发帖数: 1 | 1 2017 9月刚建成的Townhouse，小区安全安静位于传统圣何塞白人区Communication
Hill的山坡上，可以俯瞰整个圣何塞, 晚上抬头就能看到满天繁星。
出租的房间位于整栋房子的三楼，大朝南 阳光房，有独立卫生间。家具可以提供，拎
包入住，如果你有自己的家具也是没有问题的。房子整装地板，二楼为厨房客厅，房子
里所有的家具家电都是全新配置，LG洗衣机，三星双开门冰箱，做饭好伙伴方太油烟机
交通也非常便利，出门就上87，85和101.VTA也在附近3分钟车程。
房东和舍友都是湾区工程师，性格好相处
2分钟到Lucy超市（鲜榨橙汁赞），85°面包房（海盐咖啡方便喝），各大银行，
Chacha Sushi，星巴克。
5分钟到2个Costco，wholefoods，Trader Joes，Target，Westfield Oakridge mall
8 分钟到狮子城，永和超市
10分钟到圣何塞机场和SJSU
有兴趣联系微信：jojoliu810
价格：$1000/month+ utility 包网费 3月底 4月1日起租 |
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s********1
发帖数: 66 | 2 第一次在美国买房，希望各位前辈帮助，
一套2002年的一层楼房子，3 bed 2 bath 还加一个书房和阳光房，总面积1950。主卧
和客厅面朝湖面，出后门就是一个人工湖，还有独立的小dock，没有地下室。社区不错
，30%居民都是退休老人，房子保持也不错，就是地毯比较脏，可能要全换，原房主养
过猫；而且书房和太阳房没有门，可能需要安装。
标价在214K。我想讲价到200K成交。
我们这里是个小地方，网上没有找到中国AGENT，所以只有跟老外打交道。今天跟
SELLER AGNET聊了一个小时，他甚至都建议不需要找lawer，他说所需要的房子和房主
的材料他都能够出示，大家谈好价格后，直接到title office里面过户就好了。他说他
干这行10年了，lawer除了看看所有文件的真实性后，让买家签字，就开始收500刀律师
费了。
想请教前辈对房子和agent有什么建议？
多谢多谢！
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今天联系了个房产经纪律师，说收费150刀一个小... 阅读全帖 |
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T*U
发帖数: 22634 | 3 材料好坏差很多。起点差很多，工作量也会差很多的。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 7 Hohoho, maybe you can claim it as a shed. Here, shed < 120 sqft don't need a
permit. |
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m*******1
发帖数: 238 | 8 是等town里来重新评估的时候还是随时都可以？找律师的话，一般多少钱呢？我家的房
子比周围的都要高出1，2000，因为前房主搭建了个破破烂烂的阳光房，理论上可住人
的使用面积稍稍大了一些，这种情况下是不是appeal起来不是太有戏？如果想自己去
appeal的话，拿着网上打印的周围邻居家的地税信息，还有什么别的相关的信息可以给
他们看的呢？谢谢！ |
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s******e
发帖数: 1352 | 9 另外A有个优点，除了主卧，其他房间的采光都超棒，
B正相反，主卧采光极好，其他房间（除去阳光房）采光一般。
不知道这其中有没有什么说法。 |
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A***6
发帖数: 243 | 10 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: AP216 (AP), 信区: ebiz
标 题: 进口问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 15:21:10 2011, 美东)
从中国进口做门窗和阳光房的玻璃可行性如何？
美国哪买便宜？比homedepot便宜？ |
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f*****b
发帖数: 1649 | 11 恩 楼上说了这么多 没看到有说佣人房的
要说住的开心，一间单独出入口带卫浴的佣人房，阳光房，运动房和家庭活动间都是必
须的。大量的储藏空间是必不可少的。恩，房子小点不要紧，重要的是室外活动空间要
大，视线要开阔，主要房间都要有景观。
如果有余力，弄两个度假小屋，山里湖边，小孩子经常可以出去活动，就最合适了。
哈哈 |
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p********8
发帖数: 169 | 12 波士顿地区。要刷四间平均11*11左右的房间的墙壁。另外走廊，楼下餐厅，客厅，
half bath去壁纸刷墙。中国装修公司Quote是3000。
还有一个墙表面疙疙瘩瘩的12*8左右的阳光房，被quote的加plaster或上灰板加油漆
1000。这个是不是太贵了？plaster还是灰板好？
换窗户工带料一个250左右。
换屋顶，大概1000sf，加ridge vent和另一个vent。Quote是5200，包括免费处理掉不
超过100sf左右的烂木头。
另外请问oil boiler改成high efficiency gas的大概多少钱，是七八千么？ |
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g*******y
发帖数: 2783 | 13 家里有个旧的gas的，周末加了点油，发现打不着了，不知道怎么修，也不想修了。
现在的问题是，汽油味好重啊，车库里面都是汽油味，没办法扔到阳光房去了。
里面的汽油该怎么办？自然挥发？倒出来回收掉？只听说回收oil的，没听说怎么处理
gas的。。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 14 换机油。
家里有个旧的gas的，周末加了点油，发现打不着了，不知道怎么修，也不想修了。现
在的问题是，汽油味好重啊，车库里面都是汽油味，没办法扔到阳光房去了。里面的汽
油该怎么办？自然挥发？........
