r***y
发帖数: 30 | 1 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
都。
下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
停电冰箱里的食物坏了也要怪房东。
It has now been 4 weeks (28 days) since Hurricane Sandy hit and severely
damaged our building. We have yet to hear a single word from you about
concern for our safety/well-being, conditions of the apartment, impact to
the building, and plans to conduct repairs to restore conditions to normal.
Your behavior and lack of communication is extremely irresponsible and
absolutely unacceptable to us.
I'm sure you have learned by now from the other owners in the building that
among other issues, major damages include:
There was no power in the building for 7 days
The elevator has not been functional for 4 weeks now
Serious flooding on the first floor required the carpets to be ripped
out and has left an unpleasant odor
Several lights in the stairways are non functional, in addition to most
of the outlets on the first floor
As you are well aware, we have two very young children. Nikhil is 3.5 years
old and Namya is 14 months. The specific impact to our family as a result
of all of these damages include:
During the time the power was out, this apartment was uninhabitable for
a period of 6 days. We had to evacuate the building on Day 3 with the
children and walk through 2 feet of sewage water for 10+ blocks to get to
dry land
For 4 WEEKS now, we have had to walk up and down 5 flights of stairs.
This is something that is challenging for adults, let alone a 3 year old
child (which he has had to do EVERYDAY due to school). And carrying the
baby up and down so many stairs multiple times a day is both unsafe and
exhausting. Don't even get me started about carrying a double stroller (in
addition to normal grocery shopping) down 5 flights of stairs with kids in
tow
Our car was destroyed due to the excessive flooding in the garage; the
garage remains with issues, including challenges to the auto-open garage
door, and the lights in the garage
The odor in the hallways and main areas due to all the sewage water
entering the building had been both unsafe and unpleasant for young children
, and the main hallway remains without carpet
We had lost an entire refrigerator and freezer full of food due to the
lack of power
All of these inconveniences have been extremely costly both financially and
emotionally. The building in its current condition is materially different
than what we signed an agreement for. What we agreed to pay rent for was a
high-end elevator building. What we have been residing in the for the past
month is a mediocre 5th floor walk up.
We have been nothing but exemplary tenants of your unit and have always paid
our rent in advance of the due date. However, as a result of these
excessive inconveniences we have endured coupled with your irresponsibility
as a landlord, we will be withholding rent until the above problems are
rectified.
We look forward to hearing about your plans to reconcile these conditions. |
r***y
发帖数: 30 | 2 lease 还有六个月到期（6/30/13)，签lease时收了一个半月的deposit,可不可以威胁
如果不付房租扣deposit呢。唉，修电梯已经花了近两万刀，几家owners平分。这家房
客写信发短信都非常rude,我每次都是强压怒火给他们语调客气的回信。不知道真搞到
forced eviction会不会很麻烦。有经验的房东支支招吧。
rent
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
|
s*********e
发帖数: 4475 | 3 没看完，不过觉得租客的要求和怨气很合理。
房子都这样了，你还能按正常使用收房租吗？
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
|
m*f
发帖数: 8162 | 4 不知道合同是怎么签的。正常情况下，因为是天灾，你不应该有责任，而是你的
tenants根据他们自己的renters insurance去claim。。。。
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
|
s*********e
发帖数: 4475 | 5 搜了一下， 租客可以免去部分或者全部房租。
http://ny.curbed.com/archives/2012/11/05/a_guide_to_when_to_pay
【在 m*f 的大作中提到】
: 不知道合同是怎么签的。正常情况下，因为是天灾，你不应该有责任，而是你的
: tenants根据他们自己的renters insurance去claim。。。。
:
: lobby
: decide
|
b*******c
发帖数: 20683 | 6 re，找保险！
【在 m*f 的大作中提到】
: 不知道合同是怎么签的。正常情况下，因为是天灾，你不应该有责任，而是你的
: tenants根据他们自己的renters insurance去claim。。。。
:
: lobby
: decide
|
J****n
发帖数: 937 | 7 I think you should give them at least one-month free rental, be a good
person, not a bad landlord. They'll appreciate it. |
r***y
发帖数: 30 | 8 谢谢几位的回复。房客是印裔美国人，今天查了银行账户，一半的房租也没付。
我把lease上有关的条款贴在下面了：
12 (b) Tenant shall notify Landlord of issues with the Premises in a timely
manner (defined as three (3) business days, or as immediately in the case of
serious issues (for example, fire, flood, etc));
她十一月28号才写来email.
