c****s
发帖数: 5892 | 1 黄小姐手指处，是所购房屋漏水之夜后，由承建商工人凿开，至今仍未修补的墙板。
大量漏水当时自该洞上方流出，把木楼梯地板浸湿。李群摄
如图所示，验屋师以中英文写下天花板有漏水污渍字样。下面方格处显示，验屋师给该房屋打出「高于平均」的评估。
温哥华的黄小姐以50余万元自行购入一幢独立屋，迁进新居之夜沐浴时，遇上浴室「水漫金山」，水管漏水导致住所水浸，她的新居水管一直有问题，不胜其烦。黄小姐认为验屋师失职未能验出房屋漏水风险，拟入禀法院索偿。本报联络该验屋师，对方指事件可能进入司法程序而拒绝回应。地产界就建议市民，找专业人士协助验屋较有保障。
黄小姐在2009年7月，经过温市缅街(Main St.)一幢独立屋时，看到门口挂着新屋出售广告牌，致电经纪安排睇屋。她说看过房屋后，有意购买这幢1,200平方呎的两层独立屋;对方出价56万元，经议价后降至53万元。她说房子虽然有些地方要修理，但价钱吸引，加上对方答应尽快修好，遂决定购下，而没有通过地产经纪处理。
未经地产经纪处理
为确保不会买入问题屋，黄小姐说签约之前花了300元，从报纸找到一自称「加拿大验屋师协会註册会员」的华裔验屋师。这位验屋师去年7 |
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j********e
发帖数: 486 | 2 验屋师都是些吃人不吐骨头的豺狼，本质上他们跟买方房屋经纪一样，打着为买方服务
的旗号。其实，卖方经纪+买方经纪+验屋师是合穿一条裤子的、私下里很熟悉的、相互
给方便、相互拉生意的，他们都想以高价、快速做成交易。验屋师挣的钱是绝对的easy
money，几个小时就收&500，很不公平。实际上，这些奸佞之徒只是告诉你一些秃子头
上的虱子明摆着的、无关痛痒的小问题。真正严重的问题，他们是懒得查、查不出的。
作为过来人，我建议新买房的朋友在网上多做做功课，强似花钱找那些验屋师，至少，
在验屋师瞎掰的时候，自己也可以多长个心眼。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 3 我们验房师说，最严重的问题就是阁楼温度太高，通风不好。builder说一切都是按照
code来建的，叫我们自己加个fan就行了，但是我们验屋师说没有那么简单，叫我们最
好还要开个通气的窗口。要不然阁楼温度高，会简短屋顶寿命。我们后来发现屋檐上倒
是有很多小洞眼，验屋师说是ventilation，应该是通气的吧？但是通气效果还是不好
啊。
厕所的油漆是水性的，验屋师说要换成油性的，防水，这个很重要。但是Builder说，
不是必需的。
厕所马桶最下面一圈没有seal,所有的门没有stoppers,这些Builder愿意加和安装。 |
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N**D
发帖数: 2885 | 4 经纪打电话问这个问题，不知道再把验屋师叫上好不好？还是没有必要了？ |
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f******1
发帖数: 166 | 7 想给父母买个2卧室的condo, 今天去做inspection. 房子是个老房子1948年建的，必然
有很多小问题。有几个我想问问怎样处理好。
1. 房子还在用很老式的fuse box, 师傅建议换成 breaker panel。
2. 大部分插座没有220v的电，在主卧和客厅窗口各从外面接进来一个插座，有一个
220v。但地线没接好后者是没有。
3. 厕所洗手池是比较便宜的塑料的，已经有裂口了。
4. 厨房洗菜池下面的弯管处可以摸出有渗水，导致柜子地板有水渍霉迹并且变形，必
须换掉。
5. 水龙头旁边的sprayer不工作，淋浴没龙头。
6. 地板这么多年了，原来上面有地毯，揭掉后打磨过了，但是师傅说不professional,
很多痕迹，缝隙也很黑。
我想问问，上面1-5项是不是应该让卖家负责尽快搞好？如果对方想让我们自己搞 （估
计是这样），做这些大概的 cost会有多少呢？地板他们的确搞过了，估计也不会再搞
，我们应该如何提出要求？
还有不是房子本身的问题，是condo厨房的抽油烟机也只是抽到室内，realtor和验屋师
傅都说别的公寓基本也是这样，不可能让你打孔装正经油烟机。... 阅读全帖 |
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f******1
发帖数: 166 | 8 谢谢楼上几位，看了觉得有谱多了。
验屋师傅特意说了房子结构没丝毫问题。这里物业不错，但是邻居好像比较难了解情况
