f****l
发帖数: 8042 | 1 ｌｅｎｄｅｒ ｆｅｅ好高啊。怎么没有看见ｈａｚａｒｄ ｉｎｓｕｒａｎｃｅ？不
是应该要预交一年的吗？ |
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f****l
发帖数: 8042 | 2 预交一年ins，然后每个月还要交第二年的，lender代收，年底代缴。另外，escrow要
求3个月的ins premium，像是deposit。 |
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b******e
发帖数: 591 | 3 现在比较晕,我们没有要escrow account,close的时候预交了半年的地产税,那这笔钱在
哪呢?
到时候找谁问交税的事情呢?太糊涂了,知道的帮帮我吧. |
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b******e
发帖数: 591 | 4 我是今年十月底close的,预交的是明年半年的税,最近会收到bill,应该还没有交,糊涂
的是我不知道谁会替我交,应该不是银行,没有escrow,那谁替我交呢? |
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c********7
发帖数: 739 | 5 这就是escrow呀，prepay保险和tax.close时交的是你应付的，现在是预交往下一年的
。多是因为银行总要多收一点，以防万一，不过这些钱都在你的escrow acctount里面
，还是你自己的钱。你不喜欢就交几个月，然后和公司说关掉escrow，他们会把里面的
balance都退给你，然后到时候你自己去交tax和保险。 |
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p*a
发帖数: 3350 | 6 别想了
我知道的州中，这么做都是违法的
回扣的钱只能做closing cost,不能做首付用。有的州松些的这些钱可以付预交的保险，
地税等。没有人敢写给你一张4000的支票。 |
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H*****g
发帖数: 638 | 7 应该是不需要的。
有的会要你先预交appraisal fee，但应该可以退如果还没有 appraisal。
如果不退的话，这种公司太贪了，换一个。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 8 每个地方约定俗成的规矩不一样，而且看你的contract怎么写的。
我倒是觉得最好不要弄impound mortgage account，property tax和insurance自己管
，预交给mortgage公司，白白损失利息，而且多个人过手。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 9 lz 你说的 escrow 是 impound account 里的吧，就是预交的 proterty tax，
insurance 等等。还有 prepaid interest。 你原来帐号里的 impound 的钱会在一个
月内退给你一张支票。
closing cost 都由 agent 出了，所以叫 no cost refi。 |
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n*****8
发帖数: 237 | 10
对， 就是预交的 proterty tax, insurance etc. 我以前都不知道这个原来叫impound
account. Thanks |
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S****s
发帖数: 127 | 11 我们Ref的是impound的，是不是Closing 的时候要预交当月的利息？
谢谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 (1)这个是YMMV，要看Lender，有些允许一年以后关掉Escrow Account.
(2)mello roos也是要预交的。
(3)很多Lender不允许Agent Rebate去Cover Recurring Cost，所以不能用来Cover
Property Tax。 |
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l********r
发帖数: 906 | 13 39万房子，首付20%，贷款80%。
LOAN COST (总计：~$2,000):
Appraisal fee: $450
Tax service fee: $60
Processing fee: $595
Underwriting fee: $802
Wire transfer fee: $17
Flood certificate: $15
Credit report: $20
TITLE CHARGE: (总计：~$2500)
Title service and lender's title insurance: $1370
Owner's Title Insurance: $1040
总感觉owner's title insurance 有点太贵了，还有loan的processing 和
underwriting fee有些偏高，不知道大家怎么看？
不包括产权转移税，勘测地图和预交的mortgage等等，最后这三项应该是标准的收费，
没有讨价还价的余地了吧？
多谢指点。 |
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s******u
发帖数: 501 | 14 赞，多谢详细解释！
这里确实是半年一交，分别是5月份和8月份
这样子相当于8月份交完之后到了最低2个月的deposit，然后预交到5月份他给代交半年
，8月份
