l*****e 发帖数: 1431 | 1 好处我能想出来的:
1. Dual agent ‘可能’会给更多的rebate。当然这个要case by case, 如果他不给,
和用buyer agent比也没啥坏处。我们谈过的一个dual agent同意给2%的rebate as
cash。
2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer。
坏处呢,google了一下午,也没看出有啥坏处,倒是一堆一堆的文章,说不该用dual
agent, 唯一的理由就是,'not representing your best interest',在我看来根本不
是啥坏处,因为我就没遇到过能代表买家最大利益的buyer agent. | z****s 发帖数: 1418 | 2 有道理, 主要是你定要买的时候; 但有时候你想退出, buyer agent就有用了. | M********I 发帖数: 848 | 3 举一例,简单起见,卖家要价100万。你用dual agent, 即使知道卖家可以接受90万,
也不会告诉你,而且不会让你出 90万的offer.
她告诉你她可以把代理费减成4%,让你出个98万
用其他代理,即使她不为你参考,你还是能出你想出的价,如果你出90万,成交价多半
低于98万 | Q***N 发帖数: 2972 | 4 好处坏处都有。
“2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer”
价格的决定权在SELLER/BUYER, AGENTS的影响力还是有限的。因
为DUAL AGENT为双方服务,成了中立方,很多SELLER不愿意,认为自
己出了钱没得到应有的服务。如果有2个接近的OFFER, 会怀疑DUALAGE
NT的作用,从而不喜欢DUAL AGENT的OFFER。
【在 l*****e 的大作中提到】 : 好处我能想出来的: : 1. Dual agent ‘可能’会给更多的rebate。当然这个要case by case, 如果他不给, : 和用buyer agent比也没啥坏处。我们谈过的一个dual agent同意给2%的rebate as : cash。 : 2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer。 : 坏处呢,google了一下午,也没看出有啥坏处,倒是一堆一堆的文章,说不该用dual : agent, 唯一的理由就是,'not representing your best interest',在我看来根本不 : 是啥坏处,因为我就没遇到过能代表买家最大利益的buyer agent.
| b********2 发帖数: 5191 | 5 如LS所说, 好坏处都有.
buyer对agent来说是boss和employee的关系, 不管是dual agent还是buyer agent, 您
给自己找个好的agent, 对您的利益就有好处. | L**P 发帖数: 3792 | 6 dual agent有好处有坏处,好处容易成交,坏处坑了你一把你也不知道,所以只要你很喜
欢那个房子,就无所谓了
dual agent的坏处的根源在于利益冲突,因为无法为你100% advocate,他还需要照顾
seller的利益,但是这也是为什么dual有好处,他两边要考虑,更容易成交
【在 b********2 的大作中提到】 : 如LS所说, 好坏处都有. : buyer对agent来说是boss和employee的关系, 不管是dual agent还是buyer agent, 您 : 给自己找个好的agent, 对您的利益就有好处.
