s****7
发帖数: 509 | 1 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
，说我们credit score不好啦 （》
720 ）， 什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
（有点高，现在房市依然没涨，到不了
那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
满足，就只能做3％，然后还要21
天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
也啥都没说，也没提其他要求，特别
爽快。
我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
利率就差这么多呢？是业务能力的差
别？还是代理A想多赚呢？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 现在的代理想多赚都不行了，银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是
不是不到740呢？如果没有的话，确实拿不到最好的利率。
score
【在 s****7 的大作中提到】
: 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
: ，说我们credit score不好啦 （》
: 720 ）， 什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
: （有点高，现在房市依然没涨，到不了
: 那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
: 满足，就只能做3％，然后还要21
: 天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
: 也啥都没说，也没提其他要求，特别
: 爽快。
: 我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
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h***b
发帖数: 1233 | 3 这差别正常，和 agent 处事有多 aggressive 有关。
当然归根究底，问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少，原因比其他银
行低很多 1. 抢客； 2. loss-leader （就好像车行卖车，指定颜色，款式，配备等，
1-2台）； 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉（万一做不成）和
liability.
不过肯定有人能满足这些要求，拿到这个利率，不过我想这之间也有一定的风险。比如
要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。
有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗？
score
【在 s****7 的大作中提到】
: 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
: ，说我们credit score不好啦 （》
: 720 ）， 什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
: （有点高，现在房市依然没涨，到不了
: 那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
: 满足，就只能做3％，然后还要21
: 天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
: 也啥都没说，也没提其他要求，特别
: 爽快。
: 我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
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f****i
发帖数: 20252 | 4 推荐人很重要。
网上瞎找就是碰运气。
score
【在 s****7 的大作中提到】
: 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
: ，说我们credit score不好啦 （》
: 720 ）， 什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
: （有点高，现在房市依然没涨，到不了
: 那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
: 满足，就只能做3％，然后还要21
: 天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
: 也啥都没说，也没提其他要求，特别
: 爽快。
: 我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
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s****7
发帖数: 509 | 5 嗯，是不到740，只有720多。但是代理B看了score就没说什么，报出来的利率也低啊。
而且两家报的lender是同一家。
【在 b*d 的大作中提到】
: 现在的代理想多赚都不行了，银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是
: 不是不到740呢？如果没有的话，确实拿不到最好的利率。
:
: score
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f****i
发帖数: 20252 | 6 同时报的价？
【在 s****7 的大作中提到】
: 嗯，是不到740，只有720多。但是代理B看了score就没说什么，报出来的利率也低啊。
: 而且两家报的lender是同一家。
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s****7
发帖数: 509 | 7 这两个代理报给我们的lender是同一家啊。而且我们的条件就摆在那儿，A说不满足，B
就没说，反而给了个更低的利率。我的理解是，lender是一样的，borrower是一样的，
唯一不一样的是broker，那利率的不同只能是因为broker的原因了。不知道我这样理解
对不对？
【在 h***b 的大作中提到】
: 这差别正常，和 agent 处事有多 aggressive 有关。
: 当然归根究底，问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少，原因比其他银
: 行低很多 1. 抢客； 2. loss-leader （就好像车行卖车，指定颜色，款式，配备等，
: 1-2台）； 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉（万一做不成）和
: liability.
