g*********m
发帖数: 434 | 1 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
包子答谢~ 谢谢 |
w*********p
发帖数: 7230 | 2 都准备好了，等两个月，再买
【在 g*********m 的大作中提到】
: 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
: 还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
: 可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
: 包子答谢~ 谢谢
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K**W
发帖数: 6346 | 3 需要construction loan， 但好像很多普通的broker无法提供。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
: 还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
: 可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
: 包子答谢~ 谢谢
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h***b
发帖数: 1233 | 4 切记示范单位跟你买的会很不一样！
示范单位里有很多项目是 upgrade, 专门请了 interior designer 设计每个角落，油
漆颜色，装饰和家私的配套... 另外院子会是一块烂地，自己需要花钱重做。
买卖流程大概是--先在 builder 处 pre-qualify, 放订金，选址，付 down pay, 开始
申请贷款，选择房子的 upgrade, 一般在交房前3-4周，builder 会提供一整套买卖的
文件 review + sign off，同时贷款的申请也要定下来(appraisal, lender
commitment, etc.)，锁利率一般会在最后15-30之内，交易完成前一礼拜，你要做最后
的 inspection，有任何小修小补的，就在此时搞定。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
: 还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
: 可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
: 包子答谢~ 谢谢
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g*********m
发帖数: 434 | 5 谢谢，包子已发
【在 h***b 的大作中提到】
: 切记示范单位跟你买的会很不一样！
: 示范单位里有很多项目是 upgrade, 专门请了 interior designer 设计每个角落，油
: 漆颜色，装饰和家私的配套... 另外院子会是一块烂地，自己需要花钱重做。
: 买卖流程大概是--先在 builder 处 pre-qualify, 放订金，选址，付 down pay, 开始
: 申请贷款，选择房子的 upgrade, 一般在交房前3-4周，builder 会提供一整套买卖的
: 文件 review + sign off，同时贷款的申请也要定下来(appraisal, lender
: commitment, etc.)，锁利率一般会在最后15-30之内，交易完成前一礼拜，你要做最后
: 的 inspection，有任何小修小补的，就在此时搞定。
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g*********m
发帖数: 434 | 6 为什么要等两个月？
【在 w*********p 的大作中提到】
: 都准备好了，等两个月，再买
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w*********p
发帖数: 7230 | 7 不等那你就交证明呗
【在 g*********m 的大作中提到】
: 为什么要等两个月？
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l*********g
发帖数: 922 | 8 我们本来也打算买新的．后来听说新房很多隐性费用，花钱的地方还很多．不如买几年
新的二手房划算． |
f*****g
发帖数: 15860 | 9 签合同开始盖的时候，只需要部分downpayment，如果要借construction loan(看具体
builder)，要麻烦一些。
钱的事因为要涉及贷款，现在要求很严，所以最好不要有大笔的钱转进转出，保证你拿
给loan officer看的银行近3月的帐单都清白。至于你不想拿给他看的其他银行帐号，
你爱怎么着怎么着。不要轻易变动工作，或者影响信用分数。
签合同不要急，现在是买方市场，主动权在你手里。把自己短期，中期的需求搞清楚了
，什么options是必须要的，尤其是那些今后没有办法改的结构性options。其他装饰性
的东西，以后都好弄。多听其他人意见，反复多合计合计。每一项大大小小的option都
过两遍，为什么选这个不选那个，自己要确认，不要等签了合同，突然反悔，要改就难
了，不是builder说不行，就是错过了一开始谈，折扣多的有利形势。
【在 g*********m 的大作中提到】
: 有人可以科普一下买新房要注意的事项和流程吗?
: 还有，买新房一开始就要准备好所有资金(down payment)申请贷款吗?
: 可以等到要closing前，再转入gift money凑齐down payment吗?
: 包子答谢~ 谢谢
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r********n
发帖数: 409 | 10 能不能展开说说哪些隐性费用？谢谢。
【在 l*********g 的大作中提到】
: 我们本来也打算买新的．后来听说新房很多隐性费用，花钱的地方还很多．不如买几年
: 新的二手房划算．
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g*********m
发帖数: 434 | 11 谢谢，请吃包子~
【在 f*****g 的大作中提到】
: 签合同开始盖的时候，只需要部分downpayment，如果要借construction loan(看具体
: builder)，要麻烦一些。
: 钱的事因为要涉及贷款，现在要求很严，所以最好不要有大笔的钱转进转出，保证你拿
: 给loan officer看的银行近3月的帐单都清白。至于你不想拿给他看的其他银行帐号，
: 你爱怎么着怎么着。不要轻易变动工作，或者影响信用分数。
: 签合同不要急，现在是买方市场，主动权在你手里。把自己短期，中期的需求搞清楚了
: ，什么options是必须要的，尤其是那些今后没有办法改的结构性options。其他装饰性
: 的东西，以后都好弄。多听其他人意见，反复多合计合计。每一项大大小小的option都
: 过两遍，为什么选这个不选那个，自己要确认，不要等签了合同，突然反悔，要改就难
: 了，不是builder说不行，就是错过了一开始谈，折扣多的有利形势。
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