s****7 发帖数: 509 | 1 做refi,5/1 ARM,no cost no fee. 代理A报了个2.875%,但是附加了一大堆的条件
,说我们credit score不好啦 (》
720 ), 什么appraisal fee要自己出啦,什么appraisal value要高于一个什么值啦
(有点高,现在房市依然没涨,到不了
那个值的可能性非常大),要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
满足,就只能做3%,然后还要21
天锁定。代理B二话没说,报了个2.7%,说争取做到2.625%, 看了我们的credit score
也啥都没说,也没提其他要求,特别
爽快。
我就不明白了,都是代理,差别咋就那么大呢?这次他俩报的lender都是一样的,怎么
利率就差这么多呢?是业务能力的差
别?还是代理A想多赚呢? |
b*d 发帖数: 9308 | 2 现在的代理想多赚都不行了,银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是
不是不到740呢?如果没有的话,确实拿不到最好的利率。
score
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做refi,5/1 ARM,no cost no fee. 代理A报了个2.875%,但是附加了一大堆的条件 : ,说我们credit score不好啦 (》 : 720 ), 什么appraisal fee要自己出啦,什么appraisal value要高于一个什么值啦 : (有点高,现在房市依然没涨,到不了 : 那个值的可能性非常大),要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不 : 满足,就只能做3%,然后还要21 : 天锁定。代理B二话没说,报了个2.7%,说争取做到2.625%, 看了我们的credit score : 也啥都没说,也没提其他要求,特别 : 爽快。 : 我就不明白了,都是代理,差别咋就那么大呢?这次他俩报的lender都是一样的,怎么
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h***b 发帖数: 1233 | 3 这差别正常,和 agent 处事有多 aggressive 有关。
当然归根究底,问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少,原因比其他银
行低很多 1. 抢客; 2. loss-leader (就好像车行卖车,指定颜色,款式,配备等,
1-2台); 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉(万一做不成)和
liability.
不过肯定有人能满足这些要求,拿到这个利率,不过我想这之间也有一定的风险。比如
要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。
有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗?
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【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做refi,5/1 ARM,no cost no fee. 代理A报了个2.875%,但是附加了一大堆的条件 : ,说我们credit score不好啦 (》 : 720 ), 什么appraisal fee要自己出啦,什么appraisal value要高于一个什么值啦 : (有点高,现在房市依然没涨,到不了 : 那个值的可能性非常大),要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不 : 满足,就只能做3%,然后还要21 : 天锁定。代理B二话没说,报了个2.7%,说争取做到2.625%, 看了我们的credit score : 也啥都没说,也没提其他要求,特别 : 爽快。 : 我就不明白了,都是代理,差别咋就那么大呢?这次他俩报的lender都是一样的,怎么
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f****i 发帖数: 20252 | 4 推荐人很重要。
网上瞎找就是碰运气。
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【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做refi,5/1 ARM,no cost no fee. 代理A报了个2.875%,但是附加了一大堆的条件 : ,说我们credit score不好啦 (》 : 720 ), 什么appraisal fee要自己出啦,什么appraisal value要高于一个什么值啦 : (有点高,现在房市依然没涨,到不了 : 那个值的可能性非常大),要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不 : 满足,就只能做3%,然后还要21 : 天锁定。代理B二话没说,报了个2.7%,说争取做到2.625%, 看了我们的credit score : 也啥都没说,也没提其他要求,特别 : 爽快。 : 我就不明白了,都是代理,差别咋就那么大呢?这次他俩报的lender都是一样的,怎么
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s****7 发帖数: 509 | 5 嗯,是不到740,只有720多。但是代理B看了score就没说什么,报出来的利率也低啊。
而且两家报的lender是同一家。
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在的代理想多赚都不行了,银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是 : 不是不到740呢?如果没有的话,确实拿不到最好的利率。 : : score
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f****i 发帖数: 20252 | 6 同时报的价?
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,是不到740,只有720多。但是代理B看了score就没说什么,报出来的利率也低啊。 : 而且两家报的lender是同一家。
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s****7 发帖数: 509 | 7 这两个代理报给我们的lender是同一家啊。而且我们的条件就摆在那儿,A说不满足,B
就没说,反而给了个更低的利率。我的理解是,lender是一样的,borrower是一样的,
唯一不一样的是broker,那利率的不同只能是因为broker的原因了。不知道我这样理解
对不对?
【在 h***b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这差别正常,和 agent 处事有多 aggressive 有关。 : 当然归根究底,问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少,原因比其他银 : 行低很多 1. 抢客; 2. loss-leader (就好像车行卖车,指定颜色,款式,配备等, : 1-2台); 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉(万一做不成)和 : liability. : 不过肯定有人能满足这些要求,拿到这个利率,不过我想这之间也有一定的风险。比如 : 要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。 : 有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗? : : score
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s****7 发帖数: 509 | 8 代理A是买房的时候buyer agent介绍的,合作一直不是特别愉快,LD说他很事儿妈,一
会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 推荐人很重要。 : 网上瞎找就是碰运气。 : : score
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s****7 发帖数: 509 | 9 同一天
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同时报的价?
