e********8 发帖数: 929 | 1 http://bbs.wenxuecity.com/currentevent/552015.html
根据华尔街日报报道,(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平,今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个,占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是,今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金,因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售,且交易频繁,
容易把房价炒高,问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑,而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目,就必须从需求结构层面进行深挖
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t*****e 发帖数: 15794 | 2 哪里的flipper呢?
大陆吗
【在 e********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://bbs.wenxuecity.com/currentevent/552015.html : 根据华尔街日报报道,(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房 : 屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平,今年直到4月份Home : Flipping的数量是6000个,占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机 : 前不同的是,今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金,因为银行不再给那些无法 : 用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售,且交易频繁, : 容易把房价炒高,问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑,而需购房自住的零售 : 房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目,就必须从需求结构层面进行深挖 : 。
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e********8 发帖数: 929 | 3 那么是谁在二手房市场疯狂作市呢?原来是黑石(Blackstone)这样的华尔街大鳄。事
情缘起于去年2月1日,美国联邦住房金融局为了消除大量资不抵债的法拍屋压低全国楼
价,启动了“自有房产租赁”计划(REO-to-Rent),大的金融机构可以通过政府资助
的超低息融资,以批发价购买法拍屋,然后把它们改造成出租屋。机构投资者进入楼市
,替大量的超低息资金寻找到了出路,一方面可以通过租金套利,另一方面如果租金套
利空间减小,亦可以抛售套现,翻手云覆手雨,纵享骑墙之势。根据摩根大通最近的一
份报告,私募和对冲基金总共在“自有房产租赁”项目中投入了多达100亿美元,其中
黑石投入了45亿美元,这些资金足以买下全美法拍屋总量的15%。难怪次贷重灾区的房
市在“自有房产租赁”计划推出之后表现如此优越,根据CoreLogic的数据,去年机构
投资者占迈哈密房屋交易总额的30%,凤凰城的23%,拉斯维加斯的19%。这个时候怂恿
中国豪客入场,疑有替华尔街大鳄接盘之嫌。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
j****i 发帖数: 68152 | |
l******s 发帖数: 3045 | 6 作者:公民外交家吴迪
福布斯中国,财富杂志中国,IT经理世界,huffington post,Business Insider专栏作
家。写信劝阻奥巴马发动中美贸易战。 |