的。这个区都是白人。 |
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f******1
发帖数: 166 | 9 谢谢楼上几位，看了觉得有谱多了。
验屋师傅特意说了房子结构没丝毫问题。这里物业不错，但是邻居好像比较难了解情况
的。这个区都是白人。 |
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f******1
发帖数: 166 | 10 谢谢楼上几位，看了觉得有谱多了。
验屋师傅特意说了房子结构没丝毫问题。这里物业不错，但是邻居好像比较难了解情况
的。这个区都是白人。 |
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d******e
发帖数: 285 | 11 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: doudouye (小美), 信区: Living
标 题: 请推荐长岛验屋师
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 7 12:06:07 2013, 美东)
刚下了OFFER，在Manhasset,需要一个好的HOME INSPECTOR， 讲英文中文的都可以，
谢谢！
另外， 请问有人知道 Simon Wu 怎样吗？ |
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d*******e
发帖数: 251 | 12 求推荐湾区验屋师，房子在cupertino。谢谢！ |
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g******a
发帖数: 4774 | 13 验屋搞清楚后，才签合同。
如果签合同后验屋有问题，无法解决。
（限纽约市？） |
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a********k
发帖数: 11445 | 14 这个算agent misleading吧？我之前帮客户买一个房子, estate sale, listing agent
说屋主died,我们问是在哪里过世的，她说是在家里。后来验屋的时候，碰见了小区园
丁，他说屋主的女儿在屋主去世两个月后也在屋里过世了，这个当时listing agent没
有告诉我们。后来我问了我们office的manager, 他说listing agent 如果被问到，她
就一定要告诉，如果没被问到，她可以不主动说seller女儿的事情。但是一旦被问到，
她就不能说谎，在家就是在家，在医院就是在医院。如果说谎就算misleading.
后来我客人也没要那个房子，move on了。 |
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C**K
发帖数: 3672 | 15 覺得你說的這些都算小問題.
就像樓上說的It's nice to have. 但沒有也沒那麼糟....不可能全都滿意, 除非自己去蓋? :)
你照片裡這種屋頂好像是15-20年的壽命, 現在新建房子好像都用architectural roof (30 years).
所以以後換屋頂時改成再做那個vent也可以.
浴室開抽風扇排走溼氣就還好吧.
總不會往牆上潑水吧.
我們的浴室是水性漆, 還可以.
你可以在水性油漆上面, 覆蓋油性的漆, 反過來的話不行. |
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d*e
发帖数: 999 | 16 也不能全听验房师的，很多人也是二把刀。
首先油性油漆就不一定。马桶下面一般不要seal。这样容易发现漏水。这时我的
contractor说的。不一定对，但至少告诉你事情没有那么绝对的。 |
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q*****2
发帖数: 1511 | 17 这是我验的第3个房子了，前两个房子的阁楼都很透气，不像这个房子上了阁楼觉得很
闷，喘不过气来，我刚才把前两个report找出来一看，都有ridge vent,其中一个还有
gable vent，另一个有thermostatically controlled fan。 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 18 你自己找的验房师能认识卖方和买方agent的概念也太小了点...
