p***m
发帖数: 288 | 1 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
%了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
这趋势利率已经不太可能降回来了。
现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
在都5.3%le.
大家帮我看看该怎模板吧，差0.1%就差十几块钱呢，这一下一个月差几十呢。就是觉得
特窝火，因为lender的愚蠢白白损失那摩多，要是因为别的原因也就算了。
我们买房就是因为觉得利率低，又有8000kuai。其实我和老公都不是很稳定，本来也就
打算住两三年就走 |
l*****i
发帖数: 3929 | 2 这个还真不能说就完全是lender的失误，觉得最主要的还是你自己的失误...你合同上那
个4.875%什么用也没有
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
g*****s
发帖数: 1288 | 3 First, it is not realted to lender的愚蠢, it is due to greedy
Second, if "本来也就打算住两三年就走的", why not 5 year ARM or 7 year ARM?
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
T*U
发帖数: 22634 | |
m**i
发帖数: 5072 | 5 paipai
其实也不能全怪lender，因为人家问过你了，想锁到多少，你说4.7%左右。人家当然以
为你要等到利息下降了。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
p***m
发帖数: 288 | 7 谢谢出主意呀，跟我想的一样。现在zillow上显示5.07%了。lender说他们今天可能给
到5.0%。准备从了。
前一阵有人说利率三月底涨，真准呀。
【在 c****o 的大作中提到】
: 赶紧先从了吧，如果利率一路不回头了咋整？
|
c****o
发帖数: 32446 | 8 早说过了，7%是对经济最healthy的。过去这两年的利率是人为搞出来的非正常利率，
咱们这一辈子可能就看这么一回了
【在 p***m 的大作中提到】
: 谢谢出主意呀，跟我想的一样。现在zillow上显示5.07%了。lender说他们今天可能给
: 到5.0%。准备从了。
: 前一阵有人说利率三月底涨，真准呀。
|
h***e
发帖数: 866 | 9 那是经济没大问题的时候，现在要利率上去，房市马上又下来了，好不容易加州反弹一
点又地震了，不看好后市
【在 c****o 的大作中提到】
: 早说过了，7%是对经济最healthy的。过去这两年的利率是人为搞出来的非正常利率，
: 咱们这一辈子可能就看这么一回了
|
l****g
发帖数: 420 | 10 we are in 35 days lock period, anyone recommend lock this week, or wait
until next week, which will be in 30 days. Thanks!!! |
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s*******r
发帖数: 181 | 11 Same here, the only I could do is changing from 30 years to 15 years. |
h***e
发帖数: 866 | 12 bad idea
【在 s*******r 的大作中提到】
: Same here, the only I could do is changing from 30 years to 15 years.
|
s**m
发帖数: 1564 | 13 if you want to live in that house for only 2-3 years, the best option for
you is to rent an apartment (or a house if you want to enjoy) because the
average monthly cost of owning is much higher than monthly rent, let alone
lot of work you got to do around the house.
if you really want to buy a house, the next best option for you is to apply
5/1 ARM, 3/1 ARM, or 7/1 RM. |
s**m
发帖数: 1564 | 14 two more thing:
1) find a mortgage calculator for fixed rate and arm to calculate month pay.
then plus the property tax, insurance, maintenance cost, and minus tax
benefits. compare the total to rent
2) if there is still any contingency uncleared on contract, use that to back
out so you won't lose the earnest money $2000. |
a*******8
发帖数: 5069 | 15 先lock 5/1arm的4%，省几年再说，如果利率又降下来的话，refinance
这个计划咋样？呵呵 |
B*******y
发帖数: 92 | 16 If you think the rate is still low in the long term, then borrow as much as
you can and lock it as long as you can.
It is the best time to borrow money. - my lender's comment |
n*********e
发帖数: 25274 | 17 卖房子时,给realtor 6%的费用,你准备好了吗? |
R********r
发帖数: 3415 | 18 我当时也不知道可以任何时候锁，第一次打电话去问告诉我当天是4.875， 我就说锁了
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
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p***m
发帖数: 288 | 19 You were lucky!
【在 R********r 的大作中提到】
: 我当时也不知道可以任何时候锁，第一次打电话去问告诉我当天是4.875， 我就说锁了
:
: 28
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p***m
发帖数: 288 | 20 We were waiting for confirmation of rate 5.0%. Sigh... just one week delay
cost us 0.125%.
【在 p***m 的大作中提到】
: 谢谢出主意呀，跟我想的一样。现在zillow上显示5.07%了。lender说他们今天可能给
: 到5.0%。准备从了。
: 前一阵有人说利率三月底涨，真准呀。
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p***m
发帖数: 288 | 21 To be accurate LD and I are not sure how many years we could be here. LD has
opportunities around but I really don't have many. But if LD can have a
established career we will stick to here.
【在 n*********e 的大作中提到】
: 卖房子时,给realtor 6%的费用,你准备好了吗?
|
d*s
发帖数: 686 | 22 It is your own fault, want to hold out for lower rate, so greedy
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
J**G
发帖数: 3310 | 23 放弃吧，让我来买，呵呵
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
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b*****g
发帖数: 83 | |
z**********i
发帖数: 12276 | 25 我觉得政府如果没有新的刺激计划,利率不会就这么一路涨上去了.个人观点.
