a********k
发帖数: 11445 | 1 我刚做不久，经验少，想请教一个问题：卖家回流，我的买家要买的那个房子要求包所
有的家具，包括钢琴，还有车库里一辆BMW 328i。 这个包车怎么处理啊？家具钢琴都
好说，但是这辆车也需要过户啊？我应该在房屋过户之前要求卖家把车免费过户到我的
买家名下，还是怎么办？从来没遇到过这种情况啊。求解惑。还有这个过户二手车也存
在交税的问题吧，怎么处理呢？
如果跟贷款啊，验屋什么的写进条件里，那如果我的买家贷款不ok, 车已经免费过户了
，卖家肯定不干哪! |
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a********k
发帖数: 11445 | 2 离厨房近应该好做。我手机上网图我看的不是很清楚。地基这个问题我不懂，但是做上
下水肯定要permit.
我建议你找个做这个的contractor 陪你看一下这个房子。或者你把能不能改厕所这个
跟贷款验屋等等一起写进条件里。在交定金之前找做这个的人来看。如果花费太大超出
预想的很多，以这个理由再要求减价钱，或者觉得不值得就不要了。
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j*********5
发帖数: 429 | 4 很可能，而且有的房子是在银行list上的，就不需要approval。譬如加拿大一些省的
MLS listing银行就不需要验屋和估价了。 |
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j*********5
发帖数: 429 | 5 不懂，但才1750？我家那个据验屋师说要5000左右。 |
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l*******3
发帖数: 1074 | 6
应该不是一个房子，我们已经under contract了，正在等待验屋。原来我也一直想找
level lot，但LD想要居住面积大floor plan好的，我们预算有限，在能够买得起的范
围内，就数这个房子的状况最好了，所以就折中了。 |
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m*****8
发帖数: 4059 | 9 list上市当天下午就叫我的agent约了看，看完后上飞机去外州开会。两天后在外地用
酒店的fax递offer，来回砍价，一周后回来，双方正好敲定合同开始验屋。一个月多一
点close。
当然此前我们已经看了6个月，市面上所有在我们目标区的合适房子都看过了。所以知
道那就是我们要的，没有迟疑立马出手。
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k****a
发帖数: 4944 | 10 什么Furnace这么便宜？
才$2.7K。。。
我的验屋师说要$4000-$5000 ,
难道是包工的价钱？
little |
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d******e
发帖数: 285 | 12 刚下了OFFER，在Manhasset,需要一个好的HOME INSPECTOR， 讲英文中文的都可以，
谢谢！
另外， 请问有人知道 Simon Wu 怎样吗？ |
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n******0
发帖数: 532 | 13 请问如果是签了As Is Residential Contract,是不是就是说要反悔要在规定
inspection验屋时间内，而且如果inspection有问题一般不好再讨价呢？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 14 检查了，知识是有不少，不过冷冰冰的，
还想最后walk through的时候找他来走一遍呢，
最后买完了还想请来参谋参谋哪些地方该咋整。。。
有必要请这样的人吗？ |
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j*****e
发帖数: 564 | 15 Find another one in the future... |
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c****m
发帖数: 855 | 17 ask everything you want to ask and ask him to answer ..otherwise don't pay
him after he done... |
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a***n
发帖数: 1616 | 18 偶都想做厌恶师了，要考什么执照啊？
检查瞎掰的时候还满轻松的，回头写报告就不好弄，跟大学做实验似的。
不过如果有报告模板，往里填空，做熟了应该很容易吧。。。
easy |
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y***n
发帖数: 6764 | 19 你准备在final walk through的时候再花些钱请inspector去看看？当然如果你愿意花
钱的话，他肯定愿意去。但有必要么？
你这种想法还是去问问你的agent。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 20 考执照是一回事，但你想想即便你有了执照，会有人找你做生意么？提示一下：（1）
会有美国人找你么？（2）会有中国人找你么？ |
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j********e
发帖数: 486 | 21 在百万以上人口大城市不大，但在十万人口左右小城市概率很大、很大，本人就碰上了
、倒霉了。 |