| R*C 发帖数: 5511 | 7 这个问题也会发生在buyer agent身上
【在 M********I 的大作中提到】 : 举一例,简单起见,卖家要价100万。你用dual agent, 即使知道卖家可以接受90万, : 也不会告诉你,而且不会让你出 90万的offer. : 她告诉你她可以把代理费减成4%,让你出个98万 : 用其他代理,即使她不为你参考,你还是能出你想出的价,如果你出90万,成交价多半 : 低于98万
| l*****e 发帖数: 1431 | 8 这个我真不能同意,上次用dual agent, 下offer的时候征求他的意见,他说作为dual
agent, 他不能给双方任何price negotiation 的意见,我们愿意下多少都可以,他只
负责转达。
至少从我的经验来看,dual agent绝没有不许下offer的情况。
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【在 M********I 的大作中提到】 : 举一例,简单起见,卖家要价100万。你用dual agent, 即使知道卖家可以接受90万, : 也不会告诉你,而且不会让你出 90万的offer. : 她告诉你她可以把代理费减成4%,让你出个98万 : 用其他代理,即使她不为你参考,你还是能出你想出的价,如果你出90万,成交价多半 : 低于98万
| l*****e 发帖数: 1431 | 9 这个我同意,如果我是卖家我也不喜欢dual agent,但是我觉得对买家肯定没坏处。
offer”
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【在 Q***N 的大作中提到】 : 好处坏处都有。 : “2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer” : 价格的决定权在SELLER/BUYER, AGENTS的影响力还是有限的。因 : 为DUAL AGENT为双方服务,成了中立方,很多SELLER不愿意,认为自 : 己出了钱没得到应有的服务。如果有2个接近的OFFER, 会怀疑DUALAGE : NT的作用,从而不喜欢DUAL AGENT的OFFER。
| l*****e 发帖数: 1431 | 10 我真没发现哪个buyer agent会百分百advocate我的利益,无论是怎么开始的,最后基
本上是不顾一切要促成交易。脸皮薄点的会故意忽略我们的感受,脸皮厚的就直接说谎
,把很严重的问题说成没什么,比如白蚁,地基进水什么的。
老是有人说,那是因为你没找到好的,我想问问,有好的agent吗?
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【在 L**P 的大作中提到】 : dual agent有好处有坏处,好处容易成交,坏处坑了你一把你也不知道,所以只要你很喜 : 欢那个房子,就无所谓了 : dual agent的坏处的根源在于利益冲突,因为无法为你100% advocate,他还需要照顾 : seller的利益,但是这也是为什么dual有好处,他两边要考虑,更容易成交
| | | L**P 发帖数: 3792 | 11 当然有好多agent,我agent就好
是的,buyer agent会有你说的问题,但是这样的agent成了你的dual agent不更差? 到时
他两边都控制,拿双倍commission,不更要让你买?
所以归根到底你有多喜欢这个房子,和agent没关系,你喜欢,dual agent对你能不能买到
有很大帮助,我就碰到我出的offer更好也没搞过别人比我的offere低但是用了
selleragent同时做两边的.同理说明,dualeagent对seller危害更大,相对buyer,所以有
人签合同明要求不允许dual
【在 l*****e 的大作中提到】 : 我真没发现哪个buyer agent会百分百advocate我的利益,无论是怎么开始的,最后基 : 本上是不顾一切要促成交易。脸皮薄点的会故意忽略我们的感受,脸皮厚的就直接说谎 : ,把很严重的问题说成没什么,比如白蚁,地基进水什么的。 : 老是有人说,那是因为你没找到好的,我想问问,有好的agent吗? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5
| l*****e 发帖数: 1431 | 12 无论是哪种Agent,反正也会push 我,那我何不找个更容易拿rebate, 更容易抢到房的
dual agent呢,至于最后的决定,当然还是买家自己要把住底线了。
其实好几个人都提到了,dual agent是伤害卖家利益的,换个角度考虑,不也说明是对
买家有益吗?
