柴大小姐的“陽謀”。
幸耶？不幸耶？
那時的我們，迷信過劉曉波，方勵之等人的言論，現在回想反思，實在是“圖樣圖森破
”。
講師團結束，回到被分配的單位，剛好碰上全國都在清算批判“六四”，我們這些畢業
自北京院校的學生，雖然沒有直接參予，但仍然被列為懷疑与防範的對象。
我就業的是一家省級廣播電視新聞單位，但我的具體工作是在該單位的下屬工厰當工人
，与現在的海外移民在洋人工厰裏當流水線工人沒什麼兩樣。
工厰工人的工作量是有定額的，但我這個工人不久就當出了“北大水平”。我找到了快
速完成定額的辦法，將原來每個工人從頭到尾做的工作，分解成每個工人做一步驟，接
力完成，實際上就是流水線。於是，原來每天8小時的工作量，我們每天1.5小時就完成
了。工友們每天上1個半小時的班，卻拿著全薪，下班後還可兼第二份職業，當... 阅读全帖 |
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L***y
发帖数: 376 | 16 買房：那個人好可憐哦，一直存錢買房，好像沒有房子他就沒自尊一樣
買車：那個人好WSN哦，一直存錢買車，好像沒車就把不到妹一樣
買衣服：那個人好可悲哦，一直買衣服，好像沒衣服就沒人要一樣
買保險：那個人好無知哦，一直付保險費，好像隨時會死一樣
天呀... 有什麼東西可以買的嗎? 好像買什麼都問題
法律允許人買槍，變成買槍就人全都是有問題
一堆人罵買槍的人，就因為他覺得自己不需要
那照同理
沒買房或買不起房的人就去罵買房的人
沒買車或買不起車的人就去罵買車的人
.....
這是什麼觀念? |
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i*****y
发帖数: 3449 | 17 我1981年來日本，已經超過卅年了，當年正好是日本開始準備迎接'86年12月起到'91年
2月為止的51個月的泡沫經濟鼎盛期，當時日本不僅股市或各種消費吹起泡沫，房地產
更是，當時全球最貴的房產就在日本銀座鳩居堂前，但是跟台灣現在的房產泡沫比起來
，日本當年的泡沫實在是很小兒科，台灣現狀讓經歷過泡沫時代的日本人也都看的心驚
膽跳，台灣的房地產泡沫到底已經吹的多大？
日本人現在談房地產色變，現在也只跌不漲，社會上稱「不動產（hudousan）」維「負
動產」（也讀hudousan），擁有房地產或繼承房地產都沒什麼好事，除了因為需要而求
個永久安樂窩外，不會買房產，年輕人甚至寧願租屋而不買房，土地神話在日本早已崩
盤了。
日本泡沫經濟時代，日本人也炒作房產的，炒到普通人無法在東京買房；在八Ｏ年代泡
沫經濟時代，《富比世》的全球排行榜常年是搞房地產的西武集團堤義明，與東京森大
廈集團森泰吉郎兩人在爭世界第一；而銀座鳩居堂前地價驚人，公告地價是１平方公尺
約3千萬日圓(相當於1坪1億日圓)，一張明信片大小的公告地價就要30萬日圓，市價當
然不僅此數，當時傳說一張明信片大小的地要100萬日圓以上... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 18 http://news.backchina.com/viewnews-164761-big5.html
義烏企業主假破產真移民 資產轉移海外鏈條曝光
京港台時間︰2011/10/22 消息來源︰中國經營報 網友評論 7 條
義烏企業主假破產真移民 資產轉移海外鏈條曝光
索寒雪
編者按/ 整個浙江乃至全國都沉浸在救與不救溫州的大討論時，義烏和溫州的某些
中小企業主卻為自己鋪好了“落跑移民之路”。更甚的是，有些移民的企業主拿自己的
實業做抵押，在國內銀行貸款然後去海外投資移民；也有些企業主早就把資產通過各種
路徑轉移到了海外，只等著時機宣告破產。選擇國籍是個人的自由，但牽扯到騙貸或假
破產就需要另當別論了。
企業家移民，在這個危機重重的環境下無疑應該得到更多的關注和監督，也更應該
引起這個社會的反思。
一線調查
用銀行貸款海外置業，通過預付款、離案公司佣金等名目轉移資金
義烏老板曝光海外轉移資產鏈條
“身邊很多老板都正在走移民的程序，當銀行貸款和債務達到一定數量時申請破產
，就可以規避一切責任。之後，把國內的爛攤子留下，直接去加拿大定居。”當全中國
都在為債務纏身的溫州乃至整個浙江的中... 阅读全帖 |
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f**********n
发帖数: 29853 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: juanxi (胡安克塞，胡认穷，字服老), 信区: Military
标 题: Re: 昨天写Fake News的那个ericzhou (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 26 11:56:17 2017, 美东)
重發一遍﹐原帖被斑竹用合集的方法強行沉底了。
防止有人用內容無關的eric zhou標題刷版。想搞清真相的﹐請只re這個帖子。
0）她從五月提出離婚訴訟﹐就一直有律師在後面指揮。每一步都是有預謀的。
1) 我到加州前我們的共同存款（扣除creditcard debt）實際不到一萬。上學的時候﹐
我們每個假期都出去旅遊﹐還帶著她父親在西部各州開車長途旅遊。她
2) 即使這筆錢全是ex存的﹐然後ex把她以後一年的稅後收入全部存起來﹐她也只攢了2
萬五。所以所謂我們的6萬存款是她的獎學金攢的﹐完全是無稽之談。她到2006年5月只
拿了3年半RA的工資。
3) 我提出離婚後﹐在2006年7月付給ex $10000現金﹐給她付了$9000的creditcard