再交半年。所以基本上开户时候的9000就相当于deposit存在里面了，怪不得没人喜欢
用escrow
账户。啧啧，当初贷款实在是没得银行好挑，等什么时候利率好点了搞refi趁机把
escrow给搞掉 |
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s*******s
发帖数: 31 | 16 刚拿到HUD1 表，有2个问题搞不太清楚，请版上有经验的前辈帮忙看看：
Adjustments for items paid by seller in advance
line106 city/town taxes $XXX
买房为什么要返给seller税钱啊？难道这一项的税是指property tax吗？如果是这样，
我们就相当
于预交property taxes了？
但是后面Additional settlement charges里怎么会又有一项
1302 2nd Qtr 2011 property tax $YYY 呢？难道说我们被charge了两层税？
请达人指教 |
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l******a
发帖数: 16364 | 17 这个太多了八，是不是先把一年的地产税都预交了？ |
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b*******i
发帖数: 612 | 18 按builder原来的说法是扣deposit $250，upgrade要预交1/3，虽然我们还没有交，另
外我们在厨
房上开了一个洞，这个花了87块钱，但是不知道人家要不要补回去。
如果按理想状态就是损失1000多点，假如没有legal问题的话，不知道我这两样理解对
不对 |
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s****l
发帖数: 16457 | 19 发现用它的网站不够费劲的，到现在也没搞明白怎么用。
说是要填表预交订单，再用旺旺发过去。下载了旺旺，运行安装程序，然后就什么提示
都没有了。后来发现lg两年前装过一个，忘了密码，后来改了，还是log in不上去。
还有那个单位，是“米”还是“件”，搞不清楚。。。 |
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j**d
发帖数: 825 | 20 Boston地区。
我们8月18 close,卖家7月14号已经交了7-9月的房产税，刚才研究了一下，7-9月的房
产税实际上交的是2012年第一季度1-3月的钱。Boston房产税是提前半年预交的。
现在问题来了。
我们补给卖家房产税应该是
A: 8月18-9月30之间的钱
B: 8月18-2012年3月31号的钱。
刚拿到的HUD是按照A算的钱，可是想想好像不合理，因为卖家其实已经交到2012年3月
了啊？？？可是我们双方的律师好像都没意见。 |
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c*********o
发帖数: 402 | 21 我很怀疑Boston房产税是提前半年预交的?
我知道brookline是提前一个季度交。就是6月底交7-9月的房产税，9月底才交10-12月的房产税。我觉得半年半年交的话，应该是6月底交7-12月的房产税。
律师精着呢，一般不会弄错的 |
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N******u
发帖数: 435 | 22 可能是说closing cost里面预交的利息：
按天计息，closing的时候要把当天到月底的利息交了，
loan × APR ×（30or31-today）/365
但是mortgage是下月1号交上月的mortgage，
可能就是这个有点不同吧。
月初交房，显示在closing cost里面会多一些。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 23 17万房价。
假设你贷款13.6万(80%)，
那么你过户时需要交如下数量的现金。
a) 3.4万(20%)首付。
b) 大约4000的过户费用。
c) 大约2000的预交保险和地税。condo fee也许也有预收，我不清楚。
就是说你在过户的时候要准备出至少4万左右的现金。
够吗？现在还差多少？
过户签字后，保守估计你还需要
d) 1000左右的各种维修费。
e) 200~500的搬家费。
f ) 冰箱、洗衣机、烘干机需不需更换？ |
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d*********t
发帖数: 751 | 24 这要看你有没有escrow帐户（预交的税，利息，保险什么的会不少钱），另外loan
charge，title insurance什么的要多少，是我的话会多准备点 |
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g****u
发帖数: 1422 | 25 origination fee 太高，说明这家Lender太黑。有很多Lender的这个费用就几百块甚至
是0的
escrow太多了，这是预交一年的？
lender title insurance和buyer title insurance 太高了，我觉得一半差不多。
不过这个可能在closing的时候会降低
要我是你的话，我不会找这家Lender的，太黑，Lender那么多，为啥要再一家吊死？ |
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G***r
发帖数: 181 | 26 非常感谢，你的信息非常有帮助，看了你的费用后更觉得我自己的贵死了:(
暂且不提预交的地税等，我不仅单项费用比你高，还多出了些乱七八糟的费用，比如
Flood Life of loan fee: $19；Tax service fee: $65，Recording fee -
