h*****u
发帖数: 473 | 1 MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子，已经等了1个
月了，如果
因为这个面积的变化而要求减价，银行是不是又得重新走一边程序？
我们顺便查了另一看过的房子，MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事？ |
M****a
发帖数: 11261 | 2 差十几个sqft几乎可以忽略不计了...
SALE的房子，已经等了1个
边程序？
怎么会有这样的事？
【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子，已经等了1个
: 月了，如果
: 因为这个面积的变化而要求减价，银行是不是又得重新走一边程序？
: 我们顺便查了另一看过的房子，MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事？
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h*****u
发帖数: 473 | 3 看来也只好这样了。不过觉得很奇怪就是了。而且那个差30几的房子，不得3000左右差
价吗？难道也不管？
不知道别的地方有没有这样的情况？ |
a****r
发帖数: 4965 | 4 我们州有一个Standard Disclosure，上面说卖家应尽可能提供准确的房屋情况，但如
果有出入，买家有责任自己核实房子的情况，而卖家无责任。
我们还看到一家MLS和COUNTY RECORD上差330 SQFT的房子，List Agent告诉我们房主说
County的纪录不对，因为他Finished的三层County没算，还说他已经找County要求重新
估算面积，但County一直没派人来。
幸好我们以前看过两个同一小区同一Builder造的相似户型的房子，马上发现肯定是房
东谎报了面积或者记错了，County Record已经算了Finished的三层的面积。
【在 h*****u 的大作中提到】
: 看来也只好这样了。不过觉得很奇怪就是了。而且那个差30几的房子，不得3000左右差
: 价吗？难道也不管？
: 不知道别的地方有没有这样的情况？
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T**J
发帖数: 3340 | 5 太正常了，美国房子按栋卖，不按面积，面积都是粗略值。
btw，要是你买了房发现面积比卖家list的多，打算坚决给卖家补$么？
【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子，已经等了1个
: 月了，如果
: 因为这个面积的变化而要求减价，银行是不是又得重新走一边程序？
: 我们顺便查了另一看过的房子，MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事？
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s**********d
发帖数: 36899 | 6 每个人量的结果都不一样。17 sq ft差别跟没有一样。
论斤买也没有称这么准的啊。 |
h*****u
发帖数: 473 | 7 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY，CA等地方，不得大好几千吗？有时候讲
价也就几千块的区别亚。
事已至此，我们可能也就算了。就是觉得奇怪了，好几千的出入，难道没个标准尺寸？ |
t**s
发帖数: 1393 | 8
17 sqft 确实是好几千，问题是你得假设美国的房子在依据使用面积买卖。
你以前是不是在国内做房地产经纪人？LOL
【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY，CA等地方，不得大好几千吗？有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此，我们可能也就算了。就是觉得奇怪了，好几千的出入，难道没个标准尺寸？
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h*****u
发帖数: 473 | 9 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY，CA等地方，不得大好几千吗？有时候讲
价也就几千块的区别亚。
事已至此，我们可能也就算了。就是觉得奇怪了，好几千的出入，难道没个标准尺寸？ |
h*****u
发帖数: 473 | 10
假设，难道不
就是根据使用面积算得吗？
应该就不会有这
个疑问了吧？
【在 t**s 的大作中提到】
:
: 17 sqft 确实是好几千，问题是你得假设美国的房子在依据使用面积买卖。
: 你以前是不是在国内做房地产经纪人？LOL
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T**J
发帖数: 3340 | 11 就想你娶老婆，你丈母娘不会论斤收彩礼一个道理。出门1称少了1斤，这可也是老多$。
【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY，CA等地方，不得大好几千吗？有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此，我们可能也就算了。就是觉得奇怪了，好几千的出入，难道没个标准尺寸？
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o****n
发帖数: 9475 | 12 17，正常误差范围，刮一层墙皮都超过这个数了
【在 h*****u 的大作中提到】
: MLS上的多了17SQFT。我们就是根据这个多的报的价。SHORT SALE的房子，已经等了1个
: 月了，如果
: 因为这个面积的变化而要求减价，银行是不是又得重新走一边程序？
: 我们顺便查了另一看过的房子，MLS上的竟要多30几SQFT。怎么会有这样的事？
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c********h
发帖数: 7827 | 13 lol
发现家版也有很多有意思的回帖
$。
【在 T**J 的大作中提到】
: 就想你娶老婆，你丈母娘不会论斤收彩礼一个道理。出门1称少了1斤，这可也是老多$。
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c********h
发帖数: 7827 | 14 county record少了才好，少缴税阿。
以前我们傻乎乎的不知道，跑去非让人改过来，结果第二年assesment就涨了
【在 a****r 的大作中提到】
: 我们州有一个Standard Disclosure，上面说卖家应尽可能提供准确的房屋情况，但如
: 果有出入，买家有责任自己核实房子的情况，而卖家无责任。
: 我们还看到一家MLS和COUNTY RECORD上差330 SQFT的房子，List Agent告诉我们房主说
: County的纪录不对，因为他Finished的三层County没算，还说他已经找County要求重新
: 估算面积，但County一直没派人来。
: 幸好我们以前看过两个同一小区同一Builder造的相似户型的房子，马上发现肯定是房
: 东谎报了面积或者记错了，County Record已经算了Finished的三层的面积。
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t**s
发帖数: 1393 | |
t**s
发帖数: 1393 | 16 CA 政府这是自断财源，打击房屋交易，少收 transfer tax。
当然少收的 prop tax 是大头。
要求联邦政府制裁 CA 政府 |
R**a
发帖数: 190 | 17
美国这里的房子售价，包括“房子本身+地皮”。
所以，是不可以按照准确地一个sqft多少钱来计算的。特别是旧房子，更是按照
整栋来计算的，list的面积，和每个sqft的单价，都是参考价格。如果是新房子，
也许还能和builder讨价还价一番。
我买的1500多尺的房子，比我邻居卖的2000尺的房子，每sqft的价格，贵多了。
还有，我买的房子，list出来的时候，比city record多了40个sqft。我们看房子
的时候，就觉得这个面积没有他们list出来的多。查了city record，知道我的预感
是正确的。但是，这并不妨碍我们买这个房子。不是我们有钱，而是周边差不多的房子，
不管多100尺、少100尺，价钱都差不多。1490尺的，说不定比那个1510尺的，设计
好些，感觉还大些，要卖一样的价钱，也是有人会买的。
还有，大家搜索房子，会有一个尺寸限制。比如，1200尺-1500尺，1500尺-2000尺，
2000迟以上。如果你家的房子是1995尺，你说，你愿意list 2000 出来，还是1995？
【在 h*****u 的大作中提到】
: 原来大家都是这么有钱的人呀。这17SQFT在NY，CA等地方，不得大好几千吗？有时候讲
: 价也就几千块的区别亚。
: 事已至此，我们可能也就算了。就是觉得奇怪了，好几千的出入，难道没个标准尺寸？
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a****r
发帖数: 4965 | 18 要是真是多300 sqft，而County没算，那我们就偷着乐了。克实际情况是2900 sqft的
房子，屋主按3200 sqft开价，傻子才会买。这不已经上市快6个月还没卖掉，看来没人
会上当受骗。
【在 c********h 的大作中提到】
: county record少了才好，少缴税阿。
: 以前我们傻乎乎的不知道，跑去非让人改过来，结果第二年assesment就涨了
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