p****x 发帖数: 1346 | 1 30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point cost
Fees from Wells Fargo:
1) Origination (lender fee) $ 1190.00
2) Credit 11.00
3) Appraisal 440.00
4) Flood check 19.00
5) Tax Svc 65.00
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Third Party fees estimated:
1) Escrow/settlement $ 1320.00
2) Courier/messenger 100.00
3) Escrow/loan tie in fee 200.00
4) Title Insurance/Lenders Coverage 680.00
5) Recording fees for Deed/grant deed 150.00
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请问这个报价怎么样? 原来以为0 cost就是自己额外没有费用了, 现在才知道还有这
么多。
这个报价高不高? 我能用吗?谢谢啦! |
p****x 发帖数: 1346 | 2 没人帮看一下吗?
【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point cost : Fees from Wells Fargo: : 1) Origination (lender fee) $ 1190.00 : 2) Credit 11.00 : 3) Appraisal 440.00 : 4) Flood check 19.00 : 5) Tax Svc 65.00 : -------------------------------------------------------------- : Third Party fees estimated: : 1) Escrow/settlement $ 1320.00
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k********o 发帖数: 1139 | 3 他家利率看上去还挺好。你在那个州?loan amount大于417K吗?
你需要选稍高一点的利率才能cover所有的fees的。
【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point cost : Fees from Wells Fargo: : 1) Origination (lender fee) $ 1190.00 : 2) Credit 11.00 : 3) Appraisal 440.00 : 4) Flood check 19.00 : 5) Tax Svc 65.00 : -------------------------------------------------------------- : Third Party fees estimated: : 1) Escrow/settlement $ 1320.00
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p****x 发帖数: 1346 | 4 在加州, loan amount 370K。
【在 k********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他家利率看上去还挺好。你在那个州?loan amount大于417K吗? : 你需要选稍高一点的利率才能cover所有的fees的。
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p******y 发帖数: 3523 | |
k********o 发帖数: 1139 | 6 purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit,估计只能提高利率到
3.375,不过你的loan amount不多,很可能cover不了所有的cost,自己还要掏几百。
【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在加州, loan amount 370K。
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k********o 发帖数: 1139 | 7 另外,现在只有PF利率稍低,其它银行都差不多。WF口碑还不错。
【在 k********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit,估计只能提高利率到 : 3.375,不过你的loan amount不多,很可能cover不了所有的cost,自己还要掏几百。
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p****x 发帖数: 1346 | 8 是第一次买房。没有credit
【在 k********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit,估计只能提高利率到 : 3.375,不过你的loan amount不多,很可能cover不了所有的cost,自己还要掏几百。
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k********o 发帖数: 1139 | 9 有,把利率提高一些就有。
【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是第一次买房。没有credit
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p****x 发帖数: 1346 | 10 那我有必要请agent提高利率给credit吗?
那样做的目的是不是以后refi还可以把利率降下来?
【在 k********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有,把利率提高一些就有。
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k********o 发帖数: 1139 | 11 半年后利率很可能是下降的,所以很可能会refi,现在自己掏腰包付几千块的closing
cost是不划算的。利率提高一点,每个月多付几十而已。
【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那我有必要请agent提高利率给credit吗? : 那样做的目的是不是以后refi还可以把利率降下来?
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Q****r 发帖数: 7340 | 12 我们才弄完,所有交的钱,最后银行通过credit返回来,同时first home buyer还有几
百的credit被银行用来cover什么,只留了200credit给我们
30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point costFees from Wells
Fargo:1)
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【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point cost : Fees from Wells Fargo: : 1) Origination (lender fee) $ 1190.00 : 2) Credit 11.00 : 3) Appraisal 440.00 : 4) Flood check 19.00 : 5) Tax Svc 65.00 : -------------------------------------------------------------- : Third Party fees estimated: : 1) Escrow/settlement $ 1320.00
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p****x 发帖数: 1346 | 13 请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧?
我这个房子本来还有5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost就
用5000元rebate付就可以。
所以是不是这种情况还是等于我们自己付的这些closing cost?
这种情况是不是最好要loan agent提高利率, 返credit用于cover closing cost, 然
后6个月后再refi?
谢谢!
【在 Q****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们才弄完,所有交的钱,最后银行通过credit返回来,同时first home buyer还有几 : 百的credit被银行用来cover什么,只留了200credit给我们 : : 30年fixed的贷款, 信用分数715, rate是 3.25% @ 0 point costFees from Wells : Fargo:1) : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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p******y 发帖数: 3523 | 14 buyer agent给的rebate只能用于close,不能超过总的closing cost。LZ应该还有一些
要预存到escrow account里的钱吧,那些也可以用buyer agent的rebate。
有人帮LZ pay closing cost,当然选尽量低的rate了,为什么还要take高的rate呢?
lender 给的credit总额也不可以超过closing cost+ prepaid items.也就是说基本两
边都说给credit,合起来也不能超过 closing cost+ prepaid items. lender credit
超过的部分就被lender收回去了,buyer agent给到rebate如果超了,lender会要求降
房价的。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 15 有的lender 要求 total rebate <= Non-recursive closing cost + prepaid item |
Q****r 发帖数: 7340 | 16 Agent没给rebate, 银行给的,凡是prepaid的,最后都从总价减掉了。其他的credit用
于cover closing cost。 反正我们没有多处什么钱
请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧? 我这个房子本来还有
5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost........
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【在 p****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧? : 我这个房子本来还有5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost就 : 用5000元rebate付就可以。 : 所以是不是这种情况还是等于我们自己付的这些closing cost? : 这种情况是不是最好要loan agent提高利率, 返credit用于cover closing cost, 然 : 后6个月后再refi? : 谢谢!
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