n*******w
发帖数: 6708 | 1 一周前在local小银行A锁了一个利率，因为只肯给锁45天，所以5月份之前要close
但是最近seller说希望可以晚些close,最好5月末，因为他们想住到5月底，
其实这个到无所谓，因为就是close之后，他们想住到5月底，我们也没有任何异议
但是最近又发现了一个local另外一个小银行B给的利率一样，但是APR低一些
都是15 年贷款，A和B给的利率都是2.625,
但是A的APR是2.935， B的是2.816， 都没有用任何points
我现在可否不用在A的锁定利率，而到B银行重新锁个利率，要求锁60天或者更长一点
这个要不要负什么法律责任，还是道歉一下就行了
此外这同样的利率，但是APR不一样，是不是就是因为前者A银行的closing fee贵一些
啊，
这个不同银行的APR不一样是因为什么呢
这个APR到底是怎么算的 |
n*******w
发帖数: 6708 | 2 哪位大侠给回复两句啊
【在 n*******w 的大作中提到】
: 一周前在local小银行A锁了一个利率，因为只肯给锁45天，所以5月份之前要close
: 但是最近seller说希望可以晚些close,最好5月末，因为他们想住到5月底，
: 其实这个到无所谓，因为就是close之后，他们想住到5月底，我们也没有任何异议
: 但是最近又发现了一个local另外一个小银行B给的利率一样，但是APR低一些
: 都是15 年贷款，A和B给的利率都是2.625,
: 但是A的APR是2.935， B的是2.816， 都没有用任何points
: 我现在可否不用在A的锁定利率，而到B银行重新锁个利率，要求锁60天或者更长一点
: 这个要不要负什么法律责任，还是道歉一下就行了
: 此外这同样的利率，但是APR不一样，是不是就是因为前者A银行的closing fee贵一些
: 啊，
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n*******w
发帖数: 6708 | 3 弟兄姐妹同胞们，你们别光看不回啊
有哪位懂行的给说一下啊，
谢谢啊
【在 n*******w 的大作中提到】
: 一周前在local小银行A锁了一个利率，因为只肯给锁45天，所以5月份之前要close
: 但是最近seller说希望可以晚些close,最好5月末，因为他们想住到5月底，
: 其实这个到无所谓，因为就是close之后，他们想住到5月底，我们也没有任何异议
: 但是最近又发现了一个local另外一个小银行B给的利率一样，但是APR低一些
: 都是15 年贷款，A和B给的利率都是2.625,
: 但是A的APR是2.935， B的是2.816， 都没有用任何points
: 我现在可否不用在A的锁定利率，而到B银行重新锁个利率，要求锁60天或者更长一点
: 这个要不要负什么法律责任，还是道歉一下就行了
: 此外这同样的利率，但是APR不一样，是不是就是因为前者A银行的closing fee贵一些
: 啊，
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b********2
发帖数: 5191 | 4 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
在的loan做完.
我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当. |
n*******w
发帖数: 6708 | 5 那问题是，现在SELLER不想CLOSE那么早啊，而且是比较 serious 的
那能不能要求，他把CLOSE DAY 给延迟1周或者2周呢
就是把利率锁定时间给EXTEND2周或者一个月啊
我这 就没有任何 lender rebate啊
为啥APR 可以忽略？
【在 b********2 的大作中提到】
: 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
: 在的loan做完.
: 我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当.
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 你是购屋贷款，我们只知道和银行相关费用。
利率延期二周，问是否有free extension.
【在 n*******w 的大作中提到】
: 那问题是，现在SELLER不想CLOSE那么早啊，而且是比较 serious 的
: 那能不能要求，他把CLOSE DAY 给延迟1周或者2周呢
: 就是把利率锁定时间给EXTEND2周或者一个月啊
: 我这 就没有任何 lender rebate啊
: 为啥APR 可以忽略？
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n*******w
发帖数: 6708 | 7 我问的是对我有什么影响不
BROKER 或者LOAN OFFICER 既然知道他们给的利率不是最低的
就得想到客户发现更好的利率也许会选择其他的
我就不明白你为啥让我忽视APR
年杂费利率的英文叫 Annual Percentage Rate。
有的书将 APR 译成年百分比利率，或年贷款利率，非常让人大惑不解。其实它因该叫"
年杂费利率"，因为它是将贷款时所需要花费的各种杂费和利息包括在一起计算出的另
一种"贷款利率"。
有了 贷款利率, 为什么还要 年杂费利率?
