日本房租拖欠成灾背后的连环坑 - Japan版

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Japan版 - 日本房租拖欠成灾背后的连环坑

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d********g
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对于很多日本上班族来说，房租是最大的生活支出项目。一般情况下，只有将房租控制
在收入的三分之一以内，生活才不至于陷入恶性循环。以前，日本房地产中介公司对于
租房者的审查，重心也放在这方面。如果中介公司让达不到条件的房客入住，一旦出现
房租拖欠状况，就可能砸了自己的招牌。
但是，2016年日本国土交通省开始对房租保证会社采用任意登记制度，而且没有确定具
体的管理机构。一时间，日本的房租保证会社出现爆发式增长，竞争异常激烈，审查也
开始变得宽松起来，一些原先从事“民间金融”的组织也参与其中。虽然房租保证会社
凭此拉到了更多的客户，但是此后产生的房租拖欠问题，也拖垮了很多中小型保证会社
，并产生连带问题。洗钱、变相放贷、暴力催收等问题层出不穷。
比如，月收入20万日元的人，用10万日元甚至15万日元租房子，也可以获得房租保证会
社的担保。而在房客支付房租后，很容易出现生活费不够的情况。这时候，房客又会去
借“生活贷款”，结果长期的利滚利后，房客资金链断裂，不仅再也付不起房租、生活
陷入困顿，而且负债累累。此后，“催收”人员就粉墨登场了。他们会通过各种想得到
与想不到的手段，榨干房客的最后一滴血。于是，取得房租保证会社担保、超支租房子
、生活费入不敷出、生活费借贷、利息累加、付不出房租及生活贷款、被催收……一条
“精巧”的链条，将很多人套了进去。
不过，对于欠租人来说，没钱付房租也不可能真正流落街头。他们往往摆出“我是受害
者，就是不搬”的姿态。按照日本法律，拖欠房租达3个月以上，房东就可以提起诉讼
，申请法院强制执行。法院会首先发出事前催告，在无效的情况下由执法人员将室内物
品全部搬空，然后驱逐房客。
但是，已经陷入困境的房客们，根本就不惧怕这一套。他们收到法院的催告后，依然非
常淡定，既不会去寻找新的住处，也不会处理掉室内的物品，就和平常一样居住其中。
到了强制执行的那一天，欠租的房客们拿着一些重要随身物品“说走就走”。很多时候
，执法人员进屋后，发现桌上的茶还是温的，锅里的热气都还没有散去。
至于强制执行、搬运物品、重新装饰等费用，本来应该由被执行人承担，可是连房租都
付不起的房客们，哪里还有可被执行的“财产”。为此，执行机构会联络欠租房客的父
母或子女，结果发现他们的经济状况不比欠租房客好到哪里去，很多人甚至是依靠低保
生活。房租拖欠的背后，又牵扯出了惊人的“贫困代际传递”问题。
而被驱逐出去的房客，往往会从遍地都是的房地产中介公司中再挑选一家，并通过他们
寻找到房租保证公司，很快又可以租到新的房子，再次开始新的“循环”。欠租者所以
能成功操作，是因为日本房地产公司由于竞争的考虑，对于优质客户与劣质客户名单均
严格保密，既防止优质客户被对手拿走，又让劣质客户成为对手的“坑”。此种环境下
，欠租房客引发的恶性循环就这样周而复始，再次引发新的危机。

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