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a***n
发帖数: 1616 | 22 赞上房顶、钻阁楼、不怕脏不怕臭的细致验屋师。
Credits |
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k****a
发帖数: 4944 | 23 DUAL AGENT没什么可怕的。
先找个验屋师，
再找个律师。。。 |
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m**********r
发帖数: 2099 | 24 这个房很老，设备老旧。类似空调多少年了你自己该问，还等到验屋师？二十年设备难
道不能用？要这么说房子肯定比二十年还老，是不是应该整个推倒重建？钱不够就买小
一点的房。 |
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c**p
发帖数: 45 | 25 还有几天就要签p&s,现在有折些犹豫，希望各位有经验的朋友给我一些意见。房子是
1868年的，一百多年了。除了basement以外，楼上的都保养得不错。我不放心的是经过
验屋和白蚁检测，报告显示房子的梁有被虫咬过的粉末，有损坏。报告上说的是甲虫，
没有说是白蚁。至于被损坏的梁，情况不算太差，可以不换。我观察了一下主梁，已经
用铁柱撑着。我家有3个小孩，我就担心安全问题，怕他们蹦蹦跳跳，更加危险。其实
我们全家都挺喜欢这房子，空间足够孩子活动，价钱符合我们的预算，还有一个inlaw
的套间出租。这次不买的话，担心不知道等到什么时候才找到合适的，现在住的是两房
，地方小。而且怕房价涨。如果买了这房子又担心安全问题，还有怕日后要卖掉的话会
很难。怎么办呢？ |
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d****c
发帖数: 1472 | 27 前几天看了个cape的房子，1955年建的，具体什么时候最后装修的就不清楚了。大体都
满意，就是突然发现厅里的地板靠墙的地方比中间高一些，二楼比一楼还明显，所以好
像不是地板的问题那么简单。agent也不清楚是什么原因，让我找验屋的来看。有人知
道可能是什么问题吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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l*l
发帖数: 68 | 28 准备这两个月内把房子卖掉。关键时刻家里的FRONT LOAD洗衣机坏了。甩干的时候发出
巨大的grinding噪音，而且甩干完了衣服上会有细小的黑色尼龙布碎片，疑似滚筒外层
什么地方的部件被磨碎了。
即将卖房，实在不愿化钱买个新的换上（不好意思比较穷），但二手类似的洗衣机很难
找到。现在有以下选择，欢迎大家参谋参谋应该怎么办？
1。不修不换，貌似现在还能运作，就是太吓人，不知道买房验屋能不能查出，如果没
有查出，我们可以不主动disclose吗？
2。买一个普通（top load)的来换上，会不会感觉很难看，因为dryer是front load的。
3。买一对普通（top load)的washer/dryer来换上，这样对卖房会不会有不良影响，因
为房子其他家电都挺不错的，有一定规格。
谢谢！ |
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l*l
发帖数: 68 | 29 准备这两个月内把房子卖掉。关键时刻家里的FRONT LOAD洗衣机坏了。甩干的时候发出
巨大的grinding噪音，而且甩干完了衣服上会有细小的黑色尼龙布碎片，疑似滚筒外层
什么地方的部件被磨碎了。
即将卖房，实在不愿化钱买个新的换上（不好意思比较穷），但二手类似的洗衣机很难
找到。现在有以下选择，欢迎大家参谋参谋应该怎么办？
1。不修不换，貌似现在还能运作，就是太吓人，不知道买房验屋能不能查出，如果没
有查出，我们可以不主动disclose吗？
2。买一个普通（top load)的来换上，会不会感觉很难看，因为dryer是front load的。
3。买一对普通（top load)的washer/dryer来换上，这样对卖房会不会有不良影响，因
为房子其他家电都挺不错的，有一定规格。
谢谢！ |
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l**********1
发帖数: 2980 | 30 没有房子是完美无缺的，新房还验屋？这种小毛病就别计较了。几千万的豪宅如果挑毛
病，也可以挑出一大堆。 |
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m******p
发帖数: 174 | 31 我们州里验屋的这种错误，你即使告了赢了，最多赔不到2万, 人家小本买卖，你查他
有license吗？
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
：........... |
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m******p
发帖数: 174 | 32 我们州里验屋的这种错误，你即使告了赢了，最多赔不到2万, 人家小本买卖，你查他
有license吗？
[在 anjuleye (安居乐业) 的大作中提到：]
：最近这事儿把我整的一头烟。请大家帮忙支招看看怎么把损失降到最低，先谢谢啦！
：去年家里买房子，当时也请了home inspector做了检查，但没有发现什么问题，所以
后来就买了。
：........... |
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z********3
发帖数: 1430 | 33 平时我也经常解答波版的问题，今天希望有人解答我的问题，各出意见。拜托。
今天做Home inspection的时候检测到院子里的围栏和车房底下有一些的木头有白蚁吃
过的痕迹。验屋人说房子倒是没有看出来有活动过的痕迹。