13. DAMAGE TO PREMISES. In the event the Premises are destroyed or rendered
wholly uninhabitable by fire, storm, earthquake, or other casualty not
caused by the negligence of Tenant, this Agreement shall terminate from such
time except for the purpose of enforcing rights that may have then accrued
hereunder. The rental provided for herein shall then be accounted for by and
between Landlord and Tenant up to the time of such injury or destruction of
the Premises, Tenant paying rentals up to such date and Landlord refunding
rentals collected beyond such date. Should a portion of the Premises thereby
be rendered uninhabitable, the Landlord shall have the option of either
repairing such injured or damaged portion or terminating this Lease. In the
event that Landlord exercises its right to repair such uninhabitable portion
, the rental shall abate in the proportion that the injured parts bears to
the whole Premises, and such part so injured shall be restored by Landlord
as speedily as practicable, after which the full rent shall recommence and
the Agreement continue according to its terms.
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
|
r***y
发帖数: 30 | 9 他们口口声声说apartment uninhabitable,但其间一直住在里面，并没有forced
absence.我想回信说如果能提供proof such as hotel bills,那么我就愿意negotiate
rent,不知可行吗？有经验的同学说一说。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 搜了一下， 租客可以免去部分或者全部房租。
: http://ny.curbed.com/archives/2012/11/05/a_guide_to_when_to_pay
|
r***y
发帖数: 30 | 10 是有不便，特别是电梯。可这不是房东造成的,怨气因该发到房东身上吗？事后condo
association已经全力在修了。building的损坏不在unit里面，不是我一个人说了算。
唉。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 没看完，不过觉得租客的要求和怨气很合理。
: 房子都这样了，你还能按正常使用收房租吗？
:
: lobby
: decide
|
|
|
r***y
发帖数: 30 | 11 btw: 这个link很有用。多谢！
【在 s*********e 的大作中提到】
: 搜了一下， 租客可以免去部分或者全部房租。
: http://ny.curbed.com/archives/2012/11/05/a_guide_to_when_to_pay
|
s*********e
发帖数: 4475 | 12 但更不是租客造成的。
就算他们还住在里面，减免部分房租是合理要求。
【在 r***y 的大作中提到】
: 是有不便，特别是电梯。可这不是房东造成的,怨气因该发到房东身上吗？事后condo
: association已经全力在修了。building的损坏不在unit里面，不是我一个人说了算。
: 唉。
|
w******t
发帖数: 16937 | 13 正解。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 但更不是租客造成的。
: 就算他们还住在里面，减免部分房租是合理要求。
|
N**s
发帖数: 1916 | 14 1. pay or quit notice in registered mail
3. negotiate rent reduction
2. call insurance for loss of rent
3. ready to kick them out and find new tenants
remember do 1 on day ONE when they fail to pay.
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
|
l*********u
发帖数: 19053 | 15 re
【在 N**s 的大作中提到】
: 1. pay or quit notice in registered mail
: 3. negotiate rent reduction
: 2. call insurance for loss of rent
: 3. ready to kick them out and find new tenants
: remember do 1 on day ONE when they fail to pay.
:
: lobby
: decide
|
r***y
发帖数: 30 | 16 谢谢大家的回复。我打算回信说 Your lease entitles your occupancy to the unit,
but everything associated with the building is provided n a complimentary
basis and is not warranted.事实是 Condo association已经修复了电梯。lobby还在
装修，但对生活没有大的影响。
唉，每户人家已经要contribute 5K 修电梯和其他保险不管的东西，现在又要跟房客斗
志斗勇，在美国做房东真心伤不起呀
【在 N**s 的大作中提到】
: 1. pay or quit notice in registered mail
: 3. negotiate rent reduction
: 2. call insurance for loss of rent
: 3. ready to kick them out and find new tenants
: remember do 1 on day ONE when they fail to pay.
