l****o
发帖数: 110 | 1 求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
给我们贷款。
请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 HOA和builder之间有litigation的贷款是不能批准的,因为lender不知道potential的影
响会是什么.
HOA有litigation的事情是要到condo review的时候才会知道，其实这个应该是buyer
agent/listing agent失职，这些情况应该及早告诉buyer，因为贷款是贷不下来的。
【在 l****o 的大作中提到】
: 求助各位大虾，在买房时，agent帮我们向一个lender提交了贷款申请，但是在提交2周
: 后lender告诉我们，他们查到我们要买的社区存在一个home owner association与
: builder之间的官司，主要是关于屋顶维修的，lender考虑到这个官司,所以可能不会批
: 给我们贷款。
: 请问有没有版上的朋友遇到过这样的情况呢？我们觉得整个手续过程中agent没有提到
: 过或者查到过这个问题，到了申请交上去2周后才说，责任是不是应该算是他们的呢？
: 因为这时候再换lender又需要好几千块的申请费，还耽误closing的时间，所以请教大
: 侠们如何才是最好的解决办法,谢谢！
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b********2
发帖数: 5191 | 3 三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
ratio, HOA fee对DTI的影响. |
l****o
发帖数: 110 | 4 那请问大侠，现在最好的解决方案是什么呢？小弟感激不尽！
【在 b********2 的大作中提到】
: 三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
: ratio, HOA fee对DTI的影响.
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f****i
发帖数: 20252 | 5 walk away
【在 l****o 的大作中提到】
: 那请问大侠，现在最好的解决方案是什么呢？小弟感激不尽！
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v******o
发帖数: 3417 | 6 condo很麻烦的。我们以前碰到过这种情况，都到最后一步了，ING给据了，说rent
ratio太高。最后在Local的小银行贷的款。local的小银行比较清楚情况。
【在 b********2 的大作中提到】
: 三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
: ratio, HOA fee对DTI的影响.
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b*d
发帖数: 9308 | 7 你现在也只好退出了.
【在 l****o 的大作中提到】
: 那请问大侠，现在最好的解决方案是什么呢？小弟感激不尽！
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k**n
发帖数: 3989 | |
M******9
发帖数: 155 | 9 没有closing就不需要付申请费，不信的话，你到银行去问一下，不要经过中介。 |
p******n
发帖数: 48 | 10 rent ratio多高算高啊？我也正在做一个condo的贷款。
【在 b********2 的大作中提到】
: 三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
: ratio, HOA fee对DTI的影响.
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l****o
发帖数: 110 | 11 谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
【在 b********2 的大作中提到】
: 三个agent都有责任, 凡是有HOA的property, 一定要首先check litigation, rent
: ratio, HOA fee对DTI的影响.
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l****o
发帖数: 110 | 12 谢谢大侠，那这样我们现在已经付了HOUSE INSPECTION和律师费（MORTGAGE申请的钱那
个公司已经会退还），是不是应该告诉帮我们买房的AGENT和对方卖方的AGENT，这是他
们的责任，然后让他们公司给我们出这些钱呢？谢谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 你现在也只好退出了.
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p******y
发帖数: 3523 | 13 因为sue builder建筑质量有问题，lender对房价就会存疑。有这种litigation很难拿
到贷款了。
只能退出了，有些钱估计是拿不回来的了。有HOA的小区，很关键的一个问题就是有没
有litigation。如果HOA是被告，基本上100%拿不到loan，如果HOA是原告，还有救，但
是如果牵涉房屋质量，就回天乏术了。
如果当地有 Sovereign Bank, 可以去问一下，他们似乎有program针对无法warrant的
condo。不确知有没有针对LZ这种litigation的房子的贷款program。 |