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【在 L**P 的大作中提到】 : 当然有好多agent,我agent就好 : 是的,buyer agent会有你说的问题,但是这样的agent成了你的dual agent不更差? 到时 : 他两边都控制,拿双倍commission,不更要让你买? : 所以归根到底你有多喜欢这个房子,和agent没关系,你喜欢,dual agent对你能不能买到 : 有很大帮助,我就碰到我出的offer更好也没搞过别人比我的offere低但是用了 : selleragent同时做两边的.同理说明,dualeagent对seller危害更大,相对buyer,所以有 : 人签合同明要求不允许dual
| Q***N 发帖数: 2972 | 13 其实,不管“好”AGENT,“坏”Agent, 关键在自己。一是自己要做功课,二是
明确自己才是决策者,不能把自己的辛苦钱让别人掌控。
即使是好Agent,考虑问题的角度和客户也会有一定的差距,只是“好”AGENT能
遵守职业操守,有长远的眼光,而不只看眼前利益而已。 | l*****e 发帖数: 1431 | 14 这我完全同意,自己没主见的话,找dual agent只会被push的更狠。
但是对于有主见的买家,我觉得dual agent还是能给你一些advantage, 至少更容易抢
到房是肯定的。
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【在 Q***N 的大作中提到】 : 其实,不管“好”AGENT,“坏”Agent, 关键在自己。一是自己要做功课,二是 : 明确自己才是决策者,不能把自己的辛苦钱让别人掌控。 : 即使是好Agent,考虑问题的角度和客户也会有一定的差距,只是“好”AGENT能 : 遵守职业操守,有长远的眼光,而不只看眼前利益而已。
| k****a 发帖数: 4944 | 15 关键在自己。。。
【在 Q***N 的大作中提到】 : 其实,不管“好”AGENT,“坏”Agent, 关键在自己。一是自己要做功课,二是 : 明确自己才是决策者,不能把自己的辛苦钱让别人掌控。 : 即使是好Agent,考虑问题的角度和客户也会有一定的差距,只是“好”AGENT能 : 遵守职业操守,有长远的眼光,而不只看眼前利益而已。
| J**S 发帖数: 25790 | 16 这话实在。
其实付钱买房的是你自己,不是AGENT。AGENT的意见,只能作为你的参考。 而且老实
说,如果买方卖方的AGENT都遵守职业操守, AGENT的作用其实不大。AGENT的作用是给
你意见,帮你把关,帮你获得有关房子的信息,帮你和LIST AGENT/SELLER沟通,最后
决定的是你自己。
关于DUAL AGENT, 多数情况下,我觉得这是下策, 特别是,自己缺少房产买卖的知识有
限的时候,有自己的BUYER AGENT帮助还是挺大的。实际上很多珍惜自己REPUTATION的
LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是给你推荐其它的AGENT给你, 这样
可以避嫌。
我觉得最好用DUAL AGENT的情况,是一些SHORT SALE的房子。 SELLER其实不在乎最后
价格 (当然你的OFFER要足够好,如果太低了,SELLER觉被银行拒绝的可能性大,你也
拿不到),只要成交,这和AGENT不谋而合。 当你用LIST AGENT做DUAL AGENT的时候,
你
最后拿到房子的几率可以大增。 在不违反作为AGENT的职业道德的情况下,他/她会促
成把房子卖给你。 很多情况LIST AGENT都可以在可容许的范围内帮你拿到房子。
其他的REGULAR SALE的房子,DUAL AGENT的作用不是很大。
【在 Q***N 的大作中提到】 : 其实,不管“好”AGENT,“坏”Agent, 关键在自己。一是自己要做功课,二是 : 明确自己才是决策者,不能把自己的辛苦钱让别人掌控。 : 即使是好Agent,考虑问题的角度和客户也会有一定的差距,只是“好”AGENT能 : 遵守职业操守,有长远的眼光,而不只看眼前利益而已。
| L**P 发帖数: 3792 | 17 agent选房看房参考意见是一部分,这一部分买家自己也要做好功课,自己做主,不要被
agent push,,但是也不要被agent push就觉得agent怎么样,不排除agent为了自己利益
push,不过每个人意见不一样,也有可能agent是真心觉得是个好房子
但是这只是agent干活的一部分而已,选了房子以后,手续流程agent一样是给你服务的重
要部分,所以经常有人看看房子就觉得自己能买卖了,觉得agent没作用,那是他们还没走
到下面的步骤,很繁琐的,第一次买房的人更本不可能弄清楚
识有
【在 J**S 的大作中提到】 : 这话实在。 : 其实付钱买房的是你自己,不是AGENT。AGENT的意见,只能作为你的参考。 而且老实 : 说,如果买方卖方的AGENT都遵守职业操守, AGENT的作用其实不大。AGENT的作用是给 : 你意见,帮你把关,帮你获得有关房子的信息,帮你和LIST AGENT/SELLER沟通,最后 : 决定的是你自己。 : 关于DUAL AGENT, 多数情况下,我觉得这是下策, 特别是,自己缺少房产买卖的知识有 : 限的时候,有自己的BUYER AGENT帮助还是挺大的。实际上很多珍惜自己REPUTATION的 : LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是给你推荐其它的AGENT给你, 这样 : 可以避嫌。 : 我觉得最好用DUAL AGENT的情况,是一些SHORT SALE的房子。 SELLER其实不在乎最后
| s*****e 发帖数: 1090 | 18 请问在没有buyer agent的情况下,怎么联系看房?直接跟房子的seller后者seller
agent联系吗?看了房子,觉得喜欢了然后跟seller agent聊dual agent的事?