balance﹐給她買了$900的筆記... 阅读全帖 |
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j*********r
发帖数: 24733 | 20 发信人: juanxi (胡安克塞，胡认穷，字服老), 信区: Military 标 题: Re: 昨
天写Fake News的那个ericzhou (转载) 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 26 11:56:
17 2017, 美东)
重發一遍﹐原帖被斑竹用合集的方法強行沉底了。
防止有人用內容無關的eric zhou標題刷版。想搞清真相的﹐請只re這個帖子。
0）她從五月提出離婚訴訟﹐就一直有律師在後面指揮。每一步都是有預值摹0&#
65533;2
1) 我到加州前我們的共同存款（扣除creditcard debt）實際不到一萬。上學的時候﹐
我們每個假期都出去旅遊﹐還帶著她父親在西部各州開車長途旅遊。她
2) 即使這筆錢全是ex存的﹐然後ex把她以後一年的稅後收入全部存起來﹐她也只攢了2
萬五。所以所謂我們的6萬存款是她的獎學金攢的﹐完全是無稽之談。她到2006年5月
只 拿了3年半RA的工資。
3) 我提出離婚後﹐在2006年7月付給ex $10000現金﹐給她付了$9000的creditcard
balance﹐給她買了$900的筆記本。8月給她買了價值$2... 阅读全帖 |
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e******u
发帖数: 3206 | 21 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: jerrycasper (Cat), 信区: USANews
标 题: Re: 小小激动一下
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 8 21:31:17 2017, 美东)
发信人: juanxi (胡安克塞，胡认穷，字服老), 信区: Military 标 题: Re: 昨
天写Fake News的那个ericzhou (转载) 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 26 11:56:
17 2017, 美东)
重發一遍﹐原帖被斑竹用合集的方法強行沉底了。
防止有人用內容無關的eric zhou標題刷版。想搞清真相的﹐請只re這個帖子。
0）她從五月提出離婚訴訟﹐就一直有律師在後面指揮。每一步都是有預值摹0
1) 我到加州前我們的共同存款（扣除creditcard debt）實際不到一萬。上學的時候﹐
我們每個假期都出去旅遊﹐還帶著她父親在西部各州開車長途旅遊。她
2) 即使這筆錢全是ex存的﹐然後ex把她以後一年的稅後收入全部存起來﹐她也只攢了2
萬五。所以所謂我們的6萬存款是她的獎學金攢的﹐完全是無... 阅读全帖 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 22 美國總統奧巴馬上任後不久，就離開芝加哥老家，偕妻子蜜雪兒和兩個女兒 入住白宮
。面對多家媒體的採訪，奧巴馬深情地表示，他非常喜歡位於芝加哥海德公園的老房子
，等任期滿了之後，他還會帶著家人回去居住的。這個消息可讓比爾高興壞了，因為他
是奧巴馬的老鄰居。
幾年前，比爾曾經和人打賭，他信誓旦旦地說自己到了2010年，一定會成為百萬富
翁，眼看期限只剩1年了，他的目標還遠未實現。現在，機會終於來了。他的房子因奧
巴馬而身價百倍。能和全世界最著名的人物之一——美國總統奧巴馬做鄰居，這是多麼
難得的事情呀!因此，他滿懷希望地將自己的房子交給仲介公司出售。為了推銷自己的
房子，比爾還特意建了一個網站，全方位介紹他的住宅：這幢豪宅擁有17個房間，近
600平米，非常實用舒適。更重要的是，奧巴馬曾經多次來此做客，還在他家的壁爐前
拍過一個競選廣告。這是一棟已經被載入史冊的房子!比爾相信，有了這些賣點，他的
房子一定能賣出300萬美元以上的高價。
不出所料，這個網站很快就有幾十萬人點擊流覽，然而，讓比爾大跌眼鏡的是，關
注房子的人雖多，但沒有一個人願意購買。到底是什麼原因讓買家們望房卻步... 阅读全帖 |
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s*****8
发帖数: 1891 | 23 恭喜賀喜，我也面臨差不多的問題
來美國15年了，跟父母也住在同一個APARTMENT 15年，這15年以來在美國沒有買房子，
但在中國買了幾套，原因是我們住的地方實在便宜，ALHAMBRA 810塊的APARTMENT,而且
就在ALMANSOR PARK附近，環境很好，光是如果買房的利息跟地稅都比我一年下來的房
租貴。
到了最近半年，身邊的親戚朋友都陸續買了房，於是家人也有買房的念頭。開始找房子
，父母都堅持要買ALHAMBRA一帶的房子。但ALHAMBRA的房價的確貴得離譜，50多萬的房
子是最低的消費了，又舊又貴。相對WEST COVINA 跟 HACIENDA HEIGHTS，50多萬簡直
可以買到相當不錯的房子了，為了這個事情，我都不知道跟家人吵了多少次了。
LZ經過這麼多事情終於買到了自己喜歡的房子，真的替你高興 |
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s*****8
发帖数: 1891 | 24 恭喜賀喜，我也面臨差不多的問題