easy |
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s********n
发帖数: 70 | 19 我于今年9月中旬搬入首次在温哥华购买的房子，来这里长住前后也不过一年多点，且中途还回去过好几次，在此之前一直都是租房子住。由于自己一直都是优秀租客（按期交租，并非常配合屋主卖房需求从来都不厌其烦地让其经纪带人来看房，而且一定事前将房子打扫得一尘不染），却在没有任何出租经验的情况下，在买房时接受了前任屋主留下来的租客。自搬家那天开始至今麻烦不断，看看有谁能够帮帮我，我真的是很发愁！
事情经过是这样的：收屋那天，我刚拿到钥匙，买卖双方的经纪人以及原屋主刚离开不久，楼下的租客就敲门来找我，指着门口一张既破又臭的地毯对我说，因为 Basement的地毯发霉将她铺在上面的地毯霉坏了，说这张地毯她花了2000多元，问我如何处理？当时我就急了，不知如何处理，马上打电话给经纪，经纪知道情况后马上打电话给验屋师，验屋师称验屋时间太长（大约前后一个多月），记不清一楼是否存在漏水的迹象，需要回去查当时的记录才知道，之后验屋师就没了音讯。我出于无奈，特地进Basement看了发霉的地毯（这是我首次进入Basement，购房时租客不允许看，说是不方便，验屋时也是同样的理由拒绝我们进入，仅让验屋师一人进去），发现 |
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b*****M
发帖数: 244 | 20 编者： 安稳保险 杨德清 713-952-5031
下面清单里收集的便民信息，我了解到的，或群里有人推荐过的便民联系方法,包括家
居,装修,空调,水电,贷款,接送,律师等。合作时请大家也注意自己把关,欢迎大家给我
反馈信息，若有需要列入清单的业务，欢迎与我联系。
急救与报警 911
市政援助 311
挖地前打电话 811
1. 房屋装修
* 许光军师傅 華艺装修 832-690-7688
地板瓷砖 油漆 厨浴翻新 水木工 篱笆凉棚 美化庭院 隔热纱窗
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旧房,商场,旅馆：整修与改建,新房建筑,旧房加盖(设计,请照,施工)
主要服务项目:A. Room Addition; B. Re-roof(up to 10 warranty); C. Painting
* 郝宪文 最佳装修 Best Interiors. Co 281-948-8086
* Ch... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 21 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 经纪无责任披露凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 22 18:51:58 2012, 美东)
除大麻屋须告知 余靠买家主动问
安省多伦多一对夫妇发现，去年购入的一幢房屋，未获经手地产经纪如实告知，该屋在
15年前曾经发生双重凶杀案；遂入禀法院，控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪
以及前业主。不过，根据安省及卑诗省的地产买卖规定，除了出售过去有种植大麻纪录
的房屋，必须向买方披露之外，其他如谋杀、自杀等案件纪录，如果买家不主动查询，
地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。
事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea)，在去年秋季买入
位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发
生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院，要求赔偿45万元。
对于这宗房地产交易纠纷，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者
采访时表示，在卑诗省除了... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 22 除大麻屋须告知 余靠买家主动问
安省多伦多一对夫妇发现，去年购入的一幢房屋，未获经手地产经纪如实告知，该屋在
15年前曾经发生双重凶杀案；遂入禀法院，控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪
以及前业主。不过，根据安省及卑诗省的地产买卖规定，除了出售过去有种植大麻纪录
的房屋，必须向买方披露之外，其他如谋杀、自杀等案件纪录，如果买家不主动查询，