我这样理解对吗?
谢谢
【在 l*****e 的大作中提到】 : 好处我能想出来的: : 1. Dual agent ‘可能’会给更多的rebate。当然这个要case by case, 如果他不给, : 和用buyer agent比也没啥坏处。我们谈过的一个dual agent同意给2%的rebate as : cash。 : 2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer。 : 坏处呢,google了一下午,也没看出有啥坏处,倒是一堆一堆的文章,说不该用dual : agent, 唯一的理由就是,'not representing your best interest',在我看来根本不 : 是啥坏处,因为我就没遇到过能代表买家最大利益的buyer agent.
| g******7 发帖数: 1532 | 19 "实际上很多珍惜自己REPUTATION的LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是
给你推荐其它的AGENT给你, 这样可以避嫌。"
这充分,必须地说明了DUAL AGENT对买家有利.
识有
【在 J**S 的大作中提到】 : 这话实在。 : 其实付钱买房的是你自己,不是AGENT。AGENT的意见,只能作为你的参考。 而且老实 : 说,如果买方卖方的AGENT都遵守职业操守, AGENT的作用其实不大。AGENT的作用是给 : 你意见,帮你把关,帮你获得有关房子的信息,帮你和LIST AGENT/SELLER沟通,最后 : 决定的是你自己。 : 关于DUAL AGENT, 多数情况下,我觉得这是下策, 特别是,自己缺少房产买卖的知识有 : 限的时候,有自己的BUYER AGENT帮助还是挺大的。实际上很多珍惜自己REPUTATION的 : LIST AGENT也不太愿意做DUAL AGENT。 往往也只是给你推荐其它的AGENT给你, 这样 : 可以避嫌。 : 我觉得最好用DUAL AGENT的情况,是一些SHORT SALE的房子。 SELLER其实不在乎最后
| l*****e 发帖数: 1431 | 20 你这是说的完全没有agent的情况,有dual agent的话,他还是会告诉你每一步应该做
什么的。
【在 L**P 的大作中提到】 : agent选房看房参考意见是一部分,这一部分买家自己也要做好功课,自己做主,不要被 : agent push,,但是也不要被agent push就觉得agent怎么样,不排除agent为了自己利益 : push,不过每个人意见不一样,也有可能agent是真心觉得是个好房子 : 但是这只是agent干活的一部分而已,选了房子以后,手续流程agent一样是给你服务的重 : 要部分,所以经常有人看看房子就觉得自己能买卖了,觉得agent没作用,那是他们还没走 : 到下面的步骤,很繁琐的,第一次买房的人更本不可能弄清楚 : : 识有
| | | q*z 发帖数: 13362 | 21 你这样说的前提就是,你自己对market很熟悉,.对房屋状况以及维修很熟悉,找房源,出价
,维修都不需要别人意见.只想有个人帮你做paper work
【在 l*****e 的大作中提到】 : 好处我能想出来的: : 1. Dual agent ‘可能’会给更多的rebate。当然这个要case by case, 如果他不给, : 和用buyer agent比也没啥坏处。我们谈过的一个dual agent同意给2%的rebate as : cash。 : 2. 如果有人跟你出一样的offer, dual agent有更大的动力说服卖家接受你的offer。 : 坏处呢,google了一下午,也没看出有啥坏处,倒是一堆一堆的文章,说不该用dual : agent, 唯一的理由就是,'not representing your best interest',在我看来根本不 : 是啥坏处,因为我就没遇到过能代表买家最大利益的buyer agent.