央行或放贷机构发布的 贷款利率 是不考虑任何其它贷款成本的,用这个 贷款利率 计
算出的成本只包含我们要支付的贷款利息。但除了利息费用外，老百姓为了获得贷款还
需要支付一些其它费用。我不敢说国内的贷款机构要求您支付的费用都相同，但在国外
就有很多银行打着相同或较低的 贷款利率 收取很多杂费，以将低利率的“损失”通过
其它杂费补回来。正可谓早稻损失晚稻补，堤内损失堤外补，细粮损失杂粮补。在这种
情况下，银行之间的 贷款利率 报价形同虚设，没有任何可比较的意义。
为了比较各个银行之间的真实利率(注意，不是“实际利率”，该词另有含义)或揭示真
实的贷款成本，就需要将所有的贷款成本考虑进去. 年杂费利率(APR)就是将所有贷款
成本都计算在内的一种年利率，无论是每期支付的还是需要一次性支付的费用和成本。
例如贷款利息、贷款申请费、各种保险、评估费用、手续费等等。将您在贷款机构贷款
时所需花费的所有这些费用和成本加在一起，就可以计算出 APR。毫无疑问，这样计算
出来的 APR 将高于贷款年利率，而且具有可比性。如果除了利息以外没有其它费用，
则 APR 等于贷款年利率。 参见 年杂费利率 (APR) 的计算例子。
所以,年杂费利率 提供了一种比较好的初始标准，来比较不同贷款机构的真实的"贷款
利率"。如果 年杂费利率 高，说明从该贷款机构贷出的钱成本高，或通俗地讲，就是
要支付更多的"利息"。因此，您可以通过比较 年杂费利率 挑选出贷款成本较低的贷款
。在一些国家，法律规定贷款机构必须向老百姓提供 APR，而不仅仅是 贷款利率。国
内目前还没有一家银行提供 APR.
“贷款分析师”软件提供了计算 APR 的能力，以帮助您自己来计算，所以您需要尽量
弄清楚到底有哪些收费项目,无论是直接还是间接的费用。借款人可以要求贷款方提供
全部的收费细目，如果有不确定的因素则询问大致价格的范围、价格不确定的具体因素
、以及什么时候可以得到具体答案。
要强调的一点是，不要将 年杂费利率 看的太绝对了. 年杂费利率 作为一种老百姓初
选衡量标准，可以揭示出许多贷款机构后面隐藏的贷款成本。但它也有弱点，因为 年
杂费利率 没有考虑到以后出现的延期支付要缴纳的罚息、提前支付要缴纳的违约金、
贷款优化（refinance）要交纳的费用、以及贷款机构半路杀出来的服务费用等情况。
这些费用您是无法预先知道的。另外, 年杂费利率 不适合用来比较“可调节利率抵押
贷款(ARM)”，因为 ARM 贷款中的初始利率是用来吸引客户的优惠利率。咳，不用操心
了，ARM 贷款目前只在洋国才有。
另外，借款人还要了解，当 贷款利率 变化时，各个贷款机构是否有帮助借款人降低贷
款成本的机会或方法（例如提前还款、加速还款、额外还款等方法）。所以，除了 年
杂费利率 外，您还需要对这些因素进行综合分析。但目前国内有哪些银行这么体贴，
还真不知道。您要是有这方面体会，请告知。
【在 b********2 的大作中提到】
: 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
: 在的loan做完.
: 我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当.
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n*******w
发帖数: 6708 | 8 Annual Percentage Rate - APR,年百分率是什么意思?
