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发帖数: 70028 | 1 受政策利好推动，一线政策房价持续“发烧”，在这一波上涨的过程中，上海的火爆情况尤其引人注目。
相关数据显示，从去年12月开始到今年1月，上海二手房市场成交极其火爆，连续两个月突破4万套大关。进入二月份之后，特别是春节过后，火爆程度不减，一些区县的房産交易中心人满为患。为此，上海市官方已经明确表示，将继续抑制投资投机性购房。
“现在不买，要再奋斗三十年”
楼市如此火爆，购房者都是什麽心态？对此，一位买房者这样表示：有一种被压迫的感觉。也就是说，他们感觉如果现在不买，将来很可能要多付出10年的辛勤劳动。“我同事买了一套房，从去年6月份买入，到现在涨了500万，你说这要是靠工作，需要多少年才可以赚得回来？涨了百分之七八十。这个给人的心理负担、心理压力是非常大的，你不买，你错过了，你再多奋斗30年，人生有几个30年？ ”这位购房者说。
这并非个别购房者的心态，不少人都觉得，辛辛苦苦上班，还不如买一套房子。工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心真实的写照，一般来说一套二手房买卖，从首次签约到办理贷款，再到正式来交易中心过户，会经历几个月的时间，不少房子还没过户就已经上涨了不少。
楼市如此火爆原因到底是什麽？
楼市这麽火热原因是什麽？有观点认为，去年的中央经济工作会议提出化解房地産库存，紧接着国家出台了一系列“金融＋财税”的政策组合拳，各地方城市也密集出台了各种利好楼市的新政。2月19日，三部委出台调降契税的政策，再加上货币政策方面持续宽鬆，这些都在推动房地産市场的活跃。
但实际上，国家信息中心发布的今年首份地産报告指出，全国楼市库存消化需要4.4年。而一家市场研究机构的最新数据显示，截至2016年1月，一綫城市住宅库存全部降至10个月以内，上海只够卖3.7个月，北京的消化周期为9.2个月，广州的数据显示为7.5个月；深圳的消化周期为8.7个月。业内专家指出，高库存主要存在于二三綫甚至三四綫城市当中，北、上、广、深等一綫城市并不存在高库存问题，反而是库存不足。
库存不足的同时，一綫城市的人口还呈现出流入的态势。物业顾问公司第一太平戴维斯中国首席执行官刘德扬称，每年上海人口的增加大概是30万，有些年份甚至达到50万，这对租房、住房、买房都造成较大压力。与此同时，一綫城市的土地供应是相对有限的。所以，人多房少自然导致房价上涨。
多地开始酝酿调控政策
不光是上海，北京、深圳等一綫城市以及杭州、南京等东部大城市都在经历房价大幅上涨。对此，新华社发表评论指出，价格短时间内暴涨，其中的非理性因素应引起高度关注，房地産相关部门已经开始酝酿研究调控政策。
2月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上，深圳市规划国土委副主任乔恆利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地産调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。上海市住建委2月28日表示，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管，对散佈不实信息的房地産中介机构将予以严肃处理。
后市预测：去库存仍是楼市主基调
国家出台一系列政策的目的是去库存，结果却导致一綫城市房价暴涨，这并不是政府希望看到的结果。在楼市火热的同时，一些业内人士也看到其中的风险。某房企负责人近日发文表示，现阶段也正是房地産潜在风险最大的阶段，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将不期而至。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来诸如上海这样的一綫城市政策收紧的可能性是比较大的。收紧政策可能体现为：第一是原有的限购政策不放鬆，同时会严格购房的资格审核；第二是过去的限购政策边际效力在减弱，陆续会有一些购房者符合限购条件，所以反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容；第三是对于近期的交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击；第四是对目前的商业银行贷款政策可能会做调整，有序控制信贷资源的发放。
投资建议：不必恐慌，警惕价格虚高
面对如此环境，购房者该怎麽办？这取决于购房者的购房目的、财务能力等。对于自住型顾客来说，首次置业者要抓紧置业，改善型购房要缩短卖买的间隔周期，尽量避免房价处于上涨通道中因为交易周期的原因造成购买力缩水。在支付能力范围内，关注産品、地段和配套这三方面。投资客建议选择未来规划定位前景清晰明确，且推进效率较快的区域。
业内人士建议，楼市可以发烧，理性不可发烧，量力而行、稳健前行总归是不错的。 |
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