t****e
发帖数: 279 | 1 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
租房做房东的经历. |
f*****i
发帖数: 3558 | 2 要两年出租才行
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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P******k
发帖数: 102 | 3 有的银行可以做，只要你能提供投资房出租的合同和copy of security deposit。也就
是说你的出租房，没买之前就要找到租客了。
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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p******y
发帖数: 3523 | 4 大部分情况下是不认那部分租金收入的，可能个别银行允许。 |
t****e
发帖数: 279 | 5 可以先买一个investment property. 然后立刻出租掉, 就用那个租金作为income再买一个primary residence吗? |
m********c
发帖数: 13337 | 6 2年租房报税纪录
【在 t****e 的大作中提到】
: 可以先买一个investment property. 然后立刻出租掉, 就用那个租金作为income再买一个primary residence吗?
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t****e
发帖数: 279 | 7 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
租房做房东的经历. |
f*****i
发帖数: 3558 | 8 要两年出租才行
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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P******k
发帖数: 102 | 9 有的银行可以做，只要你能提供投资房出租的合同和copy of security deposit。也就
是说你的出租房，没买之前就要找到租客了。
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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p******y
发帖数: 3523 | 10 大部分情况下是不认那部分租金收入的，可能个别银行允许。 |
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t****e
发帖数: 279 | 11 可以先买一个investment property. 然后立刻出租掉, 就用那个租金作为income再买一个primary residence吗? |
m********c
发帖数: 13337 | 12 2年租房报税纪录
【在 t****e 的大作中提到】
: 可以先买一个investment property. 然后立刻出租掉, 就用那个租金作为income再买一个primary residence吗?
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b*d
发帖数: 9308 | 13 在买投资房的时候，future的rental income是不能算作你的收入的。
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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j***1
发帖数: 158 | |
s********u
发帖数: 1054 | 15 你可以试着打电话，多问几家 MORTGAGE BROKER 或者银行。 我去年用过的一个MORTGAGE AGENT 告诉我， 有的银行的UNDERWRITTING 可以接受已经有LEASE 的出租房，给算成出租收入。 不过最近向同一个公司申请贷款买出租房， 还是被要求出示两年的报税记录，主要是SCHEDULE E， 来证明手头已有的出租房的确有RENTAL INCOME。刚开始给UNDERWRITTER 传真了手头的出租房的LEASE， UNDERERITTER 不肯受LEASE， 非得看报税记录。
另外， 少数卖家会提供 OWNER FINANCE， 不过我个人认为这样选择会比较少，不容易拿到好的DEAL。
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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t********r
发帖数: 97 | 16 有些银行可以接收PROPOSED RENTAL INCOME。
有些需要12个月的LANDLORD HISTORY，用上一年的税表证明。
看不同的LENDER. |
k******o
发帖数: 3328 | 17 Your future rental income could not be counted as your income. If you just
rent out this year, some lender could accept this as your income although
you have not reported as income yet. Further, your rental income might count
just 75%.
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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b*d
发帖数: 9308 | 18 如果还没有租出去,租金就不能作为income的一部分.
【在 t****e 的大作中提到】
: 现在有一个primary residence. 想再买一个投资房. 但是现在debt income ratio已经
: 到了接近40%. 如果再卖一个投资房的话, 肯定超过50%. 肯定是贷不到.
: 但是我们可以说投资房是要出租的. 可以把租金作为我们的income吗? 我们以前没有出
: 租房做房东的经历.
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k*z
发帖数: 4704 | 19 房租每年都被depreciation报的近乎于无还能当作income么？ |
b*d
发帖数: 9308 | 20 不行,net income才能作为income.
【在 k*z 的大作中提到】
: 房租每年都被depreciation报的近乎于无还能当作income么？
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k*z
发帖数: 4704 | |
k*z
发帖数: 4704 | 22 请教一个问题，如果我全款买了房子，还可以再搞个HLOE 或者HELoan来取出来点钱么？
比如40w的房子我取出来10W?
【在 b*d 的大作中提到】
: 不行,net income才能作为income.
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b*d
发帖数: 9308 | 23 这就是为什么贷款要看1040。
【在 k*z 的大作中提到】
: 太悲剧了，为了合理避税，房租每年收入都是0
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l*********g
发帖数: 6 | 24 Are you sure?
Net Income 还包括 mortgage, insurance, HOA fee...
如果是这样, 这些都不用算作Debt 了?
【在 b*d 的大作中提到】
: 不行,net income才能作为income.
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k******o
发帖数: 3328 | 25 Most lender, as far as I know, will look at your net income of your schedule
E (gross minus expense only).
Please be noted that deprecation is not expense at all. Any further question
on tax, please drop me a line.
【在 k*z 的大作中提到】
: 房租每年都被depreciation报的近乎于无还能当作income么？
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p******y
发帖数: 3523 | 26 报rent loss问题不大，只不过在做loan的时候，rent income如果可以cover所有cost
的话，也不能显示成正收入，最多是income 和cost持平。
只要报过税，就可以用lease上的rent income来抵消liability。
【在 k*z 的大作中提到】
: 太悲剧了，为了合理避税，房租每年收入都是0
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