來美國15年了，跟父母也住在同一個APARTMENT 15年，這15年以來在美國沒有買房子，
但在中國買了幾套，原因是我們住的地方實在便宜，ALHAMBRA 810塊的APARTMENT,而且
就在ALMANSOR PARK附近，環境很好，光是如果買房的利息跟地稅都比我一年下來的房
租貴。
到了最近半年，身邊的親戚朋友都陸續買了房，於是家人也有買房的念頭。開始找房子
，父母都堅持要買ALHAMBRA一帶的房子。但ALHAMBRA的房價的確貴得離譜，50多萬的房
子是最低的消費了，又舊又貴。相對WEST COVINA 跟 HACIENDA HEIGHTS，50多萬簡直
可以買到相當不錯的房子了，為了這個事情，我都不知道跟家人吵了多少次了。
LZ經過這麼多事情終於買到了自己喜歡的房子，真的替你高興 |
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r*******e
发帖数: 1461 | 25 〔編譯顧佳欣／綜合報導〕隨著中國等地的有錢人湧入澳洲買房，造成當地房價攀升，
澳洲總理亞伯特二十五日宣告，將首度對外國人購屋開徵特別規費，並對違規外資課以
高額罰鍰，嚴加執法，除盼壓低大都會房價，更藉此拯救日益低落的聲望。
中國人買澳洲房地產 外資第一
根據美國顧問公司「Demographia」調查，全世界房價最令民眾難以負擔的城市之中，
澳洲兩大城雪梨與墨爾本都名列前六位。中國人在澳洲投資房地產獨占鰲頭，一三年已
達六十億澳幣（約新台幣一四八○億元），較一二年高出四十一％；去年再創新高，連
帶使雪梨房價大漲十四．三％。
澳洲原就規定外資不准購買已完工的建物，只能購買新開發建物，持有暫時居留簽證者
，可購買一間已完工建物做為住家，但有房仲業者告訴《華爾街日報》，目前這些規定
常被無視。
根據新出爐的草案，非澳洲人購買一百萬澳幣（約台幣兩千四百萬元）以下的房地產時
，必須繳交五千澳幣（約台幣十二萬三千元）的申請費；標的物售價每超過一百萬澳幣
，就必須多付一萬澳幣（約台幣二十四萬元）的費用，同時還要獲得澳洲外資監管單位
的批准才能購入，估計一年規費收入將超過兩億澳幣（約台幣四十九億元）。所... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節
性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。
現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日
益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。
這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson
）說：「3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。」
在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。
這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比
去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有
34天，遠低於去年同期的47天。
3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。
隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的
數據，在4... 阅读全帖 |
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c****i
发帖数: 7933 | 27 香港豪宅 陸客買下七成
2011/06/23
【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】
中國大陸的買家是推升香港豪宅上漲的重要因素，根據香港仲量聯行統計資料顯示，香
港成交價超過港幣1億元（約新台幣3.7億元）的豪宅中有高達七成的買家來自中國大陸
，知名的陸企買家包括馬雲及李寧都名列其中。
第一財經日報報導，中國內地買家的大手筆「豪擲」，正在改變香港及其他亞洲城市的
高檔住宅市場的格局，仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平透露，隨著不
斷上市的公司為大陸帶來新富階層，大陸富豪已經逐漸成為香港豪宅的主要消費人群。
香港仲量聯行統計，在香港購買總價港幣1,000萬元（約新台幣3,700萬元）房屋的大陸
買家，占整個購房人群的20%，購買2,000萬元（約新台幣7,400萬元）房屋的大陸買家
占30%，購買5,000萬元（約新台幣1.8億元）房屋的大陸買家占40%，超過1億元（約新
台幣3.7億元）頂級豪宅的內地買家占70%。
據香港房產交易機構統計，2010年香港註冊在案的250宗逾2,000萬元（約新台幣7,400
萬元）以上的豪宅成交記錄，比前年增逾四成。超過1億元（約新台幣3.7億... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 28 深推遏炒房組合拳 新購住宅3年內禁轉讓
經濟 19:19 2018/07/31
深圳再發布樓市新政，暫停企事業單位在市內購買商品住房，居民家庭新購買的住宅，
3年內禁止轉讓。
深圳市政府辦公廳在今天傍晚，轉發市規土委等單位《關於進一步加強房地產調控促進
