h*****2
发帖数: 991 | 1 我家以前是30年fixed，上一次refinance成了10年的ARM，最近又要再次refinance。
既然ARM也可以一次次的refinance，那fixed得优势在哪里？反正ARM得利率低，如果要
到调整利率的时候又再次refinance不又可以继续低利率？？？那还不如弄个3年ARM，
然后一直refinance，我想得对不对？
我们的是０cost refinance。 |
p*a
发帖数: 3350 | 2 利率低的话当然可以。否则有一天利率冲上10%以上，ARM就杯具了，除非有足够的现金
付清
【在 h*****2 的大作中提到】
: 我家以前是30年fixed，上一次refinance成了10年的ARM，最近又要再次refinance。
: 既然ARM也可以一次次的refinance，那fixed得优势在哪里？反正ARM得利率低，如果要
: 到调整利率的时候又再次refinance不又可以继续低利率？？？那还不如弄个3年ARM，
: 然后一直refinance，我想得对不对？
: 我们的是０cost refinance。
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b*d
发帖数: 9308 | 3 用ARM就是在赌利率一直低下去，或者要在ARM结束的时候卖掉房子。
【在 h*****2 的大作中提到】
: 我家以前是30年fixed，上一次refinance成了10年的ARM，最近又要再次refinance。
: 既然ARM也可以一次次的refinance，那fixed得优势在哪里？反正ARM得利率低，如果要
: 到调整利率的时候又再次refinance不又可以继续低利率？？？那还不如弄个3年ARM，
: 然后一直refinance，我想得对不对？
: 我们的是０cost refinance。
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c********7
发帖数: 739 | 4 如果利率一直这样，没有区别，但是如果利率明年变成前几年那样，到了8，9%，你该
怎么refi呢。
【在 h*****2 的大作中提到】
: 我家以前是30年fixed，上一次refinance成了10年的ARM，最近又要再次refinance。
: 既然ARM也可以一次次的refinance，那fixed得优势在哪里？反正ARM得利率低，如果要
: 到调整利率的时候又再次refinance不又可以继续低利率？？？那还不如弄个3年ARM，
: 然后一直refinance，我想得对不对？
: 我们的是０cost refinance。
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q*z
发帖数: 13362 | 5 3年以后没有低利率了,你就会后悔了
【在 h*****2 的大作中提到】
: 我家以前是30年fixed，上一次refinance成了10年的ARM，最近又要再次refinance。
: 既然ARM也可以一次次的refinance，那fixed得优势在哪里？反正ARM得利率低，如果要
: 到调整利率的时候又再次refinance不又可以继续低利率？？？那还不如弄个3年ARM，
: 然后一直refinance，我想得对不对？
: 我们的是０cost refinance。
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m***o
发帖数: 1367 | 6 而且一开始付的都是interests，那么你的principal岂不是总是降不下去？ |
N****g
发帖数: 2829 | 7 principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
拿出来一笔还清。wahaha |
N**D
发帖数: 2885 | 8 纽约的？又多缴了一次贷款税？
【在 N****g 的大作中提到】
: principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
: 我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
: 存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
: 拿出来一笔还清。wahaha
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N****g
发帖数: 2829 | 9 No,不是纽约，两次refinance都是no closing cost, no points。
【在 N**D 的大作中提到】
: 纽约的？又多缴了一次贷款税？
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h*****2
发帖数: 991 | 10 什么reward checking有这么好的利息???