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f****i 发帖数: 20252 | 10 熟人推荐的一般会好一点
代理推荐的有好有坏
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 代理A是买房的时候buyer agent介绍的,合作一直不是特别愉快,LD说他很事儿妈,一 : 会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。
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j**o 发帖数: 6425 | 11 说是说,做是做
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【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 做refi,5/1 ARM,no cost no fee. 代理A报了个2.875%,但是附加了一大堆的条件 : ,说我们credit score不好啦 (》 : 720 ), 什么appraisal fee要自己出啦,什么appraisal value要高于一个什么值啦 : (有点高,现在房市依然没涨,到不了 : 那个值的可能性非常大),要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不 : 满足,就只能做3%,然后还要21 : 天锁定。代理B二话没说,报了个2.7%,说争取做到2.625%, 看了我们的credit score : 也啥都没说,也没提其他要求,特别 : 爽快。 : 我就不明白了,都是代理,差别咋就那么大呢?这次他俩报的lender都是一样的,怎么
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s****7 发帖数: 509 | 12 我比较奇怪的是:
他们的差别是在业务能力上?(能不能替客户拿到尽可能低的利率?)
为人处事上?(说话磨叽和爽快的区别?)
还是在想多赚钱上?(给客户高一点的利率,银行就能多给broker报酬?)
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 熟人推荐的一般会好一点 : 代理推荐的有好有坏
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s****7 发帖数: 509 | 13 我当时也是在想这个,有人就是说得好听一些,到最后其实跟别人做得一样而已。希望
不是吧,希望代理B能做到他说的吧,不然也是自毁信誉不是?
【在 j**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说是说,做是做 : : score
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f****i 发帖数: 20252 | 14 不知道
不是一家broker也不好比
反正你选个对你有利的就是
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我比较奇怪的是: : 他们的差别是在业务能力上?(能不能替客户拿到尽可能低的利率?) : 为人处事上?(说话磨叽和爽快的区别?) : 还是在想多赚钱上?(给客户高一点的利率,银行就能多给broker报酬?)
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b*d 发帖数: 9308 | 15 我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对
做贷款的影响呢。
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我比较奇怪的是: : 他们的差别是在业务能力上?(能不能替客户拿到尽可能低的利率?) : 为人处事上?(说话磨叽和爽快的区别?) : 还是在想多赚钱上?(给客户高一点的利率,银行就能多给broker报酬?)
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s****7 发帖数: 509 | 16 4/1后的Change是什么东东?对贷款的影响是啥?请高人指点!!!
【在 b*d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对 : 做贷款的影响呢。
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d******n 发帖数: 2712 | 17 这点我同意。
办事手法不同,有些人愿意把可能碰到的问题事先告诉客人,有些人习惯于连蒙带骗。
【在 j**o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说是说,做是做 : : score
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d******n 发帖数: 2712 | 18 bed指的应该是新法案对broker fee的限制。跟客人的利益没有特别直接的关系,但是
为了迎合新法案,并且保证银行自身的利益,4月份的特点就是rate差。rate是4月底才
缓过来的。
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4/1后的Change是什么东东?对贷款的影响是啥?请高人指点!!!
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d******n 发帖数: 2712 | 19 如果credit 720, LTV大于75%,又不是impound的话,rate上的adjustment是很狠的。
如果,不幸被我猜中了那个lender,rate lock period还有adjustment...
这些adjustment不会因为broker不同而不同。
这样看来,broker A只是把丑话说在前面了,broker B打算到时候看看,实在兜不住了
再说。而且听上去, broker B也没打算帮LZ锁rate,这样说的好听点儿,是帮客人等
更好的rate,虽然事实上也是有这样的可能的;说不好听点儿,就是先把客人拉进来,
同时也给自己涨rate留后路。
希望LZ的loan amount足够大,而且不是condo。 |
s****7 发帖数: 509 | 20 听君一席话,真是豁然开朗阿!我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家,因为
你全中阿!牛!!!
那其实是不是选哪个broker都没关系了?反正利率摆在那里,也不会因为broker的不同
而不同。
【在 d******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果credit 720, LTV大于75%,又不是impound的话,rate上的adjustment是很狠的。 : 如果,不幸被我猜中了那个lender,rate lock period还有adjustment... : 这些adjustment不会因为broker不同而不同。 : 这样看来,broker A只是把丑话说在前面了,broker B打算到时候看看,实在兜不住了 : 再说。而且听上去, broker B也没打算帮LZ锁rate,这样说的好听点儿,是帮客人等 : 更好的rate,虽然事实上也是有这样的可能的;说不好听点儿,就是先把客人拉进来, : 同时也给自己涨rate留后路。 : 希望LZ的loan amount足够大,而且不是condo。
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f****i 发帖数: 20252 | 21 恍然大悟了?
【在 s****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 听君一席话,真是豁然开朗阿!我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家,因为 : 你全中阿!牛!!! : 那其实是不是选哪个broker都没关系了?反正利率摆在那里,也不会因为broker的不同 : 而不同。
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