:
: lobby
: decide
|
C*******e
发帖数: 2163 | 17 inhabitable的几天应该免收房租，你可以叫他出示当时住旅馆的证明，但是印度裔估
计会和你说住朋友家了
lobby损坏 不是不可居住；和房租没关系
告诉他：
断电n天房租可以免掉，其他的要他付清，欠房租你将从balance为0的那天开始evict，
用deposit支付evict期间多住的天数，如果不够，而且剩余的欠款将交collection
【在 w******t 的大作中提到】
: 正解。
|
r***y
发帖数: 30 | 18 谢谢回复。下午给一个real estate律师打了电话，说是房客vacate之前不可以动
deposit.我刚给他们回了email,重复了一下说明天noon之前没收到房租给Notice to
Quit and a legal eviction process will begin. 接下去看怎么样吧。
律师第一次咨询免费，going through the whole process is $750, court fee is $
27.唯一值得安慰的是这些费用比我想的要少一些。
btw:我在新泽西。有新泽西的房东经历过eviction吗？能分享一下经验感激不尽。我这
件事处理完了也会update大家结果。
【在 C*******e 的大作中提到】
: inhabitable的几天应该免收房租，你可以叫他出示当时住旅馆的证明，但是印度裔估
: 计会和你说住朋友家了
: lobby损坏 不是不可居住；和房租没关系
: 告诉他：
: 断电n天房租可以免掉，其他的要他付清，欠房租你将从balance为0的那天开始evict，
: 用deposit支付evict期间多住的天数，如果不够，而且剩余的欠款将交collection
|
r***y
发帖数: 30 | 19 谢谢Nats。不知哪里可以下载notice to quit form? 我google了半天也没找到sample
。 还是要付律师费让律师准备？
我打算明天去寄notice.
【在 N**s 的大作中提到】
: 1. pay or quit notice in registered mail
: 3. negotiate rent reduction
: 2. call insurance for loss of rent
: 3. ready to kick them out and find new tenants
: remember do 1 on day ONE when they fail to pay.
:
: lobby
: decide
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N**s
发帖数: 1916 | 20 3 day, 5 day or 7 day depending on your state but check out the link below:
http://blanker.org/notice-pay-rent
sample
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢Nats。不知哪里可以下载notice to quit form? 我google了半天也没找到sample
: 。 还是要付律师费让律师准备？
: 我打算明天去寄notice.
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l*********u
发帖数: 19053 | 21 http://www.frkblaw.com/notice_to_cease.pdf
sample
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢Nats。不知哪里可以下载notice to quit form? 我google了半天也没找到sample
: 。 还是要付律师费让律师准备？
: 我打算明天去寄notice.
|
s*********e
发帖数: 4475 | 22 虽说是印度人， 你要求人家出局旅馆证明当然不合理，
多数人都是去亲戚朋友家住的。
本来小事，楼主居然要evict, 整个过程下来，加找新房客，明显不划算。
【在 C*******e 的大作中提到】
: inhabitable的几天应该免收房租，你可以叫他出示当时住旅馆的证明，但是印度裔估
: 计会和你说住朋友家了
: lobby损坏 不是不可居住；和房租没关系
: 告诉他：
: 断电n天房租可以免掉，其他的要他付清，欠房租你将从balance为0的那天开始evict，
: 用deposit支付evict期间多住的天数，如果不够，而且剩余的欠款将交collection
|
c****o
发帖数: 1280 | 23 适当让一点房租，想想房客在没电没暖车被淹带着小孩那几天是怎么过的。各让一步也
就算了。
lobby
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 r***y 的大作中提到】
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
: to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
: formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
: 都。
: 下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
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r***y
发帖数: 30 | 24 谢谢！
您好像很有经验的样子，如果还有别的建议感激不尽。
我在新泽西州，当初是买房不当，被迫成为房东。现在觉得还不如亏些钱卖掉呢，省了
这些烦心事。打算明年六月租约到期卖房子了。
