p****x
发帖数: 1346 | 1 30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point cost
Fees from Wells Fargo:
1) Origination (lender fee) $ 1190.00
2) Credit 11.00
3) Appraisal 440.00
4) Flood check 19.00
5) Tax Svc 65.00
--------------------------------------------------------------
Third Party fees estimated:
1) Escrow/settlement $ 1320.00
2) Courier/messenger 100.00
3) Escrow/loan tie in fee 200.00
4) Title Insurance/Lenders Coverage 680.00
5) Recording fees for Deed/grant deed 150.00
===================================================================
请问这个报价怎么样？ 原来以为0 cost就是自己额外没有费用了， 现在才知道还有这
么多。
这个报价高不高？ 我能用吗？谢谢啦！ |
p****x
发帖数: 1346 | 2 没人帮看一下吗？
【在 p****x 的大作中提到】
: 30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point cost
: Fees from Wells Fargo:
: 1) Origination (lender fee) $ 1190.00
: 2) Credit 11.00
: 3) Appraisal 440.00
: 4) Flood check 19.00
: 5) Tax Svc 65.00
: --------------------------------------------------------------
: Third Party fees estimated:
: 1) Escrow/settlement $ 1320.00
|
k********o
发帖数: 1139 | 3 他家利率看上去还挺好。你在那个州？loan amount大于417K吗？
你需要选稍高一点的利率才能cover所有的fees的。
【在 p****x 的大作中提到】
: 30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point cost
: Fees from Wells Fargo:
: 1) Origination (lender fee) $ 1190.00
: 2) Credit 11.00
: 3) Appraisal 440.00
: 4) Flood check 19.00
: 5) Tax Svc 65.00
: --------------------------------------------------------------
: Third Party fees estimated:
: 1) Escrow/settlement $ 1320.00
|
p****x
发帖数: 1346 | 4 在加州， loan amount 370K。
【在 k********o 的大作中提到】
: 他家利率看上去还挺好。你在那个州？loan amount大于417K吗？
: 你需要选稍高一点的利率才能cover所有的fees的。
|
p******y
发帖数: 3523 | |
k********o
发帖数: 1139 | 6 purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit，估计只能提高利率到
3.375，不过你的loan amount不多，很可能cover不了所有的cost，自己还要掏几百。
【在 p****x 的大作中提到】
: 在加州， loan amount 370K。
|
k********o
发帖数: 1139 | 7 另外，现在只有PF利率稍低，其它银行都差不多。WF口碑还不错。
【在 k********o 的大作中提到】
: purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit，估计只能提高利率到
: 3.375，不过你的loan amount不多，很可能cover不了所有的cost，自己还要掏几百。
|
p****x
发帖数: 1346 | 8 是第一次买房。没有credit
【在 k********o 的大作中提到】
: purchase还是refi? 需要问loan agent看能不能给你些credit，估计只能提高利率到
: 3.375，不过你的loan amount不多，很可能cover不了所有的cost，自己还要掏几百。
|
k********o
发帖数: 1139 | 9 有，把利率提高一些就有。
【在 p****x 的大作中提到】
: 是第一次买房。没有credit
|
p****x
发帖数: 1346 | 10 那我有必要请agent提高利率给credit吗？
那样做的目的是不是以后refi还可以把利率降下来？
【在 k********o 的大作中提到】
: 有，把利率提高一些就有。
|
|
|
k********o
发帖数: 1139 | 11 半年后利率很可能是下降的，所以很可能会refi，现在自己掏腰包付几千块的closing
cost是不划算的。利率提高一点，每个月多付几十而已。
【在 p****x 的大作中提到】
: 那我有必要请agent提高利率给credit吗？
: 那样做的目的是不是以后refi还可以把利率降下来？
|
Q****r
发帖数: 7340 | 12 我们才弄完，所有交的钱，最后银行通过credit返回来，同时first home buyer还有几
百的credit被银行用来cover什么，只留了200credit给我们
30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point costFees from Wells
Fargo:1)
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 p****x 的大作中提到】
: 30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point cost
: Fees from Wells Fargo:
: 1) Origination (lender fee) $ 1190.00
: 2) Credit 11.00
: 3) Appraisal 440.00
: 4) Flood check 19.00
: 5) Tax Svc 65.00
: --------------------------------------------------------------
: Third Party fees estimated:
: 1) Escrow/settlement $ 1320.00
|
p****x
发帖数: 1346 | 13 请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧？
我这个房子本来还有5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost就
用5000元rebate付就可以。
所以是不是这种情况还是等于我们自己付的这些closing cost?
这种情况是不是最好要loan agent提高利率， 返credit用于cover closing cost, 然
后6个月后再refi?
谢谢！
【在 Q****r 的大作中提到】
: 我们才弄完，所有交的钱，最后银行通过credit返回来，同时first home buyer还有几
: 百的credit被银行用来cover什么，只留了200credit给我们
:
: 30年fixed的贷款， 信用分数715， rate是 3.25% @ 0 point costFees from Wells
: Fargo:1)
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
p******y
发帖数: 3523 | 14 buyer agent给的rebate只能用于close，不能超过总的closing cost。LZ应该还有一些
要预存到escrow account里的钱吧，那些也可以用buyer agent的rebate。
有人帮LZ pay closing cost，当然选尽量低的rate了，为什么还要take高的rate呢？
lender 给的credit总额也不可以超过closing cost+ prepaid items.也就是说基本两
边都说给credit，合起来也不能超过 closing cost+ prepaid items. lender credit
超过的部分就被lender收回去了，buyer agent给到rebate如果超了，lender会要求降
房价的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 15 有的lender 要求 total rebate <= Non-recursive closing cost + prepaid item |
Q****r
发帖数: 7340 | 16 Agent没给rebate, 银行给的，凡是prepaid的，最后都从总价减掉了。其他的credit用
于cover closing cost。 反正我们没有多处什么钱
请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧？ 我这个房子本来还有
5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 p****x 的大作中提到】
: 请问银行给你的credit和你agent给的rebate不一样吧？
: 我这个房子本来还有5000rebate从buyer agent那里。所以loan agent说我们的cost就
: 用5000元rebate付就可以。
: 所以是不是这种情况还是等于我们自己付的这些closing cost?
: 这种情况是不是最好要loan agent提高利率， 返credit用于cover closing cost, 然
: 后6个月后再refi?
: 谢谢！
|
