x***n
发帖数: 464 | 1 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: xihan (hanhan), 信区: Texas
标 题: 求助 -- 在option days期间中断购房合同，seller找碴不退earne
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 26 00:38:30 2012, 美东)
一周多前open house的时候看上了一个房子，然后晚上就让agent帮着下了offer。下
offer之前，seller disclosure还没有放在MLS上。后来上周一晚上offer被接受了，接着
还收到了seller disclosure。SD里面提到06年发现过termite （没说在哪儿发现的）
，没有damage，然后还挖沟做了treatment。当时就觉得挺在意的，可是房子确实挺喜
欢的，所以还是预约了上周四inspection。
结果inspector在橱柜和楼下的卫生间里发现了2001年做过termite treatment的小白盒
。这个01年termite的事情，seller在SD里面都没有提。当天晚上正式收到inspection
报告后，赶紧给我的agent发信。在给出要修理的单子后，还特意问了关于01年和06年
termite的问题，要求他们提供report。我的agent也是立刻就把email发给listing
agent了。agent周六晚上还发信追问，可是seller那边一直拖着，直到周日的晚上，才
收到对方的email。
除了只答应修一个地方，对termite的问题避重就轻，根本回避了01年termite的事情。
我心里就觉得这个房子可能没法买了，可是还存了一点儿希望，毕竟看上去挺好的一房
子。于是周日晚上再次给对方发Email，要求提供01年和06年termite的报告。然后这周
一上午，对方还是拖，一味地和我们纠缠修理那些名目。还特拽，说他们签了backup
offer，我们要退出的话，随便。
因为已经是option days的最后一天了，我等到下午4：30还是没收到termite的历史报
告，就决心退出了。给我的agent发了email，然后agent转发给listing agent。这下他
们也慌了，就给我的agent发了01年的termite treatment disclosure，以及06年
termite treatment的合同,但是还是没有termite report。我晚上7：20收到了，看了
01年的disclosure，是在厨房房冰箱后面的interior wall发现的termite。
sellers一直试图隐瞒这件事，企图拖过option days再说。看完01年termite
disclosure，我更坚定退出了，不想再和这个seller继续下去了。于是晚上不到8：00
我的agent就给各方包括title 公司发了退出的notice和release EM的信。可是seller
那边就是不签字，我的agent今天下午联系了listing agent。然后seller agent发过来
一个seller改过的release EM文档，让我们签完了，他们再签。除了buyer broker，其
他各方的liability都release了。我的agent快气疯了，坚持要对方签那个标准的
release EM。
我的问题：
1.我也不懂对方为什么要做这样，他们的意图是什么呀，为什么要留下我的agent的
liability呢？
2. 因为seller不签字，我们的EM就拿不回来。是不是只有上小额法庭起诉他们了？
3. 还有，在德州如果打官司，这个seller的房子还能接着卖吗？
4. seller故意在seller disclosure里面隐瞒01年termite的历史，是否构成欺诈呢？
写的很长，想把事情尽量描述清楚。请懂行的说说吧，谢谢大家。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 不知道德州法律是保护buyer还是seller, 如果这个case是在加州, seller是自找麻烦,
deposit绝对是拿的回来的. |
x***n
发帖数: 464 | 3 谢谢您耐心读完，热心回贴。按照德州的规定，buyer在option days期间 （一般是7天
），可以无限制退出，拿回EM。所以我和我的agent就搞不懂，这家seller和他的代理
到底想搞什么鬼。
烦,
【在 b********2 的大作中提到】
: 不知道德州法律是保护buyer还是seller, 如果这个case是在加州, seller是自找麻烦,
: deposit绝对是拿的回来的.
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 应没事，他们在气你。EM会还给你的。
【在 x***n 的大作中提到】
: 谢谢您耐心读完，热心回贴。按照德州的规定，buyer在option days期间 （一般是7天
: ），可以无限制退出，拿回EM。所以我和我的agent就搞不懂，这家seller和他的代理
: 到底想搞什么鬼。
:
: 烦,
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x***n
发帖数: 464 | 5 唉，发生这样的事情，我们也不想的。我们也损失了好几百。房主如果不是刻意隐瞒01
年termite的
历史，我们都不用等到做inspection就退出了。不过，他们如果照实写在seller
disclosure上了，估计就没这么多人抢了。我们这旮瘩从去年开始好些的区就是抢房状
态。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 应没事，他们在气你。EM会还给你的。
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j**o
发帖数: 6425 | 6 你根本就不大想买这个房子吧。有了06年的检验报告，你偏要01年也就是10年前的报告
，卖方有些不爽
01
【在 x***n 的大作中提到】
: 唉，发生这样的事情，我们也不想的。我们也损失了好几百。房主如果不是刻意隐瞒01
: 年termite的
: 历史，我们都不用等到做inspection就退出了。不过，他们如果照实写在seller
: disclosure上了，估计就没这么多人抢了。我们这旮瘩从去年开始好些的区就是抢房状
: 态。
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x***n
发帖数: 464 | 7 先谢谢你的回复。我若是存心不想要这个房子，干嘛要花好几百做检查，也花了好些时
间。
事实上，seller从头到尾都没有给过06年的报告，01年的treatment disclosure也是拖
到最后几个小时才提供的。在他们的Seller Disclosure里面也刻意隐瞒了01年的事情
。如不是inspection的时候发现了10年前的sticker，我们根本就不知道这回事。06年
为什么挖沟灌药，白蚁在哪儿出没，有什么damage等等，seller到最后几个小时都没能
提供相关的信息。从房检完毕，seller对白蚁的问题一直采取拖/不正面回答的策略。
【在 j**o 的大作中提到】
: 你根本就不大想买这个房子吧。有了06年的检验报告，你偏要01年也就是10年前的报告
: ，卖方有些不爽
:
: 01
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f*******r
发帖数: 1348 | 8 白蚁在德州貌似挺普遍的，我看的几个中意房子都曾经有这问题。就算没说的也未必没
有白蚁问题。如果你真的很喜欢这个房子，也不用太较真了。当然如果真不想要，卖家
没权利扣住你的earnest money。对了，你的earnest money大概房价的百分之几？ |
x***n
发帖数: 464 | 9 房价的10%。
【在 f*******r 的大作中提到】
: 白蚁在德州貌似挺普遍的，我看的几个中意房子都曾经有这问题。就算没说的也未必没
: 有白蚁问题。如果你真的很喜欢这个房子，也不用太较真了。当然如果真不想要，卖家
: 没权利扣住你的earnest money。对了，你的earnest money大概房价的百分之几？
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f*******r
发帖数: 1348 | 10 太高了吧。
【在 x***n 的大作中提到】
: 房价的10%。
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