【在 N**s 的大作中提到】
: 3 day, 5 day or 7 day depending on your state but check out the link below:
: http://blanker.org/notice-pay-rent
:
: sample
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r***y
发帖数: 30 | 25 谢谢老黄牛
【在 l*********u 的大作中提到】
: http://www.frkblaw.com/notice_to_cease.pdf
:
: sample
|
s*********e
发帖数: 4475 | 26 别做傻事， 这个案子里， 法官会同情租客的。
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢！
: 您好像很有经验的样子，如果还有别的建议感激不尽。
: 我在新泽西州，当初是买房不当，被迫成为房东。现在觉得还不如亏些钱卖掉呢，省了
: 这些烦心事。打算明年六月租约到期卖房子了。
|
r***y
发帖数: 30 | 27 谢谢。请问您经历过eviction吗？法官判这类案件主要依据什么？现在房客delinquent
on rent payment for 17 days.我今天下午给律师打电话时他说send notice is a
good idea.但他也不知道法官会如
何判，因为Sandy引起的租房纠纷现在正陆续开始还没有先例可循。
有谁去过NJ Hudson County court吗？
【在 s*********e 的大作中提到】
: 别做傻事， 这个案子里， 法官会同情租客的。
|
n********e
发帖数: 1500 | 28 目前不值得折腾eviction，你的时间精力，律师费等等。。。 肯定远比一个月房租值
钱，而且目前强行eviction，你不见得有任何优势，特别是sandy的原因。 即使人家搬
走了，你也不大可能
马上就能找到人入住，还得空缺一段时间。
还别说你们这种个人房东，很多公司运作的apartment，房客入住前都会都会做背景调
查，就是为了减少人家付不起房子导致forced eviction的可能。forced eviction的成
本很高的。人家就不搬，人走了，他们的东西，你还不能给扔了。
你还不如痛痛快快给免一个月的房租好了，同时也要和人家说好，只能免一个月，no
more or forced eviction。
delinquent
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢。请问您经历过eviction吗？法官判这类案件主要依据什么？现在房客delinquent
: on rent payment for 17 days.我今天下午给律师打电话时他说send notice is a
: good idea.但他也不知道法官会如
: 何判，因为Sandy引起的租房纠纷现在正陆续开始还没有先例可循。
: 有谁去过NJ Hudson County court吗？
|
r***y
发帖数: 30 | 29 我最后没要求他出具旅馆证明，只说损失因该去找电力公司和renter's insurance.
不只是金钱上划算不划算，我这几天非常生气，觉得一定要跟他们fight一下，也算是
个经历。以前一直很客气，觉得customer service要好脾气, 他们要修这个修那个，
sink水流的慢了也要房东去修，发email发phone msg 非常rude,房租到期没付也忍着，
跟他们说waive late fee,直到电梯修好了一个礼拜才去要房租。可是他们得寸进尺，
忍气吞声的感觉太难受了。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 虽说是印度人， 你要求人家出局旅馆证明当然不合理，
: 多数人都是去亲戚朋友家住的。
: 本来小事，楼主居然要evict, 整个过程下来，加找新房客，明显不划算。
|
n********e
发帖数: 1500 | 30 哈哈哈，这个看你，
求财呢，waiver一个月房租
出口气呢，就forced eviction。
他们要求减免，情有可原，态度rude，不能包容
Good luck
【在 r***y 的大作中提到】
: 我最后没要求他出具旅馆证明，只说损失因该去找电力公司和renter's insurance.
: 不只是金钱上划算不划算，我这几天非常生气，觉得一定要跟他们fight一下，也算是
: 个经历。以前一直很客气，觉得customer service要好脾气, 他们要修这个修那个，
: sink水流的慢了也要房东去修，发email发phone msg 非常rude,房租到期没付也忍着，
: 跟他们说waive late fee,直到电梯修好了一个礼拜才去要房租。可是他们得寸进尺，
: 忍气吞声的感觉太难受了。
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f****i
发帖数: 20252 | 31 想出气就找人帮你管理，眼不见心不烦
【在 r***y 的大作中提到】
: 我最后没要求他出具旅馆证明，只说损失因该去找电力公司和renter's insurance.
: 不只是金钱上划算不划算，我这几天非常生气，觉得一定要跟他们fight一下，也算是
: 个经历。以前一直很客气，觉得customer service要好脾气, 他们要修这个修那个，
: sink水流的慢了也要房东去修，发email发phone msg 非常rude,房租到期没付也忍着，
: 跟他们说waive late fee,直到电梯修好了一个礼拜才去要房租。可是他们得寸进尺，
: 忍气吞声的感觉太难受了。
|
r***y
发帖数: 30 | 32 宁愿空缺一段也要出口气，不能让这个讨厌的租客这么容易的想不付房租就不付。
另外我在新泽西北面，房租$4000/月,律师费现在quote下来是$750.
