l***1
发帖数: 1223 | 1 由于SELLER没开暖气,快要CLOSE时候水管爆裂,水淹了楼下的DINNING ROOM和FOYER,我
们找了RESTORATION做了ESTIMATE,SELLER报了INSURANCE,可INSURANCE一个月后也没批(
估计INSURANCE发现是他们的责任吧 )所以SELLER就让房子这么着6周,到现在也没修.
遇到的律师不怎么样,在2周前(也就是给了SELLER一个月时间修后) 给SELLER发信,说
是如果在下周3不能修好,我们就退出了. 昨天SELLER说给我们CLOSING CREDIT, 就是6
周前RESTORATION COMPANY给估的维修费用,律师就窜得我们接受,还说SELLER已经给我
们OFFER了,不接受到时候上庭也不一定赢.我们也没经验,其实是特不想买这房子了,现
在想想就该当时拒绝,到下周3修不上,我们就退出. (不过SELLER百分之百不会给痛快给
DOWN PAYMENT, 也得去告) 然后我们就问RESTORATION公司,做ESTIMATE那人说,如果做
MOLD REMEDIATION,根据面积大小,2000-3000吧,而且他说因为被水淹的地方主要是
FRONT WALL,经过这么多天也许已经干了,有可能没MOLD.然后我们就跟律师说那就加上
3000块,因为可能要做MOLD REMEDIATION.今天SELLER回复,不给你们CLOSING CREDIT了,
把钱放ESCROW里.律师说,他觉得CREDIT 和ESCROW没区别,我觉得区别大了,比如,如果是
CREDIT,那就是我们的钱了,我想让RESTORATION 把墙4面都刷了,就刷4面,(现在是只刷
FRONT WALL), 比如RESTORATION说把天花板切2尺,我们为了保险,我就让他门都给换了,
而且比如我们本来就不想要地毯,那么我们就不用RESTORATION清洁地毯并复原位了. 有
经验的能说说吗,如果在ESCROW里,我们还能象以上说那么做吗?
今天又上网查了查,给一个测MOLD的公司打电话, 那人说的特邪呼, 说是MOLD能TRAVEL,
要做全HOUSE检察, 用6个SAMPLE,他估计6周后都没修,做MOLD REMEDIATION和其它维修
费用要3万,1万肯定下不来.现在后悔,就不该听律师的, 就非要退出. 或者跟SELLER说
要先查房子做MOLD测试. 我们也是都听RESTORATION的人了.我在回复律师前,问
RESTORATION,他也没建议先找HYGENIST查MOLD.只是说要开墙后看,有的话, 2000-3000.
现在律师说如果我们不同意SELLER的建议,把钱放ESCORW,上庭我们就拿不回来交的2万
快DOWN PAY了.郁闷呀,大家帮着出出主意,看可怎么办.觉得特无助. 我们现在还能跟
SELLER说,我们得先测MOLD,然后根据HYGENIST出的报告来放钱在ESCROW里吗? 律师说不
成,我们已经OFFER了一万了,现在SELLER 同意了,不一样的是就是不给CREDIT,放ESCROW
里了. | l***1
发帖数: 1223 | 2 哎,家版的牛人们,帮忙看看.谢谢.
批(
6
【在 l***1 的大作中提到】
: 由于SELLER没开暖气,快要CLOSE时候水管爆裂,水淹了楼下的DINNING ROOM和FOYER,我
: 们找了RESTORATION做了ESTIMATE,SELLER报了INSURANCE,可INSURANCE一个月后也没批(
: 估计INSURANCE发现是他们的责任吧 )所以SELLER就让房子这么着6周,到现在也没修.
: 遇到的律师不怎么样,在2周前(也就是给了SELLER一个月时间修后) 给SELLER发信,说
: 是如果在下周3不能修好,我们就退出了. 昨天SELLER说给我们CLOSING CREDIT, 就是6
: 周前RESTORATION COMPANY给估的维修费用,律师就窜得我们接受,还说SELLER已经给我
: 们OFFER了,不接受到时候上庭也不一定赢.我们也没经验,其实是特不想买这房子了,现
: 在想想就该当时拒绝,到下周3修不上,我们就退出. (不过SELLER百分之百不会给痛快给
: DOWN PAYMENT, 也得去告) 然后我们就问RESTORATION公司,做ESTIMATE那人说,如果做
: MOLD REMEDIATION,根据面积大小,2000-3000吧,而且他说因为被水淹的地方主要是
| G*H
发帖数: 624 | 3 再次同情一下.
你这律师明显是在骗你们越快close越好.印象中你好久前就在这儿问这问题了.如果我是你,这房子我不会要了.根本不会费那么多口舌去讨论维修的事.这房子可能也没大问题,但你心中已经有了一个结在那儿了.住起来也不舒服.两万块不是个小数字,
但是你想一想,这房子已经不再是你当初中意的那个房子了.不知道如果你买了房子打算住多久.住得长也就算了.如果住几年就卖,因为这此水淹而造成的贬值是会比较明显的.因为很多人还是在乎的.当然这只是我个人的看法,不一定对.
我觉得你可以先找个律师咨询一下,把这些过程简单的描述一下.看有没有律师愿意接你这2万元earnest money的官司.当然咨询的时候你也可以向律师假设你已经撕毁合同了.如有人接,估计earnest money要回来就没什么问题.
BTW,你和律师来往email都应该留有记录吧.
【在 l***1 的大作中提到】
: 哎,家版的牛人们,帮忙看看.谢谢.
:
: 批(
: 6
| l***1
发帖数: 1223 | 4 谢谢GRH. 那就是说,不理会SELLER说的把MONEY放ESCROW, 我们律师说因为CREDIT OF
CLOSING和MONEY IN ESCROW没区别,就等于是SELLER接受了我们的OFFER. 如果我们不同
意,到下周3 SELLER可能还会反咬一口. 我门到这份上就觉得想把这事早点结束,真是耗
不起,想起打官司,也不一定赢,最后还要白便宜SELLER也觉得郁闷. 所以就想如果他们
修好了,就任了.毕竟买个房子费了老劲了.
我给律师发过几次EMAIL, 可是他都从没有回过. 都是我再打电话给他.
我觉得我们相当于OFFER了要CREDIT,他们说放钱在ESCROW里,这是律师说的等于SELLER
同意了吗? 如果是同意,该是完全同意呀. 我想如果相当于SELLER不同意,那么我就说再
给SELLER 10 天. 谢谢. | g****d
发帖数: 88 | 5 just walk away. Do you have a buyer agent? If you do, he should tell you
what to do | f*****b
发帖数: 1649 | 6 如果楼主你没有书面同意要买这个房子，就walk away吧。没事，就算打官司也是你赢。
别再傻乎乎的跟卖家讨价还价了，再搞下去，卖家都会觉得你是冤大头了。到那时候才
是真的上法庭都告不赢了。 | B****n
发帖数: 1523 | 7 buyer agent这个时候也是不愿意lz walk away的，所以别指望能得到很好的建议
【在 g****d 的大作中提到】
: just walk away. Do you have a buyer agent? If you do, he should tell you
: what to do
| T*U
发帖数: 22634 | |
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