房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》明確提出，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在市內購買商品住房。通知
發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房
網簽手續；通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。
暫停企業在市內購買商品住房
《通知》又指，在新供應土地上建設的商務公寓，一律租不售，且不得改變用途。企業
整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年轉讓。
《通知》並表示，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取
得不動產權利證書之日起3年內，禁止轉讓。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款、又以或公積金貸款者，各商業銀行、市公積金
中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄，且能提供離婚前家庭無住房證
明的按貸款首付款比例不低於3... 阅读全帖 |
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c****t
发帖数: 1262 | 29 雙薪家庭在大台北地區買一棟房子，須花多少代價？根據住展雜誌統計，得工作二十三
年且不吃不
喝，才買得起。
如果要買在台北市大安區，得不吃不喝工作三十五年才有可能。
住展雜誌統計預售屋與新成屋平均房價，近五年來，台北市的新屋水位，從民國九十四
年的三十七萬
元左右，到去年的六十一萬元高峰，短短三年漲了六成四。
即使今年台北市新屋平均價微幅回跌到五十五萬元附近，與五年前相較仍要多付出四成
八房價，才可
能入住新屋。
在大台北地區必須不吃不喝的工作多年才買得起一棟基本房子，被稱為「購屋痛苦指數
」，近五年痛
苦指數節節攀升，一般民眾購屋苦不堪言。痛苦指數的計算方式，是以區域預售屋與新
成屋每坪的平
均價，乘以三十五坪得出房屋總價，除以主計處每年調查的雙薪夫妻年所得，即顯示民
眾的購屋負
擔。
進一步分析數字，發現房價雖然一路飆翻天，但三十到三十四歲民眾工作所得，在過去
五年幾乎沒有
動過。房價向天看，中產階級的薪水卻零成長，以致購屋負擔越來越沉重。
住展雜誌研發長倪子仁說，想進軍大台北地區的購屋者，一味的等待房價盤跌至最低點
再買進，不但
機率不高，只怕台北縣在升格利多與購屋者湧入下，房價也 |
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发帖数: 1 | 30 儘管整體房市在川普上台後交易仍熱絡，但部分提供房屋貸款給包括夢想生、無證移民
等客戶的金融機構，擔心貸款對象「突然消失」，紛紛開始緊縮放款資格。
資深房地產經紀廖辶急硎荆鼇矸抠J利率逐漸上揚，加上房源有限，使得新的物件一
上市，很快就被搶走，市場不但沒有因為川普上台而受影響，反而出現交投熱絡景象。
他說，一般情況下，房仲不會過問買房者有無合法居留身分，但對於有意買房者，是否
具有足夠買房資金，則會事先過濾。
廖辶急硎荆鐚Ψ侥軌虺鍪俱y行帳戶存款數額，超過購房金額的證明，或在要求找房
看房前，可以出示銀行評估購屋者具有購買一定總額房價的證明文件，房仲都很願意為
客戶服務。
不過，在最後交屋時，購屋者是否能夠將「大筆現金」，通過匯款方式入帳，以通過房
屋所有權狀公司的購屋資金審核，則非房仲所能掌控。至於新政府執政後，是否將強化
查核銀行大額資金存款，目前情況不明。
卡立房產經紀公司(Kale Realty)提到，儘管表面上房市沒有受到川普上台影響，但一
些提供貸款給移民的銀行、金融機構，已悄悄提高審核移民房屋貸款標準。
該公司指出，購房客戶如果無法提供社會安全號碼，一般銀行除要求此客戶支付... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 31 華人全現金買房一枝獨秀
2015-06-21 15:33
本報記者陳裕光紐約報道：雖然美國經濟從2008年金融海嘯後谷底回升，就業市場勢頭
強勁帶動房屋市場向好，紐約市等全美大都會的地產市場均呈現火紅，尤其近年移民人
口有增無減，紐約市皇后區，曼哈頓，布碌崙等房屋價格升幅均逾20%以上，儘管目前
是房貸利率最低時期，申請房貸人數創新高，但被拒比率也寫下新紀錄，尤其是皇后區
，西裔和非裔房屋貸款被拒高達31%，亞裔也有19%因不符合銀行要求的收入而無法購買
房屋。
美國房屋市場網站Street Easy的調查報告顯示，經歷七年前的房屋次貸危機後，聯邦
最大房貸機構房利美、房地美等對房貸批准收緊，申請房貸者必須證明有足夠的收入償
還房貸，信用有問題的申請人絕大都被拒絕。
根據Street Easy機構的一份2013年開始追蹤房屋市場與種族申請房屋貸款數據報告指
出，美國房地產市場出現陽春景氣，但非裔和西裔卻是被排擠在這股房屋熱流之外，部
分亞裔移民在房屋貸款上也不是很順利，主要原因是受到銀行收緊對申請房貸者的信用
，凡是信用歷史有瑕疵，以及入息較低的勞工階層，都無法闖過銀行嚴格調查關口，這... 阅读全帖 |
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L*****e
