q***e
发帖数: 474 | 1 SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。 |
y******l
发帖数: 900 | 2 No if you just want to live on the rent.
But if it can be sold with tempting profit, then yes.
【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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w******t
发帖数: 16937 | 3 首先要好租，才能琢磨其他的。
SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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C*******e
发帖数: 2163 | 4 如果月租金1500加上你自己白住其中一个单元，还是划算的 |
q***e
发帖数: 474 | 5 离周围几个大公司和地铁，超市还挺近。 出租应该问题不大。 |
w******t
发帖数: 16937 | 6 如果你确定好出租，那周围房子都有多少在出租呢？最近3个月出租的都租了多少钱呢？
离周围几个大公司和地铁，超市还挺近。 出租应该问题不大。
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【在 q***e 的大作中提到】
: 离周围几个大公司和地铁，超市还挺近。 出租应该问题不大。
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y*******w
发帖数: 5917 | 7 假设只有1个月空着，一年利润
1500*11 - 300（HOA) - 4000(tax) - 500(保险）-2000（维修折旧）= 9700
利润率4.2%。
我觉得中游吧，不怎么赚，也不怎么亏，如果没有升值预期，不够麻烦的。
【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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q***e
发帖数: 474 | 8 大概就是1500左右的样子.
呢？
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果你确定好出租，那周围房子都有多少在出租呢？最近3个月出租的都租了多少钱呢？
:
: 离周围几个大公司和地铁，超市还挺近。 出租应该问题不大。
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w******t
发帖数: 16937 | 9 看你需不需要贷款和贷多少款了。
大概就是1500左右的样子.
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【在 q***e 的大作中提到】
: 大概就是1500左右的样子.
:
: 呢？
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f****i
发帖数: 20252 | 10 不划算
去找个同等价位的没有HOA的旧房子
【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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q***e
发帖数: 474 | 11 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
其他的都一两百一个月。。。
SFH大概都这个价。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不划算
: 去找个同等价位的没有HOA的旧房子
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f****i
发帖数: 20252 | 12 我宁愿去买个破房子
【在 q***e 的大作中提到】
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
: 其他的都一两百一个月。。。
: SFH大概都这个价。
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w******t
发帖数: 16937 | 13 一两百一个月是嘛？
这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。其他的都一两百一个月
。。。SFH大概都这个价。
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【在 q***e 的大作中提到】
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。
: 其他的都一两百一个月。。。
: SFH大概都这个价。
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y******n
发帖数: 8667 | 14
Interest rate 3.5%........
【在 y*******w 的大作中提到】
: 假设只有1个月空着，一年利润
: 1500*11 - 300（HOA) - 4000(tax) - 500(保险）-2000（维修折旧）= 9700
: 利润率4.2%。
: 我觉得中游吧，不怎么赚，也不怎么亏，如果没有升值预期，不够麻烦的。
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S******6
发帖数: 3138 | 15 呵呵，我十万的condo 也赚这么多。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 假设只有1个月空着，一年利润
: 1500*11 - 300（HOA) - 4000(tax) - 500(保险）-2000（维修折旧）= 9700
: 利润率4.2%。
: 我觉得中游吧，不怎么赚，也不怎么亏，如果没有升值预期，不够麻烦的。
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w******t
发帖数: 16937 | 16 我出11万，你们周围还有在卖的condo吗？
呵呵，我十万的condo 也赚这么多。
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【在 S******6 的大作中提到】
: 呵呵，我十万的condo 也赚这么多。
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f****i
发帖数: 20252 | 17 哪有3.5%的投资房利率？介绍给我吧
【在 y******n 的大作中提到】
:
: Interest rate 3.5%........
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w******t
发帖数: 16937 | 18 1year ARM.
哪有3.5%的投资房利率？介绍给我吧
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【在 f****i 的大作中提到】
: 哪有3.5%的投资房利率？介绍给我吧
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N**s
发帖数: 1916 | 19 if no significant appreciation potential, it is bad investment in terms of
income. If all cash investment, ROIC will be ugly. Even you use leverage (
for example 80%), it is not worth your effort.
I may omit something but it will be like
Assumptions:
1 month vacancy/ year
80% financing
5% investment mortgage rate
$3500 tax
There should be repair allowance(assuming 0 since it is new but you know
that won't happen)
Insurance $500
(1500*11-$3,500-$300- $230000*.8*.05 -$500)/ 230000*.2= 3000/46000= 6.53%
interest is tax deductible so you can true it up a little bit to offset
repairs?
not a good rental candidate at all.
【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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f****i
发帖数: 20252 | 20 不信
【在 w******t 的大作中提到】
: 1year ARM.
:
: 哪有3.5%的投资房利率？介绍给我吧
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l******n
发帖数: 9344 | 21 HOA 25/month?
这是哪里?
【在 q***e 的大作中提到】
: SFH，每年tax大概3,4k，hoa一年300.怎么算回报率呢？谢谢大牛。
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w******t
发帖数: 16937 | 22 嗯，不信就对了
不信
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【在 f****i 的大作中提到】
: 不信
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q***e
发帖数: 474 | 23 300/year你怎么得出来的12/month?
【在 l******n 的大作中提到】
: HOA 25/month?
: 这是哪里?
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q***e
发帖数: 474 | 24 恩，condo和townhouse大概是这个价。一两百一个月的hoa
【在 w******t 的大作中提到】
: 一两百一个月是嘛？
:
: 这附近没见过没hoa的较新房子。。。除非那种破的没法看的。其他的都一两百一个月
: 。。。SFH大概都这个价。
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q***e
发帖数: 474 | 25 那肿么办，有钱没处花投资神马好。
【在 N**s 的大作中提到】
: if no significant appreciation potential, it is bad investment in terms of
: income. If all cash investment, ROIC will be ugly. Even you use leverage (
: for example 80%), it is not worth your effort.
: I may omit something but it will be like
: Assumptions:
: 1 month vacancy/ year
: 80% financing
: 5% investment mortgage rate
: $3500 tax
: There should be repair allowance(assuming 0 since it is new but you know
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f****i
发帖数: 20252 | 26 其实还行，如果自己管理的话，能抵消通货膨胀
【在 q***e 的大作中提到】
: 那肿么办，有钱没处花投资神马好。
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w******t
发帖数: 16937 | 27 LV包，近10年，年年涨。
那肿么办，有钱没处花投资神马好。
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【在 q***e 的大作中提到】
: 那肿么办，有钱没处花投资神马好。
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