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
z**********i
发帖数: 12276 | 26 利率上涨不会成为放弃的原因.
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
l******d
发帖数: 594 | |
M*********y
发帖数: 300 | 28 利率缓慢攀升,更会刺激大家赶快买房.We'll see.
【在 h***e 的大作中提到】
: 那是经济没大问题的时候，现在要利率上去，房市马上又下来了，好不容易加州反弹一
: 点又地震了，不看好后市
|
c***2
发帖数: 838 | 29 Don't buy because of rate and 8000
When rate goes up, housing price can't go up too much
The ideal situation is that you buy when rate is highest, then refinance down gradually while your home price goes up steadily.
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
x***m
发帖数: 345 | 30 you can wait, I got 4.5. |
|
|
j******1
发帖数: 67 | 31 第一次问的时候是4.125，晚上问的,我们慢慢悠悠准备材料,关键是领导要审阅,第二天
连跳四次,晚上材料发过去,让伊索,唯有4.25, 没有rebate,损失了整一千刀.伊说,虽然
你可能会因此不舒服,但总的来说还是很底的,遂锁之.不想. |
a*******8
发帖数: 5069 | 32 干脆先锁一个5/1的，然后慢慢等30年的降下来，refinance得了。 |
c********h
发帖数: 7827 | 33 建议先不要买
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
S*******a
发帖数: 477 | 34 看来我这儿疙瘩的房贷利率不是一般的低，我的是浮动利率，过去一年一直在1.5%以下
，这个季度是1.1%。 |
c***2
发帖数: 838 | 35 Rate will definitely go up in long term
So don't expect your house to appreciate much in next 10 years |
p*********w
发帖数: 23432 | 36 利率上涨，大家借不起钱，没有人买房子，房价要跌
这个事情谁说得清呢？
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
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h*****a
发帖数: 871 | 37 听说下半年还会涨，可是我觉得利率上涨也没有8000的退税的话，应该房价会跌，这个
就要看你自己考虑了，估计房价在怎么样跌也不会跌过10%的，所以自己算算再权衡一下
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
|
d******e
发帖数: 452 | |
c***2
发帖数: 838 | 39 There are too much extra costs owning a house in USA:
1) Property tax
2) HOA
3) Insurance
4) Maintaining costs
These 4 items usually adds about 30% to your monthly mortgage payment.
Unless your income is steadily high and you don't move in 10 years, don't
buy a house.
The days of housing prices double/triple in a few years may never return to this generation. |
l*********s
发帖数: 2261 | 40 你存一年的定存利率是多少？30年固定利率的房贷正常利率应该是7%。就是现在利率涨
到了6%你也不亏啊。不要太greedy了，因小失大。从三月以后，Fed停止买MBS了，利率
上涨不奇怪。不过影响利率的因素很多，波动是常态。等等未必等不到好一点的利率。 |
|
|
k*****g
发帖数: 316 | 41 今天已经算超好消息了。也没带动利率好到哪里。我觉得等的意义不大啊 |
t****f
发帖数: 366 | |
d********a
发帖数: 3698 | 43 因为3月份美国的7年期国债拍卖不是很理想，导致了10年期等债券回报率大幅上升。今
天（4月2
号）10年期回报率到了3.96%，按照摩根斯坦利的预测，今年年底非常有可能美国的10
年期国债会飙
升到5.5%。
这个预测是由摩根斯坦利的固定收入（Fix Income）领域的首席经济学家David
Greenlaw做出
的。如果这个情况出现，那么美国政府每年就要多支付3千亿美元的利息，大大影响美
国政府的筹款能
力。
如果10年期国债到了5.5%， 首先造成的就是美国的30年房屋贷款的固定利息会跳升到7
.5%-8%
28
【在 p***m 的大作中提到】
: 想起来真窝火呀，知道利率三月底后可能长，可没想到这模块，现在zillow上已经5.28
: %了。当时我们lender问我们想锁到多少，我说4.7%左右（当时初步合同上是4.875%）
: ，但是当时利率还没长呀。后来眼看利率在不断上涨，昨天问lender什莫时候可以所利
: 率呀，因为我们以为可能手续还没办完（appraisal还没做），还不能锁利率。结果
: lender说，你们任何时候都可以所利率呀，我以为你们要4.7%， 等着利率往回降哪。
: 又说是因为easter，所以利率涨，还有可能降呢。结果今天一看，已经到快5.3%了。看
: 这趋势利率已经不太可能降回来了。
: 现在真是气坏了。我们第一次买房，没经验，lender以前从没告诉过我们可以随时锁利
: 率，我们还以为要等几天才能锁呢。如果知道的话，前一个星期就锁了，也不会等到现
: 在都5.3%le.
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t*********l
发帖数: 844 | 44 利率一涨，房价就会跌。又不长住，干嘛买房？为了等它跌下去后卖掉？早止损早好。 |
c********h
发帖数: 7827 | 45 1.1% per 3 month or per year?
【在 S*******a 的大作中提到】
: 看来我这儿疙瘩的房贷利率不是一般的低，我的是浮动利率，过去一年一直在1.5%以下
: ，这个季度是1.1%。
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