d******t
发帖数: 35 | 1 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
时间。）房客赶紧请回来。
后面这些修理，一共花了$4800左右。比我们想象的低的多。当然如果到外面自己找
contractor作，还能便宜些，但是时间耽误的太多。
倾斜的挡土墙，过些日子找劳模吧，钱太紧张，得缓缓。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。估计“出血”是肯定的了，一两年的房租可能却都回去了，不知
道有没有办法减小损失？ |
C******e
发帖数: 11790 | 2 这不还好么？比上次大家讨论的时候说的解决的算快速的，花费也没那么大。 |
l*****o
发帖数: 26631 | |
p*****p
发帖数: 19331 | |
l******r
发帖数: 4021 | 5 恭喜。以后无论如何，inspection这种小钱不能省。
【在 d******t 的大作中提到】
: 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
: 通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
: 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
: 们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
: 大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
: 建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
: City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
: 关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
: 认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
: 工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
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d**********0
发帖数: 13081 | 6 恭喜恭喜.. 比想像的好多了。
你能发个修好的相片么？ 看看是怎么加的柱子？ |
p*****p
发帖数: 19331 | 7 钢筋水泥的房子会打桩，10几米深，不会沉降
【在 l*****o 的大作中提到】
: 赞
: 这个是不是就属于木头房子的好处。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 8 木头房子按code打好地基的话也不应该沉降吧？
【在 p*****p 的大作中提到】
: 钢筋水泥的房子会打桩，10几米深，不会沉降
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c********a
发帖数: 2829 | 9 多谢分享。
学习了。
【在 d******t 的大作中提到】
: 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
: 通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
: 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
: 们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
: 大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
: 建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
: City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
: 关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
: 认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
: 工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
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d******t
发帖数: 35 | 10 关键时刻还是靠同胞相助，否则肯定多走很多弯路，花不少冤枉钱。施工的contractor
也说，这是他能想到的最省钱的解决的办法了，说我们有高手相助。 |
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w******u
发帖数: 5413 | 11 出血不多，挺好
【在 d******t 的大作中提到】
: 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
: 通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
: 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
: 们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
: 大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
: 建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
: City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
: 关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
: 认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
: 工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
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s****a
发帖数: 9912 | 12 右边的土是不是要清理掉，下雨的话土一吸水膨胀又要PUSH那个墙 |
B******y
发帖数: 9065 | 13 恭喜！LZ找到了一个正确的解决方案。City的Safety Concern其实可大可小，但你无论
如何也要提供一个方案给它，让它满意才行。
建议１年的时候请那个大陆的Ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ再来一趟，给看看还有没有什么其他
问题，顺便给他付一次钱，就当酬谢了． |
B******y
发帖数: 9065 | 14 应该不只是清理，而是应该加固墙．ＬＺ现在资金紧张，只能等等再做了．．．
【在 s****a 的大作中提到】
: 右边的土是不是要清理掉，下雨的话土一吸水膨胀又要PUSH那个墙
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C*******e
发帖数: 2163 | |
p*****p
发帖数: 19331 | 16 还是会沉降，美国房子沉降很普遍。有一些在合理范围，有一些就超出了
钢筋水泥好，还是木头好，看看美国的地基就知道了，地基都是钢筋水泥的，不过可能
不是很深，所以沉降的影响还是挺大
【在 l*****o 的大作中提到】
: 木头房子按code打好地基的话也不应该沉降吧？
