h***b 发帖数: 1233 | 3 简单点讲就是资不抵债--把卖掉房子的钱全给 lender 都不够欠的多。
因为这样,屋主不能决定卖还是不卖,需要 lender 的 approval。所有 short sale
都有 "subject to lender approval" 的字眼。
"Approval"的过程可长可短,一般3-6月,最后结果可以是yes, approved,也可以是
no, declined. 运气好只需要一个 lender approval,运气不好,有1st, 2nd, maybe
3rd lender (lien)--1st mortgage, 2nd mtg + equity line...
如果是short sale ,基本上 2nd (and/or 3rd) 已经被 wipe-out。也就是说没甚么
incentive 去和 1st 合作,到最后,deal declined,随之而来的是 foreclosure...
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