发帖数: 8347 | 32 大概是怕言多必失吧，很多地方都是閃爍其詞，聽他說了一堆，有用信息就是有美國籍
，現在拿月薪不到5000，其它的都是些啥也說明不了的。。。
說22歲買車買房，純粹是混淆國內買車買房和美國買車買房的概念（2006年的時候美國
買房，零首付都可以）。況且又都賣了，還說它管什麽用？
創業云云，應該還處在有想法沒行動的階段。海龜回國創業，一靠核心技術，二靠兩地
人脈，沒看出他具有其中之一得跡象來。因為回國在北京上海玩了圈，就認為國內形勢
很好，於是就回來賣車賣房破釜沉舟回國創業？並且回國的第一天就開始創業了？他以
為創業是過家家呢？
說來說起就是一個模糊的“創業”二字，在那個行業，大概創的什麽業，一個字不提。
如果他這麼驕傲與自己的創業精神和能力，何必工作經歷里唯一提到的確是在微軟工作
三年，還工作的很不錯。著意提微軟工作經歷和創業精神幾乎就是反義詞。
被樂嘉質疑現在收入5000元時，有點張口結舌。但孟非一問你是不是隱瞞了實際收入，
你在這上面以前受過傷害？他馬上借著杆子往上爬，但是一說話又露餡了：我以前不懂
，人家一問，我就跟她說我在美國時掙多少多少錢，現在有經驗了。。。注意，他說的
還是原來 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 33 華埠不法手機店 盜用客戶身分
記者羅慧琪、王艾香／紐約報導
September 04, 2013 08:30 AM
近年曼哈坦華埠充斥一些不法手機店，以各種不實優惠誘騙華人開台，盜用其身分進行
手機走私，而有些手機店還常常突然關閉，再換新店開張，避免被抓。3日向警方求助
的高先生數月前就是從本報得知在華人社區有此犯罪模式，近日發現其帳戶莫名多出兩
部iPhone 5手機逾千元的費用，才知自己亦成為手機店盜用身分的受害者。由於涉嫌違
法的手機店暫時不在警、檢方的執法範圍，沒法制止這些手機店的經營，警方只能為懷
疑被盜用身分的華人立案。
高先生2011年1月在華埠格蘭街夾企李士提街的一家華人手機店買了手機並開戶。「他(
店方)說送iPhone，我就開了兩部iPhone，還叫了我十幾個朋友去開戶」。今年8月初他
回中國辦事，幾天前回來後猛然發現帳單上多了1040元費用，一問才知道是有人用他的
帳戶多開了兩條線，用郵寄的方式買了兩個iPhone5手機。高先生表示，這幾年，自己
的身分信息只在手機店用過，他懷疑是手機店的人盜用其身分。但「店家不承認，說他
們沒有開這兩部手機」。
高先生向提供手機... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 34 https://udn.com/news/story/7321/2678287
詐騙集團招了 向大陸公安買個資騙大陸人
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2017-09-02 10:36聯合報 記者白錫鏗╱即時報導
台中地檢署檢察官指揮警方破獲以李男為首的詐騙集團，李嫌供稱買通大陸公安取得被
害人...
台中地檢署檢察官指揮警方破獲以李男為首的詐騙集團，李嫌供稱買通大陸公安取得被
害人個資，由檢警深入查證中。記者白錫鏗／攝影
以李男為首的詐騙集團主腦，吸收14名成員，在台中市北屯區太和東街、軍福十六路設
兩處詐騙機房，向大陸福建、安徽、江西、湖南民眾詐財，昨經台中地檢署檢察官指揮
刑事局中部打擊犯罪中心員警查獲，逮獲李嫌等15人，供稱被害大陸民眾是買通大陸公
安取得，由檢警深入查證中。
刑事警局偵六隊接獲情資，指出李男出資百萬涉嫌經營跨境電信詐欺機房，自今年初起
，以每月租金2萬5仟元承租高級住宅做為詐欺機房，機房成員以亂槍打鳥方式，隨機撥
打大陸民眾室內電話，佯稱大陸公務員，伺機向大陸民眾詐騙，報請檢察官黃芝瑋指揮
偵辦。
檢警專案小組查出，李男在台中市北屯區設立兩處詐欺機房，僱用蘇男等14人... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 35 貸款買房與現金買房不同，一般如果買方的貸款不會有問題的才會close。Close那天，
在escrow簽的loan paper需要送回銀行去review，確定都沒問題後，錢才匯進escrow的
帳戶，這過程不像用現金買房，錢可以當天或第二天就匯進escrow，有時會多拖幾天到
幾個星期的時間。如果照買房的正常程序來說，在錢還未進escrow前，房子不論實質或
名義上都還是賣方的，就算賣方已經遷出，只要agent沒有收到escrow的確認，買方實
際也不能就逕行遷入，因為這時還沒有正式過戶。但大部分的買賣方如果信任度夠，對
空屋在close當天就搬入，賣方通常沒有太多的意見。但還有人住的，就常有一些類似
錯誤的認知，包括agent也許也會疏忽或沒解釋清楚。
這種可以讓賣方至少付你如果已經開始的貸款利息最為租金，合約上寫清楚就是了。
rent |
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c********e
发帖数: 383 | 36 我這次研究了廣州的房事一下。高端房事不是老百姓撐起來的，一家6口人罄盡所有給
小兩口買房的有一些但是一般不會買太貴的房子。
廣州房子總價在400万以上的很多樓盤都是一半的入住率都沒有。很多建成后5年了還是
毛坯房。但是二手房的價格居高不下，這種價位的房子基本一半的買家是零貸款，而且
很多都不止一套這樣的投資房。國家調控政策出臺（境外買家的控制，首付的比率要求
，第2套房的貸款利率調整）之前很多人貸款買高端住房，但是今年開始，大部分都是
現款買房了。這種情況下，你說房價會跌嗎？中國的有錢人很多了，畢竟人口基數在那