【在 n********e 的大作中提到】
: 目前不值得折腾eviction，你的时间精力，律师费等等。。。 肯定远比一个月房租值
: 钱，而且目前强行eviction，你不见得有任何优势，特别是sandy的原因。 即使人家搬
: 走了，你也不大可能
: 马上就能找到人入住，还得空缺一段时间。
: 还别说你们这种个人房东，很多公司运作的apartment，房客入住前都会都会做背景调
: 查，就是为了减少人家付不起房子导致forced eviction的可能。forced eviction的成
: 本很高的。人家就不搬，人走了，他们的东西，你还不能给扔了。
: 你还不如痛痛快快给免一个月的房租好了，同时也要和人家说好，只能免一个月，no
: more or forced eviction。
:
|
n********e
发帖数: 1500 | 33 哈哈哈，
老印估计比较容易forced eviction点，摊上老黑，估计你750$解决不了问题， |
r***y
发帖数: 30 | 34 租房时查过信用，当时他们就唧唧歪歪说Social Security Number是private
information,credit report是agent给我的，上面把他们的SSN white out了。当时想
算了，反正credit report和分数有了，结果现在没SSN也不能威胁说report给信用局。
租赁过程真是一步也不能省，because you never know what will happen.后来的房东
请引以为戒。
【在 n********e 的大作中提到】
: 哈哈哈，
: 老印估计比较容易forced eviction点，摊上老黑，估计你750$解决不了问题，
|
r***y
发帖数: 30 | 35 请教几个技术性问题，下面空格部分该填哪天呢？因为我想用certified mail,怎样才
能知道date of delivery从而推算出3 days from delivery date呢？
另外如果不是hand delivery是不是最下面的部分删掉就可以了？谢谢！
3-Day Notice to Quit
VIA CERTIFIED MAIL
To: xxx
address
From: xxx
December 18, 2012
You are hereby notified that you are indebted to me in the sum of xxx ($xxx)
for the rent and use of the premises located at xxx, now occupied by you
and xxx. I demand payment of the rent or possession of the premises within
three days (excluding Saturday, Sunday, and legal holidays) from the date of
delivery of this notice to-wit: on or before the day of ______, 2012
Signature
Name of Landlord
I hereby certify that the above was
____ delivered to _____ by hand
or ____ posted on the premises described above in the tenants
absence
on _____, 20____ at _____ am/pm by _______
【在 N**s 的大作中提到】
: 3 day, 5 day or 7 day depending on your state but check out the link below:
: http://blanker.org/notice-pay-rent
:
: sample
|
s*********e
发帖数: 4475 | 36 印度人是比较恶心。 我到美国来碰到的恶心事大部分都是印度人。
但你这件事上发难是得不偿失。 建议等下次比如他们又晚交了再发难。
【在 r***y 的大作中提到】
: 请教几个技术性问题，下面空格部分该填哪天呢？因为我想用certified mail,怎样才
: 能知道date of delivery从而推算出3 days from delivery date呢？
: 另外如果不是hand delivery是不是最下面的部分删掉就可以了？谢谢！
: 3-Day Notice to Quit
: VIA CERTIFIED MAIL
: To: xxx
: address
:
: From: xxx
: December 18, 2012
|
d*********2
发帖数: 48111 | 37 tough一点不用怕. 印裔大部分都care credit. 如果是黑人或者latino你就难搞了.
不过这种情况一般都是negotiate.
landlord & tenant的关系不用搞那么僵. 大家都是人. 逢年过节的时候landlord还要
给tenant送点礼物, 夏天搞个picnic什么的联络下感情的.
所以如果规模大了, tenants多了, 最好找个专业的agent.
一两户房客的话人际关系很重要. 很多时候可以当朋友处.
