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1
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b****x
发帖数: 67
1
美国法律对租客的权益保护十分周到。在绝大部分州的法律中,房主都有义务向租客充
分提示房屋存在的潜在瑕疵,否则租户一旦因为房屋质量问题受到身体或者财产损失,
房东将会付出高额赔偿。在美国租房,一般只需要支付相当于一个月房租的押金,没有
押一付三一说,而且法律对于房东提前解约有非常严格的限制,不会出现房东提前赶人
的情况。这样一来,租房的体验大大上升,买房的需求也就没这么旺盛了。
在大多数大城市,房租占收入比重创历史新高。据统计,全美租客可预期房租占收入比
大约为30.2%,为有史以来最高水平。大都市租金昂贵也就罢了,让人吃惊的是,最新
数据显示,在过去一年中,美国不很受关注的二线城市月租增幅竟然也超过20%。
美国人储蓄率较低,哪怕借贷极为便利,但大部分人还是很难拿出首付来。从1890年到
2004年,住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身,而把我
下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说,在你签下首付支票后,你就再也
见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子,你还是得把这拿回来的钱用来付下一
套房子的首付。
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。实际上,这在你的退税项目中只是九牛一毛。
你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出,你的孩子就有机会接受很好
的教育。
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