裏，但是他們根本就沒有好的投資手段。房市以外基本沒什麽是可以搞得了。現在最大
的變動因子就是房產稅了。人民幣生也好，降也好，中國不社會動蕩，高端房事不會怎
麽變了。我覺得等人民幣自由兌換了，股市對外資開放了，房市就有可能有大變動，可
是那起碼5年以後了。 |
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p********l
发帖数: 2032 | 37 Inland Empire，帝王县？好像离圣地亚哥不远吧？刚看到这个报道，十万以下可以买
房？在这个时候有这个房价？不知道有没有人动过去脑筋去那里做房投的？有人会去那
里租房或者买来住吗？
“如果有人說，在南加州買房，出10萬元還有找，你會相信嗎？這不是吹牛，而是千真
萬確。只不過南加州「很大」，洛杉磯只是其中一縣，要找10萬元上下的房子必須前往
內陸帝國（Inland Empire）。根據最新房市資料，南加州房子最便宜的十個郵遞區號
，都在河濱縣(Riverside County)與聖伯納汀諾縣(San Bernadino County)。
說起南加州，大家普遍印象是房價偏高。但只要願意遠離海邊，南加州內陸地區遍布「
跳樓價」的房屋，甚至比美中西部或低於全美水平。
不過如果你還不知情，現在知道可能為時已晚。嗅覺靈敏的炒房族早已捷足先登，在內
陸帝國大肆搜購。如果他們一時還不想脫手，即把房子轉租出去做包租公。使平價屋愈
來愈少，變成有行無市。根據聖地牙哥「快訊」（DataQuick）公司公布數據，南加州6
月成交的20萬元以下房屋數量，比2012年6月減少43.2%，30萬元以下房屋，... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
smoll (winter) 于 (Mon Aug 29 23:14:36 2011, 美东) 提到:
表弟大学毕业， 刚工作两年，自己才五万块人民币存款，月工资7500， 谈了一个女友
，有半年了， 正在谈婚论嫁。 其父母（ 我姨和姨夫）对女方没啥太深入了解。
他们家里早就在运作托人买一套优惠房，能便宜20万。 建筑面积110 平米，110万整。
房子挺好，精装修。但必须全款付清
他家老两口全部存款也就不到一百五十万。这次正赶上觉着孩子也快到了结婚年龄了，
就准备把这房子买下来
现在问题来了，我姨和姨夫的意见是户主写他们老两口的名字， 房子给儿子做婚房。
女方代表女方家长提出房本上要写我表弟和女友的名字。说这样省了以后赠与时候的税
费。而且给女方安全感。他们表示婚礼和家电的钱女方家里出。
我姨和姨夫考虑了好几天决定拒绝这个要求，还是准备房本上只写老两口名字。于是闹
开了，我表弟女友说三道四，甚至要作势和表弟分手。我表弟也和父母赌气。竟然试图
搬弄我父母去劝说我姨和姨夫 ， 他不知道我父母更是反对... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 39 https://read01.com/zh-tw/oLGynGP.html#.W32O9M4zaUk
桂園欠債9000億，賣劣質房屋，引發全國維權
2018/07/25 來源：121新媒體
四、公司負債9000億，銷售回毁Y金如果出現不力，資金鍊危機或將出現。
五、失去了業主的信任，資本市場的信用危機或將無法避免，融資、償債，都是懸在楊
國強頭上的利劍。
總資產為10496.69億元，總負債為9330.57億元，資產負債率高達89%。
核心內容是：碧桂園森林城市暫停銷售。因為購買碧桂園森林城市沒法在馬來西亞辦理
按揭，所以他們一般要求客戶全款支付，需要做按揭貸款的，都在香港進行操作。碧桂
園幫客戶在香港開戶並不是以買房子的名義，而是以買保險的名義進行操作，避開外匯
管制規定的個人年度購匯額度5萬美元的限制。香港方面已經從2016年12月10日開始禁
止銀聯、Visa、Mastercard來港購買保險。
電視植入廣告、新聞客戶端開屏廣告、朋友圈廣告、央視晚會贊助冠名廣告......碧桂
園廣告做得多，網上的口碑卻很差。2018年極少聽到這項目的進展。
如果銷售不能繼續，施工也是難題。該項... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 40 房產投資新榜首：皇后區
編譯中心／綜合報導
February 05, 2014 06:00 AM
一家新澤西州的房地產投資公司去年花費8525萬美元在皇后區雷哥公園 (Rego Park)買
了一棟16層的公寓樓。其後，樹頂開發(Treetop Development LLC)再花了700萬美元裝
修這棟大樓，將之搖身一變成為「撒克遜大廈 (Saxon Hall)」。
這家設在新澤西州Teaneck市的房產公司，在新州和曼哈坦已經有相當的投資，現在另
談判購買在皇后區其他兩個物業。
「多年來，在皇后區的開發一直落後，到現在才趕上曼哈坦和布碌崙，」「樹頂」的大
股東摩邁斯坦(Adam Mermelstein)說。
華爾街日報報導說，跟「樹頂」相同想法的房產公司很多，去年投資者斥資13.6億元購
買皇后區的多家庭物業(multifamily properties)，這個投資金額是2012年的兩倍，是
2011年的3.5倍。這是紐約市之冠。
由於曼哈坦和布碌崙的房租已經貴到讓一般人負擔不起的地步，投資者現在把投資集中
在皇后區西北地段的社區，如長島市，阿斯托利亞，日邊 (Sunnyside)... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 41 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