地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。
事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea)，在去年秋季买入
位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发
生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院，要求赔偿45万元。
对于这宗房地产交易纠纷，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者
采访时表示，在卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项，准买家如要知道房屋的其他历史
资料，须要主动查问，不然地产经纪并没有义务公开这些资料。
他说：「如果买家有询问，地产经纪明明知道却刻意隐瞒，就有法律责任了。但也不能
排除，经纪有时确实不知情，或知情的卖家没告诉经纪。」
他又指出，以一... 阅读全帖 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 23 中国富豪加国扫豪宅斗狠 短短5分钟掷2千万购入(图)
新闻来源: 明报 于March 22, 2011 14:41:33 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，观点
内容并不代表本网立场！
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温哥华西区这间豪宅，据闻在一夜之间屋价暴增60万。
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中国富豪疯狂抢购本地豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其他城市，造成大
温「遍地买楼热」，各地楼价疯狂飞涨。部分中国富豪在投资之餘，更开始互相「斗面
子」，整个市场演变成「中国买家之间相互廝杀」的局面。许多买家更是大有来头，其
中还包括一名人称「福建李嘉诚」的富豪。本报近距离直击中国富豪南下白石镇(White
Rock)的阔绰「扫货」方式，揭露中国富豪之间互相以买屋来「斗投资眼光」的风气。
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目前在大温「扫货」的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌
。地產经纪纪宛辰透露，一名人称「福建李嘉诚」的富豪，在桑那斯区一间顶级豪宅只
看了约5分鐘，立即豪掷2200万元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还
交代经纪「我的钱就放... 阅读全帖 |
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t****c
发帖数: 707 | 24 到处砸钱
该屋建于1928年，至今共有三个屋主。第一任屋主在自住了50多年后，于1980年装修，
6年后以49.8万元出售。第二任业主则住了30年，上个月以780万元挂牌上市，最后900
万，超叫价117万元成交
温哥华房地产市场再传劲爆消息：一幢近百年房龄、挂牌价700多万元的海景房一上市
，就遭到十名华人买家的哄抢，最后一对年青华裔夫妇以近900万元的价格拿下，比叫
价高了117万元。买家直接付现金，连验屋都不用。
据代理这幢房屋的经纪人朴女士（Bo Park）透露，该海景房位于温市格雷岬（Point
Grey）耶利哥海滩（Jericho Beach）附近贝尔维路（Bellevue Dr），建筑面积4060呎
，占地7150呎，有4间房以及1个室内泳池。
该屋建于1928年，至今共有三个屋主。第一任屋主在自住了50多年后，于1980年装修，
6年后以49.8万元出售。第二任业主则住了30年，上个月以780万元挂牌上市。
短短几日内，即有11个买家出价，其中10个是华人，有一半不会说英语，只有一位买家
是西人。在经过了紧张的竞价大战后，一对年轻的华裔夫妇以近900万购入，直接付现
金... 阅读全帖 |
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t********3
发帖数: 567 | 25 rebase 有当然好，从我们最近看房的经验来看，个人感觉比较靠谱的agent都没有
rebate，给rebate的都是除了约时间看房和递offer之外没啥作用的agent
基本上我觉得买方agent要做的事情
