S********t
发帖数: 3431 | 1 因为interest和expense不能算作deduction，但是rental income还得收税？
刚刚开始考虑投资房，不少不清楚的地方，请指教！
即便monthly rent能cover mortgage+HOA+ins+tax，即便100% occupancy，那也是比较
亏的，因为monthly rent算做income被收税的话，net income一下打很多折。我这样理
解有问题吗？
谢谢！ |
b******y
发帖数: 1684 | 2 my understanding is that 'interest和expense不能算作deduction' only applies
to primary residence when you hot AMT.
For rental, it's still income minus cost.
【在 S********t 的大作中提到】
: 因为interest和expense不能算作deduction，但是rental income还得收税？
: 刚刚开始考虑投资房，不少不清楚的地方，请指教！
: 即便monthly rent能cover mortgage+HOA+ins+tax，即便100% occupancy，那也是比较
: 亏的，因为monthly rent算做income被收税的话，net income一下打很多折。我这样理
: 解有问题吗？
: 谢谢！
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c**n
发帖数: 1761 | 3 好奇的第问一下，你的RENTAL INCOME如果是现金或者CHECK的话，IRS怎么能知道你到
底赚了多少房租?
【在 S********t 的大作中提到】
: 因为interest和expense不能算作deduction，但是rental income还得收税？
: 刚刚开始考虑投资房，不少不清楚的地方，请指教！
: 即便monthly rent能cover mortgage+HOA+ins+tax，即便100% occupancy，那也是比较
: 亏的，因为monthly rent算做income被收税的话，net income一下打很多折。我这样理
: 解有问题吗？
: 谢谢！
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S********t
发帖数: 3431 | 4 really?
I was told mortgage interest on the investment property could be counted as
deduction even after hitting AMT, but not other cost (property tax, HOA,
depreciation...)
Maybe I was wrong?
【在 b******y 的大作中提到】
: my understanding is that 'interest和expense不能算作deduction' only applies
: to primary residence when you hot AMT.
: For rental, it's still income minus cost.
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S********t
发帖数: 3431 | 5 逃税是相当大风险的
【在 c**n 的大作中提到】
: 好奇的第问一下，你的RENTAL INCOME如果是现金或者CHECK的话，IRS怎么能知道你到
: 底赚了多少房租?
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c**n
发帖数: 1761 | 6 用CASH，俺觉得没风险啊。
【在 S********t 的大作中提到】
: 逃税是相当大风险的
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S********t
发帖数: 3431 | 7 做了些研究，好像：
mortgage interest + tax on rental property are deductible for AMT
other expenses like HOA, and depreciation on the rental property are not
deductible for AMT
但是更复杂的是，最后在卖rental property的时候，增值部分做为capital gain也会
影响tax
as
【在 S********t 的大作中提到】
: really?
: I was told mortgage interest on the investment property could be counted as
: deduction even after hitting AMT, but not other cost (property tax, HOA,
: depreciation...)
: Maybe I was wrong?
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g**c
发帖数: 2339 | 8 现在信息社会，想查你出来太容易了，你把IRS当傻子了
【在 c**n 的大作中提到】
: 用CASH，俺觉得没风险啊。
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b******y
发帖数: 1684 | 9 this is against my understanding of tax laws, though i might be wrong.
what if a corporation (which does not have AMT) owns a rental property?
could you share your source?
【在 S********t 的大作中提到】
: 做了些研究，好像：
: mortgage interest + tax on rental property are deductible for AMT
: other expenses like HOA, and depreciation on the rental property are not
: deductible for AMT
: 但是更复杂的是，最后在卖rental property的时候，增值部分做为capital gain也会
: 影响tax
:
: as
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b******y
发帖数: 1684 | 10 for capital gain, sophisticated investor would use 1031 exchange to defer
capital gain tax.
【在 S********t 的大作中提到】
: 做了些研究，好像：
: mortgage interest + tax on rental property are deductible for AMT
: other expenses like HOA, and depreciation on the rental property are not
: deductible for AMT
: 但是更复杂的是，最后在卖rental property的时候，增值部分做为capital gain也会
: 影响tax
:
: as
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