: 不过肯定有人能满足这些要求，拿到这个利率，不过我想这之间也有一定的风险。比如
: 要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。
: 有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗？
:
: score
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s****7
发帖数: 509 | 8 代理A是买房的时候buyer agent介绍的，合作一直不是特别愉快，LD说他很事儿妈，一
会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 推荐人很重要。
: 网上瞎找就是碰运气。
:
: score
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s****7
发帖数: 509 | 9 同一天
【在 f****i 的大作中提到】
: 同时报的价？
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f****i
发帖数: 20252 | 10 熟人推荐的一般会好一点
代理推荐的有好有坏
【在 s****7 的大作中提到】
: 代理A是买房的时候buyer agent介绍的，合作一直不是特别愉快，LD说他很事儿妈，一
: 会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。
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j**o
发帖数: 6425 | 11 说是说，做是做
score
【在 s****7 的大作中提到】
: 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
: ，说我们credit score不好啦 （》
: 720 ）， 什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
: （有点高，现在房市依然没涨，到不了
: 那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
: 满足，就只能做3％，然后还要21
: 天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
: 也啥都没说，也没提其他要求，特别
: 爽快。
: 我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
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s****7
发帖数: 509 | 12 我比较奇怪的是：
他们的差别是在业务能力上？（能不能替客户拿到尽可能低的利率？）
为人处事上？（说话磨叽和爽快的区别？）
还是在想多赚钱上？（给客户高一点的利率，银行就能多给broker报酬？）
【在 f****i 的大作中提到】
: 熟人推荐的一般会好一点
: 代理推荐的有好有坏
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s****7
发帖数: 509 | 13 我当时也是在想这个，有人就是说得好听一些，到最后其实跟别人做得一样而已。希望
不是吧，希望代理B能做到他说的吧，不然也是自毁信誉不是？
【在 j**o 的大作中提到】
: 说是说，做是做
:
: score
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f****i
发帖数: 20252 | 14 不知道
不是一家broker也不好比
反正你选个对你有利的就是
【在 s****7 的大作中提到】
: 我比较奇怪的是：
: 他们的差别是在业务能力上？（能不能替客户拿到尽可能低的利率？）
: 为人处事上？（说话磨叽和爽快的区别？）
: 还是在想多赚钱上？（给客户高一点的利率，银行就能多给broker报酬？）
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b*d
发帖数: 9308 | 15 我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对
做贷款的影响呢。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我比较奇怪的是：
: 他们的差别是在业务能力上？（能不能替客户拿到尽可能低的利率？）
: 为人处事上？（说话磨叽和爽快的区别？）
: 还是在想多赚钱上？（给客户高一点的利率，银行就能多给broker报酬？）
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s****7
发帖数: 509 | 16 4/1后的Change是什么东东？对贷款的影响是啥？请高人指点！！！
【在 b*d 的大作中提到】
: 我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对
: 做贷款的影响呢。
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d******n
发帖数: 2712 | 17 这点我同意。
办事手法不同，有些人愿意把可能碰到的问题事先告诉客人，有些人习惯于连蒙带骗。
【在 j**o 的大作中提到】
: 说是说，做是做
:
: score
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d******n
发帖数: 2712 | 18 bed指的应该是新法案对broker fee的限制。跟客人的利益没有特别直接的关系，但是
为了迎合新法案，并且保证银行自身的利益，4月份的特点就是rate差。rate是4月底才
缓过来的。
【在 s****7 的大作中提到】
: 4/1后的Change是什么东东？对贷款的影响是啥？请高人指点！！！
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d******n
发帖数: 2712 | 19 如果credit 720， LTV大于75%，又不是impound的话，rate上的adjustment是很狠的。
如果，不幸被我猜中了那个lender，rate lock period还有adjustment...
这些adjustment不会因为broker不同而不同。
这样看来，broker A只是把丑话说在前面了，broker B打算到时候看看，实在兜不住了
再说。而且听上去， broker B也没打算帮LZ锁rate，这样说的好听点儿，是帮客人等
更好的rate，虽然事实上也是有这样的可能的；说不好听点儿，就是先把客人拉进来，
同时也给自己涨rate留后路。
希望LZ的loan amount足够大，而且不是condo。 |
s****7
发帖数: 509 | 20 听君一席话，真是豁然开朗阿！我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家，因为
你全中阿！牛！！！
那其实是不是选哪个broker都没关系了？反正利率摆在那里，也不会因为broker的不同
而不同。
【在 d******n 的大作中提到】
: 如果credit 720， LTV大于75%，又不是impound的话，rate上的adjustment是很狠的。
: 如果，不幸被我猜中了那个lender，rate lock period还有adjustment...
: 这些adjustment不会因为broker不同而不同。
: 这样看来，broker A只是把丑话说在前面了，broker B打算到时候看看，实在兜不住了
: 再说。而且听上去， broker B也没打算帮LZ锁rate，这样说的好听点儿，是帮客人等
: 更好的rate，虽然事实上也是有这样的可能的；说不好听点儿，就是先把客人拉进来，
: 同时也给自己涨rate留后路。
: 希望LZ的loan amount足够大，而且不是condo。
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f****i
发帖数: 20252 | 21 恍然大悟了？
【在 s****7 的大作中提到】
: 听君一席话，真是豁然开朗阿！我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家，因为
: 你全中阿！牛！！！
: 那其实是不是选哪个broker都没关系了？反正利率摆在那里，也不会因为broker的不同
: 而不同。
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