0. 我们没有买房经验，agent会先过一遍买房下offer大概的流程，越具体越好。我遇
上的靠谱的agent聊了10分钟给我的信息，比不靠谱的扯淡半小时要多。
1. 看房当中，提醒我一些事情，比如，屋顶，暖气，地基，加盖是否有permit。这些
当然可以在验屋报告里体现，但是不是所有卖家都愿意提供验屋报告。很多事情要靠经
验，靠谱的agent一眼就可以看出来这房子里什么东西差不多快不行了，不靠谱的就完
全满嘴跑火车，总是说房子看起来都挺好
2. 看房之后，把我感兴趣的房子的相关文件迅速的发过来。虽然对于agent来说就是内
部系统下载一下的事情，但是在弯曲这个抢房的鬼地方，这些资料越早拿到越好。我遇
上的靠谱agent还去city里面查一下房子的permit是不是完全。
3. 如果打算对某个房子下offer，2 里面的相关文件帮我看一遍。验屋报告，白蚁报告
，还有其他乱七八糟... 阅读全帖 |
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j*********5
发帖数: 429 | 26 这种年份应该还没出现主体问题，验屋时主要看屋顶，采暖系统是哪年的，因为我的房
子更老，所以要看电线改过没有，配电箱是不是新的，84年的不太清楚，你可以咨询一
下验屋师。天然气热水器好像寿命是10年。
其它的问问验屋师。
我们这边要查黄石（yellow stone）有的省要，你问清楚，因为有时候你不问她就不提
，但以后你要卖房时会有问题 |
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l****e
发帖数: 228 | 27 在买房时，买家最常犯的错误就是他们购房时只凭借自己的感觉，而不是用脑子多思考
。而这往往意味着他们要付出更高的价格，或购房后发现房子有缺陷或是遇到糟糕的邻
居而感到沮丧。
要想避免购房后顾之忧，不妨在购房前尝试一下以下方法：
1
到社区附近走走看看
在社区附近走走看看，与邻居聊聊，看看早上7:30有多少校车接孩子上学。你也可以试
试在上下班交通高峰期间，上班和下班所需要的时间。通过与人聊天，你可以感受邻里
之间关系是否友好，而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息，例如附近是否有过大
麻屋、是否有过犯罪现象等。
2
去市政大厅了解相关信息
购房者在购房前应该前往市政厅的建设主管部门了解是否有新的开发计划。新的开发计
划可能会令房产增值，但也会增加周边的交通流量。同时，你也可以查看有多少业主已
申请加建和改建房屋的计划，这有助于你了解这个社区未来的发展方向。
3
找到合适的房地产经纪人
要寻找合适的房地产经纪人，可以从咨询亲朋好友开始。在待售房屋所在的小区内观察
是否有“售出”(sold)的广告牌，记下他们的信息。这些经纪人通常了解当地房屋的情
况，知道房屋的销售和定价。他们也可能知道一些... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 28 你的agent怎么说啊？当然是自己做一遍比较好啦。卖方提供的inspection report应当
也可以，大的问题是不会遗漏，但是有些细节会可能会跳过，因为是卖方出钱order的
，有些地方偏向卖家也是情有可谅，人之常情嘛。更重要的是有些问题验屋师没法或者
不方便写在报告里，你们自己order的时候，有些问题验屋师当场就指给你看了，你有
问题也可以当场问验屋师。
周围人都说没啥关系的意思是：几千刀的修理费跟湾区1，2百万的房价比就不足为奇了
. 如果有几万刀的修理项目，那你和你agent看房的时候自己就能看出来啊，地基问题
除外哦。 |
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H**********g
发帖数: 590 | 29 不小心按了删除，赶快copy/paste
验屋师都会量斜度去测settlement的。他量的的是斜度，不是高低不平。所以他在几个
要点量一下就够
了。他也不一定会看出你说的问题。或者他不认为是个问题。并不是所有墙上的裂缝说
明有 settlement。settlement的墙上裂缝有它的特点。地基上的细缝不代表任何问题。
报告的长短一点都不能说明好与坏，只说明他的template比较长。
agent 给你介绍的验屋师一般都是有经验的。agent 和买方应该是互相信任的。在互相
信任的基础上，我可以肯定地跟你说，agent 一定想帮你找出所有关键的问题。如果双
方不信任，那何必一起合作呢？
我不是agent，但我LP是。她的客户绝大多数是朋友或客户介绍的。她的买房客户的验
屋师
，100%是她介绍的，no issue at all。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 30 陈伶俐与丈夫刘颂铭
