c*****a
发帖数: 1638 | 1 轮到自己，就有点疑惑了
个人情况，没绿卡，无孩（可能明后年要）
地点：纽约
家庭收入大概200k左右，上升的空间可能有，但是很小。
现在在纽约上州有个公寓，5年新，大概450k，1400+sqf，2b，2.5bath。车位要租。
税6000，管理费每月1150。
我算了一下，大概30年贷款，25%down的话，要每个月3000+，主要是管理费太贵。
个人考虑如果买了以后就不太会卖，大概至少持有10年以上，所以必须考虑将来出租时
的现金流持有能力。
优点：
1，现在快要搬家，如果买了，就相当于租给自己了（本来就是要租那个附近的），虽
然贵一点，可能还能负担---虽然我们目前自己肯定不会花3000+租房子（我们自己的预
算是1b大概1600左右）。
2，这个是所谓的高层豪华公寓楼，设施基本向最好的那种看齐（可以和纽约市里最好
的百万以上condo比较），1-2层是商场。所以管理费很贵，价格从当年发展商卖的价格
跌了大概30%-40%了（当年这个2b要700k+，所以管理费贵）。也许有反弹的空间---就
这个房子来说，基本跌得可能差不多了。
3，利息可以抵一点税，但是因为原来是standard deduction，现在改成item也不能省
很多钱。可能一个月减100？
4，算是在美国有点投资，对冲一下通胀风险，而且现在利息比较低
5，据说房租在涨
6，和周围比较而言，这个condo的租金是可以上3000的（考虑到面积和设施），但是很
显然，不一定能找到愿意付这个premium价格的住客。
缺点：
1，我们也许将来会回国。如果到时候，要请朋友帮忙出租。
2，明后年可能开始要有娃，到时候担心压力大---因为我们想要几个娃，所以不得不存
钱。而且我不太希望父母过来带（我家的婆媳关系倒是非常好），因为父母年龄大，怕
累到。
3，隔壁，或者说几百米内，有另外2栋豪华高层公寓楼专门出租的，大概2b现在在1900
-2300左右（因为这种是专门出租的，所以面积比较小，大概都是900到1100sqf。大概2
.5bath的2b，1200要2600了）。虽然设施比我这个差一些，但是肯定对将来的出租市场
有很大压力（这个公寓基本要每个月3100才能打平）。
4，买卖房子的cost很高，入场基本就锁定亏本6%了。
5，将来有了宝宝，我们可能要再买个house（或者宝宝送回国），那样的话，可能压力
有点大（如果这个房子养不了自己的话） |
d*****s
发帖数: 5610 | 2 按房价净出租比，明显即使名义价格不跌，实际价格也会再跌。 |
c*****a
发帖数: 1638 | 3 不明白，可以解释一下吗？
就是说房租涨-->租售比下降？
这个楼感觉上可能当初投资客很多，所以似乎现在断腕的不少，基本每套至少亏了20万
，大套的可能0.5m都可能亏掉了。
我感觉这个房子大涨的可能不大（虽然交通还算方便，但是附近的房子很多，所以向上
压力很大），所以我考虑至少这个房子要能够持有很久才行。
老实说，如果纯粹租售比和现金流，这个condo不算好，主要是自己有点虚荣，设施实
在很豪华
【在 d*****s 的大作中提到】
: 按房价净出租比，明显即使名义价格不跌，实际价格也会再跌。
|
l******a
发帖数: 16364 | 4 这房子感觉要投资的话可能不是太理想，不过自己住的舒服最重要，不想要的时候就卖
了把，也别留着出租了。
【在 c*****a 的大作中提到】
: 不明白，可以解释一下吗？
: 就是说房租涨-->租售比下降？
: 这个楼感觉上可能当初投资客很多，所以似乎现在断腕的不少，基本每套至少亏了20万
: ，大套的可能0.5m都可能亏掉了。
: 我感觉这个房子大涨的可能不大（虽然交通还算方便，但是附近的房子很多，所以向上
: 压力很大），所以我考虑至少这个房子要能够持有很久才行。
: 老实说，如果纯粹租售比和现金流，这个condo不算好，主要是自己有点虚荣，设施实
: 在很豪华
|
a*l
发帖数: 1915 | |
y******n
发帖数: 8667 | 6 有钱人都不care这些事情。纯粹烧钱的东西，管理费竟然1150. |
d****f
发帖数: 73 | 7 纽约上州看来也不便宜啊
我很无知，还一直以为纽约上州会便宜不少呢 |
D**C
发帖数: 6754 | 8 他说的upstate可能是weschester county
【在 d****f 的大作中提到】
: 纽约上州看来也不便宜啊
: 我很无知，还一直以为纽约上州会便宜不少呢
|
k*****a
发帖数: 7389 | 9 then it's downstate
【在 D**C 的大作中提到】
: 他说的upstate可能是weschester county
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 住还是出租？
出租就算了
【在 c*****a 的大作中提到】
: 轮到自己，就有点疑惑了
: 个人情况，没绿卡，无孩（可能明后年要）
: 地点：纽约
: 家庭收入大概200k左右，上升的空间可能有，但是很小。
: 现在在纽约上州有个公寓，5年新，大概450k，1400+sqf，2b，2.5bath。车位要租。
: 税6000，管理费每月1150。
: 我算了一下，大概30年贷款，25%down的话，要每个月3000+，主要是管理费太贵。
: 个人考虑如果买了以后就不太会卖，大概至少持有10年以上，所以必须考虑将来出租时
: 的现金流持有能力。
: 优点：
|