【在 r***y 的大作中提到】
: 谢谢回复。下午给一个real estate律师打了电话，说是房客vacate之前不可以动
: deposit.我刚给他们回了email,重复了一下说明天noon之前没收到房租给Notice to
: Quit and a legal eviction process will begin. 接下去看怎么样吧。
: 律师第一次咨询免费，going through the whole process is $750, court fee is $
: 27.唯一值得安慰的是这些费用比我想的要少一些。
: btw:我在新泽西。有新泽西的房东经历过eviction吗？能分享一下经验感激不尽。我这
: 件事处理完了也会update大家结果。
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d*********2
发帖数: 48111 | 38 话虽如此, 看是这家tenants明显不是善茬.
到期以后不要续约了.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 虽说是印度人， 你要求人家出局旅馆证明当然不合理，
: 多数人都是去亲戚朋友家住的。
: 本来小事，楼主居然要evict, 整个过程下来，加找新房客，明显不划算。
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N**s
发帖数: 1916 | 39 不一定.虽然法官可能会建议减免房租, 但房租一定要交, 即使交到法庭做escrow等法
庭裁决。不交租基本肯定输。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 别做傻事， 这个案子里， 法官会同情租客的。
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M********I
发帖数: 848 | 40 没时间把所有的帖子都读了，这里会有不少房东，有些东西虽然各个州会有不同，大致
还是相通的：
1）自然灾害造成的损失，房东在合理的期限内做了维护，修理，房客不能告房东以额
外获利。 （比如说冻感冒了，让房东出医药费）
2）房子不是full functional的期间，房客有权利要求减免房租。
3）房东因自然灾害造成的维修费用和房租的损失，找自己的保险公司根据投保的情况
索赔 |
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F**********s
发帖数: 1231 | 41 房租到期他有没有主动联系你要求减免？
烙印住的房子里有咖哩味道么？
他让你不爽就搞it，让自己开心最重要.
【在 r***y 的大作中提到】
: 我最后没要求他出具旅馆证明，只说损失因该去找电力公司和renter's insurance.
: 不只是金钱上划算不划算，我这几天非常生气，觉得一定要跟他们fight一下，也算是
: 个经历。以前一直很客气，觉得customer service要好脾气, 他们要修这个修那个，
: sink水流的慢了也要房东去修，发email发phone msg 非常rude,房租到期没付也忍着，
: 跟他们说waive late fee,直到电梯修好了一个礼拜才去要房租。可是他们得寸进尺，
: 忍气吞声的感觉太难受了。
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C*******e
发帖数: 2163 | 42 是的，其实印裔只是想耍点小无赖，讨价还价一下；听到evict这个字估计就耸了
印裔一耸，当然lz也不会evict了，毕竟驱逐这种事情损人不利己的
【在 s*********e 的大作中提到】
: 虽说是印度人， 你要求人家出局旅馆证明当然不合理，
: 多数人都是去亲戚朋友家住的。
: 本来小事，楼主居然要evict, 整个过程下来，加找新房客，明显不划算。
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r***y
发帖数: 30 | 43 有人知道答案吗？
印度人很狡猾。上午我看银行账户里收到2000，以为他们服软同意付房租了 （因为银
行转账的daily limit是$2000,以前房租都是分两笔付的），就没寄notice.结果晚上11
点半
又发来态度强硬的email,还是只肯付$2500,说是明天付剩余的。
我想赶快把notice准备好，明天寄出去。
【在 r***y 的大作中提到】
: 请教几个技术性问题，下面空格部分该填哪天呢？因为我想用certified mail,怎样才
: 能知道date of delivery从而推算出3 days from delivery date呢？
: 另外如果不是hand delivery是不是最下面的部分删掉就可以了？谢谢！
: 3-Day Notice to Quit
: VIA CERTIFIED MAIL
: To: xxx
: address
:
: From: xxx
: December 18, 2012
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s*******m
发帖数: 39 | 44 印度人总有让人想不到的卑鄙招数。不知道是不是应该支持Lz，我也跟印度人有不愉
快的经历。但就像楼上说的他们就是要占便宜，欺软怕硬。希望lz能顺利解决。
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【在 r***y 的大作中提到】
: 有人知道答案吗？
: 印度人很狡猾。上午我看银行账户里收到2000，以为他们服软同意付房租了 （因为银
: 行转账的daily limit是$2000,以前房租都是分两笔付的），就没寄notice.结果晚上11
: 点半
: 又发来态度强硬的email,还是只肯付$2500,说是明天付剩余的。
: 我想赶快把notice准备好，明天寄出去。
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