陈伶俐选购验孕棒
据香港媒体报道，35岁的陈伶俐与前夫林敏骢离婚后，今年5月再婚嫁入豪门，与新加坡富豪胡嘉烈的后人刘颂铭结婚。不过丈夫早前被拍到与二十一岁落选港姐李影珊车厢激吻，事后陈伶俐表示相信丈夫，并继续积极为刘家开枝散叶。婚后她虽然多次传出有孕，但至今还未证实喜讯。
努力造人之下，最近终于有成果。近日，陈伶俐由老公接载到跑马地买验孕棒，发福不少的她孕味甚浓，还刻意着住平底鞋。24日平安夜记者致电陈伶俐，问到她验孕结果如何？她心情大好地笑着回应：“我是想这么快有宝宝啦！”话有玄机。
第一段婚姻曾劈腿
陈伶俐98年下嫁大自己12年的才子林敏骢，为他诞下两名爱儿，可惜08年被爆连勾两男，随后与林敏骢公告协议离婚收场。
离婚3年多，陈伶俐火速搭上新加坡隐形富豪胡嘉烈的后人刘颂铭，嫁入豪门。一心为丈夫开枝散叶的她，婚后努力造人，惟一直未能成事。
离婚后嫁豪门 哑忍老公出轨
据知，陈伶俐嫁入豪门后，过住优闲的少奶生活，婆婆也对她很好，35岁的她也想尽快为丈夫生宝宝。知情人士透露：“伶俐的婆婆对她不错，上次她老公被曝出轨后，她婆婆力挺伶俐，反而不帮儿子，还叫儿子珍惜老婆。伶... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 31 最新调查显示，尽管目前全国房地產市场趋缓，但卑诗省首购族仍然活跃於市场，且由於本地房价高涨，他们普遍选择公寓，比率全国最高。
调查也显示，购屋前卑诗省民较其他省分民眾花更多时间教育自己，並会安排验屋，且卑省首购族支付二成以上头期款的比率也冠於全国。
加拿大道明银行（TD Canada Trust）一份最新的全国调查显示，卑诗省首次购屋人士比率全国最高，且与其他省份民眾相较，购买公寓的比率超过三分之一，為全国第一，远高於全国平均的21%。
调查同时发现，与全国其他地区相较，卑诗省首购族在购买第一栋房地產前花最多时间教育自己，以了解市场行情，並在成交前会安排验屋。
此外，卑省首次置业人士支付超过20%头期款的比率也冠於全国，並有高达九成以上首购族表示会花时间了解自己的贷款选项以及如何向金融机构取得预先核贷（Pre-approval）。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 去年中以来，加拿大房地产市场一直炽热，今年继续畅旺，迄至踏入7月开始，销售便放缓，而平均价亦由5月高峰的$446,593降至8月的$411,012，于是有人认为楼市可能出现泡沬，抢Offer的现象式微，到底事实是否如此呢?
地产从业员张女士说，在年初房子热闹的3个月里，有客人问她，房子什么时候会冷下来? 她回答说HST推行外加银行提高贷款门槛，这样的杠杆效应下，卖家急于将房子出手，买家大多在观望，房子会冷一段时间。 最近，又有客人问，房子什么时候会热起来? 张女士指指手上一叠打印出来的MLS房源信息表格，请看看下面的描述里面，阔别已有一段日子在规定时间统一递交Offer的要求再度出现了。
似曾相识
张女士说，在2009年8月的时候，狼烟四起，抢Offer的浪潮一浪高过一浪，很多房子都是3天到5天内就售出，好地段的房子还供不应求。今年的房产脚步明显放缓，但是，9月头两个星期里面，她本人就带不同的两拨客人分别去两处房子抢Offer：一个是独立屋，另一个是柏文单位;那种似曾相识的感觉慢慢出现。
会造成这种情况的主要原因是，因为7月1日之后推行HST，所以很多卖家都赶在这个日子前希望将房子卖出... 阅读全帖 |
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Z**R
发帖数: 1233 | 33 （联合早报网讯）台湾中国时报社论指出，八月八日，莫拉克台风带来超大豪雨，台湾
出现五十年来最严重的水灾损害，亟需外援；十二日，大陆海协会宣布，有十八家企业
捐助新台币五亿元，中央电视台连日持续报导风灾死伤数字以及台湾的救灾情况；十三
日，行政院提出外援台湾莫拉克风灾的需求清单；十四日，海协会透过台湾海基会表达
愿意捐助应急物资、活动板房（组合屋）等。
十八日，大陆捐赠的首批一百套组合屋抵台，屏东县佳冬乡乡长赖宪和表示，外传
这批组合屋含甲醇，且屏东县县长曹启鸿已募得够用的组合屋，因此佳冬乡拒收这批组
合屋；他并表示，因为不需要，所以这批组合屋运到哪里都无所谓；十九日，大陆国台
办表示，来台组合屋都经过检验，不含甲醇；内政部营建署派员开柜验屋，以了解这批
大陆组合屋是否真的含有甲醇；差不多在同一时间，佳冬乡有超过三百户灾民登记需要
组合屋，赖宪和改口，不但接受这批百套组合屋并且又多要求了一五○套；之后，大陆
组合屋技术人员陆续抵台协助组装。
八八水灾后，四川网友在网络上贴文指出，○八年汶川大地震时，台湾人慷慨捐输
，捐款总额是世界捐款的两倍，如今台湾发生了这么大的灾难，“四川人该为台湾救 |
