e***l
发帖数: 3482 | 1 今天重新锁了一个15年的NO COST，4.125%。 |
D********6
发帖数: 97 | |
p*****g
发帖数: 530 | |
y********n
发帖数: 145 | 4 Should the refinance loan amount be the remaining balance from the original
loan?
【在 e***l 的大作中提到】
: 今天重新锁了一个15年的NO COST，4.125%。
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v****g
发帖数: 365 | |
e***l
发帖数: 3482 | |
m****6
发帖数: 8689 | 7 你如果家里有人收入降低，不如去做个loan modification 。还不收中介费的，给的利
率比买新房的还低。3点出头一点。 |
K********5
发帖数: 1986 | 8 这个去银行还是broker 做？
3ks
【在 m****6 的大作中提到】
: 你如果家里有人收入降低，不如去做个loan modification 。还不收中介费的，给的利
: 率比买新房的还低。3点出头一点。
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m****6
发帖数: 8689 | 9 是去原来的贷款银行。
直接打电话找到这个 部门，他们会寄申请表格给你，你提供想关证明，主要是证明你
现在的收入比原来降低了。他们就会很快安排一个新的低利率给你了。
不过，这个利率是 ，过几年后会升高 ，但不会高的离谱。
但是，各个银行的细则应该是不一样的吧，因为我在其他版面看到过几个不同的版本了。
对了，三番版研究这个的挺多的，你也可以去那里发贴问下。
【在 K********5 的大作中提到】
: 这个去银行还是broker 做？
: 3ks
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P**a
发帖数: 1267 | 10 最近好像又降低了, 不过我周五问的万能贷款还是15年4.125的rate, "no cost"不过是
把closing cost打在loan里面而已, 还是要3600, 这样APR怎么也要4.25了吧
10年的rate是3.875. Ping's的反应好慢啊, 都两天了也没回复, 都不知道啥时候能
close, 两周内有可能么? |
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e***l
发帖数: 3482 | 11 "no cost"不过是把closing cost打在loan里面而已。
你这句话100%不对。如果是老美公司玩这个，是有可能的；张萍公司的NO COST，就是
100%的真的NO COST，我都做过好几次啦。我估计是你还没看清那个GOOD FAITH吧？算
算就明白啦。
据说一个月前到过一次4%，也就是半天一天而已。我后来也是4.125%。另外，银行查的
很严，很讨厌。
【在 P**a 的大作中提到】
: 最近好像又降低了, 不过我周五问的万能贷款还是15年4.125的rate, "no cost"不过是
: 把closing cost打在loan里面而已, 还是要3600, 这样APR怎么也要4.25了吧
: 10年的rate是3.875. Ping's的反应好慢啊, 都两天了也没回复, 都不知道啥时候能
: close, 两周内有可能么?
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a*****e
发帖数: 209 | 12 还是要4点多
【在 e***l 的大作中提到】
: 现在买新房利率是多少，3点多？好奇一下
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P**a
发帖数: 1267 | 13 那可能是你的贷款额度高，他们可以拿到的rebate多。我这个去年问过，必须自己付，
或者打到新的贷款里。今年他家还没有给我GFE，不过估计也差不多 |
P**a
发帖数: 1267 | 14 又问了一下, 自己付closing cost的rate和no cost的相比, 15年的rate是3.750% vs 4
.125%...所以所谓的no cost也就是lender把费用摊在loan里面拉高了rate和APR而已. |
E********w
发帖数: 102 | 15 It's always been this way :) They need to make money one way or the other.
4
【在 P**a 的大作中提到】
: 又问了一下, 自己付closing cost的rate和no cost的相比, 15年的rate是3.750% vs 4
: .125%...所以所谓的no cost也就是lender把费用摊在loan里面拉高了rate和APR而已.
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P**a
发帖数: 1267 | 16 对啊, 我也是这么想, 要么先收up front fee, 要么就spread over the life of the
loan...
【在 E********w 的大作中提到】
: It's always been this way :) They need to make money one way or the other.
:
: 4
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j********1
发帖数: 190 | 17 上个周五利率也是很低点吧，希望这个礼拜再低点，哈哈。 |
e***l
发帖数: 3482 | 18 你这句话是对的。NO COST的好处是可以不断的NO COST做下去。如果有COST的，就玩不
起了。
4
【在 P**a 的大作中提到】
: 又问了一下, 自己付closing cost的rate和no cost的相比, 15年的rate是3.750% vs 4
: .125%...所以所谓的no cost也就是lender把费用摊在loan里面拉高了rate和APR而已.