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b********2
发帖数: 5191 | |
d******t
发帖数: 35 | 18 是的，我们一定要当面感谢一下。
中间也问过老美的contractor，也有3个上门评估的。价钱最便宜的是1万4。我们的
inspector本身就是工程师，而且熟悉county政府的要求，所以上来先要city里面的文
件看。针对文件要求修理。而且修理的计划，先到city里面认可，然后找city推荐的
contractor；他们自己不会找自己的麻烦。这样省了很多事情，所以说我们是遇到贵人
了。
【在 B******y 的大作中提到】
: 恭喜！LZ找到了一个正确的解决方案。City的Safety Concern其实可大可小，但你无论
: 如何也要提供一个方案给它，让它满意才行。
: 建议１年的时候请那个大陆的Ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ再来一趟，给看看还有没有什么其他
: 问题，顺便给他付一次钱，就当酬谢了．
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d**********0
发帖数: 13081 | 19 你这贴很好。 学习到了好多经验。
【在 d******t 的大作中提到】
: 是的，我们一定要当面感谢一下。
: 中间也问过老美的contractor，也有3个上门评估的。价钱最便宜的是1万4。我们的
: inspector本身就是工程师，而且熟悉county政府的要求，所以上来先要city里面的文
: 件看。针对文件要求修理。而且修理的计划，先到city里面认可，然后找city推荐的
: contractor；他们自己不会找自己的麻烦。这样省了很多事情，所以说我们是遇到贵人
: 了。
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w******u
发帖数: 5413 | 20 发包子吧，好人
【在 d**********0 的大作中提到】
: 你这贴很好。 学习到了好多经验。
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d**********0
发帖数: 13081 | 21 排包子。。
【在 w******u 的大作中提到】
: 发包子吧，好人
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L******9
发帖数: 866 | 22 真的挺不容易的。。。幸亏过去了
【在 d******t 的大作中提到】
: 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
: 通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
: 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
: 们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
: 大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
: 建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
: City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
: 关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
: 认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
: 工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
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g*******t
发帖数: 7704 | |
D******e
发帖数: 11265 | 24 柱子底部跟地面是怎么连的？
有没有钻个圆柱，最浅也得1.2米
取决于当地冻土深度。然后灌混凝土
然后柱子跟混凝土圆柱体铰接。
柱子上部跟楼面承重梁是否用金属
铰链固定？
那片挡土墙还是继续承担一部分重量的。
应当贴挡土墙再加一根柱子。 |
s*******f
发帖数: 2718 | |
c******a
发帖数: 234 | 26 为什么不sue你的broker，没说过没有问题和把问题disclose完全是两个概念。 |
J***i
发帖数: 541 | 27 装修师傅的话你们也信。这结构检查的钱是不能省的。
你们这个解决方法是治标不治本的，夏天下大雨要小心些。
要想治本，这挡土墙要大修的。
【在 d******t 的大作中提到】
: 折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
: 通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
: 悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
: 们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
: 大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
: 建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
: City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
: 关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
: 认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contractor，申请permit，施
: 工，city派人验收，不到一个星期搞定了。（没有到外面找contractor，就是为了节省
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J***i
发帖数: 541 | 28 this is not an industry building. lol...
I bet the footing he said is just a cement pad on ground.
【在 D******e 的大作中提到】
: 柱子底部跟地面是怎么连的？
: 有没有钻个圆柱，最浅也得1.2米
: 取决于当地冻土深度。然后灌混凝土
: 然后柱子跟混凝土圆柱体铰接。
: 柱子上部跟楼面承重梁是否用金属
: 铰链固定？
: 那片挡土墙还是继续承担一部分重量的。
: 应当贴挡土墙再加一根柱子。
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d******t
发帖数: 35 | 29 你说的很对，好像是来了一个推土机一样的东西，上面有个很大的钻头一样的东西，把
地面钻了两个很深的坑。
至于有没有1.2米，我还真没有注意，我得问问contractor。
挡土墙contractor也说要做，但是最近实在手头紧，想拖拖，不得已又得猥琐一把。唉
，最近实在是花钱如流水。
【在 D******e 的大作中提到】
: 柱子底部跟地面是怎么连的？
: 有没有钻个圆柱，最浅也得1.2米
: 取决于当地冻土深度。然后灌混凝土
: 然后柱子跟混凝土圆柱体铰接。
: 柱子上部跟楼面承重梁是否用金属
: 铰链固定？
: 那片挡土墙还是继续承担一部分重量的。
: 应当贴挡土墙再加一根柱子。
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