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k****a
发帖数: 4944 | 34 这个单是机器的价钱吧？
一般安装费要多少钱？
我觉得好验屋师在验屋时会讲：
这机器用了多少年，一般寿命是多少年？
换一个要多少钱等。。。
这样不就可以跟屋主砍价吗？ |
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r**m
发帖数: 1825 | 35 三藩市业主的7级大地震 A 7.0 Scale Earthquake Shaking SF Property Owners
三藩市业主，你正经受一个7级大地震！三藩市最近几个月，有7个打击业主的法律和法
案，排山倒海地出炉，造成出租业大地震。尤其是SB1439，如获通过，单位一旦出租，
就难以收屋，无法拿回物业。或者要面临巨额涨幅，搬迁费由现在的5千到8千元一个人
，升到4、5万元！
5个政客在过往几个月，共公布了7条法律或法案。这些法案法律是一环套一环，象是联
合起来的有协调、有安排的攻击，一招比一招辣。最后的结果是业主无路可走。逐一分
析如下：
1）第三区市参事丘信福在11公布的非法单位合法化法案，要求业主花几万去改进，如
果物业里住着租客，改进其间必须给搬迁费让租客临时搬出，改进完 了必须以同样租
金继续租给租客住。一旦合法化后，独立屋失去＂租金可以随时升到市价＂的豁免（见
以下3）。这个法案在市参事二读中，尽管业主团体进行了若 干次劝说，这些缺点都没
有改进，很可能通过。但单一这条法案对业主权利没有巨大影响，业主可以选择不进行
合法化。
2）李孟贤市长在12月颁布行政命令，不许... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 验房，是新移民买房过程中最重要的环节，本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专
业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实，避免一些不必要的损失。下面，我也谈
一下验房。独立房的整体构造分三个部分，即地下室（水泥槽），房屋主体（一个大木
头箱子），和房顶。
地下室，房屋一般都有地下室，其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑
学角度来说，一个建筑物，越是基础，越是重要。房屋的地下室有严重的问题，那就麻
烦大了！地下室是整个建筑的BASE，客观要求它水平，坚固，防水。如果由于房屋重量
分布不均，一侧偏重，或是房屋的所在的土质不同，从而造成地下室沉降不均，导致房
屋向一侧倾斜，位移，扭曲，和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一
旦出现，很难处理。再有，地下室漏水是很讨厌的事，而且维护费会很高。房屋都是木
制结构，而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气。这对人
，对房屋，对设备都有害。所以，看地下室时，一定要闻一闻有无潮气，看一看地下室
的设备有没有锈迹，墙壁上有无过多的接线痕迹，和地下室横梁是否保持良好。 |
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c****h
发帖数: 590 | 37 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 38 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很... 阅读全帖 |
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a**********t
发帖数: 4263 | 39 这个才是biz 呀
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs. |
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v********d
发帖数: 618 | 40 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31670755.html |
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g******a
发帖数: 4774 | 41 上次验屋师说是50A的，还强调说现在没有50A了。
查了验屋报告：
“This unit is 110/220Vwith only 50amps.”