【在 N****g 的大作中提到】
: principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
: 我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
: 存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
: 拿出来一笔还清。wahaha
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S**********s
发帖数: 2033 | 11 我总觉得不到万不得已才refinance的，不考虑refinance前交出去的利息吗？
【在 N****g 的大作中提到】
: principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
: 我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
: 存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
: 拿出来一笔还清。wahaha
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N****g
发帖数: 2829 | |
h*****2
发帖数: 991 | 13 不refinance你最后会交更多利息。
你可以算算。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 我总觉得不到万不得已才refinance的，不考虑refinance前交出去的利息吗？
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m********3
发帖数: 314 | 14 请问办Refinance需要交钱吗？
【在 N****g 的大作中提到】
: principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
: 我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
: 存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
: 拿出来一笔还清。wahaha
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b*d
发帖数: 9308 | 15 不是这样算的。以前交的利息已经交了，那么现在的利率变低了，不就是交的利息少了
吗。
所以只要是No point, No fee 的Refinance，能做就要做。
【在 S**********s 的大作中提到】
: 我总觉得不到万不得已才refinance的，不考虑refinance前交出去的利息吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 16 现在都可以做到不需要交钱的Refinance。
【在 m********3 的大作中提到】
: 请问办Refinance需要交钱吗？
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S******g
发帖数: 75 | 17 我原来对ARM有一样的疑问，最近大概想通了。
其实ARM就是短期贷款，利率就是比当时的长期贷款低。但和短期贷款的区别是每月还
的本金比照长期贷款来算，少于短期贷款月还本金。
等到期了，本金余额再根据当时的利率重新申请贷款。再看运气是否还有低利率的贷款
。或者到期前就卖了。
风险就在到期后整体利率大幅上升。如果不担心这个，其实是很好的选择。 |
b*d
发帖数: 9308 | 18 对，问题就是等美国的经济好起来，利率就要涨上来了。
【在 S******g 的大作中提到】
: 我原来对ARM有一样的疑问，最近大概想通了。
: 其实ARM就是短期贷款，利率就是比当时的长期贷款低。但和短期贷款的区别是每月还
: 的本金比照长期贷款来算，少于短期贷款月还本金。
: 等到期了，本金余额再根据当时的利率重新申请贷款。再看运气是否还有低利率的贷款
: 。或者到期前就卖了。
: 风险就在到期后整体利率大幅上升。如果不担心这个，其实是很好的选择。
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c********h
发帖数: 7827 | 19 nod
只是到期不需要重新申请，会每年自动调，一般是prime+(0.5-1.0)%
【在 S******g 的大作中提到】
: 我原来对ARM有一样的疑问，最近大概想通了。
: 其实ARM就是短期贷款，利率就是比当时的长期贷款低。但和短期贷款的区别是每月还
: 的本金比照长期贷款来算，少于短期贷款月还本金。
: 等到期了，本金余额再根据当时的利率重新申请贷款。再看运气是否还有低利率的贷款
: 。或者到期前就卖了。
: 风险就在到期后整体利率大幅上升。如果不担心这个，其实是很好的选择。
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c********h
发帖数: 7827 | 20 coask
【在 h*****2 的大作中提到】
: 什么reward checking有这么好的利息???
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p**e
发帖数: 533 | 21 是不是存在银行的钱挣的利息还得付税，这样还能赚吗？
【在 N****g 的大作中提到】
: principal随时都可以多还，不存在principal总是降不下去的问题。
: 我们最近刚从原来4%的5ARM又refinance成3.5%的5ARM,而且还cashout了一部分，全部
: 存到reward checking，有4%+的利息，相当于倒赚银行0.5%,5年后把存的钱加利息全部
: 拿出来一笔还清。wahaha
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b*d
发帖数: 9308 | 22 没错,存银行的利率要交税.
【在 p**e 的大作中提到】
: 是不是存在银行的钱挣的利息还得付税，这样还能赚吗？
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f********r
发帖数: 904 | 23 arm没有什么不好，主要你refinancing 要做一大堆的烦事，不想做，虽然是贷款公司
包费用，其实arm的利息比fixed的利息好， |
h****s
发帖数: 16779 | 24 同问同问啊 不用reward checking，有12个月以下的CD是4%以上APY吗？赶快给大家说
说啊。
PS：美国1980年之后的很多年利率都是10%以上，refinance有用吗？
【在 c********h 的大作中提到】
: coask
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