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b*****t
发帖数: 273 | 17 谢谢建议啊，外面肯定吵，关上窗就还行，窗子隔噪真明显，想着要不再种树，或者在
外面加盖个啥阳光房之类得，反正院子挺大得。 |
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G***s
发帖数: 10030 | 19 一般签合同的时候，只要你选好结构上的变化，比如阳光房，车库什么的，这些这是你
需要优先考虑的，因为盖好之后结构上再改动就比较难
接下来那些细软是在一个叫design center的地方选，里面有很多样品可以让你看着选
。去之前至少要把所有的选项都看一遍，不知道的东西Google大都可以查出来的，根据
你的预算以及剩下的credit，来加这些内部的小东西，原则依然是：难度大的，和找人
做差价不大的，性价比好的。
加东西是建筑商赚钱的一个重要部分，去Design Center之前自己要多学习一下，同事
还可以和自己的agent交流一下，既不能因为比外面贵点就都不加，也不能看花了眼不
顾价钱,商家，这个平衡点要自己来把握。总之多要credit是不会错的 |
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j****i
发帖数: 68152 | 22 我研究过。最便宜的还是找老莫来擦。70块钱擦整个房子。老莫干活比老中细心。老中
搞不好越擦月脏还踩烂两片瓦 |
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N******y
发帖数: 522 | 23 那脏了多难看啊，老公是上次爬梯子擦了一次，效果一般，而且似乎还有一点漏水，真
是麻烦啊 |
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O********a
发帖数: 372 | 24 我看房的时候，曾经问过我的agent, 这个sky light上如果有鸟poo poo, 该怎么办？
她想了想说等天下雨
据她说，她带人看房十几年，我这个问题她是头一次遇到。别人都是问如果sky light
漏雨怎么办。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 25 Windoro Window Cleaning Robot |
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P******e
发帖数: 1598 | 27 接着问,漏雨skylight上的poopoo怎么办?
light |
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F***Q
发帖数: 6599 | 29
light
she was right, bird poopoo is biodegradable |
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f*********1
发帖数: 526 | 32
英文名叫什么啊，是不是还分横切竖切，工具一个就搞定了吗？
准备给阳光房铺8mm的薄的复合地板，给宝宝玩，好像有听人讲有甲醛，是吗 |
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b****w
发帖数: 692 | 33 由于阳光房玻璃缝漏水，下面的实木地板开了缝，拱起了很高。在Angie's list上找了
好几个flooring的人，都不做修理。请问我应该找什么人来修呢？另外，这种情况保险
有可能负担一部分吗？谢谢！ |
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w******u
发帖数: 5413 | 37 或者“高级”vinyl plank。。。。。。 |
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B***7
发帖数: 619 | 38 这个用得有点多的，你双休日白天也不开么？我在德州，家里3000sqft,有个阳光房全
是落地玻璃，没窗帘~~两个中央空调，也是很旧的，一个月也只要1100多度，不过我们
不开那么低的，75，76度左右，后面那个中央空调一般是下午5点开，8点左右关，双休
日从早开，晚上关~~卧室那里的就是从4点左右开一直到天亮~~
还有你即使用1200度，电费也不应该那么贵的，我们以前不知道，一直用老的电公司，
夏天每个月的账单都是300左右，去年换了公司，现在1100多度只要122刀，是
energyplus的~~ |
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g*******y
发帖数: 2783 | 39 看到别人回忆的帖子，记录下自己和找人干的活，自己干的活中，粗活我干的，细活lp
干的
自己干的：
门口重新种了草（砍树花了800），装了一个最便宜的那种抽油烟机，修了热水器漏水
的水管，换了两个马桶的fill valve，换了两个卧室的淋喷头，3个窗户的纱窗重新上
纱，自己动手做了一个纱窗但形状不太好，阳光房的框子换了新的纱，还有3个没纱，
换了一块玻璃（自己割树枝的时候打破的），自己修树.剪草.打边，所有的窗帘、百叶
窗，用一个锤子把掉出滑轨的车库门给修好了
找人干的：修厨房水龙头/卫生间排气扇清洗 100，砍树800，空调滴水（出水口堵了）
40，外墙一根木头50
出租房：找人刷了正面外墙（100+油漆），自己刷了两个卧室；找人重新铺了卫生间墙
/屋顶天窗漏水造成的屋内顶山的部分重新做popcorn/换了一个马桶/淋喷头开关（1100
）；找人装了清理了后院杂草和fence（200+材料）；自己装了百叶窗，卧室顶灯，抽
油烟机，厨房顶灯，若干个插座和开关，洗地毯，某些散掉了/坏了的抽屉，厨房水龙
头，换了closet门；修了房顶漏水；补了墙上几个洞
买的工具：
电的：电钻，冲击钻，... 阅读全帖 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 40 纯人工差不多吧？
我照我家的算的，不是房子一圈，只有一面阳光房的地方有gutter
clean我最多愿意出50...