| l*****e 发帖数: 1431 | 22 找房源无非就是那几个网站,出价就自己琢磨贝,都成年人了,不会这也需要agent吧
,在一个地方住一段时间,或者看过十几个房子之后,对出价基本上就是个八九不离十
了。
至于什么房屋,维修,难道大家的buyer agent还能干这个?反正我用过的agents, 没
几个能给出什么象样的意见的,还有的agent, inspector指出房子的毛病,她还很不高
兴。
出价
【在 q*z 的大作中提到】 : 你这样说的前提就是,你自己对market很熟悉,.对房屋状况以及维修很熟悉,找房源,出价 : ,维修都不需要别人意见.只想有个人帮你做paper work
| q*z 发帖数: 13362 | 23 看的出你是很自信的人,但是不是所有人都是和你一样.祝你好运.
【在 l*****e 的大作中提到】 : 找房源无非就是那几个网站,出价就自己琢磨贝,都成年人了,不会这也需要agent吧 : ,在一个地方住一段时间,或者看过十几个房子之后,对出价基本上就是个八九不离十 : 了。 : 至于什么房屋,维修,难道大家的buyer agent还能干这个?反正我用过的agents, 没 : 几个能给出什么象样的意见的,还有的agent, inspector指出房子的毛病,她还很不高 : 兴。 : : 出价
| L**P 发帖数: 3792 | 24 当然会告诉你做什么,不然seller也没法close收钱啊,但是不见得诉你每步怎么做,更
不会告诉你每步要小心什么。
就比如告诉你,你下步要去纽约,不见得告诉你坐飞机还是坐汽车火车还是坐船,选哪家
公司的飞机汽车船,小心什么陷阱有什么注意,这些东西只要你愿意花时间人聪明小心
,agent能搞定你也肯定能搞定,但是就看你愿意不愿意花时间人是不是聪明小心了。
迷信agent和完全认为agent没用都是两个极端。
【在 l*****e 的大作中提到】 : 你这是说的完全没有agent的情况,有dual agent的话,他还是会告诉你每一步应该做 : 什么的。
| l*****e 发帖数: 1431 | 25 能不能说说哪一步最容易有陷阱,我自己的经验,agent给准备了合同,都是standard
terms,不需要啥特殊的改动。然后进入attorney review, 就全是律师的事了。后面
inspection, 跟卖家谈条件,都是通过律师啊。还能有啥呢?
,更
哪家
【在 L**P 的大作中提到】 : 当然会告诉你做什么,不然seller也没法close收钱啊,但是不见得诉你每步怎么做,更 : 不会告诉你每步要小心什么。 : 就比如告诉你,你下步要去纽约,不见得告诉你坐飞机还是坐汽车火车还是坐船,选哪家 : 公司的飞机汽车船,小心什么陷阱有什么注意,这些东西只要你愿意花时间人聪明小心 : ,agent能搞定你也肯定能搞定,但是就看你愿意不愿意花时间人是不是聪明小心了。 : 迷信agent和完全认为agent没用都是两个极端。
| L**P 发帖数: 3792 | 26 实在没法回答这个问题,细节上能出问题的地方多了
但是也没必要太担心,出问题的总是少数,绝大部分也都没事,这就跟保险一样,不是
说一定出问题你才买保险,不是说一定买房出问题你才请agent。再说你如果请律师看
,就更没必要担心了,大问题是不会有的,就行了。
standard
【在 l*****e 的大作中提到】 : 能不能说说哪一步最容易有陷阱,我自己的经验,agent给准备了合同,都是standard : terms,不需要啥特殊的改动。然后进入attorney review, 就全是律师的事了。后面 : inspection, 跟卖家谈条件,都是通过律师啊。还能有啥呢? : : ,更 : 哪家
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