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发帖数: 2921 | 1 http://finance.sina.com.cn/money/lcfa/20101226/17019164012.shtml
中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年
期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是2008年金融危机之后第二次加息。
此时距2010年结束仅有一周时间，对于央行选择在此时提高利率的意图，银河证券首席
经济学家左小蕾认为，今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的，因为在今年年底
提高利率，意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价，同时，也
给了市场今后利率仍将继续调整的预期。因为单次的利率小幅调整实际上对实体经济的
影响不大，需要多次调整的效果累加方能看出效果，因此，加息一定会是一个多次渐进
的过程，是一系列动态的活动，直到政策目标达成方会停止。
货币政策回归常态化
国务院发展研究中心 巴曙松
央行再次上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加
息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策加速回归常态化。
同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期，
以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小了负利率水平，并使中长期存款接近正利率。
此前市场一直争议的货币政策紧缩明显提前，一季度有可能呈现“三率齐发”(准
备金率、利率、汇率)调整格局，这使得2011年物价过分上涨的担忧降低。预期加息之
后会加强投机性资本流入管理并鼓励资本流出以平衡升值压力。
股市可能破2800点
著名财经评论家 叶檀
央行此举主要目的还是压制CPI，目前退休金提高，年底银行资金外流，购买力上
升，为抑制通胀再度抬头，央行出乎意料的加息。
加息对股市的冲击较大，本来市场已经很弱，此次加息股指可能破掉2800点，向下
寻求支撑。
楼市购房成本增加
北京中原地产 张大伟
此次加息后，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调
到6.4%。
以贷款100万为例(等额本息还款方式)，月还款额为7245.31元；而如果按照6.4%计
算，贷款100万元的月还款额为7396.98元每月，每月增加还款额为151.67元。
如果是首套房按7折利率计算，则加息前月还款为6217.97元，利率调整后为每月还
款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率计算，则加息前月还款额为6721元，加
息后为6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率计算，则加息前，每月还款7603.
64，加息后每月还款为7777.02，计息后，每月多付利息173.38元。
加息也难以抑制当前楼市持续升温。首先，货币供应量爆发，促使资产升值，通货
膨胀预期强烈，11月份的CPI高达5.1，大部分购房者依然认为大宗商品保值性强；其次
，相对部分房价大幅上涨的现状，加息造成的成本上升几乎忽略不计，加息的叠加效应
还未出现。第三，不少外资涌入地产。商务部最新统计数据显示，从今年6月起，我国
房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1-10月累增幅急增48.
04%。这些因素都导致需求持续增长，楼市很难在短期内降温。
预测 明年或加息5至6次
北京大学经济研究中心 霍德明
加息是为了抑制通胀。但不会立即产生效果。2007年金融危机时曾加息6次，提高
存款准备金率10次。CPI在2008年2月时达到峰值，之后慢慢回落。目前已经进入加息通
道，预计明年央行会采取适度偏紧的货币政策。明年全年会加息五六次，提高存款准备
金率10次。
本报记者 熊焱 姚丽颖 赵莹莹
提醒
市民下月还贷多存点钱
本报讯(记者熊焱)今年央行两次加息，按照惯例贷款利率的调整是从下一年开始的
，也就是说下个月开始，银行将按照中国人民银行公布的法定贷款利率来收取利息。所
以，房贷老客户最好提前咨询贷款银行，在还款账户上多存点钱，以免逾期造成信用记
录受损。
对于房贷什么时候执行新利率，各家银行有不同的规定。房贷老客户可查看一下贷
款合同。不过记者了解到，目前根据多数银行的规定，如遇利率调整，新利率的执行时
间一般是从次年1月1日起执行。
今年10月21日央行宣布加息0.25个百分点，而本月25日晚央行再次宣布加息。由于
年内共有两次加息，10月20日前的贷款购房者明年1月起的利息负担增加更多，即5年期
以上85折优惠利率由5.05%上调至5.44%，由此，等额本息偿还方式下的100万元20年期
房贷，每月增加还款额217.82元。 一般来讲，银行会通过银行短信告知客户月供变动
，如果客户不知道自己月供具体增加多少，在明年1月份还贷时可多存一点，等银行扣
款后再查当月扣款明细，可知悉月供增加了多少。 |
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