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j********1
发帖数: 190 | 19 熊猫还有上面作refinance的同学，你们在做的时候broker有没有告诉过你们如果refin
还是和purchase同一家银行的话，那GFE里面 state tax 可以返回给你们的吗？（好像
还有一个前提，没有立马被转手卖掉情况下） |
e***l
发帖数: 3482 | 20 我还真不知道这个事。我每次都用的张萍的，每次都是WELLS FARGO。
GFE算下来倒是没花钱，也就没管那么多。 |
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j********1
发帖数: 190 | 21 不是啊熊猫，这个也最起码好几百大洋的啊，而且你家的豪宅也不便宜的吧，那个是按
你家房价来算的，我估计你的应该超过1000了，你回去瞅瞅你的gfe，1203那栏是多少 |
j********1
发帖数: 190 | 22 我的broker cover所有的fee后答应还会返回我这个rebate,只要closing当天没有专卖
掉我的loan,而这个概率超低，也就是说一般都会返回，好像是新的法律规定的broker
应该向客户disclose这条。 |
e***l
发帖数: 3482 | 23 $12。没看到什么。
【在 j********1 的大作中提到】
: 不是啊熊猫，这个也最起码好几百大洋的啊，而且你家的豪宅也不便宜的吧，那个是按
: 你家房价来算的，我估计你的应该超过1000了，你回去瞅瞅你的gfe，1203那栏是多少
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j********1
发帖数: 190 | 24 不可能吧，你家房子state tax/stams 才 12块？
【在 e***l 的大作中提到】
: $12。没看到什么。
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P**a
发帖数: 1267 | 25 是这样的, 如果你新旧lender是同一家, sales tax(intangible assets)可以不付
不过我们的loan已经被第一家lender卖过一次了,所以不行
refin
【在 j********1 的大作中提到】
: 熊猫还有上面作refinance的同学，你们在做的时候broker有没有告诉过你们如果refin
: 还是和purchase同一家银行的话，那GFE里面 state tax 可以返回给你们的吗？（好像
: 还有一个前提，没有立马被转手卖掉情况下）
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P**a
发帖数: 1267 | 26 我倒是在琢磨律师费的问题, 如果用自己的律师是免费close的, 是不是可以从broker
那里拿回律师费啊 |
j********1
发帖数: 190 | 27 这个也许可以呢，毕竟不是买房那会儿会指定律师啥的，refin可以自己选律师，如果
免费应该可以去问他们把钱扣掉给你吧？
broker
【在 P**a 的大作中提到】
: 我倒是在琢磨律师费的问题, 如果用自己的律师是免费close的, 是不是可以从broker
: 那里拿回律师费啊
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w******w
发帖数: 362 | 28 Today's rate: 4% for 15 yrs no cost and 4.5% for 30 yrs no cost |
H*B
发帖数: 3645 | 29 做TN的case不？利率也是这么低吗？
【在 w******w 的大作中提到】
: Today's rate: 4% for 15 yrs no cost and 4.5% for 30 yrs no cost
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m****t
发帖数: 2684 | 30 你如果不是张平的朋友，那就只能说你太无知
【在 e***l 的大作中提到】
: "no cost"不过是把closing cost打在loan里面而已。
: 你这句话100%不对。如果是老美公司玩这个，是有可能的；张萍公司的NO COST，就是
: 100%的真的NO COST，我都做过好几次啦。我估计是你还没看清那个GOOD FAITH吧？算
: 算就明白啦。
: 据说一个月前到过一次4%，也就是半天一天而已。我后来也是4.125%。另外，银行查的
: 很严，很讨厌。
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j********1
发帖数: 190 | 31 张苹那里现在的确真不怎样，不说别的，光他们那接线员的态度就让人难以忍受，超级
不耐烦啊，可能现在生意做大了也嚣张了，可亚城又不是只有他们一家，而且他家利率
费用现在也不是最低的。 版上买房子或要refi的同学，推荐我的broker，利率肯定不
会比张差，关键是服务很好，不受气，每个人都很nice又耐心，而且甚至可以每天发给
你银行的rate sheet,你可以自己盯着锁。她是越南华侨，做贷款很久了，算是张苹的
师傅了，后来张自己出去单独干的。
美亚贷款 张玉，Phone: 770-220-2800 |
P**a
发帖数: 1267 | 32 谢谢楼上的推荐,下次买房的时候问问他们看. 张萍那边的态度确实不咋样.
broker赚的都是ysp 吧, 这个是和他们能做成的贷款数成正比的, 量越大越能薄利多销
, 是这个道理吧, 不知道美亚那边的情况怎么样 |
v****y
发帖数: 174 | 33 3.875 no cost , 15 years, refinance |
s*******l
发帖数: 3709 | 34 which agent? Thanks!
【在 v****y 的大作中提到】
: 3.875 no cost , 15 years, refinance
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j********1
发帖数: 190 | 35 今天的利率wf15年肯定可以做到3.75，要refi的同学可以再等等。 |
H*B
发帖数: 3645 | 36 这么低，为啥TN的做不多呢?
【在 v****y 的大作中提到】
: 3.875 no cost , 15 years, refinance
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