请问有人有这个经验吗？
砍价还是放弃好呢，这个房子虽然100年，但是确实不错，房东住了18年，保养的还好。
纠结中。 |
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j***x
发帖数: 346 | 34 你在哪个town？想找中国还是美国验屋师？好的老美可能会贵些。 |
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j***x
发帖数: 346 | 35 你在哪个town？想找中国还是美国验屋师？好的老美可能会贵些。 |
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j***x
发帖数: 346 | 36 住NJ中部，搬家不久，买房时验屋师说，attic insulation太薄，不符现在的标准，要
加R30.请问有人做过么？是否可推荐一个contractor？
考虑想用玻璃纤维棉块（以后还可以再移动），但现在的是一薄层松散颗粒，不知还能
不能再用其上用玻璃纤维棉块，还是必须接着用blow-in？另外两种方法的费用有很大
区别吗？
多谢了！！ |
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j***x
发帖数: 346 | 37 住NJ中部，搬家不久，买房时验屋师说，attic insulation太薄，不符现在的标准，要
加R30.请问有人做过么？是否可推荐一个contractor？
考虑想用玻璃纤维棉块（以后还可以再移动），但现在的是一薄层松散颗粒，不知还能
不能再用其上用玻璃纤维棉块，还是必须接着用blow-in？另外两种方法的费用有很大
区别吗？
多谢了！！ |
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c***u
发帖数: 740 | 38 只能看是否符合政府的code要求，如果符合，卖家就可以不做。 |
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s******y
发帖数: 57 | 39 将要求由自己的attorney，发给卖家的attorney，让对方把这些修好。对方attorney和
卖家协商，哪些agree，哪些deny。Deny的条款再谈credit。Credit就是卖家给你们钱
，你们自己搞。一般Credit的金额是 Home Depot询到的材料费用加上本地的人工费用
。如果不确定人工费用可以找当地的装修公司问，或者handyman。渗水和霉迹是大事，
一般交易的时候要两份表格，一个是说是否有霉迹，另一个说是否有铅泄漏。每个州情
况可能有不同，详细的可以问attorney和agent。 |
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q****2
发帖数: 667 | 40 这些都不该算问题。你买了旧房后，总要重新装修的。关键是价格问题。如果比卖家装
修过的condo便宜多，就值。
professional, |
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x****k
发帖数: 2932 | 41 这些都是小问题，稍微handy点可以自己弄，当然也可以考虑彻底装修
如果房子没有结构性的问题，你需要把重点放在价格，物业管理质量和周围邻里环境上
。尤其是第三点。买房子后碰上恶邻就很麻烦了。
professional, |
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s******9
发帖数: 284 | 42 换一个breaker panel要1000刀， 我父母卖房，刚应买方要求换了。其它的漏水卖家也
应该修吧。如果卖家不修，就要求降价。 |
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f******1
发帖数: 166 | 43 谢谢重要的信息，这1000元只是换panel吗？有没有扩容，是否需要申请Permit? |
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p*****n
发帖数: 3678 | 45 换 panel 要找人吧。
最近看了不少老房子，都是老 panel, 很多电源都是两孔的。 |
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a*m
发帖数: 293 | 46 如果我卖房子，只修4，5。其他的都是nice to have,但不是必须的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4 |
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f******1
发帖数: 166 | 47 谢谢大家。后来得知从外面进来的插座是公寓统一增容。所以电这方面暂时就不用增容
，保险丝盒也暂时不打算换了。只需把地线看一下。所以维修主要就是楼上说的4和5。
其他需要装修的，等爹妈来了看了再说。
卖家一共补了2000块钱，我们也就痛快接受了。 |
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j******8
发帖数: 1006 | 48 i like ben sun, used him once, very good. |
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t*****a
发帖数: 721 | 49 516 281 4251
叫STEVE
是长岛的，人还不错，讲英文，
可以问不少问题，说的比较客观具体。
我好几次找他要报告，他都给我详细的信息。
当初的价格好像是350吧，是CASH，不知道是否涨价了。
呵呵 |
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