2018/06/04 14:00:18
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 42 前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個月來高潮迭起，令YST眼花繚亂。現在雙方都
... 阅读全帖 |
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m*********e
发帖数: 533 | 43 全球一盤棋：漫談2018年的中美博弈（上）
前言
2018年的世界非常熱鬧。【新明思克協定】簽訂的三年停火（2015年2月15日零時生效
）剛剛屆滿，2018年2月22日東部分裂勢力的大口徑火炮就開火了，美國210枚標槍反坦
克導彈也在四月叩搅藶蹩颂m。美國導演了整個烏克蘭的顏色革命，咚蜆藰尫刺箍藢
検且粋P鍵轉折點，因為美國以前的軍事援助都是非致命物質。俄烏衝突升級。烏克
蘭的戰火是不會歇息的。
但是，2018年最熱鬧、最危險、對未來影響最大的地方還是亞洲。
今年三月，在「美國優先」的原則下，川普總統開始向全世界幾乎所有重要的國家發出
一連串提高關稅的通知，從鋼和鋁產品一直延伸到半導體晶片。其中最有意思的就是對
中國所提出的強硬要求。美國貿易代表遞出來的關稅清單，所涉及的範圍、規模和數量
是美國歷史中前所未有的；所提出來的貿易條件，其苛刻的程度也是聞所未聞的。美國
發動的貿易摩擦，其嚴厲的程度超過貿易戰，不像是貿易談判的清單，更像一個戰勝國
向戰敗國開出的停戰條件。
中美貿易戰是2018年中美博弈的起手式，這是兩國精彩過招的開始，以後的招數還多得
很。這個博弈格局很大，影響深遠，兩個... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 44 中國嚴控資金外流動作頻頻，香港經濟日報報導，繼去年10月叫停銀聯卡買保險，中國
銀聯再次出招，23日下令香港所有銀行機構，對地產代理行業停止一切中國銀聯卡付款
，香港發出的銀聯卡則不受此指令影響。分析認為，新措施可能對香港新建案造成影響。
數據顯示，去年內地買家購買香港一手物業所占的註冊宗數比率約13.8%，較前年約9.7
%進一步增加，創2012年買家印花稅推出後的四年新高。
中國證券網報導，銀聯國際針對該報導回應稱，嚴禁內地發行的銀聯卡用於跨境購買房
產，這一規則沒有變化。若在大額可疑交易調查中發現違規受理銀聯卡的情況，將按照
規則進行處理。
根據人行和外匯管理局相關規定，銀聯卡在境外可用於購物、餐飲、住宿等旅遊消費支
出，以及提取小額現鈔。不得用於旅遊消費外的經營性交易、證券投資和房地產等資本
和金融交易，以及博彩等中國法律禁止交易的支付。
儘管政策明令禁止，但實際上部分商家還是透過「套碼」，即未使用對應行業類別的限
制類商戶類別碼（MCC），規避限制。據指出，去年有中客以港幣1.4億元購入一戶豪宅
，當時對方刷卡繳付訂金。以房價50%計算，刷卡金額為港幣700萬元（約90.56... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 法拉盛許多高端公寓買家為中國投資客，例如天景豪苑。(本報檔案照)
中國居民作為投資美國房地產的主力軍，近年來由於兩國的一系列政策改變連連受挫，
尤其中國實施越來越嚴格的外匯管制，更讓中國不少投資客的資金難以轉入美國房地產
市場。
「The New Deal」網站21日引述地產經紀林吉瓦娜(Geovanna Lim，音譯)說，中國在今
年1月頒發新的法令，個人購匯要詳述用途和時間，並禁止用於海外買房投資，這一政
策使許多想要在海外投資的中國投資者有錢花不出。她指出，去年中國政府就要求中國
公民在購買海外房產時簽署聲明，所購的海外房屋可用於旅遊或是教育，但不能用於投
資。
她舉例說，有一位中國投資客兩年前簽署了300萬元的無抵押合約，購買紐約曼哈頓中
城的一戶公寓。由於當時中國外匯管制不嚴，這位投資者當即拿出了30萬元押金，簽署
無抵押合約。然而由於後來中國頒發新規，這位投資者在去年底無法付清剩餘的270萬
元尾款。她說，在中國農曆新年期間，她們嘗試了所有的可能性為這位客戶借錢，卻因
為時間太緊，功虧一簣。
不過她說，在美國購房仍是中國投資者海外投資的首選，只是現在由於中國的嚴格外匯
政策... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 46 地產網站結合學區受家長歡迎
2011-08-15
本報記者榮筱箐紐約報道：很多華裔家長在買房或租房時都會首先考慮附近學校的
教學品質，有些甚至會為了住進教學品質高的學區「孟母三遷」，曾經在紐約公校教書
的格尼斯（Eric Grannis）利用家長們的這個特點，獨創了新網站schoolfisher.com，
將地產資訊與學校教學的品質結合起來，讓家長可以方便的輸入一所優秀學校就可以查
到附近正在出售或出租的地產。
之前為了孩子進好學校去找房子並不容易，家長需要查閱大量的資料，無數次聯絡
地產經紀，費時費力。格尼斯的網站將全市的公立小學和特許學校的會考成績單獨拿出
來，按照各校的平均成績來給學校進行重新排序，然後對排名最高的200所學校周圍的
地產出售或出租市場進行跟蹤，將相關資訊列在系統內。當你打開schoolfisher.com上
的地圖，輸入心儀的學校名稱，網站就會自動搜索出該校的成績評分和其他背景資料以
及學區內可買或可租的地產資訊。
格尼斯介紹說，一些網站比如zillow.com也會列出地產所在的學區，但即使如此，