The one year rate that is charged for borrowing (or made by investing). By
law, credit card companies and loan issuers must show customers the APR.
For example a credit card company might charge 1% a month, but the APR is 1%
x 12 months = 12%. This differs from APY, which also takes into account
compound interest.
这里1%是根据什么来收的,是借款额度的1%吗, 还是日平均存款额?
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QUOTE:Originally posted by lew-card at 2007-9-27 09:47:
The one year rate that is charged for borrowing (or made by investing). By
law, credit card companies and loan issuers must show customers the APR.
For example a credit card company might char ... 应该就是年利率吧
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QUOTE:Originally posted by lew-card at 2007-9-27 09:47:
The one year rate that is charged for borrowing (or made by investing). By
law, credit card companies and loan issuers must show customers the APR.
For example a credit card company might char ... 按百分之一的月利率收取贷款息
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APR是按单利算，而APY是按复利，那么国外信用卡好像都用APR，为什么不用APY呢？
Annual Percentage Yield - APY
The effective annual rate of return taking into account the effect of
compounding interest. APY is calculated by:
APY＝（1＋周期利率）^周期 －1
For example, a 2% per month rate has an yearly APY of 26.8%. This differs
from APR, which does not take compounding into account.
（1＋2%）的12次方－1＝26.8％
【在 b********2 的大作中提到】
: 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
: 在的loan做完.
: 我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当.
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n*******w
发帖数: 6708 | 9 但除了利息费用外，老百姓为了获得贷款还需要支付一些其它费用。我不敢说国内的贷
款机构要求您支付的费用都相同，
但在国外就有很多银行打着相同或较低的 贷款利率 收取很多杂费，以将低利率的“损
失”通过其它杂费补回来。正可谓早稻损失晚稻补，堤内损失堤外补，细粮损失杂粮补
。在这种
情况下，银行之间的 贷款利率 报价形同虚设，没有任何可比较的意义。
为了比较各个银行之间的真实利率(注意，不是“实际利率”，该词另有含义)或揭示真
实的贷款成本，就需要将所有的贷款成本考虑进去. 年杂费利率(APR)就是将所有贷款
成本都计算在内的一种年利率，无论是每期支付的还是需要一次性支付的费用和成本。
例如贷款利息、贷款申请费、各种保险、评估费用、手续费等等。将您在贷款机构贷款
时所需花费的所有这些费用和成本加在一起，就可以计算出 APR。毫无疑问，这样计算
出来的 APR 将高于贷款年利率，而且具有可比性。如果除了利息以外没有其它费用，
则 APR 等于贷款年利率。 参见 年杂费利率 (APR) 的计算例子。
【在 b********2 的大作中提到】
: 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
: 在的loan做完.
: 我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当.
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n*******w
发帖数: 6708 | 10 The Annual Percentage Rate (APR) is the actual loan cost and is likely to
be higher than the stated note or advertised rate, as it takes into account
the following:
•rates
•points
•private mortgage insurance
•other credit costs
It’s disclosed as part of the Truth-In- Lending statement required by the
Federal Truth-In-Lending Act. It allows home buyers to compare different
types of mortgages based on the annual cost for each loan.
Once you decide on the type of loan you want, you can start making true
comparisons. When comparing two or more similar loans with the same term (
two different 30-year fixed rate loans, for instance), start with the APR. A
loan with an 8.291% APR costs less than a similar loan with an APR of 8.46%
, over the life of the loan. Another way to look at it is if the interest
rate and APR of a loan are drastically different, the loan has significant
closing costs; the closer the interest rate and the APR, the lower the
closing costs. Ask your lender to confirm that all costs are included in the
APR calculation so you can compare apples to apples and avoid unexpected
roadblocks at closing.
【在 b********2 的大作中提到】
: 锁了之后如果不完成, 对您的broker或者loan officer会有不好的影响. 建议还是把现
: 在的loan做完.
: 我建议您还是忽略APR. 看您的rate和lender rebate是多少比较直接了当.
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