如果用Dryer的时候，不同时用空调等大马力的电器的话，
是不是用电烘干机就没有问题？
还是说，用Gas Dryer更好些呢？
（初次买烘干机）
谢谢！
来貌 |
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g******a
发帖数: 4774 | 42 1.看中房子，就书面出价。
2.卖家同意出价，就验屋（花钱）。
3.卖家出合同给你的律师，请律师看合同（律师费一半），
加验屋报告（修理，Credit 等）。签字。
4.合同寄还卖家，卖家同意你的条件，正式合同就成立。
5.产权调查（2，3个星期）。
6.办理贷款。
7.最后过户。 |
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a********k
发帖数: 11445 | 43 这个房子状况怎么样？可不可验屋以后说这个房子的毛病太多，你们没有expect这么多
问题需要花那么多钱修，所有才给了当初的offer, 然后要求卖家减4000。我帮我的买
家买过一个房子，验屋之后又让卖家减了1万。（76万减到75万） |
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a********k
发帖数: 11445 | 44 卖家：
1.我从头handle到尾，我自己花钱找人做staging,租staing公司的家具，找摄影师，印
flyer, 在报纸上打广告，在有海外买家的国内的中介部门打广告，我付最后验屋的维
修费，律师费。这种不给rebate，也不减commission。
2.卖家自己做showing，自己付维修费律师费，我只帮谈offer的，commission可以打折。
买家：
目前都没给过rebate，但有帮买家出验屋的钱，律师费，服务比较全面。当然带买家看
房分析房市每个房子的好坏给意见是必须的，除此之外，还充当多种角色。给客人找家
庭医生，带客人看病，配眼镜，搬家，煮玉米，给客人的孩子学校报名注册，客人去逛
夜市的接送，去逛公园接送，帮客人找学车教练，带客人去考驾照，给客人找旅游团。
客人买块地要建房，给找builder,去市政府跑手续，监工，控制建房开销。买个旧房子
要装修，给找装修工，市政府跑手续，监工，控制装修开销。客人要从国内运家具，给
找物流公司，家具运来要熏蒸，找熏蒸公司给熏蒸。要我干这些还要我rebate的，根本
不接这单生意。 |
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l***u
发帖数: 66 | 45 找验屋师检查是肯定的。 担心的是这种Modular 房子的毛病验屋师并不一定能全部发
现。 因为网上的反馈房子住了6年多还有组装部位发现裂缝的。 就是比较担心这种大
的问题。
按理说这种房子造价比普通盖的房子便宜很多。 卖价也该便宜。 可是这个房子并没有
。 历史交易价格一点也没感觉便宜。 |
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F*****r
发帖数: 441 | 46 先问问卖家，
有兴趣就找人验屋师验屋
或者自己钻到屋顶下看，带口罩、手电、相机。
主要是看漏水造成的损害的情况
话说回来基本没有不能修/换的，就是钱的事儿 |
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f*******t
发帖数: 1978 | 47 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/articl |
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s****2
发帖数: 4569 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 今年俺自己的第一栋投资房卖掉了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 22 09:29:02 2010, 美东)
不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/articl |
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b******i
发帖数: 160 | 49 1.湾区的市场上的房子基本上都会OpenHouse的,自己看到满意的话,直接用OpenHouse的
Agent有什么利弊?
2.如果用卖方Agent做DualAgent的话,可以要求返点吗?
3.一般Seller的Disclosure都有了房子的验房报告,买家还需要请验屋师重新验吗?
谢谢! |
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Q***N
发帖数: 2972 | 50 1.湾区的市场上的房子基本上都会OpenHouse的,自己看到满意的话,直接用OpenHouse的
Agent有什么利弊?
可以找LISTING AGENT做DUAL AGENT， 至少法律上没问题。 个人觉得自己对房地产交
易很熟悉， DUAL AGENT有自己的利弊。 如果想LZ这样的BUYER， 用DUAL AGENT是待宰
的羔羊， 看你的运气了（ LISTING AGENT的职业操守）。 看我以前写的：
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6965_241467.html
2.如果用卖方Agent做DualAgent的话,可以要求返点吗?
COMMISSION是NEGOTIABLE的。 所以你可以要， 但给不给看LISTING AGENT。 一般老美
的大公司很难给。
3.一般Seller的Disclosure都有了房子的验房报告,买家还需要请验屋师重新验吗?
看你对对方（ SELLER/LISTING AGENT）的相信程度。 以及自己对房子的观察。如果有
CONTINGENCY， 一定要做， 花钱不多，买个心安。 如果横竖没有CONTINGENC... 阅读全帖 |
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