家長們也很難確知這個學區的學校品質到底如何，因為教育局提供的學校... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 47 地價帶動房價？ 學者嗆任大炮
中時電子報
中時電子報
2017年7月24日 上午5:50
1 則留言
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】
博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會於7月21至24日在海南三亞舉行，不料這次年
會卻意外爆出前華遠集團董事長任志強與北京師範大學金融研究中心主任鍾偉隔空交火
的辯論，鍾偉駁斥任志強的地價帶動房價之說。地價不是唯一影響房價的關鍵因素，他
估計今年底或明年初房價就會下跌。
《21世紀經濟報道》報導，任志強因天候關係，無法出席博鰲•21世紀房地產論
壇年會，他特別送來錄音檔與簡報內容，向與會嘉賓說明他對大陸房市的最新觀察與省
思。
地價飆 看不到房價跌
任志強表示，最近兩年，大陸地價出現飆漲趨勢，預估未來隨著地價的漲勢將會帶動房
價繼續向高峰攀升。他認為，在地價飆漲的同時，根本看不到房價有回跌的機會，甚至
出崩盤的結果。
他在簡報中分析，觀察目前房地產的各項指標，有兩項數據必須注意，一是土地供需，
一是新開工的數據。從這些數據發現並且推估，今年房地產的銷售面積與銷售金額都會
創歷史新高，哪怕只有1%的成長。他不認為房地產的黃金時代已經過... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 48 https://www.ptt.cc/bbs/NTU/M.1452621891.A.C6F.html
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作者ahbor (再來一點酒精)
看板NTU
標題Re: [問題] 台大老師月薪都多少啊？有公定價嗎？
時間Wed Jan 13 02:04:47 2016
公立大學的教授基本薪水是一樣的
最階層的助理教授起薪69,985/月
其中本薪30,430，專業加給(研究費)39,555
扣掉公保、一家三口健保、勞退基金，剩大約63,xxx
一年調薪1,000
這樣的薪水，如果是白手起家，無家庭奧援，
要在台北生活、買房、安身立命，實在很難
案例一
我的一位學長，頂著極優秀的學經歷，從美國回來台大先做一年的專案助理教授
非常有抱負，而且在教學研究服務各方面都獲好評
於是一年約滿，系上想聘為專任
但是他語重心長地跟我說，這樣的薪水，他沒有辦法養活一家大小....
台北的房價令人怯步，況且他有三個小孩....
只好飛回美國，到私人企業上班，薪水數倍於現職
並不是嫌薪水低，只是連家人都養不活，要怎麼專心於學術?
案例二
夫妻... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 若你是屋主，並且考慮賣房，還在等什麼呢？在2018年出售房屋可能比你想像有利，原
因如下：
1.房屋庫存低：有心購屋人士在過去幾年感到挫折，因為大部分主要房市的房屋庫存很
低，這也促使他們今年初就進入房市。專家指出，雖然傳統最佳出售房屋時間是3月到6
月，但是近來寒冷氣候並未減少買家找房興致，事實上，買家在聖誕節或元旦第二天就
開始尋找新家，意味傳統銷售季節會將更熱門。
房地產網站Zillow預估，建商將於今年稍後，興建更多基本入門價位房屋，以滿足需求
。若等太久才將房屋上市，將和新屋競爭。
2.購屋利率低：根據理財網站NerdWallet最新資料，1月份第二周的30年固定房貸利率
為4.17%。雖然房貸利率不預期在今年大幅上漲，但預估會整體上調。房貸金融業協會
預測，今年30年固定利率將上漲至4.6%、2019年上調至5%、2020年將調漲至5.3%。
目前低貸款利率，有助推動許多買家加快購房。當利率開始上揚，就不會看到如此多的
出價戰，對賣房人士來說，就不是好消息了。
3.搬至地產稅較低處：由於2017年底通過稅改，從2018年起，房貸利息抵扣上限降至75
萬美元貸款，地產稅扣減最... 阅读全帖 |
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w***d
发帖数: 8 | 50 房價太高 年輕人買不起房子想搬外州
【本報記者許貴英洛杉磯報導】據剛出爐的一項民意調查顯示，亞裔在加州的房屋擁有率
僅次於白人，亞裔對居住環境的滿意度也比拉丁裔和非洲裔高。
雖然加州民眾向來以黃金州的生活品質自豪，但房價卻節節攀升，已有四分之一的加州民
眾表示考慮搬家。
加州公共政策研究中心（Public Policy Institute of California）剛完成一項涵蓋面
極廣的民意調查，為深入瞭解加州各族裔對住宅問題的看法。這項民調用英語、華語、西
班牙語、韓語和越南語進行。
結果發現，在2502位受訪的民眾中，24%的民眾表示，在他們居住的地區房價太貴，使他
們不得不考慮搬家，或乾脆搬到外州。
被房價壓得喘不過氣來的民眾，以加州沿岸地區最多，租屋者感受更為深刻，共有37%租
屋者表示，因房價太高，讓他們有搬家的想法，其中18至34歲的青壯年有此想法的人數最
多。
加州房價喚起民眾的憂患意識，八成的人表示，他們對下一代是否買得起房子，感到憂心
。
雖然加州房價漲幅各地不一，但絕大多數民眾（93%）表示，他們居住的地區近幾年房價
上揚，更有四分之三的民眾（76%）說，他們住 |
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