Assignment: $21，Courier/Msngr -3rd party: $100，Escrow/Loan tie in fee: $
200 （明明有Closing/Escrow/Settlement: $2134，还多一个这个？）坑人阿 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 27 开始一个月不付本金，但要付利息，所以不是真白住。利息在close的时候预交了。 |
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d**********6
发帖数: 4434 | 28 我已经放了6000块左右closing cost准备，estimated closing cost不过3000左右。但
他们临close前最后一天才告诉我要20%首期。如果纯粹给首期我是够钱的，但如果再加
上closing cost、保险和和预交一年的税，我还是要再套现个两三千出来。这根本来不
及。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 29 这里说的escrow是指你需要在lender那里预交几个月个保险和地税。这笔钱在过户完成
后会存在lender的名下。Title公司只是作为被法律认可的第三方，在你交易房产的过
程中负责检查房屋title等问题和准备过户文件及交易金额的进出转帐以及在过户完毕
后向相关机构登记信息上传交易结果汇钱并收取你的费用。当你过完户后title公司基
本就和你没关系了。
多谢多谢。我问了贷款的agent，和你说的一摸一样，就是有句话解释escrow我没太看
懂：“The escrow account is with the lender(bank........
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w******t
发帖数: 16937 | 30 当然先付房租了。还得预交至少一个月租金的押金呢。
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v******u
发帖数: 451 | 31 另外预交的escrow的钱应该还是自己出吧，请大家指点，多谢。 |
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z****u
发帖数: 255 | 32 Withhold 30% 是预交３０％的意思，不是最后的税率。 最后交多少税是根据你房租
收入，HOA,地税，维修费用决定的，还有你自己住不住里面。外国人居住满５年，可以
以州内居民交税，不会核查全球收入。不要去搞什么公司，经理人的， 跟投资股票差
不多。 |
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w********r
发帖数: 1842 | 33 比如时月初时候Close，然后再PayOff的Balance里有缴一个月或一个月多几天的
Intrerest，然后Close的时候要预交下一个Loan的差不多一个月的Interest。但是这2
个月的Priciple都没有交。这样是不是不划算？还是在决定新的Loan的Amount的时候需
要把这个考虑进去？ |
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j****i
发帖数: 68152 | 34 可以留着预交物业费。只选那些以后不容易改动的。可以以后自己加的现在都不要选，
因为你还没看到房子的实际样子，现在选的将来未必合适 |
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r******d
发帖数: 1879 | 35 楼主不要生气。
首先aggregate escrow adjustment不是代理决定的， 他们不会有任何猫腻。 对于银
行来说， 他们不会欺骗散客，这些数字是和你的close时间有关的。 但是每个银行的
计算方式可能会有所不同， 你可以试试去问一下escrow。 但是又是escrow也未必能算
得分文不差。
escrow里的钱都是预交的， 数额是银行指定的， 应该不会有任何欺骗。
如果因为一千块钱拒签而失去房子， 真是不值得。
初始的GFE和最终的文件的确会有出入。 我都会对客人说可以忽略GFE， 只要最后的文
件显示你拿到了你要锁定的利率， 拿到了broker许诺的rebate或者no cost， 这些就
是你所关心的。
代理的commission都是固定的， 具体如何计算从代理处拿到rebate， 你可以参考我俱
乐部里的文章关于如何计算。
祝你顺利过户！
credit |
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P*******n
发帖数: 195 | 36 跟贷款有关的费用一般分为这几个：
1. 买点费（point fee）。跟你的broker确认需不需要为特定利率缴纳这个费用
2. 银行审批相关费用。一般为审批费，税费，汇费，水灾证费，信用报告费等。
3. 估价费
4. 过户律师费及其相关杂费
5. 产权保险费
6. 过户税
7. 文件存档费
8. 其他杂费。
这里面一般只有估价费是需要你预交的。如果你取消贷款，那么这个估价费是拿不回来
的。其他的都不用交。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 ***承接Part 1，请搜索：【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
===Escrow Account Information===
承接上面“Your initial monthly amount owed for principal, interest, and
any mortgage insurance is”部分，Escrow（Impound）account是指银行会按月把地
