d*****d
发帖数: 10658 | 1 最近买的新房子,builder说如果和prefereed的lender贷款就给5600的credit towards
closing and prepaid.一个月前收到GFE.lender说如果接受4%30年利率就全部覆盖用足
5600,如果要3.875的利率就还要自掏腰包1500多.也在板上问过大家,后来选择了前一个
4%的利率.
昨天收到了最后的closing document,显示builder的5600 credit才用了4600.因为有一
些item比GFE大幅降低了charge,比如daily interest charges从GFE上的640到现在的49
,owner's title insurance从原来的1165降到323.这样就剩下了1000没用掉.问了
lender,说用不掉的话他们也没有办法,没办法prepaid多付几个月地税.
我觉得这不是很合理,如果早就估计得准一些,我肯定选择3.875利率的那个,而且当时找
home insurance的话,也可以找一个好一点的. 现在好像白白损失了1000.请问这种情况
大家有没有遇到过,如何处理呢?
包子答谢! | b*d
发帖数: 9308 | 2 lender的policy就是这些credit不能超过closing cost，所以多出来的钱是没有办法退
给你的．
towards
49
【在 d*****d 的大作中提到】
: 最近买的新房子,builder说如果和prefereed的lender贷款就给5600的credit towards
: closing and prepaid.一个月前收到GFE.lender说如果接受4%30年利率就全部覆盖用足
: 5600,如果要3.875的利率就还要自掏腰包1500多.也在板上问过大家,后来选择了前一个
: 4%的利率.
: 昨天收到了最后的closing document,显示builder的5600 credit才用了4600.因为有一
: 些item比GFE大幅降低了charge,比如daily interest charges从GFE上的640到现在的49
: ,owner's title insurance从原来的1165降到323.这样就剩下了1000没用掉.问了
: lender,说用不掉的话他们也没有办法,没办法prepaid多付几个月地税.
: 我觉得这不是很合理,如果早就估计得准一些,我肯定选择3.875利率的那个,而且当时找
: home insurance的话,也可以找一个好一点的. 现在好像白白损失了1000.请问这种情况
| d*****d
发帖数: 10658 | 3 是这样的,说是up to 5600.那现在没有办法了吗?能不能我再去搞一个好一点的home
insurance,把地震财产保险都加上去,这样我觉得能够用掉那个多出来的1000.
主要是现在的实际收费和GFE相差很大.我觉得是不是builder和lender在中间有点合伙什么的.否则的话他们整个小区也不是就这一间房子,interest charge和title insurance charge怎么会预估得那么不准.
【在 b*d 的大作中提到】
: lender的policy就是这些credit不能超过closing cost，所以多出来的钱是没有办法退
: 给你的．
:
: towards
: 49
| b*d
发帖数: 9308 | 4 只要在close之前给escrow一个新的quote就好了．
【在 d*****d 的大作中提到】
: 是这样的,说是up to 5600.那现在没有办法了吗?能不能我再去搞一个好一点的home
: insurance,把地震财产保险都加上去,这样我觉得能够用掉那个多出来的1000.
: 主要是现在的实际收费和GFE相差很大.我觉得是不是builder和lender在中间有点合伙什么的.否则的话他们整个小区也不是就这一间房子,interest charge和title insurance charge怎么会预估得那么不准.
| d*****d
发帖数: 10658 | 5 谢谢,给包子.
desmond，您好：
您转给 bed,现金(伪币):10,收取手续费:0.1
站务
【在 b*d 的大作中提到】
: 只要在close之前给escrow一个新的quote就好了．
| t******e
发帖数: 216 | 6 home owner insurance 和interest也能放里面么？怎么我的lender说只能是non
recuring charge尽管我合同里写了non recurring cost和rucurring charge我还有
5000没用到，全浪费了。 | j*******0
发帖数: 347 | 7 this depends on lenders. Recently lenders are allowed to credit prepay but
they are not obligated to do it.
【在 t******e 的大作中提到】
: home owner insurance 和interest也能放里面么？怎么我的lender说只能是non
: recuring charge尽管我合同里写了non recurring cost和rucurring charge我还有
: 5000没用到，全浪费了。
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