h*******t
发帖数: 43 | 1 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。 这个
是不是这样解释的？ 我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
买不行，自己掏钱补差价？
2. 关于HOA，请看下面。 我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。 可是我看这条款像是Seller
最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
SELLER HAS NO KNOWLEDGE OF THE EXISTENCE OF A HOME OWNERS ASSOCIATION. Buyer
shall satisfy him/herself as to the existence of an HOA affecting this
property and will supply all pertinent
information to settlement. Buyer shall assume all outstanding fees or
assessments not paid at closing. If there is an HOA governing the subject
property, Seller agrees to pay homeowner's association fees to
include HOA transfer fee at a cost not to exceed $150. Seller does not agree
to pay other HOA fees such as community reserve, capital reserve, working
capital, community enhancement or future improvement fees due to a homeowner
's association upon the conveyance unless otherwise stated in this
counterproposal.
今天就要答复， 恳请大家帮忙看看。 这个ageng和Listing agent是一个地产公司的，
他说有这个townhouse有15个offer，我的最高，后面几个价格很接近，还都是cash
offer，所以议价能力很有限。房子本身挺好的，就是现在价格被抢的虚高。
所以如果appraise就差5千1万，我也愿意自己付。但是万一差3，4万呢？ 我就想确定
一下是否可以walk away，把earnest money拿回来？ HOA我就担心万一closing时发现
有一大笔没付的HOA，Seller让我付，那不完蛋了？ 请大家多提意见。 谢谢！ |
s*******0
发帖数: 702 | 2 #1, As long as you have Financing contingency, you can still back out with E
.M. if bank appraisal is low.
#2, Some risk here. You'd better ask for HOA to disclose all pending or
coming projects, so you can foresee any incoming bill. |
h*******t
发帖数: 43 | 3 非常感谢Simon。 第一个问题明白了。 第二个问题， 我现在去联系HOA管理公司。另
外Seller口头上说是会付的，但是又不愿意改合同。 这个Seller到时候付的可能性有
多大呢？有人碰到过不付的吗？
E
【在 s*******0 的大作中提到】
: #1, As long as you have Financing contingency, you can still back out with E
: .M. if bank appraisal is low.
: #2, Some risk here. You'd better ask for HOA to disclose all pending or
: coming projects, so you can foresee any incoming bill.
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b*a
发帖数: 17670 | 4 首次买房的话，远离foreclosure
【在 h*******t 的大作中提到】
: 非常感谢Simon。 第一个问题明白了。 第二个问题， 我现在去联系HOA管理公司。另
: 外Seller口头上说是会付的，但是又不愿意改合同。 这个Seller到时候付的可能性有
: 多大呢？有人碰到过不付的吗？
:
: E
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f****i
发帖数: 20252 | 5 条件1和financing contingency是冲突的，一个contract上怎么会有互相冲突的条款？
你都agree to fund了还有啥financial contingency？
in
Seller
【在 h*******t 的大作中提到】
: 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
: 1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
: cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
: 我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
: 回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。 这个
: 是不是这样解释的？ 我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
: 买不行，自己掏钱补差价？
: 2. 关于HOA，请看下面。 我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
: HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。 可是我看这条款像是Seller
: 最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
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h*******t
发帖数: 43 | 6 谢谢你， 还是想买的，就是想不要被坑了。
【在 b*a 的大作中提到】
: 首次买房的话，远离foreclosure
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h*******t
发帖数: 43 | 7 我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
的差价。 例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
出。
【在 f****i 的大作中提到】
: 条件1和financing contingency是冲突的，一个contract上怎么会有互相冲突的条款？
: 你都agree to fund了还有啥financial contingency？
:
: in
: Seller
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f****i
发帖数: 20252 | 8 根据你的合同，可以退出，但是要fund
你的agent very funny
。
price
【在 h*******t 的大作中提到】
: 我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
: Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
: 的差价。 例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
: 能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
: 出。
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h*******t
发帖数: 43 | 9 抱歉，没看懂你的意思。
【在 f****i 的大作中提到】
: 根据你的合同，可以退出，但是要fund
: 你的agent very funny
:
: 。
: price
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b*a
发帖数: 17670 | 10 没啥难懂的
银行要是不贷给你款，你可以退出
要是答应贷款但只有appraisal 的80，恐怕你退不出来
【在 h*******t 的大作中提到】
: 抱歉，没看懂你的意思。
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h*******t
发帖数: 43 | 11 我感觉你说的是对的，我那个agent难道真是在胡说八道？
【在 b*a 的大作中提到】
: 没啥难懂的
: 银行要是不贷给你款，你可以退出
: 要是答应贷款但只有appraisal 的80，恐怕你退不出来
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g*******y
发帖数: 2783 | 12 我觉得这些东西只有和agent确认，且不是口头的...让他书面回答你说有的问题..
然后把合同的具体条款贴上来，我刚开始签合同都是要agent一条一条给我解释，不清
楚的回去立刻email给他，然后要求再次解释。
如果你没有agent确切的答案，没有熟人帮你把关... Good Luck吧...
in
Seller
【在 h*******t 的大作中提到】
: 请教版上的达人，一个foreclosure的townhouse，Seller的Addendum有这么两条：
: 1. 没有Appraisal contingency。如果Appraise低于卖价，Buyer agrees to fund, in
: cash, any and all amount necessary to complete the purchase.
: 我的agent解释说如果这样，我们到时候可以选择买，自己付差价，或者walk away，拿
: 回earnest money，因为我们还有Financial contingecy是借80%的Sale price。 这个
: 是不是这样解释的？ 我的担心是到时候appraise价格差很多，根据这个条款我们非得
: 买不行，自己掏钱补差价？
: 2. 关于HOA，请看下面。 我的Agent解释说这是标准条款，Seller会付closing之前的
: HOA fee，他也跟Seller口头确认了，但不会改这个条款。 可是我看这条款像是Seller
: 最多付150，如果还有其他outstanding的HOA，得我们付啊。我的担心是万一
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s*******y
发帖数: 2977 | 13 我刚买了forclosure的townhome,挺麻烦的,如果事前知道这么麻烦就不会买了.
如果你有足够的downpay#1不是问题,如果估价下来比卖价低太多你改主意不想要了,可
以work with your loan broker让你拿不到贷款用loan contingency退出. #2是个大问
题,不知道你现在是初步下offer阶段还是attorney review阶段? 如果是AR,让你的律师
要HOA balance history,看看有没有past due HOA fee, special assessment什么的,
make sure你最后不会多付上万的HOA fee.我就发现自己要付2000多的HOA欠款, 不过
agent帮我换/修了接近2000块的东西, 房子的condition又好(比regular sale只好不差
), 所以我就从了.不过一般foreclosure会有hidden problems, 而且现在和银行讨价还
价特别难, 所以我才说事前知道这么麻烦就不买这种房了. 注意一定要自己找loan
broker, 律师, 不要用agent推荐的, 否则你就被牵着鼻子走了. |
m****6
发帖数: 8689 | 14 Financial Con 是你贷不到款的情况下退出，不适用于估价差异的退出。
你这种情况的退出，会损失EM.
。
price
【在 h*******t 的大作中提到】
: 我也是有点疑虑。 Seller只是把appraisal contingency 去掉了，加了上面那句话。
: Financial contingency还在。 agree to fund是指fund appraise价格和sale price
: 的差价。 例如price 15万，打算贷12万，自己出3万，假设apprise结果只有11万，只
: 能贷8.8万，等于自己要出6万2. 我就是想确认这种情况下我可以用Financial Con 退
: 出。
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