我自己没有装过，只看过视频怎么装，感觉应该比装fence便宜，我找人装了7-8块
fence连运+装之类的一共收的100 |
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y*********1
发帖数: 564 | 41 房子面积大概是2000sqft，2层；
1 内外粉刷；
2 二楼换木地板或地毯，大概800sqft；
3 2.5bath ,地板换成石头或砖料；
4 阳光房大概300sqft，地板换成石头或砖料；
5 厨房，橱柜翻新，换台面。
6 买家电大件：洗衣机，干衣机，冰箱。
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3Ok预算够不够？ |
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H*******5
发帖数: 1397 | 42 目前正在积极看房中，有一个问题挺闹心。我们看了几个南北向的房子（南北向的房子
不多），有两处是房子正面朝南的，稍微偏东，这样只有主卧和一个卧室还有楼下的一
进门的小厅朝南，优点是后院景观好些，是树林。还有两处后院朝南的，这样整个厨房
、大厅、阳光房和露台、地下室和两个小卧室都是朝南的，但是景观不是很好，院子小
了些。现在纠结不知道怎么选，还是干脆放弃南北向的，选东西向的?
请各位不吝赐教，多谢! |
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b******M
发帖数: 1162 | 43 很热
我家是南北向有一点点偏西南。
厨房和客厅 阳光房朝南 ，热死了。
我们根本不会在那面的屋子呆着。都到北面的livingroom。
冬天反正有暖气，我觉得比夏天好过吧。我家2个卧室南面，两个卧室北面。 |
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b**m
发帖数: 1466 | 44 和我家的情况类似。不过我家的siding只有车库和某一面墙有问题。
我准备修了，车库等以后自己做siding。
今天早晨拆阳光房的siding，发现也是个技术活，当时装的时候上下都钉了，搞不好弄
劈了。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 45 在哪里啊 我也有点怕怕。
我把楼梯转了个弯弯，地下室拆了一面不成重墙。阁楼给FINISHED了.墙外穿洞装了两
个空调。这样能有问题不？
还有我们也有个阳光房，但是都是纱窗，透的，不知道能不能封玻璃。 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 46 在哪里啊 我也有点怕怕。
我把楼梯转了个弯弯，地下室拆了一面不成重墙。阁楼给FINISHED了.墙外穿洞装了两
个空调。这样能有问题不？
还有我们也有个阳光房，但是都是纱窗，透的，不知道能不能封玻璃。 |
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x****m
发帖数: 1084 | 47 阳光房有几个窗户， 不知道有没有东西像窗帘一样冬天可以帮助保暖的。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 48 难。阳光房的地板下面也是穿透的，基本没法保暖。 |
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x****m
发帖数: 1084 | 49 请教瓷砖的话如何换成木地板？ 需要全部把瓷砖敲掉？
还是可以向下面打庄子，架高一层， 像国内那样？
这个地方是阳光房， 在考虑实在不行的话就瓷砖上铺烂米算了。。 |
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L****n
发帖数: 240 | 50 （1）进门没有玄关，直接进入客厅
（2）从客厅看不到阳台，也没法走上阳台
（3）保姆房住保姆倒无所谓，倘如作书房太拐弯抹角
（4）阳光房太窄
（5）厨房和餐厅连在一起太长，从厨房一端把菜端到餐厅太麻烦
（6）冰箱的位置是固定的，占用了一部分车库 |
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