i***d
发帖数: 1077 | 1 两个星期前lock的rate，这两天rate又低了。我问了broker，broker说lock-in了就不
能改。
这个月底close，刚刚完成appraisal还没签字。如何能用新的low rate？换broker？或
者改term？
谢谢！ |
j*****u
发帖数: 2004 | 2 我们的broker说，可以re-lock，但是有0.5% loan amount 的penalty |
f****i
发帖数: 20252 | 3 我们说了不算，你的broker说了算
【在 i***d 的大作中提到】
: 两个星期前lock的rate，这两天rate又低了。我问了broker，broker说lock-in了就不
: 能改。
: 这个月底close，刚刚完成appraisal还没签字。如何能用新的low rate？换broker？或
: 者改term？
: 谢谢！
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b*d
发帖数: 9308 | 4 有些Lender 允许，有些不允许，问问你的Broker就知道了。
【在 i***d 的大作中提到】
: 两个星期前lock的rate，这两天rate又低了。我问了broker，broker说lock-in了就不
: 能改。
: 这个月底close，刚刚完成appraisal还没签字。如何能用新的low rate？换broker？或
: 者改term？
: 谢谢！
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d******n
发帖数: 2712 | 5 估计这也不是真正的re-lock，就是花0.5个point，在同一张rate sheet里float down
。 简单说，就是当时锁利息的时候，如果肯买0.5个point也能锁到现在这个rate。
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我们的broker说，可以re-lock，但是有0.5% loan amount 的penalty
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d******n
发帖数: 2712 | 6 换broker，换lender。不过，换了lender是不是rate一样靚也是未知数。
一般来说broker都是跟lender锁定的利息的，即便换了broker，再去锁同一个lender的
话，lender会知道是重复锁定。一般来说，lender不允许为同一个property address锁
多个rate的。而找其他lender的话，他们会从credit report中看出曾经在其他地方做
过，通常会让客人书面说明，确保没有其他债务，抑或多收点儿rate lock fee等。
改term也只能在同一张rate sheet里switch，就是说3天前锁的30年的30天的rate，今
天想换15年的program，也需要take 3天前的30天的rate。想从30天lock改成15天的
lock，不知道成不成，即便允许的话应该也只能按3天前的rate改。
而且，如果rate只跌了0.125%，没什么可argue的，没有investor会同意negotiate
rate，除非跌到0.375% or more。
【在 i***d 的大作中提到】
: 两个星期前lock的rate，这两天rate又低了。我问了broker，broker说lock-in了就不
: 能改。
: 这个月底close，刚刚完成appraisal还没签字。如何能用新的low rate？换broker？或
: 者改term？
: 谢谢！
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i***d
发帖数: 1077 | 7 感谢热心回答，非常详细。我也是第一次买房什么都不懂。
【在 d******n 的大作中提到】
: 换broker，换lender。不过，换了lender是不是rate一样靚也是未知数。
: 一般来说broker都是跟lender锁定的利息的，即便换了broker，再去锁同一个lender的
: 话，lender会知道是重复锁定。一般来说，lender不允许为同一个property address锁
: 多个rate的。而找其他lender的话，他们会从credit report中看出曾经在其他地方做
: 过，通常会让客人书面说明，确保没有其他债务，抑或多收点儿rate lock fee等。
: 改term也只能在同一张rate sheet里switch，就是说3天前锁的30年的30天的rate，今
: 天想换15年的program，也需要take 3天前的30天的rate。想从30天lock改成15天的
: lock，不知道成不成，即便允许的话应该也只能按3天前的rate改。
: 而且，如果rate只跌了0.125%，没什么可argue的，没有investor会同意negotiate
: rate，除非跌到0.375% or more。
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b*d
发帖数: 9308 | 8
换Program是允许的，但是要在同一个rate sheet里换。而且还要重新Underwrite（30
年变15年）.
【在 d******n 的大作中提到】
: 换broker，换lender。不过，换了lender是不是rate一样靚也是未知数。
: 一般来说broker都是跟lender锁定的利息的，即便换了broker，再去锁同一个lender的
: 话，lender会知道是重复锁定。一般来说，lender不允许为同一个property address锁
: 多个rate的。而找其他lender的话，他们会从credit report中看出曾经在其他地方做
: 过，通常会让客人书面说明，确保没有其他债务，抑或多收点儿rate lock fee等。
: 改term也只能在同一张rate sheet里switch，就是说3天前锁的30年的30天的rate，今
: 天想换15年的program，也需要take 3天前的30天的rate。想从30天lock改成15天的
: lock，不知道成不成，即便允许的话应该也只能按3天前的rate改。
: 而且，如果rate只跌了0.125%，没什么可argue的，没有investor会同意negotiate
: rate，除非跌到0.375% or more。
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j*****u
发帖数: 2004 | 9 主要是我已经花了1.875% loan amount买point了，唉
builder指定的lender办事就是不给力
利率一直比外面高不说，还天天催促我lock，我5月20号close的房子，她说，必须在5
月5号之前lock
down
【在 d******n 的大作中提到】
: 估计这也不是真正的re-lock，就是花0.5个point，在同一张rate sheet里float down
: 。 简单说，就是当时锁利息的时候，如果肯买0.5个point也能锁到现在这个rate。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 你是必须买Point吗？那不少钱呢。
5
【在 j*****u 的大作中提到】
: 主要是我已经花了1.875% loan amount买point了，唉
: builder指定的lender办事就是不给力
: 利率一直比外面高不说，还天天催促我lock，我5月20号close的房子，她说，必须在5
: 月5号之前lock
:
: down
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j*****u
发帖数: 2004 | 11 嗯，builder给的钱，agent给的钱
花不完了，又不让花别的地方
【在 b*d 的大作中提到】
: 你是必须买Point吗？那不少钱呢。
:
: 5
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n******h
发帖数: 2544 | 12 Point is tax deductible. You can take 30% back in the year end. |
y******n
发帖数: 8667 | 13 既然是花不完的，也不用后悔。我才发现，builder给钱的都是假的，与他们相关的
lender会把这收回去。 |