产税（Property Tax）和房屋保险（Home Insurance）的费用合并到本金和利息一起交
。为什么要这样做呢？因为这样一来银行（lender）可以降低贷款的风险。因为在银行
看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税
迟交和火灾。
先来说说地产税迟交银行所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其信托契约（
Deed of Trust）在郡/县地税局（County Recorder's Office）登记的时间顺序来决定
其排序的。排序靠后的俗称次级贷款（Junior Loan）。如果房贷一旦被迟付，导致房
屋... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 利息需要交到月底。由于没有escrow所以房产税只要在due之前自己交给county就可以
了。 |
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p**********g
发帖数: 378 | 41 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: porphyrining (porphyrin), 信区: WashingtonDC
标 题: Maryland Montgomery county买新建房要交Home improvement TAX?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 3 23:26:05 2013, 美东)
根据builder指定的 mortgage公司的人说的,只对新建的房子,要buyer交,大概是半年的
property tax.跟Transfer TAX 和 property tax分开的. 如果closing的时候不预交到
escort account的话过几周就会收到bill.是交到county的.一直没有听说过,在网上也
找不到任何资料.
还有就是买新建的话transfer tax一般全部都是由buyer出吗?
初次买房,问题多多.多谢指教! |
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m********s
发帖数: 55301 | 42 信用800以上的可以。
信用450，不预交一年租金，不抵押半年押金。
到时候你需要诉苦时请去别的版面。 |
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d**l
发帖数: 897 | 43 啊，如果去年下半年买房，5000块的税，closing的时候预交了2500，那应该算7500
tax deduct了，对吧 |
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f****i
发帖数: 20252 | 44 预交的不算，明年才能deduct，要不然不符合会计原则． |
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d*******1
发帖数: 175 | 45 多谢楼上的两位朋友。
你的意思是我现在只能claim2013年剩余的 property tax 和全年的insurance in
schedule E, correct?
还有一个不是保税的问题。 为什么在 closing的时候收我一年的insurance，而且还要
预交多几个月的insurance, 然后每月mortgage里的escrow account 还要交insurance.
我特别confused here. 我感觉我被double charged了 insurance.
再次表示感谢。 |
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b*******7
发帖数: 907 | 46 sure？不是当年发生的费用都算作当年的支出吗，我是2013年10月份预交14年上半年
general tax，不应该算进去？ |
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d****n
发帖数: 12461 | 47 例如6月底close，第一个月供是8/1 due。所以要先交现在到6/30的prepaid tax。
要预存3-6个月的property tax，然后要预交第三季度的property tax。
有些州还要买家交transfer tax。
appraisal, credit report, flood certificate, hazard insurance, title search,
lender title insurance, owner title insurance, attorney fee, survey... |
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h******o
发帖数: 979 | 48 谢谢，查了一下当初签的合同，里面写明我们每月预交给lender的钱里包括了
homeowner insurance，不明白这个房贷公司为什么总出这个问题。我们在保险公司的
policy又没变，去年能交，今年怎么会交不了？没道理阿 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 49 closing的时候还要预交一些地税,保险,利息啥的.所以差不多 |
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l******a
发帖数: 16364 | 50 主要你们存款有点少，35万20%就要7万了，然后还要预交3个月的房地产税，还有一些
七七八八的费用，最好还要有半年的储备基金，我也觉得要有